西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告.pdf

西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 万叁仟肆佰元万叁仟肆佰元整。 评估有关事项声明评估有关事项声明 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估结果公开的，自公开之日起 有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重 新进行评估。 本评估报告是在设定的相关假定条件下形成的，本报告包含若干相关特别事项说 明，提请报告使用者认真阅读全文。 本评估报告的复印件不具有任何法律效力。 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 目 录 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 目 录 一、正文目录 一、正文目录 1．矿业权评估机构 ...................................................... 1 2. 评估委托方与采矿权申请人 ............................................ 1 3．评估目的 ............................................................ 1 4．评估对象和范围 ...................................................... 2 4.1 评估对象 ........................................................ 2 4.2 评估范围 ........................................................ 2 4.3 矿业权历史及以往评估史 .......................................... 2 5．评估基准日 .......................................................... 3 6．评估依据 ............................................................ 3 6.1 法规依据 ......................................................... 3 6.2 行为、产权和取价依据等 .......................................... 4 7．评估原则 ............................................................ 5 8．采矿权概况 .......................................................... 5 8.1 交通位置 ........................................................ 5 8.2 自然地理与经济概况 .............................................. 6 8.3 以往地质工作情况 ................................................ 6 9．矿区地质特征 ........................................................ 7 9.1 地层 ............................................................ 7 9.2 构造 ............................................................ 7 9.3 矿体特征 ........................................................ 7 9.4 矿石质量及类型 .................................................. 7 9.5 矿石加工技术性能 ................................................ 8 9.6 开采技术条件 .................................................... 8 10．矿区开发现状 ....................................................... 8 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 11．评估过程 ........................................................... 9 12．评估方法 ........................................................... 9 13．评估指标及参数 .................................................... 10 13.1 保有资源储量 .................................................. 11 13.2 评估利用的资源储量 ............................................ 11 13.3 采矿方案 ...................................................... 