景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告.pdf

景泰万达工贸有限责任公司石膏矿景泰万达工贸有限责任公司石膏矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 正衡矿评报字正衡矿评报字[20[202020] ]第第******号号 正衡房地产资产评估有限公司正衡房地产资产评估有限公司 ZENITH ASSET （9）财政部 国土资源部矿业权出让收益征收管理暂行办法 （财综[2017]35 号）; （10）甘肃省人民政府关于印发甘肃省矿产资源权益金制度改 革实施方案的通知（甘政发[2018]7 号） （11）甘肃省自然资源厅 甘肃省财政厅关于印发的通知（甘自然资源办发 〔2018〕70 号）； （12）甘肃省国土资源厅 甘肃省财政厅关于印发的通知（甘国土资储发 〔2018〕155 号） （13）国土资发[2008]174 号文印发的矿业权评估管理办法（试 行）； （14）关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告 （中国矿业权评估师协会 2017 第 3 号）； （15）矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师协 会，2008 年颁布）； （16）中国矿业权评估师协会 2008 年发布的中国矿业权评估准 则； （17）中国矿业权评估师协会 2010 年发布的中国矿业权评估准 则（二）。 7.2 7.2 经济行为依据经济行为依据 白银市自然资源局与我公司签订的景泰万达工贸有限责任公司 石膏矿、景泰县陈家湾水泥配料用粘土矿采矿权出让收益评估合同。 7.7.3 3 矿业权权属依据矿业权权属依据 （1）采矿许可证（C6204002009067120063639）； （2）白银市国土资源局关于开展景泰万达工贸有限责任公司石 膏矿变更登记工作的通知（市资矿发[2020]3 号）； （3）营业执照（统一社会信用代码9162042356642470XM）。 7.7.4 4 评估参数选取依据及其他评估参数选取依据及其他 （1）景泰万达工贸有限责任公司编制的景泰万达工贸有限责任公 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 8 正衡房地产资产评估有限公司 司石膏矿资源储量核实报告（2019.12）（以下简称“资源储量核实报 告”）； （2）关于景泰万达工贸有限责任公司石膏矿资源/储量核实报告 储量评审备案证明（市资函[2020]22 号）； （3）景泰万达工贸有限责任公司编制的景泰万达工贸有限责任公 司石膏矿矿产资源开发与恢复治理方案（2020.4）（以下简称“开发 余恢复治理方案”）； （4） 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿矿产资源开发与恢复治理 方案审查意见（2020.4）； （5）评估人员调查和收集的其他资料。 8. 8. 矿产资源勘查和开发概况矿产资源勘查和开发概况 8.1 8.1 矿区交通位置、自然地理矿区交通位置、自然地理 8.1.18.1.1 矿区位置与交通矿区位置与交通 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿位于景泰县城东北直距约 45km 处， 矿区地理极值坐标 东经 10432′59″-10433′18″； 北纬 37 15′56″-3716′07″。西至小苦水沟，东南临黄河。行政区划属景泰 县草窝滩乡管辖。包兰铁路从矿区以北通过，从甘（塘）-武（威）铁路 与包兰铁路的交汇点甘塘车站至矿区直距约 20km。中（卫）-景（泰）公 路从矿区以北通过，矿区至中景公路有 10km 简易公路相连。交通条件一 般（见图 8-1）。 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 9 正衡房地产资产评估有限公司 8-1 交通位置图 8.1.2 8.1.2 矿区自然地理及经矿区自然地理及经济概况济概况 矿区属温带干旱大陆性气候，气候特点冬冷夏热，昼夜温差大，干 旱少雨，蒸发量大，风沙多，日照时数长，平均日照时数 2726 小时，日 照百分率 62。