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黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １ 黑黑龙龙江江省省黑黑河河市市嫩嫩江江市市凤凤才才建建筑筑用用花花岗岗岩岩采采石石场场 （（利利用用原原 生生产产系系统统扩扩大大矿矿区区范范围围））采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 摘摘要要 索索创创评评报报字字[ [2 20 02 22 2] ]第第 0 01 16 6 号号 提示 “以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真 阅读评估报告全文。 ” 评评估估对对象象黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩 大矿区范围）采矿权。 评评估估委委托托人人嫩江市自然资源局。 评评估估机机构构黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。 评评估估目目的的嫩江市自然资源局拟出让“黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩 采石场 （利用原生产系统扩大矿区范围） 采矿权” ， 按照国家现行相关法律法规规定， 需对上述采矿权进行评估。 本评估目的即是为嫩江市自然资源局提供在本评估报告中 所述的各种条件下该采矿权公平、合理的出让收益参考意见。 评评估估基基准准日日2022 年 7 月 31 日。 评评估估方方法法收入权益法。 评评估估主主要要参参数数建筑用花岗岩资源储量 61.1 万立方米，建筑用土资源储量 4.8 万立方米；建筑用花岗岩可采储量 58.05 万立方米，建筑用土可采储量 4.56 万立方 米；生产规模 6.00 万立方米/年；回采率 95；评估计算的服务年限为 10.44 年；建 筑用花岗岩不含税销售价格39.82 元/立方米，建筑用土不含税销售价格30.97元/立 方米；采矿权权益系数 4.5；折现率 8。 评评估估结结论论 本评估机构评估人员在调查、 了解和分析评估对象实际情况的基础上， 选用合理的评估方法，经过评定估算，确定黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩 采石场 （利用原生产系统扩大矿区范围） 采矿权出让收益评估值为73.09万元人民币， 大写人民币柒拾叁万零玖佰元整。 评评估估有有关关事事项项声声明明 1.评估结论使用有效期评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ２ 不公开的，自评估基准日起有效期一年。 2.本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。 评估报告的使用权归 委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律、法规规定以及相关 当事方另有约定外，未征得本项目矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部 或部分内容不得提供给其他任何单位和个人， 也不得被摘抄、 引用或披露于公开媒体。 重重要要提提示示 以上内容摘自黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系 统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 ，欲了解本评估项目的全面情况，应认 真阅读该评估报告全文。 法定代表人康权平 项目负责人刘长清 矿业权评估师刘长清肖美艳 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 二 0 二二年八月二十四日 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ３ 目目录录 1．评估机构 ...........................................................５ 2．评估委托人与采矿权出让人 ...........................................５ 3．评估目的 ...........................................................５ 4．评估对象及范围 .....................................................５ 5．评估基准日 .........................................................７ 6．评估原则 ...........................................................７ 7．评估依据 ...........................................................７ 8. 采矿权概况 .........................................................８ 9. 评估实施过程 .....................................................１１ 10．评估方法 ........................................................１２ 11．评估所依据资料及评述 ............................................１２ 12．技术参数的选取和计算 ............................................１３ 13．经济参数的选取和计算 ............................................１４ 14．