河北省肃宁县顺通2#地热井采矿权出让收益评估报告.pdf

河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 河北省肃宁县顺通河北省肃宁县顺通 22地热井地热井采矿权采矿权 出让收益出让收益评估报告摘要评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2022]CZ06 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅 评估对象评估对象河北省肃宁县顺通2地热井采矿权 评估目的评估目的河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法 规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公 平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 11 月 30 日 评估方法评估方法收入权益法 评估主要参数评估主要参数矿区面积 0.2673 平方公里，开采深度 12 米至-2241.46 米标 高；根据 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县顺 通 2地热井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2013]18 号”，备案文 号“冀国土资备储[2013]24 号”），本井利用热储层为第三系馆陶组热储，取水温度 82℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 71.92 万 m 3/a；产品方案为供暖用地热 水；生产规模（取水量）6.10 万 m 3/a；按取水许可证到期日计算评估服务年限 3.33 年，地热水可开采量（取水量）20.31 万 m 3；按小型矿山一般出让年限计算评估服务 年限 5 年，地热水可开采量（取水量）30.50 万 m 3；地热水产品综合销售价格 16.50 元/m 3；采矿权权益系数 5.0；折现率 8。 评估结论评估结论 出让收益评估值出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定河 北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估值如下 按取水许可证到期日计算评估服务年限 3.33 年，地热水拟动用可采储量（取水 量）20.31 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 14.26 万元，大写人民币壹拾肆万贰仟陆 佰元整。 按小型矿山一般出让年限计算评估服务年限 5 年，地热水拟动用可采储量（取水 量）30.50 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 20.12 万元，大写人民币贰拾万壹仟贰佰 元整。 采矿权出让收益市场基准价计算结果采矿权出让收益市场基准价计算结果该地热井用途为供暖，利用热储层主要为 目录目录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程12 9、评估方法13 10、评估参数的确定14 11、评估假设条件17 12、评估结论18 13、有关事项说明19 14、评估报告使用限制20 15、评估报告日20 16、评估人员21 第二部分附表第二部分附表 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估值估算表22 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权（评估计算年限 3.33 年）评估价值估算表23 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权评估价值估算表（评估计算年限 5 年）24 第三部分附件（目录见附件处）第三部分附件（目录见附件处） 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河北省肃宁县顺通河北省肃宁县顺通 22地热井地热井采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021]CZ06 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“河北省肃宁县 顺通 2地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评估情况及评估 结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告；资产评估（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2.22.2 采矿权人采矿权人 本项目采矿权人为肃宁县顺通供暖服务有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码911309266934947511 名称肃宁县顺通供暖服务有限公司 类型有限责任公司（自然人投资或控股） 住所肃宁县纬南路北侧土地局家属区院内 法定代表人孙寿明 注册资本叁万壹仟元整 成立日期2009 年 08 月 28 日 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 营业期限2009 年 08 月 28 日至 2029 年 08 月 27 日 经营范围为住宅小区提供供热服务（依法须经批准的项目，经相关部门批 准后方可开展经营活动） 3 3、评估目的、评估目的 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行法律法规及有 关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托方提供公平、 合理的采矿权出让收益参考意见。 