全年最高温度 36℃，最低气温-15℃，平均气温 8.3℃， 平均降水量 185.7mm，蒸发量为 3038.5mm，最大冻土深度 1.1m。全年主 导风向为西北风，最大风速 21.7m/s，平均风速 3.5m/s。 矿区海拔高度 1535-1275m，相对高差 260m，属中低山中山区。矿区内无常年地表径流。 气候干旱，雨量稀少，缺乏地下水的富集和补给条件，属于地下水资源 贫乏地区。 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 10 正衡房地产资产评估有限公司 根据中国地震动参数区划图（GB18306-2015），草窝滩镇地震 峰值加速度值 0.2g，地震动反应谱特征周期 0.45s，景泰县抗震设防烈 度 8 度，地震加速度 0.20g，地 震分组属第三组。 8.2 8.2 地质工作概况地质工作概况 （1）1969 年，甘肃第一区域地质测量队在该区进行 120 万区域地 质测量。 （2） 1972 年， 甘肃省地质局第一区域地质测量队四分队在该区进行 120 万区域地质测量。 （3）1973 年，甘肃省地质局编制出版区域地质矿产报告[J-48ⅩⅩ Ⅶ（景泰）幅]。对该地区区域地层、构造和矿产情况进行了系统比较和 详细的说明。 （4） 2004 年 3 月，景泰县矿产资源管理站储量简测小组编制提交 景泰县草窝滩小苦水沟石膏矿地质简测报告。 （5） 2015 年 5 月，甘肃煤田地质局一三三队对该区进行了资源储 量核实工作，提交了景泰万达工贸有限责任公司石膏矿资源储量核实 报告。 （6）2019 年 12 月，景泰万达工贸有限责任公司在区内进行了储量 核实工作，提交了景泰万达工贸有限责任公司石膏矿资源储量核实报 告，提交储量估算范围内石膏保有资源储量（333）672.90 万吨；石 英保有资源储量（333）575.61 万吨。 8.3 8.3 矿区地质概况矿区地质概况 8.3.18.3.1 地层地层 矿区及其附近主要分布的含矿地层为下石炭统臭牛沟组（C1c）。 1、下石炭统臭牛沟组（C1c）分上、中、下三个岩段 下岩段（C1 c 1）灰、深灰色中厚层块状灰岩，含植物化石，出露宽 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 11 正衡房地产资产评估有限公司 度 70120m， 为含矿层底板。 中岩段（C1c 2）为含矿层段，由灰白色、灰色、白色石膏层与灰白 色、灰色泥岩，黄褐色泥质粉砂岩，灰绿色泥灰岩，灰黑色薄层状石膏 互层组成。最大厚度 38.80m。 上岩段（C1c 3）灰色中厚层块状石膏，为含矿屡顶板，其上为泥岩、 粉砂岩夹石 膏层，厚度25m。 2、中石炭统羊虎沟组（C2y）区内大部分被第四系所覆盖。岩性特 征基本为一套以石英为主要成分的中细粒砂岩夹深灰色及黄灰色页岩、 泥岩或粉砂岩。页岩中夹不稳定菱铁矿层或扁豆体及薄层石膏，一般韵 律性强，砂岩-泥岩的旋迴结构明显。沉积环境一般处于水体较浅，沉积 物较粗，并具备还原条件的浅海相或滨海相沉积。厚度不详。 8.38.3.2.2 构造构造 矿区的大地构造位置处于陇西旋卷构造体系之古浪～同心褶带中段 南侧，受陇西系的影响，基本构造方向为 NE-SW 向。 石膏矿区位于向斜的两翼，局部受区域构造影响有层间褶皱，规模 很小，对矿体破坏影响较小。 8.3.3 8.3.3 岩浆岩岩浆岩 矿区内无岩浆岩出露，矿区及周边石膏矿产分布较广。 8.4 8.4 矿产资源概况矿产资源概况 8.48.4.1 .1 矿体特征矿体特征 1、石膏矿体特征 矿区范围内含石膏矿体一层，赋存于下石炭统臭牛沟组（C1c）地层 的中下部。以区内无名沟为界，矿层分为东西两段。西侧原有矿层厚度 7-11m，走向长度 200m，矿体露天开采标高在 1275m 以上。东侧矿层自 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 12 正衡房地产资产评估有限公司 无名沟以东延伸至矿区边界，厚度大概 9-32m，走向长度 205m，矿体出 露界线明显高于西侧矿体。 C1c地层，平均厚约 230m，矿体呈层状产出，单一结构。石膏矿层伴 随 C1c地层断续出露，矿层在小苦水沟以西变薄，以东向矿去外围延伸。 石膏矿层的顶板围岩为砂岩或硅质灰岩，底板围岩灰黑色砂质泥岩及变 质砂岩。 2、石英岩矿体特征 石英岩矿体共生与石膏矿体上部，分布及产状等特征与石膏矿体类 似。厚度 4-15m，产状较稳定。 