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评估报告摘要 电话（024）31977677 1 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 出让收益评估报告 摘 要 辽鑫矿评字[2021]第1006号 评估机构评估机构辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司； 评估委托人评估委托人辽阳市自然资源局； 评估对象评估对象辽阳甜水矿业有限公司采矿权； 评估目的评估目的辽阳市自然资源局拟出让辽阳甜水矿业有限公司采矿权（探转采），按国 家有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估目的即为实现上述目的向委托人 提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“辽阳甜水矿业有限公司采矿 权”出让收益的参考意见； 评估基准日评估基准日2021 年 4 月 30 日； 评估日期评估日期本评估报告起止日期为 2021 年 5 月 18 日至 2021 年 7 月 5 日；本评估报 告提交日期为 2021 年 7 月 5 日； 评估方法评估方法折现现金流量法； 评估参数评估参数根据辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告（辽宁省 第六地质大队 2013 年 6 月）及审查意见，截止 2012 年 12 月底，该矿保有资源储量铁 矿3323337.816 万吨，平均品位 TFe29.40（本次未设计利用）；长石矿332333 22266.426 万吨，平均品位K2ONa2O8.03，K2ONa2O组分量 1788.403 万吨；一期开采 评估利用可采储量长石矿 2251.79 万吨；生产规模 40.00 万吨/年，采矿回采率 95， 废石混入率 3，一期开采矿山服务年限 58.04 年，评估计算年限 30 年（基建期 5 个月， 正常生产期 29 年 7 个月）；产品方案为长石矿原矿，长石原矿不含税销售价格 70.00 元/ 吨；评估用固定资产投资 1704.92 万元；无形资产投资 2865.00 万元；流动资金 183.02 万元；单位总成本费用 51.56 元/吨，单位经营成本 46.08 元/吨；折现率 8。 本次评估需处置出让收益情况本次评估需处置出让收益情况评估计算年限 30 年内拟动用可采储量 1147.70 万吨 的采矿权出让收益评估值为 1999.61 万元。 评估报告目录 电话（024）31977677 1 目录 正文正文 1．评估机构概况.......................................................................................................................... 1 2．评估委托人及矿业权人概况.................................................................................................. 1 3．评估基准日.............................................................................................................................. 2 4．评估目的.................................................................................................................................. 2 5．评估对象与范围...................................................................................................................... 2 6．评估依据.................................................................................................................................. 5 6.1 法律法规依据.....................................................................................................................5 6.2 行业规范依据.....................................................................................................................7 6.3 评估准则依据.....................................................................................................................7 6.4 经济行为依据.....................................................................................................................7 6.5 矿业权属依据.....................................................................................................................7 6.6 评估参数选取依据.............................................................................................................7 7．矿产资源勘查和开发概况...................................................................................................... 8 7.1 矿区位置与交通.................................................................................................................8 7.2 自然地理及经济概况.........................................................................................................8 7.3 地质工作概况.....................................................................................................................9 7.5 矿产资源概况...................................................................................................................14 7.6 矿石加工技术性能...........................................................................................................19 7.7 开采技术条件...................................................................................................................19 7.8 矿山开发利用现状...........................................................................................................23 8．