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凌源市热水汤宏泰资源开发管理有限公司 采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字2021第 027 号 山西儒林资产评估事务所有限公司 二二一年二月七日 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 I 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益 评估报告摘要 儒林矿评字2021第027 号 评估机构山西儒林资产评估事务所有限公司 评估委托方朝阳市自然资源局 评估对象凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权 评估目的朝阳市自然资源局拟出让“凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司”采 矿权，按照国家现行相关法律、法规规定，需对该矿采矿权出让收益进行评估，本次评估即 是实现上述目的而为委托方提供该采矿权在评估报告中所述条件下和基准日时点上的价值参 考意见。 评估基准日2020 年12 月 31 日 评估日期本评估报告起止日期为2021 年 1 月29 日至 2021 年 2 月7 日；本评估报告 提交日期为 2021 年2 月7 日。 评估方法收入权益法 评估范围根据采矿许可证 （C2100002010031120059431）确定凌源市热水汤宏泰水 资源开发管理有限公司采矿权评估范围，该范围由4 个拐点圈定，矿区面积为km 2，开采标 高从m 至m。 评估矿种地热 评估主要参数 地热水可开采资源量为 1031.62m 3/d， 生产规模为25.00 万 m3/a （757.58m3 /d）；矿山服务年限为永续服务年限，评估计算年限 5 年，即自 2021 年 1 月至 2025 年 12 月。评估计算动用可采储量125.00 万m 3。 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 II 产品方案地热水，销售价格 15.00 元/m 3（不含税），正常年销售收入 375.00 万元， 采矿权权益系数 4.7；折现率 8。 评估结论 评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照矿业权评估的原则和程序，选取适当 的评估方法和评估参数，经过认真评定和估算，确定评估基准日 2020 年 12 月 31 日凌源市 热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权评估动用可采储量 125.00 万立方米的采矿权评 估值为70.37 万元，大写人民币柒拾万叁仟柒佰元整。 根据中国矿业权评估师协会矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权出让收 益根据矿业权范围内全部评估利用资源储量（含预测的资源量）及地质风险调整系数，估算 出资源储量对应的矿业权出让收益。 评估基准日2020年12月31日凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司评估动用可采 储量 125.00 万立方米的采矿权出让收益评估值为 70.37 万元，大写人民币柒拾万叁仟柒佰 元整。 按照辽宁省出让收益市场基准价计算评估动用可采储量 125.00 万立方米的出让收益为 50.00 万元，低于评估估算的出让收益 70.37 万元。 根据矿业权出让收益征收管理暂行办法 （财综201735 号）规定，通过协议出让矿 业权的，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定。故评估基准日评估基准日20202020 年年1212 月月 3131日日凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益采矿权出让收益评估值评估值为为70.3770.37 万元万元，， 大写大写 人民币柒拾万叁仟柒佰元人民币柒拾万叁仟柒佰元整。整。 评估有关事项说明 本评估结论使用有效期为一年，即从评估结果公开之日起一年内有效。超出此有效期使 用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及其附件仅供委 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 III 托方公示无异议后实施该评估目的之经济情形使用以及呈送有关管理机关检查评估工作之 用。此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用；未经本评估机构书面同意，本评估 报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿 业权评估师签字、盖章，不具法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 重要提示 以上内容均摘自凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报 告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告全文。 