宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告.pdf

宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 1 电话023-6814773718580761299 目目 录录 评估报告正文评估报告正文 一、评估机构一、评估机构.............................................................................................1 1 二、评估委托人二、评估委托人.........................................................................................1 1 三、评估目的三、评估目的.............................................................................................2 2 四、评估对象和范围四、评估对象和范围.................................................................................2 2 （一）评估对象....................................................................................2 （二）评估范围....................................................................................2 （三）采矿权设置情况........................................................................2 （四）矿业权评估史及有偿处置情况...............................................3 五、评估基准日五、评估基准日.........................................................................................3 3 六、评估依据六、评估依据.............................................................................................3 3 七、矿区矿产资源概况七、矿区矿产资源概况.............................................................................5 5 （一）位置和交通................................................................................5 （二）自然地理....................................................................................6 （三）以往地质工作概况....................................................................6 （四）矿区地质概况............................................................................7 （五）矿床开采技术条件....................................................................9 （六）剥采比......................................................................................10 （七）矿山开发利用现状..................................................................10 八、评估过程八、评估过程...........................................................................................1010 九、评估方法九、评估方法...........................................................................................1111 十、评估参数的选取十、评估参数的选取...............................................................................1212 （一）引用资料评述..........................................................................12 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 2 电话023-6814773718580761299 （二）评估参数确定..........................................................................13 1、保有资源储量................................................................................13 2、评估利用资源储量........................................................................13 3、开采方式........................................................................................14 4、产品方案........................................................................................14 