评估实施过程........................................................................................................................ 23 9．评估原则................................................................................................................................ 24 10．评估方法.............................................................................................................................. 24 11．评估指标和参数评述...........................................................................................................25 12．主要技术经济参数的选取和计算...................................................................................... 27 12.1 保有资源储量.................................................................................................................27 12.2 评估利用资源储量.........................................................................................................28 12.3 技术指标.........................................................................................................................28 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 2 12.4可采储量.........................................................................................................................28 12.5产品方案.........................................................................................................................29 12.6生产规模.........................................................................................................................29 12.7矿山服务年限.................................................................................................................29 12.8评估计算年限.................................................................................................................29 13．主要经济参数的选取和计算.............................................................................................. 29 13.1销售收入.........................................................................................................................29 13.2无形资产投资.................................................................................................................30 13.3固定资产投资.................................................................................................................30 13.4固定资产残（余）值的回收、更新改造资金及回收抵扣设备及不动产进项增值税....32 13.5流动资金.........................................................................................................................33 13.6总成本费用与经营成本.................................................................................................34 13.7销售税金及附加.............................................................................................................38 13.8企业所得税.....................................................................................................................40 14．折现率.................................................................................................................................. 41 15．评估假设.............................................................................................................................. 41 16．评估结论.............................................................................................................................. 42 17．评估基准日期后调整事项说明.......................................................................................... 43 18．特别事项说明...................................................................................................................... 44 19．矿业权评估报告使用限制.................................................................................................. 44 20．评估报告出具日期.............................................................................................................. 45 21．评估责任人.......................................................................................................................... 45 附表附表 1、辽阳甜水矿业有限公司采矿权出让收益评估结论表 2、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估价值估算表 3、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估可采储量估算表 4、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估销售收入估算表 5、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估固定资产投资估算表 6、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估固定资产折旧估算表 7、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估单位成本确定估算表 评估报告目录 电话（024）31977677 3 8、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估总成本费用估算表 9、辽阳甜水矿业有限公司采矿权评估企业所得税估算表 附件附件 1、探矿权采矿权评估资格证书复印件（矿权评资[2008]002 号）； 2、评估机构营业执照副本复印件（统一社会信用代码91210103662508073R）； 3、评估机构矿业权评估师执业资格证书复印件； 4、评估人员自述材料； 5、矿业权出让收益评估委托合同书（辽市自然资矿评合字[2021]第 002 号）； 6、辽阳甜水矿业有限公司出具的承诺书； 7、辽阳甜水矿业有限公司营业执照（统一社会信用代码 91211021587303261M）； 8、辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字[2020]0010 号）； 9、〈辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告〉评审备案证明 （辽 国土资储备字[2013]194 号）； 10、 〈辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告〉评审意见书（辽 储评（储）字[2013]207 号）； 11、辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告（辽宁省第六地质大 队 2013 年 4 月）； 12、 〈辽阳甜水矿业有限公司（长石矿）矿产资源开发利用方案〉审查意见书 （辽 宁省地质学会 辽地会审字[2016]C174 号）； 13、辽阳甜水矿业有限公司（长石矿）矿产资源开发利用方案案（鞍钢矿山附企 设计研究所 2016 年 11 月）； 14、辽阳甜水矿业有限公司（长石矿）矿产资源开发利用方案经济指标调整补充说 明（鞍钢矿山附企设计研究所 2021 年 6 月）； 15、其它与评估有关资料。 评估报告正文 电话（024）31977677 1 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 出让收益评估报告 辽鑫矿评字[2021]第1006号 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司（以下简称本公司）接受辽阳市自然资源局的 委托，对辽阳甜水矿业有限公司采矿权出让收益按法定程序进行评估，现将评估情况报告 如下 1．评估机构概况 机构名称辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司； 地址沈阳市沈河区北京街 7 号（东煤地质大厦 17 层）； 法定代表人李召辉； 营业执照统一社会信用代码91210103662508073R； 探矿权采矿权评估资格证书编号国土资源部矿权评资[2008]002 号。 2．评估委托人及矿业权人概况 2.1评估委托人 委托人辽阳市自然资源局； 地址辽阳市白塔区青年大街 61 号； 辽阳市自然资源局是负责辽阳市土地资源保护和开发的管理；负责矿产资源保护、勘 查和开发的管理。组织编制上报、实施辽阳市土地利用总体规划和矿产资源总体规划及其 他专项规划。 2.2矿业权人 采矿权人辽阳甜水矿业有限公司； 统一信用代码91211021587303261M； 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 2 类型有限责任公司； 住所辽阳县首山镇三新路 1-9 栋； 法定代表人董峰； 成立日期2011 年 12 月 7 日； 营业期限自 2011 年 12 月 7 日至 2021 年 12 月 7 日； 经营范围矿产品销售。 3．评估基准日 依据矿业权出让收益评估合同书，确定本次评估基准日为 2021 年 4 月 30 日，报 告书中所采用的取费标准均为该时点的有效价格标准。 选取 2021 年 4 月 30 日作为评估基准日， 符合 确定评估基准日指导意见 CMVS30200 －2008的规定。 4．评估目的 辽阳市自然资源局拟出让辽阳甜水矿业有限公司采矿权 （探转采） ， 按国家有关规定， 需对该采矿权出让收益进行评估。 本次评估目的即为实现上述目的向委托人提供在本评估 报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“辽阳甜水矿业有限公司采矿权”出让收益的 参考意见。 