金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让出让收益评估报告.pdf

金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493241吉林长城资产评估有限责任公司 金刚水泥（铁岭）有限公司金刚水泥（铁岭）有限公司 采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 吉长资评报字[2021]第2064号 评估机构评估机构吉林长城资产评估有限责任公司。 评估委托方评估委托方铁岭市自然资源局。 评估对象评估对象金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权。 评估目的评估目的铁岭市自然资源局拟有偿出让（采矿权延续）“金刚水泥 （铁岭）有限公司采矿权”，按国家现行法律法规及有关规定，需对该矿 采矿权出让收益进行评估。 本项目评估即为铁岭市自然资源局确定“金刚水泥（铁岭）有限公司 采矿权”出让收益提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上 公平、合理的价值参考意见。 评估基准日评估基准日二○二一年七月三十一日。 评估方法评估方法收入权益法。 主要评估参数主要评估参数 储量核实基准日保有资源储量 1021.62 万吨； 评估基准 日保有资源储量 1021.62 万吨；评估利用资源储量 1021.62 万吨；采矿回采 率 98；废石混入率 2；评估利用可采储量 593.21 万吨；产品方案为水泥 用石灰岩原矿；本次评估生产规模 55 万吨/年；矿山服务年限11 年；评估 计算服务年限 5 年；评估计算期内采出矿石量 275 万吨；评估计算期内动 用的可采储量 294.15 万吨，其中拟动用可采储量 269.50 万吨、追缴 2020 年超采可采储量 24.65 万吨的采矿权出让收益；矿产品不含税销售价格为 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493242吉林长城资产评估有限责任公司 25.00 元/吨；折现率为 8；采矿权权益系数 4.2。 以往价款处置情况有关内容以往价款处置情况有关内容该采矿权最近一次评估并处置价款后， 有偿延续至 2021 年 4 月 13 日。 本次评估需处置出让收益情况本次评估需处置出让收益情况 采矿权出让收益评估价值 评估计算年限内拟动用可采储量 269.50 万 吨，“金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权”出让收益评估价值为 231.47 万 元人民币[大写贰佰叁拾壹万肆仟柒佰元整大写贰佰叁拾壹万肆仟柒佰元整] ]。单位可采储量出让收益评估 价值 0.86 元/吨。 追缴的采矿权出让收益评估价值根据委托方意见，铁岭市自然资源 局要求对金刚水泥 （铁岭） 有限公司 2020 年超采可采储量采矿权出让收益 进行追缴。根据金刚水泥（铁岭）有限公司采石场矿山资源储量年度报 告（2020 年度），2020 年度采出矿石量 54.65 万吨，超出此期间核准的 生产规模（30 万吨/年）24.65 万吨，故本次评估需追缴超采可采储量 24.65 万吨对应的采矿权出让收益，本次评估应追缴超采可采储量对应的采矿权 出让收益评估价值＝0.8624.65＝21.20（万元）。 综上，本次评估金刚水泥（铁岭）有限公司需处置采矿权出让收益评 估价值合计为 252.67 万元人民币[大写贰佰伍拾贰万陆仟柒佰元整大写贰佰伍拾贰万陆仟柒佰元整]。 按出让收益市场基准价核算结果按出让收益市场基准价核算结果本次采矿权出让收益评估计算期内拟 动用可采储量为 294.15 万吨，依据辽宁省国土资源厅2018 年 5 月 30 日正式发 布的关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规[2018]2 号），水泥用石灰岩单位（可采储量）基准价为 0.70 元/吨.矿石，出让收益市场 基准价核算结果＝拟动用可采储量单位（可采储量）基准价＝294.150.70＝ 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493243吉林长城资产评估有限责任公司 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493244吉林长城资产评估有限责任公司 金刚水泥（铁岭）有限公司金刚水泥（铁岭）有限公司 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 吉长资评报字[2021]第2064号 吉林长城资产评估有限责任公司接受铁岭市自然资源局的委托，根据 国家对采矿权评估的有关规定，本着独立、客观、公正的原则，运用公允 的采矿权评估方法和科学的评估程序，对“金刚水泥（铁岭）有限公司采 矿权”进行了评估。