建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权价款评估报告.docx

建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿 采矿权价款评估报告 辽环矿评字[2017]C098号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受朝阳市国土资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权进行了评估。在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基准日（2017年8月31日）所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下 1、评估机构概况 机构名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 注册地址辽宁省沈阳市北陵大街37号 法定代表人胡成良 电话024-26213489 传真024-86241978 联系人龙悦 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036号 2、评估委托人概况 评估委托人朝阳市国土资源局 朝阳市国土资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3、采矿权人概况 矿山名称建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿 采矿权人建平泰峰矿业有限公司 住 所建平县青峰山乡向阳山村 法定代表人张卫 统一社会信用代码9121132273083324XD 企业类型有限责任公司 经营范围膨润土系列产品加工、销售，膨润土露天开采。 4、评估目的 朝阳市国土资源局拟对建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权进行有偿出让，本次评估即是为委托人出让该采矿权提供价款参考意见。 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 本次评估的评估对象为建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权。 根据采矿许可证（证号C2113002010097110078412）该矿生产规模为2万吨/年，开采矿种为膨润土，开采方式为露天开采，采矿许可证有效期限自2014年12月6日至2017年8月31日。 5.2 评估范围 根据矿山采矿许可证（证号C2113002010097110078412）矿区面积为0.25平方公里,矿区范围总计由4个拐点圈定，各采区拐点坐标及开采标高如下 表1 矿区范围坐标表 点号 X Y 1 4612162.571 40468944.720 2 4612162.572 40469444.724 3 4611662.568 40469444.725 4 4611662.567 40468944.721 开采深度由720m至690m标高。 5.3 以往评估史 建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿上次采矿权价款评估于2014年10月进行，具体评估情况如下 评估机构辽宁金鹰矿业评估咨询有限公司； 评估目的有偿出让； 评估基准日2014年10月31日； 评估范围与本次评估范围一致。 评估规模2万吨/年； 评估计算年限2年10个月； 评估结果7.59万元。 经调查了解,该采矿权价款已处置。 6、评估基准日 根据本评估项目的评估目的和经济行为的性质,确定本次评估基准日为2017年8月31日。 7、评估依据 评估依据包括行为、法律法规、产权和估算（取价）依据等，具体如下 7.1 行为依据 7.1.1 朝阳市国土资源局出具的委托书； 7.2 法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号）； 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修改后颁布）； 7.2.3 矿产资源开采登记管理办法国务院第241号令； 7.2.4 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； 7.2.5 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174 号）； 7.2.6关于矿业权价款评估有关问题的通知（辽国土资发[2012]268号）； 7.2.7 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规[2017]5号）。 