吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告.docx

吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告书 摘要 吉林国地矿业权评报字[2021]S076号 吉林国地矿业权评估有限公司接受通化市国土资源局二道江直属分局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估原则，按照公认的矿业权评估方法，采用收入权益法对以确定采矿权出让收益（价款）为评估目的的“吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权”进行了评定和估算，得出了评估基准日为2021年9月30日的公允价值，现将评估结果报告如下 经评估截至评估基准日2021年9月30日，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估价值为人民币46.75万元，大写人民币肆拾陆万柒仟伍佰元整；生产规模为10.0万立方米/年；本次评估年限为4.5年；本次评估可采储量44.482104m3；矿山保有控制资源量49.734104m3；边坡占用量4.344104m3；矿山设计采矿回采率为98；矿石贫化率2。 本次评估结果单位可采储量评估价值为1.05元/m3，高于吉林省国土资源厅吉林省财政厅2018年8月30日关于吉林省矿业权出让收益市场基准价的公告规定的建筑石料用灰岩矿市场基准价单位可采储量为0.80元/m3。 评估结果有效期评估结果公开的，自公开之日起有效期为一年；评估结果不公开的，自基准日起一年，即2021年9月30日至2022年9月29日止，超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用，除此之外，使用本评估结果无效。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依法律规定和相关当事方约定外，未征得矿业权评估机构的同意，报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 以上内容摘自采矿权评估报告书，欲了解和使用本评估项目必须认真阅读本评估报告书全文。 吉林国地矿业权评估有限公司法定代表人谢贵明 项目负责人谢贵明 执业登记矿业权评估师谢贵明 刘小楼 二O二一年十月二十二日 地址吉林省长春市工农大路3286号科宇物业319室电话（0431）85698989，13943019998 邮编130021 总目录 ●摘要 ●总目录 ●正文 一、矿业权评估机构 二、评估委托方及出让方 三、评估目的 四、评估对象和范围 五、评估基准日 六、评估依据 七、评估实施过程和原则 八、矿区资源概况 九、评估方法 十、主要技术经济参数指标的选取原则和依据 十一、主要技术指标 十二、主要经济参数的选取和计算 十三、采矿权评估值和评估结论 十四、本项目评估的假设条件 十五、特别事项说明 十六、本评估报告使用限制 十七、评估责任人员 十八、评估报告日 ●附表 附表1吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估结果汇总表； 附表2吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估价值计算表。 ●附件 1、探矿权采矿权评估资格证书； 2、企业法人营业执照； 3、矿业权评估专业人员（矿业权评估师）执业登记证书； 4、矿业权出让收益评估委托书； 5、矿业权评估机构及评估师承诺书； 6、吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司，2020年11月，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告（节选）； 7、通化市自然资源局二道江直属分局，2020年11月5日，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告矿产资源储量评审意见书； 8、吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司，2021年3月，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案（节选）； 9、吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案审查意见表。 ●附图略 吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告书 吉林国地矿业权评报字[2021]S076号 吉林国地矿业权评估有限公司受通化市国土资源局二道江直属分局的委托，根据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对拟出让的吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权价值进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调查研究、收集资料，询证和评定估算，最后对委托评估的采矿权在2021年9月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结果报告如下。 