江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告.pdf

GSGS[ [20202020] ]№№051051 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 广实评报字[2020]第 051 号 广实会计师事务所有限公司广实会计师事务所有限公司 二〇二〇年八月十七日二〇二〇年八月十七日 通讯地址北京市朝阳区朝外北街蓝筹名座 A 座一区 401 室邮政编码100020 电话（010）65531769/13651079439（严威）传真（010）65510190 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司1 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 摘摘要要 广实评报字[2020]第 051 号 评估对象评估对象江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权 评估委托人评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 评估机构评估机构广实会计师事务所有限公司 评估目的评估目的 因江西省自然资源厅拟以招拍挂方式公开出让江西省资溪县上付 地热水预可行性勘查探矿权的需要，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该 矿探矿权出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省资 溪县上付地热水预可行性勘查探矿权” 在本评估报告中所述条件下和评估基准日 时点上的出让收益底价参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 6 月 30 日 评估方法评估方法单位面积倍数法 主要评估参数主要评估参数本项目评估探矿权拟出让探矿权面积为 5.28km 2；经调查确 定的单位面积探矿权价值为 11 万元/km 2。 评估结论评估结论 本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况基础上， 依据科学的评估程序， 运用合理的评估方法， 经过恰当的计算， 本着独立、 客观、 公正、科学的评估原则，确定该探矿权于评估基准日（2020 年 6 月 30 日）探矿 权出让收益评估值为 58.08 万元万元人民币，大写人民币大写人民币伍拾捌万零捌佰元整伍拾捌万零捌佰元整。 依据江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市 场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20 号），地热空白 区探矿权出让收益市场基准价 10 万元/平方公里。经计算，该探矿权出让收益市 场基准价为 52.80 万元。 本次评估计算的探矿权出让收益评估值高于按照江西省 自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准率和第二 批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20 号）计算的出让收益市场基准价。 评估有关事项说明评估有关事项说明 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司2 评估有关事项声明本评估报告需向有关主管机关报送公示后使用，评估结 论自公开之日起生效， 有效期一年。 超过一年此评估结论无效， 需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方用于本项目评估所列明的评估目的， 具体使用者包括 委托方单位、矿业权主管部门。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同 意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，未征得矿业权评估机 构同意，报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 重要提示重要提示 以上内容摘自探矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应 认真阅读本报告书全文。 法定代表人康俊恩 项目负责人严威 报告复核人康俊恩 广实会计师事务所有限公司 二〇二〇年八月十七日 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司3 目目录录 1评估机构......................................................................................... 4 2评估委托人..................................................................................... 