筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采矿权出让收益评估报告.pdf

融矿矿评字（2019）1207 号 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 二〇一九年十二月十一日 地址地址 重庆市谢家湾华润二十四重庆市谢家湾华润二十四城城2 26 6 栋栋4 41 1 层层邮政编码邮政编码 400050400050 电话电话023-68147737023-681477371858076129918580761299传真传真 （（023023））6814773768147737 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告摘要 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-1-电话023-68147737 18580761299 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 摘要摘要 融矿矿评字（融矿矿评字（20192019））12071207 号号 重要提示 “以下内容摘自本采矿权评估报告，欲了解本评估项目的 全部情况，请认真阅读采矿权评估报告全文”。 评估机构评估机构重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司。 评估委托人评估委托人 筠连县自然资源和规划局。 评估对象评估对象筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权。 评估评估目的目的筠连县自然资源和规划局拟出让筠连三益矿业有限责任 公司玄武岩采石场采矿权，根据国家相关法律法规，需对该采矿权出让 收益进行评估。本次评估即为上述目的而为筠连县自然资源和规划局确 定该采矿权出让收益提供参考意见。 评估评估基准基准日日2019 年 10 月 31 日。 评估评估方法方法收入权益法。 评估评估报告报告主要参数主要参数矿区面积 0.0302km 2；参与评估的玄武岩矿保有 资源储量为（122b）143.67 万吨；评估利用可采储量 116.02 万吨；生产 规模 40.00 万吨/年；开采方式露天开采；采矿回采率 95；夹石及盖 层剔除率 15；矿山服务年限 2.90 年；评估服务年限 2.90 年，产品方案 为建筑用碎石；销售价格（不含税）61.95 元/吨，正常生产年份销售收 入 2478.00 万元；折现率 8.00；采矿权权益系数 4.50。 评估结论评估结论本公司依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、 公正的评估原则， 在对委托评估的矿业权进行必要的查勘、 产权验证及充 分调查、了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，选取适当的评估 方法和评估参数， 经过计算和验证， 确定筠连三益矿业有限责任公司玄武 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告摘要 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-2-电话023-68147737 18580761299 岩采石场采矿权（评估服务年限 2.90 年，保有资源储量 143.67 万吨）在 评估基准日 2019 年 10 月 31 日的评估值为 280.03280.03 万元万元，， 大写人民币大写人民币贰佰贰佰 捌拾万零叁佰捌拾万零叁佰元整。单位储量评估值为元整。单位储量评估值为 1 1.95.95 元元/ /吨吨。 本次评估新增资源储量为 37.244 万吨，根据矿业权出让收益评估 应用指南试行，单一矿种增加资源储量的，新增矿业权出让收益按下 列公式计算 新增矿业权出让收益评估值评估结果评估结果对应的评估利用资源 储量增加的资源储量 280.03143.6737.244 72.59（万元） 则本次评估的则本次评估的““筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权采矿权”” 新增资源储量新增资源储量 37.24437.244 万吨，对应采矿权出让收益万吨，对应采矿权出让收益评估值为评估值为 72.5972.59 万元万元，， 大写人民币大写人民币柒拾贰万伍仟玖佰柒拾贰万伍仟玖佰元整元整。 评估有关事项声明评估有关事项声明 评估结论使用有效期 根据 矿业权出让收益评估应用指南 （试行） ， 评估结果公开的，自公开之日起有效期一年，评估结果不公开的，自评 估基准日起有效期一年，超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主 管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有。未经委托方同意， 不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分 内容不得发表于任何公开的媒体上。 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告摘要 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-3-电话023-68147737 18580761299 法定代表人（签名） 重庆融矿资产评估房地产土地估价 有限公司盖章 项目负责人（签章） 二〇一九年十二月十一日矿业权评估师（签章） 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-1-电话023-68147737 18580761299 目目录录 评估报告正文评估报告正文 1 1、评估机构、评估机构...............................................................................................1 1 2 2、评估委托人、评估委托人...........................................................................................1 