建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益评估报告书.doc

建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益评估报告书正文 建平县祥瑞保温原材料有限公司 采矿权出让收益评估报告书 辽环矿评字[2019]C018号 辽宁环宇矿业咨询有限公司（以下简称本公司）接受朝阳市自然资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的评估方法，对建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权进行了评估。在评估过程中，本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象进行了尽职调查、询证、评述与估算，对该采矿权在评估基准日（2019年3月31日）所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下 1、评估机构概况 名称辽宁环宇矿业咨询有限公司 类型有限责任公司 住所沈阳市皇姑区北陵大街37号401室 法定代表人胡成良 联系人龙悦 电话024-26213489 统一社会信用代码91210105764396455B 矿业权评估资格证书编号矿权评资[2002]036号 辽宁环宇矿业咨询有限公司 29 联系电话024-86271660（转8066） 2、评估委托人概况 评估委托人朝阳市自然资源局 朝阳市自然资源局是主管该地区矿产资源的规划、管理、保护与合理利用的政府机关。具体负责贯彻、实施国家有关矿产资源的法律、法规及政策；组织编制和实施矿产资源保护与合理利用规划；管理矿业审批登记、矿产资源储量登记等工作。 3、采矿权人概况 采矿权人建平县祥瑞保温原材料有限公司； 类型有限责任公司； 住所辽宁省朝阳市建平县深井镇金沟村小北山； 统一社会信用代码91211322692682777G； 法定代表人王建平； 经营范围珍珠岩露天开采，珍珠岩加工，销售。 4、评估目的 朝阳市自然资源局拟协议出让建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权，本次评估目的即是为朝阳市自然资源局确定建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益提供参考意见。 5、评估对象与范围 5.1 评估对象 本次评估的评估对象为建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权。 5.2 评估范围 该矿为露天开采矿山，开采矿种为珍珠岩，生产规模为10万吨/年。采矿许可证（证号C2113002009027120005290）有效期限自2016年12月31日至2019年10月31日。 根据采矿许可证（证号C2113002009027120005290）矿区由8个拐点坐标圈定，矿区面积为0.0767平方公里，具体坐标如表1所示。 表1 矿区范围坐标表 拐点号 1980 西安坐标 2000 大地坐标 X Y X Y 1 4611112.563 40469362.725 4611108.051 40469480.984 2 4610948.562 40469514.727 4610944.052 40469632.985 3 4610954.530 40469594.727 4610950.052 40469712.985 4 4610712.561 40469574.728 4610708.050 40469692.984 5 4610685.560 40469444.727 4610681.047 40469562.981 6 4610690.560 40469444.727 4610686.047 40469562.981 7 4610662.560 40469344.726 4610658.045 40469462.979 8 4611012.563 40469344.725 4611008.051 40469462.983 开采深度由720 米至600 米标高；矿区面积0.0767km2 5.3 以往评估史 建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权曾于2017年进行过采矿权价款评估,相关评估情况如下 评估机构辽宁环宇矿业咨询有限公司； 评估目的有偿出让； 评估基准日2016年12月31日； 评估范围与本次评估范围一致； 评估生产规模10万吨/年； 评估计算年限2年10个月； 评估动用可采储量30.63万吨（含本次评估5.83万吨）； 评估结果79.86万元； 采矿权价款处置情况已缴纳采矿权价款。 