7.2.8 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告2008年第6号）； 7.2.9 国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土资源部公告2008年第7号）； 7.2.10 中国矿业权评估准则； 7.2.11 矿业权评估参数确定指导意见； 7.2.12 关于规范中国矿业权评估准则适用范围的意见（中国矿业权评估师协会公告 2012年第3号）。 7.3 产权依据 7.3.1矿山采矿许可证（证号C2113002010097110078412）； 7.3.2 采矿权属情况说明。 7.4 估算（取价）依据 7.4.1 辽宁省建平县小塘镇水头膨润土矿资源储量核实报告； 7.4.2 建平县小塘镇水头膨润土矿资源储量核实报告评审备案证明（朝国土资储备字[2017]014号）； 7.4.3 建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案； 7.4.4 建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案审查意见。 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 该矿位于建平县小塘镇后沟村，行政区划隶属于建平县小塘镇管辖。矿区南距锦赤铁路叶柏寿站25km，南西距小塘镇政府所在地4km，有乡村级土路直通矿区，交通较为方便。 矿区中心地理坐标为东经11938′13″； 北纬 4138′30″。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区位于辽宁西部山区，为冀北辽西中低山区之辽西低山丘陵区，属于燕山山系，努鲁儿虎山山脉。山脉走向北东东向，与区域地质构造线基本一致。海拔最高峰为780.9m,最低侵蚀基准面660m，相对高差120m。 本区属于大陆干旱-半干旱性季风气候，冬寒夏酷，四季分明，春季干旱多风，蒸发量大于降雨量，夏季高温，降雨多集中在6、7、8月份，秋季少雨，昼夜温差大，冬季干燥寒冷，多西北风。年平均气温6～10℃，年最高气温40℃，最低气温-27.9℃。年平均降雨量487mm，蒸发量1860.8mm，冰冻期为当年11月至翌年3月末。 本区经济以农业为主，矿业主要为膨润土矿、铁矿、金矿等，劳动力较为充足。水、电条件便利。 8.2 矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 （1）2003年5月，辽宁有色朝阳地质勘查院对该矿进行了储量年度动态检测，并提交了矿产资源储量年度报告。 （2）2006年～2007年，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司提交了该矿的矿产资源储量年度报告。 （4）2010年8月，辽宁省第三地质大队对该矿进行了储量动态监测工作，并提交了年度报告。 （6）2011年7月、2014年5月，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司对该矿分别行了两次资源储量核实工作，并提交了核实报告。 （8）2015年～2016年，辽宁省第四地质大队对该矿开展了各年度的储量动态监测工作，并提交了年度报告。 （9）2017年3月，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司对该矿山进行资源储量核实，并提交了辽宁省建平县小塘镇水头膨润土矿资源储量核实报告。 8.2.2 矿区地质概况 矿区大地构造位置处于中朝准地台、内蒙地轴、建平台拱、宁城断凹内的北北东向宁城断陷盆地的东南部。 区域地层有太古界建平群小塔子沟组片麻岩，构成该区的结晶基底。片麻岩之上的白垩系下统义县组火山碎屑岩和火山熔岩，二者呈不整合接触关系。 区域火成岩主要分布在东部，为燕山期花岗岩及前震旦系黑云石英正长岩，呈岩基、岩株状产出。 区域构造见北北东向张家营子-叨尔登断裂，在东部通过。 8.2.2.1 地层 矿区地层比较简单，主要出露的地层为白垩系义县组凝灰岩、凝灰质角砾岩及第四系。 凝灰岩为淡黄色，凝灰结构，块状构造，主要成份为凝灰质火山碎屑，含少量火山角砾，为该区膨润土矿之母岩，该层为膨润土矿层顶板岩石，走向近南北，倾向西，倾角20～25。 凝灰质角砾岩灰褐、淡灰及淡灰紫色，火山角砾结构，角砾斑杂状构造，角砾呈棱角、次棱角状，大小不一，砾径一般0.4～5.0cm，局部砾径可达10～20cm，形成火山集块岩，角砾成份较复杂，以安山岩为主，其次为玄武质、凝灰岩及长英质，胶结物为凝灰质，为膨润土矿层底板，走向近南北，倾向西，倾角20～25。 膨润土矿赋存于白垩系义县组火山沉积岩层中，其顶板为凝灰岩，底板为凝灰质角砾岩，产状与地层产状基本一致。 