永清县益田新能源开发有限责任公司永热7井采矿权出让收益评估报告.pdf

永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 永清县益田新能源开发有限公司永热永清县益田新能源开发有限公司永热 7 7 井井采矿权出让收采矿权出让收 益益评估报告摘要评估报告摘要 冀矿资评（采）字[2021] L02 号 评估机构评估机构河北矿产资产评估有限责任公司 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅 评估对象评估对象永清县益田新能源开发有限公司永热7井采矿权 评估目的评估目的永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权拟申请延续，根据国 家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委 托方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 6 月 30 日 评估方法评估方法收入权益法 评估主要参数评估主要参数矿区面积 1 平方公里，开采深度 17.216 米～-1828.114 米标 高；根据 2014 年 3 月河北省地质测绘院编制的河北省永清县益田新能源开发有限 公司永热 7 井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2014]38 号”，备案文 号“冀国土资备储[2014]26 号”），本井利用热储层主要为古近系沙河街组孔隙热 储，取水温度 43.10℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 14.94 万 m 3/a；产品方 案为洗浴和泳池用水；生产规模（取水量）、地热水产品产量 0.70688 万 m 3/a；按取 按取 水许可证到期日水许可证到期日计算评估计算评估服务服务年限年限 3.423.42 年年，，地热水可开采量（取水量）地热水可开采量（取水量）2.422.42 万万 m m 3 3； ； 按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限计算评估计算评估服务服务年限年限 5 5 年年，，地热水可开采量（取水量）地热水可开采量（取水量）3.533.53 万万 m m 3 3；地热水产品销售价格为 14.15 元/m3；采矿权权益系数 5.0；折现率 8。 评估结论评估结论 出让收益评估值出让收益评估值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定永 清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估值如下 按取水许可证到期日按取水许可证到期日计算评估计算评估服务服务年限年限 3.423.42 年年，，地热水动用可采储量（取水量） 2.42 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 1.45 1.45 万元，万元，大写人民币壹万肆仟伍佰元整。 按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限计算评估计算评估服务服务年限年限 5 5 年年，，地热水动用可采储量（取水 量）3.53 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 2.01 2.01 万元万元，大写人民币贰万零壹佰元整。 采矿权出让收益市场基准价计算结果采矿权出让收益市场基准价计算结果该地热井用途为洗浴和游泳用水，利用热 储层主要为古近系沙河街组孔隙热储，出水温度43.1℃。根据河北省自然资源厅关 于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通知（冀自然资发〔2018〕6号）的规 目录目录 第一部分正文目录第一部分正文目录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 13 9、评估方法 14 10、评估参数的确定15 11、评估假设条件19 12、评估结论20 13、有关事项说明21 14、评估报告使用限制22 15、评估报告日22 16、评估人员22 第二部分附表第二部分附表 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估价值估算表（评估计算 年限 3.42年） 23 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估价值估算表（评估计算 