6、评估基准日 根据本次评估的评估目的和经济行为性质，确定本次评估基准日为2019年3月31日。 7、评估依据 评估依据包括行为、法律法规、产权和估算（取价）依据等，具体如下 7.1 行为依据 7.1.1 朝阳市自然资源局出具的委托书。 7.2 法律、法规依据 7.2.1 中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号）； 7.2.2 中华人民共和国矿产资源法（1996年8月29日修正后颁布）； 7.2.3 中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院令第152号）； 7.2.4 矿产资源开采登记管理办法国务院第241号令； 7.2.5 关于印发矿业权出让转让管理暂行规定的通知（国土资发[2000]309号）； 7.2.6关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发[2008]174号）； 7.2.7 中国矿业权评估准则； 7.2.8 矿业权评估参数确定指导意见； 7.2.9 关于规范中国矿业权评估准则适用范围的意见（中国矿业权评估师协会公告 2012年第3号）； 7.2.10国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国土资规[2017]5号）； 7.2.11财政部 国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（财综[2017]35号）； 7.2.12矿业出让收益评估应用指南（试行）； 7.2.13关于印发辽宁省矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知（辽财预[2018]50号）。 7.3 产权依据 7.3.1 采矿许可证（证号C2113002009027120005290）。 7.4 估算（取价）依据 7.4.1辽宁省建平县深井镇金沟村小北山（祥瑞）珍珠岩矿资源储量核实报告； 7.4.2辽宁省建平县深井镇金沟村小北山（祥瑞）珍珠岩矿资源储量核实报告评审备案证明（朝国土资储备字[2018]013号）； 7.4.3建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案； 7.4.4建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案审查意见书（2018年11月23日）。 8、矿产资源勘查开发概况 8.1 矿区基本状况 8.1 矿区基本状况 8.1.1 矿区位置与交通 建平县祥瑞保温原材料有限公司（珍珠岩矿）隶属于辽宁省朝阳市建平县深井镇管辖，位于金沟村北约0.7km。 矿区中心地理坐标 东经11938′02″，北纬4137′54″。 矿区向南距建平县政府所在地叶柏寿镇直距约26km，向南偏东距深井镇政府所在地约9km。南距锦州承德铁路和叶柏寿赤峰铁路交汇处叶柏寿车站约27km，距G25长深高速公路建平南出口约26km。叶柏寿老建平（哈拉道口），金沟门小塘镇公路经由便道与矿山运输公路相连，交通较为方便。 8.1.2 矿区自然地理与经济概况 矿区位于辽宁西部山区，为冀北辽西中低山区之辽西低山丘陵区，属于燕山山系，努鲁儿虎山脉。山脉走向北西向，与区域地质构造线基本一致。区内海拔高度650～739m，相对高差89m。地形切割较浅，切割深度＜50m，属浅切割区。区内无常年性河流，只有在雨季时呈暴涨急消的季节性水流。地表植被覆盖较少，岩石裸露一般。 本区雨量较少，受太平洋副热带高压影响，降雨带七月份推移到本区，故雨量多集中于七、八、九月份，其中七、八月份各占总量58，八月份最大降雨量为116.5mm，年降雨量387～610mm。矿产有膨润土和铁矿等，有部分劳动力在建平或附近乡镇，矿山打工或经商，当地居民大都从事农业，主要农作物有谷子、玉米、高粱和大豆；经济作物以棉花为主。 8.2 矿区勘查概况 8.2.1 以往地质工作概况 （1）1999年，辽宁有色朝阳地质勘查院对该区内的三个矿区分别提交了简测计算占和矿产储量说明书及有关资料。 （2）2003年，辽宁有色朝阳地质勘查院提交了辽宁省建平县深井镇新星珍珠岩矿矿产资源储量年度报告（2002 年度）及辽宁省建平县深井镇金沟珍珠岩矿矿产资源储量年度报告（2002年度）。 （3）2008年，辽宁省第三地质大队根据辽宁省矿产资源资源开发整合方案、朝阳市矿产开发整合方案及建平县制定的整合方案，对新星珍珠岩矿等三个矿区的珍珠岩矿进行整合地质工作，并提交了辽宁省建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿资源储量核实报告。 （4）2009年，辽宁省第三地质大队对该矿区进行了资源储量动态监测，并编制了辽宁省建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源储量年度报告。 （5）2012年8月，朝阳市地源矿产土地勘测有限公司公司对该矿山进行了储量核实工作，编写辽宁省建平县深井镇金沟村祥瑞保湿原材料有限公司珍珠岩矿资源储量核实报告（朝国土资储备字[2012]024号）。 （6）2016年3月，朝阳胜基地质矿产有限责任公司对该矿山进行了储量核实工作，编写了辽宁省建平县深井镇金沟村小北山珍珠岩资源储量核实报告朝国土资储备字[2016]002号。 （7）2016年11月，朝阳胜基地质矿产有限责任公司对该矿山进行了矿产资源储量年度检测工作，编写了辽宁省建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源储量年度报告朝国土资年储备字[2017]001号。 （8）2017年11月，朝阳胜基地质矿产有限责任公司对该矿山进行了矿产资源储量年度检测工作，编写了辽宁省建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源储量年度报告朝国土资年储备字[2018]001号。 8.2.2 区域地质概况 矿区大地构造位置处于中朝准地台、内蒙地轴、建平台拱、宁城断凹之宁城热水汤盆地东部边缘，于叨尔登张家营子断裂带西侧。 8.2.2.1 地层 区域出露的地层有太古宙变质杂岩、白垩系义县组、第四系。 太古宙变质杂岩主要分布于区域南部，分为变质表壳岩和变质深成岩，变质深成岩岩性主要为黑云角闪斜长片麻岩、浅粒岩。变质表壳岩岩性主要为斜长角闪岩、磁铁石英岩及辉石角闪岩等。 前震旦系混合岩 区域南部广泛出露有混合岩，主要由黑云斜长斑杂状混合岩，黑云钾长斑杂状混合岩，花岗质混合岩组成，略呈北东南西走向，产状不清，碎斑状及斑杂状构造发育，有时略呈片麻状构造，中粗粒结构。 白垩系义县组主要分布于区域北部地区，岩性为安山岩、橄榄石及辉石玄武岩，与太古宙变质杂岩角度不整合接触。 第四系主要分布于区域沟谷与山前坡地、河床及河漫滩，岩性为黄土、亚粘土、砂质粘土。 8.2.2.2 构造 主要构造线呈近南北向，局部地层受构造影响发生扭转。断层以西岩层扭转较大，多呈北西向。 8.2.2.3岩浆岩 区域岩浆活动较强烈，主要分布南西部，为燕山中晚期花岗岩，呈岩株状、岩脉产出；其次为华力西晚期的石英闪长岩、闪长岩，似斑状花岗岩，呈岩株状产出。辽河期的黑云母石英正长岩，呈岩株产出。 8.2.3矿床特征 本区珍珠岩矿赋存于中生界白垩系下统义县组地层中，上部围岩为中生界白垩系下统义县组安山岩、下部为白垩系下统义县组凝灰岩。 Ⅰ号矿体出露矿区西部，出露标高0～75m，矿区内矿体控制长度445m，水平厚度8.80～15.90m，平均水平厚度13.36m，真厚度7.70～14.04m，平均真厚度为11.81m，矿体膨胀倍数为9-13倍，平均为11.19倍，膨胀后容重76～90kg/m3，平均为80.42kg/m3，局部有夹石。矿体在平面上“弧形”弯曲，弓背向东凸出，矿体走向北西段倾向230，倾角61，中间倾向270，倾角63，南西段倾向286，倾角62，矿体两侧、深部有延伸。 Ⅱ号矿体出露矿区东部，位于Ⅰ号矿体东50m，矿体出露标高0～103m，矿区内控制长度260m，水平厚度15.10～20.20m，平均水平厚度17.75m，真厚度13.33～17.84m，平均真厚度为15.67m，矿体膨胀倍数为9～13倍，平均为11.06倍，溶重78～83kg/m3，平均为80.50kg/m3。矿体走向北西段倾向230，倾角62，中间倾向近270，倾角62，南西段倾向286，倾角62，矿体两侧、深部有延伸。 8.2.4 矿石质量 珍珠岩是一种火山喷发的酸性熔岩，经急剧冷却而成的玻璃质岩石，因其具有珍珠裂隙结构而得名。珍珠岩矿包括珍珠岩，黑曜岩和松脂岩,三者的区别在于珍珠岩具有因冷凝作用形成的圆弧形裂纹，称珍珠岩结构，含水量2～6,松脂岩具有独特的松脂光泽，含水量6～10,黑曜岩具有玻璃光泽与贝壳状断口，含水量一般小于2。 本区珍珠岩矿呈灰色、风化后为油脂光泽，条痕白色。主要为微晶及各种形态的雏晶、隐晶质矿物，含少量透长石、石英的斑晶。 