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铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 1 ●总目录总目录 ●正文 目 录 一、矿业权评估机构....................................................................................................1 二、评估委托方............................................................................................................1 三、评估目的................................................................................................................2 四、评估对象和范围....................................................................................................2 五、评估基准日............................................................................................................3 六、评估依据................................................................................................................3 七、评估实施过程和原则............................................................................................6 八、矿区资源概况........................................................................................................8 九、评估方法..............................................................................................................11 十、主要技术经济参数的选取原则和依据..............................................................13 十一、主要技术指标..................................................................................................14 十二、主要经济参数的选取和计算..........................................................................15 十三、2 年期采矿权评估值和评估结论...................................................................16 十四、本项目评估的假设条件..................................................................................16 十五、特别事项说明..................................................................................................18 十六、本评估报告使用限制......................................................................................20 十七、评估责任人员..................................................................................................20 十八、评估报告日......................................................................................................20 ●附件附件 1、探矿权采矿权评估资格证书； 2、企业法人营业执照； 3、注册矿业权评估师资格证书； 4、矿业权价款评估合同书； 5、辽宁省有色地质局一〇六队，2015 年 10 月，铁岭市众兴矿业集团绿 之美石料有限公司矿山储量年度报告； 6、长春黄金设计院，2012 年 3 月，铁岭市绿之美石料有限公司矿产资 源开发利用方案； 7、铁岭市国土资源局，2012 年 4 月 10 日，铁岭市绿之美石料有限公司矿 产资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2012]1 号）； 8、铁岭市国土资源局铁南分局，2016 年 1 月 27 日，采矿权有偿出让申请 登记审查表； 9、铁岭市国土资源局，2016 年 2 月 24 日，采矿权评估审查表； 10、铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司，2016 年 1 月 27 日，有偿 出让申请； 11、采矿许可证（副本，证号C2112012009047120014074）； 12、营业执照（副本，注册号211241000001469）； 13、铁岭市国土资源局铁南分局，2016 年 1 月 27 日，采矿权属无争议证 明； 14、铁岭市国土资源局铁南分局，2016 年 1 月 27 日，矿产品价格证明； 15、铁岭市绿之美石料有限公司，2016 年 1 月 27 日，承诺书。 ●附图附图 1、交通位置图。 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 1 铁岭市众兴矿业集团铁岭市众兴矿业集团绿绿之之美美石石料料有有限限公公司司建建筑筑石石料料用用 石灰岩矿采矿权石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书年期价款评估报告书 吉林国地矿业权评报字[2016]S024 号 吉林国地矿业权评估有限公司受铁岭市国土资源局的委托，根 据国家有关矿业权评估的法律、法规和规章及技术标准，本着独立、 客观、公正、科学和可行的评估工作原则，对铁岭市众兴矿业集团 绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权价值进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了分 析研究、收集资料，询证和评定估算，最后对委托评估的采矿权在 2016 年 1 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将评估情 况及评估结果报告如下。 一、矿业权评估机构一、矿业权评估机构 评估机构名称吉林国地矿业权评估有限公司 注册地址长春市同志街 89-3 号 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]010 号 企业法人营业执照编号220000000093665 二、评估委托方二、评估委托方 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 2 本项目评估委托方为铁岭市国土资源局。 三、评估目的三、评估目的 根据中华人民共和国矿产资源法、矿产资源开采登记管理 办法（国务院令 241 号）、探矿权采矿权转让管理办法（国 务院令 242 号）、矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发 [2000]309 号）、矿业权评估管理办法（试行）（国土资发 [2008]174 号）、关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问 题的通知（财建[2006]694 号）、关于探矿权采矿权有偿取得制 度改革有关问题的补充通知（财建[2008]22 号），铁岭市国土资 源局拟将“铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石 灰岩矿 2 年期采矿权”有偿出让收取价款。本项目评估的特定目的 即是为国土资源管理部门拟出让该项采矿权收取价款提出公平、合 理的价值咨询参考意见。 四、评估对象和范围四、评估对象和范围 本项目评估对象为铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建 筑石料用石灰岩矿采矿权。矿山开采方式为露天开采，设计生产规 模为 4 万立方米/年。 矿区地理坐标（极值） 东经 12355′03″～12355′15″ 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 3 北纬 4212′44″～ 4212′54″ 根据采矿许可证、铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司 矿山储量年度报告、铁岭市绿之美石料有限公司矿产资源开发 利用方案及铁岭市国土资源局“矿业权价款评估合同书”，矿区 范围拐点平面直角坐标、最低开采标高见表 1。 表 1 采矿权边界拐点坐标一览表（1980 西安坐标） 平 面 直 角 坐 标 拐点 编号XY 备注 14676015.00841575795.416 24675949.00941575955.417 34675892.00941576008.418 44675833.00941576047.418 54675755.00841575885.418 64675693.00641575770.418 74675759.00741575770.417 84675887.00841575846.417 94675945.00841575789.416 开采标高为 215m 至 155m 五、评估基准日五、评估基准日 本项目评估确定的评估基准日为 2016 年 1 月 31 日。在本评估 报告中所采用的计量和计价标准均为基准日的客观有效标准。 