宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告.pdf

宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 1 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 目目录录 一、正文目录一、正文目录 1. 矿业权评估机构................................................................................................................1 2. 评估委托人........................................................................................................................1 3. 评估目的............................................................................................................................1 4. 评估对象及评估范围........................................................................................................1 5. 评估基准日........................................................................................................................2 6. 评估依据............................................................................................................................2 6.1 法规依据........................................................................................................................................2 6.2 行为、产权和取价依据等............................................................................................................3 7. 矿产资源勘查及开发概况................................................................................................3 7.1 矿区位置交通................................................................................................................................4 7.2 矿区自然地理及经济概况.............................................................................................................4 7.3 以往地质工作................................................................................................................................4 7.4 矿区地质概况................................................................................................................................5 7.5 矿床开采技术条件........................................................................................................................6 8. 评估过程............................................................................................................................6 9. 评估方法............................................................................................................................7 10.评估指标与参数................................................................................................................8 11. 主要评估参数选择及采矿权基础价值计算..................................................................8 11.1 评估利用可采储量......................................................................................................................9 11.2 采选方案、产品方案..................................................................................................................9 11.3 生产规模及矿山服务年限..........................................................................................................9 11.4 销售收入....................................................................................................................................10 11.5 折现率 i...................................................................................................................................... 11 11.6 权益系数K............................................................................................................................... 11 12. 评估假设........................................................................................................................11 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 2 13. 评估结果........................................................................................................................11 14. 评估特别事项说明........................................................................................................12 14.1 评估结果有效期........................................................................................................................12 14.2 评估基准日后调整事项............................................................................................................13 14.3 引用的专业报告及专家意见等................................................................................................13 14.4 评估结果有效的其他条件........................................................................................................13 15. 评估报告书的使用限制................................................................................................13 16. 评估报告日....................................................................................................................14 17. 评估责任人....................................................................................................................14 18. 评估人员........................................................................................................................14 二、附表目录二、附表目录 1、宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估价值估算表； 2、宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估可采储量估算表。 三、附件目录三、附件目录 1、评估机构企业营业执照； 2、评估机构资质证书； 3、矿业权评估师资格证书； 4、委托书； 5、评审意见书。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 1 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 四川天地源[2020]矿评字第 055 号 四川天地源土地资源房地产评估有限公司接受宜宾市自然资源和规划局南溪区 分局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的矿业权评估方法，对拟延续的宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权 进行了出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行 了调查、收集资料，通过对获取的矿床地质，开发利用经济技术指标等信息的综合分 析研究，确定了评估方法、评估参数，经评定估算，对委托评估的采矿权在 2020 年 2 月 29 日所表现的出让收益作出了公允反映。 