华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告.pdf

华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 华华斯斯农农业业开开发发股股份份有有限限公公司司肃肃宁宁县县尚尚村村地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告摘摘要要 冀矿资评（采）字[2022]CZ03 号 评评估估机机构构河北矿产资产评估有限责任公司 评评估估委委托托人人河北省自然资源厅 评评估估对对象象华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权 评评估估目目的的华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权拟申请延续，根 据国家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而 为委托方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 评评估估基基准准日日2021 年 11 月 30 日 评评估估方方法法收入权益法 评评估估主主要要参参数数矿区面积 0.847 平方公里，开采深度 11.3 米～-2285.41 米标 高；根据 2015 年 1 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县华 斯地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2015]24 号”，备案文号 “冀国土资备储[2015]19 号”），本井利用热储层为新近系馆陶组热储，取水温度 77℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 11.78 万 m 3/a；产品方案为供暖用地热 水；生产规模（取水量）8.63 万 m 3/a；按 按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 3 3. .2 29 9 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））2 28 8. .3 39 9 万万 m m 3 3； ；按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估服服务务 年年限限 5 5 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））4 43 3. .1 15 5 万万 m m 3 3；地热水产品综合销售价格 15.55 元/m 3；采矿权权益系数 5.0；折现率 8。 评评估估结结论论 出出让让收收益益评评估估值值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定华 斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估值如下 按按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 3 3. .2 29 9 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）28.39 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 1 18 8. .8 81 1 万 万元元，，大写人民币壹拾捌万捌仟壹 佰元整。 按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）43.15 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 2 26 6. .8 82 2 万 万元元，大写人民币贰拾陆万捌仟贰 佰元整。 采采矿矿权权出出让让收收益益市市场场基基准准价价计计算算结结果果该地热井用途为供暖，利用热储层为新近 目目录录 第第一一部部分分正正文文目目录录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 11 9、评估方法 12 10、评估参数的确定13 11、评估假设条件16 12、评估结论17 13、有关事项说明18 14、评估报告使用限制19 15、评估报告日19 16、评估人员19 第第二二部部分分附附表表 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估价值估算表（3.29 年）20 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估价值估算表（5 年）21 第第三三部部分分附附件件（（目目录录见见附附件件处处）） 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 华华斯斯农农业业开开发发股股份份有有限限公公司司肃肃宁宁县县尚尚村村地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 冀矿资评（采）字[2022]CZ03 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“华斯农业开发 股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收 益评估情况及评估结果报告如下 1 