福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书.pdf

福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿 （未有偿化处置资源储量）采矿权 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿 （未有偿化处置资源储量）采矿权 评估报告书 评估报告书 金伯利矿评报采字[2014]第 02 号 董 事 长陈新平 项目负责人潘清艳 湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十月 地址 长沙市雨花区劳动西路361号开宇大厦20楼 邮编410007 电话（0731） 85533232 85533030 传真 （0731） 85556788 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 1评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资 源储量）采矿权评估报告书 摘要 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资 源储量）采矿权评估报告书 摘要 金伯利矿评报采字[2014]第 02 号 评估机构评估机构湖南金伯利矿业有限公司 评估委托人评估委托人福建省国土资源厅 评估对象评估对象福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资 源储量）采矿权 评估目的评估目的福建省尤溪县浩泽矿业有限公司谢坑铅锌矿、福建省尤溪县浩泽矿 业有限公司寨头铅锌矿、福建省尤溪县浩泽矿业有限公司峰岩铅锌矿三个矿山实施 资源整合，整合后矿区范围内有部分未有偿化处置的资源储量，依据国家法律规定， 需对该采矿权进行评估，补交该部分资源储量的采矿权价款。 本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人（福建省国土资源厅）提供本 评估报告中所述条件下和评估基准日时点上该评估项目公平、合理的采矿权价值参 考意见。 评估基准日评估基准日2014 年 3 月 31 日 评估方法评估方法折现现金流量法、收入权益法 评估工作日期评估工作日期2014 年 5 月 15 日至 2014 年 10 月 22 日。 评估结果评估结果本评估公司在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上， 依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，经过周密准确的计算，确定福建省尤 溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估价值 为 1956.13 万元，大写人民币壹仟玖佰伍拾陆万壹仟叁佰元整详见附表 1） 。 其中 ⑴福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿 （评估基准日后尚未开采的 未有偿化处置资源储量）采矿权，评估计算年限 12 年（含基建期 2 年） ，动用可采 储量矿石量 84.6 万吨，评估价值为 1034.46 万元。 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 2评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite ⑵福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿 （评估基准日前已开采的未 有偿化处置资源储量） 采矿权， 动用可采储量矿石量 39.67 万吨， 评估价值为 921.67 万元。 注矿区范围内尚有未有偿化处置新增可采储量矿石量 93.4 万吨未参与本次 评估计算。 评估有关经济技术参数评估有关经济技术参数 整合后矿区范围内铅锌矿未有偿化处置新增资源储量 （122b332333） 矿石量为 311.25 万吨， 铅金属量为 49148.2 吨， 锌金属量 149797.6 吨，其中评估基准日之前已开采的未有偿化处置新增保有资源储量（122b332） 矿石量为 48.38 万吨，铅金属量为 15978.2 吨，锌金属量 16186.6 吨；评估利用资 源储量矿石量为 48.38 万吨；可采储量矿石量 39.67 万吨。截至评估基准日尚未开 采的未有偿化处置保有资源储量为（122b332333）矿石量为 262.87 万吨，铅金属 量为 33170 吨，锌金属量 123611 吨；评估利用资源储量矿石量 217.07 万吨，可采 储量矿石量 178 万吨。设计生产能力为 9 万吨/年，新增资源矿山服务年限为 21.04 年；评估计算期 12 年（含基建期 2 年） 。固定资产投资 5335 万元，流动资金 751.65 万元；销售价格（不含税价） 铅精矿（Pb55）10870.09 元/金属吨、铅精矿含银 （Ag 1142.01g/t）3.71 元/克、锌精矿（Zn52）8515.56 元/金属吨；单位生产总 成本费用为 363.63 元/吨，单位经营成本为 329.71 元/吨；企业所得税税率 25； 采矿权权益系数 3.3；折现率为 8。 评估有关事项声明评估有关事项声明 本评估结果有效期为一年， 即从评估基准日起一年内有效; 超过一年需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的使用。评估报告的使用权归 委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形 外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示 以上摘要取自 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿 （未 有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 ，欲了解本评估项目的详细情况，请阅读 该采矿权评估报告全文。 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 3评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 法定代表人 项目负责人 注册矿业权评估师（签名） 评估机构名称湖南金伯利矿业有限公司 二 O 一四年十月二十二日 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 4评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 1评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 目目 录录 1 评估机构评估机构 .......................................................................................... 1 2 评估委托人评估委托人 ...................................................................................... 1 3 采矿权申请人采矿权申请人 .................................................................................. 1 4 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 ..................................................................... 2 4.1 评估对象 .................................................................................................................................... 2 4.2 评估范围 .................................................................................................................................... 2 4.2.1 资源整合后矿区范围 ..................................................................................................... 2 4.2.2 资源整合前矿区开采范围 .......................................................................................... 4 4.3 评估史 ....................................................................................................................................... 6 5 评估目的评估目的 .......................................................................................... 7 6 评估基准日评估基准日 ...................................................................................... 7 7 评估原则评估原则 .......................................................................................... 7 8 评估依据评估依据 .......................................................................................... 8 8.1 法规依据 ................................................................................................................................. 8 8.2 行为、产权和取价依据 ......................................................................................................... 8 9 评估过程评估过程 .......................................................................................... 9 10 采矿权概况采矿权概况 .................................................................................. 10 10.1 位置与交通 ......................................................................................................................... 