11 13.4 产品方案 ...................................................... 11 13.5 采矿技术指标 .................................................. 12 13.6 评估基准日剩余可采储量 ........................................ 12 13.7 生产能力 ...................................................... 12 13.8 矿山服务年限 .................................................. 12 13.9 销售价格及销售收入 ............................................ 13 13.10 采矿权权益系数 ............................................... 13 13.11 折现率 ....................................................... 13 14．评估假设 .......................................................... 14 15．以往价款处置情况 .................................................. 14 16．评估结论 .......................................................... 14 16.1 评估计算年限内 333 以上类型全部资源储量的评估值（P1） ........... 14 16.2 采矿权出让收益评估值的确定 .................................... 15 16.3 采矿权出让收益市场基准价核算结果 .............................. 15 16.4 本次评估应缴纳采矿权出让收益 .................................. 15 17．有关问题的说明 .................................................... 16 17.1 评估结论使用有效期 ............................................ 16 17.2 评估基准日后的调整事项 ........................................ 16 17.3 特别事项说明 .................................................. 16 17.4 评估报告使用限制 .............................................. 17 18．评估报告日 ........................................................ 17 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 3 19．评估责任人员 ...................................................... 18 20．其他评估人员 ...................................................... 18 二、附表目录 二、附表目录 附表一 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估指标汇总表； 附表二 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估价值估算表； 附表三 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估可采储量及服务年限计算表。 三、附件附后 三、附件附后 1.关于评估报告附件使用范围的声明； 2.评估机构营业执照副本复印件； 3.评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件； 4.评估机构矿业权评估师执业资格证书复印件； 5.矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料； 6. 矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号 铁国土资矿评合字[2018]第 003 号） ； 7.采矿权申请人营业执照（统一社会信用代码 91211223667279855G） ； 8.原采矿许可证（证号C2112002009067120025451） ； 9.采矿权属无争议证明； 10.评审备 案证明 （铁国土资储备字[2018]09 号） 及评审意见书 （辽溪评 （储） 字铁[2018]008 号） ； 11. 辽宁省西丰县西丰镇六安村陶瓷用流纹质凝灰岩矿产资源储量核实报告 （铁岭鑫 川地质工程勘查设计有限公司 2018 年 6 月编制） ； 12.西丰县天兴粘土有限公司矿产资源开发利用方案批准书 （铁市国土资批字 [2013]006 号）及审查意见书； 13. 西丰县天兴粘土有限公司矿产资源开发利用方案 （中国钢研科技集团吉林工程技 术有限公司 2013 年 3 月编制） ； 14.评估人员收集的其他资料。 