凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录 目目 录录 正文目录正文目录 一、评估机构 .................................................................................... 1 二、评估委托方 ................................................................................ 1 三、矿业权人概况 ............................................................................ 1 四、评估目的 .................................................................................... 2 五、评估对象和范围 ........................................................................ 2 六、评估基准日 ................................................................................ 4 七、评估依据 .................................................................................... 4 八、评估原则 .................................................................................... 6 九、矿产资源勘查和开发概况 ........................................................ 7 （一）矿区位置及交通 ................................................................................................................ 7 （二）矿区自然地理及经济概况 ................................................................................................ 7 （三）以往地质工作概况 ............................................................................................................ 9 （四）区域地质概况 .................................................................................................................... 9 （五）矿区（体）特征 .............................................................................................................. 10 （六）矿石质量 .......................................................................................................................... 10 （七）开采技术条件 .................................................................................................................. 11 （八）矿山开发利用情况 .......................................................................................................... 13 （九）采矿权以往评估史及有偿处置情况 .............................................................................. 13 十、评估实施过程 .......................................................................... 13 十一、评估方法 .............................................................................. 15 十二、评估参数的确定 .................................................................. 16 1、评估参数选取依据 ................................................................................................................ 16 2、评估所依据资料评述 ............................................................................................................ 16 十三、主要技术参数选取和计算 .................................................. 17 1、储量核实基准日保有资源储量 ............................................................................................ 