吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权出让收益评估报告.doc

DDTP[2021] №.006 吉林省吉林省抚抚松松县县漫江漫江镇枫镇枫林村地林村地热资热资源普源普查查 探探矿权矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 吉大地探吉大地探评报评报字字[2021]第第 006 号号 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 地址长春市大兴路 9 号 电话0431-88526562 邮编130061 传真0431-88526562 吉林省吉林省抚抚松松县县漫江漫江镇枫镇枫林村地林村地热资热资源普源普查查 探探矿权矿权出出让让收益收益评评估估报报告告书书摘要摘要 吉大地探吉大地探评报评报字字[2021]第第006号号 提示以下内容摘自提示以下内容摘自评评估估报报告，欲了解告，欲了解项项目的全面情况，目的全面情况，请阅读请阅读本本评评估估报报告全文告全文。 。 评评估估对对象象吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权。 评评估委托人估委托人白山市自然资源局。 探探矿权矿权出出让让人人白山市自然资源局。 评评估机构估机构吉林大地资产评估有限责任公司。 评评估目的估目的白山市自然资源局拟通过招拍挂方式出让吉林省抚松县漫江镇枫林村地热 资源普查探矿权，按照国家矿业权相关法律法规规定，需对该探矿权进行评估。通过评估， 为委托方出让该探矿权出让收益底价提供参考意见。 评评估基准日估基准日2021 年 3 月 25 日。 评评估日期估日期2021 年 3 月 23 日至 2021 年 4 月 8 日。 评评估方法估方法单位面积倍数法。 评评估主要参数估主要参数勘查矿种地热，评估区面积 2.55km2，单位面积探矿权价值 20 万元 /km2。 评评估估结论结论 经评估人员尽职调查，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方 法和评估参数，经过认真估算，确定“吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权”在在 评评估基准日估基准日 2021 年年 3 月月 25 日的出日的出让让收益收益评评估估值为值为 51.00 万元，大写人民万元，大写人民币币伍拾壹万元整。伍拾壹万元整。 评评估有关事估有关事项项声明声明本探矿权评估报告评估目的为委托方处置市场出让该探矿权出让 收益提供参考意见，故本评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年内使用有效。超 过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责 任。 评评估估报报告使用范告使用范围围 本评估报告仅供本报告列明之目的所涉及的当事人使用及矿业权 评估管理部门检查评估报告使用，此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用。非为 法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公 诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章以及报告 的复印件均不具法律效力。 重要提示重要提示 以上内容均摘自吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权出让收益评估报告 书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该探矿权出让收益评估报告全文。 吉林大地资产评估 法定代表人 有限责任公司 项目负责人 二 0 二一年四月八日 报告复核人 目目 录录 评评估估报报告告书书摘要摘要 评评估估报报告告书书正文正文 1.评估机构 .....................................................................................................................................1 2.评估委托方及探矿权出让人.....................................................................................................2 3.评估目的 .....................................................................................................................................2 4.评估对象及范围 .........................................................................................................................2 5.评估基准日 .................................................................................................................................3 6.评估依据 .....................................................................................................................................3 7.