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宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 1 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 目录目录 一、正文目录一、正文目录 1. 矿业权评估机构................................................................................................................1 2. 评估委托人........................................................................................................................1 3. 评估目的............................................................................................................................1 4. 评估对象及评估范围........................................................................................................1 5. 评估基准日........................................................................................................................2 6. 评估依据............................................................................................................................2 6.1 法规依据........................................................................................................................................ 2 6.2 行为、产权和取价依据等............................................................................................................3 7. 矿产资源勘查及开发概况................................................................................................3 7.1 矿区位置交通................................................................................................................................3 7.2 矿区自然地理及经济概况.............................................................................................................4 7.3 以往地质工作................................................................................................................................4 7.4 矿区地质概况................................................................................................................................5 7.5 矿床开采技术条件........................................................................................................................6 8. 评估过程............................................................................................................................7 9. 评估方法............................................................................................................................7 10.评估指标与参数................................................................................................................8 11. 主要评估参数选择及采矿权基础价值计算..................................................................9 11.1 评估利用可采储量......................................................................................................................9 11.2 采选方案、产品方案................................................................................................................10 11.3 生产规模及矿山服务年限........................................................................................................10 11.4 销售收入.................................................................................................................................... 10 11.5 折现率 i...................................................................................................................................... 11 11.6 权益系数K............................................................................................................................... 11 12. 评估假设........................................................................................................................12 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 2 13. 评估结果........................................................................................................................12 14. 评估特别事项说明........................................................................................................13 14.1 评估结果有效期........................................................................................................................13 14.2 评估基准日后调整事项............................................................................................................13 14.3 引用的专业报告及专家意见等................................................................................................13 14.4 评估结果有效的其他条件........................................................................................................13 15. 评估报告书的使用限制................................................................................................14 16. 评估报告日....................................................................................................................14 17. 评估责任人....................................................................................................................14 18. 评估人员........................................................................................................................14 二、附表目录二、附表目录 1、 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估价值估算 表； 2、 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估可采储量 估算表。 三、附件目录三、附件目录 1、评估机构企业营业执照； 2、评估机构资质证书； 3、矿业权评估师资格证书； 4、委托书； 5、 评审意见书。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 1 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 四川天地源[2020]矿评字第 052 号 四川天地源土地资源房地产评估有限公司接受宜宾市自然资源和规划局南溪区 分局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的矿业权评估方法，对拟设的宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采 矿场采矿权进行了出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的 采矿权进行了调查、收集资料，通过对获取的矿床地质，开发利用经济技术指标等信 息的综合分析研究，确定了评估方法、评估参数，经评定估算，对委托评估的采矿权 在 2020 年 2 月 29 日所表现的出让收益作出了公允反映。 