评估假设 ........................................................１５ 15．评估结论 ........................................................１６ 16．评估有关问题的说明 ..............................................１６ 17．采矿权评估报告的使用范围 ........................................１７ 18．评估报告日 ......................................................１７ 19．评估责任人员 ....................................................１７ 20．评估工作人员 ....................................................１７ 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ４ 附附表表 附表一、黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区 范围）采矿权出让收益评估计算表 附附件件 附件一、黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司营业执照 附件二、探矿权采矿权评估资格证书 附件三、矿业权评估师资格证书及自述材料 附件四、矿业权评估机构及评估师承诺书 附件五、矿业权评估委托合同书 附件六、 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场资源储量核实报告 （内蒙 古迪沃岩土工程勘察咨询有限公司 2022 年 6 月） 附件七、关于矿产资源储量评审备案的核收证明（嫩自然资储备字[2022]02 号） （嫩 江市自然资源局 2022 年 6 月 14 日） 附件八、 黑龙江省嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场矿产资源开发利用方案 （内蒙古 迪沃岩土工程勘察咨询有限公司 2022 年 6 月） 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ５ 黑黑龙龙江江省省黑黑河河市市嫩嫩江江市市凤凤才才建建筑筑用用花花岗岗岩岩采采石石场场 （（利利用用原原 生生产产系系统统扩扩大大矿矿区区范范围围））采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 索索创创评评报报字字[ [2 20 02 22 2] ]第第 0 01 16 6 号号 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司受嫩江市自然资源局的委托， 根据国家有 关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估 方法，对黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区 范围）采矿权进行了评估。 现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下 1 1．．评评估估机机构构 机构名称黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司。 注册地址哈尔滨市南岗区汉水路 78-2 号软件园二期 B 栋 1 单元 701B 室。 “探矿权采矿权评估资格证书”编号矿权评资[2002]004。 “营业执照”统一社会信用代码91230103731377522Y1-1。 2 2．．评评估估委委托托人人与与采采矿矿权权出出让让人人 评估委托人嫩江市自然资源局。 采矿权出让人嫩江市自然资源局。 矿山名称黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场。 3 3．．评评估估目目的的 嫩江市自然资源局拟出让“黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利 用原生产系统扩大矿区范围）采矿权” ，按照国家现行相关法律法规规定，需对上述 采矿权进行评估。 本评估目的即是为委托人提供在本评估报告中所述的各种条件下该 采矿权公平、合理的出让收益参考意见。 4 4．．评评估估对对象象及及范范围围 4.1评估对象 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范 围）采矿权。 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ６ 4.2评估范围 （1）矿山名称、开采矿种、开采方式、生产规模 矿山名称黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场；开采矿种建筑用 花岗岩；开采方式露天开采；生产规模6.00 万立方米/年。 （2）矿区范围 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范 围）采矿权矿区范围拐点坐标见下表 扩大矿区范围拐点坐标表 拐点 编号 拐点坐标（CGCS2000 国家大地坐标系） 备注 XY 新矿区范围 15441998.143435001.033 25442115.047434917.837 35442271.742434928.668 45442345.541435049.531 55442337.604435101.147 65442314.599435111.361 75442306.640435193.230 85442280.670435261.305 95442281.340435290.057 105442220.582435288.345 115442196.879435181.873 125442171.953435172.731 135442115.247435161.404 145442119.197435154.537 155442101.186435126.632 165442009.393435105.647 矿 区 面 积 77751m2含 原 采 矿 权 面 积 35200m2， 可 采 标 高 为 229-280m。 