福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告.doc

福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 1 页 目目 录录 一、正文一、正文 1．评估机构.........................................................1 2．评估委托人和采矿权出让人.........................................1 3．评估对象和范围...................................................1 4．评估目的.........................................................2 5．评估基准日.......................................................2 6．评估原则.........................................................2 7．评估依据.........................................................3 8．矿区概况.........................................................4 9．评估实施过程.....................................................7 10．评估方法........................................................7 11．评估参数的选取及计算............................................8 12．评估假设.......................................................11 13．评估结论.......................................................11 14．评估有关问题的说明.............................................11 15．评估报告日.....................................................13 16．评估责任人.....................................................13 二、附表二、附表 附表一 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估价值估算表 附表二 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估销售收入估算表 三、附件三、附件 附件一 评估机构企业法人营业执照 附件二 矿业权评估机构探矿权采矿权评估资格证书 附件三 矿业权评估师执业资格证书及自述材料 附件四 矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 2 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 附件五 矿业评估合同书（闽国土资矿评合字[2017]第 9 号） 附件六 福建省连江县岱云矿区地下热水 2015 年资源储量核实报告评审意 见书闽国土资储审字[2015]15 号 附件七 福建省连江县岱云矿区地下热水 2015 年资源储量核实报告 （2015 年 7 月，福建省地质工程勘察院编制） 附件八 福建省连江县岱云矿区地热资源开发利用方案评审意见 （闽矿协水 审字[2015]14 号） 附件九 福建省连江县岱云矿区地热资源开发利用方案 （2015 年 11 月 10 日， 福建南方地热矿泉研究院编制） 附件十 矿山企业销售发票 附件十一 其他资料 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 1 页 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热 采矿权评估报告采矿权评估报告 摘摘 要要 恩地采评字〔2017〕第 006 号 评估机构评估机构北京恩地科技发展有限责任公司。 评估委托人评估委托人福建省国土资源厅。 评估对象评估对象福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权。 评估目的评估目的福建省国土资源厅拟有偿出让“福建省兴博实业投资有限公司连 江岱云地热采矿权” ，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即 为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日 时点上“福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权”公平、合理的价值 参考意见。 评估基准日评估基准日2017 年 1 月 31 日。 评估日期评估日期2017 年 03 月 01 日-2017 年 04 月 05 日。 