现谨将采矿权出让收益评估情况及评估结果报告如下 1. 矿业权评估机构1. 矿业权评估机构 评估机构名称四川天地源土地资源房地产评估有限公司； 注册地址四川省泸州市江阳区大山坪路北段 5 号楼 3 楼； 法定代表人周朝林； 统一社会信用代码915105027175812360； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]035 号。 2. 评估委托人2. 评估委托人 评估委托人宜宾市自然资源和规划局南溪区分局。 3. 评估目的3. 评估目的 宜宾市自然资源和规划局南溪区分局拟以招拍挂出让方式出让“宜宾市南溪区刘 家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权”，特委托我公司对该采矿权出让收益进行 评估，为宜宾市自然资源和规划局南溪区分局确定该采矿权出让收益底价提供参考意 见。 4. 评估对象及评估范围4. 评估对象及评估范围 ⑴、评估对象宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 2 ⑵、评估范围根据委托书，本次评估范围以四川省地质矿产勘查开发局四 〇五地质队 2020 年 1 月编制的 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场矿 产资源储量核实报告中储量核实的矿区范围为准。 根据上述储量核实报告，矿山储量核实范围为矿山拟设的矿区范围。该矿区 面积 0.0686km 2，开采深度为338.8～310 m，矿区范围由 7 个拐点圈闭形成（详见下 表 1）。 表 1本次评估矿区范围拐点坐标 1980 西安坐标系国家 2000 大地坐标系 拐点号XY拐点号XY 13195755354940961 3195762.0735494208.38 23195666354943702 3195673.0735494482.38 33195531354943563 3195538.0735494468.38 43195424354941924 3195431.0735494304.38 53195421354941765 3195428.0735494288.38 63195513354940946 3195520.0735494206.38 73195620354940587 3195627.0735494170.38 矿区面积为 0.0686Km允许开采标高338.8m～310m 本次评估范围即为上述矿区范围。 5. 评估基准日5. 评估基准日 根据委托书，本采矿权出让收益评估项目的基准日确定为2020年2月29日，该 时点距评估委托日较近，且期间未发生过大的经济变动事件，符合确定评估基准日 指导意见CMVS30200-2008的要求。 出让收益评估值为评估基准日的时点有效价值。 6. 评估依据6. 评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.1 法规依据6.1 法规依据 ⑴、中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修改后颁布）； ⑵、中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院令第 152 号）； ⑶、矿产资源开采登记管理办法（国务院令 1998 年第 254 号）； ⑷、矿业权出让转让管理暂行办法（国土资发[2000]309 号文）； 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 3 ⑸、矿业权评估指南（2004 年修订版）； ⑹、矿业权评估收益途径评估方法修改方案； ⑺、 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 （国土资源部公告 2008 年第 6 号）； ⑻、中国矿业权评估准则－中国矿业权评估师协会编著； ⑼、矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）－中国矿业权评估师 协会编著； ⑽、 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发[2017]29 号） ； ⑾、 财政部、国土资源部关于印发的通知 （财政[2017]35 号）； ⑿、 矿业权出让收益评估应用指南 （试行） －中国矿业权评估师协会编著 （2017 年 11 月 1 日执行）。 6.2 行为、产权和取价依据等6.2 行为、产权和取价依据等 ⑴、委托书； ⑵、 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场矿产资源储量核实报告 －四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队（2020 年 1 月）； ⑶、 评审意见书（2019 年 11 月 15 日）； ⑷、委托人提供的其他资料； ⑸、评估机构调查收集的有关资料。 7. 矿产资源勘查及开发概况7. 矿产资源勘查及开发概况 因评估需要， 本章节摘自四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队 2020 年 1 月编 制的宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场矿产资源储量核实报告及 其评审意见书。 7.1 矿区位置交通7.1 矿区位置交通 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场页岩矿山位于南溪区 330方 向，直线距离约 4km，属南溪区刘家镇四合村六社。矿区中心点平面坐标（80 坐标） 为X 3195500.00Y 35494200.00。