5、可采储量........................................................................................14 6、生产规模及服务年限....................................................................14 7、产品价格及销售收入....................................................................15 8、投资估算........................................................................................16 9、成本费用........................................................................................19 10、销售税金及附加..........................................................................23 11、所得税..........................................................................................25 12、折现率..........................................................................................25 十一、评估假设十一、评估假设.......................................................................................2525 十二、评估结论十二、评估结论.......................................................................................2626 十三、评估基准日期后重大事项十三、评估基准日期后重大事项.......................................................... 2626 十四、特别事项说明十四、特别事项说明...............................................................................2727 十五、评估报告使用限制十五、评估报告使用限制.......................................................................2828 十六、评估报告日十六、评估报告日...................................................................................2828 十七、评估机构和评估责任人十七、评估机构和评估责任人.............................................................. 2828 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 3 电话023-6814773718580761299 附表目录附表目录 附表1.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估价值估算表 附表 2.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估可采储量、服务年限估算表 附表 3.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估固定资产投资估算表 附表 4.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估固定资产折旧估算表 附表 5.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估销售收入估算表 附表 6.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估单位生产成本估算表 附表 7.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估成本估算表 附表 8.宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让 收益评估税费估算表 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告目录 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 4 电话023-6814773718580761299 附件目录附件目录 1、重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司营业执照 2、重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司探矿权采矿权评估 资格证 3、矿业权评估师资格证书及评估师自述材料 4、矿业权评估机构及评估师承诺函 5、 矿业权评估委托书 6、 宜宾市南溪区刘家镇红庙村 9 社小仓湾石灰岩矿权矿产资源储 量核实报告 （四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队， 2019 年 12 月） 7、评审意见书（2019 年 11 月 15 日） 8、 关于“宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩采石场” 开发利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 1 电话023-6814773718580761299 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权采矿权出让收益出让收益 评估报告评估报告 编号融矿矿评字（编号融矿矿评字（20202020））415415 号号 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司受宜宾市自然资源和规 划局南溪分局委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、 公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对宜宾市南溪区刘家镇红庙 村九社小仓湾石灰岩矿采矿权在评估基准日 2020 年 2 月 29 日的出让收 益进行评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权 进行了市场调查与询证。