铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告.pdf

中国矿业权评估师协会 评估报告统一编码回执单 报告编码2106520200201026408 评 估 委 托 方铁岭市自然资源局 评估机构名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 评估报告名称铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公 司采矿权出让收益评估报告 报告内部编号辽环矿评字[2020]C037号 评 估 值36.14万元 报 告 签 字 人胡成良（矿业权评估师） 常笛（矿业权评估师） 说明 1、二维码及报告编码相关信息应与中国矿业权评估师协会评估报告统一编码管理系统 内存档资料保持一致; 2、本评估报告统一编码回执单仅证明矿业权评估报告已在中国矿业权评估师协会评估 报告统一编码管理系统进行了编码及存档，不能作为评估机构和签字评估师免除相关 法律责任的依据； 3、在出具正式报告时，本评估报告统一编码回执单应列装在报告的封面或扉页位置。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司 采矿权出让收益评估采矿权出让收益评估报告报告 辽环矿评字辽环矿评字[2020]C0[2020]C03 37 7 号号 辽宁环宇矿业咨询有限公司 二○二〇年十月二十六日 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告摘要铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 11 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告摘要摘要 辽环矿评字辽环矿评字[2020]C0[2020]C03 37 7 号号 评估机构评估机构辽宁环宇矿业咨询有限公司。 评估委托人评估委托人铁岭市自然资源局。 评估对象评估对象 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿 权。 评估目的评估目的 铁岭市自然资源局拟有偿出让铁岭市众兴矿业集 团大地矿业有限责任公司采矿权， 本次评估目的即是为铁岭市自 然资源局确定铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿 权出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 8 月 31 日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估范围评估范围采矿许可证（证号C2112002009057120017398） 载明的矿区范围， 矿区由 7 个拐点坐标圈定， 矿区面积为 0.1722 平方公里，开采标高由260m 至155m。 评估矿种评估矿种建筑石料用灰岩。 评估年限评估年限矿山服务年限为 43 年 6 个月，本次采矿权出让收 益评估计算年限为 1 年。 评估参数评估参数评估基准日保有资源储量 531.76 万立方米；评估 利用资源储量 531.76 万立方米； 评估利用可采储量 521.13 万立 方米；缴纳采矿权出让收益的可采储量为 19.49 万立方米（其中 评估计算年限内拟动用可采储量 12 万立方米，以往超采可采储 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告摘要铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告摘要 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 22 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 8 6 2 4 1 9 7 88 6 2 4 1 9 7 8 量 7.49 万立方米） ；评估生产规模 12 万立方米/年；矿产品建筑 碎石的销售价格（不含税）为 32 元/立方米。 评估结论评估结论 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司本次 评估对应的可采储量为 19.49 万立方米， 应缴纳的采矿权出让收 益为3 36 6. .1 14 4 万元万元，大写人民币叁拾叁拾陆陆万万壹壹仟仟肆佰肆佰元整元整。 评估有关事项说明评估有关事项说明 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定 评估结果公开的， 自公开之日起有效期一年； 评估结果不公开的， 自评估基准日起有效期一年。 如果使用本评估结论的时间超过本 评估结论的有效期， 本评估公司对应用此评估结果而给有关方面 造成的损失不负任何责任。 本评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的以及报 送有关机关审查而作，不得用于其它目的。本评估报告的所有权 属于评估委托人， 除法律、 法规规定以及相关当事方另有约定外， 未征得本矿业权评估机构同意， 评估报告的全部或部分内容不得 提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开 媒体。