房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告(1).pdf

房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 1 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿 采矿权评估报告书采矿权评估报告书摘要摘要 光程矿评字光程矿评字[2016]第第 044 号号 1、评估对象、评估对象 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权。 2、评估委托人、评估委托人 湖北省国土资源厅。 3、采矿权人、采矿权人 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿。 4、评估机构、评估机构 新疆光程矿业开发咨询有限公司。 5、评估目的、评估目的 湖北省国土资源厅拟出让“房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权”，根据现行法 律法规有关规定， 须对该采矿权价值进行评估。 本次评估即为实现上述目的， 而对“房 县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权” 在评估基准日表现出的公允价值提供参考意 见。 6、评估基准日、评估基准日 2016 年 10 月 31 日。 7、评估方法、评估方法 收入权益法。 8、评估主要参数、评估主要参数 ⑴ 保有资源/储量（122b333）矿石量 51.99 万吨； ⑵ 评估利用资源/储量 38.71 万吨； ⑶ 评估利用可采储量 28.26 万吨； ⑷ 生产规模3.5 万吨/年； ⑸ 矿山服务年限8.59 年； ⑹ 产品方案销售原矿； ⑺ 折现率 8； ⑻ 采矿权权益系数 4.3。 9 9、评估结果、评估结果本公司依照有关规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，对委托 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 2 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 3 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿 采采矿权评估报告书矿权评估报告书 目目 录录 第一部分报告正文第一部分报告正文 1 评估机构 .................................................................................................................................................. 1 2 评估委托人和采矿权人 .......................................................................................................................... 1 2.1 评估委托人概况 .......................................................................................................................... 1 2.2 采矿权人概况 .............................................................................................................................. 1 3 评估目的 .................................................................................................................................................. 1 4 评估对象和范围 ...................................................................................................................................... 2 4.1 评估对象及范围 .......................................................................................................................... 2 4.2 以往评估史 ................................................................................................................................ 2 5 评估基准日 .............................................................................................................................................. 3 6 评估依据 .................................................................................................................................................. 3 6.1 法律法规依据 .............................................................................................................................. 3 6.2 行业规范依据 .............................................................................................................................. 3 6.3 经济行为依据 .............................................................................................................................. 4 6.4 矿业权权属依据 .......................................................................................................................... 4 6.5 技术、经济参数依据.................................................................................................................. 4 6.6 评估人员核实、收集和调查的相关资料 ................................................................................. 4 7 评估原则 .................................................................................................................................................. 4 8 采矿权概况 .............................................................................................................................................. 