4 3评估对象及评估范围.....................................................................5 4评估目的......................................................................................... 6 5矿业权设置及评估史.....................................................................6 6评估基准日..................................................................................... 6 7评估依据......................................................................................... 7 8评估原则......................................................................................... 8 9评估过程......................................................................................... 8 10探矿权概况...................................................................................9 11评估方法..................................................................................... 13 12技术参数的选取和计算.............................................................14 13评估结果..................................................................................... 15 14 评估假设....................................................................................... 16 15评估有关问题的说明.................................................................16 16评估报告提交日期.....................................................................17 17评估机构和评估责任人.............................................................17 附表目录附表目录 附表 1、江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估价值计算表 附件目录附件目录 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司4 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 广实评报字[2020]第 051 号 广实会计师事务所有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托， 根据国家和江西省有关矿业权评估的规定以及中国矿业权评估准则规范，本 着独立、客观、公正、科学的原则，选择适当的探矿权评估方法，对“江西省资 溪县上付地热水预可行性勘查探矿权”出让收益进行评估， 本评估机构评估人员 按照必要的评估程序进行了必要的核查与验证，并对该探矿权在 2020 年 6 月 30 日所表现的出让收益价值作出了公允反映。 现谨将探矿权出让收益评估情况及评估结论报告如下 1 1评估机构评估机构 机构名称广实会计师事务所有限公司； 通讯地址北京市朝阳区朝外北街蓝筹名座 A 座一区 401 室； 法定代表人康俊恩； 统一社会信用代码91110102100010273F； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]017 号。 广实会计师事务所始建于 1989 年 1 月，原隶属于地质矿产部财务司，是我 国首批取得矿业权评估资质的中介机构和我国改革开放后财政部首批批准设立 的会计师事务所之一。1999 年 6 月，根据国务院关于会计师事务所脱钩改制的 规定要求，经财政部财协字（1999）83 号文批准，国家工商行政管理局核准， 正式与原挂靠单位脱钩，改建为有限责任制的会计师事务所。 现为中国矿业权评估师协会常务理事单位、协会发起人之一。 2 2评估委托人评估委托人 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司5 3 3评估对象及评估范围评估对象及评估范围 评估对象评估对象江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权 评估范围评估范围根据评估委托书，评估范围由以下拐点确定。 