该珍珠岩矿的化学成分为SiO2 71.20～73.25，Al2O3 13，Fe2O3 0.57～1.5，CaO 0.8，K2O 3，Na2O 4.5， MgO 0.25，H2O 3.5～5。 根据化学成份Fe2O3＜1为优质，Fe2O3≥1为劣质。 8.2.6矿石类型及品级 矿石自然类型按照矿石膨胀倍数划分，为中等膨胀倍数矿石。 矿石工业类型作为保温材料、轻质材料珍珠岩矿。 8.2.7矿床开采技术条件 8.2.7.1 水文地质条件 矿区属低山丘陵区以丘陵地貌为主，地势东西低中间高，区内最高山峰为海拔标高739m，区内最低侵蚀基准面海拔650m，地表平缓，沟谷发育，岩石裸露差，黄土厚度大，切割深时常形成垂直深谷。该矿区属干旱山区，雨量稀小，降雨量多集中7、8 两个月份，而年蒸发量是年降雨量2.9～4倍，大气降水是唯一水源，除少量渗到地下和蒸发外，大部分以地表径流排出区外，由于高差较大排泄速度很快，直接流入东部深井河谷中。 矿区地下水位很低。基岩为火山岩，基岩不含水或含水很少，矿体开采部位均在当地最低侵蚀面之上，地下水对采矿无影响，但露采时，采坑要挖好排水沟，避免在雨季为洪水贯入造成不必要损失，另外在深沟下游修筑挡水坝、蓄水池等设施，充分利用宝贵水源为矿山所利用。 矿区大部分基岩裸露，由于地势平缓，基岩多连续出露。其风化岩具有一定透水性，有限的集中降水，大部分形成地表径流，对地下水补给量不大。区内地表和地下水径流方向，基本上由中心向东西两侧冲沟流，向南流入金沟南沟后向东流入深井河谷，最后汇入大凌河。 综上所述矿区水文地质条件较简单。 8.2.7.2 工程地质条件 区内安山细岩，普氏硬度系数f12～14，属于中等坚硬岩石，岩石稳固性较好，凝灰岩、集块岩，硬度系数f8～10，属一般较坚硬岩石，但性脆易碎，因露采剥离影响不大、矿体属陡倾斜露天开采。到目前为止尚未发生工程地质问题。 随着开采深度的加深，预测存在遭受滑塌、崩塌地质灾害的危险性、危害程度小，地质灾害危险性小。在生产过程中，严格按设计采矿避免诱发或加剧主要工程地质问题。 矿区西南部靠近居民点，但无大的人为工程活动。 综上所述区内工程地质条件中等。 8.2.7.3 环境地质条件 该区属构造剥蚀丘陵区，河谷不发育，矿区两侧仅有二条小冲沟，区内地形平缓、切割程度较浅，无崩塌、泥石流等地质灾害的发生。本区矿体及围岩经检查放射性元素含量不超标，对人体及自然环境无影响。 由于露天采坑已有一定深度，采矿过程中所产生的噪音、粉尘和废气，对地面附近的人、动植物不易造成危害，周边空气受到污染可能性很小。在开采过程中排放废石废水，应尽量减少占地和植被，在开采结束后要进行复种工作，以保持良好的生态环境。 综上所述矿区环境地质中等。 8.3 矿山开发利用概况 该矿始建于1997 年初，企业名称为金沟珍珠岩矿。属于乡办集体企业，划归乡、村两级管理，产品以加工珍珠岩粉为主，同时亦销售珍珠岩原矿，一直以销定产，产量不稳定。2006 年初正式归属建平县祥瑞保温原材料有限公司，经济类型为有限责任公司。该公司是珍珠岩开采，加工和销售一体化企业。 矿山生产规模10.00 万吨/年，开采方式为露天开采，开采矿种为珍珠岩，开采后直接运往公司加工车间，加工后销售产品为珍珠岩粉矿，该矿山为老矿山,区内矿体可用资源量分布不规律，采场开采范围变大、开采深度增加（最大采深约为100m），矿体剥岩量增加，生产成本增加,经济效益一般。 9、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008），我公司组织评估人员，对评估对象进行了如下评估程序 本次评估过程自2019年3月25日～2019年4月30日。 9.1接受委托 2019年3月25日，我公司接受朝阳市自然资源局的委托，对该矿进行采矿权出让收益评估，与委托人明确此次评估的目的、对象、范围。 9.2 编制评估工作计划 2019年3月26日，根据项目特点，编制评估计划，组成评估小组；评估小组由矿业权评估师孙爱祥、陈旭组成。 9.3 尽职调查 2019年4月26日，本公司矿业权评估师陈旭在矿山企业人员王建平的陪同下对该矿进行了现场实地勘查，了解矿山建设、生产经营等基本情况 该矿山开采矿种为珍珠岩，生产规模为10万吨/年，开采方式为露天开采。开采后直接运往公司加工车间，销售品种为珍珠岩粉矿。 珍珠岩矿矿山在划界矿区范围内有露天采坑1 个。矿山现场情况详见下图。 图1 现场勘查照片 9.4 评述估算 2019年3月27日～2019年4月30日，项目组成员依据收集的评估资料，进行整理汇总，评估人员拟定评估思路，确定评估方法。评估人员照既定的评估原则和评估方法进行具体的评定估算，完成评估报告初稿。根据公司报告质量管理制度，对报告进行校对审核，根据各级审核意见进行修改和完善。 9.5出具报告 2019年4月30日，正式出具采矿权评估报告书。 