铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告.pdf

铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 评估有关事项声明 根据国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规〔2017〕5 号） ，本评估报告需向国土资源主管部门报送公示无异议予以 公开后使用。评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年。超过有效期，需要重 新进行评估。 本评估报告的所有权属于委托方， 仅由在矿业权评估合同书中载明的矿业权评估 报告使用者使用，仅服务于本评估报告中载明的矿业权评估目的。 本评估报告所依据的相关文件资料的真实性、合法性、完整性由提供方承担相关 的法律责任。对所提供的信息中的任何错误或遗漏不承担责任，并对由此引起的投资 或其它财务决定或行为导致的任何后果也不承担责任。 本评估公司只对本项目评估是否符合执业规范要求负责， 不对涉及矿业权的经济 行为定价决策负责。 重要提示以上内容摘自铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报 告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权价款评估报告全文。 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 目 录 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 目 录 一、正文目录 一、正文目录 1. 矿业权评估机构 ...................................................... 1 2. 评估委托方与采矿权申请人 ............................................ 1 3. 评估目的 ............................................................ 2 4. 评估对象和范围 ...................................................... 2 4.1 评估对象 ........................................................ 2 4.2 评估范围 ........................................................ 2 4.3 矿业权历史及以往评估史 .......................................... 2 5. 评估基准日 .......................................................... 3 6. 评估依据 ............................................................ 3 6.1 法规依据 ........................................................ 3 6.2 行为、产权和取价依据等 .......................................... 4 7. 评估原则 ............................................................ 5 8．采矿权概况 .......................................................... 5 8.1 矿区交通位置 .................................................... 5 8.2 自然地理与经济状况 .............................................. 5 8.3 地质工作简况 .................................................... 6 9．矿区地质概况 ........................................................ 6 9.1 地层 ............................................................ 7 9.2 构造 ............................................................ 7 9.3 岩浆岩 .......................................................... 7 9.4 矿体特征 ........................................................ 7 9.5 矿石质量 ........................................................ 8 9.6 矿石类型和品级 .................................................. 8 9.7 矿石加工技术性能 ................................................ 8 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 9.8 开采技术条件 .................................................... 