矿产资源勘查和开发概况.........................................................................................................4 8.评估实施过程 .............................................................................................................................6 9.评估方法 .....................................................................................................................................7 10.评估参数的确定 .......................................................................................................................8 11.评估假设 .................................................................................................................................10 12.评估结论 .................................................................................................................................10 13.评估有关问题说明及评估基准日后调整事项.....................................................................10 14.特别事项说明 .........................................................................................................................11 15.矿业权评估报告使用限制.....................................................................................................11 16.矿业权评估报告日 .................................................................................................................12 17.评估机构和矿业权评估师.....................................................................................................12 目目 录录 评评估估报报告告书书附件附件 1.白山市自然资源局 2021 年 3 月 25 日委托书 2.抚松县自然资源局 2021 年 2 月 19 日“抚自然资发〔2021〕22 号”关于探矿权出让的申请 3.白山市自然资源局 2021 年 3 月 5 日“白山自然资函〔2021〕27 号”关于新设吉林省抚 松漫江镇枫林村地热资源普查申请登记范围内矿业权及以往地质工作情况查询的函 4.吉林省地质资料馆 2021 年 4 月 2 日“吉地馆查询〔2021〕004 号”新立探矿权申请登记范围内矿业权设置及以往地质工作情况查询 报告 5.吉林省地质环境监测总站 2009 年 9 月吉林省抚松县漫江镇锦江泉饮用天然矿泉 水勘查评价报告 6.矿业权评估机构及矿业权评估师承诺书及矿业权评估师自述材料 7.矿业权评估机构营业执照副本及资格证书副本复印件 8.本项目签字矿业权评估师资格证书复印件 地址中国地址中国长长春市大春市大兴兴路路 9 号号 电话电话 0431 88526562 传传真真 0431 88526562 邮编邮编 130061 吉吉林林大大地地资资产产评评估估有有限限责责任任公公司司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查 探探矿矿权权出出让让收收益益评评估估报报告告书书 吉大地探吉大地探评报评报字字[2021]第第 006 号号 吉林大地资产评估有限责任公司接受白山市自然资源局的委托，根据国 家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的 评估方法，对拟出让的“吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权”进行 了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“吉林省抚松 县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权”进行了实地查勘、市场调查与询证，对 白山市自然资源局委托评估的“吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿 权”在 2021 年 3 月 25 日所表现的价值作出了公允反映。现将探矿权出让收益 评估情况及评估结果报告如下 1.评评估机构估机构 评估机构名称吉林大地资产评估有限责任公司 注册地址吉林省长春市大兴路 9 号 法定代表人乔鸿雁 统一社会信用代码912201046733428228 探矿权采矿权资格证书编号矿权评资[2002]030 号 吉林大地资产评估有限责任公司成立于 2008 年，为有限责任公司形式 的中介咨询服务机构。