4 4、评估对象和范围及以往评估史、评估对象和范围及以往评估史 4 4.1.1 评估对象评估对象 本项目评估对象为河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权。顺通 2地热井成井于 2008 年 1 月，2015 年首次取得采矿许可证，采矿权信息如下 采矿许可证号C1300002015971120139543； 采矿权人肃宁县顺通供暖服务有限公司； 矿山名称河北省肃宁县顺通 2地热井； 经济类型其他企业； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模6.10 万立方米/年； 矿区面积0.2673 平方公里； 开采深度12 米至-2241.46 米标高； 有效期限5 年，自 2015 年 7 月 24 日至 2020 年 7 月 24 日。 根据河北省水利厅颁发的“取水（冀）字（2020）第 00080532 号”取水许 可证，地热水取水量 6.10 万立方米/年，用途为供热用水，有效期自 2020 年 11 月 16 日至 2023 年 11 月 15 日。 4.24.2 评估范围评估范围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002015971120139543）批准矿区 范围，由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.2673km 2，开采深度由 12 米至-2241.46 米标 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 高，各拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标矿区范围拐点坐标 拐点号拐点号 19801980 西安西安坐标系坐标系 X XY Y 14254980.1939397359.74 24254980.1939397876.74 34254463.1939397876.74 44254463.1939397359.74 4 4.3.3 以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况 该矿于 2016 年 4 月缴纳采矿权价款 12.65 万元。 5 5、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2021 年 11 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、评估依据、评估依据 6 6.1.1法律法规及法律法规及行业标准依据行业标准依据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局， GB/T11615-2010）。 6 6.2.2经济行为、矿业权权属经济行为、矿业权权属及及评估参数选取依据评估参数选取依据等等 6.2.1关于委托评估河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权的函（冀自然资矿 评字[2021]292 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002015971120139543 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的取水（冀）字（2020）第 00080532 号取水许可证； 6.2.3 肃宁县顺通供暖服务有限公司营业执照（统一社会信用代码 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 911309266934947511）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省肃宁县顺通 2地热井地热地质勘查报 告矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2013]24 号）； 6.2.5河北省肃宁县顺通 2地热井地热地质勘查报告评审意见书（冀国土 资储评[2013]18 号）； 6.2.6河北省肃宁县顺通 2地热井地热地质勘查报告（河北省地矿局第四 水文工程地质大队，2011 年 12 月）； 6.2.7河北省肃宁县顺通 2地热井地热资源保护与开发利用方案评审意见 书（河北碧成矿业资源咨询有限公司，2013 年 10 月）； 6.2.8河北省肃宁县顺通 2地热井地热资源保护与开发利用方案（河北省 地矿局第四水文工程地质大队，2013 年 7 月） 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7 7.1.1 矿区矿区地理位置、交通地理位置、交通 肃宁县顺通 2地热井位于肃宁县城区南部，卫生小区院内，井位坐标为 （1980 西安坐标系）X4254721.69m，Y39397618.24m，H12.0m；经纬度坐标 为11549′39.6″，3825′10.4″。