5 8.1 矿区概况 ...................................................................................................................................... 5 8.2 以往地质工作概况 ...................................................................................................................... 5 8.3 地质概况 ...................................................................................................................................... 6 8.4 矿石加工技术性能 .................................................................................................................... 12 8.5 开采技术条件 ............................................................................................................................ 12 8.6 矿山开发现状 ............................................................................................................................ 16 9 评估实施过程 ........................................................................................................................................ 17 10 评估方法 .............................................................................................................................................. 18 11 技术参数的选取和计算 ...................................................................................................................... 18 11.1 对评估所选取资料的评述 ..................................................................................................... 19 11.2 截止 2011 年 12 月 31 日保有资源/储量 ............................................................................. 21 11.3 评估利用资源储量.................................................................................................................. 21 11.3 采矿方案 .................................................................................................................................. 21 11.4 产品方案 .................................................................................................................................. 22 11.5 评估用可采储量 ...................................................................................................................... 22 11.6 生产规模 .................................................................................................................................. 22 11.7 矿山服务年限 .......................................................................................................................... 22 12 销售收入 .............................................................................................................................................. 23 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 4 12.1 年生产规模（Qy）.................................................................................................................. 23 12.2 单位价格（Py） ...................................................................................................................... 23 12.3 计算公式 .................................................................................................................................. 25 12.4 采矿权权益系数 ...................................................................................................................... 25 12.5 折现率 ...................................................................................................................................... 25 13 评估结论 .............................................................................................................................................. 25 13.1 评估假设条件 .......................................................................................................................... 25 13.2 评估结果 .................................................................................................................................. 