10 10.2 矿区自然地理、自然经济概况 ......................................................................................... 10 10.3 矿区以往地质工作概况 ..................................................................................................... 11 10.4 矿区地质概况 ..................................................................................................................... 12 10.4.1 地层 .......................................................................................................................... 12 10.4.2 构造 ............................................................................................................................. 14 10.5 矿床地质特征 ..................................................................................................................... 15 10.5.1 矿体特征 ..................................................................................................................... 15 10.5.2 矿石质量 ................................................................................................................ 16 10.5.3 矿石自然类型 ........................................................................................................ 17 10.5.4 矿石加工技术性能 ................................................................................................ 17 10.5.5 矿体围岩及夹石特征 ............................................................................................ 17 10.5.6 矿床成因 ................................................................................................................ 18 10.6 矿床开采技术条件 ............................................................................................................. 18 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 2评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 10.6.1 水文地质条件 ........................................................................................................ 18 10.6.2 工程地质条件 ........................................................................................................ 19 10.6.3 环境地质条件 ........................................................................................................ 19 11 矿山开采情况矿山开采情况 ............................................................................... 19 12 评估方法评估方法 ...................................................................................... 20 13 主要经济技术参数选取依据主要经济技术参数选取依据 ...................................................... 21 13.1 保有地质资源储量、设计利用资源储量、评估利用资源储量 ..................................... 23 13.1.1、保有地质资源储量 .................................................................................................. 23 13.1.2、设计利用资源储量 .................................................................................................. 26 13.1.3、评估利用资源储量 .................................................................................................. 26 13.2 采选方案及采选技术指标 ................................................................................................. 27 13.3 可采储量 ............................................................................................................................ 28 13.4 生产能力 ............................................................................................................................ 28 13.5 服务年限 ............................................................................................................................ 28 13.6 产品方案 ............................................................................................................................ 29 13.7 投资估算 ............................................................................................................................ 29 13.7.1 固定资产投资及回收固定资产残余值 .................................................................. 29 13.7.2 固定资产更新投资 .................................................................................................. 31 13.7.3 流动资金 ................................................................................................................. 32 13.8 成本费用 ............................................................................................................................ 32 13.8. 1 生产成本 ................................................................................................................ 32 13.8.2 管理费用 ................................................................................................................. 34 13.8.3 销售费用 ................................................................................................................. 35 13.8.4 财务费用 ................................................................................................................. 35 13.8.5 总成本费用及经营成本费用 .................................................................................. 35 13.9 销售收入估算 .................................................................................................................... 35 13.9.1 计算公式 .................................................................................................................... 35 13.9.2 产品销售价格............................................................................................................ 