评估机构法定代表人（或授权代表） 中国矿业权评估师 评估报告目录 一、评估机构............................................................................................................1 二、评估委托方和采矿权人....................................................................................2 三、采矿权概况........................................................................................................3 四、评估目的............................................................................................................4 五、评估对象和范围................................................................................................4 六、评估基准日........................................................................................................5 七、评估依据............................................................................................................5 八、矿产资源概况及其开发概况............................................................................ 7 九、评估实施过程..................................................................................................12 十、现场核实考察和市场调查情况...................................................................... 13 十一、评估方法......................................................................................................13 十二、评估参数的确定..........................................................................................15 十三、评估假设......................................................................................................18 十四、评估结论......................................................................................................19 十五、特别事项说明..............................................................................................20 十六、评估报告使用限制......................................................................................21 十七、矿业权评估报告日......................................................................................21 十八、评估责任人员..............................................................................................22 附表目录 附表、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估指标 汇总表； 附表 2、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估结果 计算表； 附件目录 附件 1、朝阳市自然资源局委托书（朝自然资采收评字202103 号）; 附件 2、山西儒林资产评估事务所有限公司营业执照； 附件 3、山西儒林资产评估事务所有限公司中国矿业权评估师资格证书； 附件 4、矿业权评估师及评估人员自述材料； 附件 5、山西儒林资产评估事务所有限公司探矿权采矿权评估资格证书； 附件 6、山西儒林资产评估事务所有限公司 ISO90012015 质量体系认证 证书； 附件 7、矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函； 附件 8、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司营业执照； 附件 9、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿许可证； 附件 10、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让申请； 附件 11、凌源市自然资源局采矿权出让县级审查表； 附件12、辽宁省有色地质一三队有限责任公司辽宁省凌源市热水汤宏泰水 资源开发管理有限公司地热水资源储量核实报告（2020 年6 月）； 附件 13、辽宁省自然资源厅评审备案证明（辽自然资储备字 2020070 号）（2020 年 7 月 30 日）、辽宁省矿产资源储量评审中 心评审意见书 （辽储评（储）字2020049 号） （2020 年 7 月23 日）； 附件14、辽宁省有色地质一三队有限责任公司凌源市热水汤宏泰水资源开 发管理有限公司（地热水） 矿产资源开发利用方案 （2020 年 8 月） ； 附件目录 附件 15、辽宁省地质学会审查意见书 （辽地会审字2020C130 号）（2020 年 8 月25 日）； 附件 16、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司承诺书。 