8 10. 矿山开发现状 ....................................................... 9 11. 评估过程 ........................................................... 9 12. 评估方法 .......................................................... 10 13. 评估指标及参数 .................................................... 11 13.1 保有资源储量 .................................................. 11 13.2 评估利用的资源储量 ............................................ 12 13.3 采矿方案 ...................................................... 12 13.4 产品方案 ...................................................... 12 13.5 开采技术指标 .................................................. 12 13.6 评估基准日剩余可采储量 ........................................ 12 13.7 生产规模 ...................................................... 13 13.8 矿山服务年限 .................................................. 13 13.9 销售收入 ...................................................... 13 13.10 采矿权权益系数 ............................................... 14 13.11 折现率 ....................................................... 14 14. 本项目评估假设条件 ................................................ 14 15．评估结论 .......................................................... 14 16．有关问题的说明 .................................................... 15 16.1 评估结论使用有效期 ............................................ 15 16.2 评估基准日后的调整事项 ........................................ 15 16.3 评估结论有效的其它条件 ........................................ 15 16.4 其他责任划分 .................................................. 15 16.5 评估结论的有效使用范围 ........................................ 15 17．评估报告日 ........................................................ 15 18．评估责任人员 ...................................................... 16 19．其他评估人员 ...................................................... 16 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 3 二、附表目录 二、附表目录 附表一 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权评估指标汇总表； 附表二 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权评估价值估算表； 附表三 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权评估可采储量与服务年限计算表； 三、附件附后 三、附件附后 1、关于评估报告附件使用范围的声明； 2、评估机构企业法人营业执照副本复印件； 3、评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件； 4、评估机构矿业权评估师执业资格证书复印件； 5、矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料； 6、矿业权价款评估合同书（合同编号铁国土资矿评合字[2017]第 010 号） ； 7、采矿权申请人营业执照（统一社会信用代码 91210400242327962E）； 8、采矿许可证（证号 C2112002009087120031576） ； 9、采矿权权属无争议证明； 10、 评审备案证 明 （铁国土资储备字[2015]10 号）及评审意见书（辽溪评（储）字铁[2015]002 号） ； 11、 辽宁省铁岭县李千户乡上未台村水泥用石灰岩矿资源储量核实报告 （辽宁省有 〇色地质局一四队 2015 年 7 月编制） ； 12、 〈铁岭县金圣石材有限公司矿产资源开发利用方案〉审查意见书 铁市国土资批 字[2013]009 号 ； 13、 铁岭县金圣石材有限公司矿产资源开发利用方案 （长春黄金设计院 2013 年 6 月 编制） ； 14、矿山储量年度报告及审查验收意见摘录、评审备案证明（2015 年～2016 年） ； 15、评估人员收集的其他资料。 