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遵化市福泉会馆有限公司采矿权 出让收益评估报告 遵化市福泉会馆有限公司采矿权 出让收益评估报告 中宝信矿评报字[2022]第 023 号 北京中宝信资产评估有限公 司 北京中宝信资产评估有限公 司二〇二二年一月十九日 通讯地址北京市朝阳区北四环东路千鹤家园乙五号楼 1112 室 电话（010）84898849传真（010）84833775 邮政编码100029E－mail zbxcpv 中国矿业权评估师协会 评估报告统一编码回执单 报告编码1100620220201036702 评 估 委 托 方河北省自然资源厅 评估机构名称北京中宝信资产评估有限公司 评估报告名称遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益 评估报告 报告内部编号中宝信矿评报字[2022]第023号 评 估 值14.76万元 报 告 签 字 人廖玉芝（矿业权评估师 徐映梅（矿业权评估师 说明 1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统 内存档资料保持一致; 2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估 报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关 法律责任的依据； 3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。 遵化市福泉会馆有限公司采矿权评估报告主要参数表遵化市福泉会馆有限公司采矿权评估报告主要参数表 出让机关河北省自然资源厅 评估委托人河北省自然资源厅 评估目的延续出让 评估方法收入权益法 评估基准日2021年11月30日 技术参数 矿区面积1平方公里 资源储量地热流体控制的可开采量196.8m3/d，出水温度为58℃ 生产规模3万立方米/年 矿山理论服务年限永续 评估计算年限 按小型矿山一般出让年限计算评估服务年限为5年 按取水许可证到期到期日计算评估服务年限为2.08年 评估拟动用水量 按评估计算年限5年，动用取水量15万立方米 按评估计算年限2.08年，动用取水量6.24万立方米 产品方案 理疗洗浴用水、地热取暖，其中理疗洗浴用水2.08万立方米/年、地热 取暖用水0.6万立方米/年 经济参数 产品销售价格（不含税）理疗洗浴用水32.2元/立方米，地热取暖用水11.43元/立方米 采矿权权益系数5 折现率8 采矿权出让收益评估值 按评估计算年限5年，采矿权出让收益评估值14.76万元 按评估计算年限2.08年，采矿权出让收益评估值6.85万元 采矿权出让收益基准价 按评估计算年限5年，建议按采矿权出让收益评估值14.29万元 按评估计算年限2.08年，建议按采矿权出让收益评估值6.02万元 采矿权出让收益征收建议 按评估计算年限5年，建议按采矿权出让收益评估值14.76万元 按评估计算年限2.08年，建议按采矿权出让收益评估值6.85万元 评估机构名称北京中宝信资产评估有限公司 法人代表人颜晓艳 项目负责人徐映梅 签字评估师廖玉芝、徐映梅 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 -1- 遵化市福泉会馆有限公司采矿权 出让收益评估报告 遵化市福泉会馆有限公司采矿权 出让收益评估报告 摘要摘要 中宝信矿评报字[2022]第 023 号 提示 以下内容摘自评估报告， 欲了解项目的全面情况， 请阅读本评估报告全文。 评估对象 提示 以下内容摘自评估报告， 欲了解项目的全面情况， 请阅读本评估报告全文。 评估对象遵化市福泉会馆有限公司采矿权。 评估委托人评估委托人河北省自然资源厅。 评估机构评估机构北京中宝信资产评估有限公司。 评估目的评估目的遵化市福泉会馆有限公司拟对其持有的遵化市福泉会馆有限公司采矿 权申请延续，按国家现行法律法规及有关规定，需要对该采矿权进行出让收益评估， 为河北省自然资源厅出让该采矿权提供价值参考意见。 评估基准日评估基准日2021 年 11 月 30 日。 评估日期评估日期2021 年 12 月 20 日至 2022 年 1 月 19日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估主要参数评估主要参数 矿区面积为 1 平方公里， 开采标高 110.1 米至-179.9 米。 根据 河 北省遵化市福泉会馆地热资源核查简报（备案文号冀国土资备储〔2006〕32 号） 和评审意见书（冀国土资储评〔2005〕58 号），控制的可开采量 196.8m3/d（7.18 万 立方米/年），出水温度为 58℃，地热水生产规模（取水量）3 万立方米/年；按小型 矿山一般出让年限 按小型 矿山一般出让年限 5 年动用资源量即取水量年动用资源量即取水量 15 万立方米。 按取水许可证到期日万立方米。 按取水许可证到期日 2.08 年动用资源量即取水量年动用资源量即取水量 6.24 万立方米。万立方米。 产品方案理疗洗浴用水、地热取暖，其中理疗洗浴用水 2.08 万立方米/年、地 热取暖用水 0.6 万立方米/年。