在委托方及相关人员的配合下，评估人员对委估的采 矿权进行了资料收集与整理、参数选取及价值量计算，对上述采矿权所表 现的市场价值作出公允的反映。现将该采矿权出让收益评估情况及评估结 论报告如下 1评估机构概况评估机构概况 机构名称吉林长城资产评估有限责任公司； 注册地址长春市宽城区管委会企业孵化基地 7388 号七层 710 室； 法定代表人辛桂霞； 统一社会信用代码91220104717184169A； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]004 号。 2委托方与采矿权人概况委托方与采矿权人概况 2.1委托方 评估委托方为铁岭市自然资源局。 2.2采矿权人概况 采矿权人金刚水泥（铁岭）有限公司；矿山名称金刚水泥（铁岭） 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493245吉林长城资产评估有限责任公司 有限公司；法定代表人姓名单成武；公司类型有限责任公司（法人独 资）；住所铁岭经济开发区八家子分场。经营范围水泥熟料生产、销 售；水泥技术咨询服务；水泥用石灰岩露天开采；碎石加工（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 2.3采矿权历史沿革情况、采矿权评估情况及采矿权价款缴纳情况 金刚水泥 （铁岭） 有限公司现持有铁岭市自然资源局于 2018 年 4 月 13 日颁发的采矿许可证（证号C2112002009067120020776），有效期限 叁年，自 2018 年 4 月 13 日至 2021 年 4 月 13 日。 采矿权评估情况及采矿权价款缴纳情况不详。 3评估目的评估目的 铁岭市自然资源局拟有偿出让（采矿权延续）“金刚水泥（铁岭）有 限公司采矿权”，按国家现行法律法规及有关规定，需对该矿采矿权出让 收益进行评估。 本项目评估即为铁岭市自然资源局确定“金刚水泥（铁岭）有限公司 采矿权”出让收益提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上 公平、合理的价值参考意见。 4评估对象与评估范围评估对象与评估范围 4.1评估对象 本次评估的对象为“金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权”。 4.2评估范围 4.2.1采矿许可证范围 采矿许可证范围根据 2018 年 4 月 13 日铁岭市自然资源局颁发的采 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493246吉林长城资产评估有限责任公司 矿许可证（证号C2112002009067120020776）确定。开采矿种水泥用 石灰岩；开采方式露天开采；生产规模30 万吨 /年；开采标高由212 米至140 米；矿区面积0.16 平方公里。矿区范围由 7 个拐点圈定，其拐 点坐标（2000 国家大地坐标）为 点号XY点号XY 14665399.665941564922.530424665493.064741564808.9280 34665643.165941564865.328144665721.766941565054.1277 54665818.268441565209.129564665792.468841565480.9306 74665627.067741565472.1325 4.2.2资源储量估算范围 根据评审备案的 辽宁省铁岭县腰堡镇徐千户村水泥用石灰石矿资源 储量核实报告 ， 本次评估的资源储量估算范围在上述采矿许可证范围内， 资源储量估算面积0.146 平方公里，估算标高198 米至140 米，由 9 个拐点圈定，其拐点坐标（1980 西安坐标系）为 点号XY点号XY 141564804.4204665426.546241564690.2224665500.879 341564725.2074665647.203441564930.6864665727.609 541565117.3024665823.308641565362.2244665800.285 741565334.2734665705.291841565186.3464665565.753 941564995.3424665486.731 4.2.3本次评估范围 本次评估范围即采矿许可证范围内的资源储量估算范围， 其拐点坐标 与上述坐标一致。