福建省永春县路坑铁多金属矿（扩大矿区范围）探矿权评估报告.doc

福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围） 探矿权评估报告 儒林矿评字［2013］第198号 山西儒林资产评估事务所 二○一三年十月二十二日 地址太原市滨河西路23号（市图书馆报告厅二层） 电话0351---6165958 传真0351--6165634 2 评估报告使用范围声明 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告及其附件仅供委托方实施该评估目的经济情形所涉及的当事人以及呈送矿业权评估主管部门备案确认使用，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用。非为法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章，不具法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 超出本声明使用范围使用本评估报告及其附件，所造成的一切经济责任和法律责任由提供者和使用者承担。 山西儒林资产评估事务所 二○一三年十月二十二日 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围） 探矿权评估报告附件 儒林矿评字［2013］第198号 山西儒林资产评估事务所 二○一三年十月二十二日 福建省永春县路坑铁多金属矿（扩大矿区范围）探矿权评估报告 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估报告摘要 儒林矿评字［2013］第198号 评估委托方福建省国土资源厅 出让机关福建省国土资源厅 评估对象福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权 评估机构山西儒林资产评估事务所 评估目的福建省国土资源厅拟出让福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需对该探矿权进行价款评估。通过评估，为出让该探矿权提供公平、合理的价值参考意见。 评估基准日2013年8月31日 评估日期2013年9月23日至2013年10月22日 评估方法粗估法 评估范围为矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2013]第56号）约定的矿区范围。 评估主要参数评估对象勘查区面积1.52km2，单位探矿权基础价值10万元，调整系数1.33 。 评估结论在认真审核委托方提供的评估资料和研究分析评估对象实际情况的基础上，依据规定的评估程序，选择合理的评估方法及其相关参数，经计算福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权于2013年8月31日的评估价值为人民币13.30 万元，大写人民币壹拾叁万叁仟元整。 评估有关事项说明 评估结论使用有效期为一年，即从2013年8月31日2014年8月30日内使用有效，超过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其他后果，本评估机构不承担任何责任。 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告仅供委托方实施该评估目的之经济情形所涉及的当事人以及呈送矿业权评估主管部门审查备案使用。此外，不得提供给其他任何部门、单位或个人使用。非为法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章，不具法律效力。本评估报告的复印件不具法律效力。 重要提示 以上内容均摘自福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该探矿权评估报告全文。 执行合伙人 中国矿业权评估师 中国矿业权评估师 山西儒林资产评估事务所 二〇一三年十月二十二日 地址太原市滨河西路23号（市图书馆报告厅二层） 电话0351---6165958 传真0351--6165634 评估报告目录 一、评估机构1 二、评估委托方2 三、探矿权概况2 四、评估目的2 五、评估对象和范围2 六、评估基准日3 七、评估依据3 八、评估区矿产资源概况4 九、评估实施过程9 十、现场核实考察和市场调查情况10 十一、评估方法10 十二、评估参数的确定12 十三、评估假设15 十四、评估结论16 十五、特别事项说明16 十六、评估报告使用限制16 十七、矿业权评估报告日17 十八、评估责任人员（附件7）18 附表目录 附表1、福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权价值计算表； 附表2、福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权价值指数评判结果表。 