1 3 3、评估目的、评估目的...............................................................................................1 1 4 4、评估对象及范围、评估对象及范围...................................................................................2 2 5 5、评估基准日、评估基准日...........................................................................................3 3 6 6、评估依据、评估依据...............................................................................................3 3 7 7、矿产资源勘查及开发概况、矿产资源勘查及开发概况...................................................................4 4 7.1、矿区位置与交通.........................................................................4 7.2、自然地理及经济状况................................................................ 5 7.3、以往地质工作.............................................................................6 7.4、矿区地质概况.............................................................................6 7.5、矿体特征.....................................................................................7 7.6、矿石特征.....................................................................................7 7.7、矿石加工技术性能.....................................................................7 7.8、矿山开采技术条件.....................................................................8 7.9、矿山开发利用现状.....................................................................9 8 8、评估实施过程、评估实施过程.......................................................................................9 9 8.1、接受委托阶段.............................................................................9 8.2、尽职调查阶段...........................................................................10 8.3、评定估算阶段...........................................................................10 8.4、编制和出具报告阶段.............................................................. 10 8.5、工作底稿归档阶段.................................................................. 10 9 9、评估方法、评估方法.............................................................................................1010 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-2-电话023-68147737 18580761299 1010、评估参数的确定、评估参数的确定...............................................................................1111 10.1、评估所依据资料评述............................................................ 12 10.2、评估主要指标和参数的选取................................................12 10.3、销售收入.................................................................................14 10.4、折现率.....................................................................................15 10.5、采矿权权益系数（k）.......................................................... 15 1111、评估假设、评估假设...........................................................................................1515 1212、评估结论、评估结论...........................................................................................1616 1313、评估基准日期后重大事项、评估基准日期后重大事项.............................................................. 