廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热4井采矿权出让收益评估报告.pdf

廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告摘要 河北矿产资产评估有限责任公司 1 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 4 井井 采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2021]L01 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司； 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅； 评估对象评估对象廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热4井采矿权； 评估目的评估目的廊坊天圆山庄生态旅游有限公司拟申请廊坊天圆山庄生态旅游有限公 司永热 4 井采矿权延续事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定廊坊天圆山 庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益，河北省自然资源厅委托本公司对该采 矿权出让收益进行评估。本次评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本报告 所述条件下和评估基准日的采矿权出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2021年6月30日 评估方法评估方法收入权益法； 评估参数评估参数矿区面积0.3392km 2；开采深度由16.454m～-1739.546m标高。根据 2019年1月河北省地质测绘院编制的河北省廊坊市廊坊天圆山庄生态旅游有限公司 永热4井地热资源储量核实报告（评审文号“冀国土资储评[2019]143号”，备案文 号“冀国土资备储[2019]140号”），该地热井利用热储层为古近系沙河街组孔隙热 储，出水温度45℃；矿区范围内控制的地热水可采量为2.43万m 3/年，生产规模（取水 量）1.25万m 3/年，产品方案为温泉洗浴用地热水；评估计算服务年限5.00年（期间动 用地热水可开采量6.25万m 3）；地热水销售价格17元/m3（不含税）；采矿权权益系数 4.80；折现率8。 评估结论评估结论 采矿权采矿权出让收益评估值出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的 基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过估算，廊坊天 圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井（评估计算年限 5 年，动用地热水资源储量 6.25 万 m 3）采矿权出让收益评估值为 4.09 万元，大写人民币肆万零玖佰元整。 采矿权出让收益市场基准价计算结果采矿权出让收益市场基准价计算结果 该地热井开采热储层为古近系沙河街组孔隙热储，出水温度 45℃，用途为温泉洗 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 4 井井 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021]L01 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循采矿权出让 收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“廊坊天圆山庄生态旅游 有限公司永热 4 井采矿权” 进行了出让收益评估。现将采矿权出让收益评估情况报 告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 法定代表人王金艳； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。（依法须经批准的项目，经 相关部门批准后方可开展经营活动）。 本公司为国土资源部首批颁发矿业权评估资格证的单位，在河北及其它省份进 行过几十个矿种的探矿权、采矿权评估工作。 2 2、评估委托人及采矿权申请人、评估委托人及采矿权申请人 2.12.1 评估委托人评估委托人 该项目为采矿权出让项目，评估委托人为河北省自然资源厅。 2.22.2 采矿权人采矿权人 本项目采矿权人为廊坊天圆山庄生态旅游有限公司，其基本情况如下 统一社会信用代码91131023598261140Y； 类型有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）； 法定代表人傅俐钧； 注册资本壹仟伍佰万元整； 住所永清县曹家务乡南戈奕村南； 成立日期2012 年 06 月 11 日； 营业期限2012 年 06 月 11 日至 2032 年 06 月 10 日； 经营范围观光、采摘、垂钓、餐饮、住宿、洗浴、会议服务；物业服务；地 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 热开采与供应；房屋租赁服务。