8.4.2 8.4.2 矿石质量矿石质量 1、石膏 （1）矿石质量及化学成分 石膏多为灰白色～青白色，部分为白色，条痕白色，块状，硬度低， 用小刀刻划很容易出现划痕，用铁锤击之则容易碎裂。断口不平整，局 部含 CaSO4 晶体。 经早期区域地质工作采样化验，主要化学成分如下 表 8-1 化学分析成果表 序 号 化验项 目 化验结果 1 SO3 54.9 2 CaO 44.5 3 Na2 O 0.142 4 SiO2 0.0808 5 Cl 0.0665 6 SrO 0.0384 7 Fe2O3 0.032 8 Nd2O3 0.0306 9 Al2O3 0.0293 10 Td4O7 0.0273 11 MgO 0.0265 12 K2 O 0.0192 13 NiO 0.0123 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 13 正衡房地产资产评估有限公司 （2）矿石自然类型 石膏矿石为致密块状石膏，灰白色、灰色、白色、细粒-粗晶质、质 纯， 在裂隙中有厚 0.05-0.08m 次生白色透明纤维状石膏充填。 普遍发育。 矿床成因类型为古泻湖相沉积成因类型。 （3）矿体围岩及夹石 矿体上下盘围岩及夹石主要为泥质砂岩。 2、石英 （1）矿石质量及化学成分 石英岩是一种主要由石英组成的变质岩（石英含量大于 90），是 石英砂岩及硅质岩经变质作用形成。一般是由石英砂岩或其他硅质岩石 经过区域变质作用，重结晶而形成的。也可能是在岩浆附近的硅质岩石 经过热接触变质作用而形成石英岩。另含少量云母、长石、磁铁矿等矿 物。矿石一般呈灰白色、灰色、青灰色等。 石英岩一般为块状构造，粒状变晶结构，呈晶质集合体。摩氏硬度 大于 7。 密度 2.64g/cm 3～2.71g/cm3， 光性特征 非均质集合体。 石英 岩 一 般 平 均 组 分 为 SiO2 90.78-98.7 、AL2O3 0.31-0.64 、Fe2O3 0.7-1.13、CaO 0.29-2.06、P2O5 0.016-0.039。可作熔剂型石英岩用。 矿石的有用组分主要是石英，其物理性质和化学性质都十分稳定，不易 氧化， 硬度大、 熔点高。 近几年周边矿区根据用户反馈的矿石品位 SiO2 为 97.28、AL2O3 为 0.63、Fe2O3 为 1.05，符合冶金用石英质量标准。 （2）矿石自然类型 石英岩矿自然类型属沉积变质型，由高纯度石英砂岩经热变质作用 形成。 （3）矿体围岩及夹石 矿体上下盘围岩及夹石主要为泥质砂岩。 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 14 正衡房地产资产评估有限公司 8.4.3 8.4.3 矿石加工技术性能矿石加工技术性能 1、石膏 根据矿区石膏的矿物性质，矿石易于加工，产品性质简单、用途单 一的特点，矿石不需复杂加工工艺。 （1）选矿方法采用人工手选法。 由于矿石与围岩性质区别较大， 从颜色上就易于区分，因此人工手选剔除夹石的方法可行。 （2）石膏矿石硬度小（莫氏硬度 2），易于破碎进行加工，后续延 伸产业加工，工艺较为简单。 （3）石膏粉是五大凝胶材料之一，石膏粉生产线是将天然二水石膏 矿石生石膏经过一定温度加热煅烧并磨细，使二水石膏脱水分解，得 到的以 β 半水石膏为主要成分的产品，即为建筑石膏通为熟石膏。 （4）石膏用于加工高强度石膏粉时。石膏粉用于建筑组件的生产时 符合建筑石膏（GB/T 9776-2008）及 JC/T700-1998 的要求。 2、石英 矿区开采矿石以岩层作为主矿种，不需要单独特殊加工，岩层与围 岩界线清晰，易于在采矿时可根据有用组分变化及岩石变化情况加以区 分。选矿方法无需复杂选矿作业。采用人工手选方法或机械过筛选矿 法均可。装运或使用时，需对矿石粒度予以注意，以及含泥和风化砂加 以区分装运。根据客户要求，进行筛分，控制产品粒度和杂质混入。 矿石莫氏硬度大于 7， 属于坚硬岩石， 但比较脆， 易于破碎加工。 冶 金用石英岩矿石的加工技术性能较简单，不需选矿，直接破碎加工即可 利用，矿石的平均抗压强度为 84.85Mpa。矿石质量均一，无硅质结核， 硬度不大，矿石易碎性和易磨性较好。 8.5 8.5 矿床开矿床开采技术采技术条件条件 8.5.1 8.5.1 矿床水文地质条件矿床水文地质条件 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 15 正衡房地产资产评估有限公司 1、含水层的特征 （1）第四系（Q）冲洪积松散岩类孔隙潜水含水层 主要分布于沟谷平缓地带，厚度不大，一般 0.3m-2m。