附件目录 附件1、福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2013]第56号）； 附件2、山西儒林资产评估事务所中国矿业权评估师资格证书； 附件3、山西儒林资产评估事务所探矿权采矿权评估资格证书； 附件4、山西儒林资产评估事务所合伙企业营业执照； 附件5、山西儒林资产评估事务所ISO90012008质量体系认证证书； 附件6、中国冶金地质总局第二地质勘查院福建省永春县路坑铁多金属矿普查项目拟扩大矿区范围前期地质报告； 附件7、评估人员自述材料； 附件8、附图（福建省永春县路坑铁多金属矿区拟扩大矿区范围地形地质图）。 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估报告 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估报告 山西儒林资产评估事务所于2013年9月23日，经福建省国土资源厅以公开摇号方式，被选择为承担“福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）”探矿权评估的机构，受福建省国土资源厅委托（附件1），依据国家矿业权评估管理的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择适当的探矿权评估方法，对该探矿权进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估项目进行了尽职调查、市场调查与询证，在合理的假设条件下，遵循当前经济技术条件下最合理有效利用资源和最佳用途开发的原则，按社会平均生产力水平，确定有关经济、技术、管理参数。现将评估项目的基本情况，评估方法及相关参数选择与计算，评估工作全过程和评估结果报告如下 一、评估机构 名称山西儒林资产评估事务所 主要经营场所太原市迎泽区并州北路63号 执行事务合伙人毋建宁 矿业权评估师毋建宁 卫三保（附件2） 探矿权采矿权评估资格证书（附件3） 编 号矿权评资[1999]003号 发证机关中华人民共和国国土资源部 合伙企业营业执照（附件4） 注 册 号140106261000012 1-1 合伙企业类型普通合伙企业 登记机关太原市工商行政管理局迎泽分局 山西儒林资产评估事务所2010年通过ISO90012008质量体系认证，证书编号34326（附件5）。 二、评估委托方 评估委托方为福建省国土资源厅。 三、探矿权概况 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权为首次出让。未进行探矿权评估，未缴纳任何探矿权价款。 四、评估目的 福建省国土资源厅拟出让福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需对该探矿权进行价款评估。通过评估，为出让该探矿权提供公平、合理的价值参考意见。 五、评估对象和范围 评估对象为福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权 评估范围为福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2013]第56号）约定的矿区范围。 矿区范围由8个拐点坐标圈定，各拐点坐标如下 点号 点号 东经 北纬 1 11741′00″ 2527′00″ 2 11741′30″ 2527′00″ 3 11741′30″ 2526′15″ 4 11741′45″ 2526′15″ 5 11741′45″ 2526′00″ 6 11741′15″ 2526′00″ 7 11741′15″ 2526′15″ 8 11741′00″ 2526′15″ 矿区面积1.52km2 六、评估基准日 根据福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2013]第56号），本项目评估基准日确定为2013年8月31日。 