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 1 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 红晶石评报字[2018]第 079 号 总第 2726 号 北京红晶石投资咨询有限责任公司受铁岭市国土资源局的委托，对“西丰县天兴粘 土有限公司采矿权”进行了出让收益评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托 评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿 权在 2018 年 8 月 17 日所表现的价值作出了公允反映。 现谨将该采矿权的评估情况及评 估结论报告如下 1．矿业权评估机构 1．矿业权评估机构 名称北京红晶石投资咨询有限责任公司； 地址北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间； 法定代表人胡鹏兴； 统一社会信用代码9111010274158412XP； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]020 号。 2. 评估委托方与采矿权申请人 2. 评估委托方与采矿权申请人 2.1 评估委托方铁岭市国土资源局； 地址铁岭市新城区； 2.2 采矿权申请人西丰县天兴粘土有限公司； 类型有限责任公司； 住所辽宁省铁岭市西丰县更刻乡六安村（原耐酸材料厂院内）； 法定代表人马洪宇； 注册资本人民币肆拾玖万元整； 经营范围粘土、油母页岩开采；建陶原料、工业陶瓷品加工及销售。 3．评估目的 3．评估目的 铁岭市国土资源局拟出让 （采矿权延续） 西丰县天兴粘土有限公司采矿权， 根据 财 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 2 政部 国土部关于印发的通知 （财综[2017]35 号） ，需要对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为确定该采矿权出让收益提供 参考意见。 4．评估对象和范围 4．评估对象和范围 4.1 评估对象 本项目评估对象为“西丰县天兴粘土有限公司采矿权” 。 4.2 评估范围 根据原采矿许可证（证号 C2112002009067120025451）载明的矿区范围由以下 4 个 拐点圈定，拐点坐标如下（1980 西安坐标系） 拐点编号 ﹙1980 西安坐标系﹚ X X 1 4732333.1540 42395253.7990 2 4732220.4230 42395222.2110 3 4732116.5840 42395316.3330 4 4732280.4560 42395419.5010 开采深度由 247 米至 200 米标高，矿区面积 0.0232 平方公里。 根据矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号铁国土资矿评合字[2018]第 003 号） ，本次评估范围即上述矿区范围。 根据西丰县国土资源局出具的证明，该矿采矿权权属无争议。 4.3 矿业权历史及以往评估史 4.3.1 矿业权历史 2016 年 3 月 20 日，由铁岭市国土资源局为该矿颁发采矿许可证（证号 C2112002009067120025451） ，采矿权人西丰县天兴粘土有限公司；矿山名称西丰县 天兴粘土有限公司；开采矿种陶瓷土；开采方式露天开采；生产规模1.00 万立方 米/年；矿区面积0.0232 平方公里；有效期限壹年，自 2016 年 3 月 20 日至 2017 年 3 月 20 日。 现采矿许可证（证号C2112002009067120025451）由铁岭市国土资源局 2017 年 9 月 20 日颁发，采矿权人西丰县天兴粘土有限公司；矿山名称西丰县天兴粘土有限 公司；开采矿种陶瓷土；开采方式露天开采；生产规模1.00 万立方米/年；矿区 面积0.0232 平方公里；有效期限陆月，自 2017 年 9 月 20 日至 2018 年 3 月 20 日。 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 3 4.3.2 以往评估史 该矿最近一次采矿权价款评估曾 2017 年 4 月完成， 评估范围与本次评估范围一致。 具体评估情况如下 评估机构 辽宁地鑫源土地矿业评估咨询有限公司 生产规模 1 万立方米/年 评估基准日 2017 年 3 月 31 日 评估计算年限 1 年 应缴纳价款可采储量 6.69 万立方米 （追缴采矿权价款对应可采储量 5.69 万立方米） 评估结果 26.29 万元（追缴采矿权价款 22.36 万元） 该采矿权价款已处置。 5．评估基准日 5．评估基准日 根据矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号铁国土资矿评合字[2018]第 003 号） ，本项目的评估基准日确定为 2018 年 8 月 17 日，符合矿业权出让收益评估应 用指南（试行） 和中国矿业权评估准则的要求。 评估报告中的计量和计价标准，均为该基准日客观有效的标准。 6．评估依据 6．