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告目录铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 88 6 2 4 1 9 7 86 2 4 1 9 7 8 采矿权出让收益评估报告目录采矿权出让收益评估报告目录 第一部分第一部分 正文目录正文目录 1、评估机构概况 -------------------------------- ------ 1 2、评估委托人概况 -------------------------------- ---- 2 3、企业概况 -------------------------------- ---------- 2 4、评估目的 -------------------------------- ---------- 2 5、评估对象与范围 -------------------------------- ---- 2 6、评估基准日 -------------------------------- -------- 3 7、评估依据 -------------------------------- ---------- 4 8、矿产资源勘查开发概况 ------------------------------ 5 9、评估实施过程 -------------------------------- ------ 9 10、评估方法 ---------------------------------------- 11 11、评估参数的确定 ---------------------------------- 12 12、评估假设 ---------------------------------------- 17 13、采矿权出让收益评估值的确定 ----------------------- 18 14、评估结论 ---------------------------------------- 19 15、特别事项的说明 ---------------------------------- 19 16、评估报告使用限制 -------------------------------- 20 17、评估报告日 -------------------------------------- 20 18、评估机构和评估人员 ------------------------------ 21 第二部分第二部分 附表目录附表目录 附表 1 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权 价值估算表； 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告目录铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 88 6 2 4 1 9 7 86 2 4 1 9 7 8 附表 2 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权 出让收益估算表； 附表 3 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权 出让收益评估指标汇总表。 第三部分第三部分 附件目录附件目录 1、矿业权出让收益评估委托合同书（6 页）┈┈┈┈┈┈1 2、评估机构法人营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈7 3、探矿权采矿权评估资格证书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈8 4、参加评估人员资格证书（4 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈9 5、采矿许可证副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈13 6、营业执照副本（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈14 7、采矿权出让收益评估委托审查表（1 页）┈┈┈┈┈15 8、采矿权属无争议证明（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈16 9、承诺书（1 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈17 10、铁岭经济开发区上八家子大地矿业建筑用灰岩矿资源扩 界储量核实报告 及其评审备案证明 （铁国土资储备字[2016]015 号）（47 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈18 11、铁岭市众兴矿业集团大地石料有限公司矿山储量年度报 告（2018 年度）及其审查验收备案证明（铁自然资年储备字 [2019]1 号）（23 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈65 12、铁岭市众兴矿业集团大地石料有限公司矿山储量年度报 告（2019 年度）及其审查验收备案证明（铁自然资年储备字 [2019]24 号）（33 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈88 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告目录铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告目录 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 88 6 2 4 1 9 7 86 2 4 1 9 7 8 13、铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产资源开 发利用方案及备案证明（铁市国土资备字[2017]019 号）（56 页）┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈121 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1 联系电话联系电话0 2 40 2 4 -- 88 6 2 4 1 9 7 86 2 4 1 9 7 8 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司 采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 辽环矿评字辽环矿评字[2020]C0[2020]C03 37 7 号号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受铁岭市 自 然 资 源 局 的 委 托 ， 根 据 国 家 有 关 矿 业 权 出 让 收 益 评 估 的 规 定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权的出让收益 进行了评估。