经营范围包括各类单项资产评估、企业整体资产评估、 市场所需的其他资产评估或项目评估；探矿权和采矿权评估法律、法规和国 务院决定禁止的项目不得经营，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方 可开展经营活动。 根据中国矿业权评估师协会公告，吉林大地资产评估有限责任公司探 矿权采矿权评估资格证书矿权评资[2002]030 号已于 2018 年 3 月 12 日完 成变更。“单位名称”由“吉林大地矿业评估咨询有限责任公司”变更为“吉林大 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 地资产评估有限责任公司”。变更后，吉林大地矿业评估咨询有限责任公司以 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 2 页页 共共 12 页页 往所有矿业权评估业务和矿业权评估报告的相关责任均由吉林大地资产 评估有限责任公司继承。 2.评评估委托方估委托方及探及探矿权矿权出出让让人人 评估委托方白山市自然资源局。 探矿权出让人白山市自然资源局。 3.评评估目的估目的 白山市自然资源局拟通过招拍挂方式出让吉林省抚松县漫江镇枫林村地 热资源普查探矿权，按照国家矿业权相关法律法规规定，需对该探矿权进行评 估。通过评估，为委托方出让该探矿权出让收益底价提供参考意见。 4.评评估估对对象及范象及范围围 4.1 评评估估对对象象 本次评估对象为吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权。 4.2 评评估范估范围围 依据抚松县自然资源局 2021 年 2 月 19 日“抚自然资发〔2021〕22 号”关 于探矿权出让的申请、吉林省 地质资料馆 2021 年 4 月 2 日“吉地馆查询〔2021〕004 号”新立探矿权申请登记范围内矿业权设置及以往地质 工作情况查询报告可知，勘查区范围由 4 个拐点圈定，面积2.55 平方公里。 各拐点坐标如下 矿区范围拐点坐标表 2000 国家大地坐标系1980 西安坐标系 拐点 东经北纬东经北纬 112730′35″4157′30″12730′30″4157′30″ 212730′35″4158′30″12730′30″4158′30″ 312731′35″4158′30″12731′30″4158′30″ 412731′35″4157′30″12731′30″4157′30″ 截止评估基准日，评估范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 4.3 评评估史估史 该地此前没有发生过矿权转移，也未进行过评估。 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 3 页页 共共 12 页页 5.评评估基准日估基准日 依据白山市自然资源局 2021 年 3 月 25 日委托书，本项目评估基准日 是 2021 年 3 月 25 日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估 值为评估基准日的时点有效价值。 选取 2021 年 3 月 25 日作为评估基准日，是考虑该时点距离评估日期较 近，便于委托方准备评估资料及矿业权评估机构进行评估测算。 6.评评估依据估依据 6.1 法法规规依据依据 1 中华人民共和国矿产资源法中华人民共和国主席令第 74 号； 2 中华人民共和国资产评估法中华人民共和国主席令 12 届第 46 号； 3 国务院矿产资源勘查区块登记管理办法国务院令第 240 号； 4 国务院矿产资源开采登记管理办法国务院令第 241 号； 5 中共中央办公厅 国务院办公厅关于印发的 通知厅[2017]12 号； 6 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知国发[2017] 29 号2017 年 4 月 13 日； 7财政部 国土资源部关于印发 的通知财综[2017]35 号； 8 国土资源部矿业权出让转让管理暂行规定国土资发[2000]309 号； 9 国土资源部关于印发〈矿业权评估管理办法试行〉的通知国土资 发[2008]174 号； 10 财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题 的补充通知财建[2008]22 号； 11 吉林省国土资源厅 吉林省财政厅关于吉林省矿业权出让收益市场 基准价的公告公告〔2018〕22 号； 12 国家质量监督检验检疫总局发布的地热资源地质勘查规范 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 4 页页 共共 12 页页 GB/T11615-2010； 13 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告2008 年第 6 号； 14 中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则2008 年； 15 中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见2008 年； 16 中国矿业权评估师协会的 公告2017 年第 3 号。 6.2 行行为为、 、产权产权和取价依据等和取价依据等 1 白山市自然资源局 2021 年 3 月 25 日委托书； 2 抚松县自然资源局 2021 年 2 月 19 日“抚自然资发〔2021〕22 号”关于 探矿权出让的申请； 3 白山市自然资源局 2021 年 3 月 5 日“白山自然资函〔2021〕27 号”关 于新设吉林省抚松漫江镇枫林村地热资源普查申请登记范围内矿业权及以往 地质工作情况查询的函； 4 吉林省地质资料馆 2021 年 4 月 2 日“吉地馆查询〔2021〕004 号”新立探矿权申请登记范围内矿业权 设置及以往地质工作情况查询报告； 5 吉林省地质环境监测总站 2009 年 9 月吉林省抚松县漫江镇锦江泉 饮用天然矿泉水勘查评价报告。 7.