南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告.pdf

南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 1 电话023-68147737 18580761299 目目 录录 评估报告正文评估报告正文 一、评估机构一、评估机构 ............................................................................................ 1 二、评估委托人二、评估委托人 ........................................................................................ 1 三、评估目的三、评估目的 ............................................................................................ 1 四、评估对象和范围四、评估对象和范围 ................................................................................ 2 （一）评估对象 ................................................................................... 2 （二）评估范围 ................................................................................... 2 （三）采矿权设臵情况 ....................................................................... 3 （四）矿业权评估史及有偿处臵情况 ............................................... 3 五、评估基准日五、评估基准日 ........................................................................................ 3 六、评估依据六、评估依据 ............................................................................................ 3 七、矿区矿产资源概况七、矿区矿产资源概况 ............................................................................ 5 （一）位臵和交通 ............................................................................... 5 （二）自然地理 ................................................................................... 6 （三）以往地质工作概况 ................................................................... 7 （四）矿区地质概况 ........................................................................... 8 （五）矿床开采技术条件 ................................................................... 9 （六）矿山开发利用现状 ................................................................. 10 八、评估过程八、评估过程 .......................................................................................... 10 九、评估方法九、评估方法 .......................................................................................... 11 十、评估参数的选取十、评估参数的选取 .............................................................................. 12 （一）引用资料评述 ......................................................................... 12 （二）评估参数确定 ......................................................................... 13 1、资源储量 ....................................................................................... 13 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 2 电话023-68147737 18580761299 2、评估利用资源储量 ....................................................................... 13 3、开采方式和开拓方案 ................................................................... 14 4、产品方案 ....................................................................................... 