开采矿种水泥用石灰岩，开采方式露天开采，拟规 划生产规模55 万吨/年，开采标高由212 米至140 米；矿区面积0.16 平方公里。金刚水泥（铁岭）有限公司水泥用石灰岩矿矿产资源开发利 用方案设计利用的矿区范围与本次评估矿区范围一致。 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493247吉林长城资产评估有限责任公司 截至储量核实基准日（2020 年 11 月）金刚水泥（铁岭）有限公司保 有资源量为 1021.62 万吨。本次评估是自然资源管理部门按年产 55 万吨、 拟出让 5 年内矿山动用可采储量 269.50 万吨（采出矿石量 275 万吨）进行 评估， 同时对2020 年度超采可采储量24.65 万吨采矿权出让收益进行追缴。 截至评估基准日， 矿区范围内未设置其他矿业权， 采矿权权属无争议。 5评估基准日评估基准日 根据确定评估基准日指导意见对确定评估基准日的规定及“矿业 权出让收益评估委托合同书”，本评估项目确定以 2021 年 7 月 31 日为评 估基准日。 6评估主要依据评估主要依据 6.1法律法规及行业标准依据 （1）中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正）； （2）矿产资源开采登记管理办法（1998 年 2 月 12 日国务院令第 241 号）； （3）探矿权采矿权转让管理办法（1998 年 2 月 12 日国务院令第 242 号）； （4）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[ 2000] 309 号）； （5）关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（国 土资源部 [2006]年第 18 号）； （6）矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[ 2008] 174 号）； （7）国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知 （国土资发[ 2008 ]181 号）； 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493248吉林长城资产评估有限责任公司 （8）中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日中华人民 共和国主席令第四十六号）； （9）国土资源部国土资规〔2017〕5 号国土资源部关于做好矿业权 价款评估备案核准取消后有关工作的通知； （10）固体矿产资源/储量分类（GB/T177662020）； （11）冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 （DZ/T0213－2002）； （12） “关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告” （国土资源部 [2006] 年第 18 号）； （13）中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV 130512007 固体矿产资源储量类型的确定 （中国矿业权评估师协会 2007 年第 1 号公告）； （14）矿业权评估技术基本准则（CMVS00001－2008）； （15）矿业权评估程序规范（CMVS11000－2008）； （16）矿业权评估报告编制规范（CMVS11400－2008）； （17）收益途径评估方法规范（CMVS12100－2008）； （18）确定评估基准日指导意见（CMVS30200－2008）； （19）矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800－2008）； （20）矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业师评估 协会2017 年第 3 号）； （21）辽宁省国土资源厅关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准 价的通知（辽国土资规[2018]2 号）。 