依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展 经营活动 3 3、评估目的、评估目的 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司拟申请廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权延续事宜，根据国家现行法律法规及有关规定，需确定廊坊天圆山庄生态 旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益，河北省自然资源厅委托本公司对该采矿权 出让收益进行评估。本次评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本报告所述 条件下和评估基准日的采矿权出让收益参考意见。 4 4、评估对象和范围、评估对象和范围 4.14.1 评估对象评估对象廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权。 永热 4 井于 2011 年由廊坊圣兴联农业观光有限公司出资钻探成井，2014年 6 月11 日首次取得采矿许可证，采矿权人廊坊圣兴联农业观光有限公司；采 矿许可证号C1300002014061120138604，矿山名称为“廊坊圣兴联农业观光 有限公司永热 4 井”；开采矿种地热，生产规模2.43 万 m 3/年，矿区面积 0.3392 平方公里，开采深度由 16.454m～-1739.546m 标高；有效期限伍 年，自2014 年6 月11 日至2019 年6 月 11 日。 2018 年 8 月采矿权人变更为廊坊天圆山庄生态旅游有限公司，矿山名称 随之变更为“廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井”。 取水许可证编号B131023G2021-21719；单位名称廊坊天圆山庄生态旅游有 限公司；统一社会信用代码91131023598261140Y；取水地址河北省廊坊市永清 县曹家务乡南戈奕村南；水源类型地下水（地热水）；取水用途服务业用水； 取水类型自备水源；年取水量1.25 万立方米；有效期限自 2021 年 7 月 12 日 至 2024 年 7 月 11 日；发证机关河北省水利厅。 4.24.2 评估范围评估范围 本 项 目 为 采 矿 权 延 续 项 目 ， 本 次 评 估 范 围 即 采 矿 许 可 证 （ 证 号 C1300002014061120138604）批准开采范围，由 4 个拐点坐标圈定，各拐点坐标如下 （2000 国家大地坐标系） 拐点号XY 14362792.7139455149.82 24362792.6939455732.21 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 34362210.3239455732.21 44362210.3339455149.82 矿区面积0.3392 平方公里，开采深度由 16.454m～-1739.546m 标高。 2019 年 1 月河北省地质测绘院编制的河北省廊坊市廊坊天圆山庄生态旅游有 限公司永热 4 井地热资源储量核实报告资源储量核实范围及 2019 年 6 月河北省欣 航测绘院编制的廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井地热资源保护与开发利 用方案设计范围与本次评估矿区范围一致。截至 2019 年 2 月 28 日，评审通过的 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井 C 级可开采量 2.43 万 m 3/年。 4.34.3 采矿权价款（采矿权价款（出让收益）评估及出让收益）评估及处置情况处置情况 廊坊市天圆房地产开发有限责任公司于 2015 年 8 月 5 日缴纳采矿权价款 2.10 万元，采矿权价款已处置。 5 5、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2021 年 6 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量和 计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、评估依据、评估依据 评估依据包括法律法规及行业标准依据、经济行为依据、矿业权权属依据、评 估参数选取依据等，具体如下 6 6.1.1法律法规及法律法规及行业标准依据行业标准依据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令发 布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土资 发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发的 通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的通 知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国土 资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土资 源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评估 师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会公 告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615- 2010）。 