开采方式地下开采，理疗洗浴用地热水不含税销售价 格为 32.2 元/立方米，供暖用地热水不含税销售价格为 11.43 元/立方米；采矿权权益 系数 5.0，折现率 8。 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 -2- 评估结论评估结论 （1）采矿权出让收益评估值按小型矿山一般出让年限 5 年确定采矿权出让收益 评估值为 14.76 万元；按取水许可证到期日 2.08 年确定采矿权出让收益评估值为 6.85 万元。 （2）采矿权出让收益市场基准价计算结果按小型矿山一般出让年限 5 年确定采 矿权出让收益市场基准价计算结果为 14.29 万元；按取水许可证到期日 2.08 年确定采 矿权出让收益市场基准价计算结果为 6.02 万元。 （3）采矿权出让收益征收建议 根据财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综[2017]35 号）的规定，矿业权出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定， “遵化市福泉会馆有限公司采矿权”在评估基准日按小型矿山一般出让年限按小型矿山一般出让年限 5 年，建议 按出让收益评估值 年，建议 按出让收益评估值 14.76 万元万元征收采矿权出让收益；按取水许可证到期日取水许可证到期日 2.08 年，建 议按出让收益评估值 年，建 议按出让收益评估值 6.85 万元万元征收采矿权出让收益。 评估有关事项声明评估有关事项声明本评估结论使用有效期评估结果公开的，自公开之日起有 效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。 本评估报告包括若干项评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请 报告使用者认真阅读报告全文。 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告摘要 北京中宝信资产评估有限公司 -3- 本页无正文 法定代表人颜晓艳 矿业权评估师廖玉芝 徐映梅 北京中宝信资产评估有限公司 二〇二二年一月十九日 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -1- 遵化市福泉会馆有限公司遵化市福泉会馆有限公司采矿权采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 目目录录 第一部分报告正文第一部分报告正文 1．评估机构....................................................................................................................1 2．评估委托人................................................................................................................1 3．评估目的....................................................................................................................1 4．评估对象....................................................................................................................2 5．评估基准日................................................................................................................3 6．评估依据....................................................................................................................3 7．评估原则....................................................................................................................4 8．矿产资源勘查和开发概况........................................................................................4 9．评估实施过程..........................................................................................................11 10．评估方法................................................................................................................11 11．