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-885493249吉林长城资产评估有限责任公司 6.2经济行为依据 （1）“矿业权出让收益评估委托合同书”； （2）“采矿权出让收益评估委托审查表”； （3）“采矿权出让收益评估审查意见表”。 6.3权属依据 原采矿许可证（证号C2112002009067120020776）； 6.4评估参数选取依据 （1） 金刚水泥 （铁岭） 有限公司采石场矿山资源储量年度报告 （2020 年度）（铁岭鑫川地质勘查工程设计有限公司2020 年 11 月）； （2）铁岭市自然资源事务服务中心“铁岭市四批次评审矿山储量年 度报告（2020 年度）评审意见书”（铁自事年储评审[2020]001 号）； （3）铁岭市自然资源局“铁法煤业（集团）有限责任公司大隆矿 等 83 家矿山储量（2020）年度检测报告审查验收备案证明” （铁自然资 中心年储备字[2020]001 号）； （4）辽宁省铁岭县腰堡镇徐千户村水泥用石灰石矿资源储量核实 报告（辽宁省有色地质局一○四队2017 年 1 月）； （5）辽宁溪源土地矿产资源评估有限公司“辽宁省铁岭县腰堡镇 徐千户村水泥用石灰石矿资源储量核实报告 评审意见书” （辽溪评 （储） 字铁[2017]002 号）； （6）铁岭市国土资源局“辽宁省铁岭县腰堡镇徐千户村水泥用石 灰石矿资源储量核实报告 评审备案证明” （铁国土资储备字[2017]02 号） ； （7）金刚水泥（铁岭）有限公司水泥用石灰岩矿矿产资源开发利 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932410吉林长城资产评估有限责任公司 用方案（铁岭鑫川地质勘查工程设计有限公司2021 年 6 月）； （8）铁岭市自然资源事务服务中心“金刚水泥（铁岭）有限公司 水泥用石灰岩矿矿产资源开发利用方案审查意见书”（铁自事评（开） 字[2021]001 号）； （9）评估委托人提供的有关资料； （10）评估人员收集的有关资料。 7矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 7.1矿区位置和交通、自然地理与经济概况 金刚水泥（铁岭）有限公司位于铁岭县腰堡镇徐千户村头冲西侧行政 区划隶属铁岭县腰堡镇管辖。区内交通方便，西距102线国道约7.5km，距 腰堡镇约10.5km，距长大铁路乱石山站约11km，矿区有乡村公路可通各地。 矿区地理坐标（极值） 东经12346′54“～12347′18“；北纬4207′17“～4207′31“。 该矿区山脉属吉林哈达岭的西延部分，地貌属低山丘陵区，相对高差 不大。植被不甚发育，主要以灌木为主。水系不发育，气候属温带季风性 大陆气候，年降水量 675mm，结冰期约 5 个月，无霜期约 146 天，年平均 温度 7.3℃，该区农业以种植玉米、大豆为主，电力资源丰富，闲余劳动 力充足，经济欠发达。 7.2矿区地质工作概况与所取得的地质勘查成果 1986～1988年辽宁省地质勘查局第九地质大队在该区开展三岔子、 铁 岭县幅15区域地质调查工作，将该区地层划归为蓟县系铁岭组二段浅紫 红～粉红色中厚～巨厚层叠层石细晶白云岩夹灰岩， 青白口系下马岭组一 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932411吉林长城资产评估有限责任公司 段黄绿色泥质粉砂质板岩夹灰白色石英砂岩。 2010年7月，辽宁省第九地质大队受金刚水泥（铁岭）有限公司采石 场 （原洪涛采石场） 委托， 于2010年7月2日～2010年7月10日开展野外工作， 对金刚水泥（铁岭）有限公司采石场扩界前、后矿区范围进行地质调查， 完成12000地质调查0.6Km2，估算扩界后矿区的矿石资源量（333）566.95 万吨。 2011 年 11 月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场年度 储量报告 2011 年度，提交矿石保有资源量（333）542.18 万吨。 2012 年 11 月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场矿产 资源/储量年度报告，提交矿石保有资源量（333）516.73 万吨。 2013 年 11 月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场矿产 资源/储量年度报告，提交矿石保有资源量（333）506.50 万吨。 