26 13.3 评估报告使用条件.................................................................................................................. 26 14 评估有关事项说明 .............................................................................................................................. 26 14.1 特别事项说明 .......................................................................................................................... 26 第二第二部分报告附表部分报告附表 附表一 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估价值计算表 附表二 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估销售收入计算表 附表三 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估可采储量估算表 第三部分报告附件第三部分报告附件目录见附件处目录见附件处 第四部分报告附第四部分报告附图图 1、湖北省毛河矿区磷矿地形地质图 12000 2、毛河矿区磷矿 0 线勘查剖面图 11000 3、毛河矿区磷矿 I 号矿体水平投影资源储量估算图 11000 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 1 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采采矿权评估报告书矿权评估报告书 光程矿评字[2016]第 044 号 新疆光程矿业开发咨询有限公司受湖北省国土资源厅的委托，对“房县东蒿矿业 有限公司毛河磷矿采矿权”开展评估工作。本着客观、独立、公正、科学的原则，按 照中国矿业权评估准则和矿业权评估参数确定指导意见相关要求，评估人员 对“房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权”进行了必要的市场调查与询证，并对该采 矿权在 2016 年 10 月 31 日表现出的公允价值作客观反映。 现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下 1 1 评估机构评估机构 机构名称新疆光程矿业开发咨询有限公司； 注册地址乌鲁木齐市沙依巴克区友好商场南巷 12 号天一大厦 A 座 1206 室； 法定代表人孙宏程； 企业法人营业执照号650103050008614 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2012]010 号 2 2 评估委托人和采矿权人评估委托人和采矿权人 2.1 2.1 评估委托人概况评估委托人概况 评估委托人湖北省国土资源厅 2.2 2.2 采矿权人概况采矿权人概况 采矿权人名称房县东蒿矿业有限公司 住 所房县桥上乡毛河村 法定代表人姓名王永凯 注册资本伍拾万元整人民币 公司类型有限责任公司 经营范围磷矿石开采（凭有效的许可证经营） 、运输、销售；其他食品零售。 3 3 评估目的评估目的 湖北省国土资源厅拟出让“房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权”， 根据现行 法律法规有关规定，须对该采矿权价值进行评估。本次评估即为实现上述目的，而对 “房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权” 在评估基准日表现出的公允价值提供参 考意见。 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 2 4 4 评估对象和范围评估对象和范围 4.1 4.1 评估对象及范围评估对象及范围 评估对象为房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权。 4.1.1 4.1.1 采矿许可证核定的矿区范围采矿许可证核定的矿区范围 房县东蒿矿业有限公司于 2013 年 04 月1 日依法取得了由湖北省国土资源厅颁发 的 房 县 东 蒿 矿 业 有 限 公 司 毛 河 磷 矿 采 矿 许 可 证 ， 采 矿 证 号 C4200002009076120027835，有限期2013 年 4 月 1 至 2014 年 4 月 1 日，开采深度 600-490m；其范围由 6 个拐点圈定表 1-1，面积 0.094 平方公里。 表表 1-1 采矿证登记范围拐点坐标表采矿证登记范围拐点坐标表 1954 北京坐标系 1980 西安坐标系 点 号 X 坐标 Y 坐标 点 号 X 坐标 Y 坐标 1 3524800.10 37499200.00 1 3524747.31 37499133.67 2 3524800.10 37499400.00 2 3524747.31 37499333.67 3 3524680.10 37499670.00 3 3524627.31 37499603.68 4 3524480.10 37499670.00 4 3524427.31 37499603.68 5 3524600.10 37499400.00 5 3524547.31 37499333.67 6 3524600.10 37499200.00 6 3524547.31 37499133.67 矿区面积0.094km 2 采矿证延续正在办理中。 4.1.2 4.1.2 核实报告资源储量估算范围核实报告资源储量估算范围 2011 年 11 月，湖北煤炭地质勘查院在矿区范围内进行了资源储量核实工作，提 交了湖北省房县毛河矿区磷矿资源储量核实报告 ，核实勘查范围与采矿许可证 范围完全一致，资源储量估算标高为600m-475m。 4.1.4.1.3 3 采矿权评估范围采矿权评估范围 依据采矿权价款评估合同书 ，委托评估的范围与采矿许可证范围一致。 截至本次评估基准日，评估范围内未设置其他矿业权，采矿权权属无争议。 4.2 4.2 以往评估史以往评估史 2005 年 09 月，湖北省国土资源厅委托武汉天地源咨询评估有限公司对该采矿权 进行价款评估，评估基准日为 2005 年 08 月 31 日，评估方法为“收入权益法”，评 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 3 估利用资源储量为矿石量 44.1 万吨，评估利用可采储量为矿石量 23.55 吨，生产规 模为 3.5 万吨/年，评估计算年限为 6.8 年，评估价值为 120.67 万元，该款项已缴纳 116.66 万元 （见 采矿权出让合同 及收费收据复印件） ， 采矿权价款缴款日期为 2006 年 05 月 8 日。 5 5 评估基准日评估基准日 本次评估基准日确定为 2016 年 10 月 31 日。主要基于基准日选取应在月底或 年底，评估结果应与评估目的实现日相接近的要求。一切取价标准均为评估基准日有 效的价格标准。 6 6 评估依据评估依据 评估依据包括法律法规依据、 行业规范、 经济行为、 产权和技术经济参数依据等， 具体如下 6.1 6.1 法律法规依据法律法规依据 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正后颁布） ； （2） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； （3） 探矿权采矿权转让管理办法 （国务院 1998 年第 242 号令） ； （4） 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部国土资发[2000]309 号文） ； （5矿业权评估管理办法（试行） 国土资发〔2008〕174 号 （6）财政部、国土资源部财建[2006]694 号文印发的财政部国土资源部关于深 化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 （7）财政部、国土资源部财建[2008]22 号文印发的财政部国土资源部关于探 矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 ； （8）鄂石化矿字（75）第二号文。 