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霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 2525、、2626 井井 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 目目 录录 一、正文一、正文目录目录 1.矿业权评估机构 .................................................... 6 2.评估委托方和采矿权人 .............................................. 6 3.评估目的 .......................................................... 7 4.评估对象和范围 .................................................... 7 4.1 评估对象和范围 ............................................... 7 4.2 矿业权历史及价款处置情况 ..................................... 7 5.评估基准日 ........................................................ 8 6.评估依据 .......................................................... 8 6.1 法律法规依据 ................................................. 8 6.2 行为、权属和参数依据 ......................................... 9 7.评估原则 ......................................................... 10 8.采矿权概况 ....................................................... 10 8.1 矿区交通概况 ................................................ 10 8.2 自然地理与经济概况 .......................................... 10 8.3 地质工作概况 ................................................ 11 9.矿区地质概况 ..................................................... 12 9.1 地质构造 .................................................... 12 9.2 地层 ........................................................ 12 9.3 地温场特征 .................................................. 13 9.4 热储层特征 .................................................. 14 9.5 地热流体的补径排条件 ........................................ 15 9.6 地热水水位动态特征 .......................................... 15 9.7 地热水水质与评价 ............................................ 15 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 9.8 环境影响评价 ................................................ 16 10.矿区开发现状 .................................................... 17 11.评估过程 ........................................................ 17 12.评估方法 ........................................................ 18 13.评估指标与参数 .................................................. 19 13.1 收集的主要评估资料的评述 ................................... 19 13.2 可开采量 ................................................... 21 13.3 开采方案及产品方案 ......................................... 21 13.4 生产能力 ................................................... 21 13.5 评估计算年限 ............................................... 22 13.6 销售收入 ................................................... 22 13.7 采矿权权益系数 ............................................. 23 13.8 折现率 ..................................................... 23 14.