2014 年 11 月，辽宁省第九地质大队编写了铁岭县洪涛采石场矿产 资源/储量年度报告，提交矿石保有资源量（333）487.33 万吨。 2016年8月至10月， 辽宁省有色地质局一○四队对矿山开展资源储量核 实工作，2017年1月提交金刚水泥（铁岭）有限公司石灰石矿资源储量核 实报告，（评审备案文号铁国土资年储备字[2017]002号）。经核实， 截止2016年10月底，矿区水泥用石灰岩总资源量（333）1091.39万吨。 2017年11月，辽宁省有色地质局一○四队编写金刚水泥（铁岭）有 限公司采石场矿产资源/储量年度报告，提交矿石保有资源储量（333） 1091.39万吨。备案机关铁岭市国土资源局；备案号铁国土资年储备字 [2018]01号；备案时间2018年4月13日。 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932412吉林长城资产评估有限责任公司 2018年10月，辽宁省有色地质局一○四队编写金刚水泥（铁岭）有 限公司采石场矿产资源/储量年度报告，提交矿石保有资源储量（333） 1091.39万吨。备案号铁国土资年储备字[2019]1号；备案时间2019年2月。 2019年12月， 铁岭鑫川地质勘查工程设计有限公司编写 金刚水泥 （铁 岭）有限公司采石场矿产资源/储量年度报告，提交矿石保有资源储量 （333）1079.15万吨。备案号铁自然资年储备字[2019]24号；备案时间 2019年12月26日。 7.3资源储量核实及评审情况 铁岭鑫川地质勘查工程设计有限公司于 2020 年 11 月 9 日对该矿山进 行了矿山储量年度检测工作， 在 2019 年 12 月矿山储量核实工作的基础上， 全面了解矿山 2020 年度生产情况及储量变动情况，估算区内截至 2020 年 11 月 9 日保有资源储量为（推断资源量）1021.62 万吨。并于 2020 年 11 月 提交了金刚水泥（铁岭）有限公司采石场矿山资源储量年度报告（2020 年度）。 2020 年 12 月 29 日铁岭市自然资源事务服务中心的有关专家对金刚 水泥（铁岭）有限公司采石场矿山资源储量年度报告（2020 年度）进行 了联合审查验收，并通过了审查验收，出具了“铁岭市四批次评审矿山 储量年度报告 （2020 年度） 评审意见书” （铁自事年储评审[2020]001 号） 。 2020 年 12 月 30 日，铁岭市自然资源局对“铁法煤业（集团）有限责任 公司大隆矿等 83 家矿山储量（2020）年度检测报告审查验收意见书”予 以备案（铁自然资中心年储备字[2020]001 号）。 7.4区域地质概况 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932413吉林长城资产评估有限责任公司 该区域大地构造位置处于中朝准地台（Ⅰ）胶辽台隆（Ⅱ）铁岭～靖 宇台拱（Ⅲ）汎河凹陷（Ⅳ）内。 7.4.1地层 区域地层以中、上元古界为主，次为中生界。 蓟县系出露雾迷山组二道沟亚组、雾迷山组石门亚组及洪水庄组、铁 岭组及第四系。 雾迷山组二道沟亚组（Jxw2）岩性组合为暗灰色块状、气孔状、杏 仁状细碧岩夹板岩及砂岩，为基性海底喷发岩。 雾迷山组石门亚组（Jxw3）共划分四个岩性段，发育较全，为一套 砂质泥质和镁质碳酸盐交互沉积，属潮间带沉积，局部处于潮上带环境。 其各段岩性如下一段（Jxw31）为深灰色条带状板岩、灰褐色含铁砂岩夹 条纹状白云岩；二段（Jxw32）为灰白色条纹状白云岩、含石英粒白云岩； 三段（Jxw33）为白色石英砂岩夹紫红色含铁砂岩及板岩；四段（Jxw34）为 灰白色条纹状白云岩夹板岩。 洪水庄组（Jxh）岩性为黄绿色泥质、粉砂质板岩夹含藻白云岩，为 远离海岸的浅海环境沉积。 铁岭组（Jxt）划分两个岩段，各段岩性及沉积环境为一段（Jxt1） 岩性为灰紫色条带状灰质泥质板岩、板状细晶灰岩，为氧化界面以上的浅 海环境；二段（Jxt2）岩性为浅紫色～粉红色中厚层叠层石细晶白云岩夹 灰岩，为潮下带环境。 上元古界青白口系下马岭组和景儿峪组。 下马岭组（Qnx）共划分两个岩性段，一段（Qnx）岩性为黄绿色泥 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932414吉林长城资产评估有限责任公司 质粉砂质板岩夹灰白色石英砂岩，为潮间带沉积；二段（Qnx2）岩性为紫 红色泥质板岩夹黄绿色泥质板岩，为潮上带沉积。 景儿峪组（Onj）岩性为灰白色中厚层石英细砂岩夹紫色泥质板岩， 为潮坪沉积环境。 震旦系殷屯组二段（Zy2） 岩性组合为紫红色中粗粒石英砂岩夹砂砾岩、 砾岩。 