南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告.pdf

南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 1 电话023-6814773718580761299 目目 录录 评估报告正文评估报告正文 一、评估机构一、评估机构.............................................................................................1 1 二、评估委托人二、评估委托人.........................................................................................1 1 三、评估目的三、评估目的.............................................................................................2 2 四、评估对象和范围四、评估对象和范围.................................................................................2 2 （一）评估对象....................................................................................2 （二）评估范围....................................................................................2 （三）采矿权设置情况........................................................................3 （四）矿业权评估史及有偿处置情况...............................................3 五、评估基准日五、评估基准日.........................................................................................3 3 六、评估依据六、评估依据.............................................................................................4 4 七、矿区矿产资源概况七、矿区矿产资源概况.............................................................................5 5 （一）位置和交通................................................................................5 （二）自然地理及经济概况................................................................6 （三）以往地质工作概况....................................................................7 （四）矿区地质概况............................................................................8 （五）矿床开采技术条件....................................................................9 （六）剥采比......................................................................................10 （七）矿山开发利用现状..................................................................10 八、评估过程八、评估过程...........................................................................................1111 九、评估方法九、评估方法...........................................................................................1212 十、评估参数的选取十、评估参数的选取...............................................................................1313 （一）引用资料评述..........................................................................13 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 2 电话023-6814773718580761299 （二）评估参数确定..........................................................................14 1、保有资源储量................................................................................14 2、评估利用资源储量........................................................................14 3、开采方式........................................................................................14 4、产品方案........................................................................................15 