金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告.pdf

金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 目目 录录 一、一、 正文目录正文目录 （一）评估机构 ............................................................................................ 1 （二）评估委托方 ........................................................................................ 1 （三）矿业权人概况 .................................................................................... 2 （四）评估目的 ............................................................................................ 2 （五）评估对象和范围 ................................................................................ 2 （六）评估基准日 ........................................................................................ 3 （七）评估依据 ............................................................................................ 3 （八）矿产资源勘查和开发概况 ................................................................ 5 1. 位置和交通 ...................................................................................................................................... 5 2. 矿区自然地理概况 .......................................................................................................................... 5 3. 以往地质工作概况 .......................................................................................................................... 5 4. 矿区地质特征 .................................................................................................................................. 6 5. 矿体特征.......................................................................................................................................... 8 6. 矿石质量.......................................................................................................................................... 8 7. 开采技术条件 .................................................................................................................................. 9 8. 矿山开发利用现状 ........................................................................................................................ 10 9. 以往评估史 .................................................................................................................................... 11 （九）评估实施过程 ................................................................................... 11 （十）尽职调查情况 .................................................................................. 12 （十一）评估方法 ...................................................................................... 12 （十二）评估参数的确定原则 .................................................................. 13 1．评估参数选取依据 .......................................................................................................................... 