10、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）等相关规定，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采取两种以上评估方法进行评估，因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种评估方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种评估方法的理由。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），适合采矿权出让收益评估的评估方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法等4种评估方法。目前，基准价因素调整法、交易案例比较调整法的相关准则规范尚未发布实施，相关参数无法可靠获取，相似的交易案例难以获得，上述两种方法暂不适用。 建平县祥瑞保温原材料有限公司属于“双小矿山”（资源储量、生产规模均为小型），且不具备采用折现现金流量法的使用条件，现状条件下只适合采用收入权益法进行评估。因此，依据本次评估目的，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），结合该评估对象的实际情况，确定本次评估的方法为收入权益法。 计算公式为 采矿权出让收益； 年销售收入； 采矿权权益系数； 折现率； 年序号（t1，2，3，，n）； n计算年限。 11、评估参数的确定 11.1 储量估算资料 2018年10月，建平县祥瑞保温原材料有限公司提交了辽宁省建平县深井镇金沟村小北山（祥瑞）珍珠岩矿资源储量核实报告；辽宁溪源土地矿产资源评估有限公司组织专家对其进行了评审，并于2018年11月6日，提交了评审意见书（辽溪评（储）字朝[2018]026号）；2018年11月14日，朝阳市国土资源局对其进行了备案（朝国土资储备字[2018]013号）。 因此，在本次评估中可采用上述矿产资源储量数据进行评估。 11.2 矿产资源开发利用方案 2018年11月，朝阳东盛地质有限公司编写提交了建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案；朝阳东盛地质有限公司组织专家对其进行了审查，并于2018年11月23日出具了审查意见。 评估人员对委托人所提供的开发利用方案进行认真阅读，做出相应分析和评价。该开发利用方案主要开拓方式、采矿方法较为合适，本次评估直接采用。 11.3 保有资源储量 11.3.1储量核实基准日保有资源储量 根据辽宁省建平县深井镇金沟村小北山（祥瑞）珍珠岩矿资源储量核实报告及其评审备案证明（朝国土资储备字[2018]013号），截至2018年9月30日，该矿保有（333）类型资源储量51.73万吨，其中Ⅰ号矿体（333）类型33.211万吨，Ⅱ号矿体（333）类型18.519万吨。 11.3.2评估基准日保有资源储量 评估基准日保有资源储量储量估算基准日保有资源储量-已动用资源储量 矿山企业未能提供资源储量估算基准日与矿业权出让收益评估基准日（以下简称为“两基准日”）期间动用的资源储量。因此，本次评估中两基准日期间动用的资源储量按采矿许可证载明的生产规模10万吨/年及生产时间进行估算，采矿回采率按设计的96％进行评述估算，则该期间已动用资源储量为 已动用资源储量已动用可采储量采矿回采率 生产规模生产时间采矿回采率 10万吨/年6/12年96％ 5.21万吨 评估基准日保有资源储量51.73万吨-5.21万吨 46.52万吨 因此，评估基准日保有资源储量为46.52万吨。 11.4 评估利用的资源储量 根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量。 因此，本次评估利用的资源储量为46.52万吨。 11.5 矿产品方案 根据建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案的设计，该矿矿产品方案为珍珠岩原矿。 因此，在本次评估中，矿产品按设计的珍珠岩原矿进行评述估算。 11.6 采矿工艺 根据建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案中的设计设计采用公路开拓，汽车运输的开拓运输方案。该矿为凹陷露天矿，采场内在矿体底盘采用折返式公路开拓至各个工作水平作业。采场内采出的矿岩通过装入汽车，经运矿公路将矿岩分别运至工业场地和废石场。