六、评估依据六、评估依据 本项目评估依据包括法律法规、技术标准、地质矿产资料、以 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 4 及市场经济信息等，主要有 1、第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修正后 颁布，1996.8.29，中华人民共和国矿产资源法； 2、国务院第 241 号令发布，1998.2.12，矿产资源开采登记管 理办法； 3、国务院第 242 号令发布，1998.2.12，探矿权采矿权转让管 理办法； 4、国家质量技术监督局发布，1999.6.8，固体矿产资源/储量 分 类（GB/T177661999）； 5、国土资源部、国家计委、国家经贸委、中国人民银行、中国 证监会联合发布，1999.7.15，矿产资源储量评审认定办法（国 土资发[1999]205 号文）； 6、国土资源部发布，2000.11.1，矿业权出让转让管理暂行办 法（国土资发[2000]309 号文）； 7、中华人民共和国国家质量监督检验检疫局发布， 2002.8.28，固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082002）； 8、中华人民共和国国土资源部发布，2002.12.17，冶金、化 工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范（DZ/T0213- 2002）； 9、国土资源部发布关于加强矿产资源储量评审监督管理通知 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 5 国土资发（2003）136 号； 10、矿业权评估指南（2004 年修订版），北京中国大地 出版社，2004.12； 11、中华人民共和国国土资源部发布，2006.7.12，关于实施 矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（2006 年第 18 号）； 12、中华人民共和国财政部、 国土资源部发布， 2006.10.25，关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的 通知（财建[2006]694 号）； 13、中国矿业权评估师协会公告，2007.3.27，关于发布〈中 国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固 体矿产资源储量类型的确定〉（2007 年第 1 号）； 14、中华人民共和国财政部、国土资源部发布， 2008.2.29，关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充 通知（财建[2008]22 号）； 15、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则， 北京中国大地出版社，2008.08； 16、国土资源部发布，2008.8.23，矿业权评估管理办法（试 行）（国土资发[2008]174 号文）； 17、中国矿业权评估师协会编著，矿业权评估参数确定指导 意见，北京中国大地出版社，2008.10； 18、辽宁省国土资源厅，2009.03.31 制定辽宁省矿产资源储 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 6 量动态监测质量管理暂行办法 19、中国矿业权评估师协会编著，中国矿业权评估准则（二） ，北京中国大地出版社，2010.11； 20、辽宁省国土资源厅文件辽宁省资源管理条例（2012 年 修订本）； 21、矿业权价款评估合同书； 22、辽宁省有色地质局一〇六队，2015 年 10 月，铁岭市众 兴矿业集团绿之美石料有限公司矿山储量年度报告； 23、长春黄金设计院，2012 年 3 月，铁岭市绿之美石料有限 公司矿产资源开发利用方案； 24、铁岭市国土资源局，2012 年 4 月 10 日，铁岭市绿之美石 料有限公司矿产资源开发利用方案批准书，铁市国土资批字[2012]1 号； 25、铁岭市国土资源局铁南分局，2016 年 1 月 27 日，采矿权 有偿出让申请登记审查表； 26、铁岭市国土资源局，2016 年 2 月 24 日，采矿权评估审查 表； 27、铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司，2016 年 1 月 27 日，有偿出让申请； 28、采矿许可证（副本，证号C2112012009047120014074）； 29、营业执照（副本，注册号211241000001469）； 30、铁岭市国土资源局铁南分局，2016 年 1 月 27 日，采矿权 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 7 属无争议证明； 31、铁岭市国土资源局铁南分局，2016 年 1 月 27 日矿产品价 格证明； 32、铁岭市绿之美石料有限公司，2016 年 1 月 27 日承诺书； 33、评估人员收集的有关资料； 34、其他。 七、评估实施过程和原则七、评估实施过程和原则 本项目评估过程指自接受评估委托至提交评估报告的全过 程所进行的作业，整个评估过程遵循了独立、客观、公正和谨慎 原则。本次评估工作自 2016 年 2 月 25 日开始，到 2016 年 4 月 4 日 结束，主要包括如下工作 1、2016 年 2 月 25 日至 2016 年 3 月 8 日，为接受委托明确事 项阶段签定评估委托合同书，组成评估组，明确评估业务的基本 事项（包括评估目的，评估对象范围、特征和权益状况，评估基准 日和评估报告提交事宜等），提供评估资料准备清单。 2、2016 年 3 月 9 日至 2016 年 3 月 26 日，为拟定方案收集资 料调查核实阶段拟定矿业权评估作业方案，收集、整理和分析研 究矿业评估各种资料和依据，查证核实矿业权评估的相关事项。 3、2016 年 3 月 27 日至 2016 年 4 月 4 日，为评定估算编制评 估报告阶段依据收集的评估资料进行分析归纳、研究判断，确定 适当的评估方法，计算选定合理的评估参数和指标，完成评定估算 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 8 分析评估结果，形成评估结论。完成评估报告初稿，复核评估结果， 与委托方交换意见，完成和提交正式评估报告书。 