评估参数依据的资料及评述................................................................................12 12．技术参数的选取和计算........................................................................................12 13．评估假设................................................................................................................16 14．评估结论................................................................................................................16 15．评估基准日后事项说明........................................................................................17 16．特别事项说明........................................................................................................18 17．评估报告使用限制................................................................................................19 18．评估报告日............................................................................................................19 19．评估人员................................................................................................................20 第二部分报告附表第二部分报告附表 附表 1 遵化市福泉会馆有限公司采矿权（评估计算年限 5 年）出让收益评估价值 计算表 附表 2 遵化市福泉会馆有限公司采矿权可采储量估算表 附表 3 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估销售收入计算表 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -2- 附表 4 遵化市福泉会馆有限公司采矿权（评估计算年限 2.08 年）出让收益评估 价值计算表 第三部分报告附件第三部分报告附件 附件 1 矿业权评估机构营业执照 附件 2 探矿权采矿权评估资格证书 附件 3 矿业权评估师执业资格证书 附件 4 矿业权评估师自述材料 附件 5 关于委托评估遵化市福泉会馆有限公司采矿权的函 （冀自然资矿评字 [2021]306 号） 附件 6 采矿权许可证及采矿权人营业执照 附件 7 取水许可证（取水（冀）字[2020]第 05070126 号） 附件 8 河北省地勘局秦皇岛矿产水温工程地质大队 2005 年 6 月编制的河北省 遵化市福泉会馆地热资源核查简报 附件 9 河北省国土资源厅关于河北省遵化市福泉会馆地热资源核查简报矿产 资源储量评审备案证明（冀国土资备储〔2006〕32 号）及评审意见 附件 10 河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心 2006 年 9 月 13 日出具河北 省遵化市福泉会馆地热资源核查简报评审意见书（冀国土资储评 〔2005〕58 号） 附件 11 矿产资源开发利用方案评审意见书（评审单位河北省地质矿产研 究中心，评审时间2021 年 8 月 21 日） 附件 12 河北冀宇工程建设服务有限公司 2021 年 7 月编制的 遵化市福泉会馆有 限公司地热井地热资源保护和开发利用方案 附件 13 以往缴纳价款资料以及评估人员收集到的其他资料 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -1- 遵化市福泉会馆有限公司采矿权遵化市福泉会馆有限公司采矿权 出让收益评估报告出让收益评估报告 中宝信矿评报字[2023]第 023 号 我公司受河北省自然资源厅委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、 客观、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则、矿业权出让收益评估应 用指南（试行）、矿业权评估参数确定指导意见中的要求，对“遵化市福泉会 馆有限公司采矿权”进行了必要的尽职调查、收集资料和评定估算，并对该采矿权在 2021 年 11 月 30 日所表现的价值做出了反映。 