在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估 程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采 矿权在评估基准日（2020 年 8 月 31 日）所表现的出让收益做出 了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下 1 1、评估机构概况、评估机构概况 名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 类型有限责任公司 住所辽宁省沈阳市沈河区北站路 51 号 20 层 法定代表人胡成良 电话024-86241978 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036 号 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 2 2 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 2 2、评估委托、评估委托人人概况概况 评估委托人铁岭市自然资源局 铁岭市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保 护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资 源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利 用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3 3、、企业企业概况概况 矿山名称铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司； 类型有限责任公司； 住所铁岭银州区八家子； 法定代表人张文阁； 经营范围石灰石、碎石、白灰、水泥。 4 4、评估目的、评估目的 铁岭市自然资源局拟有偿出让铁岭市众兴矿业集团大地矿 业有限责任公司采矿权， 本次评估目的即是为铁岭市自然资源局 确定铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收 益提供参考意见。 5 5、评估对象、评估对象与范围与范围 5 5.1.1 评估对象评估对象 本次评估的评估对象为铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限 责任公司采矿权。 5 5.2.2 评估范围评估范围 根据矿山采矿许可证（证号C2112002009057120017398） ， 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 3 3 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 矿区面积为 0.1722 平方公里，矿区范围由 7 个坐标点圈定，拐 点坐标如表 5.2-1 所示 表 5.2-1 矿区范围坐标表（1980 西安坐标系） 点号 X Y 1 4675816.0170 41577295.4250 2 4675638.0130 41576871.4240 3 4675403.0130 41577016.4260 4 4675372.0140 41577241.4280 5 4675506.0150 41577289.4270 6 4675507.0170 41577489.4280 7 4675686.0170 41577510.4270 开采深度由260 米至155 米。 5 5.3.3 以往评估史以往评估史 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司曾于 2018 年 1 月进行过采矿权价款评估，相关评估情况如下 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司； 评估目的有偿出让； 评估基准日2017 年 8 月 31 日； 评估范围与本次评估范围一致； 评估计算年限3 年； 评估生产规模12 万立方米/年； 评估结果14.517 万元（扣除价款 24.443 万元） ； 该采矿权价款已处置。 6 6、评估基准日、评估基准日 根据矿业权出让收益评估委托合同书 ，确定本次评估基 准日为 2020 年 8 月 31 日。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 4 4 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 7 7、评估依据、评估依据 评估依据包括经济行为依据、法律法规依据、矿业权权属依 据、评估参数选取依据等，具体如下。 7.1 7.1 经济行为依据经济行为依据 7.1.1 铁岭市自然资源局出具的矿业权出让收益评估委托 合同书 。 7 7.2 .2 法律、法规依据法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法 （中华人民共和国主 席令第四十六号） ； 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日 修正后颁布） ； 7.2.3 中华人民共和国矿产资源法实施细则 （国务院令 第 152 号） ； 7.2.4 矿产资源开采登记管理办法 国务院第 241 号令； 7.2.5 关于印发 矿业权出让转让管理暂行规定 的通知 （国 土资发[2000]309 号） ； 7.2.6 关于印发矿业权评估管理办法（试行） 的通知（国 土资发[2008]174 号） ； 7.2.7 中国矿业权评估准则 ； 7.2.8 矿业权评估参数确定指导意见 ； 7.2.9 关于规范 中国矿业权评估准则 适用范围的意见 （中 国矿业权评估师协会公告 2012 年第 3 号） ； 7.2.10 财政部 国土资源部 关于印发矿业权出让收益征 收管理暂行办法的通知（财综[2017]35 号） ； 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 5 5 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 7.2.11矿业出让收益评估应用指南（试行） ； 7.2.12 关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办 法的通知（辽财预[2018]50 号） 。 