石英颗粒分选好， 磨圆度高， 由强动力条件下海水的簸选而成， 为潮下带高能环境沉积产物。 中生界白垩系南康庄组K1n 岩性为紫红色、灰绿色页岩夹砂岩、砾岩。 新生界第四系Q 主要为冲积、冲洪积亚砂土、亚粘土、砂砾石等，沿河流及沟谷分布。 7.4.2岩浆岩 区内岩浆岩不甚发育，仅在西面侧道井子有小面积出露，属超浅成相 侵入岩，岩性为灰绿色、紫色安山玢岩。 7.4.3构造 由于区域地处依兰～伊通断裂与柴河断裂交叉部位， 长期受构造运动 影响，断毅构造和褶皱构造发育，其中以褶皱构造为主。 7.5矿区地质 7.5.1地层 矿区出露地层主要为中元古界蓟县系铁岭组二段和上元古界青白口 系下马岭组一段及第四系。现分述如下 蓟县系铁岭组二段（Jxt2）分布于工作区的中部，呈背斜产出，地 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932415吉林长城资产评估有限责任公司 层整体展布近东西，矿区北部地层倾向北，倾角30左右，矿区南部地层 倾向南，倾角30左右；岩性主要为灰白色藻屑灰岩、粉红色泥质灰岩、 紫红色条泥质页岩和灰～粉红色含泥质结核叠层石灰岩。 灰白色藻屑灰岩该岩性段为区内铁岭组二段最下部层位，厚90～ 200m。为主要水泥石灰石矿层。岩石呈灰白色，微晶结构，中～厚层构 造，藻屑含量8～10，黄褐色，主要成分为微晶～泥晶方解石，局部发 育糖粒状重结晶方解石。镜下方解石含量约95，晶体呈正中闪突起，高 级白干涉色，聚片双晶菱形节理发育，粒度0.05～0.15mm。 粉红色泥质灰岩 该岩性段为中～厚层砾泥质灰岩夹层， 地表无出露。 厚度4～32m左右。岩石呈粉红色，泥晶结构，块状构造。主要成分为泥晶 方解石，其次为绢云母、粘土矿物、少量石英、长石。 紫红色条泥质页岩该岩性段为厚层砾屑灰岩夹层，厚度约10m左右。 岩石呈泥质结构，条状、板状构造。岩石页理发育，偶见泥裂、雨痕，主 要成分为石英、长石、少量绢云母。 灰～粉红色含泥质结核叠层石灰岩 该岩性段为内铁岭组二段最上部 层位，厚52～325m。为次要水泥石灰石矿层。岩石呈微晶质结构，球状叠 层构造。叠层石粒径20mm～50mm，镜下观察方解石含量95以上，呈同心 圆状围绕核结晶，核心成分主要为泥质、灰质；交结物为铁质、泥质。沉 积环境为潮平、潮间环境。 下马岭组一段（Qnx1）分布在工作区的南部和北部，地层总体呈背 斜产出，走向近东西，矿区北部地层倾向北，倾角30左右，矿区南部地 层倾向南，倾角30左右，岩石层面上多见波痕、泥裂和波状层理，显示 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932416吉林长城资产评估有限责任公司 潮间带沉积特征；该层岩性为黄绿色泥质板岩。 黄绿色泥质板岩 该岩性段为下马岭组一段底部层位，分布于矿区外 围。 岩石呈星变余质结构， 板状构造。物质成分以石英为主， 其次为燧石、 绢云母、变质长石。镜下观察条纹由绢云母质纹层和含粉砂质纹层相间构 成。 下马岭组与下伏铁岭组地层以一套稳定的石英砂岩为标志层， 该层砂 岩出露层位稳定，厚度2～5m。 第四第（Q）主要为冲积、冲洪积亚砂土、亚粘土、砂砾石等，沿 河流及沟谷分布。 7.5.2岩浆岩 区内岩浆岩不发育。 7.5.3构造 矿区褶皱构造主要为背斜构造。核部为蓟县系铁岭组二段地层，两翼 为下马岭组一段地层，走向北东，北西翼地层倾向 5，倾角 15～35，南 东翼地层倾向 185，倾角 20～30 。区内断裂构造不发育，各矿体附近均 未见较大断裂构造，仅局部地段见小的层间裂隙或破碎带，因此断裂构造 对矿区内各矿体影响不大。 7.6矿床特征 7.6.1矿体特征 矿区内水泥石灰石矿床主要赋存在中元古界蓟县系铁岭组二段地层 中，为稳定沉积型矿床。区内现有Ⅰ号石灰石矿体一条，在矿区内沿走 向延长约 750m，出露宽度约 300m，两侧延出区外，沿倾向方向延伸长大 于 500m， 倾向 5～10 ， 倾角 20 ～25，呈层状产出，形态简单，厚度 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932417吉林长城资产评估有限责任公司 变化不大。 7.6.2矿石质量 矿石物质组成矿石矿物成份主要为方解石，含量约 96以上，矿物 粒径 0.5～1mm。其次为白云石及陆源碎屑矿物（石英、长石等）。 矿石结构构造矿区内水泥用石灰石矿石类型较为简单，矿石为灰 白～浅粉色灰岩，岩石呈中～细粒结构，块状构造。 矿石化学成分通过本次取样分析并结合 2010 年辽宁省第九地质大 队对该矿区核实报告（辽国土资储备字[2011]031 号）中的分析数据，CaO 为矿石的有益组份， 最高含量为 53. 