6.26.2 经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据等经济行为、矿业权权属及评估参数选取依据等 6.2.1关于委托评估廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权的函 （冀自然资矿评字[2021]第 158 号）； 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 6.2.2 河北省自然资源厅（原河北省国土资源厅）颁发的采矿许可证（证号 C1300002014061120138604）； 6.2.3 河北省水利厅颁发的取水许可证（编号B131023G2021-21719）； 6.2.4 采矿权人营业执照（统一社会编码91131023598261140Y）； 6.2.5河北省自然资源厅关于矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储 [2019]140 号）； 6.2.6评审意见书（冀国土资储评[2019]143 号）； 6.2.7河北省廊坊市廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井地热资源储量核 实报告（河北省地质测绘院，2019 年 1 月）； 6.2.8评审意见书（河北省地质勘查基金项目管理中心，2019 年 9 月）； 6.2.9廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井地热资源保护与开发利用方 案（河北省欣航测绘院，2019 年 6 月）； 6.2.10 采矿权价款缴纳凭证； 6.2.11 其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7.17.1 地热井位置地热井位置 永清县地处京畿重地，北距首都 60 公里，东距天津市 60 公里，距首都机场 80 公里，距天津新港 100 公里。域内交通发达，半小时圈内有京津、京石、津保、京 深四条高速公路和 102、106 两条国道以及京九铁路；1 小时圈内有京津两大直辖 市、首都国际机场和天津新港。 永热 4 井位于永清县曹家务乡南戈奕村廊坊天圆山庄生态旅游有限公司院内， 井口坐标X4362501.454，Y39455441.049（2000 国家大地坐标系），井口地面标 高16.454m（1985 国家高程基准）。 7.27.2 自然地理条件自然地理条件 永清县位于海河流域中下游，历史上是水资源丰沛地区。在上世纪 60 年代以前 主要是地表水，之后主要是地下水。永定河流经县城东北部，属季节性河流，雨季 时河水暴涨，旱季时干涸无水，河宽而水浅，流时甚短。该河流自西北向东南流经 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 本区，最后注入海河。 永热 4 井矿区位于永清县，处于永定河冲积扇前缘地带，永定河冲洪积沉积 物、堆积物形成的微倾斜平原上。 永定河河床不断变迁，形成故道区、泛区地貌的基本轮廓。地势由北向南逐渐 降低，北部最高点在眼兆屯，海拔 28 米，南部最低点在彩木营，海拔 4.3 米。永定 河故道自县境西北碱铺、曹家务、双营、前第五至里澜城，形成高且宽的地上河 床，长 38 公里，平均宽 1.25 公里，最宽处 4.5 公里，最窄处 0.5 公里，海拔高程 15～28 米，一般高出两侧地面 1.5～6 米。故道以东为永定河泛区，数十里沙土区中 缓岗、洼地，纵横交错分布，成为永清县地貌的显著特点。故道以西为大清河流 域，地势平坦。 永清县属温带大陆性季风气候，一年当中干湿交替，四季分明，春季温暖干 旱，夏季潮湿多雨，秋季气候凉爽，冬季严寒少雪。年平均气温 11.5℃，最热月 7 月份，平均气温为 26.2℃；最冷月为 1 月份，平均气温为-4.7℃；年最高温差 30.9℃。雨热同季，年平均降雨 540 毫米，降水季节分布不均，多集中在夏季的 6～ 8 月，三个月降水量一般可达全年总降水量的 70～80。受季风的影响，冬季多为偏 北风，夏季多为偏南风，年平均风速多在 2.5～2.83 米/秒。年平均日照 2740 小 时，每年 5～6 月份日照时数最多。无霜期 183 天。 永清县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京津保三角地带中心，地处京畿重 地、环渤海经济圈腹地。