含水层的岩性 为冲洪积相砂砾石、砂土及亚砂土等。主要补给来源是大气降水。矿区 干旱少雨，蒸发量大于降水量，降水补给量很少，富水性弱。该含水层 位于矿区矿体开采范围标高以下，因此和矿区地下含水层无直接的水利 联系。 （2）下石炭统臭牛沟组（C1c）、中石炭统羊虎沟组（C2y）碎屑岩类、 变质岩类基岩裂（孔）隙含水岩组，主要粗砂岩、细砂岩、泥灰岩等组 成。主要由大气降水补给，由于基岩裂隙不发育，大气降水的补给量太 小，补给来源十分有限，其含水性也十分微弱。为弱富水性的含水岩组。 2、地下水的补给、径流及排泄 矿区含水地下水的主要补给来源是大气降水，通过地表或地下垂直 入渗补给第四系松散岩类孔隙潜水含水层及基岩裂（孔）隙潜水含水层。 在一些地形切割强烈的或基岩裸露的地段，枯水季节基岩裂（孔）隙潜 水含水层中的地下水亦可侧向补给沟谷底部的第四系松散岩类孔隙潜水 含水层。 矿区内无常年地表径流，雨季形成的短暂洪水除对矿山道路有破坏 外，别无影响。 地下水主要由蒸发排泄。总体径流方向随地势变化由高 往低自西北向东南方向径流，沿途主要以蒸发或人工开挖的形式排泄。 资源储量估算最低标高为 1275m，高于当地最低侵蚀基准面 1200m 标高。 3、矿床充水因素初步分析 由于第四系松散岩类孔隙潜水含水层都在矿区各沟谷底部，而矿区 矿体最低估算范围标高为 1275m， 高于当地最低侵蚀基准面 1200m 以上， 因此可以肯定该含水层对矿区开采过程中对矿床充水无影响。大气降水 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 16 正衡房地产资产评估有限公司 和基岩裂（孔）隙潜水含水层中的地下水是矿床充水的主要因素，基岩 裂（孔）隙潜水含水层也是矿床顶底板直接充水的含水层，由于基岩裂 隙不发育，大气降水的补给量很小，补给来源十分有限，其含水性也十 分微弱，因此在采矿过程当中对矿床充水造成的影响很小。 综上所述，根据矿区水文地质工程地质勘探规范GB12719-91， 该矿床水文地质条件属于简单型。 8.5.2 8.5.2 矿床工程地质矿床工程地质 石膏矿和石英岩矿产于下石炭统臭牛沟组（C1c）岩层中，其顶、底 板岩性为细砂岩，矿层顶、底板裂隙不发育，据工程地质手册细砂岩力 学试验普氏系数大于 6，单轴饱和抗压强度 600-1142kg/cm 2，抗剪强度 300kg/cm 2，为稳固性较好的顶、底板。石膏矿底板较稳定底板岩性为 细粒砂岩、砂质泥岩及粉砂岩，普氏系数 4-7，无膨胀性，较稳固。石英 岩矿体顶板为细粒砂岩，裂隙等不发育，属较坚硬岩。按照岩体基本质 量等级 M 划分为第 II 类岩石。围岩稳固性较好，不易崩落和塌陷。 综上所述，根据矿区水文地质工程地质勘探规范GB12719-91， 该矿床工程地质条件属于简单型。 8.5.3 8.5.3 环境地质条件环境地质条件 矿区地处地壳活动相对稳定的区域，矿区位于山坡和坡脚地带，坡 度大多小于 40 ， 地表植被不发育， 基岩裸露， 山体稳定， 未发生过滑坡、 崩塌等地质灾害。 矿区降水量稀少，大暴雨和特大暴雨引发泥石流和山洪暴发的可能 性很小，虽然偶有暴雨，由于持续时问短，危害性小。 该矿属于较小型露天开采，采矿不会引起大面积的地表塌陷和地表 裂缝。矿区位于偏远山区，矿区附近无居民，区内无草场，无耕地，露 天开采对衣业生产和自然环境影响甚小。矿石本身不含有害元素，不会 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 17 正衡房地产资产评估有限公司 淋滤分解出有毒有害物质，开采过程中没有有害气体等逸出。对矿山地 质环境影响较轻。开采、加工过程中产生粉尘及游离 SiO2，采取洒水降 尘的方法即可基本解决。 综上所述，根据矿区水文地质工程地质勘探规范GB12719-91， 矿床环境地质条件属于良好型。 8.6 8.6 矿山开发现状矿山开发现状 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿成立于 2004 年，但一直未开采， 仅进行了部分露天剥离工作。 9. 9. 