评估探矿权名称为江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权。 省厅以赣 自然资办函[2020]39 号批复该探矿权公开出让。坐标（2000 国家大地坐标系） 11707′02″ 2743′44″ 11708′04″ 2743′44″ 11708′14″ 2744′00″ 11708′27″ 2744′00″ 11708′24″ 2743′51″ 11708′35″ 2743′51″ 11708′33″ 2743′44″ 11708′21″ 2743′42″ 11708′18″ 2743′33″ 11708′25″ 2743′33″ 11708′26″ 2742′39″ 11708′19″ 2742′33″ 11708′23″ 2742′22″ 11708′09″ 2742′16″ 11708′02″ 2742′10″ 11708′02″ 2742′30″ 11707′02″ 2742′30″ 面积5.64 平方公里 通过预查,建议调整出让范围（2000 大地坐标系） 11707′02″2743′44″ 11708′04″2743′44″ 11708′14″2744′00″ 11708′27″2744′00″ 11708′24″2743′51″ 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司6 11708′35″2743′51″ 11708′33″2743′44″ 11708′21″2743′42″ 11708′18″2743′33″ 11708′25″2743′33″ 11708′26″2742′39″ 11708′19″2742′33″ 11708′23″2742′22″ 11708′09″2742′16″ 11708′02″2742′10″ 11708′02″2742′37″ 11707′02″2742′37″ 面积5.28 平方公里 截止评估基准日，在委托评估范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象权 属无争议。 4 4评估目的评估目的 因江西省自然资源厅拟以招拍挂方式公开出让江西省资溪县上付地热水预 可行性勘查探矿权的需要，按国家现行法律法规及有关规定，需确定该矿探矿权 出让收益。本次评估即是为实现上述目的，而为委托方提供“江西省资溪县上付 地热水预可行性勘查探矿权” 在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的 出让收益底价参考意见。 5 5矿业权设置及评估史矿业权设置及评估史 该矿为拟新设探矿权， 故以往未进行过探矿权登记， 也未进行过出让收益价 款评估。 6 6评估基准日评估基准日 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），由于评估委托人未明确评 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司7 估基准日，依据项目实际工作情况，故本次探矿权出让收益评估基准日确定为 2020 年 6 月 30 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标 准。 7 7评估依据评估依据 7.17.1法律法规依据法律法规依据 7.1.17.1.1 中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日） 7.1.27.1.2 矿产资源开采登记管理办法（1998 年 02 月 12 日） 7.1.37.1.3 矿业权出让转让管理暂行规定的通知（国土资发[2000]309 号） 7.1.47.1.4 探矿权采矿权评估管理暂行办法（国土资发[2000]302 号） 7.1.57.1.5 江西省矿产资源管理条例（江西省人大常委会公告第 64 号 2015 年 05 月 28 日） 7.1.67.1.6 中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 02 日，于 2016 年 12 月 01 日生效） 7.1.77.1.7国务院〔2017〕29 号文印发的国务院关于印发矿产资源权益金制 度改革方案的通知 7.1.87.1.8财政部、国土资源部财综[2017]35 号文财政部、国土资源部关于 印发的通知 7.1.97.1.9江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发的通知（赣财建〔2018〕19 号） 7.1.107.1.10江西省国土资源厅关于印发 江西省矿业权出让收益市场基准价的 通知（赣国土资字[2018]58 号） 7.27.2技术规范依据技术规范依据 7.2.17.2.1 中国矿业权评估准则（2008 年公布实施） 7.2.27.2.2 中国矿业权评估准则二（2010 年公布实施） 7.2.37.2.3 矿业权评估参数确定指导意见（2008 年） 7.2.47.2.4 地热资源地质勘查规范（GB11615-2010） 7.2.57.2.5供水水文地质勘查规范（GB50027-2001） 7.37.3经济行为经济行为、、权属依据权属依据及技术参数参考资料及技术参数参考资料 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司8 7.3.17.3.1评估委托书 7.3.27.3.2江西省资溪县上付地热水资源踏勘工作小结（江西省勘察设计 研究院，二○二○年三月） 8 8评估原则评估原则 8.1 遵循独立性原则、 客观性原则、 公正性原则、 可行性原则和科学性原则； 8.