沧州-定州公路，京九铁路、朔黄铁路 从县城通过，交通便利。 7.27.2自然地理及经济概况自然地理及经济概况 肃宁县位于河北省沧州市西部，东靠河间，西邻蠡县，北连高阳，南接献县 和饶阳，地形为冲积平原，平坦开阔，地势自西向东北微倾斜，属滹沱河、潴龙 河冲积扇缘。气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明。春季干旱，多西 南风，蒸发强烈，降雨稀少；夏季炎热多雨，多西南风和东风；秋季天高气爽并 伴有秋旱；冬季干燥寒冷，降雪稀少，西北风强烈。多年平均气温 12℃（1956－ 2010 年），极端最低温度－20.1℃，极端最高温度 41.3℃。1 月份最冷，月平均 气温－4.5℃，7 月份最热，月平均气温 26.5℃。多年年平均降雨量 549mm（1956 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 －2010 年），年最大降雨量 974.8mm（1964 年），年最小降雨量 186.6mm（1965 年）。多年平均蒸发量 1212mm（1956－2010 年）。年平均绝对湿度 11.5g/m 3，无 霜期 224 天，多年平均日照 2783h。主导风向西南风 SSW，年平均风速 2.5m/s，累 年最大风速 24m/s。最大季节性冻土深度为 0.6m。境内有小白河、古洋河、于家 河等排水河道。 7 7. .3 3 以往地质工作以往地质工作 肃宁县为华北油田基地之一，多年以来华北油田在本区内进行了大量的石油 勘探工作，掌握了丰富的地热地质资料，为以后的地热地质研究打下坚实的基 础。 与本区有关的研究成果主要有 1978－1982年，河北省地质局水文地质远景区划组完成了河北省地下热水 开采利用水文地质远景区划报告，该报告较细致地论述了区域地质、深部构 造、平原区基岩地质、水文地质条件和地热地质，圈定了平原区地热异常区范 围。 1988年，科学出版社出版了由陈墨香等人编写的华北地热一书，该书对 包括本区在内的区域地温场形成机制进行了分析，对地下热水形成、性质、开发 利用进行了探索，圈画了浅部可开发的地热区，并将深部地热作为开发利用远景 区。 1988－1989年，沧州地区新能源办公室提交了沧州地区地热资源调查研究 及开发利用对策报告，该报告给出了全区的地热水资源量，并对全区地热水利 用情况进行了调查，收集石油勘探井资料265眼。 2001年，河北省地勘局第三水文工程地质大队提交了河北省地热资源开发 利用规划研究报告，该报告对包括该区在内的全省地热地质条件进行了论述， 计算了各热储地热资源/储量，并有针对性地制定了勘查和开发利用规划。 2002年，沧州市国土资源局提交了沧州市地热资源“十五”计划及2015年 规划研究报告，该报告论述了全市的地热地质条件，估算了全市各热储地热资 源，并进行了勘查和开发利用规划。 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 2003年，华北石油管理局水电厂水文地质勘察工程大队提交了河北省肃宁 县肃热1井地热地质勘查报告，计算了地热可采资源，确定了合理井距和地热井 保护范围。 2004年，河北省地勘局第四水文工程地质大队提交了沧州市地热资源调查 评价报告，该报告对全市地热资源进行了调查和研究。 2006年，河北省地勘局第四水文工程地质大队提交了河北省肃宁地热田地 热资源勘查报告，对城区一带地热资源有了较详细的研究和论述。 2008年，河北省地勘局第四水文工程地质大队提交了河北省肃宁地热田勘 查报告，对整个肃宁县境内地热资源进行了调查和研究。 2008年，河北省地勘局第四水文工程地质大队提交了肃宁县地热资源综合 利用示范区建设报告，对该区地热资源综合利用起到了示范作用，计算了肃宁 县城区地热井布井井数及井距，并对肃宁地热资源综合开发利用进行了论述。 2011年12月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省肃宁县顺 通2地热井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源储量评审中心以 “冀国土资储评[2013]18号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土资备储 [2013]24号”文予以备案。 7 7. .4 4地质概况及热储层特征地质概况及热储层特征 7 7. .4 4.1.1地质构造特征地质构造特征 肃宁县位于冀中台陷饶阳断凹蠡县斜坡底部肃宁洼槽内，饶阳断凹是一个东 断西坡发育完整的大型单断凹陷，蠡县斜坡位于凹陷西缘，基底是高阳大背斜的 东翼，其内幕构造为东倾单斜，由元古界、下古生界和中生界组成。沿潜山面地 层出露上老下新，背斜轴部是蓟县系雾迷山组，顺东坡而下，是寒武系、奥陶 系，到坡脚有巨厚的中生界。潜山顶面新生代地层各组层段沉积具全，没有典型 的层层超覆关系。单物源方向，来自西部太行山区，地层西薄东厚，碎屑颗料西 粗东细，砂岩比例西大东小，断裂具有两期性，早期断层一般都没有穿过沙三段 地层，晚期断裂发育于渐新世以后，向下一般穿过沙一段，向上穿过馆陶组地 层，活动规模小，断距垂直落差一般在50－200m，同生断层很少，断裂继承性 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 差。