7.3 7.3 矿业权权属依据矿业权权属依据 7.3.1 采矿许可证（证号C2112002009057120017398） ； 7.3.2 采矿权属无争议证明。 7.4 7.4 评估参数选取依据评估参数选取依据 7.4.1铁岭经济开发区上八家子大地矿业建筑用灰岩矿 资源扩界储量核实报告及其评审备案证明（铁国土资储备字 [2016]015 号） ； 7.4.2铁岭市众兴矿业集团大地石料有限公司矿山储量 年度报告（2018 年度） 及其审查验收备案证明（铁自然资年 储备字[2019]1 号） ； 7.4.3铁岭市众兴矿业集团大地石料有限公司矿山储量 年度报告（2019 年度） 及其审查验收备案证明（铁自然资年 储备字[2019]24 号） ； 7.4.4铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产 资源开发利用方案及备案证明（铁市国土资备字[2017]019 号） 。 8 8、矿产资源、矿产资源勘查勘查开发概开发概况况 8.1 8.1 矿区基本状况矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 矿区位于铁岭市经济开发区八家子村， 行政区划隶属于铁岭 市经济开发区。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 6 6 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 矿区交通方便，有乡村公路相通，东侧有铁岭-白旗寨公路 通过，西有铁岭-抚顺公路，矿区距 102 国道及铁岭市区约 18 公里。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区山脉系长白山支脉吉林哈达岭的延续部分， 地貌属低山 丘陵区，地势大体是东高西低，海拔高度一般在 150～293.42m， 相对高差 143m。气候属中温带辽北平原亚湿润区气候，年平均 气温 7.3℃，年降水量 683mm，无霜期 126～170 天。年平均相对 湿度 65～70％，春、秋两季多风，最大风力可达 6～7 级。雨季 多集中 7～8 月，冰冻期为每年的 10 月至次年的 4 月，冻土层深 度 1.3m，地震烈度为Ⅵ级。 区内经济以农业为主，农作物主要为玉米机少量高粱、谷子 和大豆等。采石业较发达。区内电力充足，水资源丰富，供水、 供电可满足矿山需求。该区农业以种植玉米为主，电力方便，劳 动力充足，经济欠发达。 8.2 8.2 矿区勘查概况矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 （1）2005 年 12 月，辽宁省矿产勘查院铁岭分院对该矿进 行了扩界储量简测工作，并提交了铁岭经济开发区大地矿业责 任有限公司地质说明书 ； （2）2014 年 9 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进行 了资源储量动态监测工作。 （3）2015 年 6 月，辽宁省第九地质大队对该矿进行了资源 储量核实工作。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 7 7 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 （4）2015 年 11 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进 行了资源储量动态监测工作。 （5）2016 年 11 月，辽宁省冶金地质勘查局四〇四队对该 矿进行了资源储量动态监测工作。 （6）2017 年 11 月，铁岭鑫川地质勘查工程设计有限公司 对该矿进行了储量核实工作，提交了铁岭经济开发区上八家 子大地矿业建筑用灰岩矿资源扩界储量核实报告 ； （7）2018 年 12 月、2019 年 12 月，辽宁省有色地质局一 〇六队分别对该矿进行了资源储量动态监测工作，并提交了相 应的矿山储量年度报告。 8.2.2 矿区地质概况 8.2.2.1 矿区地层 矿区地层主要为长城系高于庄三段、 震旦系殷屯组二段及第 四系。 其中长城系高于庄组地层与震旦系殷屯组为角度不整合接 触关系。 长城系高于庄组三段呈北东向分布于矿区，两侧均延至区 外，地表出露宽度 300～420m，主要岩性为薄层-中厚层微细晶 灰岩、含炭质微细晶灰岩，局部为白云质细晶灰岩、含石英细砂 屑细晶灰岩、砾屑灰岩等。 震旦系殷屯组二段 岩性为灰绿色条带状板岩夹砂岩、 砾岩。 分布于矿区南侧。 第四系主要为冲积、洪冲积亚砂土地、砂土、砂砾石等。 沿山间洼地、沟谷分布。矿体上覆土层厚一般为 0.5～2.5m。 8.2.2.2 构造 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 8 8 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 矿区内地质构造不发育，未发现较大断裂构造。 8.2.2.3 岩浆岩 区内岩浆岩主要为燕辽期蚀变辉绿岩。 8.2.3 矿体特征 矿区开采矿体为长城系高于庄组三段灰岩，地表露头较发 育。 灰岩岩石呈灰色-灰黑色，中厚层条带状，单层厚度为 20～ 50cm。微晶结构，局部细晶结构，块状构造、层状构造。矿物成 分主要由方解石（85％） 、炭质（15％）组成。 8.2.4 矿石质量 矿石呈灰色-灰黑色，细晶结构，中-厚层状构造，主要矿物 成分为方解石，含量占 80～85％。方解石呈他形粒状晶体，颗 粒大小在 0.02～0.04mm，岩石中可见不规则网脉状方解石细脉， 局部节理、裂隙内见薄膜状、土状棕褐色铁质氧化物充填。 矿石中CaO平均含量为 41.29％、MgO平均含量为 2.82％、 SiO2平均含量为 9.85％、 K2O/10 -2＋Na 2O/10 -2平均含量为 1.43％、 SO2 8.2.7 矿床开采技术条件 平均含量为 0.08％。 