17 2、评估基准日保有资源储量 .................................................................................................... 17 3、评估利用资源储量 ................................................................................................................ 17 4、开拓方式与采矿方法 ............................................................................................................ 18 5、产品方案 ................................................................................................................................ 18 6、开采技术指标 ........................................................................................................................ 18 山东大地矿产资源评估有限公司 1 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告目录 7、产品价格及销售收入 ........................................................................................................... 19 8、折现率 ................................................................................................................................... 20 十四、采矿权权益系数 ................................................................... 20 十五、评估假设 ............................................................................... 21 十六、评估结论 ............................................................................... 21 1、采矿权评估价值 ................................................................................................................... 21 2、采矿权出让收益评估值 ....................................................................................................... 21 3、以市场基准价计算采矿权出让收益 ................................................................................... 22 4、评估结论 ............................................................................................................................... 22 十七、特别事项说明 ....................................................................... 22 十八、矿业权评估报告使用限制................................................... 23 1、评估结果的有效期 ............................................................................................................... 23 2、评估报告书的使用范围 ....................................................................................................... 23 3.其它责任划分 ......................................................................................................................... 23 十九、矿业权评估报告日 ............................................................... 24 二十、评估责任人 ........................................................................... 24 附表目录附表目录 附表一.凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估价值估算表 25 附表二.凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估储量计算表 26 附表三.凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估销售收入估算表27 山东大地矿产资源评估有限公司 2 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 凌源市国泰矿产品开发有限公司凌源市国泰矿产品开发有限公司 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 鲁大地评报字（鲁大地评报字（2 202022 2））第第1 14 4号号 山东大地矿产资源评估有限公司接受朝阳市自然资源局的委托，根据中国矿业 权评估准则、矿业权评估参数确定指导意见、矿业权出让收益评估应用指南 （试行）及国家相关法律法规的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则， 对凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益进行了评定估算。本公司组成项目 评估小组，按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地查勘、市场调查分析， 对评估对象在评估基准日2022年2月28日所表现的出让收益价值作出了公允反映。现将 评估情况及评估基准日时点的评估结果报告如下 一、评估机构一、评估机构 机构名称山东大地矿产资源评估有限公司 注册地址济南市历下区经十东路南侧浆水泉路东侧卓越时代广场3-222 法定代表人董淑慧 统一社会信用代码913701027326073501 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]015号 办公地址济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4号楼B座6楼602 辽宁分公司办公地址沈阳市和平区南京北街65号民生银行大厦10层 二、评估委托方二、评估委托方 名 称朝阳市自然资源局 地 址辽宁省朝阳市双塔区新华路一段90号 三、矿业权人概况三、矿业权人概况 采矿权人凌源市国泰矿产品开发有限公司 山东大地矿产资源评估有限公司 1 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 表1 评估范围拐点坐标表 拐点 编号 1980 西安坐标系 2000 国家大地坐标系 X Y X Y 1 2 3 4 标高由 495 米至 455 米 矿区范围示意图如下 依据 辽宁省凌源市刘杖子乡干沟子村玻璃用石英砂岩资源储量核实报告 （2020 年12月），储量估算截至2019年4月30日保有资源储量（控制推断）150.87万吨。 经查询全国矿业权人勘查开采信息公示系统，凌源市国泰矿产品开发有限公司采 矿权在该系统登记的信息除生产规模5.00万吨/年与采矿许可证3.00万吨/年不一致 外，其他信息与原采矿许可证载明信息一致。查询结果如下图 山东大地矿产资源评估有限公司 3 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 六、评估基准日六、评估基准日 根据2022年3月1日朝阳市自然资源局出具的委托书（朝自然资采收评字 [2022]03号），结合中国矿业权评估准则的相关规定，本项目评估基准日确定为 2022年2月28日。评估报告书中所采用计量和计价标准均为该基准日客观有效的价格标 准。 七、评估依据七、评估依据 （一）法律法规依据（一）法律法规依据 1. 中华人民共和国矿产资源法 （2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常 务委员会第十次会议第二次修正）； 山东大地矿产资源评估有限公司 4 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 2. 中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常 务委员会第二十一次会议通过）； 3. 中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院令1994年第152号）； 4. 矿产资源开采登记管理办法（国务院令1998年第241号， 2014年7月9日修改） ； 5. 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发〔2000〕309号文）； 6. 关于全民所有自然资源资产有偿使用制度改革的指导意见（国发〔2016〕 82号）； 7. 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发 〔2017〕 29号） ； 8. 财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通 知（财建〔2006〕694号）； 9. 财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充 通知（财建〔2008〕22号）； 10. 财政部国土资源部关于印发的通知 （财综〔2017〕35号）； 11. 矿业权评估管理办法（试行）国土资发〔2008〕174号； 12. 关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告（中华人民共 和国国土资源部公告2006年第18号）； 13. 矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006年修订）； 14. 关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知 （辽国土资规 〔2017〕 2号）； 15. 辽宁省自然资源厅关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽 自然资发〔2021〕78号）； 16. 