第四系分全新统和上更新统。全新统为洪冲积层，一般下部为砂砾石、亚砂土，上部为亚粘土，多分布于沟谷底或河床中；上更新统为坡积风积层，含碎石亚砂土、亚粘土、粉细砂，分布于山前坡地或沟谷两侧，出露面积较广，占全区面积的1/3。 8.2.2.2 构造 矿区内构造简单，表现为单斜构造，走向170～190，倾向西，倾角20～25，属沅家窝铺向斜的东翼。 8.2.2.3 岩浆岩 矿区内未发现有岩浆岩。 8.2.3 矿体特征 矿区范围内见有1 条膨润土矿体，赋存于白垩系下统义县组凝灰岩与凝灰质角砾岩间，为层间型模式。矿体呈层状产出，形态较规则，矿体顶板为凝灰岩，底板为凝灰质角砾岩，长度252m，水平厚度20.93～23.28m，真厚度7.84～9.10m，铅直厚度8.46～9.88m，厚度变化系数6.32，厚度变化稳定。膨润土矿的质量是以蒙脱石的含量来衡量，采用吸蓝量换算，蒙脱石含量是由实验室测试报告吸蓝量值除以常数1.5的百分数求得。经计算该矿蒙脱石含量70.93～76.87，蒙脱石含量变化系数2.32，属均匀型，走向北东10，倾向北西，倾角22～23。 表2 矿体特征一览表 矿 体 号 规模（m） 产状（） 形态 顶底板岩石 蒙脱石含量（％） 控制长度 铅直厚度 真厚度 倾向 倾角 ① 252 8.46-9.88 7.84-9.10 北西 22-23 层状 凝灰岩 凝灰质角砾岩 70.93-76.87 8.2.4 矿石质量 区内膨润土颜色较繁多，主要为白色、浅黄绿色，其次有灰白色、浅粉红色、淡紫色及浅咖啡色等。呈致密块状，贝壳状断口，腊状光泽，细腻有滑感，具可塑性和粘结性，遇水易散解、膨胀，失水后呈土状无光泽，且形成龟裂或小碎块状。 8.2.4.1 矿石矿物成分 膨润土矿主要矿物成份为蒙脱石，其次为粘土矿物及白云母、片沸石、斜长石和火山岩屑、晶屑等非粘土矿物以及钾、钠、镁、钙的可溶性盐类。该膨润土矿蒙脱石含量为70.93～76.87％之间，平均为72.90％。 8.2.4.2 矿石化学成分 SiO2含量为66.04％，Al2O3含量为19.49％，CaO含量为2.77％，MgO含量为2.57％，K2O含量为0.41％，Na2O含量为0.58％，烧失量为6.91％。吸兰量1.064～1.153mmol/g，胶质价3.7ml/g，膨胀容5～7ml/g。 8.2.4.3 矿石结构、构造 矿石结构为沉凝灰结构，泥质结构，变余火山碎屑结构，镜下呈鳞片变晶结构，矿石构造为块状构造、层纹状构造、角砾状构造、斑杂状构造、土状构造等。 8.2.5 矿石类型和品级 按照矿石自然类型、成矿环境、结构特征及矿物组合划分矿石“属型”，为蒙脱石型；矿石工业类型，按蒙脱石可交换的阳离子种类划分“属性”，为钙基膨润土。符合冶金球团、石油、化工等用膨润土。矿石不分品级。 8.2.6 矿体围岩和夹岩 矿体的顶板为凝灰岩，底板为凝灰质角砾岩，矿层单一，未见有夹石。 8.2.7 矿石加工技术性能 矿山选矿流程采用干法选矿，即原矿→手选→初步干燥→初碎→干燥→粉磨→分级→包装。 钙基膨润土人工钠化工艺流程为钙基原土→加入碳酸钠（湿法需加水）→混合挤压→回转炉干燥→碾磨→空气分级→钠基土产品。 活性白土（酸性）加工工艺流程为膨润土→破碎→加入盐酸或硫酸（湿法需加水和分散剂）→充分搅拌→混合挤压→回转炉干燥→加热空气粉磨→空气分级→储存。 有机膨润土加工流程为原矿→粉碎→分散改型（钠化）→提纯→加胺盐覆盖→漂洗→烘干→破碎→包装。 膨润土加工最常用的设备是雷蒙机，进行改型时需使用轮碾机、螺杆挤压机等混碾挤压设备。 8.2.8 矿床开采技术条件 8.2.8.1 水文地质条件 根据区内出露岩性特征及地下水的赋存条件，本区地下水分为第四系孔隙潜水含水层和基岩风化裂隙含水层两种。 本区地形较平缓，采坑位于缓山坡上或自然冲沟边部，雨季时汇水面积较大，大气降水是区内地下水的唯一补给源，并可直接进行露天开采，是矿床主要的充水来源和影响因素。雨季时必须注意防水和排水。另外基岩风化裂隙潜水可直接进入露天采场，必须引起重视。 综上所述，矿区水文地质条件属简单型。 8.2.8.2 工程地质条件 膨润土矿具极强的吸水性、膨胀性、遇水软化、距地表较浅、矿体顶板围岩裂隙发育，其稳定性较差，将来随着采矿的挖掘，采坑深度不断加大，矿体围岩岩性虽然较硬，但由于风化裂隙较多，加之基岩风化裂隙潜水的渗入，极易发生山体崩塌、滑坡等不良工程地质现象，在露采时要严格控制边坡角，以确保安全生产，避免事故的发生。 矿坑开采后，采坑边坡角一般55～65，由于表层第四系厚度较大且工程地质条件较差，在重力作用下长期日晒雨淋易引起崩塌；基岩表层风化带裂隙常含少量地下水，易形成软弱结构面，使其上部地层在此处形成崩塌及滑坡。深部开采改变了岩石的内应力、开采过程中人为的机械作用，降低了原岩的完整性，改变了原岩工程地质条件。 综上所述，矿区工程地质条件中等。 