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 1 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 儒林矿评字2021第027 号 山西儒林资产评估事务所有限公司受朝阳市自然资源局的委托，依据国家矿业权评估管 理的法律、法规，本着客观、独立、公正的原则，采用适当的矿业权评估方法，对朝阳市自 然资源局拟出让的凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权进行了评估。本公司评 估人员按照必要的评估程序对委托评估项目进行了实地查勘、市场调查、资料收集与评定估 算，现将评估项目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结 果报告如下 一、评估机构 名称山西儒林资产评估事务所有限公司 营业执照统一社会信用代码91140100MA0JU1AN2F 类型有限责任公司（自然人投资或控股） 住所山西省太原市晋源区长风商务区谐园路广鑫大厦六层 法定代表人毋建宁 注册资本伍佰万圆整 成立日期2017 年11 月22 日 营业期限2017 年11 月22 日至 2037 年11 月21 日 经营范围探矿权采矿权评估；土地评估；房地产估价；单项资产评估、资产组合评估、 企业价值评估、其它资产评估、以及相关的咨询业务；国土资源法律法规咨询。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*** 登记机关太原市工商行政管理局 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 2 探矿权采矿权评估资格证书 证书编号矿权评资1999003 号 发证机关中国矿业权评估师协会 山西儒林资产评估事务所有限公司ISO90012015 质量体系认证证书，证书编号44816。 二、评估委托方和采矿权人 1、评估委托方朝阳市自然资源局 地址辽宁省朝阳市双塔区新华路一段90 号 朝阳市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保护与合理利用的政府机关。 具体负责贯彻、实施国家有关矿产资源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护 与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 2、采矿权人凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司 （1）营业执照 统一社会信用代码91211382097016606F 名称凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司 类型有限责任公司（法人独资） 住所辽宁省朝阳市凌源市热水汤街道热水汤村 法定代表人张晓伟 注册资本人民币伍拾万元整 成立日期2014 年03 月25 日 营业期限自2014 年03 月 25 日至长期 经营范围许可项目热水资源、水资源开发管理、供应、配置、服务及污水处理依法 须经批准的项住目，经相关部门批准后方可开展经营活动 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 3 （2）采矿许可证 证号C2100002010031120059431 采矿权人凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司 矿山名称凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司 经济类型有限责任公司 开采矿种地热 开采方式地下开采 生产规模5.00 万立方米/年 开采深度720m485m 标高 矿区面积0.0314km 2 有效期限2015 年1 月15 日至 2020 年4 月15 日 三、采矿权概况三、采矿权概况 1、矿业权历史沿革 该矿地热水已开采多年，原归属朝阳市温泉理疗医院，2014 年12 月11 日经法院判决， 采矿权归属凌源市人民政府下设的凌源市热水汤温泉产业园区管理委员会管理， 2018 年开始 由凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司管理。凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限 公司现持有辽宁省国土资源厅颁发的采矿许可证 （C2100002010031120059431），生产规 模 5.00 万立方米/年， 开采深度 720m485m 标高， 矿区面积 0.0314km 2， 有效期限 2015 年 1 月 15 日至 2020 年4 月15 日。 2、矿业权评估史及矿业权出让收益缴纳情况 由于采矿权人无法提供以往的评估史及价款缴纳票据，经与委托方沟通了解到该采矿权 已有偿处置至采矿许可证有效期截止日期 2020 年 4 月15 日。 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 4 四、评估目的 朝阳市自然资源局拟出让“凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司”采矿权，按照 国家现行相关法律、法规规定，需对该矿采矿权出让收益进行评估，本次评估即是实现上述 目的而为委托方提供该采矿权在评估报告中所述条件下和基准日时点上的价值参考意见。 五、评估对象和范围 （一）评估对象 评估对象为凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权 （二）评估范围 开采矿种地热 资源储量永续 开采方式地下开采 生产规模25.00 万 m 3/年 矿区面积km 2 开采深度由 720m 至485m 标高共有9 个拐点圈定 其拐点坐标见下表 矿界范围拐点坐标表 点 号 80西安坐标系国家2000坐标系 X 坐标Y 坐标X 坐标Y 坐标 1 2 3 4 5 6 7 8 9 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 5 六、评估基准日 本项目评估基准日为 2020 年 12 月 31 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标 准，评估价值为 2020 年12 月 31 日的时点有效价值。 