七、评估依据 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估工作，主要依据以下法律、法规、规章和有关文件、资料为依据 1、中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74号）； 2、国务院矿产资源勘查区块登记管理办法（国务院令第240号）； 3、国土资源部矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； 4、国土资源部等五部委矿产资源储量评审认定办法； 5、国土资源部矿业权评估管理办法（试行）（国土资发[2008]174号）； 6、国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发[2008]181号）； 7、国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发[2008]182号）； 8、国土资源部矿业权评估指南（2004年）； 9、国土资源部关于施行矿业权评估准则的公告（2008年第6号）； 10、国土资源部关于施行（2008年第7号）； 11、中国矿业权评估师协会中国矿业权评估准则（2008年）； 12、中国矿业权评估师协会矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008）； 13、国家标准固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）； 14、福建省国土资源厅关于出让矿业权评估有关事项的通知（闽国土资综〔2013〕185号）； 15、福建省国土资源厅矿业权评估合同书（（闽）国土资矿评合字[2013]第56号）； 16、中国冶金地质总局第二地质勘查院福建省永春县路坑铁多金属矿普查项目拟扩大矿区范围前期地质报告； 17、本所调查、收集的有关资料。 八、评估区矿产资源概况 （一）矿产资源概况 根据中国冶金地质总局第二地质勘查院2013年8月编制的福建省永春县路坑铁多金属矿普查项目拟扩大矿区范围前期地质报告（附件6）（以下简称“地质报告”），将矿产资源概况介绍如下 1、矿区位置与交通 矿区位于永春县方位285平距约60km处的一都镇路坑一带，行政区隶属永春县一都镇管辖。 省道永春县至漳平市路段从矿区南部经过，一都镇至光山村公路可通矿区，矿区交通尚方便。 2、自然地理 矿区地处戴云山脉西部，总体地貌属强切割陡坡中低山类型。山脉总体以北东走向为主，最高峰位于南东部的东风林场南部，海拔标高1082.3m，最低位于西北部的路坑，海拔标高430m，最大相对高差652.3m。地形坡度3040。山高林密，水系发育，地表水排泄通畅。 矿区气候属亚热海洋季风气候，气候宜人，冬暖夏凉，年平均气温20℃，雨量充沛，年平均降水量约1685.9mm，年平均日照1653小时。 3、经济状况 区内经济以农业为主，粮食自给自足，劳动力富余。区内供电、供水可满足生产和生活要求，通讯等外部条件较好。 4、以往地质勘查工作 本区以往地质工作程度较低，1960年以前所作地质工作比较零散。 60年代到70年代初福建省区测队在该区开展过1/20万区域地质调查，编制了相关的1/20万永安幅区域地质矿产调查报告。 2008年1月，福建省197煤田地质勘探队在该区开展铁多金属矿预查，编制了福建省永春县路坑矿区铁对金属矿预查地质报告。 2013年8月，中国冶金地质总局第二地质勘查院在资料收集和野外踏勘的基础上，发现了1条铁矿化体（TFe29.110-2，厚2.03.0m，长30m），并提交了本次评估利用的福建省永春县路坑铁多金属矿普查项目拟扩大矿区范围前期地质报告。 5、区域地质 评估区位于武夷山成矿带闽中裂谷成矿亚带南部，区域上各地层遭受了多期次热液活动，构造活动的改造。具有较好的成矿地质条件。 （1） 地层 ① 二迭系 栖霞组分布于图幅中部，为一套海相沉积，岩性为一些石灰岩及硅质层。 文笔山组分布于图幅北西部，岩性为灰绿色粉砂岩、页岩。 童子岩组分布于图幅南部，分为三段，岩性为条带状硅质岩、炭质粉砂岩、页岩、中厚层状石英细砂岩等。 翠屏山岩组分布于图幅中西部，岩性为砂砾岩、含砾砂岩、细砂岩及泥质细砂岩等。 ② 三迭系 溪口组分布于图幅西部，岩性分为二个段，下段岩性变化大，主要岩性为钙泥质粉砂岩、硅质粉砂岩。上段为钙质砂岩、粉砂岩、页岩等。 溪尾组分布于图幅西部，岩性以紫红色为主的杂色粉砂岩、细砂岩岩性均一。 中上统分布于图幅西南部，岩性为紫红色钙泥质粉砂岩、细砂岩含少量砾石。 