8.2.8.3 环境地质条件 本区地质构造不发育，据历史记载矿区附近地区近50年没有崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害和环境污染等重大事故发生。随着开采范围和深度扩大加深、地形、地貌、植被受到破坏，尤其是采坑周围容易引发崩塌、滑坡等地质灾害发生，对生产工人和生产机械安全带来隐患。故一定按设计施工，控制采坑边坡稳定性，边坡角在45以内，最大限度避免事故发生，确保安全生产，对采坑边缘3～4m 以外设立警示标志牌和防护栏，以防止安全事故发生。 综上所述，矿区环境地质条件简单。 8.3 矿山开发利用概况 建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿开采方式为露天开采，开采矿种为膨润土，开拓方式为公路汽车运输开拓，采矿方法采用自上而下水平分层采矿法。矿山生产能力为2万吨/年。矿山已形成一个宽约50m左右，高约5m左右的采面，采坑内有积水，矿体被积水淹没。矿山生产的膨润土原矿运往宁城进行深加工，矿山未见生产活动。 9、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，我公司组织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自2017年8月29日～2017年12月20日。 9.1 接受委托 2017年8月29日，接受朝阳市国土资源局的委托，听取采矿权概况介绍，并就委托事宜达成协议，与委托人明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日。 9.2 编制评估工作计划 2017年8月29日，根据项目特点，编制评估计划，组成评估小组；评估小组具体分工为项目负责人由矿业权评估师孙爱祥担任，矿业权评估师杨梦尧、陈旭为小组成员。 9.3 尽职调查 2017年8月30日，本公司矿业权评估师陈旭在矿山企业人员师发民的陪同下对该矿进行了现场实地勘查，了解矿山的基本情况。 矿山开采矿种为膨润土，矿山已形成一个宽约50m左右，高约5m左右的采面，采坑内有积水，矿体被积水淹没，采坑内外杂草丛生。矿山生产的膨润土原矿运往宁城进行深加工，矿山未见生产活动。 矿山未见电力设施，仅见矿坑积水，未见其他水源；附近有一柏油路，交通较为方便。 图1 现场勘查照片 9.3评述估算 2017年8月31日～2017年9月10日，项目组成员依据收集的评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评估方法。 2017年9月11日～2017年12月10日，收集、补充评估所需资料。 2017年12月11日～2017年12月19日，评估人员按照既定的评估原则和评估方法进行具体的评定估算，完成评估报告初稿。根据公司报告质量管理制度，对报告进行校对审核，根据各级审核意见进行修改和完善。 9.4 出具报告 2017年12月20日，正式出具采矿权价款评估报告书。 10、评估方法 建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿属双小（生产规模、资源储量均较小）矿山，难以收集齐全各项生产经营指标，且评估计算年限较短，比较适合用收入权益法进行评估，并且能够较好的反映该采矿权目前的采矿权价值。 因此，依据本次评估目的,参照收益途径评估方法规范CMVS12100-2008，结合该评估对象的实际情况，确定本次评估的方法为收入权益法。 计算公式为 采矿权评估价值； 年销售收入； 采矿权权益系数； 折现率； t年序号（t1，2，3，，n）； n计算年限。 11、评估参数的确定 11.1 储量估算资料 2017年4月，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司提交了辽宁省建平县小塘镇水头膨润土矿资源储量核实报告。2017年5月23日，朝阳市国土资源局对其进行了备案（朝国土资储备字[2017]014号）。 根据矿业价款评估应用指南中的相关规定评估用资源储量应以资源储量核实报告为依据，资源储量核实报告应按国土资源管理部门的相关规定进行评审和备案。因此，在本次评估中可直接采用上述矿产资源储量数据进行评估。 11.2 矿产资源开发利用方案 2017年3月，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司提交了建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案。2017年6月6日，相关部门组织专家对其进行了审查，并出具了审查意见书。 评估人员对委托人所提供的开发利用方案进行认真阅读，做出相应分析和评价。该开发利用方案主要开拓方式、采矿方法较为合适，矿产品方案较为合理，各项参数均能满足本次评估的要求。 