1717 1414、特别事项说明、特别事项说明...................................................................................1717 1 15 5、评估报告使用限制、评估报告使用限制...........................................................................1818 1616、评估报告日、评估报告日.......................................................................................1818 1717、评估责任人、评估责任人.......................................................................................1818 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-3-电话023-68147737 18580761299 评估报告附表评估报告附表 附表 1、 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评 估价值估算表 附表 2、 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评 估可采储量、服务年限估算表 评估报告附件评估报告附件 1、重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司营业执照 2、重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司矿业权评估资格证 书 3、矿业权评估机构及评估师承诺函 4、矿业权评估师执业资格证书及评估师自述材料 5、采矿权评估委托书 6、筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场资源储量核实报告 （四川省煤田地质局一四一队，2019 年 8 月） 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-1-电话023-68147737 18580761299 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 编号融矿矿评字（编号融矿矿评字（20192019））12071207 号号 受筠连县自然资源和规划局的委托，本公司根据国家矿业权评估的 有关规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的矿业 权评估方法对筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权在评估基 准日 2019 年 10 月 31 日的出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必 要的评估程序对委托评估的矿业权进行了市场调查与询证。现将评估过 程、评估结论报告如下 1、评估机构、评估机构 名称重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 住所重庆市九龙坡区谢家湾正街华润二十四城 26 栋 41-14 号 法定代表人唐历刚 营业执照号915001076761211281 评估机构资格探矿权和采矿权评估 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司属独立法人单位，成立 日期 2008 年 6 月 19 日，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系 经中国国土资源部资格认定，中国矿业权评估师协会审核、批准颁发探 矿权采矿权评估资格证，专业从事矿业权评估、矿业技术开发利用和 矿业咨询的社会中介组织。探矿权采矿权评估资格证证书编号矿 权评资[2012]013 号。 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系中国 矿业权评估师协会理事单位。 2、评估委托人、评估委托人 名称筠连县自然资源和规划局 通讯地址宜宾市筠连县定水路 65 号 3、评估目的、评估目的 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-2-电话023-68147737 18580761299 筠连县自然资源和规划局拟出让筠连三益矿业有限责任公司玄武岩 采石场采矿权，根据国家相关法律法规，需对该采矿权出让收益进行评 估。本次评估即为上述目的而为筠连县自然资源和规划局确定该采矿权 出让收益提供参考意见。 4、评估对象及范围、评估对象及范围 4.14.1、评估对象、评估对象 本次评估对象为“筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿 权”。 4.24.2、评估范围、评估范围 根据采矿权评估委托书，本次评估的采矿权开采矿种玄武岩； 开采方式露天开采；生产规模 40.00 万吨/年，矿区面积 0.0302km 2； 开采标高615m～540m。矿区范围由 5 个拐点圈定，矿区范围拐点坐 标如下 矿区范围拐点坐标 （1980 西安坐标）（2000 国家大地坐标系） 拐点编号XYXY 13110581.0035459561.003110587.3635459673.00 23110454.0035459648.003110460.3635459759.99 33110320.0035459590.003110326.3635459701.99 43110303.0035459547.003110309.3635459658.99 53110497.0035459450.003110503.3635459561.99 开采深度615m～540m；矿区面积 0.0302km2； 4.34.3、采矿权设置情况、采矿权设置情况 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场于 2018 年 11 月 7 日依 法 获 得 宜 宾 市 国 土 资 源 局 颁 发 的 采 矿 许 可 证 ， 许 可 证 号 为 C5115002010067130066893， 生产规模 40 万吨/年， 采矿许可证有限期 限自 2018 年 11 月 7 日～2019 年 11 月 7 日。