凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司1联系电话024-31606133联系电话024-31606133 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司凤城市大阳沟水镁矿业有限公司 采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 辽和矿评报字2023005 号辽和矿评报字2023005 号 评估机构评估机构辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司。 评估委托人评估委托人丹东市自然资源局。 评估对象评估对象凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权。 评估目的评估目的本项目评估目的是为丹东市自然资源局出让凤城市大阳沟 水镁矿业有限公司采矿权提供出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2023 年 2 月 28 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估范围评估范围矿区面积 0.1512km，由 8 个拐点坐标圈定，开采深度为 430m 至 200m 标高。 评估矿种评估矿种水镁石。 评估计算年限评估计算年限8 年（含基建期 1 年）。 评估参数评估参数截至储量估算基准日矿山保有资源量 107.33 万吨，矿石 品级属于级品；评估利用资源量 93.13 万吨；可采储量 81.45 万吨；采 矿回采率 90，废石混入率 10；评估计算年限内拟动用可采储量 63.00 万吨；评估生产规模为 10 万吨/年；矿产品为水镁石原矿；固定资产投资 为 2976.59 万元；单位成本费用为 171.27 元/吨，单位经营成本为 130.69 元/吨；原矿销售价格为 230 元/吨（不含税）；折现率 8。 基准价核算结果基准价核算结果根据辽宁省自然资源厅关于印发辽宁省矿业权出 让收益市场基准价的通知（辽自然资发202178 号），按采矿权出让 收益市场基准价核算结果为 567.00 万元。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司1联系电话024-31606133联系电话024-31606133 目录目录 正文目录正文目录 1、评估机构概况 ...............................................1 2、评估委托人概况 .............................................1 3、采矿权人 ...................................................1 4、评估目的 ...................................................2 5、评估对象与范围 .............................................2 6、评估基准日 .................................................3 7、评估依据 ...................................................3 8、矿产资源勘查开发概况 .......................................5 9、评估实施过程 ..............................................10 10、评估方法 .................................................12 11、评估参数的确定 ...........................................13 12、经济参数的选取和计算 .....................................16 13、评估假设 .................................................26 14、采矿权出让收益评估值的确定 ...............................26 14、评估结论 .................................................27 15、特别事项的说明 ...........................................28 16、评估报告使用限制 .........................................28 17、评估报告日 ...............................................29 18、评估机构和评估人员 .......................................30 附表目录附表目录 附表 1 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估结果汇总 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司2联系电话024-31606133联系电话024-31606133 