评估方法评估方法收入权益法。 评估主要参数评估主要参数地热资源可允许开采量 4080 立方米/天；生产规模 144 万吨 /年热水；评估计算服务年限 10 年；产品方案地下热水；不含税销售价格 6.2 元/立方米；采矿权权益系数 5.0；折现率 8。 评估结论评估结论本公司评估人员在充分调查、正确分析评估对象实际情况及查阅 有关资料的基础上，依据科学的评估程序、选用合理的评估方法，经过认真的评 定估算，确定“福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权”在评估基准日 的价值为 299.72 万元，大写人民币贰佰玖拾玖万柒仟贰佰元整。 评估有关事项声明评估有关事项声明 评估结论的使用有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年此 评估结论无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审 查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或 公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 2 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 的媒体上。 重要提示重要提示以上内容摘自福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿 权评估报告 ，本项目评估结论是以特定的假设条件和相关特殊事项说明为前提， 提请报告使用者认真阅读。如不按报告提示、假设条件和相关特殊事项说明使用 本报告而产生的相关法律责任，本评估机构不予承担。欲了解本评估项目的全面 情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。 评估机构法定代表人唐长钟 项目负责人段玉梅 注册矿业权评估师段玉梅 朱秀平 北京恩地科技发展有限责任公司 二〇一七年四月五日 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 1 页 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热 采矿权评估报告采矿权评估报告 恩地采评字〔2017〕第 006 号 受福建省国土资源厅委托，北京恩地科技发展有限责任公司根据采矿权价款评 估相关规定，按照中国矿业权评估准则的要求，对委托评估的“福建省兴博实 业投资有限公司连江岱云地热采矿权”进行了必要的调查与询证，对该采矿权在 2017 年 1 月 31 日表现出的公允价值作出了客观反映。 现将采矿权评估情况及评估结论报告如下。 1．评估机构．评估机构 评估机构名称北京恩地科技发展有限责任公司 通讯地址北京市朝阳区安华西里一区 13 号楼附楼四层 法定代表人唐长钟 法人营业执照注册号110105002533993 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资〔2003〕011 号 2．评估委托．评估委托人人和采矿权出让人和采矿权出让人 评估委托人与出让人福建省国土资源厅。 采矿权申请人福建省兴博实业投资有限公司 统一社会信用代码913501056118298625 类型有限责任公司 住所福州开发区君竹路 83 号科技发展中心大楼三层（自贸试验区内） 法定代表人郑兴 3．评估对象和范围．评估对象和范围 3.1 评估对象 本次评估的对象为“福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权”。 3.2 评估范围 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿许可证由福建省国土资源厅颁 发，证号为C3500002010121120102330，开采矿种地热，开采规模144 万吨/ 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 2 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 年,矿区面积0.7782km2,开采标高3.6 至-200m，有效期限自 2010 年 12 月 31 日 至 2015 年 11 月 30 日。矿区范围由下列 5 个拐点圈定（1980 年西安坐标系） a.x2902839.379,y40454588.596；b.x2902829.381,y40455208.603； c.x2901999.373,y40455518.609；d.x2901639.369,y40455408.609； e.x2901559.366,y40454948.605。 根据矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2017]第 9 号） ，上述矿区范围即为 本次评估范围。 截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。 3.3 以往评估史 该矿山以往未进行过采矿权价款评估。 4．评估目的．