固体矿产资源/储量分类GB/T17766-2020； 17. 固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908－2020）； 18. 玻璃硅质原材料、饰面石材、石膏、温石棉、硅灰石、滑石、石墨矿产地质 勘查规范（DZ/T0207-2002）； 19. 评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）； 20. 中国矿业权评估准则（2008年9月1日起施行）； 山东大地矿产资源评估有限公司 5 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 21. 矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会公告2017 年第3号）； 22.自然资源部办公厅关于矿产资源储量评审备案管理若干事项的通知（自然 资办发〔2020〕26号）。 （二）经济行为依据（二）经济行为依据 1. 朝阳市自然资源局出具的委托书（朝自然资采收评字[2022]03号）； 2. 凌源市自然资源局出具的采矿权出让县级审查表； 3. 朝阳市自然资源局出具的采矿权有偿出让审查意见表； 4. 凌源市自然资源局出具的情况说明。 （三）矿业权权属依据（三）矿业权权属依据 1. 采矿许可证（证号C2113822009087120030742）； 2. 营业执照（统一社会信用代码91211382791591619T）； 3. 采矿权延续限期补正通知书（编号2019011、2020012、2021013）； （四）评估参数选取依据（四）评估参数选取依据 1. 关于评 审备案的告知书评审备案证明（朝自然资储备字[2020]024号）； 2. 辽宁省凌源市刘杖子乡干沟子村玻璃用石英砂岩资源储量核实报告（辽宁 省有色地质一〇九队有限责任公司，2020年12月）； 3. 审查意见书； 4. 凌源市国泰矿产品开发有限公司干沟子玻璃用石英岩矿矿产资源开发利用方 案（凌源市国泰矿产品开发有限公司，2021年3月）； 5. 评估人员收集到的其他资料。 八、评估原则八、评估原则 本项目评估遵循独立性、客观性、科学性及专业性等一般评估原则之外，根据采 矿权的特性，又遵循如下原则 1. 预期收益原则； 山东大地矿产资源评估有限公司 6 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 2. 替代原则； 3. 效用原则； 4. 贡献原则； 5. 矿业权与矿产资源相互依存的原则； 6. 尊重地质规律及资源经济规律的原则； 7. 遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 九、矿产资源勘查和开发概况九、矿产资源勘查和开发概况 （一）矿区位置及交通（一）矿区位置及交通 凌源市国泰矿产品开发有限公司玻璃用石英岩矿位于凌源市刘杖子乡干沟子村， 行政区划隶属于凌源市刘杖子乡管辖。 矿山中心地理坐标东经*****′**″； 北纬****′**″。 矿区位于凌源市区的南西部，北东距凌源市区直距约45km，东距铁路魏（杖子）～ 塔（山）线魏杖子车站约1.5km，并有乡级公路可通至矿区附近，有便道进入矿区，交 通便利，详见交通位置图。 （二）矿区自然地理及经济概况（二）矿区自然地理及经济概况 矿区位于辽西低山丘陵区，以低山为主，矿区内最低侵蚀基准面约445m，位于区 内东南部，最高海拔标约555m，最大高差110m，区内植被稀少，基岩裸露。工作区地 处温带干旱～半干旱大陆性季风气候区，最高气温6.3℃，最低气温-28.5℃；年最大 降水692.4mm，月最大降水量204.2mm，日最大降水量84mm，年蒸发量1600mm～1805m； 年平均气温12.80℃。最大冻土深度在1.30m左右。 当地工业基础薄弱，主要为硅石矿的采、选及加工业。当地居民以农业生产为主， 以旱田种植业为主，农作物主要为玉米、高粱、谷类和小杂粮等。 当地村民总体生活水平一般，农闲时以进城打工为主，农村剩余劳动力充足。有 山东大地矿产资源评估有限公司 7 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 农用高压线路在矿区附近通过，矿山动力用电电源充足，沟谷第四系潜水可满足矿山 的工业用水和生活用水。 交通位置图交通位置图 山东大地矿产资源评估有限公司 8 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 （三）以往地质工作概况（三）以往地质工作概况 上世纪60年代，辽宁省地质局区调队曾在该区进行过1/20万地质调查工作，对其 石英砂岩未进行过评价。 1999年，辽宁省地质局第三地质大队在该区域做过地质普查工作，曾对其硅石矿 进行过普查阶段评价。 2000年，辽宁省地质局第三地质大队为矿山办理采矿许可证（乙类矿山），曾对 该矿做过地质勘查工作，并提交了资源量估算报告。 2012年4月， 辽宁省有色地质局一〇九队对该矿山进行储量核实工作， 并提交了 辽 宁省凌源市国泰矿产品开发有限公司玻璃用石英砂岩矿资源量核实报告，求得推断 的内蕴经济资源量（333）146.12万吨。 2018年10月，辽宁省有色地质局一〇九队对该矿进行储量年度检测工作，提交矿 区范围内玻璃用石英砂岩（333）类推断的内蕴经济资源量146.12万吨。 2020年12月，辽宁省有色地质一〇九队有限责任公司对该矿山进行了储量核实工 作， 求得矿区范围内玻璃用石英砂岩总资源量150.87万吨， 其中控制资源量56.44万吨， 推断资源量94.43万吨。该报告朝阳市自然资源局于2020年12月17日评审备案，备案文 号为朝自然资储备字〔2020〕024号。 （四）（四）区域区域地质概况地质概况 本区在大地构造位置上处于柴达木-华北板块（Ⅲ）华北陆块（Ⅲ-5）燕山中新元 古代断陷带（Ⅲ-5-4）辽西中生代上叠盆地带（Ⅲ-5-4-3）朝阳中生代叠加盆岭系（Ⅲ -5-4-3-2）。 