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河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 河河北北省省肃肃宁宁县县蓝蓝水水颐颐园园小小区区地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告摘摘要要 冀矿资评（采）字[2022]CZ19 号 评评估估机机构构河北矿产资产评估有限责任公司 评评估估委委托托人人河北省自然资源厅 评评估估对对象象河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权 评评估估目目的的河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行 法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提 供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 评评估估基基准准日日2021 年 12 月 31 日 评评估估方方法法收入权益法 评评估估主主要要参参数数矿区面积 0.057 平方公里，开采深度 12 米～-2231.12 米标高； 根据 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县蓝水颐 园小区地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2013]48 号”，备案文 号“冀国土资备储[2013]49 号”），本井利用热储层为新近系明化镇组下段和馆陶组 热储，取水温度 83℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 2.25 万 m 3/a；产品方案 为供暖用地热水；生产规模（取水量）2.25 万 m 3/a；按 按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服 务务年年限限 4 4. .2 25 5 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））9 9. .5 56 6 万万 m m 3 3； ；按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计 算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，，地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））1 11 1. .2 25 5 万万 m m 3 3；地热水产品综合销售 价格 16.50 元/m 3；采矿权权益系数 5.0；折现率 8。 评评估估结结论论 出出让让收收益益评评估估值值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定河 北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估值如下 按按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 4 4. .2 25 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）9.56 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 6 6. .4 48 8 万 万元元，，大写人民币陆万肆仟捌佰元 整。 按按小小型型矿矿山山一一般般出出让让年年限限计计算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水 量）11.25 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 7 7. .4 41 1 万 万元元，大写人民币柒万肆仟壹佰元 整。 采采矿矿权权出出让让收收益益市市场场基基准准价价计计算算结结果果该地热井用途为供暖，利用热储层为明化 目目录录 第第一一部部分分正正文文目目录录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 12 9、评估方法 12 10、评估参数的确定13 11、评估假设条件17 12、评估结论17 13、有关事项说明18 14、评估报告使用限制19 15、评估报告日19 16、评估人员20 第第二二部部分分附附表表 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估价值估算表（4.25 年）21 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估价值估算表（5 年） 22 第第三三部部分分附附件件（（目目录录见见附附件件处处）） 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河河北北省省肃肃宁宁县县蓝蓝水水颐颐园园小小区区地地热热井井 采采矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告 冀矿资评（采）字[2022]CZ19 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“河北省肃宁县 蓝水颐园小区地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评估情况 及评估结果报告如下 1 