年限 5 年）24 第三部分附件（目录见附件处）第三部分附件（目录见附件处） 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 永清县益田新能源开发有限公司永热永清县益田新能源开发有限公司永热 7 7 井井 地热井地热井采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 冀矿资评（采）字[2021] L02 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“永清县益田新 能源开发有限公司永热 7 井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评 估情况及评估结果报告如下 1 1、评估机构、评估机构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告。（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、评估委托人及采矿权人、评估委托人及采矿权人 2.12.1 评估委托人评估委托人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2.22.2 采矿权人采矿权人 本项目采矿权人为永清县益田新能源开发有限公司，基本情况如下 统一社会信用代码91131023570068760T 名称永清县益田新能源开发有限公司 类型有限责任公司 住所河北省永清县 法定代表人 李姗姗 注册资本伍佰万元人民币 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 成立日期2011 年 3 月 3 日 经营范围地热、太阳能、生物质能开发利用；城市集中供热系统、供热计 量系统、热量表、燃气供热系统的技术研发、技术咨询、技术转让。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 3 3、评估目的、评估目的 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权拟申请延续，根据国家现行 法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托 方提供公平、合理的采矿权出让收益价值参考意见。 4 4、评估对象和范围及以往评估史、评估对象和范围及以往评估史 4 4.1.1 评估对象评估对象 本项目评估对象为永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权。 采矿权人永清县益田新能源开发有限公司；矿山名称永清县益田新能源 开发有限公司永热 7 井；开采矿种地热；开采方式地下开采；生产规模8 万 立方米/年；矿区面积1 平方公里；开采深度由 17.216 米至-1828.114 米标 高；有限期限伍年，自 2015 年 5 月 13 日至 2020 年 5 月 13 日。 根据河北省水利厅颁发的取水（冀）字（2020）第 00060274 号取水许可 证，地下水（地热水）取水量 0.70688 万立方米/年，有效期自 2020 年 10 月 21 日至 2023 年 10 月 20 日。 2011 年 4 月永清县益田新能源开发有限公司钻凿了永热 7 井，用于解决本区 住宅供暖和居民生活用水，于 2015 年 5 月取得采矿许可证。根据永清县益田新 能源开发有限公司永热 7 井地热资源保护与开发利用方案，永热 7 井用于别墅 区冬季供暖和居民生活用水。因使用率低，经业主综合考虑，已经改变别墅区采 暖方式，不再抽取地热水供暖，故永热 7 井开发利用方式只用于生活用水。本次 矿证延续取水用途变更为洗浴，取水证也已作出相应变更，原取水证号（永 清）字【2017】第 06070011 号；取水用途供暖；取水规模4.89 万立方米/ 年；有效期限2017 年 5 月 3 日至 2022 年 5 月 3 日。新取水证号取水（冀）字 【2020】第 00060274 号；取水用途洗浴和游泳用水；取水量0.70688 万立方 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 米/年；有效期限2020 年 10 月 21 日至 2023 年 10 月 20 日。 