肃宁城区基底为寒武系地层，西高东低，埋深4800m左右，处在斜坡底部。 7 7. .4 4.2.2地层特征地层特征 本井揭露地层由新到老有第四系、上第三系明化镇组上段、明化镇组下段、 馆陶组，下第三系东营组，分述如下 1第四系Q 底界埋深376m，层厚376m。上部主要为浅黄色、浅灰、灰黄色砂质粘土、粘 土夹粉砂、粗砂，结构松散，下部为浅灰色、棕黄色、灰绿色砂质粘土、粉砂与 细砂互层，结构较致密并含钙核。 2上第三系明化镇组Nm 分上下两段，上段底界埋深1031.8m，层厚655.8m。岩性以土黄色、棕黄色、 棕红色砂质泥岩和灰白色、浅灰色砂岩为主，局部夹灰绿色泥岩及钙质团块；下 段底界埋深1766.0m，层厚734.2m。地层岩性为棕黄、浅棕色粘土岩、砂质粘土岩 与浅棕色粉砂岩互层。上部泥岩成岩性差，见水膨胀，易造浆，下部泥岩成岩性 好，质纯性较脆。砂岩呈疏松状，钙质胶结，上部以粉（细）砂岩为主，下部以 细-中细砂为主，成分以石英为主，长石次之，并含有少量的暗色矿物，分选性、 磨圆度中等。 3上第三系馆陶组Ng 底界埋深2192.2m，层厚426.2m。上部为紫红色泥岩、灰绿色砂质泥岩与灰白 色、浅灰色粉砂岩呈互层交互层出现，下部以紫红色泥岩、砂质泥岩、灰白色含 砾粉砂岩为主，夹灰绿色薄层粉砂岩、含砾粗砂岩等，上部砂岩分选较好，磨圆 度中等，呈半胶结状，下部砂砾岩胶结较致密，其砾石大小混杂，分选性差，磨 圆度差，一般呈次棱角状，直径一般为3-4mm。 4下第三系东营组Ed 孔深2300m，揭露厚度107.8m，紫红色、灰白色、灰绿色细砂岩、泥岩互层。 7 7. .4 4.3.3区域地温场特征区域地温场特征 7 7. .4 4.3.1.3.1 区域地温场特征区域地温场特征 地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存在 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 明显差异。新生界盖层的地温梯度的大小与基岩顶面埋深密切相关，一般地温梯度 随基岩埋深变浅而增大。 肃宁地热田属沉积盆地传导型地热田，其热源来自地壳深处，区域大地热流是 本区的恒定热源。在地壳深部，热流平均分布，当进入地壳上部后，在基岩凸起与 凹陷构造格局的制约下，热流重新分配布局，在凸起与凹陷的交接转换部位，热流 方向发生偏转，不在保持完全的垂直向上，有从凹陷部位向凸起部位相对加大而在 凹陷部位相对减弱的趋势。由于本区处在斜坡底部，基岩埋藏较深，故地温梯度相 对偏低，东南、北部和西北部地温梯度较高，中部较低,高值区与低值区呈北东向相 间分布。 7 7. .4 4.3.2.3.2 恒温带温度与深度恒温带温度与深度 恒温带温度的确定，一般采用多年平均地面温度略高于多年平均气温 1～3℃的 方法。肃宁多年平均气温为 12℃，以此为依据，确定本区恒温带温度 15℃，恒温带 深度 25m（据河北省地下热水开发利用水文地质远景区划报告）。 7 7. .4 4.3..3.3 3 本井本井地温梯度地温梯度 本井利用热储为明化镇组下段热储及馆陶组热储，利用段为1968－2228m，井 口水温82℃。本井地温梯度为3.23℃/100m。 7 7. .4 4.4.4热储热储层层特征特征 7 7. .4 4.4.4.1.1本地热井揭露热储层特征本地热井揭露热储层特征 本区热储层自上而下分为上第三系热储层、下第三系热储层及基岩热储层。 其中基岩热储层埋藏较深，顶界埋深约4800m，构造复杂，勘探程度低，进行地热 开发投资高、风险大，目前经济技术条件下地热水的开发利用经济效益较差。而 下第三系热储层为东营组、沙河街组含水砂层，由于受沉积压实和断层发育影 响，造成断块分割、储层薄、物性差、产水量小、水矿化度高，利用价值不高。 上第三系热储层是本区最具开发利用价值的热储层。上第三系热储分为明化镇组 热储和馆陶组热储。 （1）明化镇组热储 明化镇组热储层以上部第四系地层为盖层，全区均有分布，属孔隙热储层。 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 本区地层底界深度1750.0m左右，分为上、下两段，岩性为灰白色、浅灰色中、粗 砂岩、含砾砂岩。砂厚比约35，孔隙度约30。据区域资料，明化镇组热储富水 性较好，单井涌水量1000～1500m 3/d。水质好，矿化度低，一般1000mg/L左右，水 质类型为HCO3Cl-Na型水，水温55℃左右，属低温热水。 （2）馆陶组热储 馆陶组热储层在冀中坳陷内普遍发育，岩性稳定，旋回性强，是本区一个最 重要的热储层，也是热流体的富集层，其具有埋藏适中、水温较高、出水量大的 特点。该热储层以上部第四系和明化镇组地层为盖层，属孔隙型热储层。本区馆 陶组底界埋深2200m左右，热储厚度150m左右。岩性主要岩性为浅红棕色、深红棕 色砂质泥岩与浅灰、灰白色砂岩互层。底部砂砾岩为浅灰、褐色、灰白色。砾石 以石英、燧石为主。富水性能呈上大下弱之势，该热储砂厚比为30左右，平均孔 隙度26左右。单井涌水量100m 3/h左右，水温80℃左右，溶解性总固体1.5g/L左 右，水质类型为HCO3CL-Na型水，属低温热水。由于该热储水温较高，水质较 好，是理想的热储利用段，具较好的开发前景。 7 7. .4 4.4.4.2.2本地热井利用段热储层特征本地热井利用段热储层特征 本井成井利用段为1968－2228m，取上第三系馆陶组热储。热储岩性为紫红色 泥岩、砂质泥岩、灰白色含砾粉砂岩。