表； 附表 2 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估价值估算 表； 附表 3 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估可采储量估 算表； 附表 4 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估销售收入估 算表； 附表 5 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估固定资产投 资估算表； 附表 6 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估流动资金估 算表； 附表 7 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估固定资产折 旧估算表； 附表 8 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估单位成本费 用估算表； 附表 9 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估成本费用估 算表； 附表 10 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估企业所得 税估算表。 附件目录附件目录 1、委托书（附件第 1 页）； 2、评估机构法人营业执照副本复印件（附件第 2 页）； 3、探矿权采矿权评估资格证书复印件（附件第 3 页）； 4、参加评估人员资格证书复印件（附件第 4-7 页）； 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司3联系电话024-31606133联系电话024-31606133 5、采矿许可证副本复印件（附件第 8 页）； 6、采矿权延续限期补正通知书（附件第 9 页）； 7、营业执照副本复印件（附件第 10 页）； 8、采矿权出让收益评估申请及审查意见（附件第 11-13 页）； 9、采矿权无争议证明（附件第 14 页）； 10、承诺书（附件第 15-16 页）； 11、辽宁省凤城市鸡冠山镇大阳沟村水镁石矿资源储量核实报告及矿 产资源储量评审备案的复函（丹自然资储备字2022008 号）（附件第 17-132 页）； 12、凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石矿）矿产资源开发利用方 案及其审查意见书（丹自然开发审字202209 号）（附件第 133-227 页）； 13、凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石矿）矿山地质环境保护与 土地复垦方案及其评审意见、通过审查的公告（附件第 228-252 页）； 14、采矿权出让收益资料缺失的情况说明（附件第 253 页）； 15、关于中经济指标的补充说明（附件第 254-257 页）； 16、相关税率说明（附件第 258 页）。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司1联系电话024-31606133联系电话024-31606133 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司凤城市大阳沟水镁矿业有限公司 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 辽和矿评报字2023005 号辽和矿评报字2023005 号 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司（以下简称本公司）接受丹东市 自然资源局的委托， 根据国家有关矿业权出让收益评估的规定， 本着客观、 独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对凤城市大阳沟水镁矿业有限 公司采矿权的出让收益进行了评估。在评估过程中，本公司评估人员按照 必要的评估程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采 矿权在评估基准日（2023 年 2 月 28 日）所表现的出让收益做出了公允反 映。现将评估情况及评估结论报告如下 1、评估机构概况1、评估机构概况 名称辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司 类型有限责任公司 住所辽宁省沈阳市沈河区团结路 7-1 号（1-25-6） 法定代表人龙悦 电话024-31606133 统一社会信用代码91210103MA104JUN13 矿业权评估资格证书编号矿权评资2020013 号 2、评估委托人概况2、评估委托人概况 评估委托人丹东市自然资源局 地址丹东市新城区中心南路 11-39 号 3、采矿权人3、采矿权人 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司2联系电话024-31606133联系电话024-31606133 采矿权人凤城市大阳沟水镁矿业有限公司 地 址凤城市鸡冠山镇大阳沟村 类 型有限责任公司（法人独资） 经营范围水镁矿开采、加工。 