一、矿业权评估机构 评估机构名称吉林国地矿业权评估有限公司，为全国矿业权评估行业示范单位。 注册地址长春市同志街89-3号 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]010号 企业法人营业执照统一社会信用代码91220104732548776H 二、评估委托方及出让方 评估委托方及采矿权出让方为通化市国土资源局二道江直属分局。 三、评估目的 根据中华人民共和国矿产资源法、矿产资源开采登记管理办法（国务院令241号）、探矿权采矿权转让管理办法（国务院令242号）、矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）、矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174号）、关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建[2006]694号），国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29号）、国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规[2017]5号）、财政部国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（财综[202017]35号），通化市国土资源局二道江直属分局拟将“吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权”有偿出让确定采矿权出让收益（价款）。本项目评估的特定目的即是为自然资源管理部门确定该采矿权出让收益（价款）提供公平、合理的咨询参考意见和依据。 四、评估对象和范围 本项目评估对象为吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权。矿山开采方式为露天开采，设计生产规模为10.0万立方米/年。 根据采矿业权出让收益评估委托书、吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司2020年11月吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告，拟设采矿区范围由5个拐点坐标围成，详见表1。 表1拟设采矿区范围坐标 点号 2000国家大地坐标系 X Y 1 4619519.347 42506223.891 2 4619706.347 42506256.891 3 4619624.347 42506378.891 4 4619467.347 42506305.891 5 4619461.347 42506251.891 面积0.0227km2，开采标高530m～616m。 五、评估基准日 根据评估委托书要求，本项目评估的评估基准日为2021年9月30日。在本评估报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准。 六、评估依据 本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以及市场经济信息等，主要有 1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后颁布，1996.8.29，中华人民共和国矿产资源法； 2、国务院第241号令发布，1998.2.12，矿产资源开采登记管理办法； 3、国务院第242号令发布，1998.2.12，探矿权采矿权转让管理办法； 4、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国证监会联合发布，1999.7.15，矿产资源储量评审认定办法（国土资发[1999]205号文）； 5、吉林省国土资源厅文件，2003.11.24，关于取消矿产资源储量认定制度设立评审备案管理制度的通知（吉国土资储发[2003]34号）； 6、国土资源部发布，2000.11.1，矿业权出让转让管理暂行办法（国土资发[2000]309号文）； 7、国土资源部发布，2008.8.23，矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174号文）； 8、矿业权评估指南（2004年修订版），北京中国大地出版社，2004.12； 9、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006年第18号）； 