评估目的 福建省国土资源厅拟有偿出让“福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采 矿权” ，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即为实现上述目的 而向评估委托人提供在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上“福建省兴 博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权”公平、合理的价值参考意见。 5．评估基准日．评估基准日 根据矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2017]第 9 号） ，本次采矿权评估基 准日确定为 2017 年 1 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日 的客观有效价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。 6．评估．评估原则原则 （1）遵循独立性、客观性和科学性的原则； （2）遵循产权主体变动的原则； （3）遵循持续经营原则、公开市场原则的谨慎性原则； （4）遵循贡献性、替代性、预期性原则； （5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； （6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则； （7）遵循采矿权与矿产资源相互依存原则； （8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 3 页 7．评估．评估依据依据 7.1 法规依据 （1）1996 年 8 月 29 日修改后颁布的中华人民共和国矿产资源法 ； （2）国务院 1998 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法 ； （3）国务院 1998 年第 240 号令发布的矿产资源勘查区块登记管理办法 ； （4）国土资源部国土资〔2000〕309 号矿业权出让转让管理暂行规定 ； （5）中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的中国矿业权评估准则 （6）国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的 公告2008 年 8 月 29 日； （7）中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 6 号发布的矿业权评估参数确定 指导意见CMVS30800-2008 ； （8）国土资源部公告 2008 年第 7 号国土资源部关于的公告2008 年 10 月 23 日； （9）国家质量技术监督局 1999 年固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766－1999） ； （10）国土资源部国土资发〔2008〕174 号文关于印发矿业权评估管理办法 （试行） 的通知 ； （11）财政部、国土资源部财建〔2008〕22 号文印发的财政部 国土资源部关 于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 ； （12）国土资源部国土资发〔2008〕181 号文印发的国土资源部关于规范矿业 权出让评估委托有关事项的通知 ； （13）国土资源部国土资发〔2008〕182 号文印发的国土资源部关于规范矿业 权评估报告备案有关事项的通知 。 7.2 行为、产权和取价等依据 （1）矿业权评估合同书（闽国土资矿评合字[2017]第 9 号） ； （2） 福建省连江县岱云矿区地下热水 2015 年资源储量核实报告评审意见 书闽国土资储审字[2015]15 号； （3） 福建省连江县岱云矿区地下热水 2015 年资源储量核实报告 （2015 年 7 月，福建省地质工程勘察院编制） ； 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 4 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com （4） 福建省连江县岱云矿区地热资源开发利用方案评审意见 （闽矿协水审 字[2015]14 号） ； （5） 福建省连江县岱云矿区地热资源开发利用方案 （2015 年 11 月，福建南 方地热矿泉研究院编制） ； （6）矿山企业销售发票。 8．矿区概况．矿区概况 由于评估工作的需要，本章节内容主要摘自福建省地质工程勘察院 2015 年 7 月编制的福建省连江县岱云矿区地下热水 2015 年资源储量核实报告及其评审 意见（闽矿协水审字[2015]14 号） 。 8.1 矿区位置、交通及自然地理 地下热水矿区行政区划隶属连江县敖江镇岱云村管辖，位于连江县敖江镇岱云 村西南约 400 米的敖江北岸。 矿区距连江县城区约 4km，城区距福州市 45km、距长乐国际机场 57km、距福温 铁路连江站 3km、距沈海高速公路 700m，交通便利。 矿区属低山丘陵盆地，区内地势平坦开阔，地面标高 2.8－4.6m，盆地四周为 低山丘陵环绕。