4、评估目的4、评估目的 本项目评估目的是为丹东市自然资源局出让凤城市大阳沟水镁矿业 有限公司采矿权提供出让收益参考意见。 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 本次评估的评估对象为凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权。 5.2 评估范围5.2 评估范围 根据原采矿许可证（证号C2106002010017120054509）生产规模 1.5 万吨/年，开采矿种为水镁石，开采方式为地下开采，采矿许可证有效 期限为 3 年 6 个月，自 2018 年 5 月 26 日至 2021 年 11 月 25 日；矿区面 积为*****平方公里，矿区范围由 8 个坐标点圈定，拐点坐标如表所示。 本次评估生产规模由 1.5 万吨/年提高至 10 万吨/年。 表 5-1评估范围坐标表（2000 国家大地坐标系） 拐点XY 1 2 3 4 5 6 7 8 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司3联系电话024-31606133联系电话024-31606133 开采标高由 430m 至 200m 标高 资源量估算范围在本次评估范围内。 6、评估基准日6、评估基准日 根据本评估项目的评估目的和经济行为性质，确定本次评估基准日为 2023 年 2 月 28 日。 7、评估依据7、评估依据 评估依据包括行为、法律法规、产权和估算（取价）依据等，具体如 下 7.1 行为依据7.1 行为依据 7.1.1 委托书。 7.2 法律、法规依据7.2 法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四 十六号）； 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法（2009 年 8 月 27 日修正）； 7.2.3 矿产资源开采登记管理办法（国务院令第 241 号发布，国 务院令第 653 号国务院关于修改部分行政法规的决定修正）； 7.2.4 关于印发矿业权出让转让管理暂行规定的通知（国土资发 2000309 号）； 7.2.5 关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发 2008174 号）； 7.2.6 中国矿业权评估准则； 7.2.7 矿业权评估参数确定指导意见； 7.2.8 关于规范中国矿业权评估准则适用范围的意见（中国矿业 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司4联系电话024-31606133联系电话024-31606133 权评估师协会公告 2012 年第 3 号）； 7.2.9 财政部 国土资源部关于印发 矿业权出让收益征收管理暂行办 法的通知（财综201735 号）； 7.2.10 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税 201636 号）； 7.2.11 财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知（财税 201832 号）； 7.2.12 关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号）； 7.2.13中华人民共和国城市维护建设税法（中华人民共和国主席 令第 51 号，2021 年 9 月 1 日起施行）； 7.2.14 中华人民共和国企业所得税暂行条例（国务院令第 512 号）； 7.2.15 辽宁省实施资源税法授权事项方案（辽宁省人民代表大 会常务委员会公告 十三届 第五十六号）； 7.2.16 财政部 应急部 关于印发的通知（财资2022136 号）。 7.3 估算（取价）依据7.3 估算（取价）依据 7.3.1辽宁省凤城市鸡冠山镇大阳沟村水镁石矿资源储量核实报告 及其矿产资源储量评审备案的复函（丹自然资储备字2022008 号）、 评审意见书（丹储评字2022012 号）； 7.3.2凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利 用方案及其审查意见书（丹自然开发审字202209 号）； 7.3.3关于中经济指标的补充说明。 7.4 矿业权权属依据7.4 矿业权权属依据 7.4.1 采矿许可证副本复印件（证号C2106002010017120054509）。 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 矿山位于凤城市北西 290方向约 19km 处。 行政区划隶属于凤城市鸡 冠山镇大阳沟村管辖。矿区中心点的地理坐标 东经 北纬 该矿东距沈丹铁路的鸡冠山车站 15km，辽阳-凤城公路从矿区东侧通 过，交通运输方便。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区地处辽宁省东部低山区，属北温带湿润区大陆性季风气候，年平 均气温 8.2，最高气温 37.3，最低气温-32.6，霜冻期 206 天/年， 平均冻土深度 138cm。