36 13.9.3 年销售收入计算 ......................................................................................................... 39 13.10 销售税金及附加 .............................................................................................................. 40 13.10.1 增值税 ................................................................................................................... 40 13.10.2 资源税 ................................................................................................................... 40 13.10.3 城建税 ................................................................................................................... 41 13.10.4 教育费附加............................................................................................................ 41 13.10.5 企业所得税............................................................................................................ 41 13.11 折现率 ............................................................................................................................... 42 13.12 计算结果 .......................................................................................................................... 42 14 采矿权价款分割计算采矿权价款分割计算 .................................................................. 42 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 3评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 15 评估有关问题说明评估有关问题说明 ...................................................................... 42 15.1 评估结果审查备案及评估结论使用有效期 ..................................................................... 43 15.2 评估基准日后的重大事项 ................................................................................................. 43 15.3 评估报告的使用范围 ......................................................................................................... 43 15.4 评估假设条件 ..................................................................................................................... 44 15.5 其它需要说明的问题 ......................................................................................................... 44 16 评估起止日期和报告提交日期评估起止日期和报告提交日期 .................................................. 44 17 评估机构法定代表人、项目负责人评估机构法定代表人、项目负责人 .......................................... 44 18 评估人员评估人员 ...................................................................................... 44 附表目录 附表目录 附表1福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估价款分割计算表43 附表2福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估价值计算表........................44 附表3福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估利用储量计算表.......................46 附表4福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估固定资产投资计算表........................47 附表5福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估固定资产折旧计算表........................48 附表6福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估原矿单位成本取值依据表........................50 附表7福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估成本费用计算表........................51 附表8福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估销售收入计算表........................53 附表9福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估税、费估算表........ ... ......... ..55 附表 10福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿经济评价结果表........ ... ......... ..57 附表 11福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（已采的未有偿化处置新增资源储量）采矿权评估价值计算表58 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 4评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 附件目录 附件目录 1.湖南金伯利矿业有限公司营业执照 2.探矿权采矿权评估资格证书 3.注册矿业权评估师资格证书 4. 矿业权评估合同书； 5.核定矿区范围坐标表 （福建省国土资源厅矿管处，2014 年 9 月 24 日） ； 6.福建金东矿业股份有限公司谢坑矿区铅锌矿矿产资源开发利用方案技术经济评 价补充说明 （福建省冶金工业设计院，2014 年 4 月） ； 7.福建金东矿业股份有限公司谢坑矿区铅锌矿矿产资源开发利用方案 ，福建省冶 金工业设计院，工程代号FK（3）918-2013，2014 年 3 月） ； 8.福建金东矿业股份有限公司谢坑矿区铅锌矿矿产资源开发利用方案评审意见 （闽矿协金审字【2014】001 号） ，福建省矿业协会， 2014 年 3 月） ； 9.福建省尤溪县谢坑矿区铅锌矿（整合）资源储量核实报告 （福建省闽东南地质 大队，2008 年 7 月； 10 关于福建省尤溪县谢坑矿区铅锌矿（整合）资源储量核实报告矿产资源储量 评审备案证明（闽国土资储备案字[2008]124 号） ； 11.福建省尤溪县谢坑矿区铅锌矿（整合）资源储量核实报告矿产资源储量评审意 见书 （闽国土资储评字[2008]124 号） （福建省国土资源评估中心，2008 年 12 月 12 日； 12.福建省尤溪县谢坑矿区铅锌矿 2013 年资源储量核实报告 （中化地质矿山总局 福建地质勘查院，2013 年 6 月； 13.关于福建省尤溪县谢坑矿区铅锌矿 2013 年资源储量核实报告矿产资源储量 评审备案证明（闽国土资储备案字[2014]8 号） ； 14.福建省尤溪县谢坑矿区铅锌矿 2013 年资源储量核实报告矿产资源储量评审意 见书（闽国土资储评字[2014]8 号）（福建省国土资源评估中心， 2014 年 2 月 20 日； 15.内资企业登记基本情况表； 16.福建省尤溪县浩泽矿业有限公司谢坑、寨头、峰岩三个矿区采矿许可证（证号 1 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 5评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 3500000630064；证号 23500000320148；3500000320145） ； 17.福建金东矿业股份有限公司铅锌精矿销售合同； 18.金东公司销售情况统计表； 19.福建省尤溪县金东矿业有限公司提供的财务资料； 20.福建省尤溪县金东矿业有限公司提供“企业缴纳的税种”一览表； 21、福建省国土资源厅 “关于同意对福建金东矿业股份有限公司谢坑矿区三本采矿 许可证矿区范围局部调整并进行储量评审的函” （福建省国土资源厅矿管处，2013 年 10 月 17 日） ； 22、尤政函[2013]55 号尤溪县人民政府关于请求先行办理福建金东矿业股份有限 公司谢坑矿区采矿权延续工作的函； 23、尤溪县梅仙铅锌（银）矿谢坑矿区采矿权评估报告书[闽矿协评报字（2003）第 059 号]节选、尤溪县梅仙铅锌（银）矿寨头、下渡矿床采矿权评估报告书[闽矿协 评报字（2003）第 058 号]节选、尤溪县梅仙铅锌（银）矿峰岩矿区采矿权评估报告 书[闽矿协评报字（2003）第 065 号]节选及矿业权价款缴款凭证； 24.现场收集的其它资料； 25.评估师自述材料。 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿（未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告书 评估机构湖南金伯利矿业有限公司 电话0731-85533232 E-mailhn_Kimberlite 1 福建省尤溪县金东矿业有限公司谢坑矿区铅锌矿 （未有偿化处置资源储量）采矿权评估报告