1、、评评估估机机构构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告；资产评估（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、、评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权人人 2 2. .1 1 评评估估委委托托人人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2 2. .2 2 采采矿矿权权人人 本项目采矿权人为华斯农业开发股份有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码91130000752446136W 名称华斯控股股份有限公司（2015 年 6 月 11 日公司名称变更） 类型股份有限公司（上市、自然人投资或控股） 住所河北省肃宁县尚村镇 法定代表人贺国英 注册资本叁亿捌仟伍佰伍拾陆万元人民币 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 成立日期2000 年 10 月 27 日 经营范围农业高新技术产品的研发；服装、裘皮、革皮、尾毛及其制品的 加工、销售；本企业生产所需原皮的收购；商品和技术的进出口业务（国家禁止 经营或需审批的除外）；以自有资金对国家非禁止或限制的行业进行投资；仓储 服务；裘皮及制品鉴定。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） 3 3、、评评估估目目的的 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权拟申请延续，根据国家 现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为 委托方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围及及以以往往评评估估史史 4 4. .1 1 评评估估对对象象 本项目评估对象为华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权。该 地热井成井于 2011 年 12 月，2016 年 5 月首次取得采矿许可证，采矿权信息如 下 采矿许可证号C1300002016051120142430； 采矿权人华斯农业开发股份有限公司； 矿山名称华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井； 经济类型股份有限公司； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模8.67 万立方米/年； 矿区面积0.847 平方公里； 开采深度11.3 米至-2285.41 米标高； 有效期限5 年，自 2016 年 5 月 27 日至 2021 年 5 月 27 日。 根据河北省水利厅颁发的 B130926G2021-18937 号取水许可证，地热水取 水量 8.63 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期自 2021 年 9 月 11 日至 2024 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 年 9 月 10 日。 4 4. .2 2 评评估估范范围围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002016051120142430）批准矿区 范围，由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.6053km 2，开采深度由 12.2 米至-2194.49 米 标高，各拐点坐标如下 矿矿区区范范围围拐拐点点坐坐标标 拐拐点点号号 1 19 98 80 0 西西安安坐坐标标系系 X XY Y 14263638.0039395269.00 24263638.0039396269.00 34262791.0039396269.00 44262791.0039395269.00 4 4. .3 3 以以往往采采矿矿权权价价款款（（出出让让收收益益））评评估估及及处处置置情情况况 该矿于 2016 年 7 月缴纳采矿权价款 15.73 万元。 5 5、、评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2021 年 11 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、、评评估估依依据据 6 6. .1 1法法律律法法规规及及行行业业标标准准依依据据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6. .2 2经经济济行行为为、、矿矿业业权权权权属属及及评评估估参参数数选选取取依依据据等等 6.2.1关于委托评估华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权的 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 函（冀自然资矿评字[2021]289 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002016051120142430 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的 