14 5、可采储量 ....................................................................................... 14 6、生产规模及服务年限 ................................................................... 14 7、产品价格及销售收入 ................................................................... 15 8、投资估算 ....................................................................................... 16 9、成本费用 ....................................................................................... 18 10、销售税金及附加 ......................................................................... 23 11、所得税 ......................................................................................... 25 12、折现率 ......................................................................................... 25 十一、评估假设十一、评估假设 ...................................................................................... 25 十二、评估结论十二、评估结论 ...................................................................................... 26 十三、评估基准日期后重大事项十三、评估基准日期后重大事项 .......................................................... 26 十四、特别事项说明十四、特别事项说明 .............................................................................. 27 十五、评估报告使用限制十五、评估报告使用限制 ...................................................................... 28 十六、评估报告日十六、评估报告日 .................................................................................. 28 十七、评估机构和评估责任人十七、评估机构和评估责任人 .............................................................. 28 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 3 电话023-68147737 18580761299 附表目录附表目录 附表1. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估价 值估算表 附表2. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估可 采储量、服务年限估算表 附表3. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估固 定资产投资估算表 附表4. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估固 定资产折旧估算表 附表5. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估销 售收入估算表 附表6. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估单 位生产成本估算表 附表7. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估成 本估算表 附表8. 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采矿权出让收益评估税 费估算表 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 4 电话023-68147737 18580761299 附件目录附件目录 1、 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司营业执照‣ 2、 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司探矿权采矿权评估 资格证‣ 3、 矿业权评估师资格证书及评估师自述材料 4、 矿业权评估机构及评估师承诺函 5、 矿业权评估委托书‣ 6、 评审意见书‣ 7、 宜宾市南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场矿产资源储 量核实报告‣ （四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队， 2019 年 12 月） 8、 关于“宜宾市南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场”开发 利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明‣ 