8.2.5 矿石自然类型及工业类型 灰岩矿石自然类型为中厚层细晶灰岩， 工业类型为建筑用石 灰质矿石。 8.2.6 矿石加工技术性能 该矿灰岩矿石质地坚硬，无需选矿，可直接运至加工场地加 工各种规格的建筑碎石。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 9 9 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 8.2.7.1 水文地质条件 矿床充水主要为地下水充水，主要为第四系孔隙潜水、基岩 裂隙水和构造裂隙水，是矿床的直接充水因素，地下水主要由大 气降水补给，通过地下径流以泉水方式排泄。矿体在当地侵蚀基 准面以上，矿体采用露天开采，开采后可自然排水，对矿床开采 影响不大。矿区水文地质条件属简单类型。 8.2.7.2 工程地质条件 矿区出露长城系高于庄组，由薄层-中厚层微细晶灰岩、条 纹状细晶灰岩、含炭质微晶灰岩，层状构造，产状与矿体一致， 岩石较完整。 矿区工程地质条件属中等类型。 8.2.7.3 环境地质条件 矿区内地质环境良好，位于地震烈度Ⅵ度区，矿区范围内未 发现破坏性地震，没有明显的滑坡、山体垮塌等崩塌、滑坡、泥 石流等地质灾害现象及隐患存在。 矿区环境地质条件属简单类型。 9 9、评估、评估实施实施过程过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008） ，我公司组 织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自 2020 年 9 月 28 日～2020 年 10 月 26 日。 9.19.1 接受委托接受委托 2020 年 9 月 28 日，我公司接受铁岭市自然资源局的委托， 对该矿进行采矿权出让收益评估，与委托人明确此次评估的目 的、对象、范围，并签订矿业权出让收益评估委托合同书 。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1010 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 9.2 9.2 编制评估编制评估工作工作计划计划 2020 年 9 月 29 日，根据项目特点，编制评估计划，组成评 估小组；评估小组由矿业权评估师胡成良、常笛组成。 9.3 9.3 收集评估资料收集评估资料 2020 年 9 月 30 日～2020 年 10 月 10 日， 委托人及采矿权人 补充评估所需资料。 9.9.4 4 评述估算及评述估算及尽职调查尽职调查 2020 年 10 月 11 日～2020 年 10 月 22 日，项目组成员依据 收集的评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定 评估方法。 评估人员照既定的评估原则和评估方法进行具体的评 定估算，完成评估报告初稿。 2020 年 10 月 23 日，本公司矿业权评估师常笛在矿山企业 人员张左新的陪同下对该矿进行了现场实地勘查，了解矿山建 设、生产经营等基本情况 该矿为露天开采矿山，开采矿种为建筑石料用灰岩，矿山有 配套的破碎设备，采出矿石运往破碎站进行破碎加工，矿产品为 各种规格的建筑碎石。矿山现场情况如下图所示。 图 1 现场勘查照片 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1111 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 2020 年 10 月 24 日～2020 年 10 月 25 日，根据公司报告质 量管理制度，对报告进行校对审核，根据各级审核意见进行修改 和完善。 9.9.5 5 出具报告出具报告 2020 年 10 月 26 日，正式出具采矿权出让收益评估报告。 1 10 0、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 等相关规定， 对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的， 应 当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制 等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种评估方 法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理 由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适合采矿权 出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、 交易案例比较调 整法、收入权益法、折现现金流量法等 4 种评估方法。目前，基 准价因素调整法、 交易案例比较调整法的相关准则规范尚未发布 实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述 两种方法暂不适用。 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司资源储量规模 为小型，生产规模为大型，企业无法提供投资、成本等实际生产 数据，开发利用方案设计的投资指标不完整，现状条件下只适合 采用收入权益法进行评估。因此，根据矿业权出让收益评估应 用指南（试行） ，确定本次评估的方法为收入权益法。 计算公式为 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1212 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 1 1 [] 1 n t t t pSIK i ∑ p采矿权评估价值； t SI年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，，n） ； n计算年限。 