河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告.pdf

河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 河河北北省省青青县县天天泽泽家家园园小小区区地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告摘摘要要 冀矿资评（采）字[2022]CZ15 号 评评估估机机构构河北矿产资产评估有限责任公司 评评估估委委托托人人河北省自然资源厅 评评估估对对象象河北省青县天泽家园小区地热井采矿权 评评估估目目的的河北省青县天泽家园小区地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法 律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供 公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 评评估估基基准准日日2021 年 12 月 31 日 评评估估方方法法收入权益法 评评估估主主要要参参数数矿区面积 0.961 平方公里，开采深度由 6 米至-2699.66 米标 高；根据 2015 年 3 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省青县天泽 家园小区地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2015]43 号”，备案 文号“冀国土资备储[2015]33 号”），本井利用热储层为奥陶系基岩裂隙型热储层， 取水温度 65℃；矿矿区区范范围围内内控控制制的的地地热热水水可可开开采采量量为为 2 21 1. .9 97 7 万万 m m 3 3/ /a a； ；产产品品方方案案为为供供暖暖 用用地地热热水水；；生生产产规规模模（（取取水水量量））1 11 1. .5 52 2 万万 m m 3 3/ /a a； ；按按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 3 3. .5 58 8 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））4 41 1. .2 24 4 万万 m m 3 3； ；按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估 服服务务年年限限 5 5 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））5 57 7. .6 60 0 万万 m m 3 3；地热水产品销售价格 11.61 元/m 3；采矿权权益系数 4.8；折现率 8。 评评估估结结论论 出出让让收收益益评评估估值值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定河 北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估值如下 按按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 3 3. .5 58 8 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）41.24 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 1 19 9. .3 37 7 万 万元元，，大写人民币壹拾玖万叁仟柒 佰元整。 按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）57.60 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 2 25 5. .6 63 3 万 万元元，大写人民币贰拾伍万陆仟叁 佰元整。 采采矿矿权权出出让让收收益益市市场场基基准准价价计计算算结结果果该地热井用途为供暖，利用热储层为奥陶 目目录录 第第一一部部分分正正文文目目录录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 12 9、评估方法 13 10、评估参数的确定14 11、评估假设条件18 12、评估结论18 13、有关事项说明19 14、评估报告使用限制20 15、评估报告日20 16、评估人员20 第第二二部部分分附附表表 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估价值估算表（3.58 年）21 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估价值估算表（5 年）22 第第三三部部分分附附件件（（目目录录见见附附件件处处）） 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司1 河河北北省省青青县县天天泽泽家家园园小小区区地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 冀矿资评（采）字[2022]CZ15 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“河北省青县天 泽家园小区地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评估情况及 评估结果报告如下 1 