盖州市归州莹金采石场采矿权评估报告.pdf

评估报告目录 电话（电传） （024）31977678 1 盖州市归州莹金采石场采矿权 评估报告目录 正文 1评估机构概况 .......................................................... 1 2评估委托人概况 ........................................................ 1 3矿业权人概况 .......................................................... 1 4矿业权以往评估史 ...................................................... 2 5评估目的 .............................................................. 2 6评估对象与范围 ........................................................ 2 7评估基准日 ............................................................ 3 8评估依据 .............................................................. 3 8.1 法律法规依据 ...................................................... 3 8.2 评估准则 .......................................................... 4 8.3 经济行为依据 ...................................................... 4 8.4 权属依据 .......................................................... 4 8.5 引用的专业报告 .................................................... 5 8.6 其它资料 .......................................................... 5 9矿产资源勘查和开发概况 ................................................ 5 9.1 矿区位置与交通 .................................................... 5 9.2 自然地理及经济概况 ................................................ 5 9.3 地质工作概况 ...................................................... 6 9.4 矿区地质概况 ...................................................... 7 9.5 矿产资源概况 ...................................................... 7 9.6 开采技术条件 ..................................................... 10 9.7 矿山开发利用现状 ................................................. 13 10评估实施过程 ........................................................ 13 11评估原则 ............................................................ 14 12评估方法 ............................................................ 14 13评估指标和参数评述 .................................................. 15 14主要技术经济参数的选取和计算 ........................................ 16 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 2 14.1 保有资源储量 .................................................... 16 14.2 评估利用资源储量 ................................................ 17 14.3 采矿方案 ........................................................ 