本井累计利用热储厚度113.3m，砂厚比 43.58左右，空隙度26左右。根据成井后抽水试验及水质分析结果，单井降深 33.00m时，涌水量为110m 3/h，水温82℃，溶解性总固体1.695g/L，水质类型为 HCO3Cl-Na型。水温较高，属低温热水。 7 7. .4 4. .5 5地热流体的补径排条件地热流体的补径排条件 本区地热热储为第三系明化镇组和馆陶组，其接受现代大气降水入渗补给甚 微。地下热水的径流与排泄受基底构造和古地形地貌控制，径流非常缓慢，主要 为由西至东或由南西至北东向，明化镇和馆陶组热储之间发育有较稳定的厚层泥 岩（隔水层），水力联系极弱。地热水排泄方式主要为人工开采。 7 7.4..4.6 6水质评价水质评价 该井地热水水化学类型为HCO3Cl－Na型，溶解性总固体为1695mg/l，PH值为 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 7.82，总硬度为（以CaCO3计）30.64mg/l。 （1）生活饮用水水质评价 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果 铁、氯化物、溶解性总固体、氟化物超标准，不能作为生活饮用水开发。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537-2008）进行评价，评价结果界 限指标中锌、碘化物、硒、游离CO2未达标准；限量指标中砷、镍、氟化物超标 准。不能作为饮用天然矿泉水开发。 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010附录E理疗热矿水水质标准 进行评价，评价结果偏硼酸达到有医疗价值浓度标准；氟、偏硅酸达到命名矿 水浓度标准。因此，其具有较好的理疗保健作用，可以作为洗浴和理疗用水开 发。 （4）农业灌溉用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084-2005）进行评价，评价结果水 温、全盐量、氟、硼含量超标准。不适宜直接作为农田灌溉用水开发。 （5）渔业用水水质评价 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果氟化物超 标准。不宜直接作为渔业养殖用水开发。 综上，该井地热水不能作为生活饮用水开发，不能作为饮用天然矿泉水开 发，不宜直接作为农田灌溉用水和渔业养殖用水开发，可以作为洗浴、医疗热矿 水及供暖用水开发。 7 7.4..4.7 7地热水腐蚀、结垢、起泡评价地热水腐蚀、结垢、起泡评价 （1）热水腐蚀性评价 地热水温度较高，含有多种腐蚀性化学组分，往往对地热利用设备和管材产 生不同程度的腐蚀、破坏作用。由于本井热水中氯离子含量大于25，因此采用拉 申指数法评价其腐蚀性。计算公式LIClSO4/ALK，计算结果LI0.88，该热 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 水具有轻微腐蚀性，利用过程中应对管道及其利用设施采取防腐措施。 （2）热水结垢性评价 本井地热水为锅垢很少、具有硬沉淀物的水。 （3）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为1370.6，属起泡的 水。 综上所述，本井地热水具有腐蚀性，属于锅垢很少具有硬沉淀物并起泡的 水。因此，本地热水在利用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、曝气等问 题。 7 7. .5 5地热井开发利用情况地热井开发利用情况 本井主要用于冬季供暖，地热可供暖面积约4.3710 4m2，包括雨竹园住宅供 暖（暖气片）3.7510 4m2，雨竹园住宅项目临街商铺等供暖面积（暖气片）0.49 10 4m2，肃宁县疾病预防控制中心供暖面积（暖气片）0.13104m2。供暖时间120 天，平均每天开采14小时，生产规模为6.110 4m3/a，平均开采水量约36.34m3/h （508.73m 3/d），设计最大取水流量11.9410-3m3/s（43m3/h，602m3/d）。开采水 温为82℃，尾水通过水源热泵提热后降至15.5℃回灌。 （以上章节内容引自 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县顺通 2地 热井地热地质勘查报告） 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021年12月20日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“河北省肃宁县顺 通2地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关于委托评 估河北省肃宁县顺通2地热井采矿权的函（冀自然资矿评字[2021]292号），并 将相关资料交于本公司。 2021年12月21日～2022年1月23日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 的情况下编制评估工作计划和项目实施方案等。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021年12月24日，本公司矿业权评估师路玉杰、王春燕在肃宁县顺通供暖服 务有限公司相关负责人孙寿明的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该 矿及周边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集 相关资料。 