原矿区范围 15442294.6442434993.23 25442306.6442435193.23 35442037.6442435054.24 45442120.6442434963.24 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ７ 矿区面积 35200m2，可采标高为289-256m。 扩大矿区 范围 扩大矿区范围为新矿区范围扣减原矿区范围后剩余的矿区范围，扩 大矿区面积 42550m2（新矿区面积 77750m2-原矿区面积 35200m2） 。扩大 区开采顶标高 280m，开采底标高 229m。 （3）资源储量类型及数量 资源储量类型及数量 扩大矿区范围资源量为65.9万立方米， 其中建筑用土4.8 万立方米 （控制资源量2.6万立方米， 推断资源量2.2万立方米） ， 建筑用花岗岩61.1 万立方米（控制资源量 46.7 万立方米，推断资源量 14.4 万立方米） 。 5 5．．评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2022 年 7 月31 日。本报告中所采用的一切取价标准均 为评估基准日时点的客观标准。 6 6．．评评估估原原则则 6.1 遵循独立、客观、公正的原则； 6.2 遵循贡献原则、替代原则、效用原则和预期收益原则； 6.3 遵循矿业权与矿产资源相依托的原则； 6.4 尊重地质规律及资源经济规律的原则； 6.5 遵守矿产资源勘查开发规范的原则。 7 7．．评评估估依依据据 7.1法律法规依据 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修改颁布） ； （2） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； （3） 矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发[2000]309 号） ； （4） 矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号） ； （5） 中国矿业权评估准则 （中国矿业权评估师协会） ； （6） 中国矿业权评估准则（二） （中国矿业权评估师协会） ； （7） 矿业权评估参数确定指导意见CMVS30200－2008； （8） 固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766－2020） ； 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ８ （9）固体矿产勘查规范总则 （GB/T13908-2020） ； （10）矿业权出让收益评估应用指南试行。 7.2经济行为、矿业权权属和评估参数选取依据等 （1） 矿业权评估委托合同书； （2） 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场资源储量核实报告 （内蒙古迪沃岩土工程勘察咨询有限公司 2022 年 6 月） ； （3） 关于矿产资源储量评审备案的核收证明（嫩自然资储备字[2022]02号） （嫩江市自然资源局 2022年6月14日） ； （4） 黑龙江省嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场矿产资源开发利用方案 （内 蒙古迪沃岩土工程勘察咨询有限公司 2022年6月） ； （5） 评估人员收集的有关资料； （6） 其他。 8 8. . 采采矿矿权权概概况况 8.1位置与交通 该矿位于嫩江市城西南直距 9.0km 处，矿区北侧有嫩江市至临江乡市级公路经 过，区间有砂石路相连，交通较方便。 8.2自然地理 该矿地处小兴安岭南麓，嫩江南岸，区内地貌类型简单，地貌成因为构造地貌和 流水地貌，形态成因为褶断剥蚀丘陵和冲洪积河谷平原，地形总体北高南低，次生林 密布，以桦、杨、柞树等为主，残坡积层覆盖厚度一般在 1～3m，局部大于 3m。区内 水系不发育，矿区北部有嫩江流过。 矿区属寒温带大陆性气候，气温变化较大，冬季漫长、干燥、寒冷，夏季短暂、 潮湿、炎热。降水多集中在 7、8 月，多年平均降水量 500-600mm。多年平均气温 1.1 ℃，一月份气温最低，平均气温-23.6℃，七月份气温最高，平均气温 21.7℃；十月 下旬开始降雪，出现冰冻，五月中旬解冻，冰冻期近 7 个月，最大冻土深度 2.49m。 8.3以往地质工作概况 1956-1959年， 中苏综合考察大队做过1100万地质调查， 初步建立了地层层序， 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 ９ 并对侵入岩矿产进行研究。 1977 年，黑龙江省地质局第一区域地质测量队在该区开展 120 万区域地质调 查工作，提交了嫩江县幅区域地质矿产调查报告 。 1993 年，黑龙江省地质矿产局完成 1100 万黑龙江省区域地质志。 1997 年，黑龙江省地质矿产局完成黑龙江省岩石地层编著。 2007-2013年， 黑龙江省地质调查研究总院开展的 黑龙江省矿产资源潜力评价 项目覆盖了本区。 2022 年 6 月，内蒙古迪沃岩土工程勘察咨询有限公司提交了黑龙江省黑河市 嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场资源储量核实报告 。2022 年 6 月 14 日，嫩江市自 然资源局以嫩自然资储备字[2022]02 号文出具了“关于矿产资源储量评审备案的核 收证明” ，其评审结果为扩大矿区范围资源量 65.9 万立方米，其中建筑用土 4.8 万立方米，建筑用花岗岩 61.1 万立方米。 