本项目评估假设条件 .............................................. 23 15.评估结论 ........................................................ 24 15.1 采矿权评估价值的确定 ....................................... 24 15.2 采矿权出让收益评估价值的确定 ............................... 24 15.3 按河北省矿业权出让收益市场基准价计算结果 ................... 25 15.4 采矿权出让收益征收建议 ..................................... 25 16.有关问题的说明 .................................................. 26 16.1 评估结论使用有效期 ......................................... 26 16.2 评估基准日后的调整事项 ..................................... 26 16.3 评估结论有效的其它条件 ..................................... 26 16.4 其他责任划分 ............................................... 27 16.5 评估结论的有效使用范围 ..................................... 27 17.评估报告日 ...................................................... 27 18.评估责任人员 .................................................... 28 19.其它评估人员 .................................................... 28 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 二、附表目录二、附表目录 附表一 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、 26 井采矿权 （（评评估估计算计算年年限限 3 3 年年）） 评估价值估算表 附表二 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、 26 井采矿权 （（评评估估计算计算年年限限 5 5 年年）） 评估价值估算表 三三、附件附后、附件附后 四、附图目录四、附图目录 附图一 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热25、26井矿区范围图（缩印） 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 6 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 2525、、2626 井井 采矿权采矿权出让收益评估出让收益评估报报告告 红晶石评报字[2021]第 059 号 受河北省自然资源厅的委托， 北京红晶石投资咨询有限责任公司组成采矿权评估 项目组，对“霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权”进行了出让收 益评估，现将采矿权评估情况报告如下 1.1.矿业权评估机构矿业权评估机构 名称北京红晶石投资咨询有限责任公司； 地址北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间； 法定代表人胡鹏兴； 营业执照统一社会信用代码9111010274158412XP； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]020 号。 2 2. .评估委托方评估委托方和采矿权人和采矿权人 本评估项目评估委托方为河北省自然资源厅。 采矿权人霸州市盛达房地产开发有限公司； 统一社会信用代码911310817684663XN； 类型其他有限责任公司； 住所霸州市益津商贸中心； 法定代表人李辉； 注册资本伍仟贰佰陆拾万元整； 成立日期2004 年 12 月 01 日； 营业期限2004 年 12 月 01 日至 2024 年 11 月 24 日； 经营范围房地产开发（凭资质经营） 、土方工程、销售建筑材料、地热服务、 装饰装修工程，商务信息咨询服务。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可 开展经营活动） 。 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 7 3.3.评估目的评估目的 因霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权延续事宜，按国家现行 法律法规及有关规定，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为委托方处置 该采矿权出让收益提供参考意见。 4 4. .评估对象和范围评估对象和范围 4.1 评估对象和范围 根据关于委托评估霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权的函 （冀自然资矿评字[2021]129 号） （附件第 1 页） ，本项目评估对象为“霸州市盛达房 地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权” 。 