1、、评评估估机机构构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、、评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权人人 2 2. .1 1 评评估估委委托托人人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2 2. .2 2 采采矿矿权权人人 本项目采矿权人为沧州冀庆房地产开发有限责任公司，基本情况如下 统一社会信用代码9113092268221476XQ 名称沧州冀庆房地产开发有限责任公司 类型有限责任公司（自然人投资或控股） 住所河北省青县城东工业园区 法定代表人王月玉 注册资本伍佰万元人民币 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司2 成立日期2009 年 04 月 23 日 经营范围房地产开发与经营（凭资质经营）；建筑设备安装；地热开采； 房屋租赁服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 3 3、、评评估估目目的的 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法规 及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公 平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围及及以以往往评评估估史史 4 4. .1 1 评评估估对对象象 本项目评估对象为河北省青县天泽家园小区地热井采矿权。采矿许可证编号 为 C1300002016041120142484，有效期 5 年，自 2016 年 4 月 29 日至 2021 年 4 月 29 日。矿权信息如下 采矿权人沧州冀庆房地产开发有限责任公司； 地 址河北省青县； 矿山名称河北省青县天泽家园小区地热井； 经济类型有限责任公司； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模11.76 万立方米/年； 矿区面积0.961 平方公里； 开采深度6 米至-2699.66 米标高。 根据河北省水利厅颁发的取水许可证（编号B130922G2021-66886）， 地下水（地热水）取水量 11.52 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期自 2021 年 11 月 29 日至 2024 年 11 月 28 日。 4 4. .2 2 评评估估范范围围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002016041120142484）批准矿区 范围由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.961km 2，开采深度由 6 米至-2699.66 米标高， 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司3 各拐点坐标如下 矿矿区区范范围围拐拐点点坐坐标标 拐拐点点号号 1 19 98 80 0 西西安安坐坐标标系系2 20 00 00 0 国国家家大大地地坐坐标标系系 X XY YX XY Y 14272872394829524272870.2739483069.38 24272872394839524272870.2739484069.39 34271911394839524271909.2739484069.39 44271911394829524271909.2739483069.38 4 4. .3 3 以以往往采采矿矿权权价价款款（（出出让让收收益益））评评估估及及处处置置情情况况 该矿于 2016 年 7 月缴纳采矿权价款 12.19 万元。 5 5、、评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2021 年 12 月 31 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、、评评估估依依据据 6 6. .1 1法法律律法法规规及及行行业业标标准准依依据据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司4 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6. .2 2经经济济行行为为、、矿矿业业权权权权属属及及评评估估参参数数选选取取依依据据等等 6.2.1关于委托评估河北省青县天泽家园小区地热井采矿权的函（冀自然 资矿评字[2021]313 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002016041120142484 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的 B130922G2021-66886 号取水许可证； 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司5 6.2.3 沧州冀庆房地产开发有限责任公司营业执照（统一社会信用代码 9113092268221476XQ）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省青县天泽家园小区地热井地热地质勘查 报告矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2015]33 号）； 6.2.5河北省青县天泽家园小区地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀 国土资储评[2015]43 号）； 6.2.6河北省青县天泽家园小区地热井地热地质勘查报告（河北省地矿局 第四水文工程地质大队，2015 年 3 月）； 6.2.7河北省青县天泽家园小区地热井地热资源保护与开发利用方案审查 意见（唐山德信资源开发利用技术咨询有限公司，德技咨审字[2015]S036 号， 2015 年 8 月）； 6.2.8河北省青县天泽家园小区地热井地热资源保护与开发利用方案（河 北省地矿局第四水文工程地质大队，2015 年 7 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证。 