8.4矿区地质概况 矿区大地构造单元位于兴安岭内蒙古地槽褶皱区，小兴安岭松嫩地块，松嫩 中断（坳）陷带的北部倾没区边缘地带。该区侵入岩较发育，主要为印支晚期片麻状 花岗岩（γ51），分布在周围大部分地区，面积较大，呈岩脉状产出，被甘河组地层 覆盖。 矿区内出露的侵入岩为印支晚期片麻状花岗岩，片麻状花岗岩是开采矿种，在区 域上呈岩株状产出。岩石岩性相对单一，岩石风化程度较低。 区域断裂构造较发育，分布矿区的东南方和西南方，构造方向分别为北西向和南 东向。 8.5矿体特征及矿石质量 该矿矿体东南至西北走向，西南倾向，倾角 4560。呈似层状、脉状长透 镜状产出，连续性较好。矿体夹石含量较少，对矿体的完整性影响较小。夹石在该矿 山对采矿的影响不大。 矿体垂向为腐植土层、建筑用土层（残坡积层）及基岩。腐植土层矿区腐植土 厚度在 0.4-0.5m 之间，平均覆盖厚在 0.45m 左右。建筑用土层（残坡积层）将残 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １０ 坡积层归为建筑用土资源，用于扩建改造道路，如铺路等，平均厚约 1.70m。基岩 岩性主要为片麻状花岗岩，岩石相对完整、坚硬，花岗岩锤击回声清脆，有轻微震手 感，锤击不易破碎，属较硬-坚硬岩。 岩石由石英、斜长石、微斜长石、黑云母和角闪石组成。石英呈粒状，粒度 0.15-1.0mm，无色，透明，干涉色一级灰，波状消光，含量30。黑云母呈片状， 褐色，一组解理，部分绿泥石化，含量15。角闪石呈柱状，长度0.15-0.5mm， 正中突起，部分绿泥石化，含量5。微斜长石呈粒状，粒度0.2-0.6mm，格子 双晶，含量5。斜长石呈板状、粒状，粒度 0.2-1.6mm，聚片双晶，环带结构， 绢云化、土化，含量45。蚀变特征为矿物略呈定向排列。斜长石边部有蠕虫状 石英。不透明矿物呈他形粒状零星分布。 8.6开采技术条件 8.6.1水文地质条件 矿区内无地表水体，嫩江在矿区北部约1km 处流过，嫩江该河段最低侵蚀基准面 海拔高程 213m 左右。矿区露天开采，地势相对较高，地形有利于自然排水。采石场 确定开采标高后（最高可采标高 280m，最低开采界面标高 229m） ，主要水平方向上拓 展。矿体赋存在当地潜水面以上。影响开采的充水因素主要为大气降水，矿区地貌条 件不利于大气降水渗入地下，有利于地表径流。矿山具自然排水的有利地形，开采时 雨季积水可自然排放，同时雨季施工需做好矿坑排水工作，矿区的水文地质条件对矿 区开采影响不大，矿区水文地质勘探类型属于Ⅰ型，水文地质条件为简单的矿床。 8.6.2工程地质条件 矿区构造不发育，矿区内未发现断裂构造、未发现明显软弱层，岩石较为完整， 除松散的第四系堆积外，岩石较坚固，稳定性较好，岩石单轴抗压强度为（水饱和） 101.5MPa。该矿采用露天开采方式，矿山位于正地形的山坡上。矿区最高可采标高 280m、最低开采标高 229m，最低可采标高与最高可采标高相差 50m，要合理控制开采 高度（采场采用组合台阶式开采，台阶高度不大于 10m，平台宽≥5m） 。矿区内岩性 为片麻状花岗岩，岩石硬度中等，岩石力学性质稳定，不易崩解，根据矿产地质勘 查规范建筑用石料类 （DZ/T0341-2020） ，开采稳定边坡角采用 65（在采矿过程中 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １１ 根据实际情况应适当修改边坡角，以确保采掘安全） 。矿体岩性单一均匀，岩石完整 性较好，但随着矿山的开采，矿石爆破会使原有采场掌子面稳定性遭受破坏，采场局 部近地表的残坡积风化岩石采空后易造成脱落、坍塌、掉块等工程地质问题，应采取 必要的防治措施，防止意外突发事故发生，注意对原有边坡的防护和清理。矿区工程 地质条件属简单型。 8.6.3环境地质条件 矿区位于山顶、山脊、山坡上，地形、地貌、地质构造、岩石结构构造等地质条 件较简单。开采过程中，在降水、开掘扰动、爆破等作用下可能会产生山体滑坡等地 质灾害。开采后的废矿坑对环境将造成一定的影响，影响了地貌景观，应尽量削平或 扩大边坡角， 同时利用机械设备将剥离层即剥离的腐植土均匀的回填至采坑并加强复 垦工作，植树、种草，尽力恢复自然景观，维持生态平衡。矿山开采对周边环境造成 的破坏和污染较小。 8.7矿区开发现状 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场设计生产规模 6.00 万立方米/ 年，开拓方式为露天开采。 9 9. . 评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定， 黑龙江索创资源咨询服务有限责任公 司组织评估人员，对本次评估的矿业权实施了如下评估程序 9.12022 年 8 月 19 日，嫩江市自然资源局选择黑龙江索创资源咨询服务有限责 任公司为承担黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大 矿区范围）采矿权出让收益评估项目咨询的机构。 9.22022 年 8月 20 日～8 月 24 日，组成评估小组，制定评估方案，尽职调查， 收集、 整理有关评估资料， 依据收集的评估资料进行整理分析， 选择适当的评估方法， 合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整 理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方 法， 选取评估参数， 对委托评估的采矿权进行评定估算， 对估算结果进行必要的分析， 形成评估结论，编制评估报告，向委托方提交评估报告。 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １２ 1 10 0．．评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估方法要根据各种评估方法的 适用范围和前提条件，恰当选择评估方法，形成评估结论。