现谨将采矿权出让收益评估情况及评估结果报告如下 1.1. 矿业权评估机构矿业权评估机构 评估机构名称四川天地源土地资源房地产评估有限公司； 注册地址四川省泸州市江阳区大山坪路北段 5 号楼 3 楼； 法定代表人周朝林； 统一社会信用代码915105027175812360； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]035 号。 2.2. 评估委托人评估委托人 评估委托人宜宾市自然资源和规划局南溪区分局。 3.3. 评估目的评估目的 宜宾市自然资源和规划局南溪区分局拟以招拍挂出让方式出让“宜宾市南溪区林 丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权”，特委托我公司对该采矿权出让收益进行评估，为宜宾 市自然资源和规划局南溪区分局确定该矿采矿权出让收益底价提供参考意见。 4.4. 评估对象及评估范围评估对象及评估范围 ⑴、评估对象宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权。 ⑵、评估范围根据委托书，本次评估范围以四川省地质矿产勘查开发局四 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 2 〇五地质队 2019 年 10 月编制的宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂矿产资源储量 核实报告中储量核实的矿区范围为准。 根据上述储量核实报告，矿山储量核实范围为矿山拟调整后的矿区范围。该 矿区面积 0.0362km 2， 开采深度为388.4～360 m， 矿区范围由 12 个拐点圈闭形成 （详 见下表 1）。 表 1本次评估矿区范围拐点坐标 1980 西安坐标系国家 2000 大地坐标系 拐点号XY拐点号XY 1 3207603474401 1 3207610.08474513.26 2 3207640474483 2 3207647.08474595.26 3 3207596474498 3 3207603.08474610.26 4 3207603474521 4 3207610.08474633.26 5 3207576474530 5 3207583.08474642.26 6 3207605474564 6 3207612.08474676.26 7 3207642474564 7 3207649.08474676.26 8 3207670474603 8 3207677.08474715.26 9 3207611474665 9 3207618.08474777.26 10 3207545474658 10 3207552.08474770.26 11 3207412474507 11 3207419.08474619.26 12 3207525474427 12 3207532.08474539.26 备注矿区面积为 0.0362Km允许开采标高388.4m～360m 本次评估范围即为上述矿区范围。 5.5. 评估基准日评估基准日 根据委托书，本采矿权出让收益评估项目的基准日确定为2020年2月29日，该 时点距评估委托日较近，且期间未发生过大的经济变动事件，符合确定评估基准日 指导意见CMVS30200-2008的要求。 出让收益评估值为评估基准日的时点有效价值。 6.6. 评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.16.1 法规依据法规依据 ⑴、中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修改后颁布）； 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 3 ⑵、中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院令第 152 号）； ⑶、矿产资源开采登记管理办法（国务院令 1998 年第 254 号）； ⑷、矿业权出让转让管理暂行办法（国土资发[2000]309 号文）； ⑸、矿业权评估指南（2004 年修订版）； ⑹、矿业权评估收益途径评估方法修改方案； ⑺、 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 （国土资源部公告 2008 年第 6 号）； ⑻、中国矿业权评估准则－中国矿业权评估师协会编著； ⑼、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）－中国矿业权评估师 协会编著； ⑽、 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发[2017]29 号） ； ⑾、 财政部、国土资源部关于印发的通知 （财政[2017]35 号）； ⑿、 矿业权出让收益评估应用指南 （试行） －中国矿业权评估师协会编著 （2017 年 11 月 1 日执行）。 6.26.2 行为、产权和取价依据等行为、产权和取价依据等 ⑴、委托书； ⑵、宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂矿产资源储量核实报告－四川省地 质矿产勘查开发局四〇五地质队（2019 年 10 月）； ⑶、 评审意见书 （2019 年 11 月 15 日）； ⑷、委托人提供的其他资料； ⑸、评估机构调查收集的有关资料。 7.7. 矿产资源勘查及开发概况矿产资源勘查及开发概况 因评估需要，本章节摘自四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队 2019 年 10 月 编制的宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂矿产资源储量核实报告及其评审意见 书。