北侧山体地势较高，海拔标高 153-263m，山坡地形坡度 40-55， 为地下水主要汇水补给区，补给区面积约 10.08km2；东侧山体海拔标高最高 107m， 山坡地形坡度 3045。敖江自矿区南侧东流入海。 该区属于亚热带海洋性气候，温暖湿润，雨量充沛，多年平均气温为 20℃，1 月份平均气温 6.6℃、7 月份平均气温 35－36℃，降雨多集中在 39 月份，11 月 至翌年 2 月份为枯季，多年平均降水量 1548mm。 8.2 地质工作情况 二十世纪八十年代，岱云村民为解决生活饮用水，在村边施工一口机井，水可 自流，孔口水温 32℃。因氟超标不能饮用。 1992－1993 年，原福建省第四地质工程公司受连江县人民政府委托在地热异常 区施工两口地热井（即 ZK1 和 ZK2 孔，二孔相距 1Om） ，为承压自流水，孔口涌水量 3568－2382 m3/d，水温为 62.1－64℃。 1995 年，由福建省兴博实业投资有限公司出资，聘请钻探队在 ZK1 与 ZK2 孔之 间施工了大口径开采管井一口（与 ZK1 孔距离 15m） ，开采管井自流量 1684.5m3/d， 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 5 页 水温 66℃。 1997 年，福建省矿业协会地热专业委员会编写了福建省连江县岱云地热田 （单井开采储量）普查报告 。1999 年 6 月原福建省地质矿产厅组织专家进行评审， 认为报告“提出可开采地下热水资源储量 4000 m3/d 依据充分，可作为连江县地热 供水水源的设计依据” 。 2005 年 9 月，福建省地质工程勘察院编写提交了福建省连江县岱云地下热水 储量核实报告 。该报告由福建省国土资源评估中心组织专家进行评审，并于 2005 年 9 月 29 日以闽国土资储审[2005]145 号文评审通过。 2015 年 5 月，福建省地质工程勘察院在本区开展了资源储量核实工作，利用天 津甘泉牌深井地热潜水电泵对大口径开采管井进行了抽水试验，抽水延续时间 264 小时，其中稳定时间 134 小时，静止水位 51.5m，动水位 55.2m，水位降深 3.7m， 涌水量 2040m3/d，水温 67℃。2015 年 7 月编制提交了福建省连江县岱云矿区地 下热水 2015 年资源储量核实报告 ，并通过福建省国土资源评估中心评审闽国土资 储审字[2015]15 号。 8.3 矿区地质概况 8.3.1 地层 矿区出露地层有侏罗系凝灰熔岩，分布在矿区北侧及东南侧低山丘陵，钻孔揭 露厚度 1630m，第四系海积淤泥层，中夹砂层，厚度约 40m。 8.3.2 侵入岩 矿区内侵入岩主要为钾长花岗岩、花岗斑岩。钾长花岗岩呈浅红色，主要成分 为长石、石英、云母等，具花岗结构、块状构造，岩石坚硬，局部见晶洞，分布在 矿区北部和第四系海积层之下。 8.3.3 构造 矿区地质构造受区域永泰～福州～连江压扭性构造控制，区内发育有北北西向 张扭胜构造和北东东向压扭性构造。两组构造控制了岱云地下热水赋存条件。 8.3.4 矿区水文地质 1地下水类型 根据地下水埋藏条件、水力特征，矿区地下水主要类型为基岩构造裂隙水，其 次为风化裂隙孔隙水。 第四系淤泥属隔水层，淤泥中砂富水性弱，丘陵坡地风化孔隙裂隙水富水性弱 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 6 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 至中等，有的可做饮用井水。 基岩构造破碎带岩石裂隙发育，富水性较丰富，钻孔单孔涌水量可达 500～1OOOm3/d，一般具有承压性。 2地下热水赋存条件 岱云矿区地下热水主要赋存在钾长花岗岩构造破碎带及其与火山凝灰熔岩接触 带中，为主要含水段。根据 ZKl、ZK2 孔和大口径钻井揭露，分别在井深 83.10- 111.47m、89.48-126.40m、110.30-116.30m 处钻到破碎带时，均发生大量涌水，所 以基岩构造破碎带和接触带透水性强，导水性好，为地下热水主要含水段；钾长花 岗岩中晶洞、裂隙为次要含水段。 8.4 地下热水动态监测 2013 年 1 月至 2014 年 12 月，福建省兴博实业投资有限公司对大口径开采管井 进行动态监测，每月 10、20、30 日分别对开采量，水温进行监测，涌水量变化在 1920－2712m3/d 间，平均涌水量 2130m3/d，水温 67℃ 8.5 地下热水水质分析 在开采管井抽水试验结束前取水样 2 件，分别送福建省地质工程研究院实验室 和国土资源部福州矿产资源监督检测中心进行分析测试。测试结果 岱云地下热水水质类型为 SO4Cl-Na 型水，PH 值 8.87，溶解性总固体为 608.23mg/L、偏硅酸含量 88.4-104.7mg/L、氰化物含量 11-12.58mg/L。 8.6 地热开发利用现状 连江县人民政府为了改善城区投资环境，规划将连江县岱云地下热水引入城关， 供应居民、医院、宾馆等利用。 1994 年 12 月 2 日，福州开发区兴博实业有限公司（现为福建省兴博实业投资 有限公司）通过有偿转让协议，从连江县人民政府获得连江县岱云地下热水资源开 采井的使用权和经营权，转让费为 100 万元人民币，转让期限 50 年，同时向原福 建省地质矿产局申请办理了“福建省乡镇集体矿山企业采矿许可证”集采证非材 字95第 002 号） 。 