总面积 776 平方公里，辖 14 个乡镇、1 个省级开发区，386 个行政村，人口 38.8 万。 永清县为京津地区最大的无公害蔬菜生产基地，县内建有北方最大的燃气工业 区。全县经济以农业为主，主要粮食作物为小麦、玉米、大豆等，经济作物以果树 为主。 7.7.3 3 以往地质工作成果以往地质工作成果 1999 年廊坊市地矿局提交的廊坊市地下热水矿泉水开发利用规划对廊坊市 南六县地热异常分布、成因类型、热储特征等进行了分析研究，对地热资源进行了 概算，提出了开发利用建议。 2000 年由阎墩实、于英太主编的京津冀油区地热资源评价与利用对京津冀 油区地温场区域分布特征及形成条件，地热田的分类，地热资源量的分级计算方法 进行了研究，对地热田的水化学、水质进行了评价，对地热能综合利用进行了调 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 研，并提出了开发建议。 2001 年由河北省地矿局第三水文工程地质大队提交的河北省地热资源勘查开 发利用规划研究报告对河北省地热地质背景及区域地温特征进行了总结，查明了 地热资源分布及开发利用现状，确定了地热资源计算原则，并对地热资源进行了正 确评价。阐明了不同地带地热资源开采条件。 2003 年河北省地矿局第三水文工程地质大队提交河北省廊坊市地热资源调查 评价报告，报告收集了大量地热地质资料，对廊坊全区新近系热储和基岩热储进 行了地热资源评价,圈定地热田 1 处，地热异常区 7 处。 2012 年河北省地质测绘院编制的河北省永清县廊坊圣兴联农业观光有公司永 热 4 井地热地质勘查报告对永热 4 井的地热地质条件进行了详细描述，确定了控 制开采量和保护区范围。 2018 年底河北省地质测绘院对该地热田进行资源储量核实，于 2019 年 1 月提交 了河北省廊坊市廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井地热资源储量核实报 告，地热井降深 20m 时的涌水量计算地热井可开采量为 12.71 万立方米/年，依据 地热井矿权边界约束计算的地热井可开采量为 2.43 万立方米/年，取最小值 2.43 万 立方米/年作为地热井可开采量。地热井井口水温 45.0℃。2019 年 4 月 26 日河北省 自然资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2019]143 号”文评审通过该报 告，2019 年 5 月 17 日河北省自然资源厅以“冀国土资备储[2019]140 号”予以备 案。完成主要工作量见下表 项目投入工作量 收集资料 共收集河北省永清县廊坊圣兴联农业观光有限公司永热 4 井地热地质勘查报 告、廊坊圣兴联农业观光有限公司（永热 4 井）地热资源保护与开发利用方 案等报告各 1 份。 抽水试验 2018 年12 月21 日1010 至26 日2330，进行了永热 4 井三个落程的抽水试 验，总计 133 小时20 分钟，其中抽水90.00 小时，恢复水位16.00 小时，休息 27 小 时20 分钟。获得静水位埋深91.88m，热静水位埋深 88.25m，降深69.85m 时涌水量 28.40m 3/h，单位涌水量 0.407m3/hm，井口水温 45.0℃。 水质分析 2018 年11 月20 日在本井利用过程中抽取了水样，送至国土资源部地下水矿泉 水及环境监测中心，进行全分析、微量元素等项目的水质化验分析。根据生活饮 用水卫生标准 GB 5749-2006 、饮用天然矿泉水（GB 8537-2008）等标准 对水质进行了评价。根据一些特殊离子的含量，对地热水的腐蚀、结构、起泡性 进行了评价。 现场调查 经过到现场的实际勘查，本井的中心地理坐标不变，同时对地热井的井口环 境、地热水的利用环境及工艺流程有了一定的了解。 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 7 7. .4 4 地热资源地热资源概况概况 7.7.4 4.1.1 地质构造地质构造特征特征 永热 4 井地质构造处于中朝准地台（Ⅰ） ，华北断拗（Ⅱ） ，冀中台陷（Ⅲ）的廊 坊断凹（Ⅳ）之上，在大地构造中属于Ⅳ级构造单元。廊坊断凹是冀中台陷北部的 一个早第三纪长期沉积形成的负向构造单元，走向为 NENNE，东北为大厂断凹（Ⅳ 级构造单元），西侧为大兴断凸，南侧与牛驼镇断凸相连，东侧为武清霸县断凹。 7.7.4 4.2.2 区域地层区域地层 根据永热 4 井录井岩屑及测井曲线综合分析，本井勘探深度内所揭露的地层由上 而下有新生界第四系平原组，新近系明化镇组、古近系沙河街沙一、二段。永热 4 井地层缺失馆陶组。 第第四四系系平平原原组组（（Q Qp p）） 地层岩性为灰黄色砂质粘土、粘土、粉、细砂层呈不等厚互层，性松软，与下伏 新近系明化镇组呈平行不整合接触，底板埋深 340m。 新新近近系系明明化化镇镇组组（（N Nm m）） 地层岩性为浅棕红色泥岩与浅灰白色砂岩、杂色砾岩交互层。底部为超覆不整合 面，缺失馆陶组。新近系明化镇组井段 340～1002m，累计厚度 662m，顶板埋深 340m，底板埋深 1002m。砂岩单层厚度变化较大，最薄 2.5m，最厚可达 32.26m。热储 层厚度为 211.29m，砂厚比为 31.92。 