设计选用工作线纵向布置的采剥方法，移动坑线开拓，台阶高度为10m。 方案设计的采矿工艺较为合理，本次评估中直接采用。 11.7 评估规模 根据建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案中的设计矿山设计生产规模为10万吨/年。 本次评估按设计的生产规模10万吨/年进行评述估算。 11.8 相关技术参数的选取 根据建平县祥瑞保温原材料有限公司珍珠岩矿矿产资源开发利用方案中的设计设计损失量为2.75万吨，设计采矿回采率96％。 设计的参数与矿体赋存条件和所选用的采矿方法基本相符，在本次评估中，直接采用设计的指标进行评估。 11.9可采储量 可采储量（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率 （46.52万吨-2.75万吨）96％ 43.77万吨96％ 42.02万吨 11.10 服务年限 TQA T矿山服务年限； Q可采储量； A生产规模。 T42.02万吨10万吨/年 4.2年 按照设计的生产规模进行开采，矿山开采服务年限约为4.2年，合4年3个月。 11.11 评估计算年限及拟动用可采储量 矿山服务年限为4.2年。故本次评估计算年限为4年3个月，评估计算年限内拟动用可采储量42.02万吨。 11.12 矿产品销售收入估算 11.12.1 销售价格 该矿珍珠岩原矿经破碎成珍珠岩粉矿后，直接销售给该企业加工车间，本次评估通过间接方式，以珍珠岩粉矿不含税销售价格为基础，扣除破碎成本和合理利润以及其他因素后，经综合分析、预测，确定珍珠岩原矿的评估用销售价格。 根据评估人员对朝阳地区近三年珍珠岩市场销售情况的调查了解，该地区珍珠岩主要用于保温材料，产品价格随矿石膨胀比及矿石中二氧化硅、含水结晶及三氧化二铁和氧化亚铁含量不同而变化；根据储量核实报告,该矿矿石膨胀倍数为9～13倍，平均为11.19倍，矿石SiO2平均为72.95，H2O平均为4.48，Fe2O3FeO平均为0.97，矿石为优质矿石。经评估人员对该地区珍珠岩市场销售情况的综合询价，考虑产率并扣除破碎筛分成本和合理利润后，该品质珍珠岩矿所对应的原矿的销售价格为80元/吨左右（不含税）。 本次评估中综合考虑到矿石的质量性质、产品未来供需形势及区位条件等因素，经综合分析、预测，确定珍珠岩原矿的销售价格（不含税）为80元/吨。 11.12.2 销售收入 以2020年为例 年销售收入矿产品年产量销售价格 10万吨80元/吨 800.00万元 销售收入计算详见附表1。 11.13 折现率 根据国土资源部公告2006年第18号关于实施〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告，折现率取值范围为8～10％。对矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8％。 本项目为采矿权出让收益评估，现未出具新的规定，因此，参照原折现率的选取，本评估项目折现率取8％。 11.14 采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见建筑材料矿产采矿权权益系数的取值范围为3.5～4.5％。 鉴于该矿为露天开采矿山，开拓方式为公路开拓、汽车运输，矿山水文地质条件简单、工程地质条件中等、环境地质条件中等。综合考虑，确定采矿权权益系数取值为4.3％。 12、评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见 12.1以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； 12.2 所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化； 12.3 以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营； 12.4 在矿山开发收益期内有关经济评价指标等因素在正常范围内变动； 12.5 无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 13、评估结论 13.1评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量的评估值 经过评定估算，建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权在评估计算年限内（333）以上类型全部资源储量46.52万吨对应的评估值为119.25万元，大写人民币壹佰壹拾玖万贰仟伍佰元整。 