现将该采矿权评估情况及评估结果报告如下 1．评估机构．评估机构 机构名称北京中宝信资产评估有限公司 通讯地址北京市朝阳区北四环东路千鹤家园乙五号楼1112室 法定代表人颜晓艳 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]006 号。 2．．评估委托人评估委托人 2.1评估委托人 河北省自然资源厅。 2.2 采矿权人 统一社会信用代码91130281MA07K3EC8X 名称遵化市福泉会馆有限公司 类型有限责任公司 住所河北省遵化市汤泉乡乡政府东南侧 法定代表人李建忠 经营范围餐饮 住宿 洗浴 服务；地热水取水 供水 服务（依法须经批准的项 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 3．评估目的 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -2- 遵化市福泉会馆有限公司拟对其持有的遵化市福泉会馆有限公司采矿权申请延 续，按国家现行法律法规及有关规定，需要对该采矿权进行出让收益评估。本次评估 即是为实现上述目的而提供遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益价值参考意见。 4．评估对象．评估对象 4.1 评估对象 根据关于委托评估遵化市福泉会馆有限公司采矿权的函（冀自然资矿评字 [2021]306 号），本次评估对象为遵化市福泉会馆有限公司采矿权。 4.2 评估范围 4.2.1 评估范围 采矿权人 遵化市福泉会馆有限公司， 采矿许可证号 C1300002015081120139554， 有效期限伍年自 2015 年 8 月 12 日至 2020 年 8 月 12 日；开采矿种地热；开采方 式地下开采；生产规模6.23 万立方米/年，矿区范围 1.0 平方公里。 根据采矿证证载范围，该矿区范围拐点坐标见表 1 表 1 矿区范围拐点坐标 拐点XY 14452959.4039563939.37 24452959.4139564939.37 34451959.4139564939.38 44451959.4039563939.38 矿区面积1.0km2,开采标高110.10 米至-179.9 米 依据取水许可证（取水（冀）字[2020]第 05070126 号），取水权人名称遵化市 福泉会馆有限公司，取水方式井群，取水量3 万立方米。取水用途经营服务用 水，水源类型地热水，有效期 2019 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日发证机关河 北省水利厅。 4.3 评估史及有偿处置情况 经向矿权人了解，该矿权以往未进行过矿业权评估。根据矿权人提供的河北省 非税收入一般缴款书，票号 0115049382，该采矿权在 2015 年 12 月 30 日缴纳价款 5.38 万元。据向矿权人了解，缴纳价款采矿许可证延续了 5 年，未签订合同。 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -3- 据向采矿权人了解，该矿历史未进行过评估。 5．评估基准日．评估基准日 依据中国矿业权评估准则－确定评估基准日指导意见，本评估项目的评估基 准日确定为 2021 年 11 月 30 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评 估值为评估基准日的有效价值。 选取 2021 年 11 月 30 日作为基准日，符合中国矿业权评估准则－确定评估基 准日指导意见（CMVS30200-2008）规定。 6．评估依据．评估依据 6.1 中华人民共和国矿产资源法（1996 年 8 月 29 日修正后、2009 年修正后 颁布）； 6.2中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令发布）； 6.3矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、2014 年第 653 号令修改）； 6.4国土资源部印发（国土资[2000]309 号文 印发）； 6.5地热资源地质勘查规范（GB11615-2010）、地热资源评价方法及估算 规程（DZ/T0331-2020）； 6.6国土资源部公告 2008 年第 6 号； 6.7中国矿业权评估准则 （中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布）； 6.8 国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导 意见〉的公告； 6.9矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008（中国矿业权评估师协 会公告 2008 年第 6 号发布）； 6.10 关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（中国矿业权评 估师协会公告[2017]年第 3 号）； 6.11关于委托评估遵化市福泉会馆有限公司采矿权的函（冀自然资矿评字 [2021]306 号）； 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -4- 6.12 取水许可证（取水（冀）字[2020]第 05070126 号）； 6.13 河北省地勘局秦皇岛矿产水温工程地质大队 2005 年 6 月编制的河北省遵 化市福泉会馆地热资源核查简报； 6.14 河北省国土资源厅关于 河北省遵化市福泉会馆地热资源核查简报矿产资 源储量评审备案证明（冀国土资备储〔2006〕32 号）及评审意见； 6.15 河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心 2006 年 9 月 13 日出具河北省 遵化市福泉会馆地热资源核查简报评审意见书（冀国土资储评〔2005〕58 号）； 6.16矿产资源开发利用方案评审意见书（评审单位河北省地质矿产研究中 心，评审时间2021 年 8 月 21 日）； 6.17 河北冀宇工程建设服务有限公司 2021 年 7 月编制的遵化市福泉会馆有限 公司地热井地热资源保护和开发利用方案； 6.18 缴纳价款票据及评估人员核实、收集和调查的相关资料。 7．评估原则．评估原则 7.1 独立性原则、客观性原则和公正性原则； 7.2 遵守国家有关规范和财务制度的原则； 7.3 预期收益原则； 7.4 替代原则； 7.5 效用原则和贡献原则； 7.6 矿业权与矿产资源相互依存原则； 7.7 尊重地质规律及资源经济规律原则； 7.8 遵守矿产资源勘查开发规范原则。 8．矿产资源勘查和开发概况．矿产资源勘查和开发概况 8.1 矿区位置、交通与经济简况 福泉会馆 ZKF 地热井位于遵化市西北 18 公里汤泉乡汤泉村东山坡上，区内公路 纵横贯通，交通便利。 该区属暖温带季风半湿润区大陆性气候，四季分明，春季干燥少雨，夏季炎热多 雨，秋季昼暖夜寒，冬季寒冷少雪。据气象资料统计，多年平均气温 10.4℃，1 月份 最低， 月平均-7.1℃， 最低为-25.7℃1968. 12. 05； 7 月份气温最高， 月平均气温 25.4℃， 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -5- 最高气温 40.3℃1961.6.10。无霜期 181 天。多年平均降水量 774. 5mm，年最大降水 量 1224. 0mm 1959 年，年最小降水量 489. 3mm 1971 年，多年陆地平均蒸发量 525 mm，水面多年平均蒸发量 1667mm。降水年际、年内分布不均，全年 76％以上的降 水主要集中在 6～8 月份，且降水强度大，多形成暴雨。 魏进河是区内主要河流，由北西向南东从汤泉乡西部流过，河水流量受上关水库 控制而变化，一般情况下冬季河流干枯，春季水库放水，流量较大。 区内一条季节性小溪从汤泉村中流过，区内排泄的弃水均由该河汇入魏进河。 该区为丘陵区，最高峰茅山，位于该区北部，海拔标高为 371. 8 米，区内相对高 差 293 米，汤泉村座落在一个断面呈 U 字型的山角谷地，地势北高南低，三面环山， 北部及东西部为陡峭的山峰，南部为冲积河谷。 遵化市下辖 27 个乡镇（含街道），648 个行政村，44 个居委会。2017 年人口为 76.03 万， 城镇人口 42.8 万， 城镇化率 56.3， 2017 年全市生产总值完成 486.49 亿元， 人均 63984 元。 遵化市的自然条件优越，全市有效灌溉面积 38193 公顷，粮食产量 227300 吨。 先后被国家有关部委命名为全国粮食大县、全国商品粮基地县、全国板栗之乡、全 国食品工业强县、全国瘦肉型猪基地县、全国水土保持生态环境建房示范县、全国园 艺产品示范县等。 遵化市工业基础雄厚，现已经形成了钢铁、建材、机械制造、食品加工四大支柱 产业，培育壮大了以建龙特种钢有限公司、港陆钢铁有限公司、河北宝钢制罐北方有 限公司、河北华安天泰防爆科技有限公司为重点的骨干企业群体。矿产资源也比较丰 富，已探明的矿藏 30 多种，主要有铁、金、锰、白云石、石英石等。 遵化市境内旅游资源丰富，有世界文化遗产 2 处（清东陵、古长城），清东陵为 5A 级旅游景区、万佛园为 4A 级旅游景区，2A 级旅游景区 3 处（鹫峰山、上关湖、 卧龙山），国家级工业、农业旅游示范点各 1 处（栗源公司、沙石峪）。 8.2 地质工作概况 该区曾有多家地勘单位做过不同目的的水文地质工作，核查工作依据的成果主要 有河北省地勘局秦皇岛矿产水文工程地质大队于 1997 年提交的遵化市汤泉地热 区物探报告和 2002 年提交的河北省唐山市地热资源调查评价报告，以及热水 井施工中取得的地质勘查资料。 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -6- 表 2 工作程度一览表 8.3 矿区地质概况 8.3.1 地层 地热井所揭露地层为第四系松散岩层及太古界马兰峪组，自上而下分述如下 第四系地层第四系地层由洪坡积和残坡积的粘土、亚粘土夹碎石组成，厚度约 1 米。亚粘 土呈半胶结状。碎石成分主要为黑云角闪斜长片麻岩及花岗岩。 太古界马兰峪组太古界马兰峪组主要为紫苏黑云角闪斜长片麻岩，麻粒岩，局部加有斜长角闪 岩，磁铁石英岩透晶体和混合岩类。地层片麻理走向 NNE，倾向 NW，倾角 40-60。 