1 1、地层、地层 区域出露地层主要有长城系大红峪组、高于庄组，蓟县系杨庄组、雾迷山组，岩 性主要为一套海相沉积形成的碎屑岩、粘土岩及碳酸盐岩。 2 2、构造、构造 区域断裂较发育，主要为北东向产出。 3 3、岩浆岩、岩浆岩 山东大地矿产资源评估有限公司 9 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 区域以燕山期中酸性岩类为主，主要岩性有花岗闪长岩、正长斑岩、二长斑岩及 煌斑岩。 4 4、、区域矿产区域矿产 区域上主要以石英砂岩、膨润土为主。目前，均为当地小型矿山开采。 （五）矿（五）矿区（区（体体））特征特征 1 1、矿区特征、矿区特征 1.1 地层 矿区内出露地层单一，为中元古界长城系大红峪组（Pt2 1dd），主要岩性为石英砂 岩。矿区内地层总体走向30，倾向北西，倾角55。 1.2 构造 矿区内构造简单，主要以单斜构造为主。大红峪组地层在区内呈单斜产出，总体 走向30，倾向北西，倾角55，产状较稳定。 1.3 岩浆岩 区内岩浆活动不强烈。未见岩浆岩产出。 2 2、矿床特征、矿床特征 区内矿体呈层状赋存于中元古界长城系大红峪组Pt2 1dd，产状与地层一致，走向 30，倾向北西，倾角55。 3 3、矿体（层）特征、矿体（层）特征 区内有1 层矿体，赋存于中元古界长城系大红峪组Pt2 1dd。矿体由1线、2线地表 工程揭露，矿体长约170m，单工程矿体水平厚度238.13m～256.45m，平均247.29m，厚 度变化系数3.7。矿石品位SiO2单样92.89～98.65，单样SiO2平均品位97.26。单工 程SiO2矿石品位97.15～97.47，单工程SiO2平均品位97.29，品位变化系数0.14。矿 床平均品位97.29。 （六）矿石质量（六）矿石质量 1 1、、矿石矿石物质组成物质组成 山东大地矿产资源评估有限公司 10 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 矿石为细粒石英砂岩。风化面浅褐灰色，油脂光泽，质较纯，质地坚硬致密较脆。 新鲜面灰色、青灰色、浅灰色。矿石中矿物成分简单，主要以石英为主，占矿石矿物 总量的95左右，含少量方解石、斜长石、黑云母、磁铁矿等矿物。胶结物以硅质为主。 地表出露的矿石多数在表面形成铁质淋滤的薄膜。 2 2、、矿石化学成分矿石化学成分 主要化学成分SiO2 92.89～98.65，平均含量97.26。Al2O3含量0.38～2.30， 平均含量0.71。Fe2O3含量0.02～0.30，平均含量0.12。 3 3、矿石、矿石结构构造结构构造 粒状结构，粒经0.2mm～2mm，为细粒中粒级，以中粒级为主。块状构造。 4 4、、矿石类型和品级矿石类型和品级 矿石自然类型为石英砂岩。矿石工业类型为玻璃用石英砂岩矿石。 矿石品级矿床SiO2平均品位97.29，本区矿石为二级品。 5 5、、矿体围岩及夹石矿体围岩及夹石 矿体赋存于大红峪组Pt2 1dd，主要岩性为中厚～厚层状石英砂岩，围岩为石英砂 岩。根据本次工作成果，矿体无夹石。 （（七七）开采技术条件）开采技术条件 1 1、水文地质条件、水文地质条件 本区开采方式为露天开采，同时矿体最低标高高于当地最低侵蚀基准面，因此地 下水对矿山开采影响不大，大气降水能自然排泄。 根据矿山生产情况，未来为山坡式开采，矿坑积水可自然排出，采坑不会出现大 面积积水现象。 采区内无地表水体，含水层含水性差，富水程度弱，且补给条件差，主要以大气 降水补给，同时矿体最低标高高于当地最低侵蚀基准面。 综上，矿床水文地质条件属简单类型。 2 2、工程地质条件、工程地质条件 根据矿区岩石的岩性成因、结构特征和物理力学性质分为层状碎屑岩类工程地质 山东大地矿产资源评估有限公司 11 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 岩组。该岩组分布于矿区全部，主要赋存层位为长城系大红裕组。 相邻矿区岩石力学性质试验数据（石英砂岩）比重Gs2.64g/cm，密度 e2.57g/cm， 吸水率Wa0.37％； 单轴抗压强度 烘干Rd95.29MPa， 饱和Rsa80.09MPa； 软化系数Kp0.84。岩体完整程度为完整，坚硬程度为坚硬岩，岩体质量等级为Ⅰ级。 本区划分为1个工程地质岩组，地表现有采坑两处。通过现场调查，现阶段未出现 工程地质问题。 综上，矿床工程地质条件属简单类型。 3 3、环境地质条件、环境地质条件 本区及周边地区地震设防烈度按建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及中国 地震动参数区划图（GB18306-2015）划分为地震烈度为7度，设防基本地震加速度为 0.10g，峰值加速度为0.05g，设计地震分组为第二组，场地类别为I0，地震反应谱周 期为0.45s。矿区属于区域地壳基本稳定区。 矿山为露天开采，随着矿山生产，采坑边坡可能发生崩塌地质灾害，地表堆渣场 边坡可能发生滑坡地质灾害；矿山最低开采标高位于当地最低侵蚀基准面之上，矿山 排水不会造成附近地下水位下降，矿山排水和矿石不含有有毒物质，不会对水环境造 成污染；随着矿山采矿规模的提高，矿区内将形成大面积露天采坑，对地形地貌景观 和土地资源将产生一定的影响。 对于未来矿山可能发生的地质灾害，应采取以下措施矿山排出的废石岩土，应 堆放在固定排岩场，待复垦时用于回填采坑；旧采坑废水及雨水及时排出作业区；采 场及运输道路要洒水除尘；在采坑内及周边设置截洪沟，预防洪水和泥石流；要因地 制宜的实施复垦绿化，恢复生态环境。 综上，矿区环境地质条件属中等类型。 4 4、开采技术条件小结、开采技术条件小结 矿体赋存于当地最低侵蚀基准面以上，地形有利于自然排水。矿体围岩单一，结 构面不发育，稳定性好，无原生环境问题。矿区水文地质条件、工程地质条件属简单 类型，环境地质条件属中等类型。矿床开采技术条件复杂类型为以环境地质为主的开 采技术条件中等的矿床（Ⅱ-3）。 