年平均降水量 998.2mm，最大降水量 1692.3mm，最 小降水量 567.6mm。区内海拔 529m330m，山体坡度 1025，植被发 育，自然地理条件较好。 该区以农业经济为主，主要农作物为玉米、大豆、高粱、谷子等，板 栗、食用菌、蔬菜大棚等特产农业及柞蚕养殖等为主。区内经济另一来源 为矿产品开采，矿产品开采的矿种有铁矿、硅石矿、水镁石矿等，促进了 当地经济的发展，人均收入超过 3000 元以上。区内交通方便，电力、水 力及人力资源充足，具备良好的外部开发条件。 8.2 矿区勘查概况8.2 矿区勘查概况 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司6联系电话024-31606133联系电话024-31606133 8.2.1 以往地质工作概况 （1）1979 年，辽宁地质局第七地质大队对该区开展了白云石矿普查 找矿； （2）1988 年，凤城市第三工业局开展地质普查，经过槽探揭露发现 2 条水镁石矿体； （3）1999 年，凤城市矿业开发实业公司对该矿开展资源储量动态监 测工作； （4）2022 年 2 月，辽宁省第七地质大队对该矿进行了矿产资源储量 核实工作，提交了辽宁省凤城市鸡冠山镇大阳沟村水镁石矿资源储量核 实报告。 8.2.2 矿区地质概况 8.2.2.1 地层 区内出露地层有古元古界辽河群大石桥组三段及新生界第四系。现由 老至新分述如下 古元古界辽河群大石桥组三段该段地层在矿区内呈北东南西向大 面积展布，地层总体倾向北西，倾角在 2570之间。该段地层主要由白 云石大理岩、白云质大理岩、含菱镁大理岩等组成，其中主要的蕴矿层位 为白云石大理岩，岩石总体呈白色，中细粒变晶结构，块状构造，矿物组 成主要为白云石，含量一般占 7095，局部达 100；菱镁矿少量，一 般含量小于 5，岩层中常含有透闪石、蛇纹石、水镁石、橄榄石、滑石 等。 新生界第四系在矿区东部沿沟谷小面积展布，岩性为砂土、粘土、 亚粘土，砂砾石及砾石等组成，厚度 0.52.0m。 8.2.2.2 构造 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司7联系电话024-31606133联系电话024-31606133 褶皱构造区内地层总体呈北东南西走向，倾向北西的单斜构造产 出，岩层倾角在 2570之间。 断裂构造该地区断裂构造发育有北东向和北西向两组，规模较大的 断裂构造为北西向断裂，北东向断裂次之。 矿区内发育有四条北西向断裂构造，编号依次为F1、F2、F3、F6。 F1 断裂构造 位于矿区中部， 对本次发现的水镁石矿体没有破坏作用。 本次查明的水镁石矿体为隐伏矿体。 F2 断裂构造位于矿区西南部，其北部被岩浆岩截断，向南延伸至矿 区外，对矿体没有破坏作用。 F3 断裂构造断层呈 NE15方向延伸，延长 0.51.5km，是区内岩 脉的主要通道，矿区内岩脉大部分沿此组断裂分布，对大石桥组地层起了 一定的破坏作用。 F6 断裂构造位于矿区东部，其北部被岩浆岩截断，向南延伸至矿区 外，该断裂构造切断了大石桥组地层。 8.2.2.3 岩浆岩 矿区内岩浆岩比较发育，矿区北部广泛分布有燕山期似斑状黑云母花 岗岩，据区域地质资料显示该岩体属五龙-大堡花岗岩岩体的一部分。矿 区内另发育有燕山晚期的中酸性岩浆，呈脉状产出，脉岩有花岗斑岩、闪 长岩、闪长斑（玢）岩、正长斑岩及伟晶岩等，出露幅宽在 0.520m，井 巷工程内未见脉岩发育。 8.2.3 矿体特征 在矿区内查明 1 条水镁石矿体，该矿体位于矿区南部，在凤城市大阳 沟水镁矿业有限公司矿区内该矿体由 ZK11-1、ZK11-2、223m、203m 中段 工程控制， 最大控制长度约 270m， 倾向在 35013之间， 倾角在 3565 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司8联系电话024-31606133联系电话024-31606133 之间,形态呈不规则的透镜状。 经调查， 该矿体 223m 中段以上已基本采空， 仅剩余保护矿柱未回收，223m 中段以下尚未动用。矿体的水平厚度在 9.28131.59m 之间，平均水平厚度 56.31m，真厚度 6.5665.63m，平均 真厚度 38.36m，厚度变化系数 Vm48.45，MgO 平均品位 61.60，品位 变化系数 1.14，SiO2品位 1.80、Fe2O3品位 0.17，矿体的赋存标高 200233m，埋深 280330m，顶底板围岩均为白云石大理岩。 8.2.4 矿石质量 1矿物成分 水镁石矿总体呈浅灰白色，局部浅灰绿色，纤维状结构，微片状构造。 岩石中主要矿物成为为水镁石、蛇纹石、透闪石。 矿石矿物 岩石中矿石矿物主要为水镁石， 含量占总矿物的 8590。 脉石矿物矿石中其他矿物有蛇纹石，含量约 5，另含少量的透闪 石。 2矿石化学成分 根据组合分析样品分析结果来看，矿石中主要有用元素为 MgO，其它 元素有 S、P、Mn、Zn、K2O、Na2O 等，但上述元素含量微弱，达不到水镁 石矿伴生组分评价指标的要求。 表 8-1化学全分析结果表（） SPMnSi02Ca0Mg0Fe203AI203Ti02ZnK20Na20L.0.i 0.01 0.0 05 0.00 6 1.440.8662.500.230.74 0.0 05 0. 