17 14.4 产品方案 ........................................................ 17 14.5 技术指标 ........................................................ 17 14.6 生产规模 ........................................................ 17 14.7 可采储量 ........................................................ 17 14.8 剩余可采储量 .................................................... 17 14.9 矿山服务年限 .................................................... 18 14.10 评估计算年限 ................................................... 18 14.11 销售收入 ....................................................... 18 14.12 权益系数 ....................................................... 19 14.13 折现率 ......................................................... 19 15评估假设 ............................................................ 19 16评估结论 ............................................................ 20 17特别事项说明 ........................................................ 20 18矿业权评估报告使用限制 .............................................. 21 19评估报告出具日期 .................................................... 22 20评估责任人 .......................................................... 22 附表 1.盖州市归州莹金采石场采矿权评估价值估算表 2.盖州市归州莹金采石场采矿权评估可采储量估算表 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 1 盖州市归州莹金采石场采矿权 评估报告 辽鑫矿评字2017第1043号 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司（以下简称本公司）接受营口市国土资源 局的委托，对盖州市归州莹金采石场采矿权按法定程序进行评估，现将评估情况报告 如下 1评估机构概况 机构名称辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司； 地址沈阳市沈河区北京街 7 号（东煤地质大厦 17 层）； 法定代表人宋鸿伟； 统一社会信用代码91210103662508073R； 探矿采矿权评估资格证书编号国土资源部矿权评资2008002 号。 2评估委托人概况 委托人营口市国土资源局。 地址营口市辽河大街东 14-5 号。 营口市国土资源局是负责营口市土地资源保护和开发的管理；负责矿产资源保护、 勘查和开发的管理。组织编制上报、实施营口市土地利用总体规划和矿产资源总体规 划及其他专项规划。 3矿业权人概况 采矿权人盖州市归州莹金采石场； 类型私营独资企业； 住所辽宁省营口市盖州市归州镇东沟村； 法定代表人付希明； 注册号210881004011497； 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 3 评估范围为上述矿区范围，截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无 矿业权权属争议。 7评估基准日 依据评估目的和经济行为的性质及评估委托人要求，确定本次评估基准日为 2017 年 11 月 30 日。报告书中所采用的取费标准均为该时点的有效价格标准。 选取 2017 年 11 月 30 日作为评估基准日，一是该时点距评估工作日未超过时限； 二是考虑该日期为月末，便于企业提供资料及评估机构进行评估测算。 