21， 平均为 49.84； 有害组份为 MgO， 最低 0. 40，平均为 0.92；SiO2含量 0.14～0.19，平均 0.24、Fe2O3含 量 均 为 0.28 ～ 0.32 ， 平 均 0.30 、 Al2O3含 量 0.11～ 0. 10 ， 平 均 0.11、K2ONa2O 含量 0.43～0.46，平均 0.45。 综上所述，矿区范围内水泥用石灰岩矿矿石 CaO 含量较高，最高达 53.21，平均为 49.84。有害杂质平均含量在矿石杂质允许含量之内，本 矿区矿石质量属稳定型优质水泥用石灰岩矿石。 矿石类型及品级矿石的自然类型为厚层、巨厚层细晶灰岩，工业类 型为硅酸盐水泥用石灰质矿石，成因类型为沉积型石灰石层状矿床。根据 冶金、 化工石灰岩及白云岩、 水泥原料矿产地质勘查规范 DZ/T0213-2002 要求，Ⅰ级品工业指标 CaO≥48； MgO≤3；SO3≤1.0；fSiO2≤ 6.0；K2ONa2O≤0.6。矿区内石灰石矿石质量达到水泥用灰岩Ⅰ级品工 业指标要求。 7.7围岩及夹石 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932418吉林长城资产评估有限责任公司 辽宁省铁岭县腰堡镇徐千户村水泥用石灰石矿主要为厚层状藻屑灰 岩、其次为结核状叠层石灰岩，顶板为下马岭组一 段黄绿色泥质板岩，底 板岩性为铁岭组一段薄层状泥灰岩，夹石为紫红色钙质页岩为主， 次为钙 质泥岩、泥质灰岩。 矿层内夹石仅 1 条，由 TC1 号探槽控制，厚度不到 4m，两侧没有延 伸且与矿层界线模糊，CaO 平均含量 48.33，MgO 含量 3.72，MgO 含量 略有超标可以综合利用，故本次储量估算未予以剔除。 7.8矿石加工技术性能 金刚水泥铁岭有限公司已利用该类型矿石烧制了硅酸盐水泥，规格 有 352、425两种，故本次工作未进行矿石加工技术性能试验，仅收集了 该矿有关矿石加工技术性能资料。 将石灰岩用鄂式破碎机破碎至 40mm （粒径）以下，再掺入煤、铁粉 及萤石等辅助原料。再经粉磨（筛余量控制在 8以下），成球、煅烧（窑 温控制在 11001350C）后，即制成水泥熟料。又将熟料掺入矿渣、浮石 及石膏辅助原料， 即制成水泥混合熟料。 经又一次粉磨 （筛余量控制在 6 以下），即成水泥成品。 7.9矿床开采技术条件 7.9.1水文地质条件 矿区位于构造剥蚀低山丘陵地貌单元，海拔一般在 125～252m。地形 相对高差 30～125m 不等，山坡坡度平均大于 30 度。主要河流为季节性溪 流。 该矿区地势较高，估算储量的矿体标高范围为140～212m，高于 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932419吉林长城资产评估有限责任公司 当地侵蚀基准面130m，灰岩（矿体）及顶底板围岩砂质板、白色石英岩、 泥质板岩，富水性弱，矿区地下水类型属裂隙水。 地下水补给来源主要为大气降水。降水多以面流形式流入山谷溪流， 少量渗入地下，补给低山丘陵上的下伏基岩裂隙水含水层，大部分由高处 向低处径流，补给山谷中低处的松散岩类含水层或以泉的形式排出，进入 地表溪流。 根据矿体位于侵蚀基准面以上，含水层渗性差，富水性弱，补给条件 也不好，综上所述矿区水文地质勘探类型属于裂隙充水矿床。水文地质条 件复杂程度为水文质条件简单的矿床。 7.9.2工程地质条件 根据岩性及岩石物理力学性质，将矿区划分如下工程地质岩组。 ①强风化层状碳酸盐岩岩组 系经地质外应力作用形成的岩石风化带。该岩组风化深度为强风化， 一般为 0.5～1m，该组岩石普遍发育节理、裂隙，矿物成分、岩石组构与 其母岩相同，抗压抗剪强度次之。岩石以块状碎块状为主，其硬度和强度 随埋藏深度逐渐增大而逐渐增加，以往地质资料显示承载力 120～200Kpa。 ②中～微风化层状碳酸盐岩岩组 由厚层细晶灰岩组成，层状结构，产状与矿体一致。岩石较完整，单 轴极限抗压强度60Kpa。 矿区周围地质条件良好，矿区范围内植被不发育，岩石边坡稳定，不 易发生泥石流和滑坡等地质灾害。矿区内未见不良工程地质现象，工程地 质条件良好，工程地质勘探复杂程度为简单型。可以满足开采边坡（60） 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932420吉林长城资产评估有限责任公司 的要求，利于露天开采。 总体看来，矿区工程地质类型为简单型，矿区岩体稳定性较好。 7.9.3环境地质条件 矿区环境属低山类型，地形切割多呈“Ⅴ”字型山谷。