根据该矿原采矿许可证（证号C1300002015071120139275，附件第 3 页） ，采矿 权人霸州市盛达房地产开发有限公司；矿山名称霸州市盛达房地产开发有限公司 霸热 25、26 井；经济类型有限责任公司；开采矿种地热；开采方式地下开采； 生产规模32.30 万立方米/年；矿区面积1.0104 平方公里；开采深度由 9.14 米至-2254.17 米标高；有效期限伍年，自 2015 年 7 月 10 日至 2020 年 7 月 10 日。 矿区范围共由以下 4 个拐点圈定，矿区范围及拐点坐标见下表 点 号 1980 西安坐标系 X Y 1 4337623.60 39445877.81 2 4337623.60 39446890.78 3 4336626.08 39446890.78 4 4336626.08 39445877.81 经核实， 河北省霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井地热地质勘查报 告保护区范围（附件第 25 页）与上述矿区范围一致。 本次评估范围即以上述原采矿许可证载明的矿区范围为准。根据现场调查，评估 范围内无其它矿业活动，也不存在矿业权权属争议。 4.2 矿业权历史及价款处置情况 霸热 25、26 井由企业自有资金出资钻探形成，两眼井相距 15.44 米，霸热 25 井由山东省鲁北地质工程勘察院于 2010 年 9 月施工，成井深度 1653.72 米；霸热 26 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 8 井由山东省鲁北地质工程勘察院于 2011 年 3 月施工， 成井深度 2263.31 米。 霸热 25、 26 井于 2015 年 7 月 10 日首次办理采矿许可证（证号C1300002015071120139275） ， 有效期限伍年，自 2015 年 7 月 10 日至 2020 年 7 月 10 日。 根据评估人员收集到的该矿井采矿权价款计算说明书、矿业权价款缴纳凭证及 廊坊市自然资源和规划局关于霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井出让 收益处置核查意见 （廊自然规函[2020]156 号） ，该矿已于 2016 年 12 月 28 日按矿 业权缴款通知书，缴清 2015 年至 2020 年矿业权出让收益（价款）57.7236 万元。详 见附件第 248-256、260-261 页。 5 5. .评估基准日评估基准日 考虑本项目委托时间及资料收集情况，本次评估基准日为 2021 年 5 月 31 日，符合 矿业权出让收益评估应用指南（试行） 相关规定。评估报告中计量和计价标准， 均为该基准日客观有效标准。 6.6.评评估依据估依据 评估依据包括法律法规依据、经济行为依据、矿业权权属依据、评估参数选取依 据等，具体如下 6.1 法律法规依据 6.1.1 2009 年 8 月 27 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 6.1.2 国务院 1998 年第 241 号令发布、2014 年第 653 号令修改的矿产资源开 采登记管理办法 ； 6.1.3中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主席令第四十六号） ； 6.1.4矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发[2000]309 号） ； 6.1.5 国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行） 的通知（国土资发 [2008]174 号） ； 6.1.6地热资源地质勘查规范GB/T 11615-2010 ； 6.1.7中国矿业权评估师协会矿业权评估准则－指导意见 CMV 13051-2007 固体 矿产资源储量类型的确定 ； 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 9 6.1.8矿业权评估收益途径评估方法修改方案 （2006 年） ； 6.1.9关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告 （国土资源部 2006 年第 18 号文） ； 6.1.10中国矿业权评估准则-中国矿业权评估师协会编著（2008 年 9 月 1 日 执行） ； 6.1.11矿业权评估参数确定指导意见－中国矿业权评估师协会编著； 6.1.12国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发〔2017〕 29 号） ； 6.1.13财政部 国土资源部关于印发的通 知 （财综〔2017〕35 号） ； 6.1.14矿业权出让收益评估应用指南（试行） （中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号） ； 6.1.15河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知 （冀自然资发〔2018〕6 号） 。 