8评估依据 评估依据包括法律法规依据、评估准则、经济行为依据、权属依据、取价依据以 及所引用的专业报告等，具体如下 8.1 法律法规依据 8.1.1 中华人民共和国矿产资源法1996 年 8 月 29 日修改； 8.1.2 中华人民共和国矿产资源法实施细则 （国务院 1994 年第 152 号令）； 8.1.3 矿产资源开采登记管理办法1998 年 2 月 12 日国务院令第 241 号； 8.1.4 矿业权出让转让管理暂行规定国土资发2000309 号； 8.1.5 矿业权评估管理办法（试行）国土资发2008174 号； 8.1.6 关于的公告（国土资源部公告 2008 年第 7 号）; 8.1.7 关于发布 矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800-2008） 的公告 （中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号）; 8.1.8 关于加强矿业权评估行业管理的通知（国土资发201140 号）； 8.1.9 关于矿业权价款评估有关问题的通知（辽国土资发2012268 号）； 8.1.10 关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建 2006694 号）； 8.1.11 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建 200822 号）； 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 4 8.1.12 固体矿产资源/储量分类国家质量技术监督局 GB/T 17766-1999； 8.1.13 固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908-2002）； 8.1.14 矿产资源工业要求手册； 8.1.15 固体矿产资勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T 0033-2002）； 8.1.16 固体矿产资源储量类型的确定（中国矿业权评估师协会公告2007 第 1 号）； 8.1.17 关于矿业权评估指南的公告 （国土资源部公告 2004 年第 14 号）; 8.1.18 关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（中国 矿业权评估师协会公告 2006 年第 18 号）； 8.1.19 关于发布评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）的公告 （中 国矿业权评估师协会公告 2007 年第 3 号）； 8.1.20 关于发布矿业权评估技术基本准则（CMVS 00001-2008）等 9 项的 公告（中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号）； 8.1.21 关于实施矿业权评估准则的公告 （国土资源部公告 2008 年第 6 号）; 8.1.22冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范 （DZ/T0213-2002）。 8.2 评估准则 8.2.1 评估师职业道德基本准则（CMV20000-2007）； 8.2.2 中国矿业权评估准则； 8.2.3 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）； 8.2.4 矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006 年修订）； 8.2.5 矿业权评估指南（2004 年版）。 8.3 经济行为依据 委托书（营口市国土资源局 2017 年 12 月 4 日）。 8.4 权属依据 采矿许可证（证号C2108002010116120080950）。 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 5 8.5 引用的专业报告 8.5.1 评审备案 证明（营国土资储备字2017005 号）； 8.5.2 辽宁省盖州市归州镇东沟村莹金白云岩矿资源储量核实报告（辽宁省 第五地质大队 2017 年 3 月）； 8.5.3 审查 意见书（营地测审字2017008 号） 8.5.4 盖州市归州莹金采石场（冶金用白云岩）矿产资源开发利用方案（辽 宁省第五地质大队 2017 年 3 月）； 8.6 其它资料 8.6.1采矿权有偿出让申请登记审查表（营口市国土资源局）； 8.6.2采矿权有偿出让申请（盖州市归州莹金采石场）； 8.6.3营业执照（注册号210881004011497）； 8.6.4 其它与评估有关资料。 9矿产资源勘查和开发概况 9.1 矿区位置与交通 盖州市归州莹金采石场位于盖州市西南 210方向，直距 42.8 Km。行政区划隶属 于盖州市归州镇东沟村、三台子村。 矿区中心地理坐标东经1220236 北纬400516 矿区北距营口经济开发区鲅鱼圈海港 25km，东北距哈大铁路熊岳火车站 12Km，西 临 202 国道、沈大高速公路 2Km。交通极为方便。 9.2 自然地理及经济概况 矿区为低山丘陵地貌形态，属千山山脉南延部分，最高海拔标高 158m，最低标高 50m。植被不发育。 矿区地处北温带，属暖温带季风气候，平均最高气温 28.5，平均最低气温 -14.6，年平均降雨量 680mm 左右。 