目前采场最高 标高 212m，最低标高 141.53m。矿区范围内原地形地貌破坏不大，矿床仅 进行小规模的开采。除此尚有若干处小规模的临时性堆积，破坏了植被， 使环境质量受到一定的影响。 据辽宁省地震烈度动参数区划图可知，矿区位于地震烈度Ⅶ度区，地 震动峰值加速度值为 0.05g，区域构造稳定性一般，近百年来未发生过破 坏性地震，1975 年海城大地震及其余震波及该区，虽有震感但没有发生人 员伤亡和财产损失。据辽宁省调兵山市、铁岭县、银州区地质灾害调查 与区划报告，矿区属于泥石流、滑坡地质灾害中等易发区。 未来的矿坑疏干排水影响范围不大。 矿区本身的各种水文地质工程地 质特征基本不能对当地工农业用水造成影响， 也不会产生地表坍塌等不良 环境地质灾害， 矿石及围岩不含放射性、 地热、 有毒害气体和可燃性物质。 开采过程中，环境污染源主要为噪音、粉尘及废水等。矿山开采噪音 和粉尘对外界的影响小，对生产人员有影响；废水主棂矿山开采时的生产 废水和生活废水，矿山开采不会对地表水、地下水产生污染；矿山开采破 坏了地形地貌及植被生态；运输产生的粉尘、噪音及生活生产产生的少量 废弃物，也会对地质环境造成一定的影响。 矿山的开采会在矿区内对山体进行大量的挖掘，地层连续性造成破 坏，形成断崖、陡边坡，破坏了原始地形地貌，潜在发生崩塌、滑坡等地 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932421吉林长城资产评估有限责任公司 质灾害现象，矿区环境地质条件为中等。 7.9.4开采技术条件小结 综上，矿区所处地区的水文地质条件属于简单类型；矿体的工程地质 条件属简单类型；矿区环境地质条件属于中等类型。因此，矿床开采技术 条件属以环境地质问题为主的中等类型，根据固体矿产地质勘查规范总 则（GB/T13908-2002）附录 B（固体矿产开采技术条件勘查类型划分）标 准中对矿床开采技术条件划分原则， 矿床开采技术条件主要以环境地质问 题为主，故将本矿床开采技术条件类型确定为Ⅱ-3 类型。 7.10矿山开发利用现状 金刚水泥（铁岭）有限公司经多年开采目前形成东西向长 420m，南北 宽 250m 的采坑， 目前形成三个阶梯， 阶梯高约 10～30m， 开采面坡度 60～ 75，目前采场最高标高 212m，最低标高 141.53m。该矿山为延续采矿权的 生产矿山。 8评估实施过评估实施过程程 根据矿业权评估程序规范的有关规定并结合本次评估目的，评估 人员于 2021 年 8 月 17 日至 2021 年 8 月 26 日， 对委托评估的采矿权实施以 下评估程序 接受委托阶段经委托方以公开方式，确定了吉林长城资产评估有限 责任公司为本项目的评估机构， 签订了 “矿业权出让收益评估委托合同书” ， 并向我公司相关人员初步介绍了拟评估的采矿权的有关情况。 评估准备阶段根据本次评估采矿权的特点，我公司组成了本项目的 评估小组，核实产权并编制了相应的评估计划。 金刚水泥（铁岭）有限公司采矿权出让收益评估报告 Tel（Fax）0431-8854932422吉林长城资产评估有限责任公司 尽职调查与收集评估资料阶段 本评估公司评估人员对该矿区进行了 矿山尽职调查，该矿山为露天开采，交通方便，电力资源丰富。评估人员 对其权属状况；地形地貌等自然地理条件；交通、供电、供水等基础设施 条件及区域经济发展状况；勘查、开发历史及现状；当地矿产品、矿业权 市场情况等进行了调查，查阅并收集了各类与采矿权评估相关的资料。 评定估算阶段评估小组归纳、整理所收集的资料，查阅有关法律、 法规，拟定了评估工作方案，选定了评估基准日，确定了本次评估的基本 方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权进行评定估算，并完成评估报 告初稿。评估人员对评估报告初稿进行公司内部审核。 编制和提交评估报告阶段 在遵守评估规范、 规则和职业道德原则下， 根据公司内部审核意见修改完善评估报告后，做出评估结论；经内部复核 无误后，撰写并提交了采矿权出让收益评估报告。 9评估方法评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适用于采矿权出让 收益的评估方法有基准价因素调整法、 交易案例比较调整法、 收入权益法、 折现现金流量法。基准价因素调整法相关准则、规范尚未出台，该方法暂 不适用；目前未收集到可类比的案例也无法采用交易案例比较调整法，收 入权益法限于不适用折现现金流量法的情形。 鉴于该矿储量规模属于小型， 且评估计算服务年限短，所能披露或提供的技术和财务经济资料不够充分 等情况，不具备采用折现现金流量法的条件，