4.24.2 评估范围评估范围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002015051120138586）批准矿区 范围，由 4 个拐点圈定，矿区面积 1km 2，开采深度由 17.216 米至-1828.114 米标 高，各拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标矿区范围拐点坐标 拐点号拐点号 20002000 国家大地坐标系国家大地坐标系 X XY Y 14361643.4939462422.36 24361643.4939463422.36 34360643.4939463422.36 44360643.4939462422.36 4 4.3.3 以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况以往采矿权价款（出让收益）评估及处置情况 该矿于 2015 年处置过采矿权价款，一次性缴纳采矿权价款 6.91 万元。 5 5、评估基准日、评估基准日 本项目评估基准日确定为 2021 年 6 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、评估依据、评估依据 6 6.1.1法律法规及法律法规及行业标准依据行业标准依据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局， GB/T11615-2010）。 6 6.2.2经济行为、矿业权权属经济行为、矿业权权属及及评估参数选取依据评估参数选取依据等等 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 6.2.1关于委托评估永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权的函 （冀自然资矿评字[2021]160 号）； 6.2.2 河北省国土资源厅颁发的 C1300002015051120138586 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的取水（冀）字（2020）第 0060274 号取水许可证； 6.2.3 永清县益田新能源开发有限公司营业执照（统一社会信用代码 91131023570068760T）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井地热地质勘查报告矿产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2014]26 号）； 6.2.5河北省永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井地热地质勘查报告 评审意见书（冀国土资储评[2014]38 号）； 6.2.6河北省永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井地热地质勘查报告 （河北省地质测绘院，2014 年 3 月）； 6.2.7永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井地热资源保护与开发利用方 案（河北省欣航测绘院有限责任公司，2020 年 11 月）； 6.2.8 价款缴纳凭证 6.2.9 评估人员收集的其他资料。 7 7、矿产资源勘查和开发概况、矿产资源勘查和开发概况 7 7.1.1 矿区矿区地理位置、交通地理位置、交通 永清县益田新能源开发有限公司永热7井位于永清县韩村镇柴庄子村北，玉林 湾小区内，其井口坐标（2000国家大地坐标系）为X4361119.55，Y 39462775.63；经纬度坐标为北纬3922′59″，东经11633′60″，井深 1845.33m，出水温度43.1℃。 永清县北距首都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新 港100公里。域内交通发达，半小时圈内有京津、京石、津保、京深、京台高速G3 高速公路和102、106两条国道以及京九铁路构成了四通八达的交通网。交通条件 十分便利。 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 7.27.2自然地理及经济概况自然地理及经济概况 永热 7 井矿区位于永清县，处于永定河冲积扇前缘地带，永定河冲洪积沉积 物、堆积物形成的微倾斜平原上。永定河河床不断变迁，形成故道区、泛区地貌 的基本轮廓。地势由北向南逐渐降低，北部最高点在眼兆屯，海拔 28 米，南部最 低点在彩木营，海拔 4.3 米。故道以东为永定河泛区，数十里沙土区中缓岗、洼 地，纵横交错分布，成为永清县地貌的显著特点。故道以西为大清河流域，地势 平坦，平均坡度 12500。 永清县属温带大陆性季风气候，一年当中干湿交替，四季分明。年平均气温 11.5℃，年最高温差 30.9℃。