风化层厚度约 10 米。 8.3.2 构造 区内断裂构造发育，工作区共分布 5 条规模较大的断裂带，发育方向分别为北 东向、北北东向、近南北向、北西向 4 组，东西向 F1 断裂是规模较大的断裂，宽度 可达 50～60 米， 位置基本上在疗养院一养渔场之间； F2 由工作区东北部经过疗养院、 渔场到果庄子村东；F3 由汤泉北沟入境穿过疗养院和养渔场向南延伸；F4 白汤泉村 西北向东南穿过疗养院和渔场向东南延伸；F5 位于工作区南部沿果庄子呈东西向分 布。 上述 5 组断裂除 F5 外其余 4 组均交汇于疗养院和养渔场附近。福泉会馆 ZKF 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -7- 地热井位于该处。 8.3.3 地下热水类型与热水储集层 根据该区地下热水、地层、构造，破碎带的岩性、富水性、导水性及产状等特点 认为，热储主要属于基岩裂隙型带状热储。含有少量松散岩类孔隙型热储，但第四纪 厚度较小，利用价值不大。 1、基岩裂隙型热储 按分布及埋藏条件可分为裸露型和埋藏型两种，均发育在太古代变质岩的断裂破 碎带中，二者属渐变关系。 ①裸露型基岩裂隙带状热储 主要分布在 F7 断裂以北，直接以温泉的形式溢出地表。规模、产状及延伸方向 完全受断裂和南北向挤压破碎带控制。热储的边界与断裂破碎带的边界密切相关。经 物探查明，在有地热显示的地段，热储宽度一般与断裂破碎带及其影响宽度相近，但 沿断裂带走向的延伸远远小于断裂带的长度。 该热储结构简单，上无覆盖层，控制断裂的构造破碎带及其影响带即为热储，二 者相依形成统一的地热系统。 ②埋藏型基岩裂隙带状热储 根据钻孔揭露的热储层厚度 90～290 米。断裂破碎带的岩石比较破碎，裂隙较发 育，裂隙面有明显的水锈痕迹和绿泥石化、绿帘石化、黄铁矿化等水热蚀变现象。热 储的分布范围大致与物探圈定的范围一致，宽度、长度、埋深、富水性、渗透性及热 水温度等主要特征完全受断裂构造的性质、活动强度及复合关系等因素控制。该类型 的热储特点是热储层上覆第四纪冲洪积松散沉积物，厚度 2～18 米，不能隔热，形 成许多地下热水溢出点，如泉唐 W2、唐 W3 等均属于这种情况，这类热储与地表径 流和浅层地下冷水有一定的水力联系，形成冷热水混合。热偕受控热断裂带和不同方 向活动断裂控制，其结构比较简单。 2、松散岩类孔隙型热储 主要赋存于第四纪冲洪积松散沉积层中， 由砂砾石层组成， 厚度较薄， 且不均一， 受深部热储层的顶托补给，热水与孔隙冷水混合而流出地表，属低温热水，温度一般 17.7～28℃，水质类型亦为 S04-Na 型。利用价值不大。 8.3.4 地温场特征 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -8- 地温场呈条带状沿断裂走向分布，汤泉一带地热异常有呈断续带状分布的特点， 多受 NE、 NW和近SN向断裂的控制， 平面地温场温度极不均一， 汤泉总池池底 62℃， 远离地热异常的民井水温 9. 0～12.0℃，温度变化明显，是一个极不均一的地温场。 8.3.5 热储层特征 根据该区地下热水、地层、构造，破碎带的岩性、富水性、导水性及产状等特点， 热储主要属于基岩裂隙型带状热储。 根据钻孔揭露的热储层厚度 90～280 米。断裂破碎带的岩石比较破碎，裂隙亦较 发育，裂隙面有明显的水锈痕迹和绿泥石化、绿帘石化、黄铁矿化等水热蚀变现象。 热储的分布范围、宽度、长度、埋深、富水性、渗透性及热水温度等主要特征完全受 断裂构造的性质、活动强度及复合关系等因素控制。根据钻孔揭露，热水层底界大于 290 米，热水温度 33～68℃，温度的高低取决于钻孔所处的构造部位和深度。富水性 极不均一，水量变化较大，涌水量 3. 462～6. 555L/S，水化学类型 S04Na 型。 8.3.6 地热流体的补径排条件 区内降水丰沛，第四系含水层结构较松散，透水性强，基底断裂构造发育，为大 气降水、地表水、浅层地下水向深部渗透提供了有利条件。 从地貌上看，北部为峰峦迭嶂的山地，南部为山前平原，地势北高南低，大气降 水可沿风化裂隙和断裂破碎带补给地下水，这就为地下热水提供了丰富的水资源。断 裂构造沟通了地壳深部的强大热源，地下水在深部被加热后，在压力差和密度差的作 用下产生对流，地下热水以较快的速度上涌，而来不及与围岩达到热平衡，从而将热 能输送到地壳浅部，在构造有利部位形成地热异常区。并非所有地下水都成为热水， 只有顺活动断裂渗入地下深处，被地下热能加热后通过热对流循环形成地下热水。 汤泉总池地下热水就出露在北东北西和近南北向断裂的交汇部位。由此可见，地下热 水的补径排条件主要受控于构造断裂带及其复合部位，在地形的低洼处流出地表而形 成温泉。地热水排泄方式主要为人工开采。 8.4 地热井基本情况 8.4.1 地热井概况 ZKF 地热井 1998 年 4 月竣工，终孔深度 290.00m，井管底界深度 290.00m。利用 太古界基岩裂隙型热储，利用热储层段 260.00m～290.00m。涌水量 24.32m3/h，降深 60.20m，获得井口水温 58℃，水化学类型为 S04Na 型水，矿化度 700.9mg/L，pH 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -9- 值 8.1。 