1、、评评估估机机构构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告；资产评估（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、、评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权人人 2 2. .1 1 评评估估委委托托人人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2 2. .2 2 采采矿矿权权人人 本项目采矿权人为肃宁县天兴物业有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码91130926689253939T 名称肃宁县天兴物业有限公司 企业类型有限责任公司（自然人独资） 注册地址肃宁县寨南村蓝水怡园小区 法定代表人张纪刚 注册资本伍拾万元人民币 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 成立日期2009 年 05 月 13 日 营业期限2009 年 05 月 13 日至 2029 年 05 月 12 日 经营范围住宅小区物业服务、地热供暖服务（依法须经批准的项目，经相 关部门批准后方可开展经营活动）。 3 3、、评评估估目目的的 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法 规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供 公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围及及以以往往评评估估史史 4 4. .1 1 评评估估对对象象 本项目评估对象为河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权。该地热井成井 于 2009 年 4 月，2015 年首次取得采矿许可证，采矿权信息如下 采矿许可证号C1300002015081120139585； 采矿权人肃宁县天兴物业有限公司； 矿山名称河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井； 经济类型有限责任公司； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模2.25 万立方米/年； 矿区面积0.057 平方公里； 开采深度12 米至-2231.12 米标高； 有效期限5 年，自 2015 年 8 月 18 日至 2020 年 8 月 18 日。 根据河北省水利厅颁发的编号 B130926G2021-66040取水许可证，地热水 取水量 2.25 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期自 2021 年 11 月 11 日至 2024 年 11 月 10 日。 4 4. .2 2 评评估估范范围围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002015081120139585）批准矿区 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 范围，由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.057km 2，开采深度由 12 米至-2231.12 米标 高，各拐点坐标如下 矿矿区区范范围围拐拐点点坐坐标标 拐拐点点号号 1 19 98 80 0 西西安安坐坐标标系系 X XY Y 14255242.6839398848.22 24255242.6839399086.92 34255003.9839399086.92 44255003.9839398848.22 4 4. .3 3 以以往往采采矿矿权权价价款款（（出出让让收收益益））评评估估及及处处置置情情况况 该矿于 2016 年 4 月缴纳采矿权价款 5.83 万元。 5 5、、评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2021 年 12 月 31 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、、评评估估依依据据 6 6. .1 1法法律律法法规规及及行行业业标标准准依依据据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 6 6. .2 2经经济济行行为为、、矿矿业业权权权权属属及及评评估估参参数数选选取取依依据据等等 6.2.1关于委托评估河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权的函（冀自 然资矿评字[2022]9 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002015081120139585 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的编号 B130926G2021-66040取水许可证； 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 6.2.3 肃宁县天兴物业有限公司营业执照（统一社会信用代码 91130926689253939T）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热地质勘 查报告矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2013]49 号）； 6.2.5河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热地质勘查报告评审意见书 （冀国土资储评[2013]48 号）； 6.2.6河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热地质勘查报告（河北省地矿 局第四水文工程地质大队，2011 年 12 月）； 6.2.7河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热资源保护与开发利用方案 （河北省地矿局第四水文工程地质大队，2013 年 7 月）； 6.2.8河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热资源保护与开发利用方案审查 意见书（石家庄盛基矿业咨询服务有限公司，2013 年 11 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证； 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、、矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况 7 7. .1 1 矿矿区区地地理理位位置置、、交交通通 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井位于肃宁县城区东南部，蓝水颐园小区院 内，井位坐标为（1980西安坐标系）X4255123.33m，Y39398967.57m，H 12.0m；经纬度坐标为11550′34.9″，3825′23.9″。 肃宁县位于河北省沧州市西部，东靠河间，西邻蠡县，北连高阳，南接献县 和饶阳，沧州－定州公路，京九铁路、朔黄铁路从县城通过，交通便利。 7 7. .2 2自自然然地地理理及及经经济济概概况况 肃宁县位于河北省沧州市西部，地形为冲积平原，平坦开阔，地势自西向东 北微倾斜，属滹沱河、潴龙河冲积扇缘。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候， 四季分明。春季干旱，多西南风，蒸发强烈，降雨稀少；夏季炎热多雨，多西南 风和东风；秋季天高气爽并伴有秋旱；冬季干燥寒冷，降雪稀少，西北风强烈。 多年平均气温12℃，极端最低温度-20.1℃，极端最高温度41.3℃。1月份最冷， 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 月平均气温-4.5℃，7月份最热，月平均气温26.5℃。多年年平均降雨量549mm， 年最大降雨量974.8mm，年最小降雨量186.6mm。多年平均蒸发量1212mm。年平均 绝对湿度11.5g/m 3，无霜期224天，多年平均日照2783h。主导风向西南风SSW，年 平均风速2.5m/s，累年最大风速24m/s。最大季节性冻土深度为0.6m。境内有小白 河、古洋河、于家河等排水河道。 7 7. .3 3 以以往往地地质质工工作作 2011年12月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省肃宁县蓝 水颐园小区地热井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源储量评审 中心以“冀国土资储评[2013]48号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土 资备储[2013]49号”文予以备案。 7 7. .4 4地地质质概概况况及及热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .1 1地地质质构构造造特特征征 肃宁县位于冀中台陷饶阳断凹蠡县斜坡底部肃宁洼槽内，饶阳断凹是一个东 断西坡发育完整的大型单断凹陷，蠡县斜坡位于凹陷西缘，基底是高阳大背斜的 东翼，其内幕构造为东倾单斜，由元古界、下古生界和中生界组成。沿潜山面地 层出露上老下新，背斜轴部是蓟县系雾迷山组，顺东坡而下，是寒武系、奥陶 系，到坡脚有巨厚的中生界。潜山顶面新生代地层各组层段沉积具全，没有典型 的层层超覆关系。单物源方向，来自西部太行山区，地层西薄东厚，碎屑颗料西 粗东细，砂岩比例西大东小，断裂具有两期性，早期断层一般都没有穿过沙三段 地层，晚期断裂发育于渐新世以后，向下一般穿过沙一段，向上穿过馆陶组地 层，活动规模小，断距垂直落差一般在50～200m，同生断层很少，断裂继承性 差。肃宁城区基底为寒武系地层，西高东低，埋深4800m左右，处在斜坡底部。 7 7. .4 4. .2 2地地层层特特征征 本井揭露地层由新到老有第四系、上第三系明化镇组、馆陶组，下第三系东 营组，分述如下 （1）第四系底界埋深367.9m，厚度367.9m，上部岩性为浅灰色砂砾石夹土 黄色砂质粘土，中下部岩性为浅灰色中粗砂与淡黄、淡绿色砂质粘土不等厚互 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 层，底部为厚约7m的砂砾石。 （2） 上第三系 明化镇组上段底界埋深1036.9m，厚度660.0m，岩性为砂质泥岩夹中粗砂 岩。泥岩质纯、性软，吸水膨胀，造浆性强；砂岩颗粒较粗，成岩性差，胶结物 少，呈散砂状。 明化镇组下段底界埋深1756.7m，厚度719.8m，岩性为中细砂岩与砂质泥岩 不等厚互层。泥岩略比砂岩比例大。泥岩质纯、性软；砂岩分选较差，泥质胶 结，疏松，岩屑呈散砂状。砂质泥岩上部为浅棕色、中部为棕色、下部为深棕 色。砂岩为浅灰、灰白色，主要成分为石英、燧石及暗色岩屑，呈次圆状。 馆陶组底界埋深2214m，厚度457.3m。岩性为砂质泥岩与中细砂岩不等厚互 层，底部为厚约7.5m的砂砾岩，砂岩层的连续性相对较好。 砂质泥岩上部为红棕色，中部为紫棕、棕灰色，下部为深紫棕、灰紫色。砂 岩为浅灰、灰白色，主要成分为石英、燧石及暗色岩屑，呈次圆状。底部砂砾岩 为浅灰、褐灰、灰白色，主要成分为石英、燧石和岩屑，呈次圆状，致密坚硬。 （3）下第三系东营组钻探深度2253m，揭露厚度39m。岩性为紫红色砂质泥 岩。 7 7. .4 4. .3 3区区域域地地温温场场特特征征 7 7. .4 4. .3 3. .1 1 区区域域地地温温场场特特征征 地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存 在明显差异。新生界盖层的地温梯度的大小与基岩顶面埋深密切相关，一般地温 梯度随基岩埋深变浅而增大。 肃宁地热田属沉积盆地传导型地热田，其热源来自地壳深处，区域大地热流 是本区的恒定热源。在地壳深部，热流平均分布，当进入地壳上部后，在基岩凸 起与凹陷构造格局的制约下，热流重新分配布局，在凸起与凹陷的交接转换部 位，热流方向发生偏转，不在保持完全的垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位相 对加大而在凹陷部位相对减弱的趋势。由于本区处在斜坡底部，基岩埋藏较深， 故地温梯度相对偏低，东南、北部和西北部地温梯度较高，中部较低, 高值区与 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 低值区呈北东向相间分布。 7 7. .4 4. .3 3. .2 2 恒恒温温带带温温度度与与深深度度 恒温带温度的确定，一般采用多年平均地面温度略高于多年平均气温 1～3℃的 方法。肃宁多年平均气温为 12℃，以此为依据，确定本区恒温带温度 15℃，恒温带 深度 25m（据河北省地下热水开发利用水文地质远景区划报告）。 7 7. .4 4. .3 3. .3 3 地地温温梯梯度度 本井利用热储为明化镇组下段热储及馆陶组热储的全部含水段。利用段为 1607.0～2214.0m，井口水温 83℃，以此计算地温梯度。 本井地温梯度为 公式△T （T－T0）/（H－H0）100 式中△T地温梯度（℃/100m）； T井口水温（℃），本井取83℃； T0恒温带温度（℃），取15℃； H取水层段中部深度（m），取1910.5m； H0恒温带深度（m），取区域值25m。 经计算，本井地温梯度为3.61℃/100m。 7 7. .4 4. .4 4热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .4 4. .1 1本本地地热热井井揭揭露露热热储储层层特特征征 本区热储层自上而下分为上第三系热储层、下第三系热储层及基岩热储层。 其中基岩热储层埋藏较深，顶界埋深约4800m，构造复杂，勘探程度低，进行地热 开发投资高、风险大，目前经济技术条件下地热水的开发利用经济效益较差。而 下第三系热储层为东营组、沙河街组含水砂层，由于受沉积压实和断层发育影 响，造成断块分割、储层薄、物性差、产水量小、水矿化度高，利用价值不高。 因此上第三系热储层是本区最具开发利用价值的热储层。上第三系热储分为明化 镇组热储和馆陶组热储。 明化镇组热储层以上部第四系地层为盖层，全区均有分布，属孔隙热储层。 本区地层底界深度1750m左右，分为上、下两段，岩性为灰白色、浅灰色中、粗砂 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 岩、含砾砂岩。砂厚比约35，孔隙度约30。明化镇组热储富水性较好，单井涌 水量一般1000～1500m 3/d。水质好，矿化度低，一般1000mg/L左右，水化学类型为 HCO3Cl－Na型水，水温55℃左右，属低温热水。 馆陶组热储层在冀中坳陷内普遍发育，岩性稳定，旋回性强，是本区一个最 重要的热储层，也是热流体的富集层，其具有埋藏适中、水温较高、出水量大的 特点。该热储层以上部第四系和明化镇组地层为盖层，属孔隙型热储层。本区馆 陶组底界埋深2200m左右右，热储厚度150m左右。主要岩性为浅红棕色、深红棕色 砂质泥岩与浅灰、灰白色砂岩互层。底部砂砾岩为浅灰、褐色、灰白色。砾石以 石英、燧石为主。富水性能呈上大下弱之势，该热储砂厚比为30左右，平均孔隙 度26左右。单井涌水量100m 3/h左右，水温80℃左右，溶解性总固体1.5g/L左右， 水质类型为HCO3CL－Na型水，属低温热水，由于该热储水温较高，水质较好，具 较好的开发前景。 7 7. .4 4. .4 4. .2 2本本地地热热井井利利用用段段热热储储层层特特征征 本井成井利用段为1607.0～2214.0m，取明化镇组热储及馆陶组热储。热储岩 性为浅灰、灰白色砂岩、含砾砂岩为主，为河湖相成因。本井累计利用热储厚度 190.6m，砂厚比31.4，平均孔隙度约28左右。降深达77.6m时，涌水量为 126.47m 3/h，水温83℃，属低温热水；溶解性总固体1.54g/L，水质类型为 HCO3Cl－Na型。 7 7. .4 4. .5 5地地热热流流体体的的补补给给、、径径流流、、排排泄泄条条件件 本井利用热储为第三系明化镇组和馆陶组，其接受现代大气降水入渗补给甚 微。地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径流非常缓慢，主要 为由西至东或由南西至北东向，明化镇和馆陶组热储之间发育有较稳定的厚层泥 岩（隔水层），水力联系极弱。地热水排泄方式主要为人工开采。 7 7. .4 4. .6 6水水质质评评价价 该井地热水水化学类型为HCO3CL－Na型，溶解性总固体为1543mg/l，pH值为 8.49，总硬度为（以CaCO3计）20.40mg/l。 （1）生活饮用水水质评价 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果 铁、氯化物、溶解性总固体、氟化物、砷超标准。因此，不能作为生活饮用水开 发。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537-2008）进行评价，评价结果界 限指标中锂、锌、碘化物、硒、游离CO2未达标准；限量指标中砷、溴酸盐、氟化 物超标准。