评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.1 法规依据 6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； 6.1.2 国务院 1994 年第 152 号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则 ； 6.1.3 国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； 6.1.4 国土资源部国土资发[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规 定 ； 6.1.5 国土资源部国土资发[2008]174 号文印发的矿业权评估管理办法（试行） ； 6.1.6 国家质量技术监督局 1999 年发布的固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766-1999） ； 6.1.7国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的 固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 4 6.1.8 中国矿业权评估师协会公告（2007 年第 1 号） 关于发布〈中国矿业权评估 师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定〉 ； 6.1.9 国土资源部 2006 年第 18 号文关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方 案〉的公告 ； 6.1.10 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则 ； 6.1.11 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定指 导意见 ； 6.1.12 2016 年 7 月 2 日颁布的中华人民共和国资产评估法 ； 6.1.13国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 （国土资规[2017]5 号） ； 6.1.14 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知 （国发[2017]29 号） ； 6.1.15 财政部 国土部关于印发的通知 （财 综[2017]35 号） ； 6.1.16 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的矿业权出让收益评估应 用指南（试行） ； 6.1.17辽宁省国土资源厅关于印发辽宁省矿业权出让收益市场基准价的通知 （辽国土资规〔2018〕2 号） ； 6.1.18关于矿业权价款评估有关问题的通知 （辽国土资发[2012]268 号） ； 6.1.19高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范 （DZ/T0206－2002） 。 6.2 行为、产权和取价依据等 6.2.1矿业权出让收益评估委托合同书（合同编号铁国土资矿评合字[2018] 第 003 号）； 6.2.2 采矿权申请人营业执照（统一社会信用代码 91211223667279855G）； 6.2.3 原采矿许可证（证号C2112002009067120025451）； 6.2.4 采矿权属无争议证明； 6.2.5 评审备案证明（铁国土资储备字[2018]09 号）及评审意见书（辽溪评（储）字铁 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 5 [2018]008 号）； 6.2.6辽宁省西丰县西丰镇六安村陶瓷用流纹质凝灰岩矿产资源储量核实报告 （铁岭鑫川地质工程勘查设计有限公司 2018 年 6 月编制）； 6.2.7西丰县天兴粘土有限公司矿产资源开发利用方案批准书 （铁市国土资批字 [2013]006 号）及审查意见书； 6.2.8 西丰县天兴粘土有限公司矿产资源开发利用方案 （中国钢研科技集团吉林 工程技术有限公司 2013 年 3 月编制） ； 6.2.9 评估人员收集的其他资料。 7．评估原则 7．评估原则 7.1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则； 7.2 产权主体变动原则； 7.3 持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； 7.4 贡献性、替代性、预期性原则； 7.5 矿产开发最有效利用原则； 7.6 遵守地质规律、资源经济规律原则，遵守地质勘查规范原则； 7.7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； 7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 8．采矿权概况 8．采矿权概况 8.1 交通位置 西丰县天兴粘土有限公司位于西丰县西丰镇六安村南。 行政区划原隶属西丰县更刻 乡管辖，现隶属西丰县西丰镇管辖。矿区地理坐标 东经 12443′15″.118～12443′23″.747； 北纬 4243′02″.523～4243′13″.080。 矿区南侧有西丰～东丰公路通过，距西丰县 1.5 公里，矿区有乡村公路可通各地， 交通运输方便。 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 6 6 8.2 自然地理与经济概况 矿区地处吉黑地槽褶皱系张广才岭优地槽内， 地貌属低山丘陵区， 海拔高度 180.6～ 248.4 米。相对高差不大，一般在 100～150 米。植被中等发育，主要以阔叶林为主，针 叶林次之。水系较发育，气候属温带半干旱季风气候，年降水量 654 毫米，结冰期 11 ～ 3 月份共 5 个月，无霜期 5～9 月约 146 天。 该区农业以玉米、水稻、大豆为主，电力比较方便，劳动力充足，经济较发达。 8.3 以往地质工作情况 1999 年 10 月，由辽宁省地勘局第九地质大队进行矿区范围划定，编写了西丰县 更刻耐酸材料采石场地质说明书 ，提交矿产资源/储量 30 万吨（334） 。 2002 年 9 月， 铁岭市矿产资源管理简测中心编写的 西丰县更刻乡耐酸材料厂陶瓷 土矿产资源储量年度报告 （2012 年度） ， 本次简测工作对原地质说明书计算储量时没有 剔除的地表残积层（平均 4 米）予以剔除，求得矿山现保有储量 22.42 万吨。 