评估过程评估过程 根据中国矿业权评估准则－矿业权评估程序规范（CMVS 11000-2008）的规定，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施 了如下评估程序 （1）接受委托阶段2020 年 4 月 10 日，接受评估委托，项目接洽。 与评估委托方明确本项目的评估目的、评估对象、范围和权属情况，协 商确定评估基准日等事项。 （2）评估计划阶段2020 年 4 月 11 日～4 月 13 日，由矿业权评估 师和具有相关工作经历的评估人员组成评估小组，制定了评估方案，对 项目实施步骤和人员等进行了合理安排。指导采矿权申请人提供评估所 需的相关资料。 （3）尽职调查及资料收集阶段2020 年 4 月 14 日-4 月 15 日，本 公司评估小组人员在景泰万达工贸有限责任公司负责人张万达的引领 下，赴矿山实地勘查，对景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权进行 了现场踏勘和产权核实，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘 查、矿山建设及生产等基本情况，指导企业准备与评估有关的资料，现 场收集、核实与评估有关的政府批文、地质资料、设计资料等；对矿区 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 18 正衡房地产资产评估有限公司 范围内有无矿业权纠纷进行核实。 （4）评定估算阶段2020 年 4 月 16 日～4 月 17 日，评估人员对所 收集的资料进行整理、分析和研究，查阅有关规定，调查有关矿产开发 及销售市场，根据待评估采矿权的实际情况和特点，确定评估方法，选 取合理的评估参数进行评定估算，完成评估报告初稿。 （5）内审复核阶段2020 年 4 月 18 日～4 月 19 日，在遵守评估规 定、准则和职业道德的原则下，经公司内部三级复核后，对评估报告进 行了必要的修改和完善。 （6）提交评估报告阶段2020 年 4 月 20 日，评估人员向白银市自 然资源局提交评估报告。 10. 10. 评估方法评估方法 10.1 10.1 评估方法的确定评估方法的确定 2019 年 12 月， 企业编制并提交的 景泰万达工贸有限责任公司石膏 矿资源储量核实报告（以下简称“资源储量核实报告”）已通过白银 市自然资源局的评审备案（市资函[2020]22 号），提交石膏保有资源储 量（333）672.90 万吨；石英保有资源储量（333）575.61 万吨。 企业编制并提交的景泰万达工贸有限责任公司石膏矿矿产资源开 发与恢复治理方案（以下简称“开发与恢复治理方案”），设计生产 规模为 10 万吨/年，其中石膏 5 万吨/年，石英 5 万吨/年；矿山服务年 限为石膏 105.51 年，石英 90.26 年；根据委托，拟出让年限为 10 年， 出让资源储量较少，出让年限较短。 根据中国矿业权评估师会发布的 矿业权出让收益评估应用指南 （试 行） （2017 年 11 月 1 日起执行），采矿权适用的评估方法有基准价因 素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法及折现现金流量法 4 种评 估方法。因基准价因素调整法尚无操作指引，暂无法使用；评估人员也 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 19 正衡房地产资产评估有限公司 未收集到相似的出让收益评估交易案例，因此交易案例比较调整法亦不 适用。该矿为新建矿山，“开发与恢复治理方案”设计的成本等经济参 数较为简单，财务资料管理不规范，未提供可供参考利用的矿山投资、 成本等相关数据，故无法满足采用折现现金流量法进行评估的要求。 综合考虑以上因素， 根据国土资源部公告 2008 年第 6 号 国土资源 部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则 （CMVS00001-2008）以及矿业权出让收益评估应用指南试行， 结合本次评估目的，本次采用收入权益法进行评估。 10.2 10.2 收入权益法的原理及计算公式收入权益法的原理及计算公式 收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权价值的方法，是 通过采矿权权益系数对销售收入现值进行调整，作为采矿权价值。