河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告.pdf

河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 河北省肃宁县洪光地热井河北省肃宁县洪光地热井 采矿权出让收益采矿权出让收益评估报告摘要评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2022]CZ16 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅 评估对象评估对象河北省肃宁县洪光地热井采矿权 评估目的评估目的河北省肃宁县洪光地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法规 及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、 合理的采矿权出让收益价值参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 12 月 31 日 评估方法评估方法收入权益法 评估主要参数评估主要参数矿区面积 0.2201 平方公里，开采深度 13.7 米～-2214.2 米标 高；根据 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县洪 光地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2013]6 号”，备案文号 “冀国土资备储[2013]15 号”），本井利用热储层为新近系馆陶组热储层，取水温度 82℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 4 万 m 3/a；产品方案为供暖用地热水；生 产规模（取水量）4 万 m 3/a；按取水许可证到期日 按取水许可证到期日计算评估计算评估服务服务年限年限 4.584.58 年年，，地热水地热水 可开采量（取水量）可开采量（取水量）18.3218.32 万万 m m 3 3； ；按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限计算评估计算评估服务服务年限年限 5 5 年年，， 地热水可开采量（取水量）地热水可开采量（取水量）20.0020.00 万万 m m 3 3；地热水产品综合销售价格 16.50 元/m3；采矿 权权益系数 5.0；折现率 8。 评估结论评估结论 出让收益评估值出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定河 北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估值如下 按取水许可证到期日按取水许可证到期日计算评估服务年限计算评估服务年限 4.584.58 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）18.32 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 12.28 12.28 万元万元，，大写人民币壹拾贰万贰仟捌佰 元整。 按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限计算评估服务年限计算评估服务年限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）20.00 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 13.18 13.18 万元万元，大写人民币壹拾叁万壹仟捌佰 元整。 采矿权出让收益市场基准价计算结果采矿权出让收益市场基准价计算结果该地热井用途为供暖，利用热储层主要为 新近系馆陶组孔隙热储层（上新近系），出水温度82℃。根据河北省自然资源厅关 目目录录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 12 9、评估方法 13 10、评估参数的确定13 11、评估假设条件17 12、评估结论17 13、有关事项说明18 14、评估报告使用限制19 15、评估报告日20 16、评估人员20 第二部分附表第二部分附表 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估价值估算表（4.58 年）21 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估价值估算表（5 年） 22 第三部分附件（目录见附件处）第三部分附件（目录见附件处） 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司1 河北省肃宁县洪光地热井河北省肃宁县洪光地热井采矿权采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2022]CZ16 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“河北省肃宁县 洪光地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评估情况及评估结 果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告，资产评估。