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、、矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况 7 7. .1 1 矿矿区区地地理理位位置置、、交交通通 河北省青县天泽家园小区地热井（以下简称“天泽地热井”）位于河北省青 县天泽家园小区内，井位坐标及高程见下表 天泽地热井井位坐标一览表 井号 1980 西安坐标系 井口地面高程 （m） XY 天泽地热井4272371.9639483452.116 青县位于沧州市北部，地处河北平原东部的海陆交替沉积平原上，地势平 坦，地面标高6～7m左右，自西南向东北微倾斜。属暖温带半湿润半干旱大陆性季 风气候，四季分明，多年平均气温12.0℃，多年年平均降雨量557.3mm。主要河流 为南运河，为季节性河流。京沪铁路、京福公路纵贯县城中部，京福高速公路穿 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司6 越西部。网状乡间公路四通八达，交通极为便利。 7 7. .2 2自自然然地地理理及及经经济济概概况况 青县属暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候，四季分明，多年平均气温 12.5℃，多年年平均降水量557.8mm，多年平均蒸发量1322.5mm。年平均绝对湿度 11.5g/m 3，无霜期200天，最大冻土深度0.6m。城区主要河流为南运河。南运河是 京杭大运河的一部分，自德州第三店村北进入沧州市境内，至青县李右屯流入天 津市的静海县，河北境内河段长215km，1964年以前，河道常年有水，年径流量 2510 8m3，最高达56.2108m3，1970年以后，水势明显减少，现为季节性河流。 青县工农业比较发达，2002年被省政府确定为全省县域经济发展示范县。奶 业加工、蔬菜种植、纺织等为本区的支柱产业。目前青县已成为全国最强最大的 输油气钢管制造基地，环京津地区最大的针织毛衫生产加工基地，环京津地区重 要的民用钢材生产基地，我国北方最大的电子机箱配套加工基地和全国无公害蔬 菜生产基地县。近年来，青县大力实施“工业兴县、工业强县”的发展战略，是 华北地区最大的石油器材、特种钢材、食品饮料、电子机箱和针织服装生产基 地。 7 7. .3 3 以以往往地地质质工工作作 2015年3月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省青县天泽家 园小区地热井地热地质勘查报告，该报告经河北省国土资源厅矿产资源储量评审 中心以“冀国土资储评[2015]43号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土 资备储[2015]33号”文予以备案。 7 7. .4 4区区域域地地质质概概况况及及热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .1 1地地质质构构造造特特征征 工作区所在地质构造处于中朝准地台、华北断拗、沧县台拱的次级构造单元 青县断凸上，青县断凸在区域上位于沧县台拱的北部，断凸南侧与献县断凸、阜 城断凸相连。 青县断凸以东为沧东断裂，以西为献县断裂，上面沉积的地层由新到老为第 四系，新近系明化镇组、馆陶组，石炭～二叠系，寒武-奥陶系等。 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司7 7 7. .4 4. .2 2区区域域地地层层特特征征 本区内地层由新到老有第四系、新近系明化镇组、馆陶组、古生界石炭-二叠 系、奥陶系，分述如下 （1）第四系底界400～500m，层厚400～500m。岩性主要为灰黄、黄色的粉 土、粘土夹粉砂，结构松散，下部为杂色砂质粘土与细砂互层，结构较致密并含 钙核。 （2）新近系 1）明化镇组底界埋深1100～1200m，层厚600～800m。岩性主要为土黄色、 棕黄色砂岩和棕红色泥岩互层。 2）馆陶组底界埋深1400～1550m，层厚200～450m。岩性主要为棕红色厚层 泥岩和杂色砂岩、含砾砂岩互层。 （3）古生界 1）石炭-二叠系底界埋深1650～1750m，层厚100～350m；岩性主要为深灰 色泥岩、灰色砂岩夹煤层，下部为部分泥灰岩及灰白色砂岩。 2）奥陶系底界埋深 2400～2800m，层厚650～1150m；岩性主要为灰色厚 层、巨厚层灰岩夹白云质灰岩及白云岩，下部主要为浅灰色石灰岩。 7 7. .4 4. .3 3区区域域地地温温场场特特征征 7 7. .4 4. .3 3. .1 1 区区域域地地温温场场特特征征 地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存 在明显差异。新生界盖层的地温梯度的大小与基岩顶面埋深密切相关，一般地温 梯度随基岩埋深变浅而增大。 