10、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27，关于发布〈中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定〉（2007年第1号）； 11、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则，北京中国大地出版社，2008.08； 12、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则（二），北京中国大地出版社，2010.11； 13、中国矿业权评估师协会编著，矿业权评估参数确定指导意见，北京中国大地出版社，2008.10； 14、中国矿业权评估师协会，2017年第3号公告，2017.10.25，矿业权出让收益评估应用指南试行； 15、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2006.10.25，关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建[2006]694号）； 16、中华人民共和国财政部、国土资源部发布，2008.2.29，关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建[2008]22号）； 17、2017.4.13，国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29号）； 18、国土资源部，2017.5.24，国土资源部关于做好矿业权价款评估各案核准取消后有关工作的通知； 19、2017.6.30，财政部、国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（财综[2017]35号）； 20、国家质量技术监督局发布，1999.6.8，固体矿产资源/储量分类（GB/T177661999）； 21、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布，2020.5.1，固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082020）； 22、中华人民共和国国土资源部发布，2020.03.31，固体矿产资源储量分类（GB/ 177662020）； 23、矿业权出让收益评估委托书； 24、吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司，2020年11月，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告； 25、通化市自然资源局二道江直属分局，2020年11月5日，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告矿产资源储量评审意见书； 26、吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司，2021年3月，吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案； 27、吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案审查意见表； 28、评估人员收集有关资料； 29、其它。 七、评估实施过程和原则 本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎原则。本次评估工作自2021年10月14日开始，到2021年10月22日结束，主要包括如下工作 1、2021年10月14日至2021年10月15日，为接受委托明确事项阶段签到评估委托书，组成评估组，明确评估业务的基本事项（包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基准日和评估报告提交事宜等），提供评估资料准备清单。 2、2021年10月16日至2021年10月17日，为拟定方案收集资料调查核实阶段拟定矿业权评估作业方案，收集、整理和分析研究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项。 3、2021年10月18日至2021年10月22日，为评定估算编制评估报告阶段依据收集的评估资料进行分析归纳、研究判断，确定适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估算分析评估结果，形成评估结论。完成评估报告初稿，复核评估结果，与委托方交换意见，完成和提交正式评估报告书。 