13 2．评估所依据资料评述 ...................................................................................................................... 13 （十三）主要参数选取和计算 .................................................................. 14 1. 资源储量........................................................................................................................................ 14 2. 评估基准日保有资源储量 ............................................................................................................ 15 3. 评估利用资源储量 ........................................................................................................................ 16 4. 开拓方式与采矿方法 .................................................................................................................... 16 5. 产品方案........................................................................................................................................ 16 6. 开采技术指标 ................................................................................................................................ 16 7. 产品价格及销售收入 .................................................................................................................... 17 8. 以往采矿权价款缴纳情况 ............................................................................................................ 18 9. 折现率 ........................................................................................................................................... 18 _____________________________________________________________________ 山东大地矿产资源评估有限公司 1 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 （十四）采矿权权益系数 .......................................................................... 19 （十五）评估假设 ...................................................................................... 19 （十六）评估结论 ...................................................................................... 19 （十七）特别事项说明 .............................................................................. 19 （十八）矿业权评估报告使用限制 .......................................................... 20 1. 评估结果的有效期 ........................................................................................................................ 20 2. 评估报告书的使用范围 ................................................................................................................ 20 3. 其它责任划分 ................................................................................................................................ 20 （十九）矿业权评估报告日 ...................................................................... 20 （二十）评估责任人 .................................................................................. 21 二、附表目录二、附表目录 附表一.金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估价值估算表22 附表二.金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估储量计算表23 附表三.金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估销售收入估算表24 _____________________________________________________________________ 山东大地矿产资源评估有限公司 2 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 金刚水泥（铁岭）有限公司金刚水泥（铁岭）有限公司 采矿权采矿权价款价款评估报告评估报告 鲁大地评报字（鲁大地评报字（20201 17 7））第第132132号号 山东大地矿产资源评估有限公司接受铁岭市国土资源局的委托，根据矿业权评 估管理办法（试行） 、 中国矿业权评估准则 、 矿业权评估参数确定指导意见及国 家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿 权评估方法，对金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款进行了评估。本公司组成项目 评估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析， 对评估对象在评估基准日2018年4月13日所表现的价值作出了公允反映。现将评估情况 及评估基准日时点的评估结果报告如下 （一）评估机构（一）评估机构 机构名称山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址济南市历下区解放东路56号金泉大厦西座14楼 法定代表人董淑慧 统一社会信用代码913701027326073501 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]015号 （二）评估委托方（二）评估委托方 名 称铁岭市国土资源局 地 址铁岭市新城区 铁岭市国土资源局负责铁岭市土地资源保护和开发的管理；负责矿产资源保护、 勘查和开发的管理。组织编制上报、实施铁岭市土地利用总体规划和矿产资源总体规 划及其他专项规划。 山东大地矿产资源评估有限公司 1 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 （三）矿业权人概况（三）矿业权人概况 采矿权人金刚水泥（铁岭）有限公司 矿山名称金刚水泥（铁岭）有限公司 经济类型有限责任公司（法人独资） 法定代表人张传军 经营范围水泥熟料生产、销售；水泥技术咨询服务；水泥用石灰岩露天开采； 碎石加工 开采矿种水泥用石灰岩 开采方式露天开采 矿山地址铁岭县腰堡镇徐千户村 住 所铁岭经济开发区八家子分场 （四）评估目的（四）评估目的 铁岭市国土资源局拟有偿出让（采矿权延续、提高生产规模）金刚水泥（铁岭） 有限公司采矿权。为使出让的采矿权有一个公平合理的价值依据，按照国家相关法律、 法规规定，需对该采矿权进行评估。本项目评估即是为实现上述目的而为委托人提供 公平、合理的价款参考意见。 （五）评估对象和范围（五）评估对象和范围 评估对象为金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权。 评估范围根据采矿许可证 （证号 C2112002009067120020776） 中确定的矿区范围， 矿区范围由7个拐点圈定，矿区面积0.1600平方公里，开采深度由212米至140米。有效 期限2017年4月13日至2018年4月13日。拐点坐标见下表 矿区矿区范围拐点坐标范围拐点坐标 拐点编号 X Y 1 4665407.4790 41564803.8240 2 4665500.8790 41564690.2220 山东大地矿产资源评估有限公司 2 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 3 4665650.9800 41564746.6220 4 4665729.5810 41564935.4220 5 4665826.0830 41565090.4230 6 4665800.2850 41565362.2240 7 4665634.8840 41565353.4250 该矿的矿区范围示意图如下 （六）评估基准日（六）评估基准日 根据矿业权价款评估合同书 （合同编号铁国土资矿评合字[2017]第016号） 约定，金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权评估基准日为2018年4月13日。评估报告书中 所采用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标准。 （七）评估依据（七）评估依据 7.1 7.1 法规法规依据依据 1.中华人民共和国矿产资源法 （1996年8月29日修正） ； 2.矿产资源开采登记管理办法 （国务院1998年第241号令） ； 3.矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部国土资[2000]309号文） ； 4.中国矿业权评估准则 ； 5.矿业权评估参数确定指导意见 ； 6.评估师职业道德基本准则（CMⅤ20000-2007）； 山东大地矿产资源评估有限公司 3 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 7.矿业权评估收益途径评估方法修改方案 （2006年修订） ； 8． 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号） ； 9． 