005 0.300.1733.22 针对矿石中的有用组分的含量进行了分析，矿石中 MgO 组分含量在 59.8564.01之间，SiO2组分含量在 0.962.21之间，Fe2O3组分含量 在 0.050.20之间，Al2O3组分含量在 0.250.47之间，CaO 含量在 0.260.88， S 含量在 0.010.02之间， P 组分含量0.0050.011, 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司9联系电话024-31606133联系电话024-31606133 上述组分含量低于水镁石矿伴生组分评价参考标准要求。 表 8-2组合样品分析结果表（） 样品编号 （（MgO） （SiO2） （Fe2O3） （Al2O3） （CaO） （S）（P） ZH164.011.580.050.470.560.010.005 ZH263.751.600.060.330.880.010.005 ZH361.890.960.070.250.260.010.008 ZH462.031.150.100.400.260.020.005 ZH559. 852.030.170.340.340.010.005 ZH660.022.210.200.570.400.010.005 ZH762.251.800.090.270.550.010.011 ZH863.502.050.100.340.600.020.005 ZH961.221.770.070.460.470.010.005 3）矿石风（氧）化特征 区内所见矿石均为原生矿石，未见风（氧）化现象。 4）矿石类型和品级 水镁石矿床赋存于富镁碳酸岩的白云石大理岩中， 矿石自然类型属于 白云石大理岩型水镁石矿。矿床 MgO 的平均品位为 61.60，SiO2品位 1.80、Fe2O3品位 0.17，属于级品。 5）矿体（层）围岩和夹石 水镁石矿体的直接围岩为古元古界辽河群里大石桥组三段的白云石 大理岩， 围岩蚀变发育程度一般， 巷道工程内所见的矿体与围岩界线清楚。 矿体中夹石发育程度一般。 8.2.5 矿床开采技术条件 8.2.5.1 水文地质条件 矿区当地侵蚀基准面标高 233.86m，矿坑最低排泄基准面标高 203m。 矿体都位于当地侵蚀基准面之下但地表水体部构成矿床的主要充水因素； 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司10联系电话024-31606133联系电话024-31606133 矿床主要充水含水层补给条件差； 第四系覆盖很少， 水文地质边界条件较 复杂；矿床主要充水含水层富水性弱；矿区无强导水构造；存在少量老空 积水；疏干排水不会产生塌陷、沉降。 水文地质条件中等类型。 8.2.5.2 工程地质条件 矿区地层岩性较简单， 地质构造发育， 矿体围岩岩性较简单， 构造带、 蚀变带等岩体质量、稳定性较差、强度较低，其余矿体及围岩中等完整， 稳定性较好。矿山开采现状仅发生过小规模的顶板掉块及巷道坍塌现象， 已采取支护措施。 综上所述，矿区内工程地质条件为中等类型。 8.2.5.3 环境地质条件 矿区破坏地质环境的采矿工程活动较强烈。矿山开采会对地质环境造 成一定的破坏，矿坑排水和废石堆放等对附近溪流污染轻，地下开采可能 会造成局部地表开裂和变形等；区内无重大的污染源，无热害，矿区地表 水、地下水水质较好，矿石及围岩化学成分中有害组份含量少，对环境影 响小，无其他环境地质隐患。 矿区开采后的环境地质条件属中等类型。 9、评估实施过程9、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008），我公司组织评估 人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自 2023 年 3 月 1 日2023 年 3 月 16 日。 9.1 接受委托9.1 接受委托 2023 年 3 月 1 日， 丹东市自然资源局选择我公司对该矿进行采矿权出 让收益评估工作，明确此次评估的目的、对象、范围和出让年限。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司11联系电话024-31606133联系电话024-31606133 9.2 编制评估工作计划9.2 编制评估工作计划 2023 年 3 月 2 日，根据项目特点，编制评估计划，组成评估小组，评 估小组由矿业权评估师孙爱祥、赵春玲组成。 9.3 尽职调查9.3 尽职调查 2023 年 3 月 6 日， 本公司矿业权评估师孙爱祥在矿山工作人员王勇的 陪同下对该矿进行了现场调查，具体情况如下 矿山开采矿种为水镁石，采出矿石为水镁石原矿。矿山采用地下开采 方式，生产规模拟由 1.50 万吨/年提高至 10.00 万吨/年，目前，矿山正 进行基建活动。 评估师孙爱祥、矿山人员王勇与井架评估师孙爱祥与变压器室 9.4 评述估算9.4 评述估算 2023 年 3 月 3 日2023 年 3 月 15 日，项目组成员依据收集的评估资 料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评估方法。