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扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥新宁海螺水泥有限责任公司 扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 川山评报字（2019）F164 号 四川山河资产评估有限责任公司四川山河资产评估有限责任公司 二〇二〇年一月十日 地 址 四川省成都市一环路西一段 130 号索尔国际 901～910 室 电 话（028）87022616传 真（028）87022566 邮 编 610041网 址 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 1 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用 石灰岩矿采矿权石灰岩矿采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 摘要摘要 川山评报字（2019）F164 号 评估机构评估机构四川山河资产评估有限责任公司 评估评估委托人委托人广西壮族自治区自然资源厅 评估对象评估对象扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用 石灰岩矿采矿权 评估目的评估目的扶绥新宁海螺水泥有限责任公司申请将其名下的昌平乡 石灰岩矿和平白矿区水泥用石灰岩矿合并整合并办理采矿权变更登记手 续，广西壮族自治区自然资源厅拟出让扶绥新宁海螺水泥有限责任公司 扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权，按照国家现行相关法律法规规 定， 需对“扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩 矿采矿权”出让收益进行评估。根据委托人要求，需对平白矿区新增资源 储量征收采矿权出让收益；对昌平乡石灰岩矿按照截止 2017 年 6 月 30 日剩余资源储量征收采矿权出让收益；对空白区探明资源储量征收采矿 权出让收益。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次 评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“扶绥新宁海螺水泥有 限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权”公平、 公正的出让收 益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2019 年 11 月 30 日 评估日期评估日期2019 年 11 月 21 日2020 年 1 月 10 日 评估方法评估方法折现现金流量法 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 2 评估技术经济指标评估技术经济指标 矿山保有资源储量即评估利用资源储量为石灰岩矿石量 （122b333 压）27271.25 万吨，其中 （122b）24977.94 万吨； （333 压）为 2293.31 万吨；设计损失量 3302.52 万吨；采矿回采率 97；评估利用可采储量 23249.68 万吨；生产规模 830.00 万吨/年；评估计算年限 28.01 年；产品 方案为水泥用灰岩； 固定资产投资 21086.95 万元； 流动资金 2108.70 万 元；矿产品不含税销售价格26.23 元/吨；正常生产年销售收入21770.90 万元/年；单位总成本费用18.37 元/吨；单位经营成本16.61 元/吨；折 现率 8。 评估结论评估结论 本评估机构在尽职调查、了解和分析评估对象的基础上，按照采矿 权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过评定估算， 确定“扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿 采矿权”在本报告中所述各种条件下和评估基准日（2019 年 11 月 30 日） 时点上出让收益评估值为人民币人民币 31556.08 万元万元，， 大写人民币叁亿壹大写人民币叁亿壹 仟伍佰伍拾陆万零捌佰元整仟伍佰伍拾陆万零捌佰元整。可采储量评估单价为可采储量评估单价为 1.36 元元/吨吨。 综上所述，本次评估结果确定如下综上所述，本次评估结果确定如下 （1）平白矿区新增可采资源储量 9851.56 万吨对应的采矿权出让收 益评估值为人民币人民币 13398.12 万元万元，， 大写人民币壹亿叁仟叁佰玖拾捌万壹大写人民币壹亿叁仟叁佰玖拾捌万壹 仟贰佰元整；仟贰佰元整； （2）昌平乡石灰岩矿截止 2017 年 6 月 30 日剩余可采资源储量 7953.87 万吨对应的采矿权出让收益评估值为人民币人民币 10817.26 万元，大万元，大 写人民币壹亿零捌佰壹拾柒万贰仟陆佰元整；写人民币壹亿零捌佰壹拾柒万贰仟陆佰元整； （3）空白区探明资源储量对应的可采资源储量 17.28 万吨对应的采 矿权出让收益评估值为人民币人民币 23.50 万元，大写人民币贰拾叁万伍仟元整万元，大写人民币贰拾叁万伍仟元整；； （4）本次评估合计可采资源储量 17822.71 万吨对应的采矿权出让 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 3 收益评估值为人民币人民币 24238.88 万元万元，， 大写人民币贰亿肆仟贰佰叁拾捌万大写人民币贰亿肆仟贰佰叁拾捌万 捌仟捌佰元整；可采储量评估单价为捌仟捌佰元整；可采储量评估单价为 1.36 元元/吨。吨。 评估有关事项声明评估有关事项声明 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），评估结果公开的，自公 开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。 本报告评估结论仅供委托人为本报告所列明的评估目的而作。评估 报告的使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开。 除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公 开的媒体上。报告的复印件不具有法律效力。 重要提示重要提示 以上内容摘自扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水 泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情 况，应认真阅读该评估报告全文。 法定代表人刘峻 项目负责人江龙艳（矿业权评估师，采矿工程师） 签字矿业权评估师江龙艳（矿业权评估师，采矿工程师） 陈书武（矿业权评估师，采矿工程师） 四川山河资产评估有限责任公司 二〇二〇年一月十日 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 1 目目录录 一、评估报告正文一、评估报告正文 1. 评估机构..........................................................................................................1 2. 评估委托人和矿业权设置情况....................................................................1 2.1 评估委托人.............................................................................................. 1 2.2 矿业权设置.............................................................................................. 2 3. 评估目的..........................................................................................................6 4. 评估对象与范围............................................................................................. 