5、可采储量........................................................................................15 6、生产规模及服务年限....................................................................15 7、产品价格及销售收入....................................................................16 8、投资估算........................................................................................17 9、成本费用........................................................................................19 10、销售税金及附加..........................................................................24 11、所得税..........................................................................................26 12、折现率..........................................................................................26 十一、评估假设十一、评估假设.......................................................................................2626 十二、评估结论十二、评估结论.......................................................................................2727 十三、评估基准日期后重大事项十三、评估基准日期后重大事项.......................................................... 2727 十四、特别事项说明十四、特别事项说明...............................................................................2828 十五、评估报告使用限制十五、评估报告使用限制.......................................................................2929 十六、评估报告日十六、评估报告日...................................................................................2929 十七、评估机构和评估责任人十七、评估机构和评估责任人.............................................................. 2929 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 3 电话023-6814773718580761299 附表目录附表目录 附表1.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估价值估算表 附表 2.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估可采储量、服务年限估算表 附表 3.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估固定资产投资估算表 附表 4.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估固定资产折旧估算表 附表 5.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估销售收入估算表 附表 6.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估单位生产成本估算表 附表 7.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估成本估算表 附表 8.南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收 益评估税费估算表 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 4 电话023-6814773718580761299 附件目录附件目录 1、重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司营业执照 2、重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司探矿权采矿权评估 资格证 3、矿业权评估师资格证书及评估师自述材料 4、矿业权评估机构及评估师承诺函 5、 矿业权评估委托书 6、 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场矿产资源储量核 实报告（四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队，2019 年 12 月） 7、评审意见书（2019 年 11 月 15 日） 8、 关于“宜宾市南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场” 开发利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 1 电话023-6814773718580761299 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益 评估报告评估报告 编号融矿矿评字（编号融矿矿评字（20202020））412412 号号 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司受宜宾市自然资源和规 划局南溪分局委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对南溪区大观镇立仑村五社 二陡岩石灰岩采石场采矿权在评估基准日 2020 年 2 月 29 日的出让收益 进行评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权进 行了市场调查与询证。