对于具备评估资料条件且 适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较 分析合理形成评估结论；因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进 行评估的，可以采用一种方法进行评估。 采矿权出让收益评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法、折现现金流量法。由于基准价因素调整法尚未确定调整因素及范围，因此目前尚 不具备采用基准价因素调整法的条件。评估人员未收集到相似交易案例，故不具备采 用交易案例比较调整法进行评估的条件。由于该矿山服务年限较短，故不宜采用折现 现金流量法。 鉴于黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场服务年限较短。根据矿 业权出让收益评估应用指南（试行） ，本次评估采用收入权益法进行评估。 其计算公式为 式中 P采矿权评估价值 SI年销售收入 i折现率 t年序号t1，2，3，，n n评估计算年限 k采矿权权益系数 1 11 1．．评评估估所所依依据据资资料料及及评评述述 本次评估的技术经济指标的选取主要依据 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花 岗岩采石场资源储量核实报告（以下简称储量核实报告）、“关于矿产资源储 量评审备案的核收证明（嫩自然资储备字[2022]02 号）”（以下简称核收证明 ） 、 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １３ 黑龙江省嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场矿产资源开发利用方案 （以下简称开 发利用方案 ）、中国矿业权评估准则及评估人员所了解掌握的资料确定。 储量核实报告资源储量计算方法合理，基本符合有关规范要求，通过了嫩江 市自然资源局评审，可作为评估依据。 开发利用方案依据有关的安全规程、设计规范及技术规定编制，已通过评审 认定，可作为评估经济技术参数选取的依据或基础。 1 12 2．．技技术术参参数数的的选选取取和和计计算算 12.1资源储量 根据储量核实报告和核收证明 ，截止评估基准日 2022 年 7 月 31 日，黑 龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿 权范围内资源量为 65.9 万立方米；其中建筑用土 4.8 万立方米（控制资源量 2.6 万 立方米，推断资源量 2.2 万立方米） ，建筑用花岗岩61.1 万立方米（控制资源量 46.7 万立方米，推断资源量 14.4 万立方米） 。 12.2评估利用的资源储量 根据中国矿业权评估准则 ，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的 无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产） ，估算的资源量全部参与评估计算。 则本次评估利用的资源储量为 65.9 万立方米。其中建筑用土 4.8 万立方米；建 筑用花岗岩 61.1 万立方米。 12.3开采技术指标 根据开发利用方案 ，采矿回采率为 95。本次评估确定采矿回采率为 95。 12.4评估用可采储量 本次评估用可采储量计算如下 建筑用花岗岩可采储量＝（评估利用的资源储量-设计损失量）采矿回采率 ＝（61.1-0.00）95 ＝58.05（万立方米） 建筑用土可采储量＝（评估利用的资源储量-设计损失量）采矿回采率 ＝（4.8-0.00）95 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １４ ＝4.56（万立方米） 可采储量合计为 62.61 万立方米。 12.5开采方案 根据开发利用方案 ，该矿采用露天开采方式。 12.6生产规模 根据开发利用方案 ，生产规模为 6.00 万立方米/年。根据建筑用花岗岩可采 储量、 建筑用土可采储量占总可采储量的比例， 分别确定建筑用花岗岩生产规模 （A） 为 5.5630（58.05/62.616.00）万立方米/年，建筑用土生产规模（A）为 0.4370 （4.56/62.616.00）万立方米/年。 12.7矿山服务年限 根据矿山可采储量、生产能力和服务年限之间的关系，确定矿山服务年限 TQ/A 式中T矿山服务年限 Q可采储量 A矿山生产能力 T＝62.616.00＝10.44（年） 本项目评估的矿山服务年限为 10.44 年，约为 10 年 5 个月。 按所确定的评估基准日 2022 年 7 月 31 日计算，本项目评估期从 2022 年 8 月 1 日至 2032 年 12 月 31 日。 12.8产品方案 本次评估确定该矿产品方案为建筑用花岗岩、建筑用土。 1 13 3．．经经济济参参数数的的选选取取和和计计算算 13.1产品销售收入 13.1.1产品销售价格 依据中国矿业权评估准则 ，矿业权评估中，应根据产品类型、产品质量和销 售条件，一般采用当地价格口径确定评估用的产品价格。 本次评估确定建筑用花岗岩含税销售价格采用45元/立方米， 建筑用土含税销售 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １５ 价格采用 35元/立方米，折算不含税销售价格分别为39.82 元/立方米（451.13）、 30.97 元/立方米（351.13）。 13.1.2产品销售收入 假设矿井未来生产期内各年的产量全部销售。则正常年份矿井的销售收入为 正常生产年份销售收入＝年产量销售价格 ＝5.563039.820.437030.97 ＝235.05（万元 13.2采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，建筑材料的采矿权权益系数为 3.5～ 4.5。鉴于该矿采用露天开采，地质构造复杂程度简单，开采技术条件简单，本项目 评估时综合考虑以上因素并结合当地矿业权出让市场实际，本项目评估采矿权权益系 数取 4.5。 