七、评估依据 “凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司” 采矿权出让收益评估工作， 以下列法律、 法规、规章和有关文件、资料为依据 （一）法律法规依据 1、中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74 号）； 2、中华人民共和国资产评估法（2016 年7 月2 日主席令第四十六号）； 3、国务院矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241 号）； 4、国务院五部委矿产资源储量评审认定办法（国土资发1999205 号）； 5、国土资源部矿产资源登记统计管理办法（国土资源部令第 23 号）； 6、地热资源地质勘查规范（GB/T 11615-2010）； 7、 国土资源部 关于印发的通知 （国土资发2008174 号）； 8、中共中央办公厅 国务院办公厅关于印发的通知厅 201712 号2017 年 2 月27 日）； 9、国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发201729 号） （2017 年 4 月 13 日）； 10、 财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综 201735 号）（2017 年6 月29 日）； 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 6 11、国土资源部公告关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告2006 年第 18 号; 12、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（2008 年）； 13、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008 年）； 14、中国矿业权评估师协会关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公 告（2017 年第3 号）； 15、 关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规20182 号） ； （二）经济行为依据 1、朝阳市自然资源局委托书（朝自然资采收评字202103 号）； 2、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让申请； 3、凌源市自然资源局采矿权出让县级审查表； （三）矿业权权属依据 1、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿许可证； （四）评估参数选取依据 1、 辽宁省有色地质一三队有限责任公司 辽宁省凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有 限公司地热水资源储量核实报告（2020 年6 月）； 2、辽宁省自然资源厅评审备案证明（辽自然资储备字2020070 号）（2020 年 7 月30 日）、辽 宁省矿产资源储量评审中心 评审意见书（辽储评（储）字2020049 号）（2020 年7 月23 日）； 3、 辽宁省有色地质一三队有限责任公司 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司 （地热水）矿产资源开发利用方案（2020 年8 月）； 4、辽宁省地质学会审查意见书（辽地会审字2020C130 号）（2020 年8 月 25 日）； 5、凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司承诺书； 6、本公司收集、调查的有关资料。 八、矿产资源概况及其开发概况 （一）矿产资源概况 1、矿区位置及交通 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司地热水资源矿区位于凌源市北 17km 的万元 店乡热水汤温泉区，地理坐标为东经 11922 40”11923 10”，北纬4123 30” 4123 55。有市级公路与凌源市相通，交通便利。 2、自然地理与经济概况 矿区位于丛山环抱之中。处于北北东和北西向两个支谷交汇的山前洪积扇裙区，海拔标 高在 505m 左右，东西两侧为圆顶状。平顶状的低山，海拔标高在 600800m，中部为寬约 500100 的山间沟谷，地形高差 380m 左右。矿区内地势较平坦，高差小于 5m。 该区内河流为大凌河北支流，属季节性河流，基本上常年断流，仅丰水期暴雨过后，形 成地表水流。 该区属大陆性干旱气候区。其特点是冬夏两季短，冬季寒冷，夏季炎热，春秋多风，据 凌源气象站资料。年平均气温为 8.3，最冷的1 月份平均气温为-10.5，最热的7 月份平 均气温为23. 9,极端最低气温为-29.5，极端最高气温为43. 3。年平均降水量 450.0 毫米。年日照时数 2781.0 小时，年蒸发量 1929.3 毫米。全年平均风速为 2.2 米/秒，最大 风速可达 19.0 米/秒。土壤一般在 10 月中旬开始冻结，最大冻结深度 1.67m。 农业经济以蔬菜、花卉、食用菌为主；工业以铸造、采矿、冶金、建材、纺织、化工、 酿造、农产品加工等行业为主体的工业体系；矿产是一个多种矿埋藏区域，矿产资源较为丰 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 8 富，矿产种类有多金属矿、非金属矿及地热矿泉水等。 3、地热地质及水文地质工作 区内基础地质、水文地质研究程度较高，该区开展过如下工作 1957 年，辽宁地质局提交辽宁省凌源县热水汤矿泉踏勘报告和热水汤矿泉水文地 质条件简介； 1966 年，北京地质学院进行了热水汤温泉区水文地质调查,提交凌源温泉水文地质报 告提纲； 1967 年，朝阳专区凌源温泉疗养院水质分析室，整理出1966 年1 月12 月矿泉动态变 化情况，包括水温、水位、流量、降水量； 1990 年，地质矿产部辽宁工程勘察公司对热水汤温泉开展过地热勘察工作，施工了地热 供水井4 号井一口。