评估人员照 既定的评估原则和评估方法进行具体的评定估算，完成评估报告初稿。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司12联系电话024-31606133联系电话024-31606133 根据公司报告质量管理制度，对报告进行校对审核，根据各级审核意 见进行修改和完善。 9.5 出具报告9.5 出具报告 2023 年 3 月 16 日，正式出具采矿权出让收益评估报告。 10、评估方法10、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）等相关规定，对于具 备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采取两种以上 评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估 方法进行评估的，可以采用一种评估方法进行评估，并在评估报告中披露 只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适合采矿权出让收 益评估的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法、折现现金流量法等 4 种评估方法。目前，基准价因素调整法、交易案 例比较调整法的相关准则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取，相 似的交易案例难以获得，上述两种方法暂不适用。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司设计生产规模为 10 万吨/年； 已编制 矿产资源开发利用方案，并通过评审，各项技术经济指标较为齐全，矿山 服务年限较长， 矿山未来开采收益能够估算， 具备采用折现现金流量法的 条件。因此，本次评估采用折现现金流量法进行评估。 其计算公式如下 t 1 1 1 n t t PCICO i 式中P采矿权评估价值； CI年现金流入量； 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司13联系电话024-31606133联系电话024-31606133 CO年现金流出量； （CI-CO）t年净现金流量； i折现率； t年序号（t1,2,3,,n）； n评估计算年限。 11、评估参数的确定11、评估参数的确定 11.1 评估资料11.1 评估资料 2022 年 2 月，辽宁省第七地质大队提交了辽宁省凤城市鸡冠山镇大 阳沟村水镁石矿资源储量核实报告；2022 年 6 月 22 日；辽宁有色一 三有限责任公司组织专家对其进行了评审并出具评审意见书（丹储评字 2022012 号）；2022 年 6 月 28 日，丹东市自然资源局对其进行备案 （丹自然资储备字2022008 号）。 2022 年 7 月，沈阳一方正和工程技术咨询有限公司提交了凤城市大 阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用方案；2022 年 10 月 9 日，丹东市自然资源事务服务中心组织专家对其进行了评审并出具审 查意见书（丹自然开发审字202209 号）。 2023 年 3 月 6 日，沈阳一方正和工程技术咨询有限公司出具了关于 中经 济指标的补充说明。 11.2 保有资源储量11.2 保有资源储量 依据辽宁省凤城市鸡冠山镇大阳沟村水镁石矿资源储量核实报告 及其矿产资源储量评审备案的复函（丹自然资储备字2022008 号）、 评审意见书（丹储评字2022012 号），截至 2022 年 2 月 28 日保有资 源量 107.331 万吨。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司14联系电话024-31606133联系电话024-31606133 表 11-1保有资源储量表 序号储量类型 资源量 （万吨） 平均品位（） 品级 MgOSiO2Fe2O3 1控制72.012 II级品2推断35.319 3小计小计107.33161.601.800.17 根据凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用 方案中的设计，矿山采用分期开采，本次设计最低开采 203m 标高以上 矿体，首期设计利用资源量为 93.13 万吨。 采矿许 可证 有效 期 限为自 2018 年 5 月 26 日至 2021 年 11 月 25 日，采矿许可证已过期。因此，截至评估基准日参与评估计算的保 有资源量为 93.13 万吨。 11.3 评估利用资源储量11.3 评估利用资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）中的规定矿业权范 围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量（334）， 未进行可信度系数调整，全部参与设计利用。 因此，评估利用资源储量资源量 93.13 万吨。 11.4 采矿工艺11.4 采矿工艺 根据凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用 方案，采用地下开采方式，采用竖井平硐（盲竖井）盲斜坡道联合开 拓方式，采矿方法为分段采矿法。 