6 4.1 评估对象..................................................................................................6 4.2 评估范围..................................................................................................7 5. 评估基准日....................................................................................................10 6. 评估原则........................................................................................................10 7. 评估依据........................................................................................................10 7.1 法规依据及相关准则.......................................................................... 10 7.2 行为、产权和取价依据等..................................................................12 8. 矿业权概况....................................................................................................13 8.1 矿区位置交通和自然.......................................................................... 13 8.2 矿区自然地理、气候和经济..............................................................13 8.3 以往地质工作概况...............................................................................14 9．矿区地质概况.............................................................................................. 16 9.1 矿区地质................................................................................................ 16 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 2 9.2 矿层特征................................................................................................ 17 9.3 矿石质量................................................................................................ 19 9.4 矿石类型................................................................................................ 20 9.5 围岩与夹石............................................................................................21 9.6 矿床开采技术条件................................................................................21 10. 评估实施过程............................................................................................. 22 11. 矿山开采现状............................................................................................. 23 12. 评估方法......................................................................................................24 13. 主要技术经济参数的选择依据................................................................26 13.1 评估利用资源储量选取依据............................................................26 13.2 其他主要技术经济参数的选取........................................................26 13.3 对地质报告及开发利用方案的评述...............................................26 14. 评估参数选取与计算.................................................................................28 14.1 保有资源储量.....................................................................................28 14.2 评估利用资源储量.............................................................................29 14.3 矿山开采主要技术指标....................................................................29 14.4 评估利用可采储量..............................................................................30 14.5 生产规模及服务年限........................................................................32 14.6 财务指标.............................................................................................33 15. 评估假设......................................................................................................45 16. 评估结论......................................................................................................45 17. 特别事项说明............................................................................................. 46 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 3 17.1 评估报告有效期.................................................................................46 17.2 评估基准日后的调整事项................................................................46 17.3 其它责任划分.....................................................................................47 17.4 评估结果有效的其他条件................................................................47 17.5 评估其他特别事项说明....................................................................48 18. 