2012〇年，东北煤田地质局一一勘探队对该矿进行了储量动态简测，编写了西丰 县天兴粘土有限公司矿产资源储量年度报告 ，提交了保有储量 128.09 万吨，52.71 万 立方米。 2013〇年，东北煤田地质局一一勘探队对该矿进行了储量动态简测，编写了西丰 县天兴粘土有限公司矿产资源储量年度报告 ，提交了保有储量 52.71 万立方米。 2014〇年，东北煤田地质局一一勘探队对该矿进行了储量动态简测，编写了西丰 县天兴粘土有限公司矿产资源储量年度报告 ，提交了保有储量 50.41 万立方米。 2015 年，辽宁省第九地质大队对该矿进行了储量动态简测，编写了西丰县天兴粘 土有限公司矿产资源储量年度报告 ，提交了采矿许可范围内保有资源储量 45.02 万立 方米。 2016 年 11〇月，辽宁有色地质局一四队对该矿进行了储量动态简测，编写了西 丰县天兴粘土有限公司矿产资源储量年度报告 ，提交了采矿许可范围内保有资源储量 42.24 万立方米。 2016 年 12〇月，东北煤田地质局一一勘探队编制辽宁省西丰县更刻乡六安村陶 瓷用流纹质凝灰岩矿产资源储量核实报告 ， 铁岭市国土资源局备案[2017]012 号 （由于 拟平面扩界的范围为土地规划耕地，所以拟平面扩界最终未获得批准，该报告矿山公司 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 7 7 自己留存） 。 2017 年 11〇月， 辽宁省有色地质局一四队对该矿进行了储量动态简测， 编写了 西 丰县天兴粘土有限公司矿产资源储量年度报告 ，提交了采矿许可范围内保有资源储量 39.49 万立方米，备案证明铁国土资年储备字[2018]01 号。 2018 年 6 月， 铁岭鑫川地质工程勘查设计有限公司对矿山进行了储量核实工作， 并 提交了辽宁省西丰县西丰镇六安村陶瓷用流纹质凝灰岩矿产资源储量核实报告 ，经 估算，截至 2018 年 5 月 30 日，矿界内保有资源储量为（122b333）740.925 千吨，其 中控制的经济基础储量（122b）320.270 千吨，推断的内蕴经济资源量（333）420.655 千吨。该报告已通过辽宁溪源土地矿产资源评估有限公司的评审（辽溪评（储）字铁 [2018]008 号）并在铁岭市国土资源局备案（铁国土资储备字[2018]09 号） 。 9．矿区地质特征 9．矿区地质特征 9.1 地层 矿区地处黑吉褶皱系张广才岭优地槽内。区内地层出露零散。矿区内出露的地层主 要为中生界白垩系德仁组（k1d） ，岩性为安山岩夹安山质集块、流纹质凝灰岩及砂岩、 页岩。以角度不整合覆于海西期花岗岩之上。该粘土主要赋存于流纹质凝灰岩层内，为 火山～沉积型矿床。 9.2 构造 矿区内未发现有较大规模褶曲构造， 变质变形构造较发育。 矿区内断裂构造不发育。 9.3 矿体特征 该矿区开采矿体为陶瓷用流纹质凝灰岩，矿体在矿区西南部较厚，向东北部方向逐 渐变薄，走向 NW42，层状、似层状，矿石呈灰黄、白色、黄绿色或杂色，随着埋深的 增加矿体颜色不断加深。流纹结构，块状构造。矿体直接出露地表，矿体上覆土层一般 为 1.2～2.6 米。矿石致密、坚硬，节理、裂隙不发育。矿体与矿区东部安山岩呈不整 合接触，安山岩在地表有出露，风化面呈黄色，该层安山岩向西南方向倾斜，倾角 40 左右，走向 NW，向矿区北部延伸。 9.4 矿石质量及类型 该矿开采的陶瓷用流纹质凝灰岩，流纹结构，块状构造，熔岩质胶结，矿物成分主 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 8 8 要为铝质土、钾长石、石英及胶结质。矿层中见少量 0.2 米宽裂隙，填充物为石英，上 部矿层见少量斑状黄铁矿物，偶见结核。 矿石化学成分为Al2O315.11～17.64、Fe2O30.85～4.66、TiO20.15～0.60、 K2O3.75～4.25、Na2O0.35～0.55、CaO0.79～3.42、MgO0.50～1.35、TSO3 0.10～0.15。参照矿产工业要求参考手册一般工业要求，该流纹质凝灰岩符合陶 瓷原料标准。 9.5 矿石加工技术性能 该陶瓷用流纹质凝灰岩符合日用及建筑卫生磁用途，评价一般工业指标（原矿） Al2O314，Fe2O3TiO22（其中 TiO214、Fe2O3TiO22、TiO20.6； 单层矿床可采厚度≥1 米； 某些粘土中的块状高岭土可放宽至上 0.2 米； 夹石剔除厚度≥1 米； 边坡角60。 根据储量核实报告及其评审意见书，截止 2018 年 5 月 30 日，本次评估范围内 保有资源储量（122b333）74.09 万吨（即 31.53 万立方米） 。其中控制的经济基础储量 （122b）32.03 万吨，推断的内蕴经济资源量（333）42.06 万吨。 13.2 评估利用的资源储量 评估利用资源储量是计算可采储量的基础。 根据 矿业权出让收益评估应用指南试 行 ，可采储量应根据矿山设计文件或设计规范的规定进行确定，因此，本次评估利用 资源储量根据矿山设计文件确定。 由于开发利用方案对（122b） 、 （333）资源量全部设计利用，因此，本次评估 确定评估利用的资源储量为（122b） 、 （（333）资源量的全部，即矿石量 74.09 万吨（即 31.53 万立方米） 。 13.3 采矿方案 根据开发利用方案 ，设计采用露天开采方式，水平分层开采，开采顺序自上而 下分台阶开采；汽车开拓运输。 13.4 产品方案 根据开发利用方案 ，本次评估产品方案确定为陶瓷土原矿。 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1212 13.5 采矿技术指标 根据开发利用方案 ，设计综合回采率 98。设计的指标基本合适，本次评估直接 采用。 