本区地温梯度大于3℃/100ｍ有两片，分述如下 （1）在县城西南前阁上营至县城西北部的聂马庄一带，呈西南～东北向条带 状展布，地温梯度一般3～3.5℃/100ｍ，局部大于4℃/100ｍ，面积约40km 2。 （2）在县城的东南部一带也有大于3℃/100ｍ的分布区，主要在孙楼、刘缺 屯以东及东南部的沧县兴济镇一带，亦呈西南－东北向条带状展布，个别点大于 4℃/100ｍ，面积约100km 2。 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司8 县城城区官庄到冬庄一带均为小于3℃/100ｍ的分布区。 7 7. .4 4. .3 3. .2 2 恒恒温温带带温温度度与与深深度度 青县多年平均气温为12℃，以此为依据，确定本区恒温带温度15℃。据以往 资料确定本区恒温带深度25m。 7 7. .4 4. .3 3. .3 3 地地温温梯梯度度 据河北省青县天泽家园小区地热井地热地质勘查报告，本井地温梯度为 2.01/100m℃。 7 7. .4 4. .4 4热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .4 4. .1 1地地热热井井揭揭露露热热储储层层特特征征 本区自上而下可分为两个热储层系，即新近系孔隙型热储层和奥陶系基岩裂 隙型热储层，分述如下 （1）新近系热储 新近系明化镇组热储层分布广泛，底界埋深一般1100～1200m，厚度700m左 右，热储中部温度一般36℃左右，属低温热水，水量一般40～60m 3/h，溶解性总固 体2.0g/L左右，为CL-Na型低温热水。该组热储既是热储储层，又可作为下伏热储 层的盖层。新近系馆陶组热储层分布在沧县台拱上的局部相对低洼部位，呈狭长 条带状，含水层单层厚度较薄，产水量较低，不具备单独成井条件。 根据测井曲线，本井所揭露明化镇组热储砂岩总厚度311.29m，共计29层，单 层最厚28.57m，最薄2.44m，砂厚比约42.2；本井揭露馆陶组砂岩总厚度为 141.94m，共计14层，单层最厚23.35m，最薄3.61m，砂厚比为43.7。 （2）基岩热储 基岩热储主要为奥陶系热储，顶板埋深1650～1750m，该层热储受上覆石炭- 二叠系地层影响，岩溶裂隙发育程度不均，水温较高，一般50～70℃，属低温热 水，水量较小，单井单位涌水量只有0.28～0.50m 3/h.m。 根据测井曲线，本井所揭露奥陶系钻探深度2705.66m，揭露厚度为988.31m， 上部岩性主要为浅灰色灰岩夹白云岩或白云质灰岩，其裂隙发育程度不好，富水 性较差；下部主要为厚层石灰岩及其裂隙发育段，裂隙总厚度150.13m，共计8 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司9 层，最厚34.74m，最薄7.27m，利用段储厚比为37.90。 7 7. .4 4. .4 4. .2 2本本地地热热井井利利用用段段热热储储层层特特征征 本井利用奥陶系基岩热储，属裂隙型热储。利用段为2309.51～2705.66m，岩 性主要为石灰岩及少量白云岩，由于本井利用段未做声波时差测井，因此根据区 域资料本区石灰岩平均裂隙率取经验值约为2.0。 根据测井曲线，利用热储裂隙总厚度150.13m，共计8层，最厚34.74m，最薄 7.27m，利用段储厚比为37.90。本井利用段电性参数R2.5视电阻率最小52.4 Ω.m，最大210.1Ω.m，自然电位最小9.1mv，最大26.5mv。 根据抽水试验及水质分析结果，本井水位降深211.05m时，涌水量为98.42m 3 /h，单位涌水量为0.466m 3/hm，水温65℃。溶解性总固体6007.2mg/l，水化学类 型为CL▪ SO4-Na型，PH值7.45。 7 7. .4 4. .5 5地地热热流流体体的的补补给给、、径径流流、、排排泄泄条条件件 本地区地热水除新近系明化镇组接近地表，尚能接受现代大气降水入渗补给 外，其它热储层补给来源甚微。地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌 控制，径流非常缓慢，主要为由西至东或由南西至北东向，明化镇和馆陶组热储 之间发育有较稳定的厚层泥岩（隔水层），水力联系极弱。地热水排泄方式主要 为人工开采。 7 7. .4 4. .6 6水水质质评评价价 根据该井水质化验结果，地热水水化学类型为CL▪SO4-Na型，溶解性总固体为 6007.2mg/l，pH值为7.45，总硬度为（以CaCO3计）1081.0mg/l。现按照不同用途 的现行国家标准对比本井水质检测结果进行评价生活饮用水水质评价 （1）生活饮用水水质评价 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果感 官指标中浑浊度超标准；一般化学指标中总硬度、硫酸盐、氯化物、铁、溶解性 总固体超标准；毒理学指标中氟化物超标准。因此，不能作为生活饮用水开发。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537-2008）进行评价，评价结果感 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司10 官要求中浑浊度超标准；界限指标中锂、锌、硒、游离CO2未达标准；限量指标中 砷、铅、氟化物超标准。因此，不能作为饮用天然矿泉水开发。 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010附录E理疗热矿水水质标准 进行评价，评价结果氟含量为3.83mg/L、锶含量为14.46mg/L达到命名矿水浓度 标准，可以命名为氟水、锶水；锂含量为2.62mg/L、偏硅酸含量为37.64mg/L、偏 硼酸含量为18.2mg/L达到矿水浓度标准，其具有较好的理疗保健作用，可以作为 洗浴和理疗用水开发。 （4）农业灌溉用水、渔业用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084－2005）进行评价，评价结果水 温、全盐量、氟化物、氯化物、硼超标准。因此，不适宜作为农田灌溉用水开 发。 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果全盐量、 氟化物、氟化物超标准。因此，不适宜作为渔业养殖用水开发。 经评价，该井地热水不能作为生活饮用水开发；不能作为饮用天然矿泉水开 发；不宜作为农田灌溉用水、渔业养殖用水开发；可以作为洗浴用水、理疗热矿 水开发。 7 7. .4 4. .7 7地地热热水水腐腐蚀蚀、、结结垢垢、、起起泡泡评评价价 （1）热水腐蚀性评价 地热水温度较高，含有多种腐蚀性化学组分，往往对地热利用设备和管材产 生不同程度的腐蚀、破坏作用。由于本井地热水氯离子含量较高，因此采用拉申 指数评价其腐蚀性程度。拉申指数计算公式LI（CLSO4）/ALK，计算结果 LI24.93。当拉申指数大于10时，为强腐蚀性水，因此本井水具有强腐蚀性。 （2）热水结垢性评价 本井地热水为锅垢很多的水。 （3）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为4839.82，属起泡的 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司11 水。 经评价，该井地热水为腐蚀性水、属于锅垢很多并起泡的水。因此，在利用 过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除气、除垢等问题。 7 7. .4 4. .8 8环环境境影影响响评评价价 7 7. .4 4. .8 8. .1 1地地热热弃弃水水对对地地质质环环境境的的影影响响 （1）热污染 本井2011年11月开始利用，主要用于供暖，尾水温度降至30℃左右排入城市 污水管网，目前还未发现对环境造成不良影响。 （2）水化学污染 该井地热水用于供暖用水，供暖用水水质发生变化的可能性较小。根据水质 检测与污水综合排放标准（GB8978-1996）对比，各项指标均满足排放标准要 求，该井地热水经换热利用后排入城市污水管网，目前还未发现对环境造成不良 影响。 7 7. .4 4. .8 8. .2 2开开采采地地热热资资源源对对地地质质环环境境的的影影响响 本井开采奥陶系基岩热储热水。地层岩性为灰岩及石灰岩，结构致密坚硬， 开采地下热水短期内引发的地面沉降量极小，对地质环境的影响轻微。 7 7. .5 5地地热热井井开开发发利利用用情情况况 （1）开发利用现状 本井于2011年5月成井，2011年11月开始利用，主要用于青县天泽家园小区供 暖，现状供暖面积约10.010 4m2，利用换热器换热供暖，采暖方式为地板采暖。 供暖时间为每年冬季11月15日至翌年3月15日，一个供暖期约120天，供暖初期30 天及末期30天，平均开采时间约12h/d，供暖中期60 天平均开采时间为16h/d，开 采水量约70m 3/h，年开采量约11.76104m3，开采水温65℃，尾水排放温度30℃左 右，排入城市污水管网。 （2）工艺流程及工程布局 本井地热水通过除砂器后进入换热站，经换热器梯级换热后加压送至供暖区 供暖利用，经第一次换热后对小区中的低区用户进行供第二次换热后对小区中的 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司12 高区用户进行供暖，最后排入城市污水管网。 （3）地热尾水排放情况 地热水经过供暖利用后直接排放，尾水排放温度30℃左右，排放于城市污水 管网，目前还未发现对周围环境产生不良影响。 （以上章节内容引自 2015 年 3 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省青县天泽家园小区 地热井地热地质勘查报告、2015 年 7 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省青县天泽家园 小区地热井地热资源保护与开发利用方案） 8 8、、评评估估实实施施过过程程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8 8. .1 1 接接受受委委托托阶阶段段 2021年12月22日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“河北省青县天泽 家园小区地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关于委 托评估河北省青县天泽家园小区地热井采矿权的函（冀自然资矿评字[2021]313 号），并将相关资料交于本公司。 即日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况下编制评估工作计划 和项目实施方案等。 8 8. .2 2 资资料料收收集集与与尽尽职职调调查查阶阶段段 2021年12月28日，本公司矿业权评估师顾婧媛等人在沧州冀庆房地产开发有 限责任公司相关负责人王英的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿 及周边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相 关资料。 