11.3 保有资源储量 根据辽宁省建平县小塘镇水头膨润土矿资源储量核实报告及其评审备案证明朝国土资储备字[2017]014号截至2017年2月28日，该矿矿区保有（122b333）类型资源储量6.90万吨，其中（122b）类型保有资源储量2.47万吨，（333）类型资源量4.43万吨，蒙脱石含量平均为72.90％。 11.4 评估利用的资源储量 根据矿业权价款评估应用指南的相关规定，（122b）类型储量全部参与评估计算，（333）类型资源量可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定取值。 根据建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计（333）类型资源量未进行可信度系数调整。因此，本次评估利用的资源储量为6.90万吨。 11.5 矿产品方案 根据建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计该矿山的矿产品为膨润土矿石。在本次评估中，矿产品按膨润土矿石进行评估。 11.6 采矿工艺 根据建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计矿山为露天开采，采用公路开拓汽车运输的方式，采矿方法为自上而下水平分阶段采矿法。在本次评估中，按设计的方案进行评估。 11.7 生产规模 根据建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计设计生产规模2万吨/年。 因此，本次评估中生产规模按2万吨/年进行评估计算。 11.8 相关技术参数的选取 根据建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿矿产资源开发利用方案中的设计设计损失量为0万吨，采矿回采率为95％。 本次评估按设计确定的指标进行估算。 11.9 至评估基准日剩余可采储量 11.9.1 可采储量 可采储量 评估利用资源储量-设计损失量采矿回采率 （6.90万吨-0万吨）95％ 6.56万吨 11.9.2 已动用可采储量 辽宁省建平县小塘镇水头膨润土矿资源储量核实报告储量核实基准日（2017年2月28日）至本次评估基准日（2017年8月31日）之间相差6个月，按照采矿许可证（证号C2113002010097110078412）载明的生产规模2万吨/年进行计算，已动用可采储量计算如下 已动用可采储量生产能力生产时间 2万吨/年（612）年 1万吨 11.9.3 剩余可采储量 剩余可采储量可采储量-已动用可采储量 6.56万吨-1万吨 5.56万吨 11.10 服务年限 矿山服务年限的计算公式为 TQA T矿山服务年限； Q可采储量； A矿山生产能力。 T5.56万吨2万吨/年 2.78年 经计算，矿山剩余服务年限为2.78年，约2年10个月。 根据委托人的要求，本次采矿权评估计算年限为2年10个月。评估计算年限内拟动用可采储量5.56万吨。 11.11以往采矿权价款处置情况 矿山采矿许可证（证号C2113002010097110078412）有效期限自2014年12月6日至2017年8月31日。经评估人员与委托人确认，该矿采矿权有偿延续截至2017年8月31日，与本次评估基准日（2017年8月31日）为同一天，故本次评估不需要追缴（扣除）价款。 11.12 矿产品销售收入估算 11.12.1 销售价格 评估所确定的矿产品销售价格是一个在评估基准日时点下判定未来最有可能实现的销售价格，是根据目前矿产品供需状况及未来矿产品销售价格的走势做出的一个预判。 根据矿业权价款评估应用指南，矿业权价款评估确定评估用的产品价格，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。对于服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 该矿膨润土类型为钙基膨润土，蒙脱石平均含量在70.93～76.87％之间，平均为72.90％，吸兰量1.064～1.153mmol/g，胶质价3.7ml/g，膨胀容5～7ml/g。 膨润土原矿的销售价格与其性质、品级及市场需求密切相关。本次评估矿产品销售价格确定过程如下 （1）矿山自从建矿以来，一直未进行正常生产，无法提供销售发票等作为矿产品价格依据。 （2）周边地区的市场询价根据对当地铸造用、冶金球团用、钻井泥浆用膨润土的市场调查，不同用途对膨润土指标要求不同。冶金球团用膨润土对吸兰量一般要求较低，价格相比较低。铸造用、钻井泥浆用膨润土价格相对较高，价格差别不大。当地该品质膨润土原矿近一年的出厂销售价格（不含税）一般在主要集中50～60元/吨之间，平均为55元/吨。 在本次评估中以膨润土原矿的市场价格作为评估预测的基础价格，本次评估中确定膨润土原矿的销售价格（不含税）为55元/吨。 11.12.2 销售收入 销售收入矿产品年产量销售价格 2万吨55元/吨 110万元 销售收入计算详见附表1。 