关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告 （中华人民共和 国国土资源部公告2006年第18号） ； 10.固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999； 11.固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908－2002） ； 12.矿产资源工业要求手册 ； 13. 冶金、 化工石灰石及白云岩、 水泥原料矿产地质勘查规范 （DZ/T0213-2002） ； 14.关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知 （辽国土资规[2017]2 号） ； 15.国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国 土资规[2017]5号） 。 7.2 7.2 行为、产权和取价依据等行为、产权和取价依据等 1．铁岭市国土资源局矿业权价款评估合同书 （合同编号铁国土资矿评合字 [2017]第016号） ； 2．采矿许可证副本（证号C2112002009067120020776） ； 3．营业执照副本； 4．金刚水泥（铁岭）有限公司承诺函； 5．铁岭县国土资源局出具的采矿权无争议证明 ； 6． 评审备案 证明 （铁国土资储备字[2017]02号） ； 7. 辽宁省铁岭县腰堡镇徐千户村水泥用石灰岩矿资源储量核实报告 ； 8. 审查意见书备案证明 （铁市国土资备字[2017]003号） ； 9.金刚水泥（铁岭）有限公司矿产资源开发利用方案 ； 10.铁岭县丰实矿业有限责任公司等40家矿山储量（2016）年度检测报告审查验 收备案证明 （铁国土资年储备字[2017]03号） ； 11.金刚水泥（铁岭）有限公司采石场矿产资源储量年度检测报告（2016年度） ； 山东大地矿产资源评估有限公司 4 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 12．评估人员收集到的其它资料。 （八）矿产资源勘查和开发概况（八）矿产资源勘查和开发概况 1. 1. 位置和交通位置和交通 该矿位于铁岭县腰堡镇徐千户村头冲西侧，行政区划隶属铁岭县腰堡镇管辖。区 内交通方便，西距102线国道约7.5公里，据腰堡镇约10.5公里，距长大铁路乱石山站 约11公里，矿区有乡村公路可通各地。 矿区地理坐标（极值） 东经 12346′54″-12347′18″； 北纬 4207′17″-4207′31″。 2. 2. 矿区自然地理概况矿区自然地理概况 区内山脉属长白山支脉大黑山的西延部分，地貌为低山丘陵，山脉总体呈北东-南 西走向，海拔在70-313.2米之间，最高峰为鲢鱼沟西山为351.4米。地势具东高西低的 特点，相对高差较大。区内植被较发育，黄土覆盖层较厚，地形切割较深。水系属汎 河水系的支流，水量随季节变化较强。气候属中温带辽北平原亚湿润区气候，1月份平 均温度-13.2℃，最低-24.2℃，7月份均温24.4℃，最高33.0℃，年均温.3℃；年 平降水量693.8mm，无霜期126-170天。年平均相对湿度65-70，春、秋两季多风，最 大风力可达6-7级。雨季多集中7-9月，冰冻期为每年的10月6日至次年的4月21日，冻 土层深度1.3米。地震烈度为Ⅶ。 区内经济以农业为主，农作物主要为玉米、水稻机少量高粱、谷子等，区内电力 充足，有高压输电线路从工作区中部通过。区内南侧有汎河水系支流自东向西流过， 为长年流水，水资源丰富，供水、供电可满足矿山需求。矿区附近居民点集中，人口 较多，闲余劳力充足。 3. 3. 以往地质工作概况以往地质工作概况 1986-1988年，辽宁省地质勘查局第九地质大队在该区开展三岔子、铁岭县幅1/5 万区域地质调查工作。将该区地层划归为蓟县系铁岭组二段浅紫红-粉红色中厚-巨厚 山东大地矿产资源评估有限公司 5 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 层叠层石细晶白云岩夹灰岩，青白口系下马岭组一段黄绿色泥质粉砂质板岩夹灰白色 石英砂岩。 2010年7月，辽宁省第九地质大队对受铁岭县洪涛采石场委托，于2010年7月2日 -2010年7月10日开展野外工作，对铁岭县洪涛采石场扩界前、后矿区范围进行地质调 查，编写了辽宁省铁岭县洪涛采石场扩界资源储量核实报告 （辽国土资储备字 [2011]031号）估算扩界后的矿石保有储量（333）566.95万吨。 2011年11月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场年度储量报告2011 年度 ，提交矿石保有资源量（333）542.18万吨。 2012年11月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场年度储量报告2011 年度 ，提交矿石保有资源量（333）516.73万吨。 2013年11月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场年度储量报告2011 年度 ，提交矿石保有资源量（333）506.50万吨。 2014年11月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场年度储量报告2011 年度 ，提交矿石保有资源量（333）487.33万吨。 2015年11月，辽宁省有色地质局一0四队编写了金刚水泥（铁岭）有限公司矿产 资源/储量年度报告 （铁国土资年储备字[2016]02号） ，提交矿石保有资源量（333） 478.85万吨。 2016年11月，辽宁省有色地质局一0四队编写了金刚水泥（铁岭）有限公司矿产 资源/储量年度报告 ，并经铁岭市国土资源局审查备案（铁国土资年储备字[2016]02 号） ，动用储量为0，提交矿石保有资源量（333）478.85万吨。 2017年1月，辽宁省有色地质局一0四队对该矿区进行了储量核实工作，并提交了 辽宁省铁岭县腰堡镇徐千户村水泥用石灰石矿资源储量核实报告 ，并经铁岭市国土 资源局备案，备案文号为铁国土资年储备字[2017]02号，备案时间为2017年4月10日。 