现将该采矿权评估的情况及评估结果报告如下 一一、、评估机构评估机构 名称重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 住所重庆市九龙坡区谢家湾正街华润二十四城 26 栋 41-14 号 法定代表人唐历刚 营业执照号915001076761211281 评估机构资格探矿权和采矿权评估 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司属独立法人单位，成立 日期 2008 年 6 月 19 日，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系 经中国国土资源部资格认定， 中国矿业权评估师协会审核、 批准颁发 探 矿权采矿权评估资格证，专业从事矿业权评估、矿业技术开发利用和 矿业咨询的社会中介组织。探矿权采矿权评估资格证证书编号矿 权评资[2012]013 号。重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司系中国 矿业权评估师协会理事单位。 二二、、评估委托人评估委托人 名称宜宾市自然资源和规划局南溪分局 地址宜宾市南溪区北大街 225 号 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 2 电话023-6814773718580761299 三三、、评估目的评估目的 宜宾市自然资源和规划局南溪分局拟出让宜宾市南溪区刘家镇红庙 村九社小仓湾石灰岩矿采矿权，根据国家相关法律法规，需对该采矿权 出让收益进行评估。本次评估即为上述目的而为宜宾市自然资源和规划 局南溪分局确定该采矿权出让收益提供参考意见。 四四、、评估对象和范围评估对象和范围 （（一）一）评估对象评估对象 评估对象宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权。 （（二二））评估范围评估范围 根据矿业权评估委托书和储量核实报告，本次评估的矿区 范围面积 0.1050km2，矿区范围由 6 个拐点圈定，生产规模 50.00 万吨/ 年，开采深度为463m～375m。矿区范围拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标（2000 国家大地坐标系） 拐点号拐点号XY 13203755.0835494404.38 23203849.0835494252.38 33204048.0835494419.38 43204202.0835494474.38 53204379.0835494585.38 63204285.0835494739.38 开采深度463m～375m 标高，矿区面积 0.1050km 2。 本次评估范围与宜宾市南溪区刘家镇红庙村 9 社小仓湾石灰岩矿 权矿产资源储量核实报告中矿区范围一致。截止到评估基准日，上述 范围内与基本农田不重叠，与生态红线范围不重叠，不在禁采区。 （（三三））采矿权设置情况采矿权设置情况 矿区内已设宜宾市南溪区顺华建材有限公司红庙村九社六角冲采石 场采矿权，矿山于 2017 年 1 月 19 日由宜宾市国土资源局颁发采矿许可 证， 证号为 C5115002010127130096232， 有效期 2017 年 1 月 19 日至 2021 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 3 电话023-6814773718580761299 年 6 月 19 日，矿山核定生产规模为 10 万吨/年，核定开采标高450～ 385m。 本次新设置宜宾市南溪区刘家镇红庙村 9 社小仓湾石灰岩矿权位 于宜宾市南溪区大观镇石灰岩、砂岩矿集中开采区内，是对宜宾市南溪 区顺华建材有限公司红庙村九社六角冲采石场剩余资源进行整合新设。 拟开采矿种为建筑用石灰岩，拟设生产规模为 50.00 万吨/年，开采标高 调整为463m～375m。拟设矿区范围由 1～6 号共计 6 个拐点圈定。矿 区平面形态呈多边形，矿区面积为 0.1050km2。 （（四）矿业权评估史及有偿处置情况四）矿业权评估史及有偿处置情况 委托方没有提供矿业权评估史及有偿处置的相关情况。 五五、、评估基准日评估基准日 根据矿业权评估委托书，本次评估的基准日确定为 2020 年 2 月 29 日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。 