6.2 6.2 行业规范依据行业规范依据 （1） 矿业权评估技术基本准则 （CMVS00001-2008） ； （2） 矿业权评估程序规范 （CMVS11000-2008） ； （3） 矿业权评估报告编制规范 （CMVS11400-2008） ； （4） 收益途径评估方法规范 （CMVS12100-2008） ； （5） 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 （CMVS30300-2010） ； （6） 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见 （CMVS30700-2010） ； （7） 矿业权价款评估应用指南 （CMVS20100-2008） ； （8）国土资源部公告 2006 年第 18 号关于〈矿业权评估收益途径评估方法修 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 4 改方案〉的公告 ； （9） 矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； （10） 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； （11） 固体矿产资源/储量分类 （GB/T1766-1999） ； （12） 磷矿地质勘查规范 （DZ/T0209-2002） ； 6.3 6.3 经济行为依据经济行为依据 矿业权评估工作委托函 （鄂矿权评委[2016]20 号） 。 6.4 6.4 矿业权权属依据矿业权权属依据 （1） 采矿许可证 （C4200002009076120027835） ； （2） 企业法人营业执照 。 6.5 6.5 技术、经济参数依据技术、经济参数依据 （1） 湖北省国土资源厅“关于 湖北省房县毛河矿区磷矿资源储量核实报告 （截 至 2011 年 12 月底） 矿产资源储量评审备案证明的函” （鄂土资储备字[2013] 4 号） ； （2） 湖北省国土资源厅“关于 湖北省房县毛河矿区磷矿资源储量核实报告 （截 至 2011 年 12 月底） 矿产资源储量评审意见书”（鄂土资矿评储字[2013]04 号） ； （3）“湖北省房县毛河矿区磷矿资源储量核实报告（截至 2011 年 12 月底） 湖北煤炭地质勘查院 2012 年 03 月编制； （4）关于对房县东毛河磷矿产资源开发利用方案评审认定书（2005 年 8 月 18 日） ； （5） 房县东毛河磷矿产资源开发利用方案湖北省荆襄磷化学工业公司设计 研究院，2004 年 12 月； 6.6 6.6 评估人员核实、收集和调查的相关资料评估人员核实、收集和调查的相关资料 7 7 评估原则评估原则 （1）遵循独立性、客观性和公正性原则； （2）遵循采矿权价值与矿产资源相依性原则； （3）遵循持续经营原则和谨慎性原则； （4）预期收益与效用原则； （5）尊重地质矿产勘查规律及资源开发经济规律原则； （6）遵守国家及行业技术规范原则。 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 5 8 8 采矿权概况采矿权概况 8.1 8.1 矿区概况矿区概况 8.1.1 8.1.1 矿区位置与交通矿区位置与交通 房县毛河矿区磷矿位于房县城区东南 135方位， 直线距离约 31km 处， 隶属房县 桥上乡毛河村管辖。距房县县城 95 公里，矿区东、南、西三面与保康县接壤，属房 县边缘山区。 地理坐标 东经 11059′03″～11059′52″； 北纬 3150′33″～ 3150′46″。矿区有简易公路可通达保康、房县、神龙架林区，交通比较方便（见 图 1-1 工作区交通位置示意图） 。 8.1.2 8.1.2 自然地理及经济概况自然地理及经济概况 （一）气象水文 矿区内气候冬冷夏凉， 四季分明， 总体属大陆山区气候。 年降雨量为 758～970mm， 雨季为 5～9 月，年最高气温 39℃，年最低气温-12℃。 毛河纵贯矿区， 自东南向西北径流矿区后入南河， 矿区最低侵蚀基准面标高 475m， 最大洪水位标高 480m。 （二）地形地貌 矿区属扬子台坪北部中低山区，海拔标高 475～700m。区内植被发育，多为杂草 灌木，少量松柏。山坡沟谷内有少量农田分布。 8.2 8.2 以往地质工作概况以往地质工作概况 （1）上世纪 50 年代末，原北京地院曾开展过 120 万区域地质调查；1980 年～ 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 6 1986 年，省区调所进行了 120 万竹山幅、房县幅区调修测。 （2）1992 年 3 月湖北省区域地质矿产调查所提交了湖北省房县安阳乡毛河磷 矿地质报告 ，探求了毛河磷矿区 CDE 级磷矿石储量 2681 千吨。其中，西矿段 CD 级磷矿石储量为 2400 千吨，东矿段 E 级磷矿石远景资源量为 281 千吨。该报告估算 的资源储量未提交主管部门审查认定。 （3）2004 年 9 月襄樊地质矿业开发有限公司提交了湖北省房县毛河矿区磷矿 2004 年度矿产资源储量检测地质报告 （04 年 11 月湖北省国土资源厅鄂土资储核函 [2004]101 号） ， 查明了毛河矿区保有磷矿石资源储量 746 千吨 （122b 144 千吨， 333 321 千吨，334281 千吨） 。其检测对象主要为矿区内已开采的西矿段所圈定的磷矿 体，检测范围为矿区内西矿段和东矿段。04 年检测范围也是本次检测范围。 （4）湖北煤炭地质勘查院于 2011 年 11 月初，至 2011 年 12 月中旬完成了野外 勘查。地质工作以 2004 年 9 月襄樊地质矿业开发有限公司提交的湖北省房县毛河 矿区磷矿 2004 年度矿产资源储量检测地质报告为基础，通过野外地质调查与资料 收集工作，在基本查明西矿段磷矿体被开采利用的情况下，参照上次审查认定的‘04 年检测地质报告’中拟定的工业指标，对西矿段磷矿体重新进行圈定和保有储量及开 采损失矿量的计算与统计，在此基础上依据国土资源部关于印发固体矿产资源储量 核实报告编写规定的通知（国土资发[2007]26 号） ，编写了湖北省房县毛河矿区 磷矿资源储量核实报告 。 该报告共求得矿区范围内标高600-490 米之间保有（122b）（333）总矿石保 有量 51.99 万吨（122b 为 18.79 万吨、333 为 33.20 万吨） 。 8.3 8.3 地质概况地质概况 8.3.8.3.1 1 矿区地质概况矿区地质概况 8.3.8.3.1 1.1 .1 矿区地层矿区地层 本矿区以窑沟为界，分为东、西两个矿段。西矿段松香寨窑沟一带，地质构 造较简单，以下矿层 Ph1为主矿层稳定；东矿段窑沟杨家山天池岭一带，地质 构造复杂，是从南部鸳鸯池而来的滑覆构造体，矿层赋存滑体内，分为上矿层 Ph2和 下矿层 Ph1两个矿层，由于构造关系，上、下矿层支离破碎而不连续和不稳定。将东、 西矿段分述如下 西矿段地层 矿段内从松香寨窑沟地段地质情况简单， 岩层由中元古界神农架群和上元古界 震旦系上统下部岩层组成， 岩层总体走向近东西向， 倾北的单斜层， 倾角 25～35。 房县东蒿矿业有限公司毛河磷矿采矿权评估报告 新疆光程矿业开发咨询有限责任公司 电话13999218280、6991312 7 第四系以全新统残坡积物为主，少量河流冲积层。在汪杷垭南分布有中更新统冰期沉 积物。地层由老到新叙述如下 1、中元古界神农架群Pt2sh 上部为紫红及灰紫色含砾砂质、白云质粘土岩，页理发育，部分受动力作用变为 千枚岩，厚 50m，下部为紫红、肉红色中层隐晶白云岩，层理发育，单层厚 15～40m。 本岩组未见底，厚度大于 60m。分布于矿区南侧及毛河以南地区。 2、南华系南沱组（Nhn） 主要为块状冰碛砾板岩、冰碛砾泥岩、冰碛砾粉砂岩 等，成份复杂，含微古植物化石，厚 0-7m。零星分布，范围较小，分布于松香岭南侧， 角度不整合于中元古界神农架群红色千枚岩之上。 3、震旦系陡山沱组第一段（Z1d 1） 为本区的含矿岩系段，上部为浅灰色厚层条 纹状微晶白云岩，夹少量泥质白云岩，为磷矿层顶板岩层，中部ph1磷矿层为肉黄、 浅灰色含磷白云岩、 白云质条带磷块岩、 致密