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则、贡献原则； 8.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 8.4 尊重地质规律和资源经济规律； 8.5 遵守矿产资源勘查开发规范； 8.6 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则； 8.7 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则； 8.8 遵循产权主体变动原则。 9 9评估过程评估过程 9 9.1.1 接受委托阶段接受委托阶段 2020 年 7 月 2 日，经江西省自然资源厅国土资源交易中心公开摇号，确定 我公司为江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权评估项目评估机构， 同时 与评估委托人明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，向委托方提 供评估资料准备清单。委托方出具了评估委托书。 9 9.2.2 尽职调查尽职调查阶段阶段 2020 年 7 月 7 日，评估人员对纳入评估范围内的矿业权进行了产权核实， 查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，收集、核实与评估 有关的地质资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。因本次评估探矿 权勘查程度较低，现场无相关地质工作痕迹及新冠疫情影响，评估人员未到该探 矿权勘查区核实考察。 9 9.3.3 评定估算阶段评定估算阶段 2020 年 7 月 8 日至 20 日，评估小组对所收集的评估资料进行认真分析、归 纳整理；确定评估方法；选取评估参数，对委估的探矿权价值进行评定估算；公 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司9 司内部审核并形成评估报告征求意见稿。 9.49.4 提交报告阶段提交报告阶段 2020 年 7 月 21 日，本评估机构就评估过程中遇到的问题及评估初步结果与 委托人交换意见。 2020 年 8 月 17 日， 向矿业权评估管理部门提交正式评估报告。 1010探矿权探矿权概况概况 10.110.1 勘查区勘查区位置和交通位置和交通 预查区位于江西省东部，抚州市资溪县中东南部鹤城镇管辖区内。东邻福建 省光泽县。是江西东大门，也是江西入福建的鹰夏铁路重要通道。详见图 10-1。 预查区所在县城距省城南昌铁路里程 215 千米，公路里程 224 千米，交通比 较便利。鹰厦铁路纵贯县域南北，316 国道横穿东西。全县境内主要公路全部硬 质化，南下武夷山机场 140 千米，北上昌北机场 220 千米。调查区距县城约 8 千米，有县县城至大觉山旅游观光大道直达本区。交通便利。 图 10-1交通位置图 10.210.2自然地理和经济地理环境自然地理和经济地理环境 本区属亚热带季风湿润气候区，气候温和、雨量充沛、四季分明。多年年平 均气温 19.7℃，多年年平均降水量 2001.4mm（1996～2007 年），最大年降水量 2898.2mm（1998 年），最小年降水量 1242.1mm（2007 年）。年平均降水日 193.8 天，由于受地形和东南季风影响，降雨量在时空分布上差异较大。时间上，降雨 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司10 量主要集中于 3～8 月份，约占全年雨量的 74；降雨量在空间分布上总体呈北 多南少、东多西少，中低山区降雨量较谷地平原区高，随地形增高而增大。区内 无大型江河，多为山谷小沟，宽约 2-4m 不等，流量 2.91-10.12m 3/s 不等。 预查区处于赣中南中低山与丘陵区北武夷山构造侵蚀低山区。 区内地形属山 前坡麓地形。东部边缘为低山区，山体大致走向为北东或北北东向。其西大片区 域为丘陵岗地地貌。其间地貌界线分区明显。区内最高海拔 366m，处于东部低 山地。最低海拔 250m，位于河谷地。相对高差 50～120m。 截至 2018 年末，资溪县总人口 13 万。全县森林覆盖率高达 87.2，拥有保 护面积近 21 万亩的马头山自然保护区和面积 5.1 万亩的清凉山森林公园，境内 负氧离子含量最高达 36 万个单位/cm 3，并有融宗教、文化、探险、休闲于一体 的大觉山风景区和以人与动物、 自然和谐共处为目标中国虎野化放归基地正在规 划建设中。 2018 年，资溪县完成生产总值 41.2 亿元、同比增长 7.8,，三次产业比调 整为 10.0739.4850.45，三产占比提高 2.83；财政总收入 5.37 亿元、增长 4，其中税收收入 4.73 亿元、占财政总收入的 88；规模以上工业增加值增长 8.8；固定资产投资增长 10.1。