截止2016年10月31日，矿区内保有资源储量（333）1091.39万吨。 4 4. . 矿区地质特征矿区地质特征 4.1 4.1 地层地层 矿区出露地层主要为中元古界蓟县系铁岭组二段和上元古界青白口系下马岭组一 山东大地矿产资源评估有限公司 6 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 段及第四系，现分述如下 蓟县系铁岭组二段分布于工作区的中部，呈背斜产出，地层整体展布近东西， 矿区北部地层倾向北，倾角30左右，矿区南部地层倾向南，倾角30左右；岩性主 要为灰白色藻屑灰岩、粉红色泥质灰岩、紫红色条泥质页岩和灰-粉红色含泥质结核叠 层石灰岩。 灰白色藻屑灰岩该岩性段为区内铁岭组二段最下部层位，厚度90-200米。为主 要水泥石灰石矿层。岩石呈灰白色，微晶结构，中-厚层构造，藻屑含量8-10，黄褐 色，主要成分为微晶-泥晶方解石，局部发育糖粒状重结晶方解石。镜下方解石含量约 95，晶体呈正中突起，高级白干涉色，聚片双晶菱形节理发育，粒度0.05-0.15mm。 粉红色泥质灰岩该岩性段为中-厚层砾泥质灰岩夹层，地表无出露。厚度4-32米 左右。岩石呈粉红色，泥晶机构，块状构造。主要成分为泥质方解石，其次为绢云母、 粘土矿物、少量石英、长石。 紫红色条泥质页岩该岩性段为厚层砾屑灰岩夹层，厚度约10米左右。岩石呈泥 质机构，条状、板状构造。岩石页理发育，偶见泥裂、雨痕，主要成分为石英、长石、 少量绢云母。 灰-粉红色含泥质结核叠层石灰岩该岩性段为铁岭组二段最上部层位，厚52-325 米。为次要水泥石灰石矿层。岩石呈微晶质结构，球状叠层构造。叠层石粒径20-50mm， 镜下观察方解石含量95以上，呈同心圆装围绕核结晶，核心成分主要为泥质、灰质； 胶结物为铁质、泥质。沉积环境为潮泙，潮间环境。 下马岭组一段分布在工作区南部和北部，地层总体呈背斜产出，走向近东西， 矿区北部地层倾向北，倾角30左右，矿区南部地层倾向南，倾角30左右，岩石层 面上多见波痕、泥裂和波状层理，显示潮间带沉积特征；该层岩性为黄绿色泥质板岩。 黄绿色泥质板岩该岩性段为下马岭组一段底部层位，分布与矿区外围。岩石呈 变余质机构，板状构造。物质成分以石英为主，其次为燧石、绢云母、变质长石。镜 下观察条纹由绢云母质纹层和含粉砂质纹层相间构成。下马岭组与下伏铁岭组地层以 医保稳定的石英砂岩为标志层，该层砂岩出露层位稳定，厚度2-5米。 第四系主要为冲积、冲洪积亚砂土、亚粘土、砂砾石等，沿河流及沟谷分布。 4.2 4.2 构造构造 山东大地矿产资源评估有限公司 7 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 矿区褶皱构造主要为背斜构造。核部为蓟县系铁岭组二段地层，两翼为下马岭组 一段地层，走向北东，北西翼地层倾向5，倾角15-35，南东翼地层倾向185， 倾角20-30。区内断裂构造不发育，各矿体附近均为见较大断裂构造，仅局部地段 见小的层间裂隙或破碎带，因此断裂构造对矿区内各矿体影响不大。 4.3 4.3 岩浆岩岩浆岩 区内岩浆岩不发育。 5 5. . 矿体特征矿体特征 矿区内水泥石灰石矿床主要赋存在中元古界蓟县系铁岭组二段地层中，为一稳定 沉积型矿床。区内现有Ⅰ号石灰石矿体一条，在矿区内沿走向延长约750米，出露宽度 约300米， 两侧延出区外， 沿倾向方向延伸长大于500米， 倾向5-10， 倾角20-25， 呈层状产出，形态简单，厚度变化不大。 6. 6. 矿石质量矿石质量 6.1 6.1 矿石矿物组成矿石矿物组成 矿石矿物成份主要为方解石，含量约96以上，矿物粒径0.5-1mm。其次为白云石 及陆源碎屑矿物（石英、长石等） 。 6.2 6.2 矿石机构构造矿石机构构造 矿区内水泥用石灰石矿石类型较为简单，矿石为灰白-浅粉色灰岩，岩石呈中-细 粒结构，块状构造。 6.3 6.3 矿石化学成分矿石化学成分 通过取样分析并结合2010年辽宁省第九地质大队对该矿区核实报告（辽国土资储 备字[2011]031号）中的分析数据，CaO为矿石的有益组份，最高含量为53.21，平均 为49.84； 有害组份为MgO， 最低0.40， 平均为0.92； Si02含量0.14-0.19， 平均0.24； Fe2O3含量均为0.28-0.32，平均0.30；Al2O3含量为0.11-0.10，平均0.11; K2ONa2O 含量0.43-0.46，平均0.45。 综上所述，矿区范围内水泥用石灰岩矿矿石CaO含量较高，最高达为53.21，平均 为49.84。有害杂质平均含量在矿石杂质允许含量之内，本矿区矿石质量属稳定型优 山东大地矿产资源评估有限公司 8 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 质水泥用石灰岩矿石。 6.4 6.4 矿石类型及品级矿石类型及品级 矿石自然类型为厚层、巨厚层细晶灰岩，工业类型为硅酸盐水泥用石灰质矿石， 成因类型为沉积型石灰石层状矿床。 矿区内石灰石矿石质量达到水泥用灰岩Ⅰ级品工业指标要求。 6.5 6.5 围岩和夹石围岩和夹石 水泥用石灰石矿主要为厚层状藻屑灰岩、其次为结核状叠层石灰岩，顶板为下马 岭组一段黄绿色泥质板岩，底板岩性为铁岭组一段薄层状泥灰岩，夹石为紫红色钙质 页岩为主，次为钙质泥岩、泥质灰岩。 矿层内夹石仅1条，由TC1号探槽控制，厚度不到4米，两侧没有延伸且与矿层界线 模糊，CaO平均含量48.33； MgO含量3.72，MgO含量略有超标可以综合利用，故本次 储量估算未予剔除。 6.6 6.6 矿石矿石加工加工技术性能技术性能 金刚水泥（铁岭）有限公司已利用该类矿石烧制了硅酸盐水泥，规格有352 、425 两种，故工作为进行矿石加工技术性能试验，仅收集了该厂有关矿石加工技术性能资 料。 7 7. . 开采技术条件开采技术条件 7 7.1 .1 水文地质水文地质条件条件 矿区地势较高，矿体一部分位于当地侵蚀基准面以下，对露天采场的充水以大气 降水为主，其次为基岩裂隙水，基岩裂隙水富水性较弱，预测的矿山涌水量不大，对 抗衫的生产不会造成大的影响，水文地质勘探类型为裂隙充水为主，水文地质条件未 中等型。 