1995 年 11 月 18 日连江地热引水工程完成，将岱云地下热水引进城关居民用户， 实现了连江县“温泉城”的设想。 2005 年由福建省国土资源厅换发了采矿许可证。 目前，连江县有 6000 户居民住宅和 30 家旅社宾馆使用温泉水，平均供水量 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 7 页 2130m3/d。 9．评估实施过程．评估实施过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司 组织评估人员组成评估小组，对 连江岱云地热采矿权实施了如下评估程序 ⑴2017 年 2 月 28 日，福建省国土资源厅以公开摇号方式确定我公司承担“福建 省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权”价款评估工作，随后双方签订了评 估合同。 ⑵本公司于 2017 年 3 月 1 日至 3 月 25 日组成评估专家小组，收集评估所需资 料，到矿山现场了解情况，分析相关资料，讨论评估方案，拟定评估计划。 连江岱云地下热水矿区位于连江县敖江镇岱云村西南约 400 米的敖江北岸。 矿区距连江县城区约 4km，城区距福州市 45km，交通便利。。矿区属低山丘陵盆地， 区内地势平坦开阔，盆地四周为低山丘陵环绕，植被发育。地下热水输送到县城， 连江县有 6000 户居民住宅和 30 家旅社宾馆使用温泉水。现有两口热水井，一采 一备。 ⑶2017 年 3 月 26 日至 4 月 1 日，依据收集的评估资料，进行归纳、整理， 按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估 报告初稿。 ⑷2017 年 4 月 2 日至 4 月 5 日，评估报告初稿通过评估机构内部三级审核， 并于 2017 年 4 月 5 日出具评估报告正式稿。 10．评估方法．评估方法 福建南方地热矿泉研究院 2015 年 11 月编制了福建省连江县岱云矿区地热 资源开发利用方案 ，并通过了福建省矿业协会的评审，该开发利用方案仅能确 定合理的产能等参数，但缺乏固定资产投资和生产成本等相关参数；同时，评估 委托人及采矿权申请人均未提供任何其他开采利用设计文件，附近周边也没有经 营地下热水开采销售的企业相关生产经营财务数据资料可供参考，本项目不具备 采用折现现金流量法进行评估，且未找到可以类比的案例选用市场途径进行评估。 考虑到本地热资源储量规模为小型，评估计算年限 10 年，根据收益途径评估 方法规范 （CMVS12100-2008） ，本项目采用收入权益法进行评估。 采矿权价值计算公式为 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 8 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 其中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； k 采矿权权益系数； I 折现率； t年序号t＝1，2，3，，n； n计算年限。 11．评估参数的．评估参数的选取及计算选取及计算 11.1 选取依据 本次评估生产技术指标与经济参数主要参考福建省连江县岱云矿区地下热 水 2015 年资源储量核实报告及其评审意见、 福建省连江县岱云矿区地热资源 开发利用方案及其评审意见，以及相关评估资料和评估人员现场收集的其他相 关资料。 福建省地质工程勘察院于 2015 年 7 月编制的福建省连江县岱云矿区地下 热水 2015 年资源储量核实报告 ，查明了地下热水的补给、径流及排泄条件，查 明地下热水的静水位、动水位及水位降深情况及其涌水量情况，估算了允许开采 量等，收集的资料较详实可靠，地质工作范围与本次评估范围一致，该报告通过 福建省国土资源评估中心评审（闽国土资储审字[2015]15 号） ，可以作为本次评估 的主要依据。 福建南方地热矿泉研究院根据福建省连江县岱云矿区地下热水 2015 年资 源储量核实报告 ，结合地热开采实际，于 2015 年 11 月编制的福建省连江县 岱云矿区地热资源开发利用方案 ，经福建省矿业协会审查通过（闽矿协水审字 [2015]14 号） ，可以作为本次采矿权评估的依据。 11.2 地下热水允许开采量 根据福建省地质工程勘察院于 2015 年 7 月编制的福建省连江县岱云矿区 地下热水 2015 年资源储量核实报告 ，截止 2015 年 7 月 31 日，连江县岱云矿区 地下热水资源可允许开采量 4080m3/d，水温为 67℃，其中 探明的可允许开采量 2040m3/d； 1 1 1 n t t t PSIK i        福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 9 页 控制的可允许开采量 2040m3/d。 换算成地热能为Wt9291.7kw。 注矿泉水比重为 1，因此本区地下热水可允许开采量 4080 吨/天。 11.3 采矿方案及产品方案 根据福建南方地热矿泉研究院编制于 2015 年 11 月编制的福建省连江县岱 云矿区地热资源开发利用方案 ，本区开采延用原有生产系统，大口径管井深井 潜水泵抽水。ZK1、ZK2 井作为备用井或将来作为回灌井。以保温水池和保温管 道输送地下热水到用户。 