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 6 农产品以高梁、玉米、大豆、苹果为主，工业以开采建筑石材为主。电力充沛， 交通方便，具有较好的矿业发展条件。 9.3 地质工作概况 1、1975 年辽宁省地矿局区域地质测量大队完成了本区 1/20 万区域地质调查工作。 2、1991 年-1995 年辽宁省第五地质大队完成了 1/5 万区域地质调查工作。 3、 2000 年 9 月辽宁省地质矿产勘查开发局第五地质大队对该区进行了地质普查工 作。完成工作量 12000 地质填图 2.5Km 2，11000 实测地质剖面 1.2Km，槽探 600m3， 刻槽样 180 件，基本分析 180 件，工程测量 0.5Km 2。提交冶金用白云岩矿保有 D 级储 量 591.2 万吨。圈定建筑用白云岩矿 D 级储量为 8970.6 万吨。 营地储字 2000235 号 辽宁省盖州市归州乡东沟村白云岩矿普查报告 批准书。 批准 D 级矿石储量 591.2 万吨。 4、2006 年度储量动态监测该矿山没有进行采矿，总开采量为 0 万吨，年末保有矿 石储量冶金用白云岩矿（333）591.2 万吨，建筑用白云岩矿 D 级储量（122b）8970.6 万吨。 5、2007 年度辽宁省第五地质大队对该矿山进行了动态监测工作，估算开采建筑石 矿 3.35 万吨， 年末保有 8967.25 万吨； 开采冶金用白云岩矿开采量为 0,年末保有 591.2 万吨。 6、2008 年度辽宁省第五地质大队对该矿山进行了动态监测工作，估算开采建筑石 矿 20.74 万吨，年末保有 8946.51 万吨；开采冶金用白云岩矿开采量为 0.69 万吨,年 末保有 590.51 万吨。 7、2009 年度辽宁省第五地质大队对该矿山进行了动态监测工作，2009 年度动用 冶金用白云石矿 2.24 万吨，开采量 2.01 万吨，损失量 0.23 万吨，年末保有量 588.27 万吨。 8、2010-2012 年度辽宁省第五地质大队对该矿山进行了动态监测工作，矿山一直 处于停产状态。 9、2013 年度辽宁省第五地质大队对该矿山进行了动态监测工作，2013 年度动用 冶金用白云石矿 6.38 万吨，开采量 5.74 万吨，损失量 0.64 万吨，年末保有量 581.89 万吨。 10、2014 年度动用冶金用白云石矿 3.12 万吨，开采量 2.81 万吨，损失量 0.31 万吨，年末保有量 578.77 万吨。由营国土资年储备字 2015001 号备案。 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 7 11、2017 年 3 月，辽宁省第五地质大队对该矿山进行了储量核实工作。本次核实 区资源储量估算截止 2017 年 2 月 28 日，估算矿区内保有白云岩（333）资源储量 4931.25kt，备案文号为营国土资储备字2017005 号。 9.4 矿区地质概况 矿区位于中朝准地台、胶辽台隆、营口宽甸台拱凤城凸起与复州台陷、永宁凹陷 的接壤部位。 区域出露地层为古元古界辽河群大石桥岩组、盖县岩组，榆树砬子群。辽河群与榆 树砬子群二者为角度不整合接触。 中元古界青白口系永宁群。 中生界侏罗系小东沟岩组。 区内的褶皱构造形迹不明显，而断裂构造均较发育。 褶皱构造明显的褶皱构造有，李官二道河向斜、华铜背斜。 断裂构造以北北东向及北东向最为发育，其中三台子李官冲断层较大，走向 北东 30，延长大于 8km。 另于王家崴子、仰山、许屯等地见有北西走向的断裂构造。 区域岩浆岩有晚侏罗世闪长岩、花岗石闪长岩、黑云母花岗岩呈岩株状侵入。脉 岩主要见有煌斑岩、钠长斑岩。 9.5 矿产资源概况 9.5.1 矿床特征 1、地层 矿区内出露的地层古元古界辽河群大石桥组、榆树砬子群、新生界。自下而上为 、古元古界 辽河群大石桥组 大石桥岩组可分三个岩段 一岩段（Pt1lhd1）以灰色条带状大理岩为主。 二岩段Pt1lhd2浅灰灰色黑云变 （浅） 粒岩、 透闪变粒岩有时夹片岩、 片麻岩、 白云石大理岩、透闪大理岩。 三岩段（Pt1lhd3）总厚度约 520m。浅黄白白色白云石大理岩（DoMd）夹浅灰 灰色白云石大理岩SMd。白云石大理岩中粒变晶结构，交代残余结构等，块状构造、 条带状构造、薄层状构造。矿物成分主要为白云石95、其次含少量方解石、菱镁矿、 滑石、石英等杂质。白云岩矿赋存于该岩段中。总体走向为 30倾向南东，倾角 15 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 8 42。 榆树砬子群（Pt1ys） 按岩石组合分二层。下部为厚层、巨厚层石英岩，上部为变质长石石英砂岩。 在厚层石英岩中有时夹有薄层的变质长石石英砂岩的透镜体。 石英岩灰白色白色，厚层状细粒变晶结构、块状构造，石英颗粒之间呈紧密镶 嵌，粒径一般为 0.20.35mm 之间，岩石多受构造影响，裂隙发育，石英呈波状消光， 沿裂隙面有绢云母分布。 矿物含量石英 9798、绢云母 12、泥铁质 12。 变质长石石英砂岩 灰灰白色， 氧化后呈浅黄褐色， 细小碎块。 