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 4 矿山位于南溪城区～大观镇公路旁，交通十分方便，砖瓦用页岩资源的开发具有 较好的交通运输条件。 7.2 矿区自然地理及经济概况7.2 矿区自然地理及经济概况 矿山地处四川盆地南缘，属浅丘地貌。地形受地质构造及岩性控制明显，呈馒头 状，地形切割较浅。最高点在矿山内山顶，海拔标高约338.8m，最低点在矿山南面， 海拔高程约315m，相对高差 23.8m。 本区属长江流域水系，但矿山内无河流通过，矿区四周仅发育季节性小冲沟，主 要受大气降水补给影响，在雨季有流水，平时基本无水；矿区附近除东南方向有 3 个 人工鱼塘外无其他地表水，人工鱼塘蓄水量小，海拔高程低于矿区最低开采标高，矿 区受地表水影响较小。 矿山所在区域属亚热带季风气候，温和潮湿，夏季多暴雨，冬季多雨雾，无霜期 长。 据1956年以来南溪县气象站观测资料， 本区月平均气温为17.4℃， 最高可达39.5℃ 以上，最低为 2.5℃；年均降雨量为 1000～1200mm，最大降雨量 1403.3mm，最小降雨 量 788.3mm，年日照时间 893～1352 小时，适宜于矿山常年生产。 矿山及邻近地带多为荒坡，局部有少量旱地，土层薄而贫瘠，在低洼、平坝、沟 谷地带为稻田，农产品以玉米、红薯、小麦为主。区内植被覆盖较少，仅局部有杂树、 杂草分布，水土保持较差。区内页岩矿产资源较丰富，但工业基础薄弱。 7.3 以往地质工作7.3 以往地质工作 本区在上世纪 50～60 年代曾开展 120 万石油地质普查、15 万区域地质及矿 产地质调查等工作，初步查明了矿山所在区域的地层层及构造特征，为后期工作奠定 了基础。 1980 年由四川省地质局航空区域地质调查队完成的 120 万自贡、宜宾、泸州与 内江幅区域地质调查报告及 120 万区域地质图， 该项成果是县域最为全面系统的基础 性地质资料，工作中对区内的地层、岩性、构造等进行了较系统的调查研究，对本矿 开采对象为侏罗系上统遂宁组地层的沉积特征、分布规律及岩性组合进行初步论述。 南溪县富兴机制页岩砖厂页岩矿产资源储量核实报告（宜宾龙地矿产技术服 务有限责任公司，2005 年 7 月），该储量核实为该矿办理采矿许可证的延续及变更、 矿山储量登记及矿山开采规划、合理开发矿产资源等提供基础地质矿产资料。 南溪县富兴机制页岩砖厂 2009 年度矿山储量年报 （四川省地质矿产勘查开发 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 5 局四○五地质队，2015 年 9 月），截止 2009 年 11 月 30 日，范围内页岩矿石保有资 源量（333）为 26.40 万吨，动用储量为 17.30 万吨。 上述工作成果为该区积累了较丰富的基础地质资料， 基本查明了区内的地层岩性、 地质构造、水文地质及工程地质特征。 四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队对矿区范围内的资源储量进行了核实， 于 2020 年 1 月编制提交了 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场矿产资 源储量核实报告 。 经核实矿山拟设矿区范围内累计查明页岩资源储量 （122b） 179.87 万吨，其中动用资源储量（122b）50.79 万吨，总保有资源储量（122b）129.04 万吨， 边坡体资源储量（122b）2.55 万吨，扣除边坡后的保有资源储量为（122b）126.49 万吨。 7.4 矿区地质概况7.4 矿区地质概况 7.4.1 地层 矿区出露地层为侏罗系上统遂宁组（J3s），矿区周边沟谷、河床地带及缓坡地带 分布有第四系残坡积物（Q4 esl）。现将矿区地层岩性特征简述如下 ⑴、遂宁组（J3s） 岩性为砖红色泥岩、 砂质泥岩互层。 局部夹长石石英砂岩及粉砂岩透镜体或薄层， 含姜状钙质结核。区内出露不全，全组厚度大于 200m。为一套湖相沉积的碎屑岩，矿 山开采的泥岩矿层位于该组中下部。本区岩层水平层理发育，节理不发育。 ⑵、第四系残坡积层（Q4 esl） 分布在沟谷及缓坡地带，厚 0～0.5m，岩性为褐红色粘、粉土、粉质粘土夹少许 碎石及块石。 7.4.2 构造 矿区位于同心场向斜南东翼转折端，为单斜岩层，岩层倾向为 220～265，倾 角 4～8。据野外实地调查，矿区范围内地质构造简单，无次级褶皱及断裂构造。 岩石节理裂隙较发育，见有二组节理，一组产状为120∠80，节理发育密度 2～ 3 条/m；二组产状为 10∠85，节理发育密度 2～3 条/m，节理面光滑，对矿床开采 有利。 7.4.3 矿体特征 矿山开采的矿层赋存于侏罗系上统遂宁组中上部，为砖红色中厚层状泥岩夹少量 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 6 的砂质泥岩、粉砂岩，其中含少量砂姜状钙质结核。矿石具泥质结构，块状构造。主 要矿物成份以水云母为主，含少量石英，偶含方解石。矿石质纯，具瓷状断口，性软， 遇水易崩解软化。由于矿山企业未系统地采集矿石作分析测试，缺少矿石化学成分和 物性特征指标，故难以对矿石加工技术性能进行评价，故建议根据矿石的主要工业用 途及产品类型针对性地进行取样化验，并做好生产中的矿石质量监测工作，掌握矿石 质量变化情况。 7.4.4 矿石质量 矿山经多年开采，矿区内除地表有少量腐质层盖层，无其它夹石，盖层可掺杂在 页岩中利用，属全岩利用矿层。 7.5 矿床开采技术条件7.5 矿床开采技术条件 7.5.1 水文地质条件 矿区处于丘包地带，大气降雨径流、排泄条件好，地表水体贫乏，除矿区东南侧 外围有小型鱼塘外，无其他地表水，其余地段仅发育次级小冲沟，洪水期有地表水径 流。地表水经短程径流汇入冲沟后向流入长江，矿区开采最低标高位于最低侵蚀基准 面之上，地表水不会给矿山开采带来影响。 矿区所开采的矿层为泥质岩，属相对隔水层，仅浅表的松散堆积物及风化带弱含 水。地下水位低于矿山最低开采标高，矿山开采不存在地下水充水危害。