B130926G2021-18937 号取水许可证； 6.2.3 华斯农业开发股份有限公司营业执照（统一社会信用代码 91130000752446136W）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省肃宁县华斯地热井地热地质勘查报告 矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2015]19 号）； 6.2.5河北省肃宁县华斯地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀国土资 储评[2015]24 号）； 6.2.6河北省肃宁县华斯地热井地热地质勘查报告（河北省地矿局第四水 文工程地质大队，2015 年 1 月）； 6.2.7 编制的河北省肃宁县华斯农业开发股份有限公司地热井地热资源保 护与开发利用方案（河北省地矿局第四水文工程地质大队 2015 年 5 月）； 6.2.8河北省肃宁县华斯农业开发股份有限公司地热井地热资源保护与开 发利用方案审查意见（唐山德信资源开发利用技术咨询有限公司，2015 年 7 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、、矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况 7 7. .1 1 矿矿区区地地理理位位置置、、交交通通 河北省肃宁县华斯地热井位于肃宁县尚村镇华斯农业开发股份有限公司院 北，井位直角坐标为（1980西安坐标系）X4263138.24m，Y39395769.15m， 经纬度坐标为11548′18.8″，3829′42.5″。井口地面标高11.3m，开 采深度11.3米至-2285.41米标高。 肃宁县位于河北省沧州市西部，东靠河间，西邻蠡县，北连高阳，南接献县 和饶阳，沧州－定州公路，京九铁路、朔黄铁路从县城通过，交通便利。 7 7. .2 2自自然然地地理理及及经经济济概概况况 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 肃宁县位于河北省沧州市西部，地形为冲积平原，平坦开阔，地势自西向东 北微倾斜，属滹沱河、潴龙河冲积扇缘。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候， 四季分明。春季干旱，多西南风，蒸发强烈，降雨稀少；夏季炎热多雨，多西南 风和东风；秋季天高气爽并伴有秋旱；冬季干燥寒冷，降雪稀少，西北风强烈。 多年平均气温12℃，极端最低温度-20.1℃，极端最高温度41.3℃。1月份最冷， 月平均气温-4.5℃，7月份最热，月平均气温26.5℃。多年年平均降雨量549mm， 年最大降雨量974.8mm，年最小降雨量186.6mm。多年平均蒸发量1212mm。年平均 绝对湿度11.5g/m 3，无霜期224天，多年平均日照2783h。主导风向西南风SSW，年 平均风速2.5m/s，累年最大风速24m/s。最大季节性冻土深度为0.6m。境内有小白 河、古洋河、于家河等排水河道。 7 7. .3 3 以以往往地地质质工工作作 2015年1月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省肃宁县华斯 地热井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源储量评审中心以“冀 国土资储评[2015]24号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土资备储 [2015]19号”文予以备案。 7 7. .4 4地地质质概概况况及及热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .1 1地地质质构构造造特特征征 勘查区位于中朝准地台、华北断坳、冀中台陷的次级构造单元饶阳断凹内， 饶阳断凹是一个东断西坡发育完整的大型单断凹陷，面积约7000km 2，走向NNE，基 岩顶界埋深2400～8000m，上面沉积的主要地层由上到下为第四系，新近系明化 镇组、馆陶组，古近系东营组、沙河街组、孔店组等。 7 7. .4 4. .2 2地地层层特特征征 本井所钻遇地层由新到老有第四系、新近系明化镇组、新近系馆陶组及古近 系东营组，分述如下 第四系底界埋深468.50m，层厚468.50m。岩性主要为土黄色或浅棕黄色粘 土、亚砂土和粉细砂交互层。砂层未胶结，疏松；粘土易造浆。 新近系明化镇组上段底界埋深1082.88m，层厚614.38m。岩性主要为棕红、 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 深棕红显紫色泥岩、砂质泥岩及泥质粉砂夹黄白色细粒长石砂岩、粉砂岩。 新近系明化镇组下段底界埋深1754.46m，层厚671.58m。岩性主要为棕红色 泥岩、砂质泥岩、泥质粉砂岩夹棕红色、灰白色、灰绿色粉砂岩，黄褐色、灰白 色长石石英砂岩，灰绿色、黄褐色泥质粉砂岩夹棕红、褐棕色砂质泥岩。 新近系馆陶组底界埋深2236.07m，厚度481.61m。岩性上部为浅灰色、灰 绿色细砂岩夹紫红色泥岩，浅灰色粉砂岩；中部为灰绿色细砂岩及浅灰绿、棕黄 色松散砂岩，灰白色粒状砂岩夹紫红色泥岩；下部为褐灰色砂岩、薄层泥岩、灰 白色钙质砂岩。 古近系东营组未揭穿，钻凿深度2300.00m，钻遇厚度63.93m。岩性主要以 灰绿色、灰色、棕红色泥岩与泥灰岩组成。 7 7. .4 4. .3 3区区域域地地温温场场特特征征 7 7. .4 4. .3 3. .1 1 区区域域地地温温场场特特征征 地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存 在明显差异。