广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告.pdf

1 广西苍梧仙人泉矿泉水广西苍梧仙人泉矿泉水 采矿权评估报告采矿权评估报告 青岛衡元德矿评报字【2015】第04 号 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 二〇一五年三月十六日 地址青 岛 市 市 北 区 馆 陶 路18号2层201-205 电话0531-69920698 0532-82667529 1 I 目目 录录 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告摘要广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告摘要 ...................................................................... 1 1 广西苍梧仙人泉矿泉水广西苍梧仙人泉矿泉水采采矿权评估报告矿权评估报告 .............................................................................. 3 3 1、矿业权评估机构 ......................................................................................................................... 3 2、评估委托方及采矿权人 ............................................................................................................ 3 3、评估对象和范围 ......................................................................................................................... 3 4、评估目的 ..................................................................................................................................... 4 5、评估基准日 ................................................................................................................................. 4 6、评估依据 ..................................................................................................................................... 4 7、评估原则 ..................................................................................................................................... 6 8、评估过程 ..................................................................................................................................... 6 9、矿业权概况 ............................................................................................................................... 7 9.1、位置与交通 ........................................................................................................................... 7 9.2、自然地理及经济概况 ............................................................................................................ 7 9.3、以往地质工作概况 ................................................................................................................. 7 9.4、区域地质特征 ......................................................................................................................... 8 9.5、矿区地质 ................................................................................................................................. 8 9.6、矿泉水资源概况 ..................................................................................................................... 8 9.7、矿泉水的流量 ......................................................................................................................... 9 9.8、水质评价及结果 ..................................................................................................................... 9 9.8、矿山开发利用现状 .............................................................................................................. 10 10、评估方法 ................................................................................................................................. 10 11、评估指标及参数 ..................................................................................................................... 11 11.1、矿泉水年开采量 ................................................................................................................. 11 11.2、产品方案 ............................................................................................................................. 11 11.3、服务年限 ............................................................................................................................. 11 12、经济参数的选取和计算 ........................................................................................................ 11 12.1、年桶装水产量 ..................................................................................................................... 11 12.2、销售单价 ............................................................................................................................. 12 12.3 年销售收入 ............................................................................................................................ 12 13. 采矿权权益系数 ..................................................................................................................... 12 14. 折现率 ..................................................................................................................................... 12 15. 评估结果 ................................................................................................................................. 13 II 16． 评估有关问题说明 ............................................................................................................... 13 16.1 评估结果有效期 ................................................................................................................... 13 16.2 评估基准日后的调整事项 .................................................................................................. 13 16.3 评估结果有效的其他条件 .................................................................................................. 13 16.4 评估报告的使用范围 .......................................................................................................... 13 16.5 评估假设前提 ........................................................................................................................ 13 17. 评估报告日 ............................................................................................................................. 