采矿 权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系。 收入权益法的计算公式如下 K i SIP n t t t        1 1 1 式中P 采矿权评估价值； SIt年销售收入； K 采矿权权益系数； i 折现率； t 年序号（t1,2,,n）； n 评估计算年限。 11.11.评估参数的确定评估参数的确定 11.1 11.1 主要技术经济参数指标选取依据主要技术经济参数指标选取依据 1、 储量确定依据 2019 年 12 月， 景泰万达工贸有限责任公司提交了 景泰万达工贸有 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 20 正衡房地产资产评估有限公司 限责任公司石膏矿资源储量核实报告。2020 年 3 月，白银市自然资源 局以市资函[2020]22 号文对该报告进行了备案。 根据中国矿业权评估准则中的相关规定，其提交的资源储量已 经过储量评审备案，可作为本次评估资源储量依据。 2、其他技术经济参数的选取依据 2020 年 4 月，景泰万达工贸有限责任公司提交了景泰万达工贸有 限责任公司石膏矿矿产资源开发与恢复治理方案 ， 并于 2020 年 4 月 15 日通过了白银市自然资源局组织的有关专家和部门的审查。 评估人员对委托方所提供的“开发与恢复治理方案”进行了认真阅 读，并做出了相应分析和评价。 该“开发与恢复治理方案”主要开拓方式，采矿方法，矿产品方案 较为合理，其各项设计参数基本可以满足本次评估需要。 11.211.2 评估技术参数的确定评估技术参数的确定 11.2.111.2.1 保有资源储量保有资源储量 1、储量估算基准日保有资源储量 根据经评审备案的 “资源储量核实报告” ， 截至储量估算基准日 2019 年 11 月 30 日，该矿保有石膏资源储量（333）672.90 万吨；石英资源 储量（333）575.61 万吨。 2、评估基准日保有资源储量 该矿自建矿以来，一直未生产，储量估算基准日至评估基准日之间， 资源储量未动用。 经了解，储量估算基准日至评估基准日之间无勘查新增资源储量。 综上，评估基准日保有石膏资源储量（333）672.90 万吨；石英资 源储量（333）575.61 万吨。 11.2.2 11.2.2 评估利用资源储量评估利用资源储量 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 21 正衡房地产资产评估有限公司 依据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的 资源储量均为评估利用资源量，包括预测的资源量（334）。评估利用 资源量应以矿产资源储量报告为依据，需要进行评审或备案的，应将评 审意见、备案文件一同作为依据。 根据“储量核实报告”及其备案文件，无预测的资源量（334）。 因此，截止评估基准日，景泰万达石膏矿采矿权范围内评估利用资源储 量石膏（333）672.90 万吨；石英（333）575.61 万吨。 11.2.3 11.2.3 开采方案开采方案 根据“开发与恢复治理方案”，设计确定开采方式为露天开采。 开采方法为自上而下，水平分层，台阶式开采方法。采用挖掘机采挖， 自卸载重汽车运输。矿山剥离物主要为矿体的顶板围岩，成分为砂质泥 岩，采用挖掘机采挖，自卸载重汽车运输。根据石膏矿矿体的工程地质 条件和开采规模，选用潜孔钻机穿孔、中深孔爆破的方法松散矿石，然 后装载机铲装、将矿石及剥离废石分别装车，运至碎石生产工业场地或 排土场。 11.2.4 11.2.4 产产品方案品方案 经评估人员现场调查， 矿山实际产品方案为石膏及冶金用石英原矿， “开发与恢复治理方案”设计产品方案为石膏及冶金用石英原矿，本次 评估确定产品方案为石膏及冶金用石英原矿。 11.2.5 11.2.5 开采技术指标开采技术指标 矿山采用露天开采方式，“开发利用与恢复治理方案”设计回采 率为 98 。 本次评估根据“开发与恢复治理方案”确定采矿回采率为 98。 11.2.611.2.6 可采储量可采储量 依据矿业权出让收益评估应用指南（试行），可采储量应根据 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 22 正衡房地产资产评估有限公司 矿山设计文件或设计规范的规定进行确定。 