新生界盖层的地温梯度的大小与基岩顶面埋深密切相关，一般地温 梯度随基岩埋深变浅而增大。 肃宁地热田属沉积盆地传导型地热田，其热源来自地壳深处，区域大地热流 是本区的恒定热源。在地壳深部，热流平均分布，当进入地壳上部后，在基岩凸 起与凹陷构造格局的制约下，热流重新分配布局，在凸起与凹陷的交接转换部 位，热流方向发生偏转，不在保持完全的垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位相 对加大而在凹陷部位相对减弱的趋势。由于本区处在斜坡底部，基岩埋藏较深， 故地温梯度相对偏低，东南、北部和西北部地温梯度较高，中部较低, 高值区与 低值区呈北东向相间分布。 7 7. .4 4. .3 3. .2 2 恒恒温温带带温温度度与与深深度度 恒温带温度的确定，一般采用多年平均地面温度略高于多年平均气温 1～3℃的 方法。肃宁多年平均气温为 12℃，以此为依据，确定本区恒温带温度 15℃，恒温带 深度 25m（据河北省地下热水开发利用水文地质远景区划报告）。 7 7. .4 4. .3 3. .3 3 地地温温梯梯度度 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 本井利用热储主要为新近系馆陶组，取水层段1814.89～2236.07m，取水层中 部为2025.48m，井口水温取77℃，以此计算地温梯度。 本井地温梯度为 公式 △T （T－T0）/（H－H0）100 式中△T地温梯度（℃/100m）； T井口水温（℃），本井取 77℃； T0恒温带温度（℃），取15℃； H取水层段中部深度（m），取2025.48m； H0恒温带深度（m），取区域值25m。 经计算，本井地温梯度为3.10℃/100m。 7 7. .4 4. .4 4热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .4 4. .1 1本本地地热热井井揭揭露露热热储储层层特特征征 本区热储层自上而下分为新近系热储层、古近系热储层及基岩热储层。其中 基岩热储层埋藏较深，顶界埋深约4800m，勘探程度低，进行地热开发投资高、风 险大，目前经济技术条件下地热水的开发利用经济效益较差。而古近系热储层为 东营组、沙河街组含水砂层，由于受沉积压实和断层发育影响，造成断块分割、 储层薄、物性差、产水量小、水矿化度高，利用价值不高。因此新近系热储层是 本区最具开发利用价值的热储层。 明化镇组热储层以上部第四系地层为盖层，全区均有分布，属孔隙热储层。 本区地层底界深度1500～1800m，分为上、下两段，岩性为灰白色、浅灰色中、粗 砂岩、含砾砂岩。砂厚比一般30～45，空隙度约30。明化镇组热储富水性较 好，单井涌水量一般40～65m 3/h。水质好，矿化度低，一般1000mg/L左右，水化学 类型为HCO3Cl－Na型水，水温55℃左右，属低温热水。 馆陶组热储层在冀中台陷内普遍发育，岩性稳定，旋回性强，是本区一个最 重要的热储层，也是热流体的富集层，其具有埋藏适中、水温较高、出水量大的 特点。该热储层以上部第四系和明化镇组地层为盖层，属孔隙型热储层。本区馆 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 陶组底界埋深2000～2300m。岩性主要岩性为浅红棕色、深红棕色砂质泥岩与浅 灰、灰白色砂岩互层。底部砂砾岩为浅灰、褐色、灰白色。砾石以石英、燧石为 主。富水性能呈上大下弱之势，该热储砂厚比一般为20～30，平均空隙度18～ 28。单井涌水量100m 3/h左右，水温80℃左右，溶解性总固体1.5g/L左右，水化学 类型为HCO3CL－Na或HCO3－Na型水，属低温热水，由于该热储水温较高，水质较 好，是理想的热储利用段，具较好的开发前景。 7 7. .4 4. .4 4. .2 2本本地地热热井井利利用用段段热热储储层层特特征征 本井利用段为1814.89～2236.07m，利用砂层总厚度为123.13m，共计19层， 单层最厚12.20m，最薄2.92m，为馆陶组热储层。热储岩性为浅棕、灰白、棕红色 粉细砂岩、含砾砂岩，砂厚比为29.23。本井最大水位降深63.27m时，出水量为 88.98m 3/h，单位涌水量为1.41m3/hm，水温77℃，溶解性总固体1380.6mg/l，水 化学类型为HCO3Cl－Na 型。 7 7. .4 4. .5 5地地热热流流体体的的补补给给、、径径流流、、排排泄泄条条件件 本井利用地热储为新近系馆陶组，其接受现代大气降水入渗补给甚微。地下 热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径流非常缓慢，主要为由西至 东或由南西至北东向，明化镇和馆陶组热储之间发育有较稳定的厚层泥岩（隔水 层），水力联系极弱。地热水排泄方式主要为人工开采。 7 7. .4 4. .6 6水水质质评评价价 该井地热水水化学类型为HCO3－Na型，溶解性总固体为1380.6mg/l，pH值为 8.63，总硬度为（以 CaCO3计）20.0mg/l。 （1）生活饮用水水质评价 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果一 般化学指标中溶解性总固体超标准；毒理学指标中氟化物超标准。因此，不能作 为生活饮用水开发。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537-2008）进行评价，评价结果限 量指标中铅、氟化物超标准。因此，不能作为饮用天然矿泉水开发。 