古古近近系系沙沙河河街街组组（（E Es s）） 地层岩性为棕红色、灰绿色泥岩夹薄层浅灰色粉细砂岩，属河流沼泽相沉积，本 井区缺失东营组。古近系沙河街组井段 1002～1770m，揭露厚度 768m，沙河街组沙一 段顶板埋深 1002m，底板埋深 1646m，沙河街组沙二段揭露深度 1770m（未揭穿）。砂 层厚度变化较大，最薄处砂层厚 1.47m，最厚处砂层厚 12m，累计砂层厚度为 155.64m，砂厚比 20.64，平均孔隙度 20。 7.7.5 5 利用利用热热储层特征储层特征 本区地热资源属以热传导为主的沉积盆地型热储，具有较理想的盖层。其盖层主 要由第四系构成，岩性为亚砂土、亚粘土、粘土和含砾砂层组成，分布广泛，厚度较 大，结构松散，孔隙发育，导热性差，具有良好的隔热保温作用，是理想的区域盖 层。本地热井自上而下可分为二个热储层系，即新近系明化镇组热储层和古近系沙河 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 街组沙一、二段热储层。新近系明化镇组热储层砂层较多，但水温较低，利用价值不 大。新近系明化镇组热储既是热储层又是下伏热储层的良好盖层，具有双重性质。古 近系沙河街组沙一、二段热储层水质一般可用于洗浴用水、水温高；为本区的主要热 储层。 7 7. .5 5. .1 1 新新近近系系明明化化镇镇组组孔孔隙隙热热储储 该热储层是最浅的热储层。本热储分布广泛，区域稳定，具有即是热储层又是良 好盖层的双重性质，具有埋藏浅，富水性和渗透性较好的特征，一般水量较大，但水 温较低。以上粗下细为主要特征，上部地层砂层发育，含水层为半固结砂岩、砂砾 岩，下部砂层发育较差。 根据永热 4 井钻探的结果，该井顶板埋深 340m，底板埋深 1002m，沉积厚度 662m，岩性上粗下细，为中细砂岩、砂砾岩与泥岩互层。砂层总厚度 211.29m，最薄 2.5m，最厚可达 32.26m，砂厚比为 31.92。粘土层视电阻率 1.76～4.51Ωm，砂层 视电阻率 7.09～20.82Ωm，明化镇组热储中部温度 38.5℃，既是热储层又是下部古 近系沙河街组热储的良好盖层。 7 7. .5 5. .2 2 古古近近系系沙沙河河街街组组沙沙一一、、二二段段热热储储层层 据永热 4 井地热井钻探结果，古近系沙河街组一、二段热储层顶板埋深 1002m， 揭露厚度 768.0m。岩性为棕红色、灰绿色泥岩夹薄层浅灰色粉细砂岩。揭露砂岩总厚 度 155.64m。砂岩厚度占古近系沙河街组一、二段总厚度的 20.64。本井利用热储层 段 1341.4～1740.4m，物探测井结果显示，利用段砂层较薄且分散，利用砂层厚度 37.4m。粘土层视电阻率 1.31～3.05Ωm，砂层视电阻率 3.95～13.97Ωm，自然电位 多为平值。经抽水试验获得静水位 55m，降深 135m，涌水量 41.00 m 3/h，地热井单位 涌水量为 0.304m 3/hm，渗透系数 0.278m/d，水温 45℃。水质化验成果显示，本井 热水矿化度为 3522.1mg/l，PH 值 8.19，水化学类型为 Cl-Na 型水；属低温地热资源 温热水。 7.7.6 6 地温场地温场特征特征 7.6.1 地温场平面分布特征 根据河北省廊坊市地热资源调查评价报告并结合本区地热井资料，区域上地 热异常带受本区凹凸相间的地质构造所控制，高地温梯度区与基底潜山分布区基本吻 合，低地温梯度区与基底凹槽分布相一致。新生界地温梯度高值沿凹陷中部，向两侧 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 和两端梯度值变小；并在凹陷中部形成了梯度值中心，梯度值为 3.2℃/100m，东北部 的凤河营地热田和西南部的牛坨镇地热田形成了两个地温梯度异常区。梯度值总体趋 势是凹陷中部高，达 3.2℃/100m，周边低，3.20～2.0℃/100m。 7.6.2 地温场纵向变化特征 地温场的纵向变化与其地层岩性关系密切，随着深度的增加，新生界地层的地温 梯度变化不大，地温呈直线增长。新生界泥岩岩性致密，地温梯度平均值较大；砂岩 岩性疏松，地温梯度平均值较小。由此可知地温梯度与岩性及其组合关系密切，泥岩 段地温梯度值高，砂岩段则小。本井井域新近系明化镇组砂层段较多，平均地温梯度 值应较低；本井新近系馆陶组及古近系东营组缺失；古近系沙河街组地层砂岩占地层 厚度的 10～25，含泥质重，地温增值快，平均地温梯度值应较高。 地层热导率是影响地温梯度变化的主要原因，在一定热流量下，热导率越高地温 梯度变化就越小，反之变化则随之增大。随着深度的增加及地层时代的改变，地层密 实度将增大，热传导率相应随之增加，因此地温梯度随深度的增加而降低。 7.6.3 恒温带深度与梯度 根据华北平原北部地温场及地热资源研究报告等区域地热地质资料，确定本 区恒温带温度取 14.3℃，恒温带深度取 20m。地温场的平面分布与基岩埋深、岩浆活 动、地质构造和水文地质条件等因素有关，一般沿断裂构造和基岩凸起区地温梯度值 较高，凹陷区地温梯度值较低。地温场的垂向分布与地层岩性密切相关，宏观分析， 结构松散的新生界地层的地温梯度高于结构致密的基岩地层；局部分析，砂砾岩层的 地温梯度小于泥岩地层。 7.6.4 本井地温梯度 本井取水利用层段（1341.4m～1740.4m）地温梯度为 2.019℃/100m。 