雨热同季，年平均降雨 540 毫米，降水季节分布不 均，多集中在夏季的 6～8 月，三个月降水量一般可达全年总降水量的 70～80。 受季风的影响，冬季多为偏北风，夏季多为偏南风，年平均风速多在 2.5～2.83 米/秒。年平均日照 2740 小时，无霜期 183 天。 现今，永清县已成为京津地区最大的无公害蔬菜生产基地，县内建有北方最 大的燃气工业区。区内资源丰富，全县经济以农业为主，主要粮食作物为小麦、 玉米、大豆等，经济作物以果树为主。 7 7. .3 3 以往地质工作以往地质工作 上世纪80年代，石油部门为寻找油气资源，在廊坊全市范围内进行了电法、 重力、磁法地震勘探，钻有数十口油气勘探井和开发井。同时发现了一些重要热 水储层，如中、上元古界蓟县系，古生界寒武-奥陶系，新生界新近系。之后不同 部门在本区域进行了不同程度地热研究工作，出版了地热文献和地热勘查报告。 1982年河北省地质矿产局水文地质远景区划组，对河北省地热异常分区，热 水成因、热储结构、水质、水量、水温进行了概略研究。并提交了河北省地下 热水开采利用水文地质远景区划报告。 1987年，地质部562综合大队完成并提交华北平原北部地温场及地热资源研 究报告。 1993年，华北石油管理局详细查明了各构造的地质构造。并提交三维地震 详查。 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 1999年，廊坊市地矿局对廊坊市南六县地热资源进行了概算提出了开发利用 建议。并提交了廊坊市地下热水矿泉水开发利用规划。 2001 年，河北省地勘局第三水文工程地质大队对河北省地热地质背景区域地 温特征进行了总结，查明了地热资源分布及开发利用现状，确定了不同地带地热 资源开采条件。并提交了河北省地热资源勘查开发利用规划研究报告。 2003 年，河北省地勘局第三水文工程地质大队对廊坊全区新近系热储和基岩 热储进行了地热资源评价，圈定了地热田 1 处，地热异常区 1 处。并提交了河 北省廊坊市地热资源调查评价报告。 2012 年，廊坊市新源地热技术研究所和河北省地矿局第三水文工程地质大 队，对永清县全域进行了地热地质条件详细勘查，绘制了地质图、新生界地温梯 度等值线图，在此基础上计算各储层地热资源量。并提交了永清县地热资源普 查报告。 2014年3月，河北省地质测绘院编制了河北省永清县益田新能源开发有限公 司永热7井地热地质勘查报告，该报告经国土资源厅矿产资源储量评审中心以 “冀国土资储评[2014]38号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土资备储 [2014]26号”予以备案。 2014 年 7 月河北省地质测绘院编写永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井地热资源保护与开发利用方案，石家庄盛基矿业咨询服务有限公司受河北省 国土资源厅矿产开发管理处委托于 2014 年 9 月 9 日评审通过。 7 7. .4 4地地热地质条件热地质条件 7 7. .4 4.1.1地质构造特征地质构造特征 永热7井大地构造单元处于中朝准地台I级、华北断拗Ⅱ级、冀中台陷Ⅲ 级，廊坊断凹IV级的中部。廊坊断凹是冀中台陷北部的一个早第三纪长期沉积 形成的负向构造单元，为北东走向，其北部及西部为大兴断凸，容城凸起、徐水 凹陷，南部及东部与武清霸县断凹和牛驼镇断凸相接。 永热7井在地质构造上位于廊坊断凹河西务潜山断裂构造带中部，界于韩村和 别古庄潜山之间。河西务构造带有上、中、下三套构造层。下构造层为古生界基 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 岩构造层，有6个断块山组成，埋深在5000米以下，是牛驼镇断凸向东北倾没的潜 山带。中构造层为古近系构造层，断层发育。中、下构造层为廊坊断凹重要含油 气层。上构造层是新近系构造层，为由西向东倾斜的单斜构造，断层活动微弱。 构造带东侧的河西务断层，断层活动期长，断距大，具有控制沉积、控制构造发 育，控制油气分布的作用，也是地壳深热源传导的通道，使构造带比邻区有相对 高的地热异常。新近系明化镇组和古近系沙河街组沙一段、沙二段是本区主要地 热开采层。 7 7. .4 4.2.2地层特征地层特征 本井揭露地层由老及新的顺序为古近系沙河街组、新近系明化镇组和第四 系，其特征如下 古近系沙河街组古近系沙河街组EsEs未钻穿未钻穿 顶板埋深1126.30m，钻凿深度1847.44m，揭露厚度721.14m。本层最大井斜角 为2.23，最大井斜井深1700.00m。与上伏新近系明化镇组呈不整合接触。 沙三段钻凿深度1847.44m，钻凿厚度119.59m，未揭穿。岩性以灰色、深灰 色泥岩为主，底部为灰色泥岩与灰色粉砂岩互层。 沙二段底界深度1727.85m，厚度281.08m。