新鲜面灰白色， 细粒结构， 块状构造， 矿物成份主要为石英，灰白色无色它形粒状，粒径 0.2mm，含量 8590。长石灰白 色它形粒状，粒径 0.15mm，含量 1015，沿裂隙常见微量的铁染。 变质长石石英砂岩与石英岩的接触部位及石英岩中的薄层变质长石石英砂岩透镜 体。 榆树砬子群不整合于辽河群之上。 、新生界第四系 分布在矿区北部及南部沟谷中，由砂砾砂质粘土组成。在矿区南部沿沟谷分布。 2、构造 地层基本为向南东倾斜的单斜构造。 北西向断裂较发育， 在矿区西部地层被其错断， 东部向南位移，水平断距 24m。北东向断裂发育表现为挤压断裂，被脉岩充填。 3、岩浆岩 矿区内岩浆岩发育，晚侏罗世斑状黑云母二长花岗岩体，分布在矿区东部；矿区北 北东向断裂东侧分布钠长斑岩、西侧分布为煌斑岩。闪长玢岩岩脉呈多个小脉状沿东西 向分布。 4、矿床地质 本次核实是在以往地质勘查和 2000 年普查报告的基础上进行，对白云石矿体进行 重新圈定。2000 年普查主要针对白色白云石大理岩，目的圈定大理石矿体。评价以矿石 物性为主，对矿石化学成分分析少。 白云岩矿体赋存古下元古界辽河群大石桥组三段， 呈层状， 与大石桥组地层产状一 至，倾向南东 110-145，倾角 1540。 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 9 矿体分布在矿区中东部、由 1 线、3 线、5 线、7 线、9 线采样工程控制。1 线、3 线、5 线矿体倾斜方向有钻孔验证，矿体出露标高 91130m。 白云石大理岩中质量较好的部分构成耐火材料及熔剂用的白云岩矿， 其余部分可制 成建筑用石。耐火材料及熔剂白云岩矿体长 570m，平均厚 31.9666.43m，分布标高 50m130m，矿体呈层状，产于白云石大理岩中。 白云岩矿形成于古元古代，成因类型属沉积变质型。 9.5.2 矿体特征 区内共圈出 2 条白云岩矿体 Do和号（耐火材料，及熔剂用白云岩矿体） 。矿体 呈层状，走向北东 41，出露长 636 米，厚度 31.96 米66.43 米，矿体产状 160 1663132，矿体赋存标高 145 米 173 米。 其中耐火材料用白云岩矿体分布在 5 线、7 线、9 线之间，呈层状，长 282m，厚度 21.60 米26.48 米， 矿体产状 1101451826， 矿体赋存标高 72 米 105 米。 其中熔剂用白云岩矿体分布在 1 线到 9 线之间，呈层状，长 560m，厚度 29.13 米 52.29 米，矿体产状 1051621827，矿体赋存标高 72 米 108 米。 9.5.3 矿石质量 1、矿石矿物成分 主要为白云石、方解石并含有少量的石英与滑石。 白云石白色自形粒状。粒径0.5、占 8095、 ；方解石呈白灰白、青灰 等色， 它形， 粒状， 粒径 0.10.5、 含量 25。 石英 它形粒状、 粒度 0.050.2mm， 呈星散状和细脉不均匀分布；滑石无色，片状，粒度 0.050.2mm，约占 2； 2、矿石组构 矿石结构 白云岩呈灰白色、细粒中粒变晶结构、交代残余结构。 矿石构造 以块状、条带状构造为主，其次为薄层状。 3、矿石化学成份 矿石化学成份主要有用组分为 MgO、CaO、有害组分Fe2O3、Al2O3、Mn3O4、SiO2等。 耐火材料用白云岩 MgO 含量 19.93-22.69， 平均 21.43； CaO 含量 28.69-30.93， 平均 30.17， （工业指标对矿石 CaO 的含量没有限制） ；SiO2含量 0.421.50，平均 1.09， ；Al2O3含量 0.260.38，平均 0.32；Fe2O3含量 0.400.8，平均 0.60； 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 10 Mn3O4含量 0.030.07，平均 0.05。 熔剂用白云岩MgO 含量 19.70-22.23，平均 20.98；CaO 含量 28.00-31.61， 平均 29.77， （工业指标对矿石 CaO 的含量没有限制） ；SiO2含量 1.502.87，平均 2.08， ；Al2O3含量 0.100.77，平均 0.04；Fe2O3含量 1.402.00，平均 1.63； Mn3O4含量 0.070.10，平均 0.08。 有害组分为 S、P 进行了组合样分析，矿区白云石矿体有害组分含量都不超限。 9.5.4 矿石类型 按矿石矿物组合和矿物赋存状态划为晶质纯白云石型。 按其用途为耐火材料炉衬用 和熔剂用白云石。 9.5.5 矿石品级 耐火材料炉衬用白云石一级品（1）MgO 含量20，一级品矿石占 90。二品级 （2）MgO 含量 1820，二品级矿石占 10。 熔剂用白云石一级品（1）MgO 含量16，一级品矿石为 100。 9.5.6 矿体的围岩和夹石 矿体顶、底板围岩均为白云石大理岩，呈白色灰色，粒状结构，块状、薄层状构 造，与白云岩矿体呈渐变关系。 矿体中有少量扁豆状、 透镜状夹石， 岩性主要为白云石大理岩或滑石化白云石大理 岩。 9.5.7 矿床成因 矿床成因类型属于区域沉积变质型， 大石桥组三岩段白云石大理岩为矿床直接找矿 标志。 