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 4 7.17.1 矿区位置交通矿区位置交通 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺砖瓦厂矿区位于南溪区城 340方向，行政区划隶属宜 宾市南溪区林丰乡花园村三组，距离南溪区城直线距离约 40km。矿区中心点坐标（80 坐标）为 X3207560.00，Y35474510.00。矿区紧邻林丰～邱场公路，交通十分方便， 页岩资源的开发具有较好的交通运输条件。 7.27.2 矿区自然地理及经济概况矿区自然地理及经济概况 矿区地处四川盆地南缘，属浅丘地貌。地形受地质构造及岩性控制明显，呈椭圆 状，地形切割较浅。最高点在矿区东南侧山包，海拔标高约410.2m，最低点在矿区南 侧溪沟旁，海拔高程约325m，相对高差 85.2m。 该区属长江流域水系，矿区地表水体较贫乏，仅发育有季节性溪沟，地表水经自 然斜坡流入低洼地带及溪沟后排出区外。 矿山所在区域属亚热带季风气候，温和潮湿，夏季多暴雨，冬季多雨雾，无霜期 长。据气象站观测资料，该区月平均气温为 17.4℃，最高可达 39.5℃以上，最低为 2.5℃；年均降雨量为 1000～1200mm，最大降雨量 1403.3mm，最小降雨量 788.3mm， 年日照时间 893～1352 小时，适宜于矿山常年生产。 矿区及邻近地带多为荒坡，局部有少量旱地，土层薄而贫瘠，在低洼、平坝、沟 谷地带为稻田，农产品以玉米、红薯、小麦为主。区内植被覆盖较少，仅局部有杂树、 杂草分布，水土保持较差。区内页岩矿产资源较丰富。 7.37.3 以往地质工作以往地质工作 该区在上世纪 50～60 年代曾开展 120 万石油地质普查、15 万区域地质及矿 产地质调查等工作，初步查明了矿山所在区域的地层层及构造特征，为后期工作奠定 了基础。 1980 年由四川省地质局航空区域地质调查队完成的 120 万自贡、宜宾、泸州与 内江幅区域地质调查报告及 120 万区域地质图， 该项成果是县域最为全面系统的基础 性地质资料，工作中对区内的地层、岩性、构造等进行了较系统的调查研究，对本矿 开采对象为侏罗系上统遂宁组地层的沉积特征、分布规律及岩性组合进行初步论述。 2009 年 5 月由二 0 二地质队提交的南溪区林丰乡花园村三组页岩采石场页岩矿 产资源储量核实报告，此次储量核实为该矿办理采矿许可证的延续及变更、矿山储 量登记及矿山开采规划、合理开发矿产资源等提供基础地质矿产资料。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 5 2019 年 10 月，四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队接受委托对拟调整设置 的矿区范围内的资源储量进行了核实，于 2019 年 10 月编制提交了宜宾市南溪区林 丰乡鑫顺页岩砖瓦厂矿产资源储量核实报告。经核实，截至 2019 年 9 月，拟设矿区 范围内累计查明页岩资源储量（122b）132.2 万吨，其中动用资源储量（122b）21.30 万吨， 边坡体资源储量 （122b） 3.87 万吨， 扣除边坡后的保有资源储量为 （122b） 107.03 万吨（其中新增保有资源储量 105.09 万吨）。 7.47.4 矿区地质概况矿区地质概况 7.4.1 地层 矿区出露地层主要为；侏罗系上统遂宁组（J3s），沟谷地带分布少量第四系残坡 积层（Q4 edl）。分别阐述如下 ⑴、侏罗系上统遂宁组（J3s） 主要出露于丘包地带，区域上该组地层岩性主要为砖红色中厚层泥岩与砂质泥岩 互层，含砂岩或粉砂岩夹层,区域上全组地层厚为 210～250m。本组地层在矿区内厚度 出露不全，矿山开采的矿层位于该组中下部，泥岩、砂质泥岩被开采用于烧制页岩砖。 本区岩石水平层理较发育，页理不发育，在报告中仍称为泥岩（页岩）。按其工业用 途归入砖瓦用页岩类。 ⑵、第四系残坡积层（Q4 esl） 主要由褐色、褐红色粘土、粉质粘土、砂砾石、碎石及少量的块石等组成。分布 于缓坡及沟谷地带，以残积层为主。厚度 0～2m。 7.4.2 构造 矿区位于象鼻场背斜北东倾覆端，为单斜岩层，岩层倾向总体约为 180，倾角 总体约为 8。据野外实地调查，矿区范围内地质构造简单，无次级褶皱及断裂构造， 岩层表面为全风化，节理特征不明显。 综上所述，本矿山范围内地质构造复杂程度属简单类型。 7.4.3 矿体特征 矿体产于侏罗系上统遂宁组（J3s）中部，岩性为砖红色泥岩及砂质泥岩。矿石具 泥质结构，块状构造。主要矿物成份以粘土矿物为主，含少量蒙脱石、石英等，偶含 方解石。矿石质纯，具瓷状断口，性软，遇水易崩解软化。 矿层分布于丘陵残丘上，呈椭圆形。出露高程 388.4m～360m，出露高差 28.4m。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 6 矿体表面基本为浮土和粉砂岩，矿体走向长约 130m，宽约 230m，厚度 28.4m。夹少量 的薄层粉砂质泥岩，矿体产状平缓与围岩相同。矿体为层状具水平层理。矿体顶部弱 风化层厚度为 0～0.5m，其风化厚度变化较大。 7.4.4 矿石质量 矿体分布于丘陵残丘上，地表分布有第四系盖层（腐植层、碎石等），厚度约小 于 1m，需剥离、剔除，总体约占 5。另外，根据现场勘查发现在拟设矿区顶部有部分 砂岩，最大厚度约 5-6m，但矿山解释该部分资源可以利用，故按矿产资源加入计算。 7.57.5 矿床开采技术条件矿床开采技术条件 7.5.1 水文地质条件 该区地处长江支流黄沙河流域，地表水体不发育，仅发育季节性溪沟，地表水经 自然斜坡汇入溪沟后排出区外。矿区开采最低标高高于最低侵蚀基准面之上，地表水 对矿区开采影响较小。总体说来矿区水文地质条件属简单类型。 7.5.2 工程地质条件 区内矿体为砖红色厚层状砂质泥岩、泥岩，呈层状、似层状近水平产出，具水平 层理，属软质工程地质岩组。具少量风化裂隙，在开采时边坡临空地段还可能发育卸 荷裂隙，在矿山开采过程中，放炮震动、地震等外营力作用下，易发生崩塌或者小型 滑坡等地质灾害。但其影响程度小，危害程度较小。矿体的覆盖层为腐殖土构成的耕 土，厚度较薄。因此矿区工程地质条件中等。 7.5.3 环境地质条件 矿区采用露天开采方式采矿，野外实地调查中未见地表变形（无地裂、塌陷等）。 