本次拟设的矿区范围内 无其他矿权设置，不存在矿权纠纷问题。 4.44.4、采矿权评估史、采矿权评估史 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-3-电话023-68147737 18580761299 委托人未提供相关采矿权评估史资料和采矿权价款缴纳情况。 5、评估基准日、评估基准日 根据采矿权评估委托书，本项目评估基准日确定为 2019 年 10 月 31 日。本评估报告中计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效 标准。 6、评估依据、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （（一）法规依据一）法规依据 1、 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正后颁布） ； 2、矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令）； 3、 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部 国土资发[2000]309 号文）； 4、矿业权评估管理办法（试行）国土资发〔2008〕174 号； 5、国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作 的通知（国土资规〔2017〕5 号）； 6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度改革 方案的通知（2017 年 2 月）； 7、财政部 国土资源部 财综〔2017〕35 号财政部国土资源部关于 印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知； 8、矿业权出让收益评估应用指南（试行）； 9、矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）； 10、矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）； 11、矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）； 12、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）； 13、 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 （CMVS30300-2010） ； 14、 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见 （CMVS30700-2010） ； 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-4-电话023-68147737 18580761299 15、国土资源部公告 2006 年第 18 号关于〈矿业权评估收益途径评 估方法修改方案〉的公告； 16、矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； 17、固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）； 18、固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）； 20、财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知（财税〔2018〕 32 号）； 21、关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海 关总署公告 2019 年第 39 号）； 22、 国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的通 知（国土资规〔2017〕16 号）； （（二）行为、产权及取价依据二）行为、产权及取价依据 1、 采矿权评估委托书； 2、筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场资源储量核实报告 （四川省煤田地质局一四一队，2019 年 8 月） 3、评估人员收集和调查的资料。 7、矿产资源勘查及开发概况、矿产资源勘查及开发概况 7.1、矿区位置与交通、矿区位置与交通 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场行政区划隶属筠连县巡司 镇西牛村四组，矿区面积 0.0302km 2。位于筠连县县城 125方向，直线 距离约 10.5km 处。矿区中心点平面坐标（2000 国家大地坐标系）为X 3110456.23, Y35459672.12。矿山有 2km 简易公路与筠连县至沐爱公路 相接后，西至巡司镇 2km，北西至筠连县城 17km，南东至沐爱镇 13km， 距离最近铁路轨道为内昆铁路（巡司-滕达-沐滩-宜宾线），火车站名称 为巡司镇火车站，运距 4km,直距 2.2km，运输条件较好。 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-5-电话023-68147737 18580761299 7.2、、自然自然地理地理及经济状况及经济状况 矿区地处四川盆地南缘，紧邻云贵高原，地势总体南高北低，矿区地 貌属低山，地形切割较深，最高点在矿区外围南东侧山顶，海拔标高 782.3m；最低点在矿区外围北西侧溪沟，海拔标高约474.0m，相对高差 约 308.3m。矿区地处四川盆地南缘，紧邻云贵高原，区域山脉走向与主 要构造线方向一致。 而矿区一带的地势总体是北高南低， 本矿区范围一带 地貌属低～中山地貌，地形切割较深，矿区位于山前斜坡地带，地势东低 西高。