六、六、评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （（一）法规依据一）法规依据 1、 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正后颁布） ； 2、矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令）； 3、 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资源部 国土资发[2000]309 号文）； 4、矿业权评估管理办法（试行）国土资发〔2008〕174 号； 5、国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作 的通知（国土资规〔2017〕5 号）； 6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度改革 方案的通知（2017 年 2 月）； 7、财政部 国土资源部 财综〔2017〕35 号财政部国土资源部关于 印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知； 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 4 电话023-6814773718580761299 8、矿业权出让收益评估应用指南（试行）； 9、矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）； 10、矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）； 11、矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）； 12、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）； 13、 矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 （CMVS30300-2010） ； 14、 矿业权评估利用矿山设计文件指导意见 （CMVS30700-2010） ； 15、国土资源部公告 2006 年第 18 号关于〈矿业权评估收益途径评 估方法修改方案〉的公告； 16、矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； 17、固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）； 18、固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）； 19、建设用卵石、碎石（GB/T14685-2011）； 20、财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知（财税〔2018〕 32 号）； 21、关于深化增值税改革有关事项的公告（国家税务总局 2019 年第 14 号）。 22、 国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的通 知（国土资规〔2017〕16 号）； （（二）行为、产权及取价依据二）行为、产权及取价依据 1、 矿业权评估委托书； 2、 宜宾市南溪区刘家镇红庙村 9 社小仓湾石灰岩矿权矿产资源储 量核实报告（四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队， 2019 年 12 月） ； 3、评审意见书（2019 年 11 月 15 日）； 4、 关于“宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩采石场” 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 5 电话023-6814773718580761299 开发利用方案投资估算及经济评价的相关参数说明； 5、评估人员收集和调查的资料。 七、矿区七、矿区矿产资源概况矿产资源概况 （（一）位置和交通一）位置和交通 图图 7-7-1 1交通位置图 矿区位于南溪区城区 335方向，直线距离 9km 的六角冲附近，隶 属宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社。矿区中心地理坐标为X 3203814.00，Y35494230.00。矿山有约 5km 乡村公路与大观～南溪的水 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 6 电话023-6814773718580761299 泥公路相接， 南至南溪区城区10km， 北距大观镇10km， 距宜宾市约55km， 距自贡市约 53km，运输条件好。（见图 7-1） （（二）自然地理二）自然地理 矿区地处四川盆地南缘，属浅丘地貌。地形受地质构造及岩性控制 明显，呈长条形脊岭，地形缓切割较浅。最高点在矿区南东侧外围包顶， 海拔标高约 501.7m，最低点在矿区南西侧平坝，海拔高程约 369.2m，相 对高差 132.5m。矿区海拔 385～450m，相对高差 65m。 本区属长江流域水系，矿区北西侧有一常年性溪沟，矿区最低标高 已高出溪沟约 38～40m，矿区北东侧有季节性小冲沟，在暴雨季节有流 水。受大气降水补给影响，矿区受地表水影响小。 本区属亚热带型季风气候，温和潮湿，夏季多暴雨，时有冰雹和大 风，冬季多雾，无霜期长。月平均气温为 17℃，最高可达 38℃，极端最 低气温为-4.2℃；年均降降雨量为 1000～1200mm，最大年降雨量 1597.9mm，最小年降雨量 902.9mm。这些气候特征有利于岩石的风化剥 蚀，适宜于矿山常年生产。 本区域经济以农业为主，其冲沟平坝地带以种植水稻、小麦、玉米 为主，其次有少量的林业，其它经济作物有少许果园。农村经济条件较 差。开发当地的石灰岩矿产资源，是解决当地剩余劳动，发展地方经济 的重要措施。 （（三）三）以往以往地质工作概况地质工作概况 本区在上世纪 50～60 年代曾开展 120 万石油地质普查、15 万区 域地质及矿产地质调查等工作，初步查明了矿山所在区域的地层层序及 构造特征，为后期工作奠定了基础。 1980 年由四川省地质局航空区域地质调查队完成的 120 万自贡、宜 宾、泸州与内江幅区域地质调查报告及 120 万区域地质图，该项成果是 县域最为全面系统的基础性地质资料，工作中对区内的地层、岩性、构 造等进行了较系统的调查研究，对本矿开采对象三叠系嘉陵江组地层的 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 7 电话023-6814773718580761299 沉积特征、分布规律及岩性组合进行初步论述。 上述工作成果为本区积累了较丰富的基础地质资料，基本查明了区 内的地层岩性、地质构造、水文地质及工程地质特征，大致标定了矿区 位置。但由于工作目的有所侧重，故历次工作均未对区内的石灰岩资源 作专门勘查和评价，故针对石灰岩矿的地质工作程度较低。 