附近地区无污染源，地表、地下水水质良好，矿石和废石不易分解出有害成份，采矿 可能产生局部地表变形，对地质环境影响不大。 总体而言，矿区地质环境地质条件属较好类型。 7.5.4 剥采比 矿体分布于丘陵残丘上，地表分布有第四系盖层（腐植层、碎石等），厚度约小 于 1m，需剥离、剔除，总体约占 5。 8.8. 评估过程评估过程 依据矿业权评估程序规范 （CMVS 11000-2008）的规定，我公司组织评估人员， 按照以下程序对宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益进行了评估 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 7 ⑴、2020 年 3 月 3 日，委托人初步介绍了宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂的 有关情况，并达成评估意向。 ⑵、2020 年 3 月 10 日，评估工作小组在委托人（宜宾市自然资源和规划局南溪 区分局）和矿山负责人等相关人员的陪同下赴矿区考察了现场，评估人员对矿区进行 了现场踏勘，对矿区的基础设施（水、电、路等）条件等进行了较为详细的调查，对 矿山生产建设状况及当地类似生产矿山进行了调查，并对矿山现状进行拍照留图。 ⑶、2020 年 3 月 11 日，收集、分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数。 评估人员根据评估对象的基本情况，在详细查阅、分析有关地质报告和图件、数据后， 独立地对宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益进行了估算。 ⑷、2020 年 3 月 12 日～3 月 31 日，在核实、整理、分析相关资料的基础上，形 成初步评估报告。 ⑸、2020 年 4 月 1 日～4 月 23 日，整理出报告初稿并经公司内部审查，并对评估 报告进行审查、整理、润色、印制、形成正式评估报告文本。 ⑹、2020 年 4 月 24 日，将评估过程中所收集到的资料、工作底稿及正式评估报 告文本进行归档。 9.9. 评估方法评估方法 根据 2017 年 11 月 1 日起执行的矿业权出让收益评估应用指南（试行），采 矿权出让收益评估适用的方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权 益法和折现现金流量法等四种方法，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法 进行评估的， 应当采用两种以上评估方法进行评估， 通过比较分析合理形成评估结论； 因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种 方法进行评估。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂位于四川省宜宾市南溪区，宜宾市市政府公 布了该地区的矿业权出让收益市场基准价，但由于无基准价因素调整法评估规范，目 前不适宜采用基准价因素调整法；该地区缺少近期相似交易环境成交的、具有可比条 件的矿业权交易案例，不具备采用交易案例比较调整法进行评估的条件。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂为生产矿山，地质储量规模和生产规模均为 小型、产品初级化，评估人员对评估对象所在地区类似页岩矿山的调查发现，该类矿 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 8 山财务管理简单，无法收集到较充分的相关的技术、经济资料，采用折现现金流量法 可能存在评估结果失真的问题，不适宜采用折现现金流量法；收入权益法估价中的重 要影响因素，即矿山产品销售价格可以通过对该地区类似正常生产矿山的市场调查等 途径获得，适宜采用收入权益法。 综上所述，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），确定本项目出让收 益评估采用收入权益法。计算公式如下 式中P1估算评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量的评估值； SIt年销售收入； k采矿权权益系数； i 折现率； t年序号（i ＝1，2，3，，n）； n计算年限。 10.10.评估指标与参数评估指标与参数 本次评估利用的相关保有资源储量以委托人提供的四川省地质矿产勘查开发局四 〇五地质队于 2020 年 1 月编制的 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂矿产资源储量 核实报告（以下简称储量核实报告）、评审意见书（以下简称储量核实报告评审意见书）中载 明的相应资源储量为依据。 矿山生产规模、矿山开采回采率等参数以委托书以及估价人员市场调查评估 资料、评估人员掌握的同行业各项技术经济指标等综合分析取值。 上述储量核实报告符合各自编制规范的要求，且通过专家组评审。故以储 量核实报告和委托书作为本次评估中利用的相关资源储量、矿山生产规模、矿 山开采回采率等参数取值的依据或基础。 11.11.主要评估参数选择及采矿权基础价值计算主要评估参数选择及采矿权基础价值计算 k i SIP n t t t     ] 1 1 [ 1 1 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 9 11.111.1 评估利用可采储量评估利用可采储量 11.1.1 保有资源储量 根据储量核实报告及其评审意见书，截止 2019 年 9 月，宜宾市南溪区林丰乡 鑫顺页岩砖瓦厂本次评估范围内的制砖用页岩矿保有资源储量为 （122b） 107.03 万吨。 根据委托书，本次评估利用的保有资源储量以上述储量核实报告中核实 的保有资源储量（122b）107.03 万吨为准。 因此，本次评估确定该矿截至本次评估基准日的保有资源储量为（122b）107.03 万吨。 11.1.2 评估利用资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的资源储量均为 评估利用资源储量经济基础储量，评估利用资源储量应以矿产资源储量报告为依据。 