13.2 采矿权出让收益评估值 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），估算出让收益评估值公式为 PP1/Q1Qk 式中P矿业权出让收益评估值； P1估算评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值； Q1估算评估计算年限内的评估利用资源储量； Q全部评估利用资源储量，含预测的资源量（334）； k地质风险调整系数。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）中k（地质风险调整系数）取值参考表（334）占全部评估利用资源储量的比例为0时，k值为1。本次评估中不含（334）类型资源量, （334）占全部评估利用资源储量的比例为0，k值为1。 采矿权出让收益评估值119.2546.5246.521 119.25（万元） 则建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益评估值为119.25万元。 13.3扣除已有偿处置可采储量后应缴纳的采矿权出让收益 该矿采矿许可证有效期自2016年12月31日至2019年10月31日。因此，确定该采矿权有偿出让至2019年10月31日。 本次评估需对2019年4月1日至2019年10月31日期间已有偿处置的可采储量进行扣除。应扣除的可采储量按采矿许可证载明的生产规模10万吨/年进行计算。则扣除的可采储量为 扣除的可采储量生产规模扣除时间 10万吨/年7/12年 5.83万吨 扣除已有偿处置的可采储量5.83万吨后，本次评估需缴纳采矿权出让收益的可采储量为36.19万吨（42.02-5.83），占评估利用可采储量的比例为86.12％（36.1942.02），故本次评估应缴纳的采矿权出让收益为102.70万元（119.2586.12％＝102.70）。 13.4评估结论 通过协议方式出让矿业权的，按照评估值、市场基准价就高原则确定收取矿业权出让收益。 本评估公司在充分调查、了解、分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过评定估算，确定建平县祥瑞保温原材料有限公司应缴纳的采矿权出让收益为102.70万元，大写人民币壹佰零贰万柒仟元整。 14、特别事项的说明 14.1 在评估报告出具日期之后和本评估报告有效期内，如发生影响委托评估采矿权价值的重大事项，不能直接使用本评估报告，评估委托人应及时聘请评估机构重新确定采矿权评估价值。 14.2 本评估结论是在独立、客观、公正的原则下做出的，本评估机构及参加本次评估人员与评估委托人及采矿权人之间无任何利害关系。 14.3本次评估工作中评估委托人及采矿权人所提供的有关文件资料是编制本评估报告的基础，相关文件资料提供方应对所提供的有关文件资料的真实性、合法性、完整性承担责任。 14.4 对存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特殊说明而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。 14.5 本评估报告含有若干附件，附件构成本评估报告的重要组成部分，与本评估报告正文具有同等法律效力。 15、评估报告使用限制 15.1根据矿业权出让收益评估应用指南试行的相关规定评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论的有效期，本评估公司对应用此评估结果而给有关方面造成的损失不负任何责任。 15.2 本评估报告仅用于评估报告中载明的评估目的，不得用于其它任何目的，否则由使用者承担全部责任。 15.3正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。 15.4 本评估报告的所有权归评估委托人所有。 15.5 除法律法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 15.6 本评估报告书的复印件不具有任何法律效力。 16、评估报告日 评估报告日2019年4月30日。 18、附表目录 18.1 附表1 建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益评估价值估算表； 18.2 附表2 建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益评估值估算表。 18.2 附表3 建平县祥瑞保温原材料有限公司采矿权出让收益评估指标汇总表。