2010 年 10 月， 四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队为该矿进行 了储量核实工作，编制并提交了南溪区顺华建材有限公司六角冲采石 场石灰岩矿区矿产资源储量核实报告，矿区范围内扣除边坡后保有资 源储量 71.7 万吨。在储量核实工作中，对矿体特征、矿石特征、矿石质 量、矿石用途等均进行了研究。 （（四）矿区地质概况四）矿区地质概况 1、地层 矿区出露地层主要为；三叠系下统嘉陵江组（T1j），三叠系上统须 家河组第一至二段（T3xj1-2）地层。在溶蚀槽谷及山麓地带零星分布第四 系冲洪积（Q4al）及残坡（Q4esl）。现仅将矿区内的主要地层分述如下 三叠系下统嘉陵江组上段（T1j） 第一至二段（T1j12）岩性为灰色薄～中厚层状泥晶砂屑白云质灰 岩与浅黄色薄层状泥晶白云岩韵律状互层，厚 150～200m。 第三段（T1j3）岩性单一，主要为浅色薄至厚层状灰岩夹白云质灰 岩、生物碎屑灰岩，具条带、层纹和蠕虫状构造。厚度较稳定，一般为 100～120m。矿山主采该层。 第四段 （T1j4） 岩性为浅色中厚层状微晶白云岩夹少量角砾状灰岩。 白云岩表面刀砍状纹发育。该层厚 30～60m。 三叠系上统须家河组（T3xj） 三叠系上统须家河组（T3xj1）主要岩性为绿灰、灰、灰黑色石灰 岩，黄灰色或灰白色厚层至块状中细粒长石石英砂岩夹煤层煤线。 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 8 电话023-6814773718580761299 三叠系上统须家河组（T3xj2）岩性主要为黄灰色或白色厚层状中 细粒长石石英砂岩或长石砂岩；偶夹石灰岩、煤线或泥质粉砂岩。 冲洪积层（Q4al）分布于沟谷，岩性为粘土夹碎碎石及块石夹砂土， 厚 1～2m 不等， 第四系残坡积层（Q4esl）分布于溶蚀沟谷及山麓地带，厚 0～10m， 岩性为褐黄色粘土、粉土、粉质粘土及少量碎石及块石土。 2、构造 矿区位于青山岭背斜中段南东翼，地层走向为近北东～南西的单斜 构造。岩层倾向为 142、倾角 69。本区岩石节理裂隙发育，节理产 状为倾向 340、倾角 30、节理发育密度 1 条/1.5m，裂隙面光滑， 裂隙中有泥质充填。在浅表由于水的淋滤风化，多见溶沟、溶槽及石芽 等，有的规模较大。 3、矿体特征 矿体产于三叠系下统嘉陵江组 （T1j3） 地层中， 岩性为灰色深灰色， 厚层状、微～细晶结构灰岩，含 2～3m 厚的白云岩夹矸。水平层理发育， 矿体沿走向及倾向厚度较稳定，连续性好。矿石矿物以方解石为主，含 少量白云石，及方解石脉。地表风化形成不规则溶沟、溶槽，局部见刀 砍状构造， 残坡积覆盖层厚约 0.5～2m， 剥离量较小。 矿区控矿厚度 150～ 200m 左右，矿体结构致密均一，性硬质脆，易于加工粉碎。 4、矿石质量 矿区内矿石岩性为灰～深灰色薄至中层状泥质灰岩，矿物成分以方 解石为主，含少许石英。方解石呈泥粉晶状，矿石具泥晶结构、层状构 造。碎石厂拟生产碎石、石粉，属全岩利用矿产。 本区开采嘉陵江组石灰岩有较长的历史，本矿区内已设矿山也已生 产多年，石灰岩质量基本符合有关要求，能满足本地建设需要。 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 9 电话023-6814773718580761299 （（五五）矿床开采技术条件）矿床开采技术条件 1、水文地质条件 矿区内地表水体贫乏，除矿区西外围有季节性溪沟外，矿区范围内 未发现地表水体，矿区地处斜坡地带，地表水径流条件好，排泄快，大 气降水主要经斜坡汇入季节性溪沟后，最终汇入长江，其余沿岩溶漏斗 及裂隙入渗地下补给地下水。一般情况下，地表水体不会给矿区开采带 来较大影。矿区地层为石灰岩岩体，岩溶不发育，采矿中地下水几乎未 见出露，仅有少量裂隙水渗出。裂隙水来源于大气降水，具季节性。结 合该区地形地貌，矿山水文地质条件属简单类型。 2、工程地质条件 （1）岩土体类型及其特征 矿山开采的矿层为三叠系下统嘉陵江组地层中，灰色薄～中厚状泥 晶生物碎屑灰岩，呈层状产出，具水平层理，属硬质工程地质岩组。 （2）斜坡特征 矿区位于斜坡下部，岩性为灰岩类，斜坡自身稳定性较好。 （3）采场边坡稳定性 根据现场调查，矿山采区内边坡最高约为 65m，稳定性较好，未见滑 塌、崩落、掉块等。随着矿山的不断开采，开采到矿山终了时，将形成 高陡边坡，在强降雨、震动等外界因素作用下，可能诱发人工边坡滑塌、 崩落、掉块等，对区内矿山设施和工作人员及附近民房和居民等带来影 响和危害。建议采矿过程中应预留合理边坡（建议边坡角不大于 60）， 对边坡危岩或活动岩块及时清除，避免发生灾害。 综合上述，矿区工程地质条件中等。 3、环境地质条件 矿山地处地质灾害低易发区，地质环境较好。据本次现场调查和访 问，矿区及附近尚未发现开裂变形、崩塌、滑坡等地质灾害。目前，矿 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 10 电话023-6814773718580761299 山开采影响范围内植被较少，多为旱地，总的生态环境条件相对较好。 但随着采矿的持续进行，开采边坡高度将随之增大，本区石灰岩属硬质 岩类，若开采方式不当或边坡角过大，有发生采场边坡崩塌的可能性。 我们建议矿山企业应按现行规定进行矿山地质环境评价，并按评价 报告中提出的措施和建议，采取切实有效的措施，做好矿山地质环境保 护与地质灾害防治工作，切实保护好本区的地质环境。 （（六六））剥采比剥采比 该矿山地表盖层较薄，零星分布的残坡积层厚度约 0.1m～3m；但矿 层顶部为须家河组的砂、泥岩盖层，盖层厚度较厚，剥离量较大。通过 储量估算矿山开采需剥离的须家河组盖层量约为 122692m3，矿山开采矿 石总量约为 2331155m3；通过计算矿山总剥采比约 5.26，其剥采比小于 0.11，适合露天开采。 （（七七）矿山开发利用现状）矿山开发利用现状 新设置宜宾市南溪区刘家镇红庙村 9 社小仓湾石灰岩矿权位于宜宾 市南溪区大观镇石灰岩、砂岩矿集中开采区内，是对宜宾市南溪区顺华 建材有限公司红庙村九社六角冲采石场剩余资源进行整合新设。矿区部 分与宜宾市南溪区顺华建材有限公司红庙村九社六角冲采石场矿区范围 重叠，其余部分未开发利用。 