7 7.2 .2 工程地质条件工程地质条件 矿山采用露天开采，矿体赋存标高位于当地侵蚀基准面以上。①、②类岩组在山 顶部普遍厚度不大，对矿山开采影响较小，③类岩组以层状机构灰岩为主，岩石力学 强度较大，属坚硬岩石，呈致密块状，风化裂隙发育程度随深度逐渐减弱，层间裂隙 发育，此类岩石对矿山露天开采边坡的影响，主要在坡向与地层产状同向时形成的不 山东大地矿产资源评估有限公司 9 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 利结构面组合，可能产生顺层滑坡的地质灾害隐患，应根据地层产状等地质条件制定 合理的开采方案。 总体来看，矿山工程地质类型为中等型，大部分区段岩体稳定性较好。 7 7.3 .3 环境地质条件环境地质条件 矿区处于低山丘陵区，地形坡度10-30，地形起伏变化中等，区内已有露天采场 开采，形成一处采场，采场挖损土地面积为89359平方米，破坏土地类型主要为林地， 对地形地貌景观和土地资源破坏较严重；露天开采形成较高的边坡，坡度一遍在 40-60，除局部顺向坡有不利结构面组合存在安全隐患外，边坡大多处于稳定状态， 经调查和访问未发生过崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害。 地下水化学类型为HCO –CaMg型水，矿化度一般小于1.0g/L，水质较好，不含对人 体有害的元素、放射性及其它有害气体元素。 区内基本地震烈度为Ⅶ度区， 地震动峰值加速度值为0.05g， 反应谱特征周期0.35， 区域构造稳定性一般，近百年来未发生过破坏性地震。1975年海城大地震及其余震波 及本区，虽有震感但没有发生人员伤亡和财产损失，区内环境地质质量等级为中等。 7.4 7.4 开采技术条件小结开采技术条件小结 矿区主要含水层为基岩裂隙水含水层，为弱含水层，岩石透水性较差，附近无大 的地表水体，地下水补给条件差，不会对矿山生产造成较大的危害，水文地质勘查类 型为裂隙充水为主，水文地质条件中等。 矿山工程地质类型为中等类型，大部分区段岩体稳定性较好，层间裂隙发育，工 程地质条件为中等，露天开采时应注意局部防护。 矿山前期开采已形成了一处露天采场，对地形地貌景观和土地资源的影响较严重， 未来仍将采用露天开采方式，对地表产生进一步的破坏，综合确定勘查区地质环境质 量为中等。 综合上述，矿山开采技术条件属水工环问题复合型中等类型（Ⅱ-4型） 。 8 8. . 矿山开发利用现状矿山开发利用现状 该矿自建矿以来，一直按着设计开采方式进行开采，矿区内现已形成较大规模采 场。采场分布于矿区中西部，采场长约520米左右，宽约200米左右，采场最高标高228 山东大地矿产资源评估有限公司 10 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 米，最低标高155米，采场内最大高差73米，台阶高10米左右，开采面坡度55左右。 开采矿种为水泥用石灰岩，为露天开采，采原生产规模为10.00万吨/年，预设计 生产规模为30.00万吨/年。 9 9. . 以往评估史以往评估史 2017年3月7日，吉林长城资产评估有限责任公司接受铁岭市国土资源局的评估委 托，对金刚水泥（铁岭）有限公司进行采矿权价款评估。2017年3月10日出具了金刚 水泥（铁岭）有限公司采矿权评估报告 （吉长资评报字[2017]第5002号） ，评估目的 为铁岭市国土资源局出让该采矿权提供公平、 合理的价款参考意见。 评估基准日为2017 年4月13日。评估范围与本次评估范围一致。评估方法为收入权益法。评估计算年限1 年，并追缴越界采出量0.61万吨，生产规模10.00万吨/年，采矿权评估价款为10.36万 元人民币，根据收集到的采矿权价款缴纳收据，该价款已处置。 （九）评估实施过程（九）评估实施过程 本次评估工作自2017年12月27日开始到2017年12月29日结束。 1．2017年12月27日，接受铁岭市国土资源局的评估委托。 2．2017年12月27日，组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评 估小组成员包括房刚、乔松、沈秉龙。 3．2017 年 12 月 27 日，评估小组拟定评估思路，制定评估方案，确定评估方法， 归纳整理所收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、核实。 4．2017 年 12 月 28 日，评估人员认真研究收集到的资料和图件，根据开发利用方 案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方法进行具体的评 定估算，撰写评估报告书初稿，并按照公司报告质量管理制度进行三级审核，并根据 审核意见修正，完善评估报告。 5．2017 年 12 月 27 日，评估小组成员房刚、沈秉龙在该矿负责人高强的陪同下进 行现场调研，了解评估对象的详细情况，收集当地市场情况和市场价格，并对以往收 集的资料进一步确认。 6．2017年12月29日，打印、签字、盖章、装订，提交正式的评估报告。 山东大地矿产资源评估有限公司 11 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权价款评估报告 （十）尽职调查情况（十）尽职调查情况 2017年12月27日，评估人员房刚、沈秉龙在该矿负责人高强的陪同下进行现场调 研，了解该矿的实际生产情况。 该矿位于铁岭县腰堡镇徐千户村。开采矿种为水泥用石灰岩。采用露天开采方式， 公路开拓汽车运输。矿山负责人高强介绍，现在矿山办理提高生产规模手续，矿山处 于修整状态。现场见有一个较大的采场，采场内有不同标高的阶梯状采矿平台，也见 有挖掘机等设备，采区内矿体出露明显，有少量采出的矿石堆积，采出的矿石直接销 售至水泥厂。 采场及工作平台 矿山机器设备及采出矿石 （十一（十一）评估方法）评估方法 鉴于金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权储量规模、生产规