因此，不能作为饮用天然矿泉水开发。 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010附录E理疗热矿水水质标准 进行评价，评价结果偏硼酸达到有医疗价值浓度标准；氟、偏硅酸达到命名矿 水浓度标准。因此，其具有较好的理疗保健作用，可以作为洗浴和理疗用水开 发。 （4）农业灌溉用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084-2005）进行评价，评价结果水 温、全盐量、氟化物、砷、氟含量超标准。因此，不适宜作为农田灌溉用水开 发。 （5）渔业用水水质评价 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果砷、氟化 物超标准。因此，不适宜作为渔业养殖用水开发，可经处理后发展渔业养殖，尤 其是喜温鱼种。 综上，该井地热水不能作为生活饮用水开发；不能作为饮用天然矿泉水开 发；不宜直接作为养殖、种植用水开发；可以作为洗浴用水、理疗热矿水、供暖 用水开发。 7 7. .4 4. .7 7地地热热水水腐腐蚀蚀、、结结垢垢、、起起泡泡评评价价 （1）热水腐蚀性评价 热水中氯离子含量大于25，采用拉申指数法评价其腐蚀性程度。 拉申指数计算公式LI（CLSO4）/ALK 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 计算结果LI0.81，当拉申指数LI＞0.5时，该热水具有腐蚀性。因此，本 井地热水具有轻微腐蚀性，利用过程中应对管道及其利用设施采取防腐措施。 （2）热水结垢性评价 本井地热水为锅垢很少具有硬沉淀物的水。 （3）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为1307，属起泡的 水。 综上所述，该井地热水为具有轻微腐蚀性、属于锅垢很少具有硬沉淀物并起 泡的水。因此，在利用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、除气等问题。 7 7. .4 4. .8 8环环境境影影响响评评价价 7 7. .4 4. .8 8. .1 1地地热热弃弃水水对对地地质质环环境境的的影影响响 1热污染 本井地热水主要用于供暖，目前还未发现对环境造成热污染。 2水化学污染 该井地热水主要用于供暖，其水质不会发生大的变化。根据水质检测与污 水综合排放标准（GB8978-1996），各项指标均满足排放标准要求，目前还未发 现对环境造成不良影响。 7 7. .4 4. .8 8. .2 2开开采采地地热热资资源源对对地地质质环环境境的的影影响响 本井取水段为明化镇组下段及馆陶组全段，地层以砂岩、泥岩为主，结构致 密，处于半胶结状态。开采地下热水短期内引发的地面沉降量较小，对地质环境 的影响轻微。为了减小开采地热水对地质环境的影响，本井应按可开采量开采， 以实现地热资源的可持续开发利用。 7 7. .5 5地地热热井井开开发发利利用用情情况况 本井主要用于冬季供暖，从2021年冬季开始，地热供暖面积约2.22万m 2。供暖 时间120天，年开采量2.25万m 3，最大取用水流量321.48m3/d。开采水温为83℃， 尾水通过水源热泵提热后降至11℃回灌。 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 8 8、、评评估估实实施施过过程程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8 8. .1 1 接接受受委委托托阶阶段段 2022年1月19日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“河北省肃宁县蓝水 颐园小区地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关于委 托评估河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权的函（冀自然资矿评字[2022]9 号），并将相关资料交于本公司。 2022年1月20日～1月30日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况 下编制评估工作计划和项目实施方案等。 8 8. .2 2 资资料料收收集集与与尽尽职职调调查查阶阶段段 2022年2月7日，本公司矿业权评估师王春燕等人在该地热井相关负责人鞠双 起的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周边矿山开发现状、生 产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资料。 8 8. .3 3 评评定定估估算算阶阶段段 2022年2月8日～2月18日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、归纳 和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试 行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行出让 收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8 8. .4 4 提提交交报报告告阶阶段段 2022年2月19日～2月20日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三 级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2022年2月21日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、、评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、、评评估估参参数数的的确确定定 评估参数选取主要参考河北省地矿局第四水文工程地质大队2011年12月编制 的河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热地质勘查报告（以下简称地质勘 查报告）及其评审意见书（冀国土资储评[2013]48号）、2013年7月编制的河 北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热资源保护与开发利用方案（以下简称开 发利用方案）、石家庄盛基矿业咨询服务有限公司出具的河北省肃宁县蓝水 颐园小区地热井地热资源保护与开发利用方案审查意见书以及评估人员掌握的 其他资料确定。 