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 红晶石评报字[2017]第 069 号 总第 2596 号 北京红晶石投资咨询有限责任公司接受铁岭市国土资源局的委托，对“铁岭县金圣 石材有限公司（采石场）采矿权”进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程 序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评 估的采矿权在 2017 年 7 月 31 日所表现的价值作出了公允反映。 现谨将该采矿权的评估 情况及评估结论报告如下 1. 矿业权评估机构 1. 矿业权评估机构 名 称北京红晶石投资咨询有限责任公司； 地 址北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间； 法定代表人胡鹏兴； 营业执照统一社会信用代码9111010274158412XP； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资〔2002〕020 号。 2. 评估委托方与采矿权申请人 2. 评估委托方与采矿权申请人 2.1 评估委托方铁岭市国土资源局 地址铁岭市新城区； 2.2 采矿权申请人抚顺大伙房水泥有限责任公司； 类型有限责任公司； 住所抚顺市东洲区阜宁北四街5号； 法定代表人郑云志； 注册资本人民币壹亿捌仟万元整； 经营范围水泥制造；道路普通货物运输；机械加工与维修、炉料、石灰石、铁矿 石收购；低温余热发电。 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 3. 评估目的 3. 评估目的 铁岭市国土资源局拟出让（采矿权延续）铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿 权，按国家现行法律法规及辽宁省有关规定，需对该采矿权进行价款评估。本次评估即 为实现上述目的而向评估委托方提供铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价值公 平、合理的参考意见。 4. 评估对象和范围 4. 评估对象和范围 4.1 评估对象 本项目评估对象为“铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权” 。 4.2 评估范围 采矿许可证（证号 C2112002009087120031576）载明的矿区范围由 4 个拐点圈定， 拐点坐标如下（1980 西安坐标系） 点号 X Y 1 4662354.87141566140.451 2 4662354.86941565895.449 3 4662596.871 41566014.448 4 4662388.87141566153.451 开采深度由 240 米至 170 米标高，矿区面积 0.0334 平方公里。 根据矿业权价款评估合同书 （合同编号铁国土资矿评合字[2017]第 010 号） ， 本次评估范围即上述矿区范围。 根据铁岭县国土资源局出具的证明，本次评估范围内未设置其它矿业权，矿业权权 属无争议。 4.3 矿业权历史及以往评估史 4.3.1 矿业权历史 2014 年 9 月 20 日，该矿由铁岭市国土资源局颁发采矿许可证（证号 C2112002009087120031576） ，采矿权人抚顺大伙房水泥有限责任公司；矿山名称铁 岭县金圣石材有限公司（采石场） ；开采矿种水泥用石灰岩；开采方式露天开采； 生产规模8 万吨/年；矿区面积0.0334 平方公里；有效期限捌月，自 2014 年 9 月 20 日至 2015 年 5 月 20 日。 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 3 该证目前已过有效期限，正在办理延续相关手续。 4.3.2 以往评估史 2016 年 6 月 15 日，吉林长城资产评估有限责任公司对该采矿权进行价款评估，评 估范围与本次评估范围一致。具体评估情况如下 评估机构 吉林长城资产评估有限责任公司 生产规模 30 万吨/年 评估基准日 2015 年 5 月 20 日 评估计算年限 2 年 评估结果 56.71 万元 根据评估人员调查，该采矿权价款已缴纳，由于采矿权价款缴纳之日（2017 年 5 月 9 日）与采矿许可证有偿延续截止日期（2017 年 5 月 19 日）间隔较短，铁岭市国土 资源局建议该采矿权进行评估期限为一年的价款评估， 在缴纳价款之后统一颁发采矿许 可证。 5. 评估基准日 5. 评估基准日 根据矿业权评估合同书的要求，确定本次评估基准日为 2017 年 7 月 31 日，该 评估基准日的选取符合确定评估基准日指导意见 （CMVS30200-2008）的要求。 评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。 6. 评估依据 6. 