大坑统少量分布于图幅西南部，岩性为砂砾岩及粗砂岩，向上变为砂页岩。总厚1200m。 ③ 侏罗系 梨山组分布于图幅南西部，岩性砂砾岩、粗砂岩、砂页岩等。 长林祖分布于图幅东南部，岩性为泥质粉砂岩、石英砂岩、凝灰质砂岩、凝灰质砾岩、凝灰岩等，火山悴屑物质自下而上逐渐增加。 南园组分布于图幅东部，岩性为英安质晶屑凝灰熔岩、流纹质晶屑凝灰熔岩、含岩屑流纹质晶屑凝灰熔岩等。 坂头组少量出露于图幅东部，岩性为灰色、灰绿色砂页岩、砾岩等。 （2）岩浆岩 ① 燕山早期第二三次侵入岩 在区内分布最广、规模最大的侵入岩，主要分布在图幅中部，一般以巨大岩基产于背斜核部，呈北北东向分布，与围岩接触产生不同蚀变及矿化。岩性为边缘相中粒花岗岩、过渡带为肉红色中粒似斑状黑云母花岗岩，中心带为肉红色中粗粒似斑状花岗岩，斑晶以条纹长石为主，占1015。石英含量2060。 ② 燕山早期第四次侵入岩 为燕山期早期最后一次侵入的小规模侵入岩。岩性为花岗斑岩，岩石呈肉红色，斑状结构，斑晶占20。为钾长石、斜长石、石英，具有溶蚀现象。基质由石英和长石组成，占80。 ③ 喜马拉雅期侵入岩 是本区最主要的一次侵入活动，岩性为石英斑岩。零星出露，呈脉状产出，岩石为浅灰绿色，斑状结构。斑晶有石英及钠长石组成，占30。基质为隐晶质，占70。 （3）构造 印支期大断裂位于图幅西部，图幅内一般长10多km，为逆断层，走向多为北西，断裂面倾向北东，倾角70，为一高角度的逆冲断裂。 燕山期断裂可分为北西和北东东两个方向，以逆断层为主，正断层少见，长420km，断层面角度较陡，5080。 （4）地球化学特征 在评估区的南部，1/20万永安幅区调时做过河流重砂测量，圈有河流重砂Sn异常一处，面积约15km2。 （5）区域矿产分布及成矿规律 区域内主要金属矿有铁锰矿、铁矿、铜铅锌矿等，非金属矿有石灰岩矿、大理岩矿等。大多的金属矿为矽卡岩型矿，矿种多为铁及多金属矿。 6、矿区地质 （1）地层 矿区出露地层有三迭系下统溪口组下段。主要岩性为钙泥质粉砂岩、硅质岩，局部含燧石条带。局部具交错层理。 （2）构造 区内构造主要表现为断裂构造，主要见近南北断裂；其余为小断裂，呈北西向。 近南北断裂（F1）出露于矿区中部，断续出露长约4.2km，走向北北东360左右，倾向东，倾角较陡（8572），断裂破碎带宽26m，破碎带内有碎粉、断层泥，局部见有擦痕、阶步。蚀变较强，为黄铁矿化、硅化，局部见有褐铁矿化。断裂性质为压扭性断裂、逆断层。 （3）围岩蚀变 围岩蚀变较强，主要有硅化、黄铁矿化、褐铁矿化、绿泥石化、绿帘石化、孔雀石化、绢云母化、碳酸岩化等，这几种蚀变与铁多金属矿化关系密切。 7、矿体特征 在矿区发现1条铁矿化体。 （1）矿体的规模、形态、产状、品位特征 铁矿化体位于矿区的北部，赋存在F1断裂带的次一级断裂中，走向330，倾向北北东，倾角30，地表出露约30m，宽23m，地表拣块样品位TFe29.110-2，矿石类型为构造蚀变岩型，矿化不均匀。矿化体顶、底板为硅化粉砂岩。 （2）矿石类型 铁矿石主要呈角砾状多孔状，金属矿物由磁铁矿、褐铁矿、黄铁矿组成，脉石矿物由石英、长石及其蚀变产物组成。 （3）矿石矿物成分 矿石矿物成分较简单，金属矿物主要为黄铁矿、磁铁矿、褐铁矿。脉石矿物主要有石英、方解石和长石。 （4）矿石结构和矿石类型 矿石结构以晶粒状结构为主，次为填隙结构、压碎胶结结构、包状结构、交代残余结构；矿石构造以浸染状构造为主，次为团块状构造、角砾状构造、脉状网脉状构造、碎裂构造、多孔蜂窝状构造。 矿石类型为褐铁矿黄铁矿石英型。 （4）围岩蚀变与矿化 围岩蚀变主要有硅化、黄铁矿化（褐铁矿化）、碳酸岩化，呈线型展布迭加面型蚀变之上，铁矿化体主要赋存硅化、黄铁矿化（褐铁矿化）、碳酸岩化迭加在一起的破碎角砾岩中。 （5）矿床成因及找矿标志 矿化体成因类型为接触交代型矿化体。工业类型为矽卡岩型。矿床称因是中温热液接触交代型复合体。找矿标志主要有岩体与溪口组钙质粉砂岩或灰岩接触的部位是寻找接触交代型铁多金属矿有利部位。 8、对“地质报告”的评述 “地质报告”大致了解了区内地层、构造、岩浆岩、围岩蚀变及矿化特征，对区内的矿化规律和成矿因素有了初步认识，认为该区的铁矿化体与后期的构造与热液活动有关，并发现了1铁铁矿化体TFe29.110-2，厚2.03.0m，长30m，认为该区可以进行进一步开展普查找矿工作。 九、评估实施过程 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估工作，从2013年9月23日开始至10月22日结束，评估工作全过程如下 2013年9月23日，经福建省国土资源厅以公开摇号方式，被选择为承担“福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）”探矿权评估的机构。 