13.3折现率 根据国土资源部 2006 年 7 月 10 日发布的“关于实施矿业权评估收益途径评估 方法修改方案的公告（2006 年第 18 号）”，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及 （申请）采矿权评估折现率取 8，地质勘查程度为详查及以下的探矿权评估折现率 取 9。本次为采矿权评估，折现率取 8。 1 14 4．．评评估估假假设设 本报告所称采矿权出让收益评估值是基于所列评估目的、 评估基准日及下列基本 假设而提出的公允价值意见 （1）委托方所提供的各种资料全面、真实、准确； （2）以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； （3）所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社 会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化； （4）不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因 素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响； （5）以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构、开发技术水平以及 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １６ 市场供需水平为基准且持续经营； （6）评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变化； （7）无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 1 15 5．．评评估估结结论论 本评估机构评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，选用合理 的评估方法， 经过评定估算， 确定黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场 （利 用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估值为73.09 万元人民币，大写人民 币柒拾叁万零玖佰元整。 1 16 6．．评评估估有有关关问问题题的的说说明明 16.1评估结论使用有效期 评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日 起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过评估结论使用有效期，本评估机构对 应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。 16.2评估基准日后的重大事项 在评估基准日之后和本评估结论使用有效期内， 如果发生影响委估采矿权的重大 事项，不能直接使用本评估结论。例如委托评估的该矿种资源量、资源品级发生较大 变化，或采矿权市场、矿产品价格发生巨大变化，对采矿权出让收益评估值发生较大 影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定采矿权出让收益评估值。 16.3其它责任划分 本次评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的。本评估机构只对项目评估 结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产定价决策负责。 16.4其它需要说明的事项 本评估机构及评估人员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系， 评估人员 在评估过程中恪守职业道德规范，认真负责。 本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件材料（包括产权证明、 地质报告、开发利用方案等）是编制本报告的基础，相关文件材料提供方应对所提供 的有关文件材料的真实性、合法性、完整性承担责任。 黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权出让收益评估报告 电话 0451-82373542黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司邮编 150090 １７ 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项， 在评估委托人及采矿权人未做特殊说明 而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下， 评估机构和评估人员不承担相关责 任。 1 17 7．．采采矿矿权权评评估估报报告告的的使使用用范范围围 本次对“黑龙江省黑河市嫩江市凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大 矿区范围）采矿权”的评估结论仅供嫩江市自然资源局出让“黑龙江省黑河市嫩江市 凤才建筑用花岗岩采石场（利用原生产系统扩大矿区范围）采矿权”这一评估目的及 送交评估主管机关审查使用，未经委托方许可，本评估机构不会向他人提供或公开。 除依据法律须公开的情形外， 报告的全部内容或部分内容不得发表于任何公开的媒体 上。 本评估报告的使用权归委托方所有。 本评估报告的复印件不具有任何法律效力。 1 18 8．．评评估估报报告告日日 二 0 二二年八月二十四日。 1 19 9．．评评估估责责任任人人员员 法定代表人康权平 项目负责人刘长清 矿业权评估师刘长清肖美艳 2 20 0．．评评估估工工作作人人员员 刘长清（矿业权评估师） 肖美艳（矿业权评估师）黑龙江索创资源咨询服务有限责任公司 二 0 二二年八月二十四日
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