1 11 1、、评估参数的确定评估参数的确定 11.111.1 储量估算资料储量估算资料 2017 年 11 月，铁岭鑫川地质勘查工程设计有限公司提交 了铁岭经济开发区上八家子大地矿业建筑用灰岩矿资源扩界 储量核实报告 ；2017 年 11 月 16 日，铁岭市国土资源局对其 进行了备案，并出具了备案证明（铁国土资储备字[2016]015 号） 。 2018 年 12 月， 辽宁省有色地质局一〇六队有限责任公司提 交了铁岭市众兴矿业集团大地石料有限公司矿山储量年度报 告（2018 年度） ，2019 年 2 月 20 日，铁岭市自然资源局对其 进行了备案，并出具了审查验收备案证明（铁自然资年储备字 [2019]1 号） 。 2019 年 12 月， 辽宁省有色地质局一〇六队有限责任公司提 交了铁岭市众兴矿业集团大地石料有限公司矿山储量年度报 告（2019 年度） ，2019 年 12 月 26 日，铁岭市自然资源局对 其进行了备案，并出具了审查验收备案证明（铁自然资年储备 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1313 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 字[2019]24 号） 。 11.11.2 2 矿矿产产资源开发利用方案资源开发利用方案 2017 年 11 月，吉林东北亚国际工程技术集团有限公司提 交了铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产资源开 发利用方案 。2017 年 12 月 5 日，铁岭市国土资源局对其进行 了备案，并出具了备案证明（铁市国土资备字[2017]019 号） 。 11.3 11.3 截至评估基准日保有资源储量截至评估基准日保有资源储量 11.3.1 储量核实基准日保有资源储量 根据铁岭经济开发区上八家子大地矿业建筑用灰岩矿资 源 扩 界 储 量 核 实 报 告 及 评 审 备 案 证 明 （ 铁 国 土 资 储 备 字 [2016]015 号） ，截至 2017 年 9 月 25 日，矿区范围内保有（333） 类型资源量 575.46 万立方米。 11.3.2 评估基准日保有资源储量 评估基准日保有资源储量＝资源储量核实基准日保有资源 储量－已动用资源储量 本次评估基准日为 2020 年 8 月 31 日，储量基准日（2017 年 9 月 25 日）至评估基准日期间动用资源储量计算如下 根据 2018 年、2019 年矿山储量年度报告及审查验收备案证 明， 该矿山 2018 年动用资源储量 16.30 万立方米， 采出量 14.67 万立方米，损失量 1.63 万立方米； 2019 年动用资源储量 17.71 万立方米，采出量 16.82 万立方米，损失量 0.89 万立方米。截 至 2019 年 11 月 15 日， 矿区范围内保有 （333） 类型资源量 541.45 万立方米。 2019 年 11 月 16 日至评估基准日期间，由于矿山企业未能 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1414 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 提供动用资源储量的具体数据， 故本次评估中该期间动用的资源 储量按采矿许可证（证号C2112002009057120017398）载明的 生产规模 12 万立方米/年进行计算，采矿回采率按方案设计的 98％估算。 已动用资源储量＝已动用可采储量采矿回采率 ＝12 万立方米/年（912＋15365）年98％ ＝9.69 万立方米 因此， 评估基准日保有资源储量为 531.76 万立方米 （575.46 －16.30－17.71－9.69＝531.76） 。 11.4 11.4 评估利用的资源储量评估利用的资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定 矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量。 故本次评估利用的资源储量为 531.76 万立方米。 11.5 11.5 矿产品方案矿产品方案 根据 铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计，矿产品为建筑碎石。 根据现场调查情况， 该矿主要生产建筑碎石， 规格有 0.5cm、 1～2cm、1～3cm、2～4cm，同时产出副产品石粉。 因此，在本次评估中，矿产品按建筑碎石进行评估。 11.6 11.6 采矿工艺采矿工艺 根据 铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计该矿采用露天开采，开拓方式为公路 开拓汽车运输，采矿方法为自上而下水平分层采矿法。 11.7 11.7 评估规模评估规模 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1515 联系电话联系电话024024- -8624197886241978 根据 铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计矿山生产规模为 12 万立方米/年，与 采矿许可证载明的生产规模一致。 故评估生产规模按设计生产规模 12 万立方米/年进行估算。 11.8 11.8 相关技术参数的选取相关技术参数的选取 根据 铁岭经济开发区上八家子大地建筑用灰岩矿矿产资源 开发利用方案中的设计该矿山设计损失量为 0 万立方米，设 计采矿回采率为 98％。 根据矿石质量性质及同类矿山中的生产统计指标建筑碎 石（含石粉）的松散系数取 1.5。 矿产品年产量年动用原矿量松散系数 12 万立方米1.5 18 万立方米 11.9 11.9 可采储量可采储量 可采储量（评估利用资源储量－设计损失量）采矿回采率 （531.76－0）万立方米98％ 521.13 万立方米 11.10 11.10 服务年限服务年限 矿山服务年限的计算公式为 TQA T矿山服务年限； Q可采储量； A生产规模。 T521.13 万立方米12 万立方米/年 铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告铁岭市众兴矿业集团大地矿业有限责任公司采矿权出让收益评估报告正文正文 辽宁环宇矿业咨询有限公司辽宁环宇矿业咨询有限公司 1616 联系电话联系电话