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 1 电话023-68147737 18580761299 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权采矿权出让收益出让收益评估报告评估报告 编号融矿矿评字（编号融矿矿评字（2020））416 号 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司受宜宾市自然资源和规 划局南溪区分局委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独 立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对南溪区刘家镇红庙村 刘家山上石灰岩采石场采矿权在评估基准日 2020 年 2 月 29 日的出让收 益进行评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权 进行了市场调查与询证。现将该采矿权评估的情况及评估结果报告如下 一一、、评估机构评估机构 名 称重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 住 所重庆市九龙坡区谢家湾正街华润二十四城 26 栋 41-14 号 法定代表人唐历刚 营业执照号915001076761211281 评估机构资格探矿权和采矿权评估 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司属独立法人单位，成立 日期 2008 年 6 月 19 日，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系 经中国国土资源部资格认定， 中国矿业权评估师协会审核、 批准颁发 探 矿权采矿权评估资格证‣，专业从事矿业权评估、矿业技术开发利用和 矿业咨询的社会中介组织。探矿权采矿权评估资格证‣证书编号矿 权评资[2012]013 号。重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系中国 矿业权评估师协会理事单位。 二二、、评估委托人评估委托人 名 称宜宾市自然资源和规划局南溪区分局 地 址宜宾市南溪区北大街 225 号 三三、、评估目的评估目的 宜宾市自然资源和规划局南溪区分局拟出让南溪区刘家镇红庙村刘 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 2 电话023-68147737 18580761299 家山上石灰岩采石场采矿权，根据国家相关法律法规，需对该采矿权出 让收益进行评估。本次评估即为上述目的而为宜宾市自然资源和规划局 南溪区分局确定该采矿权出让收益提供参考意见。 四四、、评估对象和范围评估对象和范围 （一）（一）评估对象评估对象 评估对象南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权。 （（二二））评估范围评估范围 根据矿业权评估委托书‣及宜宾市南溪区刘家镇红庙村刘家山 上石灰岩采石场矿产资源储量核实报告‣，本次评估的矿区范围面积 0.0799km2，矿区范围由 7 个拐点圈定，生产规模 50 万吨/年，开采深度 为457m～350m。矿区范围拐点坐标见表 4-1 表 4-1 矿区范围拐点坐标 拐点号 1980 西安坐标系 拐点号 2000 国家大地坐标系 X Y X Y 1 3202130 35492384 1 3202137.08 492496.38 2 3202185 35492452 2 3202192.08 492564.38 3 3202251 35492587 3 3202258.08 492699.38 4 3202367 35492701 4 3202374.08 492813.38 5 3202219 35492836 5 3202226.08 492948.38 6 3202103 35492713 6 3202110.08 492825.38 7 3201981 35492489 7 3201988.08 492601.38 开采矿种 建筑石料用灰岩 生产规模 50 万吨/年 开采深度 457～350m 矿区面积 0.0799km2 本次评估范围以上述矿区范围为准，宜宾市南溪区刘家镇红庙村 刘家山上石灰岩采石场矿产资源储量核实报告‣的资源储量估算范围在 上述范围内。截止到评估基准日，上述范围与基本农田不重叠，与生态 红线范围不重叠，不在禁采区。 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 3 电话023-68147737 18580761299 （（三三））采矿权设臵情况采矿权设臵情况 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场是对宜宾市南溪区吉顺 筑路材料有限公司红庙村石灰岩采石场剩余资源进行整合新设的矿山。 原宜宾市南溪区吉顺筑路材料有限公司红庙村石灰岩采石场，采矿许可 证证号C5115002010057130064339，有效期 2016 年 5 月 12 日至 2019 年 5 月 12 日，核定矿山生产规模为 10 万吨/年，核定开采标高420m～ 355m，矿区面积 0.0139km2，矿区范围由 1～4 号拐点圈闭。矿区范围 各拐点坐标见表 4-2 表 4-2 矿区范围拐点坐标 拐点号 1980 西安坐标系 拐点号 2000 国家大地坐标系 X Y X Y 1 3202400 35492762 1 3202407.08 35492874.38 2 3202322 35492827 2 3202329.08 35492939.38 3 3202232 35492718 3 3202239.08 35492830.38 4 3202310 35492658 4 3202317.08 35492770.38 开采矿种 石灰岩 生产规模 10 万吨/年 开采深度 420 m～355m 矿区面积 0.0139km2 （四）矿业权评估史及有偿处臵情况（四）矿业权评估史及有偿处臵情况 委托方没有提供矿业权评估史情况及出让收益缴纳情况。 