本项目评估确定产品方案为从井中抽取上来的地热水原矿。 11.4 生产规模 本矿原采矿许可证（证号C3500002010121120102330） ，载明的地下热水生 产规模为 144 万吨/年。 根据福建南方地热矿泉研究院 2015 年 11 月编制的福建省连江县岱云矿区 地热资源开发利用方案第 23 页， “原采矿许可证核定生产规模 144 万吨/年， 满足设计产能规模要求，可作为申请延续地热采矿许可证的依据” 。 据此，本次评估确定地下热水生产规模 144 万吨/年。 11.5 评估计算年限及可采储量 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知 （闽国土资 综[2013]185 号）有关要求，地下热水的矿山服务年限按 10 年计算。即本次评估 计算年限为 10 年（自 2017 年 2 月 1 日至 2027 年 1 月 31 日） 。 评估利用可采储量＝生产规模评估计算年限 ＝144 万吨/年10 年 ＝1440（万吨） 11.6 产品销售收入及产品价格 11.6.1 产品销售收入 本次评估矿山最终产品为地下热水原矿。根据矿业权评估参数确定指导意 见 ，假设生产的产品全部销售，则销售收入的计算公式为 年销售收入＝年产品产量产品销售价格。 11.6.2 产品价格 根据福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知 （闽国土资 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 10 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 综[2013]185 号）规定“矿山服务年限短于 10 年的，产品价格应以评估基准日 前 3 个年度内价格平均值确定” 。本次评估对象服务年限为 10 年，故本次评估产 品价格以评估基准日前 3 个年度内价格平均值来确定。 根据厦门市物价局厦价商[2006]40 号文“关于厦门市园博园地热项目温泉水 价格的批复” ，地热项目温泉水至商业用户的价格为 7.50 元/吨。2006 年至今此 价格未做调整。 评估人员在福州地热管理处了解到，福州市近三年城区地热水市场价格为 商业用户 7.8 元/吨，家庭用户 6.8 元/吨。扣除管道运输成本，地热水井口价格 大约在 5.00－6.00 元/吨。 根据福建省兴博实业投资有限公司提供的地下热水销售发票，2014 年地下热 水到户销售价格 5.9 元/吨，2015 年、2016 年及 2017 年 1 月到户销售价格均为 7.9 元/吨，近三年平均到户销售价格约 7.23 元/吨（不含增值税） 。据了解，根据 输送距离的远近，地下热水运输成本约 0.5－1.5 元/吨。扣除管道平均运输成本 1.0 元/吨，近三年地热水井口销售价格约 6.2 元/吨（不含增值税） 。 根据连江岱云地热交通位置以及水温（67℃） 、水质等情况，本项目评估地 热水销售价格取 6.2 元/吨（不含增值税） 。 11.7 采矿权权益系数 根据矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS30800-2008） ，其它非金属矿产 采矿权权益系数的取值范围为 4.0～5.0％。考虑本区地下热水采用潜水深井泵地 下抽采，开采工艺简单，水文地质条件简单、开采技术条件简单等因素，其采矿 权权益系数宜在取值范围内取高值，本项目评估取采矿权权益系数为 5.0％。 11.8 采矿权折现率 根据矿业权价款评估应用指南 （CMVS20100-2008） ，矿业权价款评估中， 折现率按国土资源部的相关规定直接选取。根据关于实施〈矿业权评估收益途 径评估方法修改方案〉的公告 （国土资源部公告 2006 年第 18 号） ，对矿业权出 让评估和国家出资勘查形成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质 勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取 8。 故本项目评估折现率采用 8。 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 11 页 12．评估假设．评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设 而提出的公允价值意见 12.1 以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； 12.2 所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有 关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化； 12.3 矿山采矿指标与开发利用方案的采矿指标一致； 12.4 在矿山开发收益期内有关产品价格、成本费用、税率及利率等因素在 正常范围内变动； 12.5 不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制 因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响； 12.6 以现有采矿技术水平为基准； 12.7 市场供需水平基本保持不变，假设产销均衡原则，即矿山生产的产品当 期全部实现销售； 12.8 以实际计算的服务年限进行评估； 12.9 无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 1313．