上部岩性为灰色、棕红色与灰白 色、黄白色粉砂岩互层；中下部以灰色泥岩为主，局部夹黄白色粉砂岩、薄层白 色石英岩脉和砾石，砾石砾径2mm～8mm不等，主要成分为石英，坚硬，普遍含钙 质结核。 沙一段底界深度 1446.77m，厚 320.47m。上部为黄色、灰黄色、灰色泥岩 与黄白色粉细砂、黑色、棕红色、灰白色等杂色砾石不等厚互层，砾石砾径 2mm～ 6mm 不等，棱角分明；中部以灰色泥岩为主，局部夹少量棕红色泥岩和粉细砂；下 部岩性以灰色、灰白色粉砂岩与灰色、少量棕红色泥岩不等厚互层，1340m～ 1392m 含杂色砾石白色、棕红色、灰色、灰黑色等，砾石砾径 2mm～5mm 不等。 普遍含钙质结核。 新近系明化镇组新近系明化镇组NmNm 顶板埋深 448.20m，底界埋深 1126.30m，沉积厚度 678.10m。本层最大井斜 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 角为 1.08，最大井斜井深 950.00m。工作区域缺失新近系馆陶组和古近系东营 组地层，与上伏第四系呈不整合接触。 下部810.00m～1126.30m为黄灰色、棕红色泥岩与黄色、黄白色粉细砂不 等厚互层，局部含杂色砾石，砾径 2mm～10mm 不等，主要成分为石英，坚硬，磨 圆度较好，普遍含钙质结核。 中部645.00m～810.00m以土黄色泥岩为主，局部夹棕色泥岩与黄色、黄白 色粉细砂组成的不等厚互层，泥岩局部夹灰白色、黄白色砾径 2mm～6mm 砾石，普 遍含白色钙质结核。 上部448.20m～645.00m以黄色泥岩与黄白色粉细砂、中砂组成的不等厚互 层，局部夹砾石，含钙质结核。 第四系第四系QQ 以冲积、洪积为主，岩性为土黄色粘土、砂质粘土、与褐黄色、黄色、白色 中、粗砂、粉细砂组成的一套不等厚互层，结构松散，全区广泛分布。底界埋深 448.20m，沉积厚度 448.20m。本层最大井斜角为 0.45，最大井斜井深 300.00m。第四系区域分布稳定。 7 7. .4 4.3.3地温场特征地温场特征 7 7. .4 4.3.1.3.1 恒温带恒温带深度与温度深度与温度 根据华北平原北部地温场及地热资源研究报告等区域地热地质资料，确定 本区恒温带温度取 14.30℃，恒温带深度取 20m。地温场的平面分布与基岩埋深、岩 浆活动、地质构造和水文地质条件等因素有关，一般沿断裂构造和基岩凸起区地温 梯度值较高，凹陷区地温梯度值较低。地温场的垂向分布与地层岩性密切相关，宏 观分析，结构松散的新生界地层的地温梯度高于结构致密的基岩地层；局部分析， 砂砾岩层的地温梯度小于泥岩地层。 7 7. .4 4.3.2.3.2 本井本井地温梯度地温梯度 本井利用古近系沙河街组孔隙热储，本井主要利用热储层段为 1152.20m～ 1727.85m，井口水温取 43.1℃，以此通过计算得出本井井热储利用段地温梯度为 2.308℃/100m。 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 7 7. .4 4.4.4热储热储层层特征特征 7 7. .4 4.4.4.1.1本区域热储层特征本区域热储层特征 本区地热资源以热传导为主，具有较理想的盖层和热储层。其盖层由第四系 地层构成，分布广泛，结构松散，孔隙发育，导热性差，具有良好的隔热保温作 用，是理想的区域盖层。 新近系明化镇组孔隙热储新近系明化镇组孔隙热储 该热储为一套河流相沉积，沉积厚度变化较大，以上粗下细为主要特征，底 部为一套底砾岩。岩性为中、细砂岩、砂砾岩与泥岩互层。明化镇组上段砂层发 育，含水层为半固结砂岩、砂砾岩，明化镇组下段砂层发育较差。顶板埋深 448.20m，底界埋深 1126.30m，沉积厚度 678.10m，砂岩厚度 167.70m，最薄 3.90m，最厚 34.50m，砂厚比 24.73。砂岩平均孔隙度为 34.68以 475.60m～ 1126.30m 段为代表，孔隙度加权平均得出。 古近系沙河街组孔隙热储古近系沙河街组孔隙热储 岩性为棕红色、灰绿色泥岩夹薄层浅灰色粉细砂岩，属河流相沉积，底部为 区域不整合。顶板埋深 1126.30m，揭露厚度 721.14m，砂岩厚度 185.68m，最薄 5.30m，最厚 48.20m，砂厚比 25.75。砂岩平均空隙度为 34.95以 1152.20m～ 1383.30m 段为代表，孔隙度加权平均得出。 7 7. .4 4.4.4.2.2 本井利用段热储层特征本井利用段热储层特征 本井利用古近系沙河街组孔隙热储，本井主要利用热储层段为1152.20m～ 1727.85m。利用砂岩厚度164.84m，含水层岩性为砂岩。根据测井资料，热储层平 均孔隙度为34.95以1152.20m～1383.30m段为代表，由1152.20m～1383.30m孔隙 度加权平均得出。