本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循如下原则 1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制度的原则； 2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原则； 3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则； 4、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和预期性原则； 5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则； 6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的原则； 7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。 八、矿区资源概况 （一）位置与交通 矿区位于通化市二道江区160方向，直距8km处的桦树村高家街后压拍沟北山，行政区划隶属通化市二道江区二道江乡桦树村。 矿区中心地理坐标东经12604′30″，北纬4142′ 40″2000国家大地坐标系。 矿区距通化市二道江区运距9km，梅（河）集（安）线铁路和G201国道（通化白山段）在矿区北侧8km处通过，二道江区至桦树村有水泥路相连，每日都有客运班车往返多次；桦树村至矿区间有村级水泥路及砂石路相连，交通十分方便。 （二）矿区自然地理及经济概况 矿区位于长白山系老岭山脉西南部的北侧支脉山坡地带，海拔450m719m，相对高差269m，地貌特征属构造剥蚀低山区。当地最低侵蚀基准面标高450m（位于矿区西侧青沟子河床）。 区内水系主要有青沟子河及其支流后压拍沟小溪，发源于矿区西南侧，流量随季节变化而变化，夏季流量大，冬季流量小，水质良好。青沟子河自南向北流经矿区西部，经桦树村注入浑江，最后汇入鸭绿江；后压拍沟小溪自东向西流入青沟子河。属鸭绿江水系。 本区属北中温带大陆性季风气候，冬季寒冷漫长，夏季炎热多雨，春秋干燥多风，四季分明。年最高气温（7月份）34.5℃，最低气温（1月份）-35℃，平均气温5℃。雨季多集中在68月份，年平均降水量为9001000mm，，最大降雨量1271mm（1995年）。年蒸发量850950mm。多年平均年日照时数2200h。11月上旬至翌年4月份初为冰冻期，冻土层深1.31.5m。无霜期145天左右。降雪期为11月初至翌年3月末，积雪深0.30.6m。夏季多东南风，冬季多西北风，最大风速17m/s。 本区为浅源性地震区，地震烈度小于Ⅵ度，地震动峰值加速度0.05g，属地震稳定低山区。植被发育，森林茂密，多为次生林及人工林，自然生态环境良好，无崩塌、滑坡、泥石流、山洪等自然地质灾害。 区内居民以汉族为主，次为朝鲜族、回族、满族等。主要从事农业生产，农作物以玉米、大豆、水稻为主，粮食自给有余。副业主要有林下养殖业和种植业，红松果、人参、林蛙、木耳、蘑菇等是本区的名优土特产品。工业以小型乡镇企业、非国有企业、矿业开发及林业为主。矿业开发主要有铁矿、石膏矿、松花石、水泥灰岩和石灰石矿及建筑石料矿等。 区内电力资源属国家联网，民用、工业用电充足，10kv农用电网输电线路已架设到各村屯。劳动力资源富余。水利资源充足，青沟子河常年流水，水质良好，可满足矿山生产、生活用水用电用人需要。联通、移动4G通信网络覆盖全区，可与国际国内各地直接通话。为矿业开发奠定了坚实的基础。 矿区北9km的二道江区是区政府所在地，也是区政治、经济、文化的中心。 （三）矿区以往地质工作和资源开发利用情况 1958年1960年，长春地质学院对本区进行了120万区域地质调查，初步建立和划分了区域地层层序，探讨了区内构造、岩浆也演化规律，提交了相应地质调查报告。 1973年1974年，吉林省区域地质调查所对本区进行了120万区域地质矿产调查，提交了相应区域地质矿产调查报告。 1991年1993年，吉林省地质矿产局区域地质矿产调查所完成了二道江幅15万区域地质调查，提交了二道江幅15万区域地质调查报告。 2008年2010年，吉林省第四地质调查所完成吉林省通化白山一带金、铁及多金属普查，提交了相应普查报告。 20世纪6090年代有多家地勘单位分别进入本区进行了金属及非金属矿产普查工作，并提供了丰富可靠的基础地质资料。 2004年5月，朱贵玉、张善宝高级地质工程师编写了吉林省通化市二道江区桦树村后压拍沟建筑用石灰岩石料矿资源储量说明书，由通化市国土资源局评审通过并备案，备案文号通化市国土资储量备字[2004]25号，备案基础储量（122b）41.2103m3，储量（122）37.1103m3.累计查明资源储量（122b）41.2103m3。 2009年因扩大采矿区范围，由通化市德源矿产勘查开发中心编制了通化市二道江区东山采石场建筑用石灰岩石料矿资源储量核实报告，由通化市国土资源局评审通过备案，备案文号通化市国土资储量备字[2009]7号，备案基础储量（122b）204.1103m3，储量（122）193.9103m3.累计查明资源储量（122b）204.1103m3。 通化市二道江区桦树采石有限公司东山采石场，在本次拟设矿区西南侧约100m，因距离民宅不足300m，矿业权现已灭失，现遗留旧采场。 该矿山始于2008年前后，年生产能力为3万立方米。矿产品以加工建筑混凝土充填骨料用石为主，品质差者做填埋料，销售价格随市场需求变化而变化，当时矿山产品销售价格30元/m3左右，生产成本25元/m3。 （四）矿区地质概况 矿区大地构造位置处于柴达木华北板块（Ⅲ）；华北陆块（Ⅲ-5）；龙岗（吉南）复合地块（Ⅲ-51）；板石沟地块（Ⅲ-51e）。 1、矿区地层 区内出露地层有新元古界青白口系、震旦系和新生界第四系。有老至新分述如下 青白口系（Qn） 区内出露有钓鱼台组和南芬组。 1）钓鱼台组（Qnd） 出露于区内西南部，呈北西向展布。主要岩性为石英砂岩、长石石英砂岩等。与上覆南芬组呈整合接触。 2）南芬组（Qnn） 出露于区内西部及西南部，呈北西向展布。主要岩性为杂色页岩夹泥灰岩等。与上覆桥头组呈整合接触。 震旦系（Z） 区内出露有桥头组、万隆组和八道江组。 1）桥头组（Z1q） 出露于区内南部及西北部，呈北西向展布。主要岩性为铁质斑点石英砂岩、海绿石石英砂岩及粉砂岩。与上覆万隆组呈平行不整合接触。 2）万隆组（Z1w） 出露于区内中部和北部，呈北西向展布。主要岩性为中薄层硅质灰岩夹粉砂岩、页岩。与上覆八道江组呈整合接触。建筑石料用灰岩矿主要产在该组中。 3）八道江组（Z1b） 出露于区内北东部。主要岩性为中厚层叠层石灰岩。 第四系（Q4） 为现代冲积层、河漫滩相产物，沿沟谷分布。岩性为冲积砂砾石等。 2、矿区构造 区内构造仅在北东部见北西西向推测断裂构造，走向北西西向，倾向、倾角不清。距矿区北东部约2km，对矿区矿层无影响。拟设矿区范围内未见断裂构造，仅见有构造节理。 3、岩浆岩 区内岩浆岩主要有元古宙横道河子单元（Pt1H），出露于区内西南部，岩性为压碎花岗岩。距矿区西南部月1.6km，对矿区矿层无影响。 （五）矿层地质特征 1、矿层特征 矿层为新元古界震旦系万隆组中薄层硅质灰岩的一小部分，资源储量估算范围内矿层最大长度210m，最大宽度138m，平均厚度28.76m，赋存标高530-616m，矿层形态简单，呈层状产出。矿层走向120，倾向30，倾角30。 2、矿石质量 矿石颜色呈灰色-黑灰色，隐晶结构，中薄层状构造。矿物成分为方解石、白云石、燧石，含量占90以上。其它为砂屑和泥屑，含量效用10。矿石中常见有次生的碳酸盐脉充填。 矿石呈致密块状，具贝壳状断口，单层内部不含其它杂质，质地较纯。 单层10cm-30cm中薄层硅质灰岩，中间夹页岩、粉砂岩，不可剔除而影响石料品质。 矿石节理发育，一组为倾向30、倾角30，另一组为倾向135，倾角60，节理间距3cm-5cm、10cm-50cm不等。节理对矿石质量影响不大。 根据本区矿石化学分析报告，矿石化学成分CaO含量47.74、MgO含量0.10、Fe2O3含量1.44、SiO2含量8.44。 据邻近采石场以往开采资料，该矿石具有化学、物理稳定性好，无毒、无害、无放射性。爆破后破解块度大于20cm30cm30cm以上者占30，小于20cm30cm30cm者占70。 3、矿石类型 矿石自然类型为灰色硅质石灰岩。矿石工业类型为普通建筑用石料。 4、矿产成因 根据矿体特征和成矿规律，该矿床成因类型为浅海相沉积矿床。 5、矿层围岩、夹石及覆盖层 1）矿层围岩、夹石 矿层围岩为中薄层硅质灰岩，成分与矿层一致，因矿界限制而视为围岩。夹石有页岩、粉砂岩。 2）覆盖层 覆盖层由表土层腐殖土和风化石灰岩组成，经实地覆盖层厚度测量，覆盖层平均厚度2.0m。 （六）矿床开采技术条件 1、水文地质条件 1）矿区地形地貌及水文气象特征 矿区位于长白山系老岭山脉西南部的北侧支脉地带，地形标高450m-719m，相对高差269m，地貌特征属构造剥蚀低山区。矿区最低侵蚀基准面标高450m，本次资源储量估算标高矿体分布标高在530m-616m，矿床开采活动在当地侵蚀基准面之上。 区内水系较发育，地表水体主要有青沟子河及分布后压拍沟小溪，溪量随季节变化而变化，夏季流量大，冬季流量小。青沟子河自南向北流经西部，经桦树村注入浑江，最后汇入鸭绿江；后压拍沟小溪自东向西流入青沟子河。地表水没有遭受污染，水质良好。 本区属北中温带大陆性季风气候，冬季寒冷漫长，夏季炎热多雨，春秋干燥多风，四季分明。年最高气温（7月份）34.5℃，最低气温（1月份）-35℃，平均气温5℃。雨季多集中在68月份，年平均降水量为9001000mm，，最大降雨量1271mm（1995年）。年蒸发量850950mm。多年平均年日照时数2200h。11月上旬至翌年4月份初为冰冻期，冻土层深1.31.5m。无霜期145天左右。降雪期为11月初至翌年3月末，积雪深0.30.6m。夏季多东南风，冬季多西北风，最大风速17m/s。 2）水文地质特征 a含水层 根据本区地貌、含水层岩性、水力性质将地下水分为第四系砂砾石孔隙水含水层、基岩风化裂隙水含水层、碳酸盐岩岩溶裂隙水含水层。 b隔水层 矿区隔水层主要分布于基岩风化裂隙带以上，基岩仅地表风化带含水，深部均为隔水层。 3）地下水补给、径流和排泄 矿床所处位置以山坡为主，地下水补给来源主要为接受大气降水和融雪水。矿区内年平均降水量为900-1000mm，地表覆盖层相对比较薄，有利于降水渗透补给。但由于地势较高，汇水面积小，地形坡度较大，故其径流条件良好，可在短时间内由沟谷快速泄走。地下水主要排泄方式有三种，一是地下水径流排泄，二是以泉的方式排泄，再就是以垂直蒸发方式排泄。 