本项目评估的整个评估过程和行为除遵守独立性、客观性、公 正性、科学性、可行性和谨慎性原则外，根据矿业权的特点又遵循 如下原则 1、遵守地质规律、地质技术标准、资源经济规律和法律财务制 度的原则； 2、遵循采矿权与有价值的地质信息资料和矿产资源相依托的原 则； 3、遵守矿山开发利用技术规范和安全生产原则； 4、遵循持续经营和公开市场原则，效用性、贡献性、替代性和 预期性原则； 5、遵循矿产资源开发与保护并重、开源与节流并举和提高资源 利用水平及矿产资源最有效开发利用的原则； 6、遵循矿业权和矿产资源所有权等物权理论和物权法律法规的 原则； 7、遵循供求、变动、竞争、协调和均衡的原则。 八、矿区资源概况八、矿区资源概况 （一）位置和交通（一）位置和交通 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司采石场位于铁岭市经 济开发区八家子村东北约 1km 处。 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 9 矿区位于铁岭经济开发区距 102 线国道较近，石场有县、乡级 公路可通各地，交通运输方便（见交通位置图） 。 （二）地质工作概况及矿山开发现状（二）地质工作概况及矿山开发现状 （1）2011 年 11 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进行了 资源储量动态监测工作，提交了矿产资源储量年度报告 ，年末保 有储量为 10.42 万 m3，储量编码为 122b。 （2）2012 年 3 月，辽宁省地质局第九地质大队对该矿进行了 资源储量核实工作，提交保有储量（122b ）81.44 万 m3。 （3）2012 年 9 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进行了 资源储量动态监测工作，提交了矿产资源储量年度报告 ，年末保 有储量（122b）为 75.76 万 m3。 （4）2013 年 11 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进行了 资源储量动态监测工作，提交了矿产资源储量年度报告 ，年末保 有储量（122b）为 74.99 万 m3。 （5）2014 年 9 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进行了 资源储量动态监测工作，提交了矿产资源储量年度报告 ，年末保 有储量（122b）为 73.83 万 m3。 （6）2015 年 10 月，辽宁省有色地质局一〇六队对该矿进行了 资源储量动态监测工作，提交了矿产资源储量年度报告 ，年末保 有储量（122b）为 72.54 万 m3。 （三）矿区地质概况（三）矿区地质概况 矿区位于中朝准地台的胶辽台隆的铁岭靖宇台拱之凡河凹陷 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 10 的北部，出露地层主要为长城系高于庄组三段（Chg3）灰灰白色 细晶灰岩，呈中厚层状产出。 侵入岩主要为晚元古代蚀变辉绿岩（βμ23） ，呈脉状、顺层产出， 矿区内主要分布在西南部，宽约 70m，对矿床有一定的破坏作用， 但影响不大。 本区矿床作为建筑碎石原料开采利用的岩石为灰白色细晶灰岩， 赋存于长城系高于庄组三段中。 （四）矿床地质特征（四）矿床地质特征 1 、矿层（体）特征、矿层（体）特征 矿体局部裂隙内充填有薄膜状、土状棕褐色铁质氧化物。岩石 内条纹为白色方解石结晶形成，纹宽约 2 mm ～3mm。 该矿石致密、坚硬、抗压、抗剪能力较强，符合建筑碎石工业 指标基本要求。矿体上覆土层一般厚 0.3 m ～0.5m。 2、矿石质量、矿石质量 矿石主要矿物成分为方解石，含量占 95以上。矿石中的方解 石呈他形粒状晶体，颗粒大小在 0.2 mm ～0.3mm。抗压强度 ≥80Mpa，压碎指标＜30，耐磨及抗酸、碱能力强，是较理想的建 筑石料。 （五）矿床开采技术条件（五）矿床开采技术条件 1、水文地质条件、水文地质条件 矿区水文地质变化简单，不临近河流，无积水深坑。地表水主 要靠大气降水补给，通过岩石裂隙补给地下水。经过多年开采，在 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 11 矿体内部未发现岩溶裂隙，岩溶不发育。岩石透水性较差，对矿床 开采不会产生不利影响。矿区最高海拔 225m，一般海拔标高 180～210m，当地最低侵蚀基准面海拔标高 150m，矿区设计最低开 采标高 155m，均在侵蚀基准面之上。因此，水文地质条件属简单的 裂隙水为主的矿床类型，开采时应注意大气降水形成的地表径流以 及采场的自然排水问题。 2、工程地质条件、工程地质条件 矿区周围地质条件良好，矿区范围内植被不发育，岩石边坡稳 定，岩溶不发育，不易发生泥石流和滑坡等地质灾害。矿石致密、 坚硬，节理、裂隙较发育，表层矿石风化后比较破碎，因此露天开 采时应注意开采边坡角保持在 60，以预防崩塌地质灾害的发生。 3、环境地质条件、环境地质条件 矿区处于低山山区，远离村镇，地表植被较发育，多为松树、 杨树、榛子树等杂木林，水土保持良好，矿区水文地质、工程地质 简单，地质环境条件良好。矿山在开采中应尽量或不占耕地，少毁 或不毁坏山林、果树，并及时复垦还田，植树造林，治理环境，以 恢复被开采破坏的植被和自然景观。 综上所述，该区矿床开采技术条件、环境地质条件及水文地质条 件均属简单型。根据固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908- 2002）中的“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作要求表” 中的判断标准，确定矿区矿床开采技术条件勘查类型为Ⅰ类型，为 开采技术条件简单的矿床。 （六）储量计算（六）储量计算 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 12 1、资源储量估算工业指标、资源储量估算工业指标 本次资源储量估算的一般工业指标按照矿产资源工业要求手 册 ，并结合矿山提供的指标执行。 物理性能抗压强度≥80Mpa，压碎指标＜30。 开采技术指标最低可采厚度 1m，夹石剔除厚度≤1m，剥采比 ＜0.21。 2、储量计算结果、储量计算结果 （1）储量计算运用以下公式 ①、只有一个剖面，矿体呈锥体尖灭时，采用锥体公式 VS1 3 L ②、只有一个剖面，矿体呈楔形尖灭时，采用锥体公式 VS1 2 L ③、当相邻两剖面上剖面相对面积之比≤40％时，采用 2 12 S SS 梯形公式求体积 V（S1＋S2） 2 L ④、当相邻两剖面上剖面相对面积之比＞40％时，采用 2 12 S SS 锥体公式求体积 V（S1＋S2＋） 3 L 21 SS 式中 V－矿石体积 S1、S2－剖面上矿层面积 L－剖面间距 D矿石体重（取值 2.5t/ m3） （2）储量估算结果 资源储量估算参数、估算过程及结果见表 2。 表 2 资源/储量估算过程及结果表 采区 位置 块段 编号 剖面 编号 剖面面积 （m2） 剖面间距 （m） 矿体体积 （m3） 备注 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 13 1S1386.624.53157.23 ① Ⅰ号 矿体 2S1386.616.12074.75 ① S234.6 3 S3215.8 27.63098.65 ③ S3215.8 4 S4133.6 18.63249.42 ② 合计合计V采1.29 万 m3 保有储量 V保 V- V采773.83－1.2972.54 万 m3。 九、评估方法九、评估方法 根据探矿权采矿权评估管理暂行办法的有关规定，并参照 矿业权评估指南，鉴于该矿采矿方法设施落后，生产能力低， 产品初级化，财务管理不规范，评估所需资料不齐全，但企业未来 能够持续经营，并有一定的获利能力等情况，确定本项目评估采用 收入权益法。其计算公式为 k i SLP n t t t 1 1 1 式中 矿业权评估价值P SLt 年销售收入 i 贴现率 年序号（ 1，2，n）tt 评估计算年限n 矿业权权益系数k 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 14 十、主要技术经济参数的选取原则十、主要技术经济参数的选取原则和依据和依据 技术经济参数指标选取原则主要根据评估人员收集掌握的资料 确定，该矿提供的企业基本情况作为参考；并遵循矿业权评估的相 关法律技术标准，结合该矿业权的实际，反映社会或行业平均生产 力发展水平的要求。 本次评估参数主要依据铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公 司矿山储量年度报告、铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公 司矿产资源开发利用方案、铁岭市绿之美石料有限公司矿产资 源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2012]1 号）、采矿权 评估审查表、矿业权价款评估合同书和矿业权评估的相关技 术规范标准及法律法规等进行选择和确定。 十一、主要技术指标十一、主要技术指标 （一）（一）评估利用可采储量评估利用可采储量 1、矿山保有资源储量、矿山保有资源储量 保有资源储量（122b）为 72.54 万立方米。 2、设计利用可采储量确定、设计利用可采储量确定 根据铁岭市绿之美石料有限公司矿产资源开发利用方案， 采矿回采率为 98，设计利用可采储量确定为72.549871.09 万立方米。 3、评估动用可采储量确定、评估动用可采储量确定 根据委托方要求，本次评估年限为 2 年，生产规模 4 万立方米， 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 15 故评估动用可采储量为 8 万立方米。 （二）（二）产品方案产品方案和岩石碎胀系数和岩石碎胀系数 产品方案为建筑石料用石灰岩。岩石碎胀系数与岩石性质和破 碎粒度有关，本次评估根据岩石性质和产品方案，岩石碎胀系数取 1.20。 （三）（三）生产规模生产规模 生产规模为可采储量 4 万立方米/年。 （四）（四）采矿回采率采矿回采率 采矿回采率 98。 （五）（五）矿山设计服务年限矿山设计服务年限 根据铁岭市绿之美石料有限公司矿产资源开发利用方案，矿 山设计服务年限为 15 年。 根据铁岭市国土资源局 2016 年 2 月 24 日采矿权评估审查表， 该矿山剩余服务年限为 14 年。 （六）（六）本次评估年限本次评估年限 根据委托方要求，本次评估年限为 2 年。 十二、主要经济参数的选取和计算十二、主要经济参数的选取和计算 （一）（一）销售收入销售收入 1、年销售收入计算公式为、年销售收入计算公式为 年销售收入矿产品年产量碎胀系数销售价格 2、产品价格、产品价格 根据矿业权评估对经济参数确定的要求和市场调查及铁岭市国土 资源局铁南分局 2016 年 1 月 27 日的矿产品价格证明，综合确 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 16 定本次评估该建筑石料用石灰岩矿不含税销售价为 25 元/立方米。 岩石破碎以后的体积将比整体状态下增大，这种性质称为岩石的 碎胀性；因此本次评估销售收入计算用岩石的碎胀系数进行调整。 