五五、、评估基准日评估基准日 根据矿业权评估委托书‣，本次评估的基准日确定为 2020 年 2 月 29 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。 六、六、评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （一）法规依据（一）法规依据 1、 中华人民共和国矿产资源法‣ （1996 年 8 月 29 日修正后颁布） ； 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 4 电话023-68147737 18580761299 2、 矿产资源开采登记管理办法‣（国务院 1998 年第 241 号令）； 3、 矿业权出让转让管理暂行规定‣（国土资源部 国土资发 [2000]309 号文）； 4、 矿业权评估管理办法（试行）‣（国土资发„2008‟174 号）； 5、 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作 的通知‣（国土资规„2017‟5 号）； 6、 中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度改革 方案的通知‣（2017 年 2 月）； 7、 财政部 国土资源部财政部国土资源部关于印发†矿业权出让 收益征收管理暂行办法‡的通知‣（财综„2017‟35 号）； 8、 矿业权出让收益评估应用指南（试行）‣； 9、 矿业权评估技术基本准则‣（CMVS00001-2008）； 10、 矿业权评估程序规范‣（CMVS11000-2008）； 11、 矿业权评估报告编制规范‣（CMVS11400-2008）； 12、 收益途径评估方法规范‣（CMVS12100-2008）； 13、 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见‣（CMVS30300-2010） ； 14、 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见‣（CMVS30700-2010） ； 15、 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于†矿业权评估收益途径 评估方法修改方案‡的公告‣； 16、 矿业权评估参数确定指导意见‣（CMVS30800-2008）； 17、 固体矿产地质勘查规范总则‣（GB/T 13908-2002）； 18、 固体矿产资源/储量分类‣（GB/T17766-1999）； 19、 建筑用卵石、碎石‣（GB/T14685-2011）； 20、 财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知‣ （财税„2018‟ 32 号）； 21、 关于深化增值税改革有关事项的公告‣（国家税务总局 2019 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 5 电话023-68147737 18580761299 年第 14 号）； 22、 财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的 公告‣（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）； 23、 四川省财政厅 四川省地方税务局关于资源税全面改革有政策 的通知‣（川财税„2016‟18 号）； 24、 国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的 通知‣（国土资规„2017‟16 号）。 （二）行为、产权及取价依据（二）行为、产权及取价依据 1、 矿业权评估委托书‣； 2、 评审意见书‣； 3、 宜宾市南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场矿产资源储 量核实报告‣（四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队， 2019 年 12 月） ； 4、 关于“宜宾市南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场”开发 利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明‣; 5、 评估人员收集和调查的资料。 七七、、矿区矿区矿产资源概况矿产资源概况 （一）位臵和交通（一）位臵和交通 矿山位于南溪区 335 方向，直线距离 8km，隶属宜宾市南溪区刘家 镇红庙村刘家山上。矿区范围中心点地理坐标为东经 10455′32.74″，北 纬28 56′16.71″。矿山交通方便，有约 3km 乡村公路与刘家镇～南溪的 水泥公路相接，南至南溪区城 15km，北距大观镇 15 km，距宜宾市中心 约 51 km，距自贡市约 53 km，交通条件好（见图 7-1）。 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 6 电话023-68147737 18580761299 图图 7 7- -1 1 交通位置图交通位置图 （二）自然（二）自然经济经济地理地理概况概况 矿山所在区域地处四川盆地南缘的长江以北，属浅丘地貌。地形受 地质构造及岩性控制明显，呈椭圆状，地形切割较浅。最高点在矿区范 围东南侧（小地名宋家庵），海拔标高约524.2m，最低点在矿区范围 西侧低洼处，海拔高程约350m，相对高差 174.2m。 本区属长江流域水系，矿区内地表水体贫乏，除矿区北西外围有一 常年性溪沟外，矿区范围内未发现地表水体，矿区地处斜坡地带，地表 水径流条件好，排泄快，大气降水主要经斜坡汇入溪沟后，最终流入长 江，矿区受地表水影响较小。 