山东大地矿产资源评估有限公司 12 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 （（八八）矿山开发利用情况）矿山开发利用情况 由于矿业整顿，矿山自2016年至今一直处于停产状态。矿山现有旧采场两处，CK1 长约80米，宽约12米，高约5米；CK2长约60米，宽约7米，高约5米。 根据储量核实报告第30-31页，该矿山自2012年6月至今，矿山保有资源储量 一直未动用，动用量为0吨；证实矿山一直处于停产状态。 （九）（九）采矿权以往评估史及有偿处置情况采矿权以往评估史及有偿处置情况 1 1、以往评估史、以往评估史 辽宁金鹰矿业评估咨询有限公司于 2013 年 12 月 23 日提交了凌源市国泰矿产品 开发有限公司采矿权评估报告书（辽金鹰乙采评 C 字[2013]第 150 号），具体如下 评估对象凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权； 评估基准日2013 年 11 月 30 日； 评估方法收入权益法； 评估范围由 4 个拐点圈定，矿区面积为 0.0596 平方公里，生产规模为 3.00 万 吨/年； 评估结论评估计算年限为 3 年并追缴 36.8 个月；评估计算可采储量为 18.20 万 吨；评估结果为人民币 20.63 万元（含追缴采矿权价款 10.40 万元）。 评估报告备案情况未收集到评估报告备案的相关资料。 2 2、有偿处置情况、有偿处置情况 据采矿权人介绍，该矿采矿权价款已缴纳，缴费收据缴费金额与评估结果一致， 对应的采矿许可证已颁发。根据采矿权出让县级审查表，该矿采矿许可证2016年 11月30日到期，再未颁发采矿许可证。凌源市自然资源为该矿颁发了三次采矿权延 续限期补正通知书（编号2019011、2020012、2021013），用于办理相关手续。 十、评估实施过程十、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）的要求，我公司组织评估人员， 对委托评估的矿业权实施了如下评估程序 山东大地矿产资源评估有限公司 13 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 1.1.接受委托阶段接受委托阶段2022年3月1日，朝阳市自然资源局委托我公司承担凌源市国泰 矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估工作，并于当日向我公司下达了委托书 （朝自然资采收评字〔2022〕03号）。2022年3月2日，我公司收到委托方邮寄的评估 基础资料，我司组成评估小组并明确评估业务基本事项、编制评估计划。评估小组成 员包括房刚、沈秉龙、陈旭、徐明等。 2 2. .尽职调查阶段尽职调查阶段2022年3月3日，评估小组成员进行现场调查及资料收集工作。 收集当地市场情况和市场价格，收集、整理有关资料、图件，对收集到的资料进行核 查与验证。 我司评估人员沈秉龙和陈旭在该矿股东杨玉芝、范荣学、孙国君的陪同下进行了 现场调查工作，并与三位负责人一起座谈了解矿山的相关事宜。评估人员在现场对评 估所需的权属证明材料、地质与设计材料和其他资料进行了收集，并进行了核查验证、 分析整理。 矿区位于凌源市刘杖子乡，汽车直接能够开进矿区，交通较为便利。矿山有2个规 模不大的采坑，周边无矿石堆放。据矿山负责人员介绍，该矿自取得后未生产，至今 一直处于停产状态，原企业类型为个人独资，在2021年12月3日新增股东，并增加注册 资本壹仟万元。矿山地表有一个废油桶，再无任何机器设备，也无建筑物。矿山权属 无争议。现场照片如下 矿山原采坑 评估人员（左二）与矿山负责人员 3 3. .评定估算阶段评定估算阶段 2022年3月4日-3月6日， 评估人员认真研究收集到的资料和图件， 根据开发利用方案及矿山数据进行录入和整理，合理选择评估参数，按既定的评估方 法进行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，并按照公司报告质量管理制度进行三 山东大地矿产资源评估有限公司 14 凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权出让收益评估报告 级审核，并根据审核意见修正、完善评估报告。 4 4. .出具报告阶段出具报告阶段2022年3月7日，根据评估工作情况，打印、签字、盖章、装订， 出具正式的评估报告。待委托方公示公开后提交最终版报告。 十十一一、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适用于采矿权出让收益的评估 方法有基准价因素调整法、交易案例比较法、收入权益法、折现现金流量法。对于具 备评估资料条件且适合采用不同方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评 估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以 上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用 一种方法的理由。 该矿山开采矿种为玻璃用石英岩，矿业权评估准则尚未发布出让收益交易案例比 较法的调整系数， 因此无法采用交易案例比较法； 辽宁省自然资源厅虽正式发布了 辽 宁省自然资源厅关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知（辽自然资发 〔2021〕78号），但无法确定可比因素调整系数，故基准价因素调整法也不可采用； 该矿山一直处于停产状态，矿山设计生产规模为中型、储量规模为小型，没有满足评 估需要的财务及生产经营数据，开发利用方案设计的投资参数不够齐全，其资料 的可获取性和可靠性不适用于折现现金流量法；现状下只满足收入权益法的适用条件。 鉴于以上因素，凌源市国泰矿产品开发有限公司采矿权评估仅适用收入权益法一 种方法，因此本次采用收入权益法进行评估。 其计算公式为 式中P采矿权评估价值； SIt年销售