4）地表水特征及与地下水之间水力联系 矿区内地表水主要为青沟子河自南向北流入浑江，地表水受降雨影响明显，因此地表水随季节性变化而变化。地表水没有遭受污染，水质较好。 5）矿床主要充水因素分析 矿床充水主要来自基岩风化裂隙水含水层。 6）矿床水文地质条件评价 鉴于上述情况，本矿床资源储量分布在当地侵蚀基准面之上，地形有利于排水，主要充水含水层富水性弱，地表水不构成矿床的主要充水因素，充水来源为基岩风化裂隙水渗入。故矿床水文地质复杂程度为简单类型。 7）矿区供水水源评价 该区水量丰富，水质良好。矿区距青沟子河约400m，生产用水可取自青沟子河，生活用水可取自附近民用机井。青沟子河上游及地下水补给区森林茂密，植被发育，无污染源，水质良好，完全可满足矿山生产、生活用水需要。 综上所述，矿床水文地质条件复杂程度属简单类型。 2、工程地质条件 该矿为山坡露天采矿，拟设矿区范围内未见断层和破碎带，矿体节理、裂隙较发育，岩组为层状结构，多为Ⅳ、Ⅴ级结构面，其结构较紧密，岩石完整性、稳固性较好、自上而下可分为松散岩组、半坚硬岩组、较坚硬岩组三个工程地质岩组。 矿体顶部该层（松散岩组、半坚硬岩组）平均厚度约为2.00m。据对相邻采场的实际调查和有关规范要求，矿山采场开采最终边坡角在不大于60时是稳定的。矿区附近300m范围内，无民房及电力设备，爆破条件较好。因此，工程地质复杂程度为简单类型。 3、环境地质条件 该矿床地质环境良好，无污染源，地表水、地下水水质良好，矿石和废石无有害成分，放射性无异常显示，环境地质条件属于第一类，即良好型。 4、矿床开采技术条件评价 本矿床地处山坡地带，位于当地侵蚀基准面之上，矿床充水仅基岩风化裂隙水含水层，为弱含水，地形有利于自然排水，水文地质复杂程度为简单。矿体及顶底板位于均为坚硬岩石，构造不发育，岩体结构稳定性较好，工程地质复杂程度属简单型。矿床位于地震烈度为Ⅵ度的稳定的低山区，植被覆盖良好，未见滑坡、泥石流等自然地质灾害，地表水及地下水无污染，水质良好，放射性无异常显示，自然环境良好，环境地质条件属第一类。 综上所述，矿床开采技术条件为简单类型。 （八）储量计算 1、资源/储量估算的工业指标的确定 据邻近采石场以往开采资料及生产实践，该矿石化学、物理力学性质能满足建筑石料要求，根据该矿具体情况和有关标准，矿石质量和开采技术条件 要求如下 1）要求石料矿化学、物理性能稳定，无毒、无害、无放射性、无污染等； 2）砼骨料、建筑（集料）用石块度规格要求2cm-3cm； 3）建筑用石料块度规格要求≥30cm30cm20cm； 4）最小可采厚度3m； 5）夹石剔除厚度2m； 6）最低开采标高530m； 7）采场最终边坡角≤60； 8）采场最终底盘宽度≥30m； 9）剥采比≤0.51； 10）爆破安全距离300m。 2、资源/储量估算范围 本次资源量估算范围面积0.0227km2，估算标高530m616m。资源量估算范围与拟设采矿区范围相同，由5个拐点坐标圈定。详见表1。 3、资源/储量估算结果 经估算，拟设矿区内共求得控制资源量497.34104m3。 根据固体矿产资源储量分类（GB/T17766-2020），资源量和储量直接可以相互转换，资源量转换为储量至少要经过预可行性研究或与之相当的技术经济评价。 根据资源储量简测报告，本次工作把预期可经济采出的资源量转换为储量，转换时充分考虑地质、采矿、加工选冶、基础设施、经济、市场、法律、环境、社区和政策等因素，充分考虑可能的矿石损失和贫化，技术可行性，经济合理性。对本次估算的控制资源量转换为可信储量，转换系数暂按0.9，转换后的储量是经济可采的，可以满足开采的技术可行性和经济合理性。求得可信储量447.61104m3。资源储量估算结果详见下表（表2） 表2 矿山资源储量估算结果表 单位千m3 资源储量类型 类型代码 矿石量 可信储量 KX 447.61 控制资源量 KZ 497.34 九、评估方法 根据矿业权评估管理办法（试行）和中国矿业权评估准则的要求，以及矿业权评估指南和矿业权评估收益途径评估方法修改方案的相关要求，鉴于该矿山为拟建矿山，采矿方法设施落后，生产能力低，产品初级化，矿山经济财务资料不充分和不齐全，但企业未来能够持续经营，并有一定的获利能力等情况，确定本项目评估只适用采用收入权益法评估。其计算公式为 式中 采矿权评估价值 年销售收入 贴现率 年序号（1，2，n） 评估计算年限 矿业权权益系数 十、主要技术经济参数指标的选取原则和依据 技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料确定，该矿提供的企业基本情况作为参考；并遵循矿业权评估的相关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产力发展水平的要求。 