但由于矿层 本身节理裂隙较发育，如遇长期降雨或暴雨，使节理裂隙大量充水，增大土体静压力， 岩土体将被软化，降低其稳定性，易诱发崩塌或滑坡等地质灾害。该矿区的水文地质 条件较为简单。 7.5.2 工程地质条件 矿层主要为砖红色砂质泥岩与泥岩，呈薄～中层及厚层状产出，具水平层理，属 软质工程地质岩组。因属泥岩类，岩石孔隙度差，致密而性软，且浅表部分风化节理 裂隙发育，开采形成的后缘边坡临空地段还发育有卸荷裂隙，易发生崩落或小型滑坡 等地质灾害。 7.5.3 环境地质条件 矿区采用露天开采方式采矿，野外实地调查中未见地表变形（无地裂、塌陷等）。 附近地区无污染源，地表、地下水水质良好，矿石和废石不易分解出有害成份，采矿 可能产生局部地表变形，对地质环境影响不大。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 7 总体而言，矿区地质环境地质条件属较好类型。 7.5.4 剥采比 矿山经多年开采，矿区内除地表有少量腐质层盖层，无其它夹石，盖层可掺杂在 页岩中利用，属全岩利用矿层。 8. 评估过程8. 评估过程 依据矿业权评估程序规范 （CMVS 11000-2008）的规定，我公司组织评估人员， 按照以下程序对宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益进 行了评估 ⑴、2020 年 3 月 3 日，委托人初步介绍了宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾 页岩采矿场的有关情况，并向我公司出具了委托书。 ⑵、2020 年 3 月 10 日，评估工作小组在委托人（宜宾市自然资源和规划局南溪 区分局）和矿山负责人等相关人员的陪同下赴矿区考察了现场，评估人员对矿区进行 了现场踏勘，对矿区的基础设施（水、电、路等）条件等进行了较为详细的调查，对 矿山生产建设状况及当地类似生产矿山进行了调查，并对矿山现状进行拍照留图。 ⑶、2020 年 3 月 11 日，收集、分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数。 评估人员根据评估对象的基本情况，在详细查阅、分析有关地质报告和图件、数据后， 独立地对宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益进行了估 算。 ⑷、2020 年 3 月 12 日～3 月 31 日，在核实、整理、分析相关资料的基础上，形 成初步评估报告。 ⑸、2020 年 4 月 1 日～4 月 23 日，整理出报告初稿并经公司内部审查，并对评估 报告进行审查、整理、润色、印制、形成正式评估报告文本。 ⑹、2020 年 4 月 24 日，将评估过程中所收集到的资料、工作底稿及正式评估报 告文本进行归档。 9. 评估方法9. 评估方法 根据 2017 年 11 月 1 日起执行的矿业权出让收益评估应用指南（试行），采 矿权出让收益评估适用的方法包括基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权 益法和折现现金流量法等四种方法，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 8 进行评估的， 应当采用两种以上评估方法进行评估， 通过比较分析合理形成评估结论； 因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种 方法进行评估。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场位于四川省宜宾市南溪区，宜 宾市市政府公布了该地区的矿业权出让收益市场基准价，但由于无基准价因素调整法 评估规范， 目前不适宜采用基准价因素调整法； 该地区缺少近期相似交易环境成交的、 具有可比条件的矿业权交易案例，不具备采用交易案例比较调整法进行评估的条件。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场为拟设矿山，地质储量规模和 生产规模均为小型、产品初级化，评估人员对评估对象所在地区类似页岩矿山的调查 发现，该类矿山财务管理简单，无法收集到较充分的相关的技术、经济资料，采用折 现现金流量法可能存在评估结果失真的问题，不适宜采用折现现金流量法；收入权益 法估价中的重要影响因素，即矿山产品销售价格可以通过对该地区类似正常生产矿山 的市场调查等途径获得，适宜采用收入权益法。 综上所述，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），确定本项目出让收 益评估采用收入权益法。计算公式如下 式中P1估算评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量的评估值； SIt年销售收入； k采矿权权益系数； i 折现率； t年序号（i ＝1，2，3，，n）； n计算年限。 10.评估指标与参数10.评估指标与参数 本次评估利用的相关保有资源储量以委托人提供的四川省地质矿产勘查开发局四 〇五地质队于编制的宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场矿产资源储 量核实报告（以下简称储量核实报告）、评审意见书 （以下简称储量核实报告评审 意见书）中载明的相应资源储量为依据。 矿山生产规模、矿山开采回采率等参数以委托书以及估价人员市场调查评估 资料、评估人员掌握的同行业各项技术经济指标等综合分析取值。 上述储量核实报告符合各自编制规范的要求，且通过专家组评审。故以储 量核实报告和委托书作为本次评估中利用的相关资源储量、矿山生产规模、矿 山开采回采率等参数取值的依据或基础。 11.主要评估参数选择及采矿权基础价值计算11.主要评估参数选择及采矿权基础价值计算 11.1 评估利用可采储量11.1 评估利用可采储量 11.1.1 保有资源储量 根据储量核实报告及其评审意见书，截止 2019 年 9 月，拟设的宜宾市南溪区 刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场本次评估范围内的页岩矿保有资源储量为 （122b） 126.49 万吨。 