2013年9月24日10月8日，接受评估委托，福建省国土资源厅提供评估资料。 2013年10月9日13日，评估小组按分工熟悉评估资料；分析、研究、确定评估方法； 2013年10月14日17日，本所评估人员李宁赴福建省泉州市对福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）进行现场核查。 2013年10月18日20日，选择相关参数，进行评估运算，拟编评估报告； 2013年10月21日22日，评估项目负责人修改、补充评估报告，复核人复核，所长审查定稿，交付制印。 十、现场核实考察和市场调查情况 2013年10月14日17日，山西儒林资产评估事务所李宁赴福建省泉州市实地核查，在原区探矿权人泉州市永春县鲁丰矿业有限公司郑勇平的陪同下，对评估对象进行现场核查和市场调查。 通过现场核查和资料收集，相关评估资料基本齐全；区域地质、矿区地质、交通等基础设施同“地质报告”所反映的情况基本符合。 十一、评估方法 依据中国矿业权评估准则的规定，探矿权评估有三种途径评估方法可供选择，一是收益途径评估方法，二是市场途径评估方法，三是成本途径评估方法。现结合本探矿权的实际情况讨论如下 （一）中国矿业权评估准则对各类探矿权评估方法的相关规定 1、收益途径评估方法中折现现金流量法和折现剩余现金流量法适用于详查以上勘查阶段的探矿权评估和赋存稳定的沉积型大中型矿床的普查探矿权评估。折现现金流量风险系数调整法主要用于赋存稳定的沉积型矿种的于大型矿床中勘查程度较低预查及普查区探矿权评估。 2、成本途径评估方法中勘查成本效用法适用于投入少量地表或浅部地质工作的预查阶段的探矿权评估，或者经一定勘查工作后找矿前景仍不明朗的普查探矿权评估。其前提条件是各类实物工作量有详细的原始记录，足以说明各类实物工作量的相关性、有效性和质量情况；有正规的原始图件和综合图件。 成本途径评估方法中的地质要素评序法；其前提条件是勘查区内已进行较系统的地质勘查工作，有符合勘查规定要求的地质报告和地质资料。此方法主要适用于普查阶段探矿权评估，也适用于能够满足上述前提条件的预查阶段探矿权评估。 3、市场途径评估方法中可比销售法是一种接近市场价值的有效方法，但在我国此方法尚不成熟，关键是寻找一对相同的矿业权交易相当困难，一般探矿权不采用此方法。 市场途径评估方法中的单位面积探矿权价值评判法中国矿业权评估准则和矿业权评估指南规定，单位面积探矿权价值评判法通常适合于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估。 （二）评估方法选择与确定 本次评估委托方提供的资料为福建省永春县路坑铁多金属矿普查项目拟扩大矿区范围前期地质报告，评估对象勘查程度低，地质信息较少，资源储量可靠性差。 根据中国矿业权评估准则对上述各种探矿权评估方法适用范围和前提条件的规定，充分考虑本探矿权的各种因素，评估组讨论认为 1、因为本矿勘查程度仅达到预查阶段，委托方未提供相关开发利用方案的资料，矿山可采储量、生产规模、投资、生产成本及未来的收益均难以确定，故不适合采用收益途径的评估方法。 2、由于评估范围内投入的有效实物工作量很少，采用成本途径评估方法不合适。 3、市场途径评估方法中的资源品级探矿权价值估算法，通常适合于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估。 评估人员查阅了近年来福建省网上公示的矿业权出让评估报告，未能查阅到与本评估项目相关的出让案例，因此不能采用可比销售法。 4、基于上述采用排除法的分析和讨论，经小组成员研究，本次评估勘查区的勘查程度为预查，在充分了解、分析评估对象的详细情况下，在采用收益途径和成本途径评估均无法取得合理的评估参数和客观的评估结果的情况下，按“粗估法”对本探矿权价值进行评估。一般原理为 在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、上市公司公开披露的地质资料、公开市场类似矿业权交易情况信息、有关部门和组织发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分析确定单位面积探矿权价值，从而估算评估对象价值的一种方法。 