八、八、评估过程评估过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照评估委托人 的要求，重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司组织评估人员，在 评估委托人的配合下，对宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩 矿采矿权实施了如下评估程序 1接受委托阶段2020 年 3 月 3 日委托人确定我公司为本项目的评 估机构，并初步介绍评估对象的有关情况，在此基础上双方签订了矿业 权出让收益评估委托合同书。 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 11 电话023-6814773718580761299 2评估准备阶段根据采矿权的特点，我公司向评估委托人提交了 评估所需的资料清单，组建了项目评估组，并拟定了相应的评估计划。 3尽职调查阶段2020 年 3 月 9 日～3 月 20 日，评估小组对采矿权 进行了尽职调查，了解矿山现状等有关情况，并查阅及收集了评估所需 的相关资料，包括储量核实报告、设计文件和委托书等有关资料，对资 料存在的问题交换了意见。 4评定估算阶段2020 年 3 月 23 日～2020 年 3 月 27 日，对收集的 资料进行整理、分析，确定评估方案，选取评估参数，对采矿权进行了 评定估算，并完成评估报告初稿。 5提交报告阶段2020 年 3 月 30 日～2020 年 4 月 3 日，提出的评 估评估初稿经本公司内部审核后，向评估委托人提交评估报告并交换相 关意见，对于委托方提出的问题进行认真的对待，在遵循评估规范和职 业道德的原则下，评估人员对于评估方提出的合理的要求及意见进行了 认真的考虑，并对评估报告相关部分进行了必要的修改。2020 年 4 月 10 日，本公司正式委托方提交评估报告。 九、九、评估方法评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定，对于具备 评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上 评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。因方法的适用性、 操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法 进行评估。本次评估对象为采矿权，采矿权出让收益评估方法可选用基 准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法和折现现金流量法。 因基准价因素调整法和交易案例比较调整法的可比因素及其调整系 数确定与取值标准尚未颁布，该方法暂不使用。根据本次评估目的和采 矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独立获利能力并能被测算，未 来的收益及承担的风险能用货币计量，可以采用收益途径评估方法进行 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 12 电话023-6814773718580761299 评估。根据该矿的现状和评估人员掌握的情况，矿山储量规模为小型， 生产规模为中型矿山，矿山服务年限较长，评估时所能参考的技术和财 务经济资料能够确定，能够当前的社会平均生产力水平，适宜采用折现 现金流量法。因此，本次评估采用折现现金流量法。其计算公式为     n t tt i COCI 1 1 1 式中P 矿业权评估价值； CI年现金流入量； CO年现金流出量； i折现率； t年序号i 1，2，3，，n； n计算年限。 十十、、评估参数的评估参数的选取选取 （（一）一）引用资料评述引用资料评述 1、、资源储量资源储量 2019 年 12 月，四川省地质矿产勘查开发局四〇五地质队提交了宜 宾市南溪区刘家镇红庙村9社小仓湾石灰岩矿权矿产资源储量核实报告 （以下简称储量核实报告）。报告编制单位在充分利用以往地质工 作的基础上，基本查明矿山地层、构造及储量变化情况和矿层特征，对 矿山开采的水文地质、工程地质和环境地质条件等进行了简要阐述。资 源储量归类编码符合固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）。 资源量估算采用地形等高线块段法（水平断面法）结合剖面法（垂直断 面法）进行估算，估算方法、参数选择基本合理，资源储量估算结果较 可靠，报告资料内容基本完整。该报告通过了专家评审，可以作为评估 依据。 2、、开发利用方案参数说明开发利用方案参数说明 宜宾市南溪区刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩矿采矿权出让收益评估报告正文 重庆融矿资产评估房地产土地估价有限公司 13 电话023-6814773718580761299 宜宾市自然资源和规划局南溪区分局出让“宜宾市南溪区刘家镇红 庙村九社小仓湾石灰岩采石场”矿山采矿权，需对该采矿权矿山后期开 发利用作初步分析，宜宾诠释勘察设计有限公司于 2020 年 3 月对宜宾市 南溪区部分采石场企业调查、访问，并通过咨询企业主要技术负责人。 在此基础上，宜宾诠释勘察设计有限公司提交了关于“宜宾市南溪区 刘家镇红庙村九社小仓湾石灰岩采石场”开发利用方案投资估算及经济 评价的相关参数说明（以下简称开发利用方案参数说明）。该说 明对本次评估采矿权矿山后期开发利用固定资产投资、和生产成本费用 等参数作了初步设计。开发利用方案参数说明中设计参数符合当地 生产实际，可以作为本次评估取值的参考依据。 （（二）评估参数二）评估参数确定确定 1、保有资源储量、保有资源储量 根据储量核实报告及其评审意见书，截至 2019 年 9 月，矿区范 围内查明石灰岩矿资源储量（122b）670.67 万吨，其中已动用资源储量 （122b）85.61 万吨，永久边坡体损失资源储量（122b）为 64.63 万吨， 扣除边坡后保有资源储量（122b）为 520.43 万吨。 根据本次评估目的，确定本评估保有资源储量为 2019 年 9 月矿区范 围内扣除动用资源储量和边坡后的保有资源储量（122b）520.43 万吨。 2、评估利用资源储量、评估利用资源储量 评估利用资源储量＝基础储量