8.4.2 钻遇地层 据录井岩屑及测井曲线综合分析可知井勘探深度内所揭露的地层由上而下有 第四系松散岩层及太古界马兰峪组。现由新至老分述如下 （1）第四系地层 由洪坡积和残坡积的粘土、 亚粘土夹碎石组成， 厚度约 1 米。 亚粘土呈半胶结状。 碎石成分主要为黑云角闪斜长片麻岩及花岗岩。 （2）太古界马兰峪组 主要为紫苏黑云角闪斜长片麻岩，麻粒岩，局部加有斜长角闪岩磁铁石英岩透晶 体和混合岩类。 地层片麻理走向 NNE， 倾向 NW，倾角 40～60。风化层厚度约 l0 米。 8.4.3 水质评价 ZKF 地热井于 2019 年 12 月 05 日采集水样，进行了水质全分析、微量元素及污 染分析，2021 年 7 月 23 日补测了温泉水浴池水质检测项目。 该井热水中主要阳离子为钠离子，含量为 190.01mg/L，毫摩尔百分数为 90.3； 主要阴离子为硫酸盐离子，含量为 306.7mg/L，毫摩尔百分数为 66.7。根据舒氏地 下水命名规则，水化学类型为 S04Na 型水。 该井热水水温 58℃，按地热资源温度划分属低温地热资源之温热水（40≤t＜60） ； 矿化度 705.8mg/L，按矿化度分类为淡水0～1g/L；pH 值 8.34，按酸碱度分类为弱碱 性水 （pH 值 8.1～10.0） ； 总硬度 （CaCO3mg/L） 35.9mg/L， 按硬度分类为极软水 （075 mg/L）。 ZKF 地热井地下热水主要用于供暖和理疗洗浴。 8.4.4 地热井单井允许可采量 为了保证井的长期供水能力，将水位降深 20 米时的水量定为地下热水可采量为 188.83m3/d（6.89 万立方米/年），并按此量计算出开采 50 年所排放的总热量，核实 的可开采量为 188.83m3/d（6.89104m3/a），对比遵化市福泉会馆地热资源核查简 报评审意见书（冀国土资储评【2005】58 号），控制的可开采量为 196.8m3/d（7.18 万立方米/年），两者相比，有所减小，但变化不大，仅减小为 4.05。 8.5 地热开发利用现状及现场勘查情况 2021 年 12 月 23 日， 我公司矿业权评估师对该矿进行了现场调查。 福泉会馆 ZKF 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -10- 地热井 2015 年 8 月 12 日首次取得采矿证至今，利用方式主要为理疗洗浴和会馆冬季 供暖，累计开采总量 24.44 万立方米。 2020 年以来， 汤泉满族乡人民政府组织筹建污水处理厂项目，目前该污水处理厂 正在施工建设期。该污水处理厂正常运行前福泉会馆暂停营业，进行会馆内升级改造 工作 ZKF 地热井 1998 年 4 月成井， 利用 ZKF 井为温泉洗浴会馆供暖和提供洗浴水源， 在该区建设温泉洗浴会馆，遵化市福泉会馆于 1997 年底开始施工建设，为三层建筑， 建筑面积为 2000 ㎡。建成为一处集疗养、洗浴、休闲为一体的高档休闲娱乐场所。 ZKF 地热井的利用主要为理疗洗浴和会馆冬季供暖。抽出 58℃的热水储存到 30 立方米的保温储水箱中，再由水泵抽至板式换热器经换热后温度降至约 40℃的热水 进入容积为 260 平方米的蓄水池中，该蓄水池的热水流入到会馆各个房间中供洗浴和 排放到室外游泳池中，最后尾水排放到会馆外的河沟中。在板式换热器的另一端得到 约 48℃的热水循环到会馆各个房间中供暖。58℃水温 ZKF 井的储水箱通过管道与晾 遵化市福泉会馆有限公司采矿权出让收益评估报告 北京中宝信资产评估有限公司 -11- 水池直接相通，40℃热水也有管道与蓄永池直接相通，这两个管道通过水泵只在调节 水量时使用， 从多年地热水利用情况看，水温比较稳定，井口水温和成井时一样仍为 58℃。 综上所述，该井水位呈逐年缓慢下降趋势，水量、水质、水温动态基本稳定。 9．评估实施过程．评估实施过程 9.12021 年 12 月 16 日，通过公开招标，河北省自然资源厅确定我公司为矿业 权出让收益评估项目（二标段）中标人，双方签订了河北省矿业权出让收益评估服 务合同。经联合体中标单位共同商议，安排了我公司作为承担本项目的评估机构。 2021 年 12 月 20 日，河北省自然资源厅向我公司出具了冀自然资矿评字[2021]306 号 关于委托评估遵化市福泉会馆有限公司采矿权的函；项目接洽，与评估委托人明 确此次评估业务基本事项，拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的 资料。 9.22021 年 12 月 21 日～2022 年 1 月17日， 评估小组成员对该矿进行尽职调查， 对该矿的取得方式、地理交通基础设施条件、区域经济情况、矿区现状、矿区勘查开 发历史、交易评估历史等进行了解；收集与该矿权有关的评估资料，进行分析、归纳。 9.32022 年 1 月 18日，提出评估报告初稿并经公司内部三级复核。 9.42022 年 1 月 19日，向评估委托人提交评估报告。 10．评估方法．评估方法 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号公布的矿业权出让收益评估应用指 南（试行）规定，采矿权出让收益评估方法包括基准价因素调整法、交易案例比较 调整法、收入权益法和