现将该采矿权评估的情况及评估结果报告如下 一一、、评估机构评估机构 名称重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 住所重庆市九龙坡区谢家湾正街华润二十四城 26 栋 41-14 号 法定代表人唐历刚 营业执照号915001076761211281 评估机构资格探矿权和采矿权评估 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司属独立法人单位，成立 日期 2008 年 6 月 19 日，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系 经中国国土资源部资格认定， 中国矿业权评估师协会审核、 批准颁发 探 矿权采矿权评估资格证，专业从事矿业权评估、矿业技术开发利用和 矿业咨询的社会中介组织。探矿权采矿权评估资格证证书编号矿 权评资[2012]013 号。重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系中国 矿业权评估师协会理事单位。 二二、、评估委托人评估委托人 名称宜宾市自然资源和规划局南溪分局 地址宜宾市南溪区北大街 225 号 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 2 电话023-6814773718580761299 三三、、评估目的评估目的 宜宾市自然资源和规划局南溪分局拟出让南溪区大观镇立仑村五社 二陡岩石灰岩采石场采矿权，根据国家相关法律法规，需对该采矿权出 让收益进行评估。本次评估即为上述目的而为宜宾市自然资源和规划局 南溪分局确定该采矿权出让收益提供参考意见。 四四、、评估对象和范围评估对象和范围 （（一）一）评估对象评估对象 评估对象南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权。 （（二二））评估范围评估范围 根据矿业权评估委托书和储量核实报告，本次评估的矿区 范围面积 0.2893km2，矿区范围由 8 个拐点圈定，生产规模 100.00 万吨/ 年，开采深度为572m～450m。矿区范围拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标 拐点号 1980 西安坐标系 拐点号 2000 国家大地坐标系 XYXY 132067713549498713206778.12495099.40 232071063549540923207113.12495521.40 332069963549551833207003.12495630.40 432067283549542443206735.12495536.40 532065113549542053206518.12495532.40 632063943549528063206401.12495392.40 732061303549515973206137.12495271.40 832061613549504283206168.12495154.40 开采深度572～450m 矿区面积0.2893km2 本次评估范围与南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场矿 产资源储量核实报告中矿区范围一致。截止到评估基准日，上述范围 矿区不处于风景区、文物保护区、自然保护区、军事设施、重要交通设 施、重要工业设施范围内，不在禁采区。 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 3 电话023-6814773718580761299 （（三三））采矿权设置情况采矿权设置情况 1、已设南溪县永丰矿产厂仙临镇永丰石灰岩采矿场 2017 年 12 月 27 日由宜宾市国土资源局颁发新采矿许可证， 证号为 C5115002010127120096234，有效期 2017 年 12 月至 2022 年 4 月，矿山 核定生产规模为 10 万吨/年，核定开采标高567～475m，并设置了 1～ 7 号共 7 拐点予以圈闭矿区范围。矿区平面形态呈多边形，面积约 0.0777km2。矿区与其它矿山企业不存在矿权重叠或边界纠纷问题。 2、已设南溪区森林经营所新华矿石厂 2010 年 12 月由宜宾市国土资源局颁发的采矿许可证，许可证号为 C5115002010127120088453，有效期 2010 年 12 月至 2020 年 12 月，矿山 核定生产规模为 16 万吨/年，核定开采标高570～500m，并设置了 1～ 6 号共 6 拐点予以圈闭矿区范围。矿区平面形态呈多边形，面积约 0.0311km2。矿区与其它矿山企业不存在矿权重叠或边界纠纷问题。 3、拟设矿区矿权设置情况 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场位于宜宾市南溪区大 观镇石灰岩、砂岩矿集中开采区内，是对南溪县永丰矿产厂仙临镇永丰 石灰岩采矿场及南溪区森林经营所新华矿石厂剩余资源进行整合新设。 拟开采矿种为建筑用石灰岩，拟设生产规模为 100 万吨/年，开采标高调 整为572m～450m。拟设矿区范围由 1～8 号共计 8 个拐点圈定。矿区 平面形态呈多边形，矿区面积为 0.2893km2。拟设矿区与其它矿山企业不 存在矿权重叠或边界纠纷问题。 （（四）矿业权评估史及有偿处置情况四）矿业权评估史及有偿处置情况 委托方没有提供矿业权评估史及有偿处置的相关情况。 