热水头埋深位置69.50m冷水静水位埋深72.41m，水位降深 94.26m时涌水量41.756m 3/h，单位涌水量0.443m3/hm，井口水温45.50℃；水位 降深64.16m时涌水量35.013m 3/h，单位涌水量0.546m3/hm，井口水温45.00℃； 水位降深32.86m时涌水量22.603m 3/h，单位涌水量0.688m3/hm，井口水温 43.10℃，属中温地热资源之温热水。水化学类型为ClHCO3-Na型，溶解性总固体 为1673.00mg/L，pH值为8.57。 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 7 7. .4 4. .5 5地热流体的补给、径流、排泄条件地热流体的补给、径流、排泄条件 从区域资料情况分析，古近系热储地热流体为古降水，生成时间较早，现代 降水不直接参与地热流体循环。以侧向径流和沿断层裂隙补给热储含水层，热矿 水的补给，径流，排泄也是在一个区域范围内完成的，只是径流迟缓，循环条件 差。开启断层地热水上涌及人工凿井抽水为其排泄方式。但深部含水层连通性较 弱且运移极其缓慢，天然条件下，地热水以侧向流出为排泄途径。目前人工开采 成为本区主要排泄方式。 7 7.4..4.6 6水质评价水质评价 井口水温 43.10℃，按地热资源温度划分属低温地热资源之温热水40℃～ 60℃；溶解性总固体为 1673.00mg/L，按溶解性总固体分类为微咸水1g/L；pH 值 8.57，按酸碱度分类为碱性水；总硬度 42.44mg/L以 CaCO3计，按硬度分为软 水。 现按照不同用途的现行国家标准对比本井水质检测结果进行评价。 （1）生活饮用水水质评价 根据生活饮用水卫生标准GB 5749-2006，本地热井热水中色度、浑浊 度、pH、铁、氯化物、溶解性总固体、耗氧量、氨氮和钠超出感官性状和一般化 学指标的限值，不适宜作为生活饮用水使用。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据饮用天然矿泉水标准GB 8537-2008，本地热井热水中色度超出感 官要求，锶、碘化物、偏硅酸和溶解性总固体达到理化要求的界限指标，耗氧量 超出理化要求的限量指标，不适宜作为饮用天然矿泉水使用。 （3）理疗热矿泉水水质评价 根据地热资源地质勘查规范GB/T 11615-2010之附录E“理疗热矿水水 质标准”进行评价，偏硼酸的含量达到了“有医疗价值浓度”，碘和偏硅酸的含 量达到“矿水浓度”标准；水温达到“温水”标准，可命名为含硼、碘、硅的温 矿水。本井适宜用于生活洗浴用水和理疗矿泉水。 （4）农业灌溉用水水质评价 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 根据农田灌溉水质标准GB 5084-2005标准，水温、pH、全盐量溶解性 总固体和氯化物超过农田灌溉标准，本井地下热水不适宜用于农田灌溉。 （5）渔业用水水质评价 根据渔业水质标准GB 11607-89，pH超过渔业水质标准，本井中地下热 水不宜作为渔业用水。 7 7.4..4.7 7地热水腐蚀、结垢、起泡评价地热水腐蚀、结垢、起泡评价 （1）热水腐蚀性评价 地热水的腐蚀性评价可参照工业用腐蚀性系数来衡量地热水的腐蚀性。本井 地热水属于非腐蚀性水，Kk1.008（rMg 2－rHCO 3 －）计算可知Kk-9.56， Kk0.0503Ca 2-8.97。 根 据 地 热 资 源 地 质 勘 查 规 范 （ GB/T11615-2010 ） ， 当 Kk0 时 ， 并 且 Kk0.0503Ca 20，为非腐蚀性水。 （2）热水结垢性评价 根据地热资源地质勘查规范（GB/T11615-2010），本井锅垢总重量为 70.212mg/l，为锅垢少的地热水。硬垢系数为Kn0.48，按硬垢系数划分属具有中 等沉淀物的水。 （3）碳酸钙结垢趋势判断 本井地热水无碳酸钙结垢。 （4）起泡评价 地热水起泡系数＞200,划分为起泡的水。本井起泡系数为1413.96，属起泡的 水。 综上所述，该井地热水不能作为生活饮用水使用，不能作为饮用天然矿泉水 使用,不宜直接作为农田灌溉用水使用,不宜作为渔业用水使用,可作为理疗热矿水 开发利用。本井地热水为非腐蚀性、锅垢很少、具有中等沉淀物、无碳酸钙结垢 趋势的、起泡的水。 7 7.4..4.8 8环境影响评价环境影响评价 7 7.4..4.8.18.1地热弃水对地质环境的影响地热弃水对地质环境的影响 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 本地热井利用方式较单一，目前没有开采利用，未来启用后用于洗浴和游 泳，开采时间较短，开采量较小，水温、水量基本稳定，个别水质指标在利用过 程中可能会有轻微变幅。