6.2 行为、权属和参数依据 6.2.1 关于委托评估霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、 26 井采矿权的函 （冀自然资矿评字[2021]129 号） ； 6.2.2 原采矿许可证（证号C1300002015071120139275） ； 6.2.3 河北省霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井地热地质勘查报 告 （山东省鲁北地质工程勘察院，2014 年 7 月 10 日） 、 河北省国土资源厅关于〈河 北省霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井地热地质勘查报告〉矿产资源储 量评审备案的证明（冀国土资备储 〔2014〕 65 号） 及评审意见书 （冀国土资储评 〔2014〕 74 号） ； 6.2.4 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井地热资源保护与开发利 用方案 （河北省地矿局石家庄综合地质大队，2014 年 11 月）及其审查意见书； 6.2.5 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 26 井地热水供暖工程水资源论证 报告书 （河北佳矿地质勘查有限公司，2020 年 11 月）及其技术审查意见； 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 10 6.2.6 评估人员核实、收集和调查的相关资料。 7.7.评估原则评估原则 7.1 独立性、客观性、公正性和科学性原则； 7.2 遵循产权主体变动原则； 7.3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则； 7.4 遵循贡献性、替代性、预期性原则； 7.5 遵循矿产资源开发利用最有效利用原则； 7.6 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范原则； 7.7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； 7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 8.8.采矿权概况采矿权概况 8.1 矿区交通概况 霸热 25、26 井位于霸州市南孟镇南 0.5 公里处，两眼井相距 15.44 米，霸热 25 井坐标X4337124.820，Y39446392.0101980 西安坐标系，井口标高 9.14 米， 霸热 26 井坐标 X4337124.838， Y39446376.5711980 西安坐标系， 井口标高 9.14 米。 霸州市位于河北省中部，冀中平原北部地势平坦。东邻天津市西青区，南与文安 县隔河相望，西邻新城县、雄县，北与固安县、永清县、安次区接壤。市区位置位于 境西部，北距北京 90 公里，东离天津 70 公里，西至保定 92 公里。 霸州市具有良好的区位优势。京九铁路、津霸铁路从区内穿过，是南方诸省、市 进入京、津和关外重要通道之一。津保高速、津保公路和 106 国道临区而过，市、县 级公路四通八达，交通条件十分便利。 8.2 自然地理与经济概况 霸州市位于大清河流城冲积平原，地势平坦，土地肥沃，主要为壤沙质潮土和粘 质潮土，海拔 6～12 米。属大陆季风气候，四季分明，冬季干燥寒冷，夏季炎热潮湿。 全年无霜期 180 天，阳光充足，年平均日照 2726 小时，年太阳总辐射能 511～ 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 11 611KJ/cm 2；多年平均气温为 11.5℃，年平均降雨量 543.6 毫米，蒸发量 1100～1800 毫米，地表水域小，地下水资源丰富。 霸州自唐、宋建制，有一千多年的悠久历史，区内外旅游资源丰富，自然景观紧 邻白洋淀，人文景观有二战期间敌后战场遗址和宋、辽时期古战场遗迹等名胜古迹。 霸州市工业以钢木家具、钢材加工、纺织、铸塑、商贸为主。农业盛产小麦、玉 米和棉花。廊坊市的城市发展定位已确定为旅游会馆城市，而霸州市作为廊坊市重点 发展的功能区，具有地下资源、地理位置、城市定位相重合的优势，为地热资源的开 发提供了广阔的应用领域，使得该区域地热资源开发具备了良好的先决条件。 8.3 地质工作概况 上世纪 80 年代，石油部门在全市范围内进行了电法、重力、磁法、地震勘探， 钻有数十口油气勘探井和开发井，同时发现了一些重要热水储层，如中、上元古界蓟 县系，古生界寒武－奥陶系，新生界上第三系，对该区地热状况都有较明确的论述， 出版了地热文献和地热勘查报告。如华北地热 、 河北省廊坊市地热资源调查评价 报告 、 河北省霸州市城区地热资源勘查评价与开发利用规划等。 1982 年河北省地质矿产局水文地质远景区划组提交的河北省地下热水开采利 用水文地质远景区划报告对河北省地热异常分区，热水成因、热储结构、水质、水 量、水温进行了概略研究。 1987 年地矿部五六二队第二研究室提交的华北平原北部地温及地热资源研究 报告对华北平原北部地温场地热异常的形成和地热资源进行了深入分析和探讨，对 地热资源开发利用进行了初步评价。 1990 年河北省地质矿产局第三水文地质工程地质大队提交的河北省牛驼镇地 热田勘查报告确定了地热田的空间位置，查明了热储条件，对地热田的资源量进行 了科学的评价，对地热田的水化学、水质进行了评价，对地热能综合利用进行评价， 提出了地热开发利用规划。 1999 年廊坊市地矿局提交的廊坊市地下热水矿泉水开发利用规划对廊坊市 南六县地热异常分布、成因类型、热储特征等进行了分析研究，对地热资源进行了概 算，提出了开发利用建议。 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 12 2000 年由阎墩实、于英太主编的京津冀油区地热资源评价与利用对京津冀 油区地温场区域分布特征及形成条件，地热田的分类，地热资源量的分级计算方法进 行了研究，对地热田的水化学、水质进行了评价，对地热能综合利用进行了调研，并 提出了开发建议。 2001 年由河北省地矿局第三水文工程地质大队提交的河北省地热资源勘查开 发利用规划研究报告对河北省地热地质背景及区域地温特征进行了总结，查明了地 热资源分布及开发利用现状，确定了地热资源计算原则，并对地热资源进行了正确评 价。阐明了不同地带地热资源开采条件。 