最高点在矿区外围北西侧，海拔704.2m，最低点在矿区外围南西 狮沟，海拔490m，相对高差约 214.2m。 本区属亚热带湿润型季风气候，温润潮湿。夏季多暴雨，时有冰雹和 大风，冬季多雨雾，无霜期长。年平均气温 17.5℃，年最高可达 39.5℃ 以上， 最低为-2.5℃； 年均降雨量为 1147.2mm， 年最大降雨量为 1597.5mm， 最小降雨量为 852.3mm，且降雨多集中在 6-9 月，常以大雨或暴雨降落， 这些气候特征有利于岩石的风化剥蚀。 区内水系较发育， 矿区外围东侧有常年性溪沟狮沟， 矿区距水源地 0.05km，其余地段尚发育次级小冲沟，在洪水期有地表水径流。本区地表 水主要经斜坡汇入常年性溪沟后向南流入巡司河， 其余沿裂隙渗入补给地 下水。 区内有川南电网输电线路通过，距巡司镇供电所约 3.7km，矿山安装 有专用变压器，电力供应充足，矿山生产用电有保障。 区域经济以矿业经济为主，煤炭采矿业发达。耕地多为坡耕地，土地 较为贫瘠，仅溶蚀槽坝及河谷地为农田，为粮食及经济作物种植区；而玄 武岩分布区的植被覆盖较少，经济欠发达。工业基础薄弱。玄武岩矿产资 源丰富，矿山由于距乡镇及乡村公路较近，随着乡镇基础设施建设、农村 民居改造的加快， 本区玄武岩矿产资源开发具有良好的前景。 矿山地表以 荒坡为主，仅局部有荆棘丛、杂草分布，水土保持尚可，本区生态环境质 量中等。 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-6-电话023-68147737 18580761299 7.3、、以往地质工作以往地质工作 区内前任地质工作着重于对区域地层和构造等基础地质问题的研究， 对无烟煤矿产的勘查程度较高， 该区未曾专门开展过玄武岩矿的普查评价 工作。上世纪 80 年代中期由我队对该区进行过青山井田、鲁班山井田的 勘探；90 年代初期四川省地矿局二 0 二地质队对该区进行过 15 万（沐 爱幅）区域地质及矿产地质调查，提交了相应成果。 2009年10 月乐山市佰瑞德地质矿产应用研究有限公司宜宾分公司受 原筠连县国土资源局委托， 为采矿权有偿出让及今后办理采矿许可证登记 的地质资料， 提交了 筠连县巡司镇犀牛村二组玄武岩采石场矿产资源储 量核实报告及相关图件，初步阐明了本区的地层、构造及主要矿产资源 的分布特征，估算矿区内玄武岩，累计查明资源/储量 3479.10kt，边坡 资源/储量 1150.88 kt，动用资源/储量 0kt。 2019 年 8 月，四川省煤田地质局一四一队编制的筠连三益矿业有 限责任公司玄武岩采石场资源储量核实报告，截止 2019 年 8 月底，矿 区范围内保有玄武岩矿资源储量（122b）143.67 万吨，矿山累计动用资 源储量 91.47 万吨，累计查明资源储量 348.08 万吨。 7.4、矿区地质概况、矿区地质概况 7.4.17.4.1、地层、地层 矿区出露地层为二叠系上统峨眉山玄武岩（P2β），由矿区向南依次 出露有二叠系上统宣威组、 三叠系下统飞仙关组等地层， 由矿区向北西依 次有二叠系下统茅口组、 栖霞组等地层出露， 在缓坡及临近沟谷地带零星 分布有第四系残坡积物，现将矿区内主要地层岩性特征简述如下 第四系残坡积层（Q4 csl）分布于缓坡及沟谷地带，岩性为褐黄色粘 土、粉土、粉质粘土夹少量碎石及块石，厚 0.5～1m。局部大于 1m。 峨眉山玄武岩（P2β）为深灰色块状玄武岩及暗绿色、黄绿色杏仁 状玄武岩、气孔状玄武岩构成的多个旋回组成，属基性火山熔岩。区域内 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-7-电话023-68147737 18580761299 全组地层厚度约 200m。本组玄武岩为矿山开采对象，玄武岩可用作建筑 材料、铁路道渣、公路路面石料及水泥生产配料。 7.4.27.4.2、构造、构造 本矿区位于巡司背斜南东翼中段，为单斜岩层，岩层产状倾向为 132，倾角 15据野外实地调查，矿区范围内地质构造简单，无次级褶 皱及断裂构造，岩层构造节理裂隙发育，共见两组节理，产状分别为① 305∠80， 节理发育密度 3～4 条/m； ②55∠80， 节理发育密度 3～ 4 条/m，除此之外尚发育柱状节理（成岩节理），节理面光滑，有氧化铁 膜及粘土、砂土充填物。节理裂隙发育虽对矿床开采有利，但亦易发生崩 塌、滑坡等地质灾害，矿山开采中应高度注意。 7.5、、矿体特征矿体特征 该采矿场开采的矿层为二叠系上统峨眉山玄武岩中部的深灰色致密 块状玄武岩及暗绿、灰色杏仁状玄武岩，为层状矿床，矿区内矿层厚度为 100m，沿走向长为 165m，宽（延深）为 215m，最大埋深为 75m。 7.6、矿石、矿石特征特征 矿区内矿层主要为致密块状及杏仁状玄武岩， 矿体呈中厚层及巨厚层 状产出，主要具块状及杏仁状构造，无软弱夹层，属硬质工程地质岩组， 主要矿物为斜长石、普通辉石，其次为绿泥石、榍石、钛铁矿、磁铁矿及 方解石等，矿石致密坚硬。 7.7、矿石加工技术性能、矿石加工技术性能 截至目前， 矿区尚未作矿石加工技术相关性能试验。 根据以往地质工 作情况， 加之矿山采取开采玄武岩原矿石直接销售方式， 对矿石加工技术 性能要求低，故以手工粗选进行，产品加工技术简单。 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-8-电话023-68147737 18580761299 7.8、矿山开采技术条件、矿山开采技术条件 7.8.17.8.1 水文地质条件水文地质条件 矿区地处山前斜坡地带， 矿区东侧有季节性溪沟通过， 地表水经此流 出区外，地表水会给矿山开采带来一定影响，容易导致斜坡失稳，故应有 相应的的防范措施。 矿区所开采的矿层为玄武岩， 属相对隔水层， 仅浅表松散堆积层及风 化带弱含水； 地下水主要为下伏石灰岩所含溶隙裂隙水。 主要接受大气降 水补给， 且常通过溶隙入渗地下的方式补给， 岩溶水的径流条件受岩溶裂 隙或暗河管道控制明显，多见集中排泄带，往往形成暗河，由于岩溶发育 极不均匀， 其富水性差异很大， 但其发育深度受当地侵蚀基准面控制比较 明显，其水位低于矿山最低开采标高，且矿山开采面积较小，故地下水基 本不会给矿山开采带来影响。 7.8.27.8.2 工程地质条件工程地质条件 矿区内矿层主要为致密块状及杏仁状玄武岩， 矿体呈中厚层状及巨厚 层状产出，主要具块状及杏仁状构造，软弱夹层，属硬质工程地质岩组， 因属基性熔岩类，岩石孔隙度差，致密而坚硬。