资溪县城乡居民人均可支配收入分别为 26035 元、 13762 元， 均增长 8.9， 其中城镇居民人均可支配收入增幅列抚州市第 1。 资 溪县新增中药材种植面积 3700 亩、果蔬 3000 亩、茶叶 1260 亩，中华蜂养殖达 8700 箱，“资溪白茶”品牌价值达 2.9 亿元。 大觉山风景区是本调查区除农业经济外的主要经济产业。 也是资溪县在省内 乃至全国的重要知名旅游品牌。调查区位于大觉山风景区门前，地热的勘查与开 发利用将有助于提升大觉山风景区品牌建设。 10.310.3以往地质工作概况以往地质工作概况 预查区内开展过一些基础地质、水工环地质、地热地质等研究工作，积累了 一定的地质成果资料。主要开展的工作有 15 万区域地质调查（金溪县幅、湖石幅、黄狮渡幅、资溪县幅）； 110 万区域水文地质普查（资溪县幅）； 120 万区域水文地质普查（南城幅、光泽幅）； 15 万资溪县地灾调查； 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司11 15 万资溪县地热矿泉水资源调查报告； 2020 年 3 月，江西省勘察设计研究院提交江西省资溪县上付地热水资源 踏勘工作小结。 10.410.4勘查区勘查区地质概况地质概况 1010.4.1.4.1地层地层 区内地层结构简单，仅出露第四系全新统（Qh 1-2l），分布山间沟谷低地。岩性 上部为粉质粘土；下部为砂砾卵石。厚度约为 1-5m。 10.4.210.4.2构造构造 区内断裂构造主要表现为东部区外围斗垣断裂（F1）在本区东部边缘的地貌 景观。 本区东部边界以东 （向区外） ， 是拨地而起的近南北向的低山山脊和尖峰， 发育有滑脱断裂面。东部边界以西则是低矮的坡地和低地。两者相对高差极为明 显。推测系斗垣断裂（F1）在本区东部边缘的反映。 区内断裂规模一般较小，也不甚发育。发育 F2、F3 小规模断裂。 F2 断裂发育于江家源水库旁，走向近南北，倾向西，倾角 60，围岩为 粗粒聚斑状钾长花岗岩。 F3 断裂出露于山坳村村口一小河边为一剖面，沿途见破碎带出露。产于 中粗粒钾长花岗岩中。 断裂带内岩石极破碎， 呈棱块状分割。 断层走向为北东向， 宽度约 10 余米。主要发育北东向倾角较陡立，和 30∠69、13∠35节理 裂隙。 10.4.310.4.3岩浆岩岩浆岩 区内岩浆活动强烈。早白垩世鹅湖序列第二次粗粒聚斑状钾长花岗岩（排上 岩体ξγK1 3-2）基本占据本区大片区域。岩石为肉红色、浅肉红色，风化后为灰 白色。中粗粒不等粒花岗结构，常见石英晶体聚集成团块状形成聚斑状结构，块 状构造；主要由石英（30～40）、钾长石（35～45）、斜长石（10～15）、 黑云母（5）组成。石英它形粒状，具裂纹、波状消光，粒径一般 4～8mm，常 可见数个晶体聚集在一起。钾长石肉红色，为正长石，自形一半自形板状，可见 卡氏双晶， 颗粒内包裹有石英、 斜长石矿物。 斜长石半自形板状， 聚片双晶发育， 斜长石牌号 6～7，为钠长石。粒径 3～7mm。黑云母片状分布于岩石中。 本区西北部零星发育有钾长花岗岩脉。岩脉宽几 cm 至几米，延长几米至几 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司12 十米，多沿裂隙贯人。肉红色，细粒花岗结构，块状构造。主要由钾长石50～ 60、斜长石10～20、石英20～30组成。钾长石肉红色，半自形，部分可 见卡氏双晶，大小 0.5～1.5mm。斜长石灰白色，半自形，粒径 0.5～1.5mm。石 英它形，粒径 0.5～1.5mm。 10.510.5 水文地质水文地质条件条件 区内地下水类型为松散岩类孔隙水和基岩裂隙水。 松散岩类孔隙水沿河流两岸分布。地下水赋存于第四系松散堆积物的孔隙 中。 含水层主要为河流冲积砂、 砂砾卵石层和少量低洼地冲洪积层， 厚度一般 1～ 5m， 地下水以潜水为主， 单井涌水量 95.04t/d， 渗透系数 77.8m/d， 富水性一般。 松散岩孔隙水主要接受大气降雨补给，其次为基岩裂隙水侧向补给，沿河地 段洪水期亦接受河水的反向补给， 平枯水期地下水一般向河径流， 排泄于河流中。 基岩裂隙水区内广泛分布。地下水赋存于燕山期岩浆岩裂隙中，根据含水 裂隙的成因，可分为构造裂隙水和风化带网状裂隙水两个亚类。 ①构造裂隙水 地下水主要赋存于燕山期花岗岩的构造裂隙中，富水性受地层岩性、构造发 育程度、裂隙充填情况以及大气降水等因素的影响控制，富水性极不均匀。平均 泉流量 0.0209L/s。预查区外围南部曾开展过矿泉水勘查，有一矿泉水井，井深 60.18m,涌水量 145m 3/d，为小型饮用天然偏硅酸矿泉水。 ②风化带网状裂隙水 地下水赋存于燕山期花岗岩岩体表部风化带网状裂隙中， 水位随季节变化明 显，地下水富水性主要受降雨、地貌、植被发育程度控制，富水性不均，平均泉 流量 0.0765L/s。 地下水主要接受大气降水补给，径流途径一般短而分散，地下水以散流形式 排泄于沟谷低洼处。 10.610.6 地热条件地热条件 区内未见温泉出露。属地热盲区。 本区地质时期曾发生早白垩世鹅湖序列第二次粗粒聚斑状钾长花岗岩 （排上 岩体ξγK1 3-2）大面积侵入。其侵入受东部外围斗垣断裂（F1）控制。 斗垣断裂高角度倾向本区，可能沟通地下深部热流。 