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010附录E理疗热矿水水质标准 进行评价，评价结果氟含量为3.28mg/L、偏硅酸含量为64.28mg/L达到命名矿水 浓度标准，可以命名为氟水、硅水，其具有较好的理疗保健作用，可以作为洗浴 和理疗用水开发。 （4）农业灌溉用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084-2005）进行评价，评价结果水 温、全盐量、氟化物超标准。因此，不适宜作为农田灌溉用水开发。 （5）渔业用水水质评价 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果氟化物超 标准。因此，不适宜作为渔业养殖用水开发。 综上，该井地热水不能作为生活饮用水开发；不能作为饮用天然矿泉水开 发；不宜作为农田灌溉用水、渔业养殖用水开发；可以作为洗浴用水、理疗热矿 水、供暖用水开发。 7 7. .4 4. .7 7地地热热水水腐腐蚀蚀、、结结垢垢、、起起泡泡评评价价 （1）热水腐蚀性评价 热水中氯离子含量高（超过25摩尔当量），采用拉申指数（LI）判断碳酸钙 的结垢趋势和腐蚀性程度。 拉申指数计算公式LI（CLSO4）/ALK 计算结果LI1.60，有轻微腐蚀性。 （2）热水结垢性评价 地热流体中所含二氧化硅、钙、铁等组分因温度变化而产生结垢，本井地热 水为锅垢很少的水。 （3）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为1107.84，属起泡的 水。 综上所述，该井地热水为轻微腐蚀性水、属于锅垢很少并起泡的水。因此， 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 在利用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除气等问题。 7 7. .4 4. .8 8环环境境影影响响评评价价 7 7. .4 4. .8 8. .1 1地地热热弃弃水水对对地地质质环环境境的的影影响响 1热污染 本井地热水主要用于供暖，目前还未发现对环境造成热污染。 2水化学污染 该井地热水用于供暖用水，供暖用水水质发生变化的可能性较小。根据水质 检测与污水综合排放标准（GB8978-1996），各项指标均满足排放标准要求， 目前还未发现对环境造成不良影响。 7 7. .4 4. .8 8. .2 2开开采采地地热热资资源源对对地地质质环环境境的的影影响响 本井利用热储层主要为馆陶组热储，地层以砂岩、泥岩为主，结构致密，处 于半胶结状态。为了减小开采地热水对地质环境的影响，本井应按可开采量开 采，以实现地热资源的可持续开发利用。 7 7. .5 5地地热热井井开开发发利利用用情情况况 本井主要用于冬季供暖，从2020年冬季开始，取水主要用于华斯农业开发股 份有限公司的供暖用水，包括办公楼、职工宿舍、餐厅、临街商住楼及车间等公 共场所，暖气片供暖面积约6.04310 4m2，每天供暖时间17.5小时；职工公寓楼供 暖面积0.4510 4m2，地板采暖，24小时供暖。供暖时间为每年冬季11月15日至翌 年3月15日，一个供暖期约120天。采用潜水泵变频控制方式开采，平均每天开采 14小时。开采水温77℃，尾水排放温度22℃左右，通过回灌井全部回灌。 （以上章节内容引自 2015 年 1 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县华斯地热井 地热地质勘查报告） 8 8、、评评估估实实施施过过程程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8 8. .1 1 接接受受委委托托阶阶段段 2021年12月20日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“华斯农业开发股 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 份有限公司肃宁县尚村地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出 具了关于委托评估华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权的函 （冀自然资矿评字[2021]289号），并将相关资料交于本公司。 2021年12月21日～12月23日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情 况下编制评估工作计划和项目实施方案等。 8 8. .2 2 资资料料收收集集与与尽尽职职调调查查阶阶段段 2021年12月24日，本公司矿业权评估师路玉杰、王春燕在华斯农业开发股份 有限公司相关负责人王彦亮的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿 及周边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相 关资料。 