（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2.22.2 采矿权人采矿权人 本项目采矿权人为肃宁县洪光供暖服务有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码911309266857398786 名称肃宁县洪光供热服务有限公司 类型有限责任公司（自然人投资或控股） 住所肃宁县西泽城村西 法定代表人马卫东 注册资本伍拾万元人民币 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司2 成立日期2009 年 03 月 17 日 经营范围供热服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） 3 3、评估目的、评估目的 河北省肃宁县洪光地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法规及有关 规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、合 理的采矿权出让收益价值参考意见。 4 4、评估对象和范围及以往评估史、评估对象和范围及以往评估史 4 4.1.1 评估对象评估对象 本项目评估对象为河北省肃宁县洪光地热井采矿权。采矿许可证编号为 C1300002015051120138628，有效期 5 年，自 2015 年 5 月 7 日至 2020 年 5 月 7 日。矿权信息如下 采矿权人肃宁县洪光供暖服务有限公司； 地 址河北省肃宁县； 矿山名称河北省肃宁县洪光地热井； 经济类型有限责任公司； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模4 万立方米/年； 矿区面积0.2201 平方公里； 开采深度由 13.7 米至-2214.2 米标高。 根据河北省水利厅颁发的取水许可证（编号B130926G2021-18991）， 地下水（地热水）取水量 4 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期自 2021 年 12 月 1 日至 2024 年 11 月 30 日。 4.24.2 评估范围评估范围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002015051120138628）批准矿区 范围由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.2201km 2，开采深度由 13.7 米至-2214.2 米标 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司3 高，各拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标矿区范围拐点坐标 4 4.3.3 以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况 该矿于 2015 年 11 月缴纳采矿权价款 8.29 万元。 5 5、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2021 年 12 月 31 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、评估依据、评估依据 6 6.1.1法律法规及法律法规及行业标准依据行业标准依据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发 拐点坐标点 点号 1980 西安坐标系2000 国家大地坐标系 XYXY 14254999.2339396104.624254997.4839396221.74 24254999.2339396573.824254997.4839396690.94 34254530.0339396573.824254528.2839396690.94 44254530.0339396104.624254528.2839396221.74 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司4 [2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6.2.2经济行为、矿业权权属经济行为、矿业权权属及及评估参数选取依据评估参数选取依据等等 6.2.1关于委托评估河北省肃宁县洪光地热井采矿权的函（冀自然资矿评 字[2021]314 号）； 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司5 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002015051120138628 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的取水许可证（编号B130926G2021-18991）； 6.2.3 肃宁县洪光供热服务有限公司营业执照（统一社会信用代码 911309266857398786）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省肃宁县洪光地热井地热地质勘查报告 矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2013]15 号）； 6.2.5河北省肃宁县洪光地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀国土资 储评[2013]6 号）； 6.2.6河北省肃宁县洪光地热井地热地质勘查报告（河北省地矿局第四水 文工程地质大队，2011 年 12 月）； 6.2.7河北省肃宁县洪光地热井地热资源保护与开发利用方案审查意见书 （河北碧城矿业资源咨询有限公司，2013 年 9 月）； 6.2.8河北省肃宁县洪光地热井地热资源保护与开发利用方案（河北省地 