根据委托书，本次评估利用的保有资源储量以上述储量核实报告中核实 的保有资源储量（122b）126.49 万吨为准。 因此，本次评估确定该矿截至本次评估基准日的保有资源储量为（122b）126.49 万吨。 11.1.2 评估利用资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的资源储量均为 评估利用资源储量经济基础储量，评估利用资源储量应以矿产资源储量报告为依据。 按照上述规定，确定本次评估利用资源储量为 126.49 万吨。 11.1.3 评估利用可采储量 根据储量核实报告和委托书，该矿在计算矿山保有资源储量时已将边坡 资源量扣除，综合回采率为 95。因此，本次评估确定矿山综合回采率为 95。可采储 量计算如下 可采储量＝（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 ＝评估利用资源储量综合回采率 ＝126.49 万吨95 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 10 ≈120.17 万吨 11.2 采选方案、产品方案11.2 采选方案、产品方案 11.2.1 采选方案 根据储量核实报告以及评估人员对周边类似页岩矿山的调查了解，此类矿山 一般为露天开采，无需爆破，可挖掘机直接开采。 11.2.2 产品方案 根据储量核实报告及其评审意见书，矿山开采的页岩矿主要用于制作页岩标 砖。并结合本次评估目的，确定该矿山的产品方案为砖瓦用页岩原矿。 11.3 生产规模及矿山服务年限11.3 生产规模及矿山服务年限 11.3.1 生产规模 根据 储量核实报告 及其评审意见书和 委托书 ， 该矿设计的生产规模为 10.00 万吨/年。因此，本次评估确定该矿山的生产规模为 10.00 万吨/年。 11.3.2 矿山服务年限 按照矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800－2008）的规定，非金属矿山 合理生产年限 T 按以下公式计算 A Q T  式中T矿山合理生产服务年限（剩余年限）； Q可采储量（万吨）； A矿山生产规模。 T＝120.17 万吨10.00 万吨/年＝12.02 年 根据公式和有关参数计算该矿的理论服务年限为 12.02 年。 因此，本次评估计算年限为 12.02 年，即评估计算年限从 2020 年 3 月至 2032 年 3 月。 11.4 销售收入11.4 销售收入 11.4.1 计算公式 销售年总收入矿山产品年产量矿山产品销售价格 11.4.2 产品销售价格 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场页岩矿生产规模为 10.00 万吨 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 11 /年，属小型矿山，确定产品销售价格，应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般 采用当地近一年销售价格口径确定。 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场页岩矿产品方案为页岩原矿， 作为制作页岩砖的原料； 根据评估人员的调查每吨页岩矿原矿可烧制标砖约 440 匹 （1 吨440 匹）。 根据评估人员对估价对象所在地周边类似的标砖生产和近一年销售价格的调查了 解，评估基准日前一年标砖售价约为 0.30～0.40 元/匹（不含税及运费），结合矿山 地理位置、交通运输条件，本次评估确定该矿标砖的销售价格为 0.35 元/匹（不含增 值税和运费）。 根据评估人员调查了解，烧制页岩砖由开采的页岩矿石及配料煤炭，经破碎、粉 碎后制成砖坯，煅制成为标砖。标砖的售价由页岩矿原矿的开采成本、标砖的加工成 本（含煤炭、工人工资、设备维修费及折旧费等）、标砖加工环节的管理费用、标砖 加工环节的税费、标砖加工环节的利润等构成。根据评估人员调查了解，评估对象所 在区域及周边地区制砖的加工环节中页岩矿原矿成本约占标砖售价的 15.00。因此， 折算成页岩矿原矿的销售价格约为 23 元/吨（0.35 元/匹15.00440 匹/吨）。 鉴于目前当地市场情况，结合该矿山页岩质量，本次评估确定宜宾市南溪区刘家 镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场页岩矿原矿的矿山销售价格为 23 元/吨（不含增值税 和运费）。 11.4.3 年销售收入计算过程 正常年年销售收入＝23 元/吨10 万吨/年＝230 万元 11.5 折现率 i11.5 折现率 i 根据关于实施的公告（国土资源部 公告 2006 年第 18 号），地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权出让收 益评估折现率取 8，故确定折现率 i 为 8。 11.6 权益系数K11.6 权益系数K 本次评估矿种为建筑材料矿产， 根据 矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS 30800 －2008），建筑材料矿产原矿的采矿权权益系数为 3.50－4.50。鉴于宜宾市南溪 区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场为露天开采，地质构造简单，水文地质条件较 宜宾市南溪区刘家镇四合村六社芭蕉湾页岩采矿场采矿权出让收益评估报告 四川天地源土地资源房地产评估有限公司电话0830-3108022 12 k 1 1 Q Q P P 简单，工程地质条件一般，环境地质条件较好。综上，确定本项目评估时采矿权权益 系数取值为 4.4。 12. 评估假设12. 评估假设 ⑴、假设市场供需保持相对稳定，产品价格及国家有关经济政策在短期内不会发 生大的变化、保持稳定； ⑵、假设产销均衡原则，即矿山生产的产品当期全部实现销售； ⑶、假设矿山实际采选方案与本次评估利用的采选方案一致； ⑷、假设