11.5 矿产品方案11.5 矿产品方案 根据凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用 方案中的设计，产品方案为水镁石原矿。 因此，在本次评估中，矿产品方案确定为水镁石原矿。 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司15联系电话024-31606133联系电话024-31606133 11.6 生产规模11.6 生产规模 根据凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用 方案中的设计，将生产规模由 1.50 万吨/年提升至 10 万吨/年。 因此，在本次评估中，生产规模为 10 万吨/年。 11.7 相关技术参数的选取11.7 相关技术参数的选取 根据凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用 方案中的设计，设计损失量为 2.63 万吨；采矿回采率 90，废石混入 率 10。 根据关于中经济指标的补充说明，矿山剩余基建期为 12 个月，基建 期内不动用资源储量。 11.8 可采储量11.8 可采储量 可采储量（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 81.45 万吨 11.9 矿山服务年限11.9 矿山服务年限 式中T矿山服务年限； Q可采储量； A矿山生产规模； 废石混入率 依据上述公式计算，矿山剩余服务年限为 9.05 年。 11.10 评估计算年限及拟动用可采储量11.10 评估计算年限及拟动用可采储量 根据委托书要求，本次评估出让年限为 8 年。因此，评估计算年 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司16联系电话024-31606133联系电话024-31606133 限为 8 年（其中基建期 1 年），评估出让年限内拟动用可采储量 63.00 万 吨。 拟动用可采储量（8-1）10 万吨/年（1-10） 63.00 万吨 12、经济参数的选取和计算12、经济参数的选取和计算 12.1 固定资产投资12.1 固定资产投资 根据矿业权评估参数确定指导意见，固定资产投资可以根据矿产 资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料分析估算确 定；也可以根据评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的账面 值分析确定。 根据凤城市大阳沟水镁矿业有限公司（水镁石）矿产资源开发利用 方案和关于中经济指标的补充说明，矿山固定资产投资额 3001.59 万 元，其中已投入 1073.94 万元，各项构成如下 表 12-1矿山固定资产投资表 序号投资分类 设计投资额 （万元） 评估选取投资额 （万元） 分摊其他费用后 投资额 （万元） 备注 1矿建工程1356.851356.851457.21 2房屋建筑物168.16168.16180.60 3机电设备1246.581246.581338.78 4其他费用205.00205.00 4.1土地使用费租赁， 计入经营成本 4.2其他费用投资205.00 5铺底流动资金15.00剔除 6预备费10.00剔除 7合计3001.592976.592976.59 凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告凤城市大阳沟水镁矿业有限公司采矿权出让收益评估报告 辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司辽宁和信矿业技术咨询服务有限公司17联系电话024-31606133联系电话024-31606133 固定资产 2976.59 万元， 其中已投入 1073.94 万元， 已有的固定资产 在评估基准日一次性投入； 剩余的 1902.65 万元， 在基建期内均匀投入 （详 见附表 2）。 根据矿业权评估参数确定指导意见，房屋建筑物和设备采用不变 价原则考虑其更新资金投入， 即房屋建筑物、 设备在其计提完折旧后的下 一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资。本次评估确定矿建工程 9.05 年计算，净残值率为 0；房屋建筑物投资折旧年限按 20 年计算， 净残值率为 5；机电设备投资折旧年限按 10 年计算，净残值率为 5。 经计算，评估计算期末 2033 年 3 月回收回残余值 256.61 万元。 12.2 无形资产投资12.2 无形资产投资 根据关于中经济指标的补充说明 ， 土地采用租赁方式， 租赁费为 130 万元/年，计入经营成本。因此，无形资产投资为 0 万元。 12.3 流动资金12.3 流动资金 根据矿业权评估参数确定指导意见相关规定，非金属矿山流动资 金估算参考指标为按固定资产的 515资金率估算流动资金。在本次 评估中固定资产资金率取 10，则流动资金额为 流动资金额固定资产投资额固定资产资金率 2976.59 万元10 297.66 万元 在本次评估中，流动资金取 29