矿局第四水文工程地质大队，2013 年 7 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证； 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7 7.1.1 矿区矿区地理位置、交通地理位置、交通 河北省肃宁县洪光地热井位于肃宁县城区西南部，西泽城村内，井位坐标及 高程见下表 河北省肃宁县洪光地热井井位坐标一览表 肃宁县位于河北省沧州市西部，东靠河间，西邻蠡县，北连高阳，南接献县 和饶阳，地形为冲积平原，平坦开阔，地势自西向东北微倾斜，属滹沱河、潴龙 洪光井 1980 西安坐标系 井口地面高程 （m） XY 14254776.9139396206.6913.7 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司6 河冲积扇缘。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。多年平均气温 12℃，境内有小白河、古洋河、于家河等排水河道。沧州～定州公路，京九铁 路、朔黄铁路从县城通过，交通便利。 7.27.2自然地理及经济概况自然地理及经济概况 气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。春季干旱，多西南风，蒸 发强烈，降雨稀少；夏季炎热多雨，多西南风和东风；秋季天高气爽并伴有秋 旱；冬季干燥寒冷，降雪稀少，西北风强烈。多年平均气温12℃，极端最低温度- 20.1℃，极端最高温度41.3℃。1月份最冷，月平均气温-4.5℃，7月份最热，月 平均气温26.5℃。多年年平均降雨量549mm，年最大降雨量974.8mm，年最小降雨 量186.6mm。多年平均蒸发量1212mm。年平均绝对湿度11.5g/m 3，无霜期224天，多 年平均日照2783h。主导风向西南风SSW，年平均风速2.5m/s，累年最大风速 24m/s。最大季节性冻土深度为0.6m。 改革开放以来，肃宁的工商业，尤其是乡镇企业发展迅速，全县形成纺织、印 染、服装、妇女用品、食品加工、电料电缆、工艺美术、金属切削等十大支柱行 业。闻名全国的尚村皮毛市场，辐射一百多个国家和地区、颐春茶、手工地毯、全 自动打包机、皮革制品、牛仔服装、针织内衣等名优产品在国内外享有盛誉。 7 7. .3 3 以往地质工作以往地质工作 2011年12月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省肃宁县洪 光地热井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源储量评审中心以 “冀国土资储评[2013]6号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土资备储 [2013]15号”文予以备案。 7 7. .4 4区域地质概况及热储层特征区域地质概况及热储层特征 7 7. .4 4.1.1地质构造特征地质构造特征 工作区位于冀中台陷饶阳断凹蠡县斜坡底部肃宁洼槽内，饶阳断凹是一个东 断西坡发育完整的大型单断凹陷，蠡县斜坡位于凹陷西缘，基底是高阳大背斜的 东翼，其内幕构造为东倾单斜，由元古界、下古生界和中生界组成。沿潜山面地 层出露上老下新，背斜轴部是蓟县系雾迷山组，顺东坡而下，是寒武系、奥陶 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司7 系，到坡脚有巨厚的中生界。潜山顶面新生代地层各组层段沉积具全，没有典型 的层层超覆关系。单物源方向，来自西部太行山区，地层西薄东厚，碎屑颗料西 粗东细，砂岩比例西大东小，断裂具有两期性，早期断层一般都没有穿过沙三段 地层，晚期断裂发育于渐新世以后，向下一般穿过沙一段，向上穿过馆陶组地 层，活动规模小，断距垂直落差一般在50～200m，同生断层很少，断裂继承性 差。工作区基底为寒武系地层，西高东低，埋深4800m左右，处在斜坡底部。 7 7. .4 4.2.2区域地层特征区域地层特征 区域内所揭露地层由新到老有第四系平原组、上第三系明化镇组、上第三系 馆陶组，分述如下 （1）第四系 底板埋深400m，层厚400m。上部主要为浅黄色、浅灰、灰黄色砂质粘土、粘 土夹粉砂、粗砂，结构松散，下部为浅灰色、棕黄色、灰绿色砂质粘土、粉砂与 细砂互层，结构较致密并含钙核。 （2）上第三系明化镇组 上段底界埋深1055.0m，层厚655.0m。岩性以土黄色、棕黄色、棕红色砂质泥 岩和灰白色、浅灰色砂岩为主，局部夹灰绿色泥岩及钙质团块；下段底界埋深 1764.2m，层厚709.2m，岩性为棕黄、浅棕色粘土岩、砂质粘土岩与浅棕色粉砂岩互 层。上部泥岩成岩性差，见水膨胀，易造浆，下部泥岩成岩性好，质纯性较脆。砂 岩呈疏松状，钙质胶结，上部以粉（细）砂岩为主，下部以细-中细砂为主，成分以 石英为主，长石次之，并含有少量的暗色矿物，分选性、磨圆度中等。 （3）上第三系馆陶组 底板埋深2194.8m，层厚430.6m。上部为紫红色泥岩、灰绿色砂质泥岩与灰白 色、浅灰色粉砂岩呈互层交互层出现，下部以紫红色泥岩、砂质泥岩、灰白色含 砾粉砂岩为主，夹灰绿色薄层粉砂岩、含砾粗砂岩等，上部砂岩分选较好，磨圆 度中等，呈半胶结状，下部砂砾岩胶结较致密，其砾石大小混杂，分选性差，磨 圆度差，一般呈次棱角状，直径一般为3-4mm。 （4）下第三系东营组 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司8 钻探深度2290m，揭露厚度95.2m，紫红色、灰白色、灰绿色细砂岩泥岩互层。 7 7. .4 4.3.3区域地温场特征区域地温场特征 7 7. .4 4.3.1.3.1 区域地温场特征区域地温场特征 肃宁地热田属沉积盆地传导型地热田，其热源来自地壳深处，区域大地热流 是本区的恒定热源。