评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.1 法规依据 6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 6.1.2 国务院 1994 年第 152 号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则 ； 6.1.3 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； 6.1.4 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定 ； 6.1.5 国土资源部国土资发[2008]174 号文印发的矿业权评估管理办法（试行） ； 6.1.6 国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源/储量分类 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 4 （GB/T17766-1999） ； 6.1.7国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； 6.1.8（2006 修订）矿业权评估收益途径评估方法和参数 ； 6.1.9 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则 ； 6.1.10 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指 导意见 ； 6.1.11 冶 金 、 化 工 石 灰 岩 及 白 云 岩 、 水 泥 原 料 矿 产 地 质 勘 查 规 范 （DZ/T0213-2002） ； 6.1.12关于矿业权价款评估有关问题的通知 （辽国土资发[2012]268 号） ； 6.1.13关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知 （辽国土资规 [2017]2 号） ； 6.1.14关于修改的通知 （铁国土资发 [2016]27 号） 6.1.15关于转发的通知 （铁国土资办发[2017]5 号） 6.1.16国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规[2017]5 号） 。 6.2 行为、产权和取价依据等 6.2.1矿业权价款评估合同书 （合同编号铁国土资矿评合字[2017]第 010 号） ； 6.2.2 采矿权申请人营业执照（统一社会信用代码 91210400242327962E）； 6.2.3 采矿许可证（证号 C2112002009087120031576） ； 6.2.4 采矿权权属无争议证明； 6.2.5评审 备案证明 （铁国土资储备字[2015]10 号）及评审意见书（辽溪评（储）字铁[2015]002 号） ； 6.2.6辽宁省铁岭县李千户乡上未台村水泥用石灰岩矿资源储量核实报告 （辽宁 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 5 省有色〇地质局一四队 2015 年 7 月编制） ； 6.2.7 〈铁岭县金圣石材有限公司矿产资源开发利用方案〉审查意见书 （铁市国 土资批字[2013]009 号） ； 6.2.8铁岭县金圣石材有限公司矿产资源开发利用方案 （长春黄金设计院 2013 年 6 月编制） ； 6.2.9 矿山储量年度报告及审查验收意见摘录、 评审备案证明 （2015 年～2016 年） ； 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7. 评估原则 7. 评估原则 7.1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则； 7.2 遵循产权主体变动原则； 7.3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； 7.4 遵循贡献性、替代性、预期性原则； 7.5 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； 7.6 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； 7.7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； 7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 8．采矿权概况 8．采矿权概况 8.1 矿区交通位置 铁岭县金圣石材有限公司 （采石场） 位于辽宁省铁岭县李千户乡上未台村北东约 1.0 千米，行政区隶属铁岭县李千户乡管辖； 矿区北东距铁岭～抚顺公路（李千户乡）约 12 公里，南距沈平线公路（横道河子 乡）约 10 公里，有乡村公路相通，交通便利。 8.2 自然地理与经济状况 该区系长白山脉吉林哈达岭的西延部分，地貌属低山丘陵区，植被较为发育，主要 以灌木及松树为主。 水系不发育， 气候属温带湿润、 半湿润季风气候， 年平均降水量 665 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 6 6 毫米，冰冻期 5 个月，无霜期约 146 天，年平均温度 7.5℃。 该区农业以玉米、大豆为主，电力方便，劳动力充足，经济不发达。 8.3 地质工作简况 2006 年 10 月，辽宁省矿产勘查院铁岭分院受矿权所有人的委托对该矿区曾进行地 点划界工作，提交保有储量 105.69 万吨。 2008 年 10 月，铁岭市矿产监测中心监测报告的保有储量为 95.10 万吨。 2011 年 11 月，辽宁省第九地质大队对该矿山进行了动态监测，监测报告的保有储 量为 95.10 万吨。 2013 年 11 月，辽宁省第九地质大队对该矿山进行了动态监测，监测报告的保有储 量为 95.10 万吨。 