13.6 评估基准日剩余可采储量 13.6.1 评估用可采储量 评估用可采储量＝评估利用的资源储量综合回采率 ＝31.5398＝30.90（万立方米） 经计算，评估用可采储量为 30.90 万立方米。 13.6.2 已动用可采储量 根据委托方要求，已动用可采储量应按照经评审备案的年度报告估算，无年度报告 的按采矿许可证生产规模推算。 鉴于该矿采矿许可证于 2018 年 3 月 20 日到期未再延续， 储量核实基准日至本次评 估基准日期间矿山一直处于停采状态，故动用量为 0。 13.6.3 剩余可采储量 剩余可采储量＝评估用可采储量－已动用可采储量 ＝30.90－0＝30.90（万吨） 经计算，该矿剩余可采储量为 30.90 万吨。详见附表三。 13.7 生产能力 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） 及矿业权评估参数确定指导意见 的有关规定， 对于延续登记采矿权的生产矿山应根据采矿许可证载明的生产规模或批准 的矿产资源开发利用方案确定的生产能力。 据采矿许可证载明的生产规模及经评审的 开发利用方案 设计生产能力均为 1.00 万立方米/年。故本次评估确定生产能力为 1.00 万立方米/年。 13.8 矿山服务年限 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，非金属矿山合理服务年限计算公式为 TQ/A 式中T矿山服务年限； Q矿山可采储量； 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1313 A矿山生产能力； 则T＝30.901＝30.90（年） 根据矿业权出让收益评估委托合同书 （合同编号 铁国土资矿评合字[2018]第 003 号） ，本次评估计算年限确定为 3 年，即自 2018 年 8 月 18 日至 2021 年 8 月 17 日，评 估计算年限内拟动用可采储量 3 万立方米。 13.9 销售价格及销售收入 本次评估假设矿山所生产的产品全部销售且销售价格不变， 则销售收入的计算公式 为 年销售收入＝年产品产量产品销售价格 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，矿业权评估中评估对象最终产品的销售价 格取值一般采用当地平均销售价格， 原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值 或回归分析后确定评估计算中的价格参数， 对于小型矿山可采用评估基准日当年价格的 平均值。本次评估按评估基准日前一个年度的平均价格取值。 该矿产品为陶瓷土，Al2O3含量为 15.11-17.64，根据矿业权人提供的销售发票， 矿产品销售价格为 42-48 元/吨（不含税） ；根据评估人员对该地区同类矿产品销售价格 进行的市场调查统计， 当地同品质陶瓷土原矿近一年销售价格为 40-50 元/吨 （不含税） 。 考虑到市场供需状况以及目前的价格走势， 本次评估确定评估用销售价格为45元/吨 （不 含税） ，合 105.75 元/立方米（452.35） 。 年销售收入＝年产品产量产品销售价格＝1105.75＝105.75（万元） 13.10 采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 ，建筑石料矿产原矿采矿权权益系数的取值 范围为 3.5～4.5，鉴于该矿采用露天开采，自上而下水平分层开采法，矿区断裂构造 不发育，水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件较好；综合各项因素， 本项目评估采矿权权益系数取值 4.5。 13.11 折现率 折现率是指将预期收益折算成现值的比率。折现率采用无风险报酬率＋风险报酬 率，其中包含了社会平均投资收益率。无风险报酬率即安全报酬率，通常可以参考政府 发行的中长期国债利率或同期银行存款利率来确定。 风险报酬率是指在风险投资中取得 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 西丰县天兴粘土有限公司采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1414 的报酬与其投资额的比率。矿产勘查开发行业，面临的主要风险有很多种，其主要风险 有勘查开发阶段风险、行业风险、财务经营风险、社会风险。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，折现率参照矿业权评估参数确定 指导意见相关方式确定；矿产资源主管部门另有规定的，从其规定。 国土资源部公告 2006 年第 18 号关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方 案〉的公告 ，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权价款评估折现率取 8，地质勘查程度为详查及以下的探矿权价款评估折现率取 9。 评估人员在充分分析诸项风险因素的基础上，本评估项目参照上述公告折现率取 8。 14．评估假设 14．评估假设 14.1 评估报告拟定的生产方式、产品结构保持不变，且持续经营； 14.2 国家产业、金融、财税政策在预测期内无重大变化； 14.3 以现有开采技术水平为基准； 14.4 市场供需水平基本保持不变。 15．以往价款处置情况 15．以往价款处置情况 如 4.3 节所述，根据以往评估史、采矿许可证及采矿权人提供的采矿权价款缴纳发 票，该矿已有偿延续至 2018 年 3 月 20 日。有偿延续截止日至评估基准日期间未颁发有 效采矿许可证，故本次评估不涉及追缴或扣减采矿权出让收益。 16．评估结论 16．评估结论 根据矿业权出让收益征收管理暂行办法 ，通过协议方式出让矿业权的，矿业权 出让收益按照评估价值、市