7 7. .7 7 永永热热 4 4 井井与与周周围围井井关关系系 永热 4 井周围距离较近的井有 7 眼，周围地热井的井深、利用段热储时代、利用 段埋深、矿区面积等与本地热井的距离等情况见下表 （本页以下为空白） 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 周围井基本情况一览表 7.7.8 8 地热水地热水水水质评价质评价 永热4井地热水中主要阳离子为钠离子，含量为1198mg/L，毫克当量百分数为 97.18；主要阴离子为氯离子和碳酸氢根离子，含量分别为1411mg/L和932.3mg/L， 毫克当量百分数分别为71.41和27.41。按水化学类型分类ClHCO3-Na型水。井口 水温45.0℃，按地热资源温度划分属低温地热资源之温热水（40℃～60℃）；溶解 性总固体为3640mg/L，按溶解性总固体分类为咸水3～10g/L；pH值8.07，按酸碱 度分类为弱碱性水；总硬度（以CaCO3计）66.05mg/L，按硬度分类为极软水（＜ 70mg/L）。 7.8.1生活饮用水水质评价 依据生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，色度、浑浊度、铁、 氯化物、溶解性总固体、耗氧量、钠、钡、硼、氨氮的含量超出限量指标，不适宜 作为生活饮用水。 7.8.2饮用天然矿泉水水质评价 依据饮用天然矿泉水标准GB85372008评价，锶、碘化物、偏硅酸、溶 解性总固体、溴酸盐的含量超出限量指标，不宜作为饮用天然矿泉水利用。 7.8.3理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范（GB/T 11615-2010）之附录 E“理疗热矿水水 质标准”评价，评价结果地热水中偏硅酸、溴的含量达到“矿水浓度”标准，水 温、偏硅酸的含量达到“有医疗价值浓度”标准，碘含量达到“命名矿水浓度”标 准，永热4井地热水可命名为含溴、偏硅酸的偏硼酸型理疗热矿碘水，可用于供暖和 理疗。 7.8.4 农田灌溉水质评价 依据农田灌溉水质标准（GB5084-2005）评价，水温、全盐量、氯化物、硼 井号井深m利用热储时代利用段埋深（m）矿区面积km 2 与永热 4 井距离m 永热 1 井1987.16Nm，Es1111.71～1952.460.338512.52 永热 2 井1381.47Nm，Es966.27～1348.040.8538118.38 永热 7 井1845.33Es1152.20～1727.8517463.60 永热 8 井1830Es1300～18300.316710338.74 永热 10 井1535.52Nm，Es902.22～1378.230.87128940.29 永热 11 井1861.06Es1173.25～1838.211.699140.89 永热 12 井1430Nm，Es1146.10～1417.501.556410661.19 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 的含量超出限量指标，永热4井地热水不宜作为农业灌溉用水。 7.8.5 渔业水质评价 依据渔业水质标准（GB11607-89）评价，色、臭、味超出指标要求，永热4 井地热水不宜作为渔业用水。 综上所述，永热4井地热水不宜作为生活饮用水、饮用天然矿泉水、农业灌溉用 水和渔业养殖用水开发，可用于供暖和理疗。 7.7.9 9 热水的腐蚀、结垢、起泡评价热水的腐蚀、结垢、起泡评价 永热4井地热水为具有轻腐蚀性、锅垢很少、具有中等沉淀物的起泡水。 7.7.1010 地热资源动态变化地热资源动态变化 永热4井水位、水温及可开采量动态监测数据见下表 永热4井静水位、水温记录及开采量一览表 从上表可知，永热4井静水位呈下降趋势，年平均下降速率为4.76m/a。以目前 的开采量及下降速率预测，该地热井动水位下降至泵室深度370m时需要44年，因 此，本井地热水是可持续开发的。地热井水温近几年均为45.0℃，水温没有变化。 地热井可开采量均为2.43万立方米/年，可开采量不变。 由抽水试验结果可知该地热井单位涌水量变化很小，因此，地热井的出水能力 变化不大。 根据2011年及2018年两次水质监测结果对比分析，地热井主要常量成分（溶解 性总固体、总硬度、PH值、K 、Na、Ca2、Mg2、HCO 3 －、SO 4 2－、Cl－等）的含量中，含 量变化幅度均小于20，阴离子HCO3 －百分含量由24升高至27.41，大于25参与命 名，水化学类型由ClNa型变为ClHCO3Na型，主要是由于地热水与周围岩石发生 溶滤作用和交换作用，使得HCO3 －等离子进入地热水中，地热水在循环过程中与岩石 矿物表面相互作用，发生离子交换或表面吸附，使地热水中部分离子的含量发生改 变。 7.7.1 11 1 矿山开发利用现状矿山开发利用现状 观测时间静水位m水温℃可开采量万 m 3/a 备注 2011.455.0045.02.43 2015.373.28℃45.0--- 2016.375.7945.0--- 2018.1291.8845.02.43 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 永热 4 井于 2011 年 3 月 12 日由河北陆海钻井有限公司钻探开工，通过钻进、物 探测井、下管、粘土填充、洗井和抽水试验等项工作，于 2011 年 4 月 9 日竣工，钻 探深度 1770m，成井深度 1756m。