矿产资矿产资源勘源勘查查和开和开发发概况概况 7.1 自然地理及自然地理及经济经济概况概况 勘查区位于吉林省白山市抚松县漫江镇一带，隶属漫江镇管辖，地理坐 标东经 12730′35″12731′35″，北纬 4157′30″4158′30″。漫江镇交通比较 便利，有公路通往抚松县县城、松江河镇及全国各地，漫江镇北距松江河镇 约 28 千米，松江河镇有铁路及通往通化及全国各地。 本区属北温带大陆性湿润季风气候，多年平均气温 3.2℃，1 月份最冷，7 月份最热，无霜期 142 天；多年平均降水量 827.44mm，降水主要集中在 7、8、9 三个月，约占全年降水量的 60。 区内水系属松花江水系，主要河流为漫江河。漫江河发源于长白山脉的 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 5 页页 共共 12 页页 望天鹅峰西北侧，由东南向西北流经漫江镇，在抚松县仙人镇北侧注入头道 松花江，长约 100km。 区内经济以林业为主，主要出产松、桦、柞等木材，农业以旱田作物为主， 主要农作物为玉米、大豆等。另外，山区养殖业也是当地主要来源之一，土特 产资源主要有人参、灵芝、蘑菇、木耳、林 蛙等。土特产品的生产和木材加工 成为地方经济的支柱产业。 7.2 地地质质工作概况工作概况 根据吉林省地质资料馆 2021 年 4 月 2 日“吉地馆查询〔2021〕004 号”新立探矿权申请登记范围内矿业权 设置及以往地质工作情况查询报告，根据现有馆藏资料，查阅结果如下 共查阅涉及本次申请勘查登记范围内及其附近的地质勘查报告 4 份，资 料编号分别为 4282、7390、7552、8051。其中，涉及本次申请勘查区的地质勘 查报告 2 份。 1 1988 年，吉林省地质矿产局第一地质调查所在吉林省抚松县漫江镇 前进村--锦江村开展煤炭地质找矿工作，于 1988 年 11 月提交吉林省抚松县 前进煤矿普查地质报告馆藏编号 4282。工作区地理坐标东经 127 28′44″～12731′52″，北纬 4154′09″～北纬 4200′00″。完成主要实物工作量 钻探 1132.37m；槽探 4418.03m3；各类测试样品 120 件；1/1 万地质填图 53.25 平方公里。区含煤层分布在前进村及锦江村两处，前进村共见 4 层煤，均不可 采，锦江村见 2 层煤，仅 1 层可采，估算该层煤炭储量为 1610355t。本次申请 勘查区与该报告工作区部分重叠，在重叠区内施工有 1 个钻孔、1 个槽探工程， 没有估算资源储量。 2 2007 年至 2015 年，白山市地质矿产勘查开发院在抚松县漫江煤田附 近开展了煤炭资源勘查工作，2015 年编制提交了吉林省白山市抚松县漫江 镇煤田找矿勘查工作总结馆藏编号 8051。工作区地理坐标东经 127 28′45″～12731′43″，北纬 4155′45″～北纬 4158′15″。完成主要实物工作量11 万地质填图 20km2，钻探总进尺 1638.75m，测井 362.40m。本次申请勘查区与 该报告工作区部分重叠，在重叠区内施工有 4 个钻探工程，没有估算资源储 量。 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 6 页页 共共 12 页页 3 吉林省地质环境监测总站 2009 年 9 月吉林省抚松县漫江镇锦江泉 饮用天然矿泉水勘查评价报告。 7.3 区域地区域地质质概况概况 7.3.1 地层 勘查区内出露的地层有新生界玄武岩类及第四系松散岩类，现分述如下 新生界第四系更新统军舰山组玄武岩是区内主要地层，形成熔岩台地， 出露位置高，以岩席复盖在老地层之上，为灰黑色、灰色块状玄武岩及板状玄 武岩、安山玄武岩及粗面玄武岩，偶夹红色冰碛泥砾及黄绿色砾石、砂、亚粘 土层。 第四系全新统松散岩类分布在漫江河谷两侧地段，由砂、砾石及壤土、 粗面岩质火山灰组成。 7.3.2 构造 本区位于天山阴山纬向构造带的东端。以断裂为主，分布有北西向压 扭性断层。北西向压扭性断层切穿玄武岩层及其下部地层，沿断裂破碎带形 成漫江河槽型河谷。自古生代以来，构造活动活跃，伴随着地壳的抬升，岩浆 活动频繁，有多期岩浆喷发，河流强烈下蚀，对地貌特征有着控制作用。 7.3.3 岩浆岩 区内岩浆岩，主要分布在勘查区西北部，岩性为下元古代片麻状花岗岩。 7.3.4 地形地貌 本区属于长白山火山群地貌，为熔岩台地地形，地表多被第四系玄武岩 复盖。地势东南高、西北低、海拔高程 750950m，相对高差 50200m。河流 侵蚀切割强烈，切割深度可达 60m，形成较为典型的“U”型河谷。 8.评评估估实实施施过过程程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托方的要求，我公司 组织评估人员，对吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权实施了如 下评估程序 1 接受委托阶段2021 年 3 月 23 日，经白山市自然资源局以公开抽签 方式选择我公司为承担本项目评估机构，并于 2021 年 3 月 25 日下达了委托 书，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，接受评估委托，拟定评估计 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 7 页页 共共 12 页页 划评估方案和方法等，收集与评估有关的资料。 2 现场查勘阶段根据评估的有关原则和规定，于 2021 年 3 月 26 日～3 月 27 日对纳入评估范围内的探矿权进行了现场查勘和产权鉴定，查阅 有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，核实与评估有关的地 质资料、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3 评定估算阶段2021 年 3 月 28 日～3 月 29 日，依据收集的评估资料， 进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的 资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场， 按照既定的评估程序和方法，对委托评估的探矿权价值进行评定估算，完成 评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。 