5．评估对象与范围 5.1评估对象 辽阳甜水矿业有限公司采矿权。 5.2评估范围 ⑴ 矿山名称辽阳甜水矿业有限公司。 ⑵ 开采矿种长石矿。 ⑶ 开采方式露天开采。 ⑷ 生产规模40.00 万吨/年。 评估报告正文 电话（024）31977677 3 ⑸ 矿区范围依据辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字 [2020]0010 号），矿区面积 1.2088 km 2，开采标高 680.75～540m，由 7 个拐点组成 表 1评估矿区范围拐点评估矿区范围拐点坐标表坐标表 拐点 2000 大地坐标系 开采标高（m）矿区面积km 2 XY 14534312.251041548883.5807 680.75～540.001.2088 24534668.632741549718.8708 34534668.636241550163.7942 44534458.555041550163.7986 54534458.556341550244.7764 64533665.278841550250.6844 74533656.123441548882.6632 截至评估基准日，评估范围内未设置其他矿业权，未了解到有矿业权权属争议。 ⑹ 储量估算依据“备案证明”及“评审意见”，资源储量估算面积 1.12km 2，估算 标高 310～667m，（1980 西安坐标系） 表 2长石矿资源储量估算范围的拐点坐标长石矿资源储量估算范围的拐点坐标 拐点 80 坐标系 估算面积 （km 2） 估算标高 （m） 矿体埋深 （m） XY 14534257.47241548886.333 1.21310～6670～130 24534334.48441549189.177 34534495.53041549442.488 44534623.31841549715.402 54534640.67241549937.027 64534679.30041550001.315 74534313.47041550221.127 84534274.84241550156.840 94533933.08641550122.257 104533449.56841550059.023 114533362.98441549761.823 124533337.77141549428.447 134533379.73541549055.472 144533334.28541548907.671 154533518.62141548799.487 164533666.74041548886.299 174533860.66341549468.463 184533988.90941549586.909 194533997.99741549387.518 204534051.76941549007.584 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 4 表 3铁矿资源储量估算范围的拐点坐标铁矿资源储量估算范围的拐点坐标 拐点 80 坐标系 估算面积 （km 2） 估算标高 （m） 矿体埋深 （m） XY 14534130.97541549653.468 0.0068363～419103～121 24534150.29541549673.437 34534146.09341549700.960 44534082.09341549718.960 54534056.30641549729.720 64534036.76241549709.640 74534041.08141549682.074 84534060.47041549640.389 ⑺资源储量类型及数量截止 2012 年 12 月 31 日，辽阳甜水矿业有限公司保有资源 储量铁矿（332333）7.816 万吨，平均品位 TFe29.40；长石矿（332333）22266.426 万吨，平均品位（K2ONa2O）8.03，（K2ONa2O）组分量 1788.403 万吨。 5.3评估对象评估史 该矿为探矿权转采矿权，未进行过出让收益（价款）评估。 5.4有偿处置情况及登记史 探矿权人于 2001 年获得探矿权，勘查许可证号 T21120080402006384，有效期2016 年 2 月 2 日至 2018 年 2 月 2 日。从 2001 年末开展地质普查找矿至今已多年，探矿权人几 经变更。2008 年 9 月 19 日，该探矿权实施转让，由原探矿权人朱世铁转让给辽阳市文圣 区东宇汽车服务中心，2012 年 5 月 7 日又转给辽阳甜水矿业有限公司继续投资勘查。 探矿权人辽阳甜水矿业有限公司； 探矿权人地址辽阳县首山镇三新路 1-9 栋； 勘查项目名称辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查（保留）； 地理位置辽阳市南东方向约 51 公里处，具体位置在辽阳县甜水乡马黑砬子一带； 图幅号K51E019015； 勘查面积3.3700 平方公里； 有效期限2016 年 2 月 2 日至 2018 年 2 月 2 日； 评估报告正文 电话（024）31977677 5 勘查单位辽宁省第六地质大队； 勘查单位地址辽宁省大连普兰店市铁西办事处虎山社区。 6．评估依据 评估依据包括法律法规依据、经济行为依据、矿业权属依据、评估参数选取依据等， 具体如下 6.1法律法规依据 6.1.1中华人民共和国矿产资源法1996 年 8 月 29 日修改； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令）； 6.1.3中华人民共和国资产评估法 （主席令 46 号，2016 年 12 月 1 日起施行）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法1998 年 2 月 12 日国务院令第 241 号； 6.1.5关于〈矿业权出让转让管理暂行规定〉的通知国土资发[2000]309 号； 6.1.6 关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建[2006]694 号）； 6.1.7 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 （财建[2008]22 号）； 6.1.8关于印发〈矿业权评估管理办法（试行）〉的通知国土资发[2008]174 号； 6.1.9关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知（财综[2017]35 号）； 6.1.10关于印发〈辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知（辽财预 [2018]50 号）； 6.1.11关于发布〈固体矿产资源储量类型的确定（CMV 13051-2007）〉的公告 （中国矿业权评估师协会公告[2007]第 1 号）； 6.1.12固体矿产资源储量类型的确定（CMV 13051-2007）； 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 6 6.1.13关于发布〈评估师职业道德基本准则（CMV 20000-2007）〉的公告（中 国矿业权评估师协会公告 2007 年第 3 号）； 6.1.14关于发布〈矿业权评估技术基本准则（CMVS 00001-2008）〉等 9 项的公 告（中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号）； 