2014 年 12 月，辽宁省第九地质大队对该矿山进行了动态监测，监测报告的保有储 量为 95.10 万吨。 2014 年 12 月，辽宁省第九地质大队对该矿山进行了动态监测，监测报告的保有储 量为 95.10 万吨。 2015 年 11 月 28〇日， 辽宁省有色地质局一四队对该矿山进行了动态监测， 监测报 告的保有储量为 95.10 万吨。 2015 年 7 月，〇辽宁省有色地质局一四队为该矿进行了矿产资源储量核实工作， 并 提交了 辽宁省铁岭县李千户乡上未台村水泥用石灰岩矿资源储量核实报告 ， 截止 2015 年 7 月底，矿区范围内保有水泥用石灰岩资源量（333）1162.5 千吨；该报告经辽宁溪 源矿产评估有限公司组织专家评审通过，其储量结果已由铁岭市国土资源局以“铁国土 资储备字〔2015〕10 号”文件备案。 2016 年 11 月 20 日，〇辽宁省有色地质局一四队对该矿山进行了动态监测， 监测报 告的保有储量为 95.10 万吨。 9．矿区地质概况 9．矿区地质概况 矿区位于中朝准地台胶辽台隆铁岭～靖宇台拱凡河凹陷的北部山脉系长白山脉吉 林哈达岭的西延部分。 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 7 7 9.1 地层 矿区内出露地层主要为中元古界蓟县系铁岭组二段紫红色厚层灰岩（Jxt 2）和青白 口系下马岭组一段黄绿色泥质板岩、二段紫色泥质板岩夹黄绿色泥质板岩及第四系。 （1）铁岭组二段（Jxt 2） 岩性为紫红色厚层灰岩，为区内铁岭组二段最下部层位，厚 91～249 米，为水泥石 灰石矿层。其上部为铁岭组二段粉红色块状白云岩，下部为铁岭组一段紫红色厚层泥灰 岩。地层产状为 155∠40，中～细晶结构，碎屑状、花纹状及块状构造。 （2）下马岭组一段（Qnx 1～s1） 岩性为黄绿色泥质板岩，该层为下马岭组一段底层部位，分布于矿区南部。出露宽 度大于 70 米，夹石英砂岩。泥质板岩具泥质、粉砂质结构，板状、条纹状构造。物质 成分以泥质为主，其次为粉砂质。条纹由泥质纹层和含粉砂质纹层相间构成。石英砂岩 呈灰白色，细粒结构，块状构造，主要矿物成份为石英。该层砂岩出露层位稳定，厚度 2～5 米，可做为下马岭一段的标志层。该层位岩石层面上多见波痕、泥裂和波状层理， 显示潮间带沉积特征。 （3）下马岭组二段（Qnx 2） 岩性为紫红色泥质板岩夹黄绿色泥质板岩，为潮上带沉积。 （4）第四系 主要为冲积、冲洪积亚砂土、亚粘土、砂砾石等，沿河流及沟谷分布。 9.2 构造 由于矿区地处下未台向斜的北翼，因此褶皱构造主要为单斜褶皱。岩层呈单斜层产 出，总体走向 NEE80～SWW260，倾向 SSE170，倾角 50～70，局部地段近直立。 区内断裂构造不发育，各矿体附近均未见较大断裂构造，仅局部地段见小的层间裂 隙或破碎带，因此断裂构造对矿区内各矿体影响不大。 9.3 岩浆岩 区内岩浆岩不甚发育。 9.4 矿体特征 矿体赋存在铁岭组二段（Jxt 2）地层中呈紫红色厚～巨厚层灰岩，岩石呈浅～深紫 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 8 8 红色，厚层状，地层产状为 155∠40。 9.5 矿石质量 9.5.1 矿石物质组成 矿体（层）呈紫红色，粉晶～细晶结构，矿物类度一般在 0.05～0.15 毫米之内， 矿物成分主要为方解石。方解石呈半自形～它形等粒状，含量占 95左右。 9.5.2 矿石化学成分 矿石化学成分及含量为CaO 48.03～51.79，平均 49.29；MgO 0.4～1.49，平 均 0.57， K2ONa2O 含量 0.05～0.059， SO3含量 0.89～0.97， fSiO2（石英质） 含量 0.34～ 0.58。 9.5.3 矿石结构构造 中～细晶结构，碎屑状、花纹状及块状构造。 9.6 矿石类型和品级 矿区内灰岩的自然类型按颜色、结构、构造划分为灰白～浅粉红色细晶灰岩，工业 类型为水泥用石灰质矿石。 根据 冶金、 化工石灰岩及白云岩、 水泥原料矿产地质勘察规范 （DZ/T0213-2002） 的要求，矿区内石灰石矿石质量达到水泥用灰岩Ⅰ级品工业指标要求。 9.7 矿石加工技术性能 亚泰铁岭铁新水泥厂及抚顺大伙房水泥石曾利用该矿石烧制了硅酸盐水泥， 规格有 325 、425两种，其矿石加工技术性能为 将石灰岩用鄂式破碎机破碎至 40 毫米（粒径）以下，再掺入煤、铁粉及萤石等辅 助原料。再经粉磨（筛余量控制在 8以下） ，成球、煅烧（窑温控制在 1100～1350℃） 后，即制成水泥熟料。又将熟料掺入矿渣、浮石及石膏辅助原料，即制成水泥混合熟料。 经又一次粉磨（筛余量控制在 6以下） ，即成水泥成品。 9.8 开采技术条件 9.8.1 水文地质条件 矿区位于构造剥蚀低山丘陵地貌单元，地形相对高差 30～120 米不等，主要河流为 季节性溪流。侵蚀基准面 150 米标高，矿体均在侵蚀基准面以上。含水层渗透性差，富 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 9 9 水性弱，补给条件也不好，水文地质边界条件简单，对矿山生产不会造成大的危害，属 裂隙充水、水文地质条件简单的矿床。 9.8.2 工程地质条件 矿区岩石为厚层细晶灰岩、砂质板岩为主的岩类，岩体稳定性较好；地层岩性较简 单，地质构造不发育，风化作用较弱。按工程地质勘探类型划分，该矿山工程地质勘探 类型为Ⅰ类，工程地质复杂程度属简单类型。 9.8.3 环境地质条件 根据国家地震区划图知 矿区位于峰值加速度为 0.05g， 反应谱特征周期 0.4S 范围 内。地震设防烈度为Ⅵ度。 