4 提交报告阶段2021 年 3 月 30 日～4 月 8 日，在评估报告经过公司 内部审查后，打印、装订评估报告及其附表、附件，向委托方提交正式的评估 报告书。 9.评评估方法估方法 9.1 对评对评估估对对象的象的评评价价 该勘查区为新立探矿权，据吉林省地质资料馆 2021 年 4 月 2 日“吉地馆 查询〔2021〕004 号”新立探矿权 申请登记范围内矿业权设置及以往地质工作情况查询报告可知，该申请勘查 区以往地质工作程度为空白地。 9.2 评评估方法的确定估方法的确定 根据矿业权出让收益评估应用指南，矿业权出让收益评估方法包括基 准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、 收入权益法、折现现金流量法和勘查成本效用法。 1 虽然吉林省已公布了矿业权出让收益基准价，但矿业权市场上缺少 基准价可比因素参数，故不采用基准价因素调整法。 2 该勘查区内没有以往投入的工作量。因而无法采用“勘查成本效用法” 进行评估。 3 本评估项目勘查区以往勘查和研究的程度仍较低，没有估算矿体储 量或进行概略研究或预可行性研究，缺少确定评估对象开发的经济、技术、管 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 8 页页 共共 12 页页 理参数的依据，难以恰当的预测未来的收益，不具备采用折现现金流量法评 估的条件。不适用“折现现金流量法”。 4 “资源价值比例法”适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探 矿权价值评估，本项目矿种为地热水，且未估算资源储量，根据现有资料无法 获知其资源品级，因而无法采用“资源价值比例法”进行评估。 5 采用“交易案例比较调整法”评估时，虽然有公开的地热水市场交易 信息，但无法搜集到可比较指标及技术参数，因而无法采用“交易案例比较调 整法”进行评估。 通过上述各评估方法的对比和排除，评估人员认为由于本项目勘查程度 低、地质信息少、是空白地，评估对象为地热水，吉林省抚松县漫江镇枫林村 地热资源普查探矿权周边以往开展过地热普查工作，而吉林省近期已有不少 已知地热矿区，且矿业权交易活动频繁，评估人员收集到了与评估对象近期 的探矿权交易案例作为类似参照物，参照探矿权与本次评估对象属同地区， 工作程度相同，评估目的均为地热普查探矿权招拍挂公开出让，且参照物于 近期在市场上交易，与本次评估基准日日期接近。因此确定本项目评估采用 单位面积倍数法。“单位面积倍数法”是在收集国内地质勘查相关统计资料、 矿产资源储量动态信息、上市公司公开披露的地质信息报告、招、拍、挂公开 披露的地质资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组织发布 或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分 析确定单位面积探矿权价值，从而估算评估对象价值的一种方法。其计算公 式为 PSPs 式中P 评估对象的评估价值 S 评估对象勘查区面积 Ps单位面积探矿权价值 10.评评估参数估参数的确定的确定 本次评估的主要资料依据吉林省地质环境监测总站 2009 年 9 月吉林省 抚松县漫江镇锦江泉饮用天然矿泉水勘查评价报告及吉林省公开出让成交 信息。 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 9 页页 共共 12 页页 10.1 评评估估对对象勘象勘查查区面区面积积的确定的确定 依据抚松县自然资源局 2021 年 2 月 19 日“抚自然资发〔2021〕22 号”关 于探矿权出让的申请、吉林省 地质资料馆 2021 年 4 月 2 日“吉地馆查询〔2021〕004 号”新立探矿权申请登记范围内矿业权设置及以往地质 工作情况查询报告可知，勘查区面积2.55 平方公里。 10.2 单单位面位面积积探探矿权矿权价价值值的确定的确定 根据近年来吉林省自然资源厅出让底价取价范围并结合吉林省矿业权评 估实践，采用单位面积倍数法评估预查～普查等低勘查程度有一定工作价值 区探矿权时，因其工作程度低、地质信息少，缺少必要评估资料，可结合市场 途径评估原理，按地质信息量、找矿风险与难度、市场区位等综合条件三类要 素，评判确定评估对象各要素总价值指数，根据总价值指数对应取价范围确 定单位面积探矿权价值。各要素分类的价值指数评判标准及取价范围如下表。 勘查区各要素分类确定价值指数表 要素分类 分 级 要素指标价值指数 1仅有 1/20 万比例尺或更小比例尺的区域地质调查资料空白区 2中大比例尺的区域物化探异常资料0.5～1.0 3 矿化蚀变带资料，或有 1/5 万比例尺或更大比例尺物化探 圈定的异常资料 1.1～2.0 Ⅰ地质信息量 4 区域成矿条件好，勘查区外围有关联的矿种的成矿区带 和已知的矿点、矿床，且矿床工业类型好 2.1～3.0 1 肉眼难以辨识、非专门探测技术难以发现的矿床，控制与 评价工作复杂，如许多内生矿床、隐伏矿体 0.5～1.0 2较易发现，矿床矿体形态产状较简单，控制与评价较简单1.1～2.0Ⅱ找矿风险与难度 3 矿体容易辨识，有稳定的控制矿体，矿体形态、产状简单， 控制与评价容易，如多数外生矿床、地表出露矿床 2.1～3.0 1市场需求一般，交通运距等条件较差0.5～1.0 2 市场需求较好，有一定效益，交通运距等条件较好，效益 较好 1.1～2.0Ⅲ市场区位等综合条件 3市场需求好，交通运距等条件好，效益好2.1～3.0 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 10 页页 共共 12 页页 Ⅰ.