结合本项目的具体情况在收集福建省内地质勘查相关统计资料，矿产资源储量动态信息，有关部门和组织发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，估算单位面积矿产资源净价值，分析确定单位探矿权基础价值，通过面积、区域成矿地质条件、物化探异常显示、矿化强度显示、矿产品及矿业权市场条件显示、基础设施条件显示6 个方面价值指数进行调整，从而估算评估对象价值的一种方法。 计算公式为 Pa探矿权价值; Wp单位探矿权基础价值； a调整系数（aaⅠaⅡaⅢaⅣaⅤaⅥ）； aI价值指数。 十二、评估参数的确定 1、单位面积矿产资源净价值估算 根据2011年底福建省矿产资源储量简表和评估人员收集的价格资料等，按照有关规定进行计算，福建地区各类矿产（除煤炭、饰面石材外）截至2011年底矿产资源开发期望产值合计为53850000.00万元。矿产资源净价值是矿产资源开发期望产值扣除勘查、开采要素成本后的资源价值，它一般是在对矿床进行技术经济评价后计算出来的净现值。目前矿业权评估中当折现率为8时，采矿权权益系数一般区间为2.5～5，采矿权价值约占矿产品总销售收入的1.5～4。由于矿产资源净价值应扣除勘查投入，因此一般该指标应比采矿权价值小。另根据多个矿山技术经济评价资料，折现率按13（行业基准收益率）计算出来的净现值一般为占期望产值1～2。综上所述，本次评估遵循稳健原则矿产资源净价值按占矿产资源开发期望产值1.4计算，全省各类矿产（除煤炭、饰面石材外）矿产资源净价值为754000.00万元，福建省国土面积123000 km2，单位国土面积矿产资源净价值为6.13万元。 2、单位探矿权基础价值Wp估算 根据福建省单位国土面积矿产资源净价值指标可计算出0.5个基本单位区块（约1.55km2）矿产资源净价值为9.5万元（1.55 km26.13万元/ km2）。评估人员根据矿产资源勘查区块登记管理办法以及福建省探矿权具体出让情况，以0.5个区块矿产资源净价值为基础，确定出让面积为1-2km2空白区（预查阶段）单位探矿权基础价值。综上，福建地区金属、非金属矿空白区（预查阶段）探矿权具如下条件面积为1-2km2；区域成矿地质条件中等；有物化探异常显示,但规模较小；矿化强度一般；矿产品及矿业权市场条件显示中等；基础设施条件显示中等。其单位探矿权基础价值确定以0.5个区块（约1.55km2）矿产资源净价值9.5万元取整后为10万元。 3、价值指数（aⅠaVI）的确定 空白区（预查阶段）探矿权价值影响的因素主要有面积、区域成矿地质条件、物化探异常显示、矿化强度显示、矿产品及矿业权市场条件显示、基础设施条件显示6个方面。评估人员根据金属、非金属矿产的地质特征，并参考了矿业权评估指南（2004年修订）的地质要素评序法的地质要素分类及价值指数表，对福建地区金属、非金属矿产价值指数暂定如下表福建地区金属、非金属矿产价值指数表。 福建地区金属、非金属矿产价值指数表 因素分类 分级 因素标志 价值指数 Ⅰ、面积 1 0-1 km2 0.8 2 1-2 km2 1.0 3 2-3 km2 1.2 4 3-4 km2 1.4 5 4-5 km2 1.6往下以此类推 Ⅱ、区域成矿地质条件显示 1 区域成矿地质条件差，勘查区外围无关联矿种的成矿预测区和已知矿点。 0.8-0.9 2 区域成矿地质条件中等，勘查区外围有关联矿种的成矿预测区和已知矿点、矿床，但矿床工业类型一般。 1.0 3 区域成矿地质条件好，勘查区外围有关联矿种的成矿预测区（带）和已知矿点、矿床，且矿床工业类型好。 1.1-1.6 Ⅲ、物化探异常显示 1 没有物化探异常显示。 0.8-0.9 2 有物化探异常显示，但其面积较小，异常强度小或者未开展物化探工作。 1.0 3 有物化探异常显示，其面积较大，异常强度大。 1.1-1.6 Ⅳ、矿化强度显示 1 地表蚀变较强，矿化一般。 0.8-1.0 2 地表矿化较强，并发现个别边界品位以上的露头。 1.1-1.3 3 地表矿化强烈，并发现工业品位以上矿体和零星资源。 1.4-2.0 4 预测资源量为小型矿床规模标准上限的1/2以下或曾经开采。 2.1-3.0 5 预测资源量为小型矿床规模标准上限的1/2以上。 3.1-5.0 Ⅴ、矿产品及矿业权市场条件显示 1 目标矿种矿产品市场供大于求,探矿权所在地区矿业活动和矿业权交易活动不活跃。 0.8-0.9 2 目标矿种矿产品市场供需平衡,探矿权所在地区矿业活动和矿业权交易活动均较活跃。 1.0 3 目标矿种矿产品市场供小于求,探矿权所在地区矿业活动活跃和矿业权交易活动频繁，竞争剧烈。 1.1-1.2 Ⅵ、基础设施条件显示 1 目标矿种的基础设施条件差。 0.8-0.9 2 目标矿种要求的基础设施基本具备。 1.0 3 目标矿种的基础设施条件好。 