9.5.8 矿石加工技术性能 矿山开采利用了多年， 白云石主要用于制造耐火材料炉衬砖， 围岩则被加工成建筑 碎石。 白云石矿以原矿出售，开采过程先剥离顶板围岩，开采的全部作为矿石利用，如夹 杂废石利用人工手选即可。 9.6 开采技术条件 9.6.1 水文地质条件 本区气候温和，属温带季风性气候区，多年来大气年降水量 671.10mm，年蒸发量 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 11 1994.41mm，降水量多集中在 7、8 月份，占全年总降水量的 61.54，年平均最高气温 25.1， 最低-9.6， 年最高月平均湿度26毫巴， 最低1.7毫巴， 年平均冻结深度0.90m。 雨季多东及东南风，冬天北及西北风。 矿区为丘陵地貌， 东南高、 南北低， 地形坡度 1018。 最高山海拔标高 200m， 最低平地海拔标高 20.5m，相对高差 180m，矿区内的山坡一般岩石裸露，仅局部覆土掩 盖，山坡多为小柞树及果园分布区。 李官河在矿区南流过，由东向西注入渤海，李官河为长年流水河流，其水量随季节 变化而变化，在雨季时河水最高涨位达 2.02.5m。 该矿系露天开采，终采标高50m，当地最低侵蚀基准面20m。通过对矿区的水文地 质调查与钻孔水文地质编录，了解到该区地下水位标高 10.639.6m，矿体及围岩均系 弱含水层，其地下水类型为基岩裂隙水和松散堆积物空隙潜水、地下水化学类型为 HCO3-Ca 型，主要用于当地居民生活饮用与灌溉。补给来源主要为河流，其次是大气降 水，排泄为人工开采及枯水季节补给河流， 由上述条件可见，该矿区水文地质条件是简单的，在50m 标高以上进行露采，与 地下水关系不大。 矿区含水层主要为大石桥岩组白云石大理岩构造岩溶裂隙水和石英岩裂隙水以及 第四系松散岩类孔隙水，白云石大理岩的裂隙含水性极不均匀，但普遍含水较弱，仅在 断层、近背斜轴部稍强，渗透系数 1.8945m/d。矿区构造比较简单，补给来源为大气降 水。排泄条件良好，矿床水文地质条件属简单类型。 矿山开采，范围和深度扩大，将加剧含水层破坏程度。对地表水有一定污染，对 矿区附近居民用水产生一定影响。 9.6.2 工程地质条件 矿区内出露的地层为古元古界辽河群大石桥组， 白云石大理岩及菱镁大理岩。 工程 地质勘探类型为块状岩类。强风化层厚 2-3m 岩石破碎，裂隙中常有红色粘土充填， 强风化带岩石节理、裂隙发育，结构松散，稳定性、坚固性差，岩体破碎。强风化带以 下，岩石节理、裂隙中等发育，岩体较完整完整。 矿区白云石矿体主要由细粒或中粒结晶白云岩所组成。 耐压试验结果表按蒲氏硬度 系数 f812，干燥压缩强度20MPa。松散系数 1.5。 耐压试验结果表按蒲氏硬度表属于级。 矿区内白云石矿顶底板白云石大理岩岩石 致密、坚硬，稳定性较好。矿区断裂构造发育地段岩石节理发育，并可见有晶洞构造， 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 12 稳固性较差。该区表土较少，只在局部地段见有 1.02.0m 厚的风化层。区内断裂构 造不发育，只有小断层和节理，对矿体稳定性影响不大 矿山开采破坏了岩体的完整和稳定，对边坡影响较大。影响岩矿体的稳定性。随着 开采范围和深度扩大，将加剧岩体的破坏程度，存在发生片帮、地裂缝等地质灾害危险 性。开采过程中应及时剔除危岩，按开采设计施工。 综上所述，矿区内工程地质条件简单。 9.6.3 环境地质条件 本矿区主要为变质碳酸盐岩区，矿区内岩溶、岩崩、滑坡、泥石流不发育，地表水 和地下水质较好，地下水质量达到现行的饮用水标准三类标准。 矿山生产改变了原地形、地貌，同时破坏了植被及生态环境，建议在开采同时应做 好植被恢复工作。 该区处于剥蚀丘陵区，山体基岩裸露，植被不发育，山前坡洪积斜地与坡麓地带均 为耕地，以果园为多，或建温室大棚，农业垃圾极少堆放。饮用水井环境卫生较好，有 井盖电泵吸水。 该区位于金州断裂带内，属地震活动带，震级MS5 级以上平均活动周期 15 年， 震中裂度 69 级。 1975 年营口海城地震，震级MS7.3 级，矿区有较强震感。 该矿区地质环境良好，是少污染稳定型。 未来矿山地下开采，随着范围和深度扩大，将加剧植被、地形地貌景观及含水层破 坏程度，植被、地形地貌景观破坏较重，含水层破坏较轻。应及时清除矿区内废弃矿渣 石，避免废弃矿渣石产生滑坡，或成为泥石流发生时的物源。 矿山开采矿种为白云石矿，矿体及含矿层中不含有毒有害成分，矿山开采，应尽量 减少对地形地貌的破坏，对破坏的土地进行复垦，节约资源，防止水土流失，恢复自然 环境。矿区开采时应注意粉尘污染。 综上所述，矿区内环境地质条件简单。 9.6.4 开采技术条件小结 矿区位于山地靠近平原丘陵地带，矿区的最高山峰是东南端山头，海拔标高为 200m，矿区一般海拔在 40m 至 150m，由东南至西北由高渐低，矿体与上下盘的白云岩 呈整合接触。 有些岩层及易破碎， 稳定角在 4050， 爆破后的安息角为 3540， 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 13 硬度按蒲氏硬度表属于级。 