在地壳深部，热流平均分布，当进入地壳上部后，在基岩凸 起与凹陷构造格局的制约下，热流重新分配布局，在凸起与凹陷的交接转换部 位，热流方向发生偏转，不在保持完全的垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位相 对加大而在凹陷部位相对减弱的趋势。由于本区处在斜坡底部，基岩埋藏较深， 故地温梯度相对偏低，东南、北部和西北部地温梯度较高，中部较低, 高值区与 低值区呈北东向相间分布。 7 7. .4 4.3.2.3.2 恒温带温度与深度恒温带温度与深度 肃宁县多年平均气温为12℃，以此为依据，确定本区恒温带温度15℃。据以 往资料确定本区恒温带深度25m。 7 7. .4 4.3..3.3 3 地温梯度地温梯度 据河北省肃宁县洪光地热井地热地质勘查报告，本井地温梯度为3.23℃ /100m。 7 7. .4 4.4.4热储热储层层特征特征 7 7. .4 4.4.4.1.1本地热井揭露热储层特征本地热井揭露热储层特征 工作区热储层自上而下分为上第三系热储层、下第三系热储层及基岩热储 层。其中基岩热储层埋藏较深，顶界埋深约4800m，构造复杂，勘探程度低，进行 地热开发投资高、风险大，目前经济技术条件下地热水的开发利用经济效益较 差。而下第三系热储层为东营组、沙河街组含水砂层，由于受沉积压实和断层发 育影响，造成断块分割、储层薄、物性差、产水量小、水矿化度高，利用价值不 高。因此上第三系热储层是本区最具开发利用价值的热储层。 上第三系热储分为明化镇组热储和馆陶组热储。 （1）明化镇组热储 明化镇组热储层以上部第四系地层为盖层，全区均有分布，属孔隙热储层。 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司9 本区地层底界深度1750.0m左右，分为上、下两段，岩性为灰白色、浅灰色中、粗 砂岩、含砾砂岩。砂厚比约35，孔隙度约30。据区域资料，明化镇组热储富水 性较好，单井涌水量1000～1500m 3/d。水质好，矿化度低，一般1000mg/L左右，水 质类型为HCO3Cl-Na型水，水温55℃左右，属低温热水。 （2）馆陶组热储 馆陶组热储层在冀中坳陷内普遍发育，岩性稳定，旋回性强，是本区一个最 重要的热储层，也是热流体的富集层，其具有埋藏适中、水温较高、出水量大的 特点。该热储层以上部第四系和明化镇组地层为盖层，属孔隙型热储层。本区馆 陶组底界埋深2200m左右，热储厚度150m左右，岩性主要岩性为浅红棕色、深红棕 色砂质泥岩与浅灰、灰白色砂岩互层。底部砂砾岩为浅灰、褐色、灰白色。砾石 以石英、燧石为主。富水性能呈上大下弱之势，该热储砂厚比为30左右，平均孔 隙度26左右。单井涌水量100m 3/h 左右，水温80℃左右，溶解性总固体1.5g/L左 右，水质类型为HCO3CL-Na 型水，属低温热水，由于该热储水温较高，水质较 好，是理想的热储利用段，具较好的开发前景。 7 7. .4 4.4.4.2.2本地热井利用段热储层特征本地热井利用段热储层特征 本井成井利用段为2006.4～2194.8m（依据综合物探测井），取上第三系馆陶 组下部热储。热储岩性为紫红色泥岩、砂质泥岩、灰白色含砾粉砂岩。本井累计 利用热储厚度90.0m，砂厚比47.8左右，孔隙度26左右。根据成井后抽水试验及 水质分析结果，降深65.8m 时，涌水量为108m 3/h，水温82℃，溶解性总固体 1669mg/L，水质类型为HCO3Cl-Na型。水温较高，属低温热水。 7 7. .4 4. .5 5地热流体的补给、径流、排泄条件地热流体的补给、径流、排泄条件 本区地热热储为第三系明化镇组和馆陶组，其接受现代大气降水入渗补给甚 微。地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径流非常缓慢，主要 为由西至东或由南西至北东向，明化镇和馆陶组热储之间发育有较稳定的厚层泥 岩（隔水层），水力联系极弱。地热水排泄方式主要为人工开采。 7 7.4..4.6 6水质评价水质评价 根据本井水质化验结果，地热水水化学类型为HCO3Cl-Na型，溶解性总固体 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司10 为1669mg/l，PH值为7.96，总硬度为（以CaCO3计）26.69mg/L。现按照不同用途的 现行国家标准对比本井水质检测结果进行评价。 （1）生活饮用水水质评价 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果氯 化物、溶解性总固体、氟化物超标准。因此，不能作为生活饮用水开发， （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537－2008）进行评价，评价结果 砷、氟化物、溴酸盐超标准。因此，不能作为饮用天然矿泉水开发。 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010附录E理疗热矿水水质标准 进行评价，评价结果氟、偏硅酸达到命名矿水浓度标准。因此，其具有较好的 理疗保健作用，可以作为洗浴和医疗用水开发。 （4）农业灌溉用水、渔业用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084-2005）进行评价，评价结果水温、 全盐量、氯化物、氟含量超标准。因此，不适宜直接作为农田灌溉用水开发。 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果氟化物超 标准。因此，不适宜直接作为渔业养殖开发，可经处理后发展渔业养殖，尤其是 喜温鱼种。 综上，该井地热水不能作为生活饮用水开发，不能作为饮用天然矿泉水开 发，不宜直接作为养殖、种植用水开发，可以作为洗浴、理疗热矿水开发。 