1.1-1.2 4、调整系数的确定 （1）aⅠ（面积） 评估对象勘查区面积1.52km2，aⅠ取1.0。 （2）aⅡ（区域成矿地质条件显示） 区域位于武夷山成矿带闽中裂谷成矿亚带南部，区域上各地层遭受了多期次热液活动，构造活动的改造。具有较好的成矿地质条件。评估区外围有关联矿种的成矿预测区。aⅡ取1.00 。 （3）aⅢ（物化探异常显示） 在评估区的南部，1/20万永安幅区调时做过河流重砂测量，圈有河流重砂Sn异常一处，面积约15km2。aⅢ取1.00 。 （4）aⅣ（矿化强度显示） 在矿区内发现了1条铁矿化体。矿石类型为构造蚀变岩型，矿化不均匀。aⅣ取1.40 。 （5）aⅤ（矿产品及矿业权市场条件显示） 目标矿种矿产品市场供需基本平衡,探矿权所在地区矿业活动和矿业权交易活动均较活跃。aⅤ取0.95 。 （6）aⅥ（基础设施条件显示） 矿区交通尚方便。区内供电、供水可满足生产和生活要求，通讯等外部条件较好。aⅥ取1.00 。 调整系数aaⅠaⅡaⅢaⅣaⅤaⅥ 1.00 1.00 1.00 1.40 0.95 1.00 1.33 5、探矿权价值单位探矿权基础价值调整系数 10.001.33 13.30 （万元） 十三、评估假设 1、假定本评估所依据的有关地质资料完整、真实、可靠； 2、假定国家产业、金融、财税、资源、矿业权价款政策在预测期内无重大变化； 3、假定在评估有效期内地质勘查工作及其成本保持不变，且持续合法经营； 4、假定矿业权市场及矿产品市场供需水平基本保持不变； 5、以当前勘查技术水平为基准。 十四、评估结论 在认真审核委托方提供的评估资料和研究分析评估对象实际情况的基础上，依据规定的评估程序，选择合理的评估方法及其相关参数，经计算福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权2013年8月31日评估价值为人民币13.30 万元，大写人民币壹拾叁万叁仟元整。（见附表1） 十五、特别事项说明 1、评估基准日后调整事项 在评估结论使用有效期内，如果福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权所依附的资源面积、储量发生明显变化，委托方可商请本评估机构，按原评估方法对评估结论进行重新计算和相应调整；若本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗拒的变化，并对评估结论造成明显影响时，委托方应及时聘请本评估机构重新计算其评估值。 2、评估责任划分 本评估结论有效期内，委托方对所提供的资料的真实性、可靠性负责，不对评估结论合法性负责；本评估机构对本评估结论是否符合矿业权评估的法律、法规和资产评估的执业规范负责，而不对该探矿权的定价决策负责；本评估结论是本评估机构依据委托评估的特定目的和评估对象的具体情况，采用“粗估法”评定和估算出的市场价值，只能用于委托的评估目的，不得用于其他目的；若用于其他目的，所造成的一切损失或后果，责任由使用者自负。 十六、评估报告使用限制 1、评估结论使用有效期 本评估结论使用有效期为一年，即从2013年8月31日2014年8月30日内使用有效。超过此有效期使用本评估结论造成的一切损失或产生的其它后果，本评估机构不承担任何责任。 2、评估报告使用范围 本评估报告是应委托方要求，为本报告所列明之目的而作。本评估报告仅供委托方实施该评估目的之经济情形所涉及的当事人以及呈送矿业权评估主管部门审查备案使用。此外，不得提供给其它任何部门、单位或个人使用。非为法律、行政法规规定，未经本评估机构书面同意，本评估报告的全部或部分内容均不得公诸于任何公开媒体。本评估报告未经评估单位盖章、未经矿业权评估师签字盖章不具法律效力。报告复印件不具法律效力。 3、评估结论有效的其它条件 本评估结论是在特定评估目的为前提的条件下，根据未来矿山持续经营原则确定的探矿权价值，评估中没有考虑将探矿权用于其它目的可能对探矿权价值所带来的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化或其它不可抗力可能对其造成的影响。如果上述前提条件和持续经营原则发生变化，本评估结果将随之发生变化而失去效力。 十七、矿业权评估报告日 福建省永春县路坑铁多金属矿（拟扩大矿区范围）探矿权评估报告于2013年10月22日提交给福建省国土资源厅。 十八、评估责任人员（附件7） 执行合伙人 中国矿业权评估师 中国矿业权评估师 山西儒林资产评估事务所 二○一三年十月二十二日 19 地址太原市滨河西路23号（市图书馆报告厅二层） 电话0351---6165958 传真0351--6165634