1、可信度系数 按照矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300－ 2010），内蕴经济资源量，通过矿山设计文件等认为该项目属技术经济 可行的，分别按以下原则处理 （1）探明的或控制的内蕴经济资源量（331）和（332），可信度 系数取 1.0。 （2）推断的内蕴经济资源量（333）可参考矿山设计文件或设计规 范的规定确定可信度系数；矿山设计文件中未予利用的或设计规范未作 规定的，可信度系数可考虑在 0.5～0.8 范围内取值；涉及采用折现现 金流量风险系数调整法的评估业务， 按收益途径评估方法规范确定。 （3）对于简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险 的地表出露矿产（如建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视 为评估利用资源储量，全部参与评估计算（可信度系数取 1.0）。 该矿为露天石膏、石英岩矿，为简单勘查或调查即可达到矿山建设 和开采要求的无风险的地表出露矿产，可信度系数应取 1.0；委托方为 与“开发与恢复治理方案”参数选取保持统一，要求可信度系数选取应 与“开发与恢复治理方案”一致。“开发与恢复治理方案”对推断的内 蕴经济资源量（333）可信度系数取 0.8。 综上， 本次评估对推断的内蕴经济资源量 （333） 可信度系数取 0.8。 2、设计损失量 设计损失量包括由地质条件和水文地质条件产生的损失及由留永 久矿柱造成的损失。其确定可依据矿产资源开发利用方案、（预）可行 性研究或矿山设计、地质储量报告或详查地质报告、矿山生产报表以及 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 23 正衡房地产资产评估有限公司 有关技术规程规范规定等。 “开发与恢复治理方案”设计范围为储量核实范围，与本次评估范 围一致，设计利用资源量依据为经评审备案的“储量核实报告”，“开 发与恢复治理方案”中无设计损失。 本次评估根据“开发与恢复治理方案”，设计损失量为 0。 3、评估基准日可采储量 （1）评估基准日可采储量 根据中国矿业权评估准则，评估利用可采储量按下式进行计算 评估利用可采储量（评估利用资源储量-设计损失量）采区回采 率。可采储量估算如下 石膏可采储量（538.32-0）98527.55（万吨） 石英可采储量（460.49-0）98451.28（万吨） 评估基准日景泰万达石膏矿石膏可采储量为 527.55 万吨，石英可 采储量为 451.28 万吨。 （2）评估计算期内拟动用可采储量 本次评估年限为 10 年，生产规模为 10 万吨/年，其中石膏 5 万吨/ 年，石英 5 万吨/年。 评估计算期内拟动用可采资源储量 1010100 万吨，其中石膏可 采储量 50 万吨，石英可采储量 50 万吨。 可采储量估算详见附表一。 11.2.711.2.7 生产规模生产规模 矿山原采矿许可证证载规模 1 万吨/年， “开发与恢复治理方案”设 计生产规模 10 万吨/年，其中石膏 5 万吨/年，石英 5 万吨/年；经向委 托方咨询，委托方拟参照“开发与恢复治理方案”设计生产规模对该采 景泰万达工贸有限责任公司石膏矿采矿权出让收益评估报告正文 ____________________________________________________________________________________________ 24 正衡房地产资产评估有限公司 矿权进行延续，因此，本次评估确定生产规模为 10 万吨/年，其中石膏 5 万吨/年，石英 5 万吨/年。 11.2.811.2.8 服务年限服务年限 矿山服务年限的计算公式为 TQ/A T矿山服务年限； Q可采储量（石膏 527.55 万吨，石英 451.28 万吨）； A矿山年产量（石膏 5 万吨/年，石英 5 万吨/年）； T石膏矿山理论服务年限527.555 105.51（年） T石英矿山理论服务年限451.285 90.26（年） 根据委托方要求，本次拟出让年限为 10 年，故本次评估计算年限为 10 年。 11.311.3 评估经济参数的确定评估经济参数的确定 11.3.1 11.3.1 销售价格及销售收入销售价格及销售收入 1、销售价格 根据中国矿业权评估准则，产品销售价格，应根据产品类型、 产品质量