五五、、评估基准日评估基准日 根据矿业权评估委托书，本次评估的基准日确定为 2020 年 2 月 29 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 4 电话023-6814773718580761299 六、六、评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （（一）法规依据一）法规依据 1、 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正后颁布） ； 2、矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令）； 3、 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部 国土资发[2000]309 号文）； 4、矿业权评估管理办法（试行）国土资发〔2008〕174 号； 5、国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作 的通知（国土资规〔2017〕5 号）； 6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度改革 方案的通知（2017 年 2 月）； 7、财政部 国土资源部 财综〔2017〕35 号财政部国土资源部关于 印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知； 8、矿业权出让收益评估应用指南（试行）； 9、矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）； 10、矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）； 11、矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）； 12、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）； 13、 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 （CMVS30300-2010） ； 14、 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见 （CMVS30700-2010） ； 15、国土资源部公告 2006 年第 18 号关于〈矿业权评估收益途径评 估方法修改方案〉的公告； 16、矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； 17、固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）； 18、固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）； 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 5 电话023-6814773718580761299 19、建筑用卵石、碎石（GB/T14685-2011）； 20、财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知（财税〔2018〕 32 号）； 21、关于深化增值税改革有关事项的公告（国家税务总局 2019 年第 14 号）。 22、 国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的通 知（国土资规〔2017〕16 号）； （（二）行为、产权及取价依据二）行为、产权及取价依据 1、 矿业权评估委托书； 2、 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场矿产资源储量核 实报告（四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队，2019 年 12 月）； 3、评审意见书（2019 年 11 月 15 日） 4、 关于“宜宾市南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场” 开发利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明； 5、评估人员收集和调查的资料。 七、矿区七、矿区矿产资源概况矿产资源概况 （（一）位置和交通一）位置和交通 矿区位于南溪区城区 350方向、直线距离约 20km 处，行政区划隶 属南溪区大观镇立仑村五社。 矿区中心点地理位置 东经 10457′06″， 北纬 2858′35″。矿山位于南溪区城区～永丰村乡村公路旁，矿山有 0.5Km 的简易公路与相连，交通十分方便，石灰岩资源的开发具有较好 的交通运输条件。（见图 7-1） 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 6 电话023-6814773718580761299 图图 7-17-1交通位置图 （（二）自然地理二）自然地理及经济概况及经济概况 矿山所在区域地处四川盆地南缘的长江以北，属浅丘地貌。地形受 地质构造及岩性控制明显，呈椭圆状，地形切割较浅。最高点在矿区范 围内，海拔标高约592.3m，最低点在矿区范围南侧低洼处（小地名龙 头口），海拔高程约403.7m，相对高差 188.6m。 本区属长江流域水系，但矿区内无河流通过，矿区四周仅发育季节 性小冲沟，主要受大气降水补给影响，在雨季有流水，平时基本无水， 矿区受地表水影响较小。 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 7 电话023-6814773718580761299 矿山所在区域属亚热带季风气候，温和潮湿，夏季多暴雨，冬季多 雨雾，无霜期长。据 1956 年以来南溪区气象站观测资料，本区月平均气 温为 17.4℃，最高可达 39.5℃以上，最低为 2.5℃；年均降雨量为 1000～ 1200mm， 最大降雨量 1403.3mm， 最小降雨量 788.3mm， 年日照时间 893～ 1352 小时，适宜于矿山常年生产。 矿区及邻近地带多为荒坡，局部有少量旱地、水田，土层薄而贫瘠， 在低洼、平坝、沟谷地带为稻田，农产品以玉米、红薯、小麦为主。