2003 年河北省地矿局第三水文工程地质大队提交河北省廊坊市地热资源调查 评价报告 ，报告收集了大量地热地质资料，对廊坊全区上第三系热储和基岩热储进 行了地热资源评价，圈定地热田 1 处，地热异常区 7 处。 2008 年至 2012 年，霸州市进行了多口地热井勘查，进一步查明了该区域各热储 层的地热地质条件，为以后报告编写提供了详实的地质资料。 受采矿权人委托，山东省鲁北地质工程勘察院于 2014 年 7 月 10 日编制了河北 省霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井地热地质勘查报告 ，截至 2014 年 5 月 31 日，评审通过霸热 25 井控制的可采量 22.3 万立方米/年，井口水温 54℃；评 审通过霸热 26 井控制的可开采量 16.2 万立方米/年，井口水温 70℃。该报告由河北 省国土资源厅矿产资源储量评审中心组织专家评审通过（冀国土资储评〔2014〕74 号） ，并在河北省国土资源厅备案（冀国土资备储〔2014〕65 号） 。 9 9. .矿区地质矿区地质概概况况 9.1 地质构造 霸热 25、26 井在地质构造上位于冀中拗掐北部武清霸县断凹。该凹陷是冀中拗 掐的Ⅳ级构造单元，走向北东，面积 2510 平方公里，北部有牛驼镇凸起，霸州市城 区即位于武清霸县断凹的西南部。 9.2 地层 霸热 25、26 井钻遇的地层自上而下发育的有新生界第四系、新近系明化镇组、 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 13 馆陶组和古近系东营组等地层。其他层界线及岩性特征以霸热 26 井为主，自上而下 叙述如下 第四系第四系（（Q Q）） 底板埋深 470.00 米，层厚 470.00 米。岩性特征为灰黄色粘土层与砂、砾层不 等厚互层，结构松软。与下伏明化镇组呈平行不整合接触。 新近系明化镇组上段新近系明化镇组上段（Mm 上） 底板埋深 1184.70 米，厚度 714.70 米。岩性特征灰色、浅灰色、灰白色细- 中砂岩与灰黄、棕黄色泥岩等厚或略等厚互层，结构松散，微固结状。细、中砂岩颗 粒呈次棱角～次圆状，泥质，与下伏地层整合接触。 新近系明化镇组新近系明化镇组下下段段（（M Mm m 下 下）） 底板埋深 1839.20 米，厚度 654.50 米。霸热 25 井钻探至 1659.29 米，揭露地层 厚度 474.59 米，未揭穿该层。岩性特征以棕红色泥岩为主，与灰色、灰黄、灰白 色粉、 细砂岩、 砂质泥岩和泥质砂岩呈不等厚互层。 细砂岩与泥质砂岩颗粒呈次棱角～ 次圆状，泥质。泥岩呈半固结状，与下伏地层呈整合接触。 新近系新近系馆陶组馆陶组（（N Ng g）） 底板埋深 2237.00 米，厚度 397.80 米。岩性特征上部主要以棕褐色、灰色泥 岩为主夹灰色、灰白色中、薄层细砂岩，半固结状。下部主要以两大段厚层灰黄色～ 灰白色含砾砂岩、 砂砾层夹一大段厚层灰色～棕褐色泥岩。 含砾砂岩及砂砾岩分选差， 颗粒呈次棱角～次圆状，泥质半胶结。 古近系古近系东营东营组组（（E Ed d）） 顶板埋深 2237.00 米， 霸热 26 井钻至 2276.79 米， 揭露厚度 39.79 米 （未揭穿） 。 岩性特征（Mm 下） 揭露层段以灰绿色泥岩为主，泥岩质纯、性硬，夹灰色粉砂岩。 9.3 地温场特征 9.3.1 区域地温场特征 区域地温场的平面分布与基底构造关系密切，即断凸区地温梯度高，凹陷区地温 梯度低；其在地壳深部呈平均分布，当进入地壳上部后，在基岩凸起与凹陷构造格局 的制约下，热流重新分配布局，在正向构造与负向构造的交接转换部位，热流方向发 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 14 生偏转，不再保持完全的垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位倾斜的趋势，从而导致 热流密度在凸起部位相对加大，而在凹陷部位相对减弱。地温场总的轮廓是凹陷区 内地温梯度低，霸州市区北部仅为 2.5℃/100m，向北往断凸区地温梯度值逐渐升高， 至霸州市与固安、永清县交界处（近断凸区中心） ，地温梯度增至 5.5℃/100m。 9.3.2 恒温带深度和温度 根据我国华北地区地热研究资料，该区恒温带深度为 20.00 米，恒温带温度取 值当地年平均气温，温度为 11.5℃。 9.3.3 勘探井地温梯度 根据地质报告计算结果，霸热 26 井井口水温 70.0℃，取水层段为 1914.40～ 2237.00 米，取水层段平均深度 2075.70 米，地温梯度为 2.85℃/100 米。 9.4 热储层特征 该区主要为新近系孔隙砂岩类型的热储层， 具体细分为明化镇组下段热储层和馆 陶组热储层。热储层主要特征如下 9.4.1 新近系明化镇组上段热储层 该热储层以第四系地层为盖层，顶板埋深 470.00 米，底板埋深 1184.70 米，单 层厚度多在 6.00～13.00 之间， 单层最大厚度达 22.00 米， 热储含水层岩性为细砂岩、 中砂岩、呈疏松状。 9.4.2 新近系明化镇组下段热储层 明化镇组下段热储层相对于上段发育较好，岩性主要为灰黄、灰白色细-中砂岩， 亦为孔隙性热储。顶板埋深 1184.70 米，底板埋深 1839.20 米。根据霸热 26 井测井 解释资料，本组热储层空隙度 22.37～47.88。砂层累计厚度 231.00 米，单层厚度 多为 4～10 米左右，最大达 20.10 米，砂厚比 35.29。 9.4.3 新近系馆陶组热储层 馆陶组热储层是该区主要开发利用的热储层， 其上部的第四系及明化镇组地层为 盖层，顶板埋深 1839.20 米，底板埋深 2237.00 米。根据霸热 26 井测井解释资料， 该组热储层空隙度 15.95～24.72。岩性主要为细砂岩、含砾砂岩、砂砾岩，属孔 隙性热储，砂层累计厚度 140.10 米，单层厚度多为 3～7 米左右，最大可达 20.30 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 15 米，砂厚比为 35.21。 