本评估参数主要依据吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司2020年11月吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告（以下简称资源储量简测报告）、通化市自然资源局二道江直属分局2020年11月5日吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿资源储量简测报告矿产资源储量评审意见书、吉林鸿邦冶金设计研究院有限公司2021年3月吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）、吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用方案审查意见表、“矿业权出让收益评估委托书”和矿业权评估的相关技术规范标准及法律法规等进行选择和确定。 十一、主要技术指标 （一）评估利用可采储量 1、矿山保有资源储量 根据资源储量简测报告及评审意见书，矿山保有控制资源量497.34103m3，即49.734104m3。 2、矿山设计利用资源量 根据资源储量简测报告及评审意见书、开发利用方案及评审意见书，控制资源量按100取用，边坡占用储量4.344104m3。 矿山设计利用资源量＝（49.734－4.344）100＝45.39（104m3）。 即矿山设计利用资源量45.39104m3。 3、矿山设计利用可采储量 根据资源储量简测报告及评审意见书、开发利用方案及评审意见书，矿山采矿回采率为98。 矿山设计利用可采储量＝45.3998＝44.482（104m3）。 即矿山设计利用可采储量为44.482104m3。 4、本次评估利用可采储量 根据评估委托要求，本次评估利用可采储量为44.482104m3。 （二）产品方案 建筑石料用灰岩矿。 （三）生产规模 根据开发利用方案，矿山设计生产规模为10.00万立方米/年。 （四）采矿回采率和废石混入率 根据开发利用方案及评审意见书，采矿回采率98、废石混入率2。 （五）矿山生产服务年限 矿山生产年限计算公式为 式中 矿山生产服务年限 设计利用可采储量（44.482104m3） 生产规模（10.00104m3/a） 废石混入率（2） 由上式得出矿山服务年限为（年）。 因此，矿山生产服务年限约为4.5年。 （六）、本次评估年限 根据评估委托要求，本次评估年限为4.5年。 十二、主要经济参数的选取和计算 （一）销售收入 1、年销售收入计算公式为 年销售收入矿产品年产量销售价格 2、产品价格 矿产品主要为建筑石料用灰岩碎石。随着基础建设的迅速发展，建筑市场对矿产品需求量大幅度快速增长，矿产品价格也在稳步上升，市场形式看好。 该矿山的开发利用对促进通化市二道江区经济发展起到积极作用，同时还能解决当地部分富余人员就业，增加当地财政收入，不但给企业带了一定的经济效益，而且还有一定的社会效益。经市场调查，矿产品销路较好，多销往通化市二道江区的二道江高砼公司，附近乡、镇、县也有一定需求量。价格稳中有升。 采矿权评估中矿产品销售价格是评估计算矿山服务年限内矿产品的市场价格，采用不含税的不变价格计算，一般按矿产品当地一定时期内坑口价确定。 资源储量简测报告及开发利用方案中经济效益评价中建筑石料用灰岩矿石市场销售价格（含税）平均为30元/m3。评估人员依据矿业权评估对经济参数确定的要求、市场调查、现有资料和对未来的判断，结合当地近几年建筑石料用灰岩矿市场销售价格，采用定性分析法，综合分析确定本次评估建筑石料用灰岩矿产品不含税销售价为32.0元/立方米。 计算过程 第1～4年销售收入均为10.032.0＝320.00（万元） 第5年销售收入为10.032.000.5＝160.00（万元） （二）折现率 折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率，无风险报酬率根据评估基准日中国人民银行执行的5年期金融机构存款利率为3.0。根据中国矿业权评估准则、矿业权评估指南、矿业权评估收益途径评估方法修改方案和关于实施的公告（国土资源部公告2006年第18号），本次评估矿业权出让折现率取值为8。 （三）矿业权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见和矿业权评估指南等有关技术标准，以及近几年矿业权评估的实际经验，结合该矿的地质、开采、质量、交通位置和市场等实际特征，综合确定在本次矿业权评估中矿业权权益系数取值为4.0。 十三、采矿权评估值和评估结论 本评估公司在分析和研究评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法和参数，经评估估算，确定吉林省通化市二道江区桦树建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益的评估价值为人民币46.75万元，大写人民币肆拾陆万柒仟伍佰元整。本次评估结果单位可采储量评估价值为1.05元/m3，高于吉林省国土资源厅吉林省财政厅2018年8月30日关于吉林省矿业权出让收益市场基准价的公告规定的建筑石料用灰岩矿市场基准价单位可采储量为0.80元/m3。见附表1。 该采矿权评估价值是基于本次评估的特定目的、本项目的评估假设和特别事项说明而形成的，委托方及相关当事方应在明了这些事项的基础上使用采矿权评估结果。 十四、本项目评估的假设条件 1、本项目评估的对象范围