地质信息量区域成矿条件好，勘查区外围有关联的矿种的成矿区带 和已知的矿点、矿床，抚松县王八脖子地热详查就在该勘查区附近东经 127 24′15″12732′15″，北纬 4211′00″4214′00″。地质信息量应取高值。 Ⅱ.找矿风险与难度地热水较易发现，矿床矿体形态简单，控制与评价较 简单。附近有勘探成果，找矿风险与难度应取高值。 Ⅲ.市场区位等综合条件市场需求较好，有一定效益，交通运距等条件较 好，效益较好。市场区位等综合条件也应取高值。因此，本次评估单位面积探 矿权价值取 20 万元/km2。该单位面积探矿权价值高于吉林省探矿权出让收益 市场基准价 6 万元/km2。 10.3 探探矿权矿权价价值值的的计计算算 评估对象的评估价值P评估对象勘查区面积S单位面积探矿权价值Ps 2.55 km220 万元/km2 51.00万元 11.评评估假估假设设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本 假设而提出的价值参考意见 1 评估对象地质勘查工作程度及其内外部条件等仍如现状而无重大变 化； 2 所依据的有关地质资料完整、真实和可靠； 3 所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化； 4 无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 12.评评估估结论结论 本公司评估人员在充分现场调查研究评估对象和市场情况的基础上，按 照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估 算，吉林省抚松县漫江镇枫林村地热资源普查探矿权在评估基准日 2021 年 3 月 25 日所表现的出让收益评估值为人民币 51.00 万元，大写人民币伍拾壹 万元整。 13.评评估有关估有关问题问题说说明及明及评评估基准日后估基准日后调调整事整事项项 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估探矿权价值的期后事项，包 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 11 页页 共共 12 页页 括国家和地方的法规和经济政策的出台等。本次评估在评估基准日后出具评 估报告日期之前未发生影响委估探矿权价值的重大事项。在评估报告出具日 期之后和本评估结论使用有效期内，如发生影响委估探矿权价值的重大事项， 不能直接使用本评估结论。若评估基准日后评估结论使用有效期以内勘查区 面积、单位面积探矿权价值标准等发生变化，在实际作价时应根据原评估方 法对探矿权价值进行相应调整；当评估范围勘查工作程度等发生重大变化而 对探矿权价值产生明显影响时，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定探 矿权评估价值。 14.特特别别事事项说项说明明 1 本评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参 加本次评估人员与评估委托人之间无任何利害关系。 2 本次评估工作中评估委托人所提供的有关文件材料是编制本报告的 基础，相关文件材料提供方应对所提供的有关文件材料的真实性、合法性、完 整性承担责任。 3 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人未做特殊说明 而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担 相关责任。 4 本评估报告含有若干附件，附件构成本评估报告的重要组成部分，与 本评估报告正文具有同等法律效力。 5 本评估报告经本评估机构法定代表人、矿业权评估师评估责任人员 项目负责人和报告复核人签名，并加盖评估机构公章后生效。 15.矿业权评矿业权评估估报报告使用限制告使用限制 1 本评估报告评估目的为委托方确定该探矿权出让收益底价提供价值 参考意见，故本评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年内使用有效。 超过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机 构不承担任何责任。 2 本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。 3 本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机 关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用。正确理解并合理使用 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第第 12 页页 共共 12 页页 评估报告是评估委托人和相关当事方的责任，评估报告的所有权归评估委托 人所有。 4 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目矿业权 评估师及本评估机构同意，本评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任 何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 16.矿业权评矿业权评估估报报告日告日 本评估报告提出日期为 2021 年 4 月 8 日。 17.评评估机构和估机构和矿业权评矿业权评估估师师 法定代表人 乔鸿雁 项目负责人 王颖林 报告复核人 乔宏伟 矿业权评估师、资产评估师 矿业权评估师 矿业权评估师、地质工程师 吉林大地吉林大地资产评资产评估有限估有限责责任公司任公司 吉吉林林省省抚抚松松县县漫漫江江镇镇枫枫林林村村地地热热资资源源普普查查探探矿矿权权出出让让收益收益评评估估报报告告书书 第