按照上述规定，确定本次评估利用资源储量为 107.03 万吨。 11.1.3 评估利用可采储量 根据储量核实报告和委托书，该矿在计算矿山保有资源储量时已将边坡 资源量扣除，综合回采率为 95。因此，本次评估确定矿山综合回采率为 95。可采储 量计算如下 可采储量＝（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 ＝（107.03 万吨-0 万吨）95 ≈101.68 万吨 11.211.2 采采矿矿方案、产品方案方案、产品方案 11.2.1 采矿方案 根据储量核实报告以及评估人员对周边类似页岩矿山的调查了解，此类矿山 一般为露天开采，无需爆破，挖掘机可直接开采。 11.2.2 产品方案 根据储量核实报告及其评审意见书，矿山开采的页岩矿主要用于制作页岩标 砖。结合本次评估目的，确定该矿山的产品方案为砖瓦用页岩原矿。 11.311.3 生产规模及矿山服务年限生产规模及矿山服务年限 11.3.1 生产规模 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 10 根据 储量核实报告 及其评审意见书和 委托书 ， 该矿设计的生产规模为 10.00 万吨/年。因此，本次评估确定该矿山的生产规模为 10.00 万吨/年。 11.3.2 矿山服务年限 按照矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800－2008）的规定，非金属矿山 合理生产年限 T 按以下公式计算 A Q T  式中T矿山合理生产服务年限（剩余年限）； Q可采储量（万吨）； A矿山生产规模。 T＝101.68 万吨10.00 万吨/年＝10.17 年 根据公式和有关参数计算该矿的理论服务年限为 10.17 年。 因此，本次评估计算年限为 10.17 年，即评估计算年限从 2020 年 3 月至 2030 年 5 月。 11.411.4 销售收入销售收入 11.4.1 计算公式 销售年总收入矿山产品年产量矿山产品销售价格 11.4.2 产品销售价格 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂页岩矿生产规模为 10.00 万吨/年， 属小型矿 山，确定产品销售价格，应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地近一 年销售价格口径确定。 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂页岩矿产品方案为页岩原矿，作为制作页岩 砖的原料；根据评估人员的调查每吨页岩矿原矿可烧制标砖约 440 匹（1 吨440 匹）。 根据评估人员对估价对象所在地周边类似的标砖生产和近一年销售价格的调查了 解，评估基准日前一年标砖售价约为 0.30～0.40 元/匹（不含税及运费），结合矿山 地理位置、交通运输条件，本次评估确定该矿标砖的销售价格为 0.35 元/匹（不含增 值税和运费）。 根据评估人员调查了解，烧制页岩砖由开采的页岩矿石及配料煤炭，经破碎、粉 碎后制成砖坯，煅制成为标砖。标砖的售价由页岩矿原矿的开采成本、标砖的加工成 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 11 本（含煤炭、工人工资、设备维修费及折旧费等）、标砖加工环节的管理费用、标砖 加工环节的税费、标砖加工环节的利润等构成。根据评估人员调查了解，评估对象所 在区域及周边地区制砖的页岩矿原矿成本约占 15.00。因此，折算成页岩矿原矿的销 售价格约为 23 元/吨（0.35 元/匹15.00440 匹/吨）。 鉴于目前当地市场情况，结合该矿山矿石质量，本次评估确定宜宾市南溪区林丰 乡鑫顺页岩砖瓦厂页岩矿原矿的矿山销售价格为 23 元/吨（不含增值税和运费）。 11.4.3 年销售收入计算过程 正常年年销售收入＝23 元/吨10 万吨/年＝230 万元 11.511.5 折现率折现率 i i 根据关于实施的公告（国土资源部 公告 2006 年第 18 号），地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权出让收 益评估折现率取 8，故确定折现率 i 为 8。 11.611.6 权益系数权益系数KK 本次评估矿种为建筑材料矿产， 根据 矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS 30800 －2008），建筑材料矿产原矿的采矿权权益系数为 3.50－4.50。鉴于宜宾市南溪 区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂为露天开采，地质构造简单，水文地质条件较简单，工程地 质条件一般，环境地质条件较好。综上，确定本项目评估时采矿权权益系数取值为 4.4。 12.12. 评估假设评估假设 ⑴、假设市场供需保持相对稳定，产品价格及国家有关经济政策在短期内不会发 生大的变化、保持稳定； ⑵、假设产销均衡原则，即矿山生产的产品当期全部实现销售； ⑶、假设矿山实际采矿方案与储量报告中的采矿方案一致； ⑷、假设委托人委托评估的矿山能够持续正常经营，对委托评估的矿产资源能够 持续正常的进行开采利用。 13.13. 评估结果评估结果 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），采用收入权益法时，按以下方 式处理矿业权出让收益评估值。其计算公式为 宜宾市南溪区林丰乡鑫顺页岩砖瓦厂采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 12 k 1 1 Q Q P P 式中P 一矿业权出让收益评估值； P1一估算评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量的评估值； Q1一估算评估计算年限内的评估利用资源储量； Q 一全部评估利用资源储量，含预测的资源量334； k 一地质风险调整系数。 按照收入权益法，估算出评