矿体为层状，突出于附近地平面，矿体的倾角为 3035，向南东倾斜，矿体 围岩可做建筑用大理岩，剥离物废弃少。剥岩排土方便，露天开采较为适宜。 综上所述，该矿区水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件简单， 参照 GBT139082002固体矿产开采技术条件勘查类型划分要求，该矿床开采技 术条件类型属开采技术条件简单的矿床（类型）。 9.7 矿山开发利用现状 矿山采用露天开采方式， 公路开拓汽车运输方式。 矿山设计生产能力 3 万吨/年。 矿区采场呈西南北东向展布，长 350m、宽 175m，形成 93m 标高和 110m 标高两 层开采平台。 10评估实施过程 10.1 接受委托阶段 2017 年 12 月 4 日，接受营口市国土资源局的委托，达成委托评估意向，明确本次 评估的目的、对象、范围、要求及有关事宜。评估委托人下达评估委托书，拟订评估 工作计划，将相关资料提交评估公司。 10.2 资料收集阶段 2017 年 12 月 5 日2017 年 12 月 6 日，本公司评估人员向相关人员了解生产经营 等基本情况，并收集、核实了与评估有关的地质资料、并核实委托人提供资料的合规 性和完整性。了解该矿业权登记和矿业开发状况，及本项目的生产经营等基本情况。 10.3 尽职调查阶段 2017 年 12 月 7 日， 我公司评估人员孙大伟在矿方人员宋海娜的引领下， 对该矿进 行了现场调查。情况如下 该矿山位于位于盖州市盖州市归州镇东沟村、三台子村。矿区北距营口经济开发 区鲅鱼圈海港 25km，东北距哈大铁路熊岳火车站 12Km，西临 202 国道、沈大高速公路 2Km。交通极为方便。 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 14 矿区现场照片 10.4 评定估算阶段 2017 年 12 月 8 日12 月 10 日，评估小组收集、分析、归纳评估资料，查阅有关 法律、法规，按照既定的评估程序，确定评估方法、评估基准日，选取评估参数，对 委托评估的采矿权价值进行评定估算，并经本评估机构内部三级复核、修改后完成评 估报告初稿。 10.5 出具报告阶段 2017 年 12 月 11 日，对评估报告初稿进行必要的润色、印制后形成正式评估报告 文本，并提交给评估委托人。 11评估原则 独立、客观、公正和科学性原则；预期收益、替代、效用原则；尊重地质规律及 资源经济规律原则；遵守矿产资源勘查开发规范原则。 12评估方法 盖州市归州莹金采石场矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型，本次评估计 算年限较短， 因此， 评估人员根据 矿业权评估管理办法 （试行） 国土资发2008174 号、收益途径评估方法规范（CMVS 12100-2008）的有关规定，确定采用“收入 权益法”，计算公式为 评估报告正文 电话（电传） （024）31977678 15 式中P采矿权评估价值； SIt t年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1,2,3,,n）； n评估计算年限。 13评估指标和参数评述 13.1 评估所依据资料 本项目评估利用的矿产资源储量是以营国土资储备字2017005 号评审备案证明（以下简称“备案证 明”）、 辽宁省第五地质大队 2017 年 3 月提交的辽宁省盖州市归州镇东沟村莹金 白云岩矿资源储量核实报告（以下简称“储量核实报告”）确定的。 其他技术经济指标的选取主要参考辽宁省第五地质大队 2017 年 3 月编制的盖州 市归州莹金采石场 （冶金用白云岩） 矿产资源开发利用方案 （以下简称 “开发方案” ） ， 并依据有关法规、规范、 中国矿业权评估准则、 矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800-2008）及评估人员掌握的其他资料确定。 13.2 评估所依据资料评述 13.2.1 储量核实报告 根据中华人民共和国地质矿产行业标准 DZ/T0213-2002 冶金、 化工石灰岩及白云 岩、水泥原料矿产地质勘查规范。耐火材料炉衬用、溶剂用白云岩化学成分一般要 求（规范附表 D3），确定本次工作采用的工业指标下表。 盖州市归州莹金采石场采矿权 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 16 耐火材料炉衬用、熔剂用白云岩化学成分一般要求 品位界限 化学成分质量分数 耐火材料炉衬用白云岩 溶剂用白云岩 Mg0 Al2O3Fe2O3MnO2SiO2 其中 SiO2Mg0 Al2O3Fe2O3MnO2SiO2 其中 SiO2 边界品位 18 3.0 1.5 1510 4 工业品位 20 3.0 1.5 1640 4 矿山开采技术条件要求 1、最低可采标高按采矿许可证划定的限采标高，即158m 至50m 标高。 2、剥采比不限。 3、可采厚度4m 4、夹石剔除厚度2m 5、采场最终边坡角50-60