评估结论．评估结论 经评估人员尽职调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取 适当的评估方法和评估参数，经过估算，确定“福建省兴博实业投资有限公司连 江岱云地热采矿权”在评估基准日的价值为 299.72 万元，大写人民币贰佰玖拾 玖万柒仟贰佰元整。 计算过程详见附表 1。 1414．评估有关问题的说明．评估有关问题的说明 14.1 评估结论使用有效期 按照国家现行法规规定，评估结论的使用有效期为一年，即从评估基准日之 日起一年内有效。如超过有效期，需要重新进行评估。如果使用本评估结论的时 间超过本评估结论的有效期，本公司对应用此评估结论而对有关方面造成的损失 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 第 12 页 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 不负任何责任。 14.2 评估基准日后调整事项 本评估报告无评估基准日后调整事项。 14.3 评估结论有效的其他条件 本项目评估结论是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关 技术经济资料，并在特定的假设条件下确定的采矿权价值，评估中没有考虑将采 矿权用于其他目的可能对采矿权价值所带来的影响，也未考虑其他不可抗力可能 对其造成的影响。如果上述前提条件发生变化，本评估结论将随之发生变化而失 去效力。 14.4 评估报告的使用范围 14.4.1 本评估报告的所有权归评估委托人所有。 14.4.2 本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的。 14.4.3 评估报告使用者应根据国家法律法规的有关规定，正确理解并合理 使用采矿权评估报告，评估机构和注册采矿权评估师不承担由此而产生的法律责 任。 14.4.4 本项目评估结论是以特定的假设条件和相关特殊事项说明为前提， 提请报告使用者认真阅读。如不按报告提示、假设条件和相关特殊事项说明使用 本报告而产生的相关法律责任，本评估机构不予承担。 14.4.5 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本项目注册 矿业权评估师及本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任 何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 14.4.6 本评估报告的复印件不具有任何法律效力。 14.5 其他责任划分 14.5.1 本项目评估是在独立、客观的原则下做出的，我公司及参加评估的 人员与委托方没有任何特殊利害关系。 14.5.2 评估采用的地质资料及相关资产状况的原始资料、有关法律文件及 相关产权证明文件、材料等均由委托人（采矿权人）提供，委托人（采矿权人） 对其真实性、完整性及合法性负责并承担相关法律责任。 14.5.3 本公司只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不 对资产业务定价决策负责，本项目评估结论是根据本项目特定的评估目的而做出 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热采矿权评估报告 北京恩地科技发展有限责任公司 www.ChinaSD.com 第 13 页 的价值咨询意见，不得用于其他目的。 14.6 特别事项说明 14.6.1 本公司只对本项目评估结论是否符合执业规范要求负责，不对资产 定价决策负责，本项目评估结论是根据本次特定的评估目的而得出的非市场价格， 不得用于其他目的。 14.6.2 本矿山持有的采矿许可证已过期，提请本报告使用者注意。对存在 的可能影响评估结论的瑕疵事项，在评估委托人及采矿权人未做特殊说明而评估 人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构和评估人员不承担相关责任。 14.6.3 本评估报告含有若干附件，附件构成本评估报告的重要组成部分， 与本评估报告正文具有同等法律效力。 14.6.4 本评估报告仅供评估委托人了解评估的有关事宜并报送评估管理机 关或其授权的单位审查评估报告和检查评估工作之用；评估报告的使用权归评估 委托人所有；非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他 任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。 14.6.5 本评估报告经本评估机构相关人员签字,并加盖评估机构公章后生效。 15．评估．评估报告日报告日 评估报告日二〇一七年四月五日。 16．评估责任人．评估责任人 评估机构法定代表人唐长钟 项目负责人段玉梅 注册矿业权评估师段玉梅 朱秀平 福建省兴博实业投资有限公司连江岱云地热