6.1.15关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）; 6.1.16关于发布〈矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008）〉的公告 （中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号）; 6.1.17关于的公告（国土资源部公告 2008 年 第 7 号）； 6.1.18关于发布〈矿业权出让收益评估应用指南（试行）〉的公告（中国矿业 权评估师协会公告 2017 年第 3 号）； 6.1.19 关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规[2018]2 号）； 6.1.20财政部、国家安全生产监督管理总局关于印发企业安全生产费用提取和使 用管理办法的通知（财企[2012]16 号）； 6.1.21中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第 538 号修订）； 6.1.22关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税[2016]36 号）； 6.1.23财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税[2018]32 号）； 6.1.24关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年笫 39 号）； 6.1.25 中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（1985 年 2 月 8 日国发[1985]19 号）； 6.1.26征收教育费附加的暂行规定（国务院令第 60 号修改发布）； 6.1.27国务院关于修改 征收教育费附加的暂行规定 的决定 （国务院令第 448 号） ； 6.1.28关于统一地方教育附加政策有关问题的通知（财综[2010]98 号）； 6.1.29中华人民共和国企业所得税暂行条例（国务院令第 512 号）； 评估报告正文 电话（024）31977677 7 6.1.30国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知（财税[2016]53 号）； 6.1.31财政部国家税务总局 关于资源税改革具体政策问题的通知（财税[2016]54 号）； 6.1.32辽宁省人民代表大会常务委员会 关于批准辽宁省实施资源税法授权事项的 方案的决议（2020 年 8 月 5 日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议 通过）。 6.2行业规范依据 6.2.1固体矿产资源/储量分类（GB/T 17766-1999； 6.2.2固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）； 6.2.3铁、锰、铬地质勘查规范（DZ/T 0200-2002） 6.2.4矿产资源工业要求手册结合建平丽诺陶瓷有限公司所做的矿石加工技 术性能试验报告。 6.3评估准则依据 6.3.1评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）； 6.3.2中国矿业权评估准则； 6.3.3矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）； 6.3.4矿业权出让收益评估应用指南（试行）（2017 年 11 月 1 日起施行）。 6.4经济行为依据 矿业权出让收益评估合同书 （合同编号辽市自然资矿评合字[2021]第 002 号）。 6.5矿业权属依据 辽宁省自然资源厅划定矿区范围批复（辽自然资矿划字[2020]0010 号）。 6.6评估参数选取依据 6.6.1 〈辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告〉评审备案证明 （辽国土资储备字[2013]194 号）； 6.6.2 〈辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告〉评审意见书 （辽 辽阳甜水矿业有限公司采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 8 储评（储）[2013]207 号）； 6.6.3 辽宁省辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿（长石矿）详查报告（辽宁省第六地质 大队 2013 年 4 月）； 6.6.4 〈辽阳甜水矿业有限公司（长石矿）矿产资源开发利用方案〉审查意见书 （辽地会审字[2016]C174 号）； 6.6.8 辽阳甜水矿业有限公司（长石矿）矿产资源开发利用方案（鞍钢矿山附企 设计研究所 2016 年 11 月）； 6.6.9 辽阳甜水矿业有限公司（长石矿）矿产资源开发利用方案经济指标调整补充 说明（鞍钢矿山附企设计研究所 2021 年 6 月）； 6.6.10其它与评估有关资料。 7．矿产资源勘查和开发概况 7.1矿区位置与交通 辽阳县水泉乡马黑砬子铁矿、长石矿矿区位于辽阳市南东方向约 51km 处，行政区划 隶属辽阳县水泉乡湾沟村管辖。 地理坐标东经 12334′30″～12336′00″ 北纬 4056′00″～4056′57″。 矿区北侧约 0.5km 处有马沟门至塔湾的乡级公路通过，塔湾有辽（辽阳）连（连山关） 线县级公路通过。由此县级公路可通往丹东市、辽阳市、 本溪市及辽阳县。交通十分便利。 7.2自然地理及经济概况 矿区属于长白山系千山山脉，为构造剥蚀低山丘陵地貌类型，地势呈南高北低。最高 峰海拔 687.0m，最低海拔 306.5m，相对高差 380.5m。地形相对较陡，植被较发育，以灌 木为主。 矿区地处北温带，属大陆性气候，四季分明。雨季均在每年的 7～8 月份，年平均降 雨量 780mm。百年一遇最大降雨量出现在 2012 年 8 月 3～4 日，区域自动站单站最大过程 降水量达 335.1mm，出现在辽阳县河栏镇算盘峪村；小时最大降雨量达 59.2mm，出现在辽 评估报告正文 电话（024）31977677 9 阳县吉洞峪乡苇子沟村。初霜期一般在 9 月末，终霜期在次年 5 月初，无霜期 136～142 天。降雪期多在 10 月末至次年的 4 月初。矿区年最高气温 34℃，最低为-25℃。结冻期 始于 11 月中旬以后，解冻期在 3 月份。 该地区以农业为主，农作物主要有玉米、大豆。经济作物有水果和柞蚕业。采矿业以 长石矿、铁矿为主，地区经济不发达，当地电力、水利、人力资源较充足。 7.3地质工作概况 1975 年前后，辽宁省地矿局区域地质调查队曾在该区进行过 1/20 万和 1/5 万地质矿 产调查工作，编制有 1/20 万和 1/5 万地质图、矿产图及说明书，是工作区较系统的基础 地质资料。 2001 年，辽阳县国土资源勘测中心对该矿区进行了初查评价工作，完成工作量1/5 千地形地质测量（草测）4.0km 2、探槽工程（剥岩、剥土）638m3、坑道工程（平巷坑道 508m,斜下坑道 56m）564m、刻槽取样 6 件、化验分析 6 件。 2008 年，辽阳县国土资源勘测中心对该矿区进行了普查评价工作。完成
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