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司13 10.710.7 预查区外围东部地热地质条件预查区外围东部地热地质条件 区域地质背景已叙述，预查区外围东部不远处（约 200m）发育区域性规模 较大的北北东向斗垣断裂（F1），在预查区东端呈近南北走向。区域上断裂总体 走向 0～15，长度大于 13km，宽 5～15m。断裂面舒缓波状，倾向本预查区 263～290，倾角 60～85，早期发育有数十厘米至数米的挤压破碎带， 形成挤压糜棱岩和构造透镜体，为高角度逆冲断层。晚期为强硅化破碎，破碎带 内为硅化岩.普遍具绿泥石化蚀变。 破碎带中有石英细脉充填且有潜火山岩侵入。 该断裂和岩浆活动关系密切。不仅控制着断裂以西（含本预查区）为早白垩 世排上岩体侵入，还控制着断裂以东早白垩世鹅湖岭组孤萝山火山盆地，及早白 垩世银山潜火山岩的侵入，并留有金仕英破火山口。 10.810.8 地热地质条件分析地热地质条件分析 本预查区及东部外围，在地质发展燕山晚期早白垩世，曾发生了强裂的大规 模岩浆和火山活动。其活动范围和分布严格受区域性斗垣断裂（F1）控制。该断 裂规模大，切割深度深，还带有最晚期的潜火山岩侵入。因此，断裂易沟通深部 热源。本断裂强硅化破碎，也易于沟通地下水迳流深循环获取热量。因此，斗垣 断裂（F1）具备形成地下热储条件，具有一定的地热勘查前景。 斗垣断裂（F1）高角度（60～85）向西倾斜延深于本预查区，若需揭露 断裂热储，需较大深度方可揭露。其经济技术条件较难。 值得注意的是，本区及斗垣断裂（F1）附近，未曾发现有温泉出露，也无地 热异常点，开展地热勘查前景具有一定的风险。 10.910.9 地热类型确定地热类型确定 本预查区及东部外围，热储条件主要是近南北向的斗垣断裂（F1），平面上 和剖面上呈带状（线状）延伸，其断裂破碎带具有空隙和地下水渗透能力。热传 播来自断裂深处，并以对流方式导热。本区无沉积正常沉积盖层。因此，本区及 外围地热类型为构造裂隙型地热类型。 1111评估方法评估方法 本次评估收集到的资料较少，仅收集到了江西省资溪县上付地热水资源踏 勘工作小结（江西省勘察设计研究院，二○二○年三月）。经分析，本次评估 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司14 区内没有进行过系统的地质工作，地质信息较少，勘探程度低。根据矿业权出 让收益评估应用指南试行 ， 可适用的出让收益评估方法有基准价因素调整法、 交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法和勘查成本效用法。 结合项目客观情况经综合分析可知截止报告出具日，江西省虽然公布该矿 种的矿业权出让收益市场基准价，但缺乏类似可比参照物相同或相似性的探矿 权交易案例，采用基准价因素调整法、交易案例比较调整法市场途径评估方法 所需评估资料不具备；同时评估区内无投入的有效实物工作量，也没有探求资源 储量，也不适用勘查成本效用法、资源价值比例法，仅具备采用单位面积倍数法 的适用条件。 因此，评估人员根据矿业权出让收益评估应用指南试行、市场途径 评估方法规范CMVS12300-2008有关规定，确定本项目出让收益采用“单位面 积倍数法”单位面积探矿权价值评判法进行评估计算。 单位面积倍数法计算公式为 P＝＝SPa1 式中P 评估对象的评估价值 S评估对象勘查区面积 Pa 1 单位面积探矿权价值 1212技术参数的选取和计算技术参数的选取和计算 12.112.1 主要参数的选取依据主要参数的选取依据 单位面积倍数法单位面积探矿权价值评判法所需的参数较少， 主要是确定 评估对象勘查区面积、单位面积探矿权价值。 矿业权出让收益评估应用指南试行规定单位面积探矿权价值，可以 利用矿产资源主管部门发布的、 以及其他途径取得的距评估基准日最近的低勘查 程度单位面积探矿权价值相关资料确定。 依据上述规定，本项目探矿权评估时江西省财政厅关于印发江西省矿业权 出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20 号）； 该文件于 2020 年 4 月 9 日报经省政府同意且与本次评估项目评估基准日较近， 故评估人员认为地热水探矿权基准价可以作为单位面积探矿权价值的参考数据。 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司15 12.212.2 主要技术经济参数的选取主要技术经济参数的选取 12.2.112.2.1 评估对象勘查区面积评估对象勘查区面积 S S 根据委托方出具的评估委托书，江西省资溪县上付地热水预可行性勘查 探矿权勘查区面积为 5.28km 2。 12.2.212.2.2 单位面积探矿权价值单位面积探矿权价值 P Pa a 1 1 单位面积倍数法是指在收集国内地质勘查相关统计资料、 矿产资源储量动态 信息、上市公司公开披露的地质信息报告、招、拍、挂公开披露的地质资料、公 开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组织发布信息、专家评判结果或矿 业权评估专业人员掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分析 确定单位面积探矿权价值，从而间接估算出探矿权价值的一种评估方法。 根据江西省财政厅关于印发 江西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市 场基准价的通知（赣自然资字[2020]20 号），地热和矿泉水空白区探矿权市 场基准价 10 万元/平方公里。 