7 7.4..4.7 7地热水腐蚀、结垢、起泡评价地热水腐蚀、结垢、起泡评价 （1）热水腐蚀性评价 地热水温度较高，含有多种腐蚀性化学组分，往往对地热利用设备和管材产生不 同程度的腐蚀、破坏作用。由于本井地热水氯离子含量大于25，因此采用拉申指数评 价其腐蚀性程度。拉申指数计算公式LI（CLSO4）/ALK，计算结果LI1.0159。当 拉申指数大于0.5时，为轻微腐蚀性水，因此本井水具有轻微腐蚀性。 （2）热水结垢性评价 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司11 本井水为锅垢很少具有硬沉淀物的水。 （3）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为1372.46，属起泡的水。 经评价，该井地热水为轻微腐蚀性水、属于锅垢很多并起泡的水。因此，在 利用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除气、除垢等问题。 7 7.4..4.8 8环境影响评价环境影响评价 7 7.4..4.8.18.1地热弃水对地质环境的影响地热弃水对地质环境的影响 （1）热污染 本井地热水主要用于供暖，经利用后直接排放。目前尾水排放温度28℃左 右，满足排放标准要求。目前还未发现对环境造成热污染。但长期排放有可能对 环境造成不良影响。 （2）水化学污染 本井地热水主要用于供暖，经利用后直接排放于城市下水管道中，因此其水 质不会发生大的变化。根据水质检测与污水综合排放标准（GB89781996） 对比，各项指标满足排放标准要求。 综上所述，地热弃水短期排放对环境影响微弱，但长期排放有可能对环境造 成不良影响。因此，建议梯级利用、综合利用、降低尾水排放温度，建立地热尾 水排放环境监测网络，并尽快开展尾水回灌，以减少尾水排放对环境造成的影 响。 7 7.4..4.8.28.2开采地热资源对地质环境的影响开采地热资源对地质环境的影响 地下水的过量开采将会导致地面沉降，本区引起地面沉降的主要原因为过量 开采第四系松散层的浅层地下水造成的。本井取水段为明化镇组下段及馆陶组全 段，地层以砂岩、泥岩为主，结构致密，处于半胶结状态。开采地下热水短期内 引发的地面沉降量较小，对地质环境的影响轻微。为了减小开采地热水对地质环 境的影响，本井应按可开采量开采，以实现地热资源的可持续开发利用。 7 7. .5 5地热井开发利用情况地热井开发利用情况 本井主要用于冬季供暖，供暖面积约4.110 4m2，全部采用地板式供暖。供暖 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司12 时间120天，平均每天开采12小时，生产规模为410 4m3/a，平均开采水量约27.78 m 3/h（333.33m3/d），开采水温为82℃，尾水通过水源热泵提热后降至8℃回灌。 （以上章节内容引自 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县洪光地热 井地热地质勘查报告、2013 年 7 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县洪光地热井 地热资源保护与开发利用方案） 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021年12月22日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“河北省肃宁县洪 光地热井采矿权”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关于委 托评估河北省肃宁县洪光地热井采矿权的函（冀自然资矿评字[2021]314号）， 并将相关资料交于本公司。 即日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况下编制评估工作计划 和项目实施方案等。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021年12月24日，本公司矿业权评估师路玉杰等人在肃宁县洪光供暖服务有 限公司相关负责人袁京伟的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及 周边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关 资料。 8.38.3 评定估算阶段评定估算阶段 2021年12月25日～2022年1月13日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分 析、归纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指 南（试行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进 行出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8.8.4 4 提交报告阶段提交报告阶段 2022年1月14日～1月20日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司13 级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2022年1月20日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、评估参数的确定、评估参数的确定 评估参数选取主要参考2011年12月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制 的河北省肃宁县洪光地热井地热地质勘查报告（以下简称地质勘查报 告）及其评审意见书（冀国土资储评[2013]6号）、2013年7月河北省地矿局第 四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县洪光地热井地热资源保护与开发利用 方案（以下简称开发利用方案）、河北碧成矿业资源咨询有限公司出具的 河北省肃宁县洪光地热井地热资源保护与开发利用方案审查意见书以及评估 人员掌握的其他资料确定。 