灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告.pdf

中国矿业权评估师协会 评估报告统一编码回执单 报告编码1103120220201039139 评 估 委 托 方辽宁省自然资源厅 评估机构名称北京矿通资源开发咨询有限责任公司 评估报告名称灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权 出让收益评估报告 报告内部编号矿通评报字[2022]第022号 评 估 值321.13万元 报 告 签 字 人衣宪国（矿业权评估师 朱庆丽（矿业权评估师 说明 1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统 内存档资料保持一致; 2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估 报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关 法律责任的依据； 3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 1 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司 采矿权出让收益评估报告 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司 采矿权出让收益评估报告 矿通评报字[2022]第 022 号 目 录 1．评估机构 ................................................................ 11．评估机构 ................................................................ 1 2．评估委托人 .............................................................. 12．评估委托人 .............................................................. 1 3．采矿权申请人概况 ........................................................ 23．采矿权申请人概况 ........................................................ 2 4．评估目的 ................................................................ 24．评估目的 ................................................................ 2 5．评估对象和范围 .......................................................... 25．评估对象和范围 .......................................................... 2 6．评估基准日 .............................................................. 56．评估基准日 .............................................................. 5 7．评估依据 ................................................................ 57．评估依据 ................................................................ 5 8．采矿权概况 .............................................................. 88．采矿权概况 .............................................................. 8 9．评估实施过程 ........................................................... 199．评估实施过程 ........................................................... 19 10．评估方法 .............................................................. 2010．评估方法 .............................................................. 20 11．评估参数的确定 ........................................................ 2111．评估参数的确定 ........................................................ 21 12．评估假设 .............................................................. 2912．评估假设 .............................................................. 29 13．评估结论 .............................................................. 3013．评估结论 .............................................................. 30 14．特别事项说明 .......................................................... 3214．特别事项说明 .......................................................... 32 15．矿业权出让收益评估报告使用限制 ........................................ 3315．矿业权出让收益评估报告使用限制 ........................................ 33 16．评估机构和矿业权评估师 ................................................ 3316．评估机构和矿业权评估师 ................................................ 33 17．评估报告日 ............................................................ 3317．评估报告日 ............................................................ 33 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 2 18．灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告附表。 附表 1 18．灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告附表。 附表 1灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估价值估算表； 附表 2附表 2灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估储量计算表； 19．灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告附件。 19．灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告附件。 附件 1评估机构营业执照复印件； 附件 2评估机构探矿权采矿权评估资格证书复印件； 附件 3矿业权评估师资格证书复印件及评估师自述材料； 附件 4矿业权评估机构及评估师承诺书； 附件 5 矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号辽自然资矿评合字[2022]第 030 号） ； 附件 6矿业权出让收益评估资料提供方承诺函； 附件 7灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿可证副本复印件； 附件 8灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司营业执照； 附件 9 评审备案证明 （辽国土资储备字[2015]100 号） ； 附件 10 辽宁省灯塔市柳河子镇柳河铁矿资源储量核实报告评审意见书 （辽储评（储）字[2015]091 号） ； 附件 11 辽宁省灯塔市柳河子镇柳河铁矿资源储量核实报告 （辽宁省地质矿产研究院，2015 年 3 月） ； 附件 12 辽宁省灯塔市罕王柳河铁矿储量年度报告（2021 年度）审查意见 ； 附件 13 辽宁省灯塔市罕王柳河铁矿 2021 年储量年度报告 （中国建筑材料工业地质勘查中心辽宁总队，2021 年 12 月 29 日） ； 附件 14 辽阳市 2015 年度甲类小型及乙类矿山储量监测报告审查验收备案证明 （辽市国土资年储备字[2016]01 号） ； 附件 15 2015 年度甲类小型和乙类矿山储量年度报告审查验收意见书 ； 附件 16 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告 （2015 年度） ； 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 3 附件 17 辽阳市 2016 年度甲类小型及乙类矿山储量监测报告审查验收备案证明 （辽市国土资年储备字[2017]001 号） ； 附件 18 2016 年度甲类小型暨乙类矿山储量年度报告审查验收意见书； 附件 19 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告（2016 年度） ； 附件 20 辽阳市矿产资源储量动态监测年度报告市级评估员审查意见表 （报告名称 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告 （2017 年度） ） ； 附件 21 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告（2017 年度） ； 附件 22 辽阳市 2018 年度甲类小型及乙类矿山储量年度报告审查验收备案证明 （辽市自然资年储备字[2019]001 号） ； 附件 23 2018 年度甲类小型及乙类矿山储量年度报告审查验收意见书； 附件 24 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告（2018 年度） ； 附件 25 辽阳市 2019 年度甲类小型及乙类矿山储量年度报告审查验收备案证明 （辽市自然资年储字[2020]101 号） ； 附件 26 2019 年度甲类小型及乙类矿山储量年度报告审查验收意见书 ； 附件 27 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告（2019 年度） ； 附件 28 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告（2020 年度） 审查验收意见 ； 附件 29 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司矿山储量年度报告（2020 年度） ； 附件 30灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司 （铁矿） 矿产资源开发利用方案审查意见书 （辽自然资事矿（开）审字〔2022〕C020 号） ； 附件 31 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司（铁矿）矿产资源开发利用方案 （沈阳宇坤工程技术有限公司，2022 年 03 月） ； 附件 32 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权价款评估报告 （辽鑫矿评字[2017]第 011 号） ； 附件 33非税收入一般缴款书（收据） ，票号1607878253； 附件 34尽职调查说明。 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 3 3 5．2．评估范围 5．2．评估范围 根据矿业权出让收益评估委托合同书 （辽自然资矿评合字[2021]第 030 号）， 本项目的评估范围以采矿许可证 （证号C2100002010022120057036）中的矿区范围 为准。矿区面积0.2829平方公里；矿区范围由5个拐点圈定，开采深度由210米至 16 米示高，开采矿种铁矿；开采方式露天/地下开采；生产规模30.00 万吨/年。 矿区范围拐点坐标如表 1 所示。 表 1 矿区范围拐点坐标表 2000 国家大地坐标系 表 1 矿区范围拐点坐标表 2000 国家大地坐标系 拐点编号 X Y 拐点编号 X Y 1 2 3 4 5 开采深度从 米至 米标高。 采矿许可证中的矿区范围示意图见图 1 图 1 采矿许可证矿区范围示意图 图 1 采矿许可证矿区范围示意图 经调查了解，本次评估的采矿权权属无争议。 灯塔市罕王柳河铁矿有限责任公司采矿权出让收益评估报告 北京矿通资源开发咨询有限责任公司 20 20 地采井口及厂房 矿区位于灯塔市柳河子镇瓜沟村镇，矿山采用地采方式，产出产品就地销售，周围 劳动力资源充足，水、电力资源丰富，交通比较便利有利于采矿。 （4）评定估算阶段2022 年 4 月 29 日至 2022 年 5 月 17 日，评估小组归纳整理所 收集的资料、图件，对有疑问的数据和材料进行进一步的调查、核实，确定评估方法， 合理选择评估参数，按既定的评估方法进行具体的评定估算，撰写评估报告书初稿，并 按照公司报告质量管理制度要求进行三级审核，根据审核意见完善报告。 （9）提交报告阶段在经过内部及外部审核之后、对报告进一步完善，2022 年 5 月 18 日，打印、装订评估报告及其附件、附图，准备向委托方提交出让收益评估报告。 10．评估方法 10．评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 等相关规定，对于具备评估资料条 件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法 的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种评估方法 进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适合采矿权出让收益评估的评估方 法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法等 4 种评