区 内植被覆盖较少，仅局部有杂树、杂草分布，水土保持较差。区内石灰 岩矿产资源较丰富，但工业基础薄弱。 （（三）三）以往以往地质工作概况地质工作概况 本区在上世纪 50～60 年代曾开展 120 万石油地质普查、15 万区 域地质及矿产地质调查等工作，初步查明了矿山所在区域的地层层序及 构造特征，为后期工作奠定了基础。 1980 年由四川省地质局航空区域地质调查队完成的 120 万自贡、宜 宾、泸州与内江幅区域地质调查报告及 120 万区域地质图，该项成果是 县域最为全面系统的基础性地质资料，工作中对区内的地层、岩性、构 造等进行了较系统的调查研究，对本矿开采对象三叠系嘉陵江组地层的 沉积特征、分布规律及岩性组合进行初步论述。 2017 年 10 月， 永丰石灰岩采矿场为办理采矿证延续委托四川省地质 矿产勘查开发局四〇五地质队编制提交了南溪区永丰矿产厂仙临镇永 丰石灰岩采矿场矿产资源储量核实报告，估算矿区内（截止 2017 年 8 月 20 日） 石灰岩总保有资源储量为 （122b） 157.07 万吨 （折合 628297m） ， 累计动用资源储量 176.61 万吨（折合 706441m），矿区范围内累计查明 资源储量（122b）333.68 万吨（折合 1334738m），其中边坡体资源量 106.06 万吨 （折合 424234m） ， 扣除边坡后保有资源储量为 （122b） 51.01 万吨（折合 204063m）。报告通过了宜宾市矿产资源储量评审专家组评 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 8 电话023-6814773718580761299 审。 上述工作成果为本区积累了较丰富的基础地质资料，基本查明了区 内的地层岩性、地质构造、水文地质及工程地质特征。 （（四）矿区地质概况四）矿区地质概况 1、地层 矿区内出露的地层由老至新为三叠系下统飞仙关组（T1f）、三叠系 下统嘉陵江组（T1j）、三叠系上统须家河组（T3xj），据本次调查及区 域调查资料，各地层基本特征如下 三叠系上统须家河组（T3xj）分布于矿区北侧，全组地层厚度约 500～600m。 岩性为浅灰色砂岩、 粉砂岩、 岩屑砂岩夹炭质泥岩、 粘土岩、 煤层及煤线，底部为砾岩或含砂砾岩。区域上该组河分为六段，其中一、 三、五段为泥岩段，以泥岩、粘土岩、砂质泥岩为主，夹砂岩，含烟煤 层，且局部可采，二、四、六段为砂岩段，以砂岩为主，夹泥岩、粘土 岩等。 三叠系下统嘉陵江组（T1j）为一套滨海潮坪～泻湖相碳酸盐沉积 物，岩性厚度比较稳定，岩性为薄～中层状灰岩、白云质灰岩、夹泥岩。 区域内全组地层厚度约 337m，矿山范围内厚度出露不全。 三叠系下统飞仙关组T1f以紫红色页岩、砂质页岩为主，夹有灰 色薄层灰岩、鲕状灰岩、泥灰岩、砂岩及粉砂岩。富含双壳类化石。顶 部薄层灰岩夹紫红色页岩、砂岩与上覆嘉陵江组呈整合接触。 2、构造 矿区位于青山岭背斜北东端近轴部位置， 矿区范围内发育有断层 F1， 近东西走向，断层性质不明。地层走向为北东～南西向，岩层受褶皱、 断层影响较大。 背斜东翼岩层产状为倾向86～123， 倾角24～55， 平均倾角约 30；发育有两组节理，产状分别为①、275∠67，节理 密度为 1～2 条/m；②、205∠80，节理密度为 1 条/m，节理面粗糙， 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 9 电话023-6814773718580761299 由褐黄色粘土、粉质粘土充填。背斜西翼岩层产状为倾向为 298～ 343， 倾角 30～75； 发育有两组节理， 产状分别为①、 110∠68， ②、节理密度为 1～2 条/m；245∠80，节理密度为 1 条/m，节理面 粗糙，由褐黄色粘土、粉质粘土充填。 综上所述，本矿山范围内地质构造复杂程度属中等类型。 3、矿体特征 矿层产于三叠系下统嘉陵江组（T1j），为灰色、深灰色及薄～中层 状泥质灰岩，为层状，走向呈北东～南西向展布，矿区范围内走向长约 600m，宽约 220m。矿体沿走向及倾向厚度较稳定，连续性好。矿层厚约 100m，结构简单，节理裂隙发育，稳定性较好。 4、矿石质量 矿区内矿石岩性为灰～深灰色薄至中层状泥质灰岩，矿物成分以方 解石为主，含少许石英。方解石呈泥粉晶状，矿石具泥晶结构、层状构 造。碎石厂拟生产碎石、石粉，属全岩利用矿产。 本区开采嘉陵江组石灰岩有较长的历史，本矿区内已设矿山也已生 产多年，石灰岩质量基本符合有关要求，能满足本地建设需要。 （（五五）矿床开采技术条件）矿床开采技术条件 1、水文地质条件 本区地处长江流域，矿区四周发育季节性溪沟和小冲沟构成树枝状 水系网，大气降雨多沿斜坡、冲沟汇于东南侧的小溪沟排出区外。地表 水体不会给矿区开采带来重大影响，但大气降雨是诱发崩塌、滑坡等地 质灾害的重要因素，容易导致斜坡失稳，故应有相对的防范措施。 矿区所开采的矿层为灰岩，仅浅表松散堆积物及风化带弱含水。地 下水位低于矿山最低开采标高，且水量较小，矿山开采不存在地下水充 水危害。 综上所述，矿区水文地质条件较为简单。 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 10 电话023-6814773718580761299 2、工程地质条件 区内矿体为灰～深灰色薄至中层状泥质灰岩，呈层状、似层状近水 平产出，具水平层理，致密而性脆，节理裂隙发育，属硬质工程地质岩 组，岩体质量级别属Ⅲ类。在开采时边坡临空地段可能发育卸荷裂隙， 在矿山开采过程中，放炮震动、地震等外营力作用下，易发生崩塌或者 小型滑坡等地质灾害。 综上所述，矿区工程地质条件较为中等。 3、环境地质条件 矿山地处地质灾害低易发区，地质环境较好。据本次现场调查和访 问，矿区及附近尚未发现开裂变形、崩塌、滑坡等地质灾害。目前，矿 山开采影响范围内植被较少，多为旱地，总的生态环境条件相对较好。 综上所述，矿区环境地质条件较为中等。 （（六六））剥采比剥采比 该矿山地表盖层较薄，零星分布的残坡积层厚度约 0.1m～3m；但矿 层顶部为须家河组的砂、泥岩盖层，盖层厚度较厚，剥离量较大。通过 储量估算矿山开采需剥离的须家河组盖层量约为 191380m3，矿山除顶板 区域外需剔除的表土盖层及夹石量约为 515637m3，矿山开采矿石总量约 为 9797100m3；通过计算矿山总剥采比约 7.21，其剥采比小于 0.11， 适合露天开采。 （（七七）矿山开发利用现状）矿山开发利用现状 新设置南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场含已设矿权南 溪县永丰矿产厂仙临镇永丰石灰岩采矿场及南溪区森林经营所新华矿石 厂。 1、永丰矿区开采现状 矿山开采方法为露天开采，采矿方式为采用潜孔钻、浅孔放炮崩落 的方式采矿，露天采矿场底部标高为475m，顶部标高为567m，目前矿 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 11 电话023-6814773718580761299 山有 3 个采区，1 采区已停止开采，矿山目前开采区域主要为 2 采区和 3 采区。在 2 采区存在一个长约 25m，宽约 22m，深约 3m 的开采区，此开 采区域为近期开采形成， 开采标高为472m， 已超过采矿许可证上允许开 采标高567～475m。 2、森林矿区开采现状 矿山开采方法为露天开采，采矿方式为放炮崩落。矿山生产过程中 采用自上而下， 分层渐进的方式进行采矿， 露天采矿场底部标高为500m， 顶部标高为570m。矿山 1-2 号拐点连线以北以及 5-6 号拐点连线以西剥 土区位于矿区范围以外为越界开采区域，越界距离约为 5m，并且已开采 了部分矿石资源。 八、八、评估过程评估过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照评估委托人 的要求，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司组织评估人员，在 评估委托人的配合下，对南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场 采矿权实施了如下评估程序 1接受委托阶段2020 年 3 月 3 日委托人确定我公司为本项目的评 估机构，并初步介绍评估对象的有关情况，在此基础上双方签订了矿业 权出让收益评估委托合同书。 2评估准备阶段根据采矿权的特点，我公司向评估委托人提交了 评估所需的资料清单，组建了项目评估组，并拟定了相应的评估计划。 3尽职调查阶段2020 年 3 月 9 日～3 月 20 日，评估小组对采矿权 进行了尽职调查，了解矿山现状等有关情况，并查阅及收集了评估所需 的相关资料，包括储量核实报告、设计文件和委托书等有关资料，对资 料存在的问题交换了意见。 4评定估算阶段2020 年 3 月 23 日～2020 年 3 月 27 日，对收集的 资料进行整理、分析，确定评估方案，选取评估参数，对采矿权进行了 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 12 电话023-6814773718580761299 评定估算，并完成评估报告初稿。 5提交报告阶段2020 年 3 月 30 日～2020 年 4 月 3 日，提出的评 估评估初稿经本公司内部审核后，向评估委托人提交评估报告并交换相 关意见，对于委托方提出的问题进行认真的对待，在遵循评估规范和职 业道德的原则下，评估人员对于评估方提出的合理的要求及意见进行了 认真的考虑，并对评估报告相关部分进行了必要的修改。2020 年 4 月 10 日，本公司正式委托方提交评估报告。 九、九、评估方法评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定，对于具备 评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上 评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、 操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法 进行评估。本次评估对象为采矿权，采矿权出让收益评估方法可选用基 准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。 因基准价因素调整法和交易案例比较调整法的可比因素及其调整系 数确定与取值标准尚未颁布，该方法暂不适用。根据本次评估目的和采 矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独立获利能力并能被测算，未 来的收益及承担的风险能用货币计量，可以采用收益途径评估方法进行 评估。根据该矿的现状和评估人员掌握的情况，矿山储量规模为中型， 生产规模为大型矿山，矿山服务年限较长，评估时所能参考的技术和财 务经济资料能够确定，能够当前的社会平均生产力水平，适宜采用折现 现金流量法。因此，本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为     n t tt i COCI 1 1 1 式中P 矿业权评估价值； CI年现金流入量； 南溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 13 电话023-6814773718580761299 CO年现金流出量； i折现率； t年序号i 1，2，3，，n； n计算年限。 十十、、评估参数的评估参数的选取选取 （（一）一）引用资料评述引用资料评述 1、、资源储量资源储量 2019 年 12 月，四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队提交了南 溪区大观镇立仑村五社二陡岩石灰岩采石场矿产资源储量核实报告 （以 下简称储量核实报告）。报告编制单位在充分利用以往地质工作的 基础上，基本查明矿山地层、构造及储量变化情况和矿层特征，对矿山 开采的水文地质、工程地质和环境地质条件等进行了简要阐述。资源储 量归类编码符合固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）。根据 矿区范围形态，结合地质界线分布情况，在矿区北部区域有部分须家河 组盖层，资源量估算估算采用地形等高线块段法（水平断面法）结合剖 面法（垂直断面法）进行估算。估算方法、参数选择基本合理，资源储 量估算结果较可靠，报告资料内容基本完整。该报告通过了专家评审， 可以作为评估依据。 2、、开发利用方案参数说明开发利用方案参数说明 宜宾市自然资源和规