3、计算过程、计算过程 销售收入年生产规模碎胀系数产品不含税销售价格。 每年的销售收入4 万立方米1.2025 元/立方米120（万元）。 （二）折现率（二）折现率 折现率包括无风险报酬率、风险报酬率和通货膨胀率，无风险 报酬率根据评估基准日中国人民银行执行的 5 年期金融机构存款利 率为 3.0。根据中国矿业权评估准则、矿业权评估指南和 矿业权评估收益途径评估方法修改方案，本次评估矿业权出让 折现率 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 17 有限公司矿产资源开发利用方案批准书（铁市国土资批字[2012]1 号） 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 18 、铁岭市国土资源局城南分局 2016 年 1 月 27 日采矿权有偿出让申 请登记审查表、铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司 2016 年 1 月 27 日有偿出让申请、采矿许可证（副本，证号 C2112012009047120014074）、营业执照（副本，注册号 211241000001469）、铁岭市国土资源局铁南分局 2016 年 1 月 27 日 采矿权属无争议证明、铁岭市国土资源局 2016 年 2 月 24 日采矿权 评估审查表、铁岭市国土资源局铁南分局 2016 年 1 月 27 日矿产品 价格证明、铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司 2016 年 1 月 27 日承诺书等资料为依据。 2、评估所遵循的政策、法律和制度无重大变化；有关社会、政 治、经济和市场环境无重大变化；有关价格、成本费用、税率和利 率等因素在正常范围内变动；无重大自然灾害发生；采矿权及其对 应的矿产资源无重大变化。 3、本项目评估的目的是唯一的，评估目的不能发生任何变化。 4、矿业权评估结果是基于一般市场条件，在特定交易目的和确 定时点的价值估计数额，不等同于矿业权实际成交价格。实际成交 价格是交易双方对矿业权交换价值认可的结果。矿业权评估结论不 得作为矿业权实际成交价格的保证。 5、企业资产良好且持续经营；市场供求基本保持不变。 6、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 7、公允市场价值的概念是采矿权在评估基准日进行的公开的无 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 19 限制的市场交易中能够获得的、并被普遍接受的价格，交易中的各 方都是充分拥有相关知识、信息通畅、谨慎行事、行为独立、交易 不受任何强制压迫。 十五、特别事项说明十五、特别事项说明 1、评估结果有效期、评估结果有效期 本报告评估基准日为 2016 年 1 月 31 日。按现行法规规定，本评 估结果有效期为 1 年，自 2016 年 1 月 31 日至 2017 年 1 月 31 日止。 如果使用本评估结果的时间超过有效期，本评估公司对应用此评估 结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 2、评估基准日期后重大事项、评估基准日期后重大事项 1）在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评 估方法对评估结果进行调整。 2）在本次评估结果有效期内，如发生影响委托采矿权价值的重 大事项，如国家和地方法规或经济政策的重大变化，社会、政治、 市场和经济环境的重大变化以及矿产品市场价格的巨大波动等，不 能直接使用本评估结果，委托方应及时聘请评估机构重新评估。 3）本次评估在评估基准日与评估报告日期间，未发生其他影响 评估结果的重大事项。 3、评估结论的有效使用范围、评估结论的有效使用范围 1）本评估结果是根据本项目特定的评估目的而得出的公允市价， 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13943019998 邮编130021 20 没有考虑其他目的对评估价值的影响，因此该评估结果用于其他评 估目的就会失效和无效。 2）本评估公司对本项目的评估结果是否符合执业规范负责；本 评估结果对本项目特定目的为委托方提供价值咨询意见，不对资产 定价决策负责。 4、评估年序（、评估年序（t）） 本评估报告评估年序（t）不采用具体年月日，而是采用评估基 准日后第 1 年、第 2 年的自然数排序方式。采用这种方式主要是考 虑评估报告与采矿权登记发证管理和采矿权其他经济技术资料中年 限（年序）相统一，便于采矿权的管理和评估报告的使用，而且满 足评估目的。 5、矿山服务年限和本次评估年限和岩石碎胀系数、矿山服务年限和本次评估年限和岩石碎胀系数 根据该矿矿产资源开发利用方案，矿山服务年限为 15 年； 根据铁岭市国土资源局 2016 年 2 月 24 日采矿权评估审查表， 该矿山剩余服务年限为 14 年。根据委托方要求，本次评估年限为 2 年；本次评估销售收入用岩石碎胀系数 1.2 进行了调整。 6、、本评估公司及评估人员对评估矿业权的矿产资源储量的真实 性和矿产资源储量的变化性不承担任何责任。 7、、提供矿业权评估资料并保证提供资料的真实性、合法性和完 整性，全面理解和正确恰当使用本报告是委托方和相关当事方的责 任。 8、、该采矿权评估价值是基于本次评估的特定目的、本项目的评 铁岭市众兴矿业集团绿之美石料有限公司建筑石料用石灰岩矿采矿权 2 年期价款评估报告书 评估机构吉林国地矿业权评估有限公司 电话（0431）85698989 ，13
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