9.4.4 该井利用的热储层 霸热 26 井利用的热储层段为 1914.40～2237.00 米，利用馆陶组热储砂层共计 11 层，合计厚度 122.30 米，实际滤水管对应 82.88 米，由测井解释成果表可知利用 热储砂层段平均空隙度为 21.55，利用含水层的单层厚度为 2～20 米不等，其岩性 为细砂岩、含砾砂岩和砂砾岩。根据成井后抽水试验，降深 71.95 米时，涌水量为 55.74 立方米/小时，单位涌水量 0.78 立方米/小时米，水温 70.0℃。 9.5 地热流体的补径排条件 本区地热热储为新近系馆陶组，其地热水为现代交替大气降水起源的深循环水， 其补给以侧向径流为主，天然状态下地下径流缓慢，在开采情况下地下径流将增强， 其排泄方式为人工钻孔开采。 9.6 地热水水位动态特征 霸热 26 井成井停泵后测得最高热水头埋深分别为 96.50m。 根据实际监测目前霸 州市地热井自成井后，地下水位逐年呈下降趋势，年下降速率较缓。 9.7 地热水水质与评价 9.7.1 水质分析结果 霸热 26 井热水中主要阳离子为 Na 离子，主要阴离子为 Cl-，按水化学类型分类 为 Cl-Na 型水。矿化度 1960.21 毫克/升，按矿化度分类为微咸水（1～3 克/升） ；pH 值为 8.00，按酸碱度分类为中性水（pH 值 6.5～8.0） ；总硬度为（CaCO3毫克/升） 36.66 毫克/升，按硬度分类为极软水（75 毫克/升） ；井口水温 70.0℃，按地热资 源温度划分属低温地热资源热水（60≤t90） 。 9.7.2 生活饮用水水质评价 依据生活饮用水卫生标准 （GB5749-2006）进行评价，霸热 26 井热水中挥发 性酚类、氯化物、溶解性总固体、氟化物含量超标准均不能作为生活饮用水。 9.7.3 饮用天然矿泉水水质水质评价 依据饮用天然矿泉水 （GB8537-2008）标准进行评价，霸热 26 井限量指标中 溴酸盐、硼酸 盐、氟化物含量不符合标准，水质均达不到饮用天然矿泉水的水质标 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 16 准。 9.7.4 理疗热矿泉水水质评价 依据地热资源勘查规范 （GB/T11615－2010）附录进行评价，霸热 26 井中偏 硼酸、偏硅酸含量达到矿水浓度，氟化物含量达到了命名矿水浓度，属偏硼酸－偏硅 酸型氟水，可作为洗浴和医疗用水。 9.7.5 农业灌溉用水水质评价 依据农田灌溉水质标准 （GB5084-2005）进行评价，霸热 26 井中水温、全盐 量、氯化物含量超标准，不能作为农田灌溉用水。 9.7.6 渔业用水水质评价 依据渔业水质标准 （GB11607-89）进行评价，霸热 26 井氟化物、氰化物等含 量超标准，不能作为渔业用水。 9.7.7 热水的结垢、腐蚀性评价 霸热 26 井锅垢总量 H086.99mg/L， 硬垢系数 Kn0.55， 热水的拉申指数为 4.50。 霸热 26 井按地热流体结垢性评价热水为锅垢少、具有硬沉淀物的水，按碳酸钙结垢 趋势判断，具有中等腐蚀性。因此在工程设计中应考虑对管道等设备的防腐。 9.7.8 热水的起泡评价 按一般锅炉用水水质评价指标评价该井热水起泡作用，霸热 26 井起泡系数 F1860.92，属起泡的水。 9.8 环境影响评价 9.8.1 污水综合排放评价 霸热 26 井地热水水质为 Cl-Na 型，溶解性总固体为 1960.21 毫克/升，氯化物为 824.69 毫克/升，含量较低，直接排放地热尾水不会造成土壤的盐碱化和污染第四系 地下水。由于目前该矿已开展尾水回灌，无尾水排放对环境造成的影响。 9.8.2 地面沉降 地面沉降是一个区域性的问题，过量地开采浅层地下水是沉降的主要原因。霸热 26 井开采层段为新近系孔隙热储层，地层埋藏较深，在长期的成岩和压实作用下， 地层已达固结稳定、密实状态，抗压性强，在该井开采保护范围内不增加新的同热储 霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 17 层开采井，不至于形成地面沉降。目前该矿已开展尾水回灌，故地下热水开采对地面 沉降影响极其微弱。 1 10.0.矿矿区开发现状区开发现状 霸热 26 井于 2011 年 3 月施工，2015 年 7 月办理了采矿许可证，拟为霸州市荣 盛阿尔卡迪亚温泉城一期项目冬季住宅供暖，供暖面积 5.12 万平方米。霸热 26 井井 口水温为 70℃，可开采量 22.3 万立方米/年，生产规模 9.12 万立方米/年。该井采 用一采一灌对井开发模式，采用泵吸式开采，地热水井热潜水泵提升至井口装置，再 经除砂器除砂，经换热板加热供暖循环水，加压（供水泵）送至供暖用户，地热水经 换热器充分交换热量后，进入储水系统，经二级过滤后，通过回灌井全部等量回灌至 同一热储层中。 目前霸热 25 井已闭井，霸热 26 井取水许可申请已经河北省水利厅批复，地热尚 未投入使用。该矿采矿许可证于 2020 年 7 月 10 日已到期，采矿权人正在办理采矿权 延续手续。 1111. .评估过程评估过程 11.1 2021 年 6 月 15 日，河北省自然资源厅通过公开选择的方式委托我公司承 担“霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权”评估，并出具关于委 托评估霸州市盛达房地产开发有限公司霸热 25、26 井采矿权的函 （冀自然资矿评字 [2021]129 号） 。 11.2 2021 年 6 月 16 日至 7 月 6 日，我公司组成评估小组，对项目进行尽职调 查，收集评估资料，开展评估工作。评估资料收集齐全，评估人员分析、归纳资料， 选取评估参数，编制报告初稿。 现场调查情况如下 2021 年 6 月 22 日， 我公司评估人员柳海华 （矿业权评估师） 、 韩兵在矿山相关人