据本次现场调查发现，本 区岩层节理裂隙发育， 在今后矿山开采中如采场后缘斜坡坡度角较陡， 采 高较大， 则将形成高陡危岩及临空面， 在边坡临空地段还会发育卸荷裂隙， 在雨水、放炮震动、重力作用下易诱发崩塌、坠落等地质灾害，未来开采 中必须高度警惕。 7.8.37.8.3 环境地质条件环境地质条件 区内无大的工矿企业对空气、 水土资源造成污染， 生态环境质量总体 较好。采区位于矿区南部，由南向北推进，目前采空区范围东西宽 70m， 南北长约 115m，开采后缘边坡角 75采高 35m，区内未发现滑坡存在， 但在矿区斜坡地带有残坡积层及后缘边坡较陡， 局部已形成临空面， 在暴 雨或人类工程活动影响下， 有可能形成碎屑流， 危岩崩塌或浅表土层滑坡。 矿山采用露天开采方式，由于矿区范围较小，开采深度不大，现有资 源量服务年限不长， 开采对矿山地质环境的影响较小。 但矿山开采中也可 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-9-电话023-68147737 18580761299 能产生相应的地质环境问题， 如在开采加工中不按规定修建拦渣坝， 渣石 乱堆放将在雨季产生小规模碎屑流， 甚至阻塞溪沟。 矿山开采中将一定程 度上对土地资源有一定的破坏，发生水土流失，但影响程度较小，总体而 言，区内环境地质条件总体一般。 7.8.47.8.4 开采技术条件小结开采技术条件小结 综上所述， 矿区水文地质条件复杂程度属简单， 工程地质条件复杂程 度属简单，矿区没有原生环境地质问题，只要处理好边坡、废碴，注意对 周边的农田的保护、 现有房屋的保护或拆迁， 矿区开采基本上不会产生环 境地质问题。 依据固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作要求， 将该矿区的开 采技术条件划分为Ⅰ类型，即开采技术条件简单的矿床。 7.9、矿山开发利用现状、矿山开发利用现状 矿山采区位于矿区南部，由南向北沿565m 标高推进，目前采空区范 围东西宽约 70m，南北长约 115m，开采后缘边坡角 75，采高 35m，目前 已经形成两个开采台阶和边坡既Ⅰ、Ⅱ开采平台和Ⅰ边坡、Ⅱ边坡，Ⅰ平 台面积约 3470m2，平均标高约 543.4m；Ⅱ平台面积约 2487m2，平均标高 约 559.5m，开采形成了Ⅰ、Ⅱ棱台形边坡，其中Ⅰ边坡顶底平均高差约 16.1m，Ⅱ边坡顶底平均高差约 10.7m。 8、评估、评估实施实施过程过程 依据国家现行有关评估政策和法律规定， 根据 矿业权评估程序规范 CMVS110002008的有关规定，结合本项目评估目的，评估人员对筠 连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权实施的评估程序包括以下 阶段 8.1、接受委托阶段、接受委托阶段 2019 年 12 月 9 日，筠连县自然资源和规划局委托我公司承担筠连三 益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估工作， 本公司就该 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-10-电话023-68147737 18580761299 采矿权的情况进行了解，明确此次评估业务基本事项。根据矿业权评估 业务约定书规范CMVS111002008、确定评估基准日指导意见 CMVS302002008的规定，签订了采矿权评估委托书，确定本次 评估的对象及范围、评估目的、评估基准日、评估报告日、评估服务费等 内容。 8.2、尽职调查阶段、尽职调查阶段 2019 年 12 月 9 日，本公司评估人员对矿山进行尽职调查，进行产权 验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设和生产 经营等基本情况；指导企业准备评估有关资料，收集、核实与评估有关的 地质、采矿设计等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 8.3、评定估算阶段、评定估算阶段 2019 年 12 月 10 日，评估小组开始整理和核对收集的资料，通过分 析、归纳所收集的资料，确定评估方案，选取评估参数，对委托评估的采 矿权进行评定与估算，对估算结果进行必要的分析，完成评估报告初稿， 复核评估结果并修改和完善评估报告。 8.4、编制和、编制和出具出具报告阶段报告阶段 2019 年 12 月 10 日，评估初稿经本公司内部审核后，向评估委托人 提交评估报告初稿并交换相关意见， 对于委托方提出的问题进行认真的对 待， 在遵循评估规范和职业道德的原则下， 评估人员对于评估方提出的合 理的要求及意见进行了认真的考虑， 并对评估报告相关部分进行了必要的 修改。2019 年 12 月 11 日，本公司正式委托方提交评估报告。 8.5、工作底稿归档阶段、工作底稿归档阶段 2019 年 12 月 13 日，本公司将本次评估的各种资料按档案管理的要 求进行归档管理。 9、评估方法、评估方法 筠连三益矿业有限责任公司玄武岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司-11-电话023-68147737 18580761299 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定，对于具备评 估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的， 应当采用两种以上评估 方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作 限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种方法进行评 估。 本次评估对象为采矿权， 采矿权出让收益评估方法可选用基准价因素 调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。 因基准价因素调整法和交易案例比较调整法的可比因素及其调整系 数确定与取值标准尚未颁布， 该方法暂不使用。 根据该矿的现状和评估人 员掌握的情况，矿山的储量规模为小型，矿山评估年限短，且评估时所能 参考的技术和财务经济资料不够充分， 不适宜采用折现现