利用后尾水温度为25℃，色度降低，地热水经洗浴和游 泳利用后，最终由水车运到污水处理公司统一处理，根据污水综合排放评价预测 不会对周边水资源环境产生影响和破坏。 依据GB8978-1996污水综合排放标准,本井地热水中其他各项指标均满足 排放标准要求。综上所述，地热弃水排放对环境影响较轻。 7 7.4..4.8.28.2开采地热资源对地质环境的影响开采地热资源对地质环境的影响 矿区地质灾害主要为地面沉降，引起地面沉降的因素有自然因素和人为因 素。自然因素包括构造活动，软弱土层的自重压密固结。人为因素（超采深层地 下水）是导致本区地面沉降的主要原因。 永热7井开采古近系沙河街组孔隙型热储，利用段为1152.20m～1727.85m，开 采深度较大，目前尚无资料证明地面沉降与本井开发利用地热水有关。预测地面 沉降地质灾害危险性较小。 7 7. .5 5地热井开发利用情况地热井开发利用情况 永热7井自2011年6月成井至今一直未利用。未来启用后地热水为玉林湾别墅 区提供洗浴用水，用于玉林湾小区居民洗浴和游泳。玉林湾别墅区有别墅40栋， 总建筑面积约5万m 2。一个游泳池，长20米，宽10米，深1.6米，设计水深1.5米， 泳池容积共计300.00m 3。预计启用后用水量约为7068.80m3/a，尾水由污水处理公 司处理后达标排放。 （以上章节内容引自河北省永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井地热地质勘查报告永清县益 田新能源开发有限公司永热 7 井地热资源保护与开发利用方案） 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8.18.1 接受委托阶段接受委托阶段 2021年6月30日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“永清县益田新能源 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 开发有限公司永热7井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关 于委托评估永清县益田新能源开发有限公司永热7井采矿权的函（冀自然资矿评 字[2021]160号），并将相关资料交于本公司。 即日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况下编制评估工作计划 和项目实施方案等。 8.28.2 资料收集与尽职调查阶段资料收集与尽职调查阶段 2021年7月20日，本公司矿业权评估师路玉杰等人在永清县益田新能源开发有 限公司相关负责人赵鹏飞的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及 周边矿山开发现状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关 资料。 永热7井位于廊坊市永清县韩村镇柴庄子村北，玉林湾小区内。永清县北距首 都60公里，东距天津市60公里，距首都机场80公里，距天津新港100公里。域内交 通发达，半小时圈内有京津、京石、津保、京深、京台高速G3高速公路和102、 106两条国道以及京九铁路构成了四通八达的交通网。交通条件便利。 该矿于 2015 年处置过采矿权价款，一次性缴纳采矿权价款 6.91 万元。 8.38.3 评定估算阶段评定估算阶段 2021年7月21日～7月25日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、归 纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南（试 行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行出让 收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8.8.4 4 提交报告阶段提交报告阶段 2021年7月26日～7月28日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行三 级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成评估报告公示稿提交 给委托人。 9 9、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 永清县益田新能源开发有限公司永热 7 井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t 