永热 4 井利用热储层为古近系沙河街组孔隙热储， 利用段埋深 1341.4～1740.4m，厚度 399.0m，其中利用砂层累计厚度为 37.4m。岩性 为棕红色、灰绿色泥岩夹薄层浅灰色粉细砂岩。2011 年 4 月观测永热 4 井静水位 55m，降深 135m，涌水量 41m 3/h，单位涌水量 0.304m3/hm，井口水 45.0℃，水化学 类型为 Cl-Na 型。 永热4井主要用于天圆山庄的温泉洗浴和游泳，于2012年开始投入使用，共有6 个大小不等的泡池，总容积约110m 3，1个游泳池，长12m，宽5m，深1.5m，容积 90m 3，地热水循环使用3次，全年365天使用，每3天换水一次，年用水量为2.43 10 4m3/a。地热水采用泵吸式开采，处理后送至各温泉洗浴泡池和游泳池，泡池和游 泳池中已使用过的地热水，经过滤、加热、消毒处理后，重新送至各温泉洗浴泡池 和游泳池，地热水循环使用3次，每3天更换一次水。洗浴后尾水用于冲厕等卫生用 水，最终排入城市污水管网。 注本章节内容主要摘自河北省地质测绘院2019年1月编写的河北省廊坊市廊坊天圆山庄 生态旅游有限公司永热4井地热资源储量核实报告 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范MS1100-2008及相关要求,本公司组织评估人 员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021年6月30日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“廊坊天圆山庄生态旅 游有限公司永热4井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关于委 托评估廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热4井采矿权的函（冀自然资矿评字 [2021]158号），并将相关资料交于本公司。 2021年7月1～7月19日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况下编制 评估工作计划和项目实施方案等。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021年7月20日，本公司矿业权评估师路玉杰等人在廊坊天圆山庄生态旅游有限 公司相关负责人郝经理的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周边 矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资料。 廊坊天圆山庄生态旅游有限公司永热 4 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 永清县处于京畿重地，环渤海经济圈腹地、北京战略经济圈的轴心地带，区位 优势明显，发展空间广阔。该区北距首都60公里，东距天津60公里，距首都机场80 公里，距天津新港100公里。域内交通发达，有京津、京石、津保、京深四条高速公 路和102、106两条国道以及京九铁路，交通便利。 该地热井于2011年4月成井，水温45℃，利用热储层为古近系沙河街组孔隙热 储。2014年6月首次取得采矿许可证，2015年进行过价款处置，采矿权价款已一次性 缴清。采矿权人为廊坊圣兴联农业观光有限公司，2018年采矿权人变更为廊坊天圆 山庄生态旅游有限公司，矿山名称由廊坊圣兴联农业观光有限公司永热4井变更为廊 坊天圆山庄生态旅游有限公司永热4井；其他未变。该地热井于2012年投入使用，主 要用于天圆山庄的温泉洗浴和游泳，受疫情影响2020年停业至今。 8.38.3评定估算阶段评定估算阶段 2021年7月21日～7月26日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、归纳 和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试 行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行出让收 益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8.8.4 4 提交报告阶段提交报告阶段 2021年7月27日～7月28日，公司内部对评估报告初稿进行三级复核，并根据复 核意见对报告初稿进行修改、完善，形成评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让收 益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及 折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏评估对 象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未能