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司14 1 10 0.1.1 评估所依据资料评述评估所依据资料评述 10.1.110.1.1 地质勘查报告地质勘查报告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2013]6 号”文评审通过，河北省 国土资源厅以“冀国土资备储[2013]15 号”文核准备案。评审认为通过地热井 勘查工作，基本查清了上第三系馆陶组热储的岩性、埋藏条件、单井的出水能 力、热水的水质。确定的热水可采量符合有关规定要求，工作和研究程度基本满 足地热井报告的要求，该报告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 10.1.210.1.2 开发利用方案开发利用方案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2013 年 9 月 经河北碧成矿业资源咨询有限公司组织专家评审通过，该方案在地质勘查报 告基础上，根据地热水的用途和可开采量确定了生产规模，对开采方案、地热 资源保护、地质环境影响等方面进行了设计和评价。审查认为方案内容基本齐 全，符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资源保护与开发利用 编写要求，其相关技术参数可以作为本次评估选取的参考依据。 1 10 0.2.2 产品方案产品方案 根据开发利用方案，本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 82℃。 10.310.3 开采工艺开采工艺 地热水由热潜水泵直接抽取，温度 82℃的地热水从地热井集中输送至供暖换 热站，经曝气后送至储水罐，储水罐内的地热水通过加压泵利用热交换器进行热 交换，热量通过用户采暖循环水（45℃/35℃）传递至（地板）辐射采暖用户 （1～6楼），供暖面积约 3.110 4m2，地热水温度降至 26℃；尾水经第二组换 热器二次换热，利用水源热泵供地板采暖（7～8楼），供暖面积约 1.00 10 4m2；经二次换热利用后的地热尾水温度降至 8℃左右，经回灌系统处理后回灌。 1 10 0. .4 4 可开采量可开采量 1 10 0. .4 4. .1 1地热井单井允许开采量地热井单井允许开采量 根据河北省肃宁县洪光地热井地热地质勘查报告及其评审意见书（冀国 河北省肃宁县洪光地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司15 土资储评[2013]6号），该地热井控制的可采量为4万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地热井生产规模地热井生产规模 采矿许可证批准的生产规模为 4 万立方米/年，评审通过的开发利用方案 设计生产规模为 4 万立方米/年，取水许可证批准的取水量为 4 万立方米/年。 根据国土资源部国土资发[1999]25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水管 理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人，省 级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 [1998]48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证办法采矿许可证，依法收取采 矿权使用费。”因此本次评估按该矿取水许可证确定地热水生产规模（取水 量）4 万立方米/年。 1 10 0. .5 5 评估计算服务年限评估计算服务年限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。河北省拟出让年 限一般为 5 年，则评估计算年限为 5 年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”该矿原采矿许可证于 2020 年 5 月 7 日到期，现取水许可证 有效期限自 2021 年 12 月 1 日至 2024 年 11 月 30 日。据此确定该采矿权有偿处置 年限为 2020 年 5 月 7 日至 2024 年 11 月 30 日（4 年 7 个月，约 4.58 年），则评 估计算年限为 4.58 年。 按照委托方需求，本次按评估计算服务年限按照委托方需求，本次按评估计算服务年限 4.584.58 年和年和 5 5 年分别进行评估。年分别进行评估。 评估计算服务年限取 4.58 年，自 2022 年 1 月至 2026 年 7 月（以评估基准日 为起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 18.32 万立方米（4.58 年4.00 万立方米/年）。 评估计算服务年限取 5 年，自 2022 年 1 月至 2026 年 12 月（以评估基准日为 起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 20.00 万 立方米（5 年4.00 万立方米/年）。