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 7 电话023-68147737 18580761299 矿山所在区域属亚热带季风气候，温和潮湿，夏季多暴雨，冬季多 雨雾，无霜期长。根据近年以来南溪区气象站观测资料，本区月平均气 温为 17.4℃，最高可达 39.5℃以上，最低为 2.5℃；年均降雨量为 1000～ 1200mm， 最大降雨量 1403.3mm， 最小降雨量 788.3mm， 年日照时间 893～ 1352 小时，适宜于矿山常年生产。 矿区及邻近地带多为荒坡，局部有少量旱地、水田，土层薄而贫瘠， 在低洼、平坝、沟谷地带为稻田，农产品以玉米、红薯、小麦为主。区 内植被覆盖较少，仅局部有杂树、杂草分布，水土保持较差。区内石灰 岩矿产资源较丰富，但工业基础薄弱。 （三）（三）以往以往地质工作概况地质工作概况 本区在上世纪 50～60 年代曾开展 120 万石油地质普查、15 万区 域地质及矿产地质调查等工作，初步查明了矿山所在区域的地层层序及 构造特征，为后期工作奠定了基础。 1980 年由四川省地质局航空区域地质调查队完成的 120 万自贡、宜 宾、泸州与内江幅区域地质调查报告及 120 万区域地质图，该项成果是 县域最为全面系统的基础性地质资料，工作中对区内的地层、岩性、构 造等进行了较系统的调查研究，对本矿开采对象三叠系嘉陵江组地层的 沉积特征、分布规律及岩性组合进行初步论述。 2010 年 11 月， 大观石灰岩采矿场为办理采矿证延续委托四川省地质 矿产勘查开发局四〇五地质队编制提交了南溪县大观采石厂矿产资源 储量核实报告‣，报告通过了宜宾市矿产资源储量评审专家组评审。报 告中保有资源储量（333）为 3768.5 千吨，动用储量（333）为 6478.5 千 吨，在本次工作中参考利用了该报告。 2018 年 12 月由四川省地质矿产勘查开发局 405 地质队编制提交的 南溪区大观采石厂大观镇立仑新华石灰岩采矿场2018年度矿山储量年 报‣，报告中保有资源储量（122b）为 1524.6 千吨，在本次工作中参考 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 8 电话023-68147737 18580761299 利用了该报告。 上述工作成果为本区积累了较丰富的基础地质资料，基本查明了区 内的地层岩性、地质构造、水文地质及工程地质特征，为本次工作提供 了较系统的基础地质资料。 （四）矿区地质概况（四）矿区地质概况 1、地层 矿区内出露的地层由老至新为三叠系下统飞仙关组（T1f）、三叠系 下统嘉陵江组（T1j）、三叠系上统须家河组（T3xj），据本次调查及区 域调查资料，各地层基本特征如下 （1）三叠系上统须家河组（T3xj）分布于矿区北侧，全组地层厚 度约 500～600m。岩性为浅灰色砂岩、粉砂岩、岩屑砂岩夹炭质泥岩、 粘土岩、煤层及煤线，底部为砾岩或含砂砾岩。区域上该组河分为六段， 其中一、三、五段为泥岩段，以泥岩、粘土岩、砂质泥岩为主，夹砂岩， 含烟煤层，且局部可采，二、四、六段为砂岩段，以砂岩为主，夹泥岩、 粘土岩等。 （2）三叠系下统嘉陵江组（T1j）为一套滨海潮坪～泻湖相碳酸盐 沉积物，岩性厚度比较稳定，岩性为薄～中层状灰岩、白云质灰岩、夹 泥岩。区域内全组地层厚度约 337m，矿山范围内厚度出露不全。 （3）三叠系下统飞仙关组T1f 以紫红色页岩、砂质页岩为主， 夹有灰色薄层灰岩、鲕状灰岩、泥灰岩、砂岩及粉砂岩。富含双壳类化 石。顶部薄层灰岩夹紫红色页岩、砂岩与上覆嘉陵江组呈整合接触。 2、构造 矿区主要位于青山岭背斜南东翼中段，为一单斜构造，地层走向为 北东～南西向，倾向北西286～320，倾角 20～85。矿区内地表未 见断裂构造，据野外实地调查，矿区范围内地质构造简单，无次级褶皱 及断层，但岩层中有小的揉皱现象，岩层节理裂隙发育，本次调查中见 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 9 电话023-68147737 18580761299 两组节理，产状分别为340∠46，节理发育密度 2～3 条/m，延伸 较远，节理面粗糙，由褐黄色粘土、粉质粘土充填；240∠72，节理 发育密度 4～6 条/m，节理面粗糙，裂隙宽 0. 1～0.5cm,由褐黄色粘土、 粉质粘土充填。 综上所述，本矿山范围内地质构造复杂程度属简单类型。 3、矿层（体）特征 矿层产于三叠系下统嘉陵江组（T1j），为灰色、深灰色及薄～中层 状泥质灰岩，为层状，走向呈北东～南西向展布，矿区范围内走向长约 700m，宽约 150m。矿体沿走向及倾向厚度较稳定，连续性好。矿层厚约 100m，结构简单，节理裂隙发育，稳定性较好。 4、矿石质量 矿区内矿石岩性为灰～深灰色薄至中层状泥质灰岩，矿物成分以方 解石为主，含少许石英。方解石呈泥粉晶状，矿石具泥晶结构、层状构 造。碎石厂拟生产碎石、石粉，属全岩利用矿产。 本区开采嘉陵江组石灰岩有较长的历史，本矿区内已设矿山也已生 产多年，石灰岩质量基本符合有关要求，能满足本地建设需要。 （（五五）矿床开采技术条件）矿床开采技术条件 1、水文地质条件 本区地处长江流域，矿区四周发育季节性溪沟和小冲沟构成树枝状 水系网，大气降雨多沿斜坡、冲沟汇于东南侧的小溪沟排出区外。地表 水体不会给矿区开采带来重大影响，但大气降雨是诱发崩塌、滑坡等地 质灾害的重要因素，容易导致斜坡失稳，故应有相对的防范措施。 矿区所开采的矿层为灰岩，仅浅表松散堆积物及风化带弱含水。地 下水位低于矿山最低开采标高，且水量较小，矿山开采不存在地下水充 水危害。 综上所述，矿区水文地质条件较为简单。 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 10 电话023-68147737 18580761299 2、工程地质条件 区内矿体为灰～深灰色薄至中层状泥质灰岩，呈层状、似层状近水 平产出，具水平层理，致密而性脆，节理裂隙发育，属硬质工程地质岩 组，岩体质量级别属Ⅲ类。在开采时边坡临空地段可能发育卸荷裂隙， 在矿山开采过程中，放炮震动、地震等外营力作用下，易发生崩塌或者 小型滑坡等地质灾害。 综上所述，矿区工程地质条件较为中等。 3、环境地质条件 矿山地处地质灾害低易发区，地质环境较好。