于 1990 年出版了凌源县热水汤朝阳温泉疗养院4 号热水井工程技术 报告； 1990 年,辽宁省环境地质总站在收集已有资料基础上，提交凌源县热水汤矿泉水水源 地勘察综合报告； 1997 年， 地质矿产部辽宁工程勘察院开展过辽宁省凌源市热水汤温泉区地热资源开发可 行性论证。出版了辽宁省凌源市热水汤温泉区地热资源开发可行性论证报告； 2001 年，地质矿产部辽宁工程勘察院开展过凌源市热水汤温泉区地热详查阶段性工作。 出版了凌源市热水汤温泉区地热详查阶段性普查报告。 2011 年， 辽宁省第一水文地质工程地质大队开展过凌源市热水汤温泉地热水资源储量核 实工作。出版了凌源朝阳市温泉理疗医院矿区地热资源储量核实报告。 2011 年， 本钢设计研究院有限责任公司对凌源市热水汤温泉地热水资源开发利用进行了 开采设计。出版了朝阳市温泉理疗医院（地热水）矿产资源开发利用方案。 2017 年，辽宁省第三地质大队对热水汤温泉地热水资源进行了抽水试验，并编制了辽 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 9 宁省凌源市热水汤生产井抽水试验报告。 2020 年 6 月， 辽宁省有色地质一三队有限责任公司充分搜集了已有各类地质资料以及 热水井的开发利用资料，并开展了抽水试验及采样化验工作。提交了辽宁省凌源市热水汤 宏泰水资源开发管理有限公司地热水资源储量核实报告，地热流体可开采量为 1031.62m 3 /d。辽宁省自然资源厅以辽自然资储备字2020070 号文件审查备案。是本次评估的主要依 据。 4、地热地质条件 （1）热储特征 地下水具较高的热容量，是良好的载热体，借助于地下水的运动和热对流传导方式，热 量便在地下储集层中得以迅速传递。因此，地下水的侧向迳流或垂直渗透均可带走或带来热 量，使地温场发生明显变化，地热水的形成一般与盖层保温层、热储空间、热源和热水补 给源等因素有关。据地下热水的赋存条件，将其分为基岩裂隙脉状热水、第四系孔隙次生热 水两种类型。 基岩裂隙脉状热水 分布于热水温泉区及附近的F2断裂与 F3断裂构造交汇地带， 储水介质为白垩系下统义县 组安山岩或碎屑岩，储水空间和运移通道为脉状的构造裂隙。在循环过程中，由深部沿脉状 的构造裂隙向上运移，排泄于第四系孔隙中。 第四系孔隙次生热水 分布于热水汤温泉区一带，赋存于基岩脉状裂隙之上的第四系砂砾卵石混土层中，为下 部基岩脉状裂隙水补给扩散形成的次生层状地下热水，富水性较好，呈温泉出露。向上与第 四系孔隙冷水混合。 （2）热储盖层 热储以上的地层均可看成该热储的盖层。 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 10 本区热储盖层为第四系，本区第四系孔隙热水的分布范围 0.076 平方千米，含水层为砂 砾石混土、砂砾卵石混土层，厚6.13 米。隔水顶板为第四系全新统粉质粘土和淤泥质粉质粘 土，厚2.80 米。由于该层具相对隔水隔热作用，使第四系孔隙冷水不能下渗，对孔隙热水和 基岩裂隙热水起保温作用。该层是第四系孔隙热水和裂隙热水的盖层。 （3）热储层 本区热水的分布范围0.076 平方千米，含水层为砂砾石混土、砂砾卵石混土层和安山角 砾岩全风化带中，厚 9.40 米。深部构造裂隙热水赋存于 F2断裂与 F3断裂构造交汇地带。其 热水分布、富水性和水温严格受储热构造控制，在断裂构造破碎带中，因岩石破碎，裂隙发 育，导水导热性能好，其富水性强，水温大于40。按照热储温度划分表，该热储层为中温 层。构成了区内孔隙裂隙型层状中温热储层。 （4）热源 矿区及外围最晚的岩浆岩是白垩系下统义县组安山岩或碎屑岩，它们仍有岩浆余热，可 以形成本区的热源。据深部地温场特征分析，热是通过断裂导热或储热，本区导热构造为 F2 断裂与F3断裂构造，深度较大，储水空间和运移通道为脉状的构造裂隙。在循环过程中，由 深部沿脉状的构造裂隙向上运移，排泄于第四系孔隙中。综合以上特征，表明引起本区地热 异常的主要原因是地壳深部热传导和来自沟通深部热源的活动性热流对流型。这两种热是本 区地下热水热的来源。 （5）地热水的补给源 区内裂隙热水成因属远源补给，断裂深循环型。大气降水北部、西北部基岩丘陵区，通 过纬向断裂构造及裂隙下渗至深部与新华夏系断裂的交汇处，在沿途吸收深部放射性热及上 地幔热，逐渐增温，体积膨胀。在深部热力及围岩压力的驱动下，沿导热构造或裂隙向上运 移至储热构造中，在储热构造中聚集。在聚集过程中，热水压力逐渐增大，活动性增强，当 这种力超过裂隙热水盖层的强度后，在适当的部位穿透盖层补给第四系孔隙热水。 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 11 孔隙热水来源 热中心主要来源于裂隙热水， 热区边缘渐变为以当地大气降水补给为主， 兼有区外地下冷水侧向补给。 （6）地温场特征 基岩以上的第四系松散层地温场作为浅部地温场。浅部背景地温为 714，以凌源市 热水汤宏泰水资源开发管理有限公司 （1 号井、 2 号井） 为浅部地温最高， 向外围逐渐降为 7 14。以 25的等水温线封闭圈呈葫芦状，形成总体展布 290方向上，长 320m、宽 260m 面积为0.076km 2的浅部地下热水带。 本区北东向F 2断裂构造在一般情况下为热储构造， 导热、 导水性能较差，在与其它不同方向、不同时期的断裂构造交汇段，为导热构造，也是本区浅 部地下热水的主要形成条件。 （4）水文地质特征 “水文地质特征”系指冷水水文地质条特征。本区按地下水赋存条件，划分为基岩裂隙 水、第四系孔隙潜水两种类型。 基岩裂隙水赋存于白垩系下统义县组安山岩、安山角砾岩及太古界小塔子沟组黑云斜长 片麻岩的风化裂隙、 构造裂隙中， 富水性差， 且不均匀， 泉流量为 0.11.0L/s， 水温712， 矿化度159169mg/l，属低矿化重碳酸钙型水。 第四系孔隙潜水分布于山间谷地中， 含水层岩性为坡洪积砂砾碎石混土及洪积砂砾卵石， 厚度极不稳定，为 220m.富水性差异较大，坡洪积砂砾碎石混土含水层单井涌水量小于 100m 3/d，洪积砂砾卵石含水层单井涌水量小于100150m3/d.