采矿权出让收益评估报告使用限制........................................................49 19. 矿业权评估报告日.....................................................................................50 20. 评估责任人..................................................................................................50 21. 评估人员......................................................................................................50 二、二、评估报告附表评估报告附表 附表 1 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采 矿权出让收益评估价值估算表.......51 附表 2 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿评估利 用可采储量计算结果表.........53 附表 3 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿销 售收入估算表.................54 附表 4 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿固 定资产投资估算表........................56 附表 5 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿固 定资产折旧估算表........................57 附表 6 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿单 位成本估算表.......................59 附表 7 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿成 本费用估算表.......................60 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 4 附表 8 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿税 费估算表...........................62 三、评估报告附件三、评估报告附件 1.四川山河资产评估有限责任公司采矿权采矿权评估资格证书 共 1 页 2.四川山河资产评估有限责任公司营业执照共 1 页 3.中国矿业权评估师执业登记证书共 2 页 4.矿业权评估合同书 共 7 页 5.矿业权评估机构及评估师承诺书共 1 页 6.扶绥新宁海螺水泥有限责任公司营业执照和公司介绍 共 8 页 7.采矿权许可证、2018 年 3 月 13 日广西壮族自治区国土资源厅答复关 于扶绥新宁海螺水泥有限责任公司昌平乡石灰岩矿与平白矿区水泥用 石灰岩矿采矿权有关问题的函（桂国土资函[2018]530 号）和广西壮族 自治区自然资源厅关于扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扩大矿区范围 情况的函（桂自然资源函［2019］1310 号）共 7 页 8.广西扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿资源储量核实报告（文字部 分）（广西同凯地质勘查技术有限公司，2018 年 10 月） 共 97 页 9.广西壮族自治区自然资源厅关于广西扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿资源储 量核实报告矿产资源储量评审备案证明（桂资储备案[2019]30号）.共26 页 10.关于昌平采矿证范围内截止2017年6月30日剩余资源储量情况说明 含附件矿山储量生产动用报表 共 4 页 11.扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿 矿产资源开发利用方案 （部分） （广西同凯地质勘查技术有限公司， 2019 年 9 月） 共 61 页 12.扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿矿产 资源开发利用方案评审意见书（桂矿开审[2019]29 号） 共 12 页 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-87022566 5 13.广西扶绥县平白水泥灰岩矿详查探矿权评估报告（部分）及其备案 证明 共 18 页 14.扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿矿山 地质环境保护与土地复垦方案（部分）及其备案表共 17 页 15.缴款缴纳凭证共 2 页 16.增值税发票、生产成本分析表、固定资产分类汇总表、2019 年 11 月无形资产摊销共 37 页 17.现场尽职调查表及勘查照片 共 2 页 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-870225661 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥 用石灰岩矿采矿权用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 川山评报字（2019）F164 号 本公司接受委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独 立、公正和科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对扶绥新宁海螺 水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权进行了现场 调查，通过对获得的矿床地质、生产技术、经济信息的核查及综合分析 与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估对象在 2019 年 11 月 30 日所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如 下 1.1. 评估机构评估机构 机构名称四川山河资产评估有限责任公司 注册地址成都市厂北路西南冶金地质科研所办公室 2 楼 资质概况四川山河资产评估有限责任公司是经国土资源部批准， 具有采矿权、采矿权评估资质的社会中介机构，属独立法人单位。矿权 评估资格证书编号为矿权评资[1999]010 号。统一社会信用代码为 9510000709162947W。 2. 评估委托人评估委托人、采矿权人和矿业权设置情况、采矿权人和矿业权设置情况 2.1 评估委托人评估委托人 评估委托人为广西壮族自治区自然资源厅。 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-870225662 2.2 采矿权人采矿权人 采矿权人扶绥新宁海螺水泥有限责任公司 统一社会信用代码91451421773883482F 类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） 法人代表俞越 注册资本叁亿贰仟捌佰万圆整 成立日期2005 年 04 月 27 日 营业期限2005 年 04 月 27 日至 2055 年 04 月 27 日 住所崇左市扶绥县新宁镇 经营范围水泥、熟料生产、仓储、销售及售后服务；石灰石开采销 售；机制砂加工、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动） 2.3 矿业权设置矿业权设置情况情况 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司昌平乡石灰岩矿和扶绥新宁海螺水 泥有限责任公司扶绥县平白矿区水泥用石灰岩矿的采矿权人都是扶绥新 宁海螺水泥有限责任公司，这两个矿山相邻连接在一起，为了方便生产 管理，扶绥新宁海螺水泥有限责任公司向区国土资源厅申请合并变更两 个采矿权 （新海政 ［2018］ 11 号） ， 根据广西壮族自治区国土资源厅 2018 年 3 月 13 日批复的 广西壮族自治区国土资源厅关于扶绥新宁海螺水泥 有限责任公司昌平乡石灰岩矿和平白矿区水泥用石灰岩矿采矿权有关问 题的函（桂国土资函[2018]530 号），同意扶绥新宁海螺水泥有限责任 公司昌平乡石灰岩矿（采矿证号 C4500002011037110110949）和扶绥新 宁海螺水泥有限责任公司扶绥县平白矿区水泥用石灰岩矿（采矿证号 C4500002017077210144902）两个采矿权合并登记，合并后的矿山名称 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-870225663 为扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿。 （1）现采矿权设置情况 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司名下的昌平乡石灰岩矿与平白矿区水 泥用石灰岩矿两个采矿许可证，2004 年 3 月 17 日，扶绥新宁海螺水泥有限 责任公司首次取得“扶绥新宁海螺水泥有限责任公司昌平乡石灰岩矿”的 采矿许可证（证号4500000410018），2011 年 3 月 14 日，申请换发新的 采矿许可证（证号为 C4500002011037110110949）；2017 年 7 月 6 日，扶 绥新宁海螺水泥有限责任公司依法申请取得 “扶绥新宁海螺水泥有限责任 公司 扶绥县 平白 矿区水 泥用石 灰岩 矿” 的采 矿许可 证（ 证号为 C4500002017077210144902）；其采矿权基本信息见表 1，昌平乡石灰岩矿 与平白矿区水泥用石灰岩矿两个采矿权范围拐点坐标分别见表 2 和表 3。 表表 1 1采矿权基本信息表采矿权基本信息表 采矿许可证号C4500002011037110110949C4500002017077210144902 采矿权人扶绥新宁海螺水泥有限责任公司 扶绥新宁海螺水泥有限责任公 司 矿山名称 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司 昌平乡石灰岩矿 扶绥新宁海螺水泥有限责任公 司扶绥县平白矿区水泥用石灰 岩矿 经济类型有限责任公司有限责任公司 开采矿种水泥用石灰岩水泥用石灰岩 开采方式露天开采露天开采 生产规模210 万 t/a440 万 t/a 矿区面积1.1764km21.8116 km2 有效期限 贰拾叁年 （自 2011 年 3 月 14 日至 2034 年 3 月 14 日） 叁拾年（自 2017 年 7 月 6 日至 2047 年 7 月 6 日） 表表 2昌平乡石灰岩矿区范围拐点坐标一览表昌平乡石灰岩矿区范围拐点坐标一览表 拐点号 1980 西安坐标系2000 大地坐标系 XYXY N12509615.42036487686.7302509617.01836487801.575 N22509900.42036487841.7402509902.01836487956.585 N32509870.42036488081.7402509872.01836488196.585 N42509875.42036488496.7402509877.01836488611.585 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-870225664 拐点号 1980 西安坐标系2000 大地坐标系 XYXY N52509840.42036488496.7402509842.01836488611.585 N62509840.42036488536.7402509842.01836488651.585 N72509640.42036488896.7402509642.01836489011.585 N82509235.41036488796.7402509237.00836488911.585 N92508955.41036488661.7402508957.00836488776.585 N102508940.41036488526.7402508942.00836488641.585 N112508845.41036488386.7402508847.00836488501.585 N122508815.41036488306.7302508817.00836488421.575 N132508825.41036488186.7302508827.00836488301.575 N142508860.41036488106.7302508862.00836488221.575 N152508800.41036487706.7302508802.00836487821.575 N162508760.41036487681.7302508762.00836487796.575 N172508760.41036487586.7302508762.00836487701.575 N182509710.42036487566.7302509712.01836487681.575 矿区面积1.1764km2 开采深度现采矿权由282m 至88m 标高 表表 3 3 平白矿区水泥用石灰岩平白矿区水泥用石灰岩矿区范围拐点坐标一览表矿区范围拐点坐标一览表 拐点号 1980 西安坐标系2000 国家大地坐标系 XYXY 12510842.85036487420.9502510844.44836487535.795 22510843.42036487938.7302510845.01836488053.575 32509888.44036487937.7302509890.03836488052.575 42509900.42036487841.7402509902.01836487956.585 52509615.42036487686.7302509617.01836487801.575 62509710.42036487566.7302509712.01836487681.575 72509000.42036487576.7302509002.01836487691.575 82508998.42036486652.7302509000.01836486767.575 92510241.55036486654.7002510243.14836486769.545 102510382.20036486784.1502510383.79836486898.995 112510382.42036487081.7302510384.01836487196.575 122510609.80036487082.6502510611.39836487197.495 132510574.61036487180.4302510576.20836487295.275 142510662.95036487327.7002510664.54836487442.545 152510730.87036487406.5202510732.46836487521.365 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扶绥县昌平矿区水泥用石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 四川山河资产评估有限责任公司--028-870225665 矿区面积1.8116km2 开采深度现采矿权由261.71m 至90m 标高 （2）合并整合后的矿山情况 两个矿山都在有效期内，根据广西壮族自治区国土资源厅 2018 年 3 月 13 日批复的 广西壮族自治区国土资源厅答复关于扶绥新宁海螺水泥 有限责任公司昌平乡石灰岩矿与平白矿区水泥用石灰岩矿采矿权有关问 题的函（桂国土资函[2018]530 号）的要求，这 2 个矿山要合并整合为 一个矿山，合并后把原来两个矿区范围面积集合（含平面和标高），并 将两本现采矿证南部接壤狭长空白区域（核实报告资源储量估算已包括 该区域）0.0017 km2并入平白矿段。根据广西壮族自治区自然资源厅 关于扶绥新宁海螺水泥有限责任公司扩大矿区范围情况的函（桂自然 资源函［2019］1310 号，2019 年 4 月 28 日），区自然资源厅准许扩大 矿区范围，把该空白区域并入矿区范围内，但要按核实出的新增资源储 量按相关规定进行权益处置。 合并后，平白矿段矿区面积由原来的 1.8116 该区域 km2变为 1.8133 km2，最低开采标高仍为90m，昌平开采范围、面积、标高不变，合并 后矿区开采面积变为 2.9897 km2。 扶绥新宁海螺水泥有限责任公司已经建成投产的两条 5000 吨/天熟 料水泥生产线和一条 5000 吨/天新型干法生产线，在 2010 年 12 月全部 建成投产，目前公司年孰料产能 540 万吨，水泥产能 620 万吨，2014 年 10 月公司年产 150 万吨骨料项目建成投入运行。 按配方生产比例，每生产 1 吨熟料需要 1.472 吨石灰石计算，日生产 熟料所需石灰石原料约 1.9136 万吨，年生产石灰石原料约 650 万吨（按 运行 340
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