8 8. .3 3 评评定定估估算算阶阶段段 2021年12月25日～2022年1月15日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分 析、归纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指 南（试行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进 行出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8 8. .4 4 提提交交报报告告阶阶段段 2022年1月16日～1月17日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三 级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2022年1月18日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、、评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、、评评估估参参数数的的确确定定 评估参数选取主要参考河北省地矿局第四水文工程地质大队2015年1月编制的 河北省肃宁县华斯地热井地热地质勘查报告（以下简称地质勘查报告） 及其评审意见书（冀国土资储评[2015]24号）、2015年5月编制的河北省肃宁县 华斯农业开发股份有限公司地热井地热资源保护与开发利用方案（以下简称 开发利用方案）、唐山德信资源开发利用技术咨询有限公司出具的开发利 用方案书审查意见以及评估人员掌握的其他资料确定。 1 10 0. .1 1 评评估估所所依依据据资资料料评评述述 1 10 0. .1 1. .1 1 地地质质勘勘查查报报告告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2015]24 号”文评审通过，河北 省国土资源厅以“冀国土资备储[2015]19 号”文核准备案。评审认为通过地热 井勘查工作，基本查清了利用热储馆陶组热储的地质条件及利用段的水温、水量 及水质，确定的热水可开采量基本合理，工作程度和研究程度基本符合地热单井 报告的要求，该报告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 1 10 0. .1 1. .2 2 开开发发利利用用方方案案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2015 年 7 月 经唐山德信资源开发利用技术咨询有限公司组织专家评审通过。审查认为方案内 容基本齐全，符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资源保护与 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 开发利用编写要求，其相关技术参数可以作为本次评估选取的参考依据。 1 10 0. .2 2 产产品品方方案案 本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 77℃。 1 10 0. .3 3 开开采采工工艺艺 本地热井水温 77℃，目前仅用于供暖用水开发，供暖总面积 6.49310 4m2。 采暖工艺流程为地热水由耐热潜水泵提取；温度 77℃的地热水通过除砂器后 进入第一组板式换热器换热供暖，经供暖循环泵对供暖区暖气片进行换热供暖， 通过换热后，一次尾水温度约 32℃，进入混水罐循环利用（混水罐安装液位计， 控制潜水泵启停），循环后的地热水温度约 30℃，经第二组板式换热器二次供 暖，经多次循环后温度降至 22℃，尾水排放至回灌管网，经回灌系统处理后回 灌。 1 10 0. .4 4 可可开开采采量量 1 10 0. .4 4. .1 1地地热热井井单单井井允允许许开开采采量量 根据河北省肃宁县华斯地热井地热地质勘查报告及其评审意见书（冀国 土资储评[2015]24号），该地热井控制的可采量为11.78万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地地热热井井生生产产规规模模 采矿许可证批准的生产规模为 8.67 万立方米/年，评审通过的开发利用方 案设计生产规模为 8.67 万立方米/年，取水许可证批准的取水量为 8.63 万立方 米/年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”因此本次评估按该矿取水许可证确定地热水生产规模（取 水量）8.63 万立方米/年。 1 10 0. .5 5 评评估估计计算算服服务务年年限限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。河北省拟出让年 限一般为 5 年，则评估计算年限为 5 年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 华斯农业开发股份有限公司肃宁县尚村地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”该矿原采矿许可证于 2021 年 5 月 27 日到期，现取水许可 证有效期限自 2021 年 9 月 11 日至 2024 年 9 月 10 日。据此确定该采矿权有偿 处置年限为 2021 年 5 月 28 日至 2024 年 9 月 10 日（约 3 年 3 个月，3.29 年）， 则评估计算年限为 3.29 年。 按按照照委委托托方方需需求求，，本本次次按按评评估估计计算算服服务务年年限限 3 3. .2 29 9 年年和和 5 5 年年分分别别进进行行评评估估。。 评估计算服务年限取 3.29 年，自 2021 年 12 月至 2025 年 2 月（以评估基准 日为起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 28.39 万立方米（3.29 年8.63 万立方米/年）。 评估计算服务年限取 5 年，自 2021 年 12 月至 2026 年 11 月（以评估基准日 为起始点重新