1 10 0. .1 1 评评估估所所依依据据资资料料评评述述 1 10 0. .1 1. .1 1 地地质质勘勘查查报报告告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2013]48 号”文评审通过，河北 省国土资源厅以“冀国土资备储[2013]49 号”文核准备案。评审认为通过地热 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 井勘查工作，基本查清了利用热储上第三系明化镇组、馆陶组热储的岩性、埋藏 条件、单井的出水能力、热水的水质，确定的热水可开采量基本合理，工作程度 和研究程度基本符合地热单井报告的要求，该报告可以作为本次评估储量数据的 选取依据。 1 10 0. .1 1. .2 2 开开发发利利用用方方案案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2013 年 11 月经石家庄盛基矿业咨询服务有限公司组织专家评审通过。审查认为方案内容基 本齐全，符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资源保护与开发 利用编写要求，其相关技术参数可以作为本次评估选取的参考依据。 1 10 0. .2 2 产产品品方方案案 本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 83℃。 1 10 0. .3 3 开开采采工工艺艺 地热水由耐热潜水泵提取，提取 83℃的地热水 2.25 万 m 3，从地热井集中输 送至供暖换热站，地热水首先进入分离器曝气，经曝气后送至储水罐，储水罐内 的地热水通过加压泵利用热交换器进行热交换，热量通过用户采暖循环系统传递 至采暖用户，首先对居民住宅区地板采暖面积约 1.78 万 m 2进行供暖，地热水温度 降至 26℃；尾水经二级换热器和水源热泵提热供地板采暖，供暖面积约 0.44 万 m 2；经二次换热利用后的地热尾水温度降至 11℃左右，经回灌系统处理后回灌。 1 10 0. .4 4 可可开开采采量量 1 10 0. .4 4. .1 1地地热热井井单单井井允允许许开开采采量量 根据河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井地热地质勘查报告及其评审意见 书（冀国土资储评[2013]48号），该地热井控制的可采量为2.25万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地地热热井井生生产产规规模模 采矿许可证批准的生产规模为 2.25 万立方米/年，评审通过的开发利用方 案设计生产规模为 2.25 万立方米/年，取水许可证批准的取水量为 2.25 万立方 米/年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 河北省肃宁县蓝水颐园小区地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”因此本次评估按该矿取水许可证确定地热水生产规模（取 水量）2.25 万立方米/年。 1 10 0. .5 5 评评估估计计算算服服务务年年限限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。河北省拟出让年 限一般为 5 年，则评估计算年限为 5 年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”该矿原采矿许可证于 2020 年 8 月 18 日到期，现取水许可 证有效期限自 2021 年 11 月 11 日至 2024 年 11 月 10 日。据此确定该采矿权有 偿处置年限为 2020 年 8 月 19 日至 2024 年 11 月 10 日（约 4 年 3 个月，4.25 年），则评估计算年限为 4.25 年。 按按照照委委托托方方需需求求，，本本次次按按评评估估计计算算服服务务年年限限 4 4. .2 25 5 年年和和 5 5 年年分分别别进进行行评评估估。。 评估计算服务年限取 4.25 年，自 2022 年 1 月至 2026 年 3 月（以评估基准日 为起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 9.56 万 立方米（4.25 年2.25 万立方米/年）。 评估计算服务年限取 5 年，自 2022 年 1 月至 2026 年 12 月（以评估基准日为 起始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 11.25 万 立方米（5 年2.25 万立方米/年）。 1 10 0. .6 6销销售售收收入入 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定，产品销售价格参照 矿业权评估参数确定指导意见，采用一定时段的历史价格确定。矿业权评估 用的