评估人员认为该文件是由江西省财政厅与江西省自 然资源厅发布的，可以作为本次评估探矿权的单位面积价值，故 P地热10 万/平方 公里。 由于该探矿权已完成 110000 专项水文地质测量（草测）5.64km 2，鉴于该 勘查区相较于空白区地质勘查程度较高，为了谨慎起见，本次评估对该探矿权单 位面积价值进行调整，调整系数为 1.10，故本次探矿权单位面积为 11 万/平方 公里101.10。 12.312.3 评估价值的计算评估价值的计算PP 根据以上分析和参数取值，计算“江西省资溪县上付地热水预可行性勘查” 探矿权出让收益评估价值为 P＝SPa 1＝5.2811≈58.08万元 1 13 3评估结果评估结果 本公司依照有关规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，对委托评估的探 矿权进行了必要的尽职调查。在充分调查、了解和分析评估对象及市场实际情况 的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法和评估参数，在满足价值 咨询报告所载明的假设和前提条件下，经认真评定估算，计算出“江西省资溪县 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司16 上付地热水预可行性勘查探矿权”在评估基准日的探矿权出让收益估算价值探矿权出让收益估算价值为为 58.0858.08 万元，大写人民币万元，大写人民币伍拾捌万零捌佰元整伍拾捌万零捌佰元整。。 依据江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江西省矿业权出让收益市 场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字[2020]20 号），地热空白 区探矿权出让收益市场基准价 10 万元/平方公里。经计算，该探矿权出让收益市 场基准价为 52.80 万元（5.28 平方公里10 万元/平方公里）。本次评估计算的 探矿权出让收益评估值高于按照江西省自然资源厅 江西省财政厅关于印发江 西省矿业权出让收益市场基准率和第二批市场基准价的通知（赣自然资字 [2020]20 号）计算的出让收益市场基准价。 计算过程及结果详见附表 1。 1 14 4 评估假设评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、 评估基准日及下列基本假设 而提出的公允价值意见 ⑴评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等基于该探矿权勘查区的现 状而无重大变化； ⑵所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社 会、政治、经济环境等仍如现状而无重大变化； ⑶无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 1 15 5评估有关问题的说明评估有关问题的说明 1 15 5.1.1评估的有效期评估的有效期 本报告评估基准日为 2020 年 6 月 30 日。按现行法规规定，本评估结果自评 估基准日起一年内有效。 如果使用本次评估结果实现本次评估目的时间超过有效 期，需重新进行探矿权评估。否则，本评估公司对应用此评估结果而对有关方面 造成的损失不负责任。 1 15 5.2.2评估基准日后调整事项评估基准日后调整事项 若评估基准日后评估结论使用有效期以内， 当评估范围勘查工作程度等发生 重大变化而对探矿权价值产生明显影响时， 评估委托人应及时聘请评估机构重新 江西省资溪县上付地热水预可行性勘查探矿权出让收益评估报告 广实会计师事务所有限公司17 确定探矿权评估价值。 1 15 5.3.3评估结果有效的其他条件评估结果有效的其他条件 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的、评估特点和假设前提下，根 据本次评估原则和评估依据确定的公允评估值，没有考虑将来可能承担的抵押、 拍卖、挂牌、担保、租赁等事宜，以及特殊行政或经济行为可能追加付出的费用 或价格等对其评估值的影响；也未考虑国家宏观经济、产业政策发生变化，以及 遇有战争、自然力和其他不可抗拒力（如地震）对评估对象价值的影响。 当评估目的发生了变化，或者前述情形发生，以及评估委托人与本公司未共 同预计到的情况出现时，本次评估一般会失效。 1 15 5.4.4评估报告的使用范围评估报告的使用范围 本次评估结论仅供评估委托人为本次评估目的或送交有关主管机关确认、 审 查和备案使用。评估报告书的使用权归评估委托人所有，未经评估委托人许可， 本评估公司不得随意向第三方提供本报告，或者公开全部或部分内容。 同时，未经本评估公司同意，评估委托人或相关人员、组织也不得将本评估 报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上。 1 16 6评估报告提交日期评估报告提交日期 二〇二〇年八月十七日。 1 17 7评估机构和评估责任人评估机构和评估责任人 法定代表人康俊恩 项目负责人严威 报告复核人康俊恩 广实会计师事务所有限公司 二〇二〇年八月十七日