据本次现场调查和访 问，矿区及附近尚未发现开裂变形、崩塌、滑坡等地质灾害。目前，矿 山开采影响范围内植被较少，多为旱地，总的生态环境条件相对较好。 综上所述，矿区环境地质条件较为中等。 （（六六）矿山开发利用现状）矿山开发利用现状 原采石场设计生产规模为 10 万吨/年， 矿山开采过程中基本按照矿区 开发利用方案至上而下进行开采，达到矿山开采设计要求。矿山开采方 法为露天开采，采矿方式为放炮崩落法采矿，目前已设矿权正常开采。 八八、、评估过程评估过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照评估委托人 的要求，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司组织评估人员，在 评估委托人的配合下，对南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采 矿权实施了如下评估程序 （1）接受委托阶段2020 年 3 月 3 日委托人确定我公司为本项目的 评估机构，并初步介绍评估对象的有关情况，在此基础上双方签订了矿 业权出让收益评估委托合同书。 （2）评估准备阶段根据采矿权的特点，我公司向评估委托人提交 了评估所需的资料清单，组建了项目评估组，并拟定了相应的评估计划。 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 11 电话023-68147737 18580761299 （3）尽职调查阶段2020 年 3 月 9 日～3 月 20 日，评估小组对采 矿权进行了尽职调查，了解矿山现状等有关情况，并查阅及收集了评估 所需的相关资料，包括储量核实报告、设计文件和委托书等有关资料， 对资料存在的问题交换了意见。 （4）评定估算阶段2020 年 3 月 23 日～2020 年 3 月 27 日，对收 集的资料进行整理、分析，确定评估方案，选取评估参数，对采矿权进 行了评定估算，并完成评估报告初稿。 （5）提交报告阶段2020 年 3 月 30 日～2020 年 4 月 3 日，提出的 评估评估初稿经本公司内部审核后，向评估委托人提交评估报告并交换 相关意见，对于委托方提出的问题进行认真的对待，在遵循评估规范和 职业道德的原则下，评估人员对于评估方提出的合理的要求及意见进行 了认真的考虑，并对评估报告相关部分进行了必要的修改。2020 年 4 月 10 日，本公司正式委托方提交评估报告。 九九、、评估方法评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南‣（试行）的规定，对于具备 评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上 评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、 操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法 进行评估。本次评估对象为采矿权，采矿权出让收益评估方法可选用基 准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。 宜宾虽已公布该矿种的矿业权出让收益市场基准价，但基准价因素 调整法相关评估规范和可比因素条件尚未发布，可比因素调整系数无法 合理确定，无法满足基准价因素调整法的使用条件。缺乏类似可比参照 物相同或相似性的采矿权交易案例，未能搜集到可比较指标及技术参 数，故不适用“交易案例比较调整法”评估。根据该矿的现状和评估人 员掌握的情况，矿山储量规模为小型，生产规模为中型矿山，矿山服务 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 12 电话023-68147737 18580761299 年限较长，不适用“收入权益法”评估。评估时所能参考的技术和财务 经济资料能够确定，能够当前的社会平均生产力水平，适宜采用折现现 金流量法。因此，本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为     n t tt i COCI 1 1 1 式中P 矿业权评估价值； CI年现金流入量； CO年现金流出量； i折现率； t年序号i 1，2，3，，n； n计算年限。 十十、、评估参数的评估参数的选取选取 （一）（一）引用资料评述引用资料评述 1、、资源储量资源储量 四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队提交了宜宾市南溪区刘 家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场矿产资源储量核实报告‣（以下简称 储量核实报告‣）。报告编制单位在充分利用以往地质工作的基础上， 基本查明矿山地层、构造及储量变化情况和矿层特征，对矿山开采的水 文地质、工程地质和环境地质条件等进行了简要阐述。资源储量归类编 码符合固体矿产资源/储量分类‣（GB/T17766-1999）。资源量采用地 形等高线法估算，估算方法、参数选择基本合理，资源储量估算结果较 可靠，报告资料内容基本完整。该报告通过了专家评审，可以作为评估 依据。 2、、开发利用方案参数说明开发利用方案参数说明 宜宾市自然资源和规划局南溪区分局出让“宜宾市南溪区刘家镇红 庙村刘家山上石灰岩采石场”采矿权，需对该采矿权矿山后期开发利用 南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 13 电话023-68147737 18580761299 作初步分析。宜宾诠释勘察设计有限公司于 2020 年 3 月对宜宾市南溪区 部分采石场企业调查、访问，并通过咨询企业主要技术负责人，在此基 础上编制了关于“宜宾市南溪区刘家镇红庙村刘家山上石灰岩采石场” 开发利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明‣（以下简称开发 利用方案参数说明‣）。该说明对本次评估采矿权矿山后期开发利用固 定资产投资、和生产成本费用等参数作了初步设计。