地下水埋深 311m，矿化度小 于 400mg/l，属低矿化重碳酸钙钠型水，局部为重碳酸钙型水。 5、地热流体质量评价 本区地下热水中常规组分以 Na 、Ca2、HCO3-、Cl-、SO 4 2-、F-和可溶性 SiO 2为主，其次为 K 、Mg2。PH 值 8.01。总硬度 33.8mg/LCaCO 3，矿化度 1351mg/L。水化学类型为 HCO3SO4Cl-Na 型。 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 12 该地热水矿化度为 1351mg/L，按矿化度分类属微咸水；pH 值分别为 8.01，按配碱度分 类属弱碱性水；热水的硬度为 33.8mg/L，按地下水硬度分类为极软水；该井出水水温达 47.3，地热资源温度分级为低温地热资源中的温热水，可用于理疗、洗浴、采暖、温室、 养殖等。 6、资源储量 可开采资源量为1031.62m 3/d。地热资源储量估算级别为 B 级。 7、矿产资源开发概况 该矿区热水开发利用历史悠久，现状开发技术条件成熟。已有两口成熟的生产井，为1 号井和2 号井。1 号井采用离心泵，2 号井采用潜水泵。井口周边热水汤温泉区的不断发展， 女神宫等项目的建成，接待客人数量不断增加，需水量大大提升，5.00 万立方米/年的采水 量已无法满足矿山的正常生产运营，拟提高生产规模至25.00 万立方米/年。 九、评估实施过程 “凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司”采矿权评估工作，从 2021 年1 月29 日 日开始至2021 年 2 月 7 日结束，评估工作全过程如下 2021 年 1 月 29 日本公司接受朝阳市自然资源局的委托，承接“凌源市热水汤宏泰水资 源开发管理有限公司”的采矿权出让收益评估项目，并从委托方获得了部分评估资料。 明确本次评估对象、范围、评估目的、评估基准日、评估报告提交方式与日期，业务风 险评价等评估业务基本事项，制定评估计划。 2021 年 1 月30 日，评估人员与矿山企业联系准备评估资料。 2021 年 1 月 31 日，评估人员靳慧杰在凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司闫景 菲的陪同下，进行现场勘查、资料收集，该矿山补充提供了评估基础资料。 2021 年 2 月 1 日2021 年 2 月 6 日，本公司成立评估组，确定评估项目负责人及参与 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 13 人，按分工分析、归纳收集的评估资料，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序，确定 评估方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权出让收益进行评定估算。 完成评估报告初稿， 复核评估结果，并修改和完善评估报告。 2021 年 2 月7 日，评估组讨论评估报告，在遵循评估规范和执业道德的原则下，评估人 员认真对待评估委托人的合理意见，对评估报告进行必要的修改，复核人复核，所长审查定 稿，交付制印。 十、现场核实考察和市场调查情况 2021 年 1 月 31 日，评估人员靳慧杰在凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司闫景 菲的陪同下，进行现场勘查、市场调研。目前该地热井周边设施完善，因疫情等原因洗浴温 泉等场所未正常营业。 通过现场核查，了解了凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司的交通位置、地形地 貌及地热水市场情况，搜集评估相关资料。通过现场核查和资料收集，相关资料基本齐全， 数据可靠。 十一、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（ 试行）等相关规定，对于具备评估资料条件且 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 14 适合采用不同评估方法进行评估的， 应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、 操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种评估方法进行评估，并在 评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适合采矿权出让收益评估的评估方法 有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、 收入权益法、 折现现金流量法等 4 种评估方法。 目前， 基准价因素调整法相关因素尚未确定， 当地相似的交易案例难以获得，故上述两种方 法不适用。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）收入权益法适用于评估计算的服务年 限小于5 年且生产规模为大中型的采矿权；矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采 矿权。该矿生产规模为 25.00 万m 3/a（757.58m3/d），生产规模为大型。本次评估年限 5 年， 适用收入权益法。本次评估中近两年企业由于管理主体进行了变更，不能提供生产经营财务 报表，各项生产经营技术指标不能获得。开发利用方案中相关经济指标不完善，不能满足采 用折现现金流量法的使用条件，且难以反映现状条件下的价值。故本次采用收入权益法进行 评估。其计算公式如下 K i SIP t t n t 1 1 1 式中P 采矿权评估价值 SIt 年销售收入 K 采矿权权益系数 i 折现率 t 年序号（t1，2，3，，n） n 评估计算年限 凌源市热水汤宏泰水资源开发管理有限公司采矿权出让收益评估报告 地址沈阳市铁西区兴工北街 64-2 号中海国际公寓 A 座 1003 室 电话024---23180975传真024---23180975 15 十二、评估参数的确定 1、技术参数