矿床采用露天开采方式，矿体围岩属坚硬岩石，对地质环境的破坏程度不大，区内 无重大的污染源、无热害，地表水、地下水水质较好，矿石和废石化学成分基本稳定， 矿区环境地质条件良好。 综上所述该区属于开采技术条件简单的矿床。 10. 矿山开发现状 10. 矿山开发现状 矿山设计采用露天开采方式，设计生产规模 30 万吨/年。 矿山现采矿许可证已经到期，矿山停采，正在办理采矿权延续手续。 11. 评估过程 11. 评估过程 11.1 2017 年 8 月 21 日，本公司接受铁岭市国土资源局委托承担本次评估任务， 与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，并领取了该矿基础资料， 组成评估小组，拟定评估方案。 11.2 2017 年 8 月 22 日至 2017 年 8 月 23 日，我公司评估人员柳海华（矿业权评 估师） 、杨岗在矿山负责人高欲艳等的陪同下对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调 查，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等 基本情况，指导委托方准备评估有关资料，对评估范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 11.3 2017 年 8 月 24 日至 2017 年 8 月 28 日，分析、归纳资料，确定评估方案， 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 10 10 选取评估参数，评估工作人员整理出报告初稿，评估机构内部进行审核、修改。 11.4 2017 年 8 月 29 日至 2017 年 8 月 30 日，评估报告经审查、修改、整理、润 色、印制，形成正式评估报告文本，提交委托方。 现场调查图片 12. 评估方法 12. 评估方法 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）生产规模和储量规模均为小型，所能披露或提 供的技术和财务经济资料不够充分等情况， 不具备采用折现现金流量法等其他收益途径 评估方法， 根据 中国矿业权评估准则 中 收益途径评估方法规范 （CMVS12100-2008） 的有关规定，确定本项目评估采用收入权益法。其计算公式为 式中 P采矿权评估价值； SIt年销售收入； k采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t＝1、2、3，n） ； n评估计算年限。 k i SIP n t t t     ] 1 1 [ 1 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 11 11 13. 评估指标及参数 13. 评估指标及参数 主要技术经济参数指标选取依据〇辽宁省有色地质局一四队2015年7月编制的 辽 宁省铁岭县李千户乡上未台村水泥用石灰岩矿资源储量核实报告 （以下简称储量核 实报告 ） 、 评审 备案证明 （铁国土资储备字[2015]10 号）及评审意见书（辽溪评（储）字铁[2015]002 号） 、长春黄金设计院 2013 年 6 月编制的铁岭县金圣石材有限公司矿产资源开发利用 方案 （以下简称开发利用方案 ） 、 〈铁岭县金圣石材有限公司矿产资源开发利用方 案〉审查意见书 （铁市国土资批字[2013]009 号）以及评估人员掌握的其他相关资料确 定。 储量核实报告由〇辽宁省有色地质局一四队编写，资源储量的估算范围在本次 评估范围内；估算工业指标采用冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查 规范 （DZ/T0213-2002）中水泥用石灰质原料地质勘查一般工业指标；资源储量归类编 码符合固体矿产资源储量分类标准；选用的储量估算方法，符合矿山实际情况；资 源储量估算参数确定基本合理。 该报告所提交的资源储量已经通过评审且在铁岭市国土 资源局备案，可以作为本次采矿权评估的依据。 开发利用方案由长春黄金设计院编制。评估人员认为，开发利用方案内容比较 齐全，基本符合编写要求，设计的产品方案可行，矿山生产建设规模与储量规模基本相 适应，选用的开采方案基本得当，确定的开采回采率等指标基本合理，且已通过铁岭市 国土资源局矿管科组织有关审查人员审查且由铁岭市国土资源局批准备案； 开发利用 方案设计依据的资源储量与本次评估的保有储量虽不一致，但根据辽国土资发 [2012]268 号文 ，开发利用方案中的服务年限未满，矿区范围、生产规模、开拓系统等 未发生变化，可沿用该开发利用方案，本次评估可将其作为参考依据。 13.1 保有资源储量 储量核实报告采用的的工业指标为冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿 产地质勘查规范 （DZ/T0213-2002） 提供的一般工业指标结合抚顺大伙房水泥有限责任 公司生产实际确定工业指标如下 CaO≥48； 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 铁岭县金圣石材有限公司（采石场）采矿权价款评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 12 12 MgO≤3；K2ONa2O≤0.6； SO3≤1；fSiO2≤6； 根据储量核实报告评审意见书，截至 2015 年 7 月 31 日，本次评估范围内保有 资源储量（333）1162.5 千吨。 13.2 评估利用的资源储量 根据中国矿业权评估准则 ，推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性 研究、矿山