11.13 折现率 根据矿业权价款评估应用指南，矿业权价款评估中，折现率按国土资源部的相关规定直接选取。 根据国土资源部公告2006年第18号关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告，折现率取值范围为8～10％。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8％。本项目为采矿权价款评估，因此，本评估项目折现率取8％。 11.14 采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见，其他非金属矿产原矿采矿权权益系数的取值范围为4～5％。 鉴于建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿为一露天开采矿山，开拓方式为公路汽车开拓运输，采矿方法采用自上而下水平分层采矿法，矿床水文、环境地质条件简单，工程地质条件中等。在本次评估中采矿权权益系数取值为4.6％。 12、评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见 12.1以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； 12.2 所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化； 12.3 以设计确定的开采范围，设定的资源储量、开采方式、生产规模、产品结构以及市场供需水平为基准且持续经营； 12.4 在矿山开发收益期内有关经济评价指标等因素在正常范围内变动； 12.5 无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 13、评估结论 本评估公司依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托评估的采矿权进行必要的尽职调查、询证、分析、估算的基础上，依据必要的评估程序，选用合适的评估方法，经过评述估算，确定建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权价值为12.26万元，大写人民币壹拾贰万贰仟陆佰元整。 14、特别事项的说明 14.1 在评估报告出具日期之后和本评估报告有效期内，如发生影响委托评估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估报告，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。 14.2 本评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系。 14.3本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件资料是编制本评估报告的基础，相关文件资料提供方应对所提供的有关文件资料的真实性、合法性、完整性承担责任。 14.4 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。 14.5 本评估报告含有若干附件，附件构成本评估报告的重要组成部分，与本评估报告正文具有同等法律效力。 14.6 若本评估报告中出现数据计算差错等问题，本公司有权对该报告予以召回修改，评估报告使用者应当按修改后结果重新使用，原评估结果自动失效。 15、评估报告使用限制 15.1 根据国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规[2017]5号）的相关规定评估结果自公开之日起生效，有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论的有效期，本评估公司对应用此评估结果而给有关方面造成的损失不负任何责任。 15.2 本评估报告仅用于评估报告中载明的评估目的，不得用于其它任何目的，否则由使用者承担全部责任。 15.3 正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。 15.4 本评估报告的所有权归评估委托人所有。 15.5 除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 15.6 本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。 16、评估报告日 评估报告日2017年12月20日。 18、附表目录 18.1 附表1建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权价款评估价值估算表； 18.2 附表2建平泰峰矿业有限公司水头膨润土矿采矿权价款评估指标汇总表。