8.3 评定估算阶段8.3 评定估算阶段 2021年12月23日～2021年1月7日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分 析、归纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指 南（试行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进 行出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司13 8.4 提交报告阶段8.4 提交报告阶段 2022年1月8日～1月13日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三级 复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2022年1月13日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、、评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、、评评估估参参数数的的确确定定 评估参数选取主要参考2015年3月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制 的河北省青县天泽家园小区地热井地热地质勘查报告（以下简称地质勘查报 告）及其评审意见书（冀国土资储评[2015]43号）、2015年7月河北省地矿局第 四水文工程地质大队编制的河北省青县天泽家园小区地热井地热资源保护与开发 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司14 利用方案（以下简称开发利用方案）、唐山德信资源开发利用技术咨询有 限公司出具的河北省青县天泽家园小区地热井地热资源保护与开发利用方案审查 意见以及评估人员掌握的其他资料确定。 1 10 0. .1 1 评评估估所所依依据据资资料料评评述述 1 10 0. .1 1. .1 1 地地质质勘勘查查报报告告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2015]43 号”文评审通过，河北 省国土资源厅以“冀国土资备储[2015]33 号”文核准备案。评审认为通过地热 井勘查工作，基本查清了热储的地热地质条件及利用段的水温、水量及水质，确 定的可开采量基本合理正确，工作程度和研究程度基本符合地热井报告的要求， 该报告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 1 10 0. .1 1. .2 2 开开发发利利用用方方案案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2015 年 8 月 经唐山德信资源开发利用技术咨询有限公司组织专家评审通过，该方案在地质 勘查报告基础上，根据地热水的用途和可开采量确定了生产规模，对开采方 案、地热资源保护、地质环境影响等方面进行了设计和评价。审查认为方案内容 基本齐全，符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资源保护与开 发利用编写要求，其相关技术参数可以作为本次评估选取的参考依据。 1 10 0. .2 2 产产品品方方案案 根据开发利用方案，本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 65℃。 1 10 0. .3 3 开开采采工工艺艺 该地热井热水用于小区地板供暖，现状供暖面积为 10 万 m 2。 该井地热水由热潜水泵直接抽取，经管道流至除砂器除砂，一次换热供暖后 进入混水罐，再经换热后加压供暖，部分尾水进入混水罐循环利用，其余供暖尾 水经电动温控阀温度降至 25℃进入水源热泵系统，经热泵提取热量加压进行侯 暖，尾水温度降至 8℃排放进入城市污水管网。 该井主要开采时段冬季供暖期 120 天，按寒冷期（设计采暖热负荷，地板为 河北省青县天泽家园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司15 40W/m 2计算的用水量为 85.98m3/h。该井采用泵吸式开采，主要设备为天津市甘泉 潜水泵厂生产的电热潜水泵型号为 250QJR-125，配套电功率为 75KW，扬程为 320m, 额定流量为 100m 2/h，电热潜水泵可以满足需求。 1 10 0. .4 4 可可开开采采量量 1 10 0. .4 4. .1 1 地地热热井井单单井井允允许许开开采采量量 根据河北省青县天泽家园小区地热井地热地质勘查报告及其评审意见书 （冀国土资储评[2015]43号），该地热井控制的可采量为21.97万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地地热热井井生生产产规规模模 该井正在办理采矿权延续手续。本次申请生产规模为 11.76 万立方米/年，为 允许开采量的 53.5，评审通过的开发利用方案设计生产规模为 11.76 万立方 米/年，取水许可证批准的取水量为 11.52 万立方米/年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证办法采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”因此本次评估按该矿取水许可证确定地热水生产规模（取 水量）11.52 万立方米/年。 1 10 0. .5 5评评估估计计算算服服务务年年限限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。河北省拟出让年 限一般为 5 年，则评估计算年限为 5 年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费”。该矿原采矿许可证于 2021 年 4 月 29 日到期，现取