8.38.3 评定估算阶段评定估算阶段 2021年12月25日～2022年1月13日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分 析、归纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指 南（试行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进 行出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8.8.4 4 提交报告阶段提交报告阶段 2022年1月14日～1月17日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三 级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并于 2022年1月17日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、评估参数的确定、评估参数的确定 评估参数选取主要参考2011年12月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制 的河北省肃宁县顺通2地热井地热地质勘查报告（以下简称地质勘查报 告）及其评审意见书（冀国土资储评[2013]18号）、2013年7月河北省地矿局第 四水文工程地质大队编制的河北省肃宁县顺通2地热井地热资源保护与开发利 用方案（以下简称开发利用方案）、河北碧成矿业资源咨询有限公司出具 的河北省肃宁县顺通2地热井地热资源保护与开发利用方案评审意见书以及 评估人员掌握的其他资料确定。 1 10 0.1.1 评估所依据资料评述评估所依据资料评述 10.1.110.1.1 地质勘查报告地质勘查报告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2013]18”文评审通过，河北省 国土资源厅以“冀国土资备储[2013]24 号”文核准备案。评审认为通过地热井 勘查工作，基本查清了上第三系馆陶组热储的岩性、埋藏条件、单井的出水能 力、热水的水质，确定的热水可开采量符合有关规定要求，工作和研究程度基本 符合地热单井报告的要求，该报告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 10.1.210.1.2 开发利用方案开发利用方案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2013 年 10 月经河北碧成矿业资源咨询有限公司组织专家评审通过，审查认为方案内容齐 全，符合地热资源保护与开发利用方案编写要求，其相关技术参数可以作为 本次评估选取的参考依据。 1 10 0.2.2 产品方案产品方案 本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 82℃。 河北省肃宁县顺通 2地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 1 10 0.3.3 开采工艺开采工艺 地热水由热潜水泵直接抽取，82℃的地热水从地热井集中输送至供暖换热 站，通过除砂器后进入第一组板式换热器换热供暖，经供暖循环泵对居民住宅供 暖区暖气片进行换热供暖，供暖面积约 3.7510 4m2；通过换热后，一次尾水温度 约 26.5℃，进入混水罐循环利用，循环后的地热水温度约 25℃，经第二组板式换 热器二次换热供暖，通过水源热泵一级提热后，经供暖循环泵对公共场所暖气片 供暖区进行供暖，供暖面积 0.6210 4m2（雨竹园住宅项目临街商铺等供暖面积 （暖气片）0.4910 4m2，肃宁县疾病预防控制中心供暖面积（暖气片）0.1310 4m2）。经循环后温度降至 15.5℃，尾水排放至回灌管网，经回灌系统处理后回 灌。 1 10 0. .4 4 可开采量可开采量 1 10 0. .4 4. .1 1地热井单井允许开采量地热井单井允许开采量 根据河北省肃宁县顺通2地热井地热地质勘查报告及其评审意见书（冀 国土资储评[2013]18号），该地热井控制的可采量为71.92万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地热井生产规模地热井生产规模 采矿许可证批准的生产规模为 6.1 万立方米/年，评审通过的开发利用方 案设计生产规模为 6.1 万立方米/年，取水许可证批准的取水量为 6.1 万立方米 /年。因此本次评估确定地热水生产规模（取水量）6.1 万立方米/年。 1 10 0. .5 5 评估计算服务年限评估计算服务年限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。河北省拟出让年 限一般为 5 年，则评估计算年限为 5 年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”该矿原采矿许可证于 2020 年 7 月 24 日到期，现取水许可 证有效期限自 2020 年 11 月 16 日至 2023 年 11 月 15 日。据此确定该采矿权有 偿处置年限为 2020 年 7 月 24 日至 2023