14 18. 评估机构和评估责任人 ........................................................................................................ 14 19. 评估工作人员 ......................................................................................................................... 14 附表附表 附表一、采矿权评估结果汇表 ................................................... 15 附表二、采矿权评估价值估算表 ................................................. 16 附附件件 附件一、关于采矿权评估报告书附件使用范围的声明 ............................... 17 附件二、广西苍梧仙人泉矿泉水采矿许可证（证号C4500002011118120120837）复印件 .. 18 附件三、 广西梧州市仙人泉矿泉水有限公司苍梧仙人泉水源地年度检测报告 （2014 年度） 复印件 ............................................................... 19 附件四、 国土资源部南宁矿产资源监督检测中心〈检测报告〉 复印件 ................ 37 附件五、 广西地矿厅关于印发广西苍梧县新地镇饮用天然矿泉技术鉴定及勘探报告审查意 见的通知复印件 ...................................................... 43 附件六、 〈广西苍梧县新地镇仙人泉饮用天然矿泉水开采利用设计方案〉评审意见书 （南 范智审字[2004]02 号）复印件 ............................................ 45 附件七、 广西苍梧县新地镇仙人泉饮用天然矿泉水开采利用设计方案复印件 ......... 54 附件八、 矿业权价款评估合同书 （合同编号桂国土资矿评合字〔2015〕第03 号） ... 66 附件九、广西苍梧仙人泉矿泉水有限公司情况说明及企业销售资料 .................... 71 附件十、评估机构及矿业权评估师承诺函 ......................................... 80 附件十一、矿业权评估师胜任能力声明 ........................................... 81 附件十二、青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司营业执照复印件...................... 83 附件十三、青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资质证书复印件 ...... 84 附件十四、矿业权评估师资格证书复印件 ......................................... 85 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 1 广西苍梧仙人泉矿泉水广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权采矿权 评估报告摘要评估报告摘要 青岛衡元德矿评报字[2015]第04 号 评估对象评估对象广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权 评估委托人评估委托人广西壮族自治区国土资源厅 评估机构评估机构青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 评估目的评估目的 “广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”原采矿许可证到期，需办理采矿权延续 手续。根据国家现行法律法规，需对上述采矿权进行价款评估。青岛衡元德矿业权评估咨询 有限公司受广西壮族自治区国土资源厅委托，对该采矿权进行评估。本项目评估即为实现上 述特定目的而为委托方对该采矿权资产的处置提供公平、合理的价值参考意见。 评估基准日评估基准日2014 年12月31 日 评估方法评估方法收入权益法 评估结评估结论论经评估人员现场勘查和查阅有关资料，按照采矿权评估的原则和程序，选取 适当的评估方法和评估参数，经过评定估算，确定“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”在评估在评估 基准日时点的评估价值为基准日时点的评估价值为18.5618.56 万元，大写人民币万元，大写人民币壹拾捌万伍仟陆佰元壹拾捌万伍仟陆佰元整。整。 主要评估参数主要评估参数 矿区范围0.0446km；矿山年矿泉水产量为 1.42 万 m3；产品方案为 桶装矿泉水（18.9L/桶）及散装水25 升/桶；年产桶装矿泉水（18.9L/桶）为26.30 万桶、散 装水25 升/桶为19.88 万桶；评估计算年限为5 年；桶装矿泉水（18.9L/桶）销售单价取3.0 元/桶，散装水25 升/桶 销售单价取1.60 元/桶；采矿权权益系数4.2。折现率8。 特别说明特别说明根据中国矿业权评估准则 ，本评估结论有效期为一年，即自评估基准日起 一年内有效。如果使用本评估结果的时间超过评估有效期，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的及报送有关主管机关审查而作。评估 报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依法须公开的情 形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 2 以上内容摘自“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书” 。欲了解本评估项目的全面情 况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。 评估责任人员评估责任人员 评估机构法定代表人 矿业权评估师 矿业权评估师 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 二0一五年三月十六日 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 3 广西苍梧仙人泉矿泉水广西苍梧仙人泉矿泉水 采矿权评估报告采矿权评估报告 青岛衡元德矿评报字[2014]第04 号 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司接受广西壮族自治区国土资源厅委托，根据国家有 关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法， 对“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”进行了评估。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评 估的采矿权实施了实地查勘、市场询证，并对委托评估资产在评估基准日2014年12月31日所 表现的价值做出了公允反映。现将本次采矿权评估的有关情况及评估结果报告如下 1 1、矿业权评估机构、矿业权评估机构 评估机构名称青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 注册地址青岛市市北区馆陶路18号2 层201-205 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]018 号 企业法人营业执照编号370203228123772 电话0531-69920698 2 2、评估委托方、评估委托方及采矿权人及采矿权人 2.1 采矿权评估委托方 本次采矿权评估委托方为广西壮族自治区国土资源厅； 地址广西南宁市中新路2 号； 法定代表人肖建刚。 2.2 原采矿权人 原采矿权人广西苍梧仙人泉矿泉水有限公司； 地 址广西苍梧县新地镇新庙村； 公司类型有限责任公司。 3、评估对象和范围、评估对象和范围 3.1 评估对象 根据矿业权价款评估合同书 （合同编号桂国土资矿评合字〔2015〕第 03 号） ，本 次评估对象为“广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权” 。 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 4 3.2 评估范围 根据矿业权价款评估合同书 （合同编号桂国土资矿评合字〔2015〕第 03 号） ，矿 区由以下5 个拐点圈定（1980 西安坐标系 拐点编号 X Y 1 2564470.81 37514104.50 2 2564470.81 37514324.50 3 2564550.81 37514374.50 4 2564690.81 37514304.50 5 2564710.82 37514194.50 矿区面积0.0446km，开采标高145.98m～84.31m 本次评估范围为原采矿许可证（证号C4500002011118120120837，有效期自2011 年11 月28 日至2014 年11 月28 日）载明的矿区范围，与矿业权价款评估合同书 （合同编号 桂国土资矿评合字〔2015〕第03 号）中的矿区范围及一致。根据评估人员现场勘查，区内 无矿业权争议。 3.3 采矿权以住评估史 2011 年4 月，太原市维源矿业权评估有限公司接受广西壮族自治区国土资源厅的委托， 对该采矿权进行了评估，评估报告名称为广西苍梧仙人泉矿泉水有限公司仙人泉矿泉水采 矿权评估报告 （太维采评字[2011]第 1 号） ，评估目的为出让，评估方法收入权盗法，评 估计算期3 年，生产规模1.42 万m3，评估结论7.03 万元人民币。该报告已经广西国土 资源厅备案，本次评估未收集到该备案文件。 4 4、评估目的、评估目的 “广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权”原采矿许可证到期，需办理采矿权延续手续。根据国 家现行法律法规，需对上述采矿权进行价款评估。青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司受广 西壮族自治区国土资源厅委托，对该采矿权进行评估。本项目评估即为实现上述特定目的而 为委托方对该采矿权资产的处置提供公平、合理的价值参考意见。 5 5、评估基准日、评估基准日 本次矿业权评估基准日为 2014 年 12 月 31 日。该评估基准日是根据经济行为的性质同 委托方协商确定的，报告中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。该时点距评 估委托日未超过两个月，其间未发生过重大的经济变动事件。 6 6、评、评估依据估依据 6 6.1 .1 法规依据法规依据 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 5 （1） 中华人民共和国矿产资源法 （1996年8月29日修订） ； （2） 矿产资源开采登记管理办法 （国务院1998年第241号令） ； （3） 探矿权采矿权转让管理办法 （国务院1998年第241号令） ； （4） 矿业权出让转让管理暂行办法 （国土资发[2000]309号） ； （5） 矿业权评估管理办法试行国土资发[2008]174号； （6） 关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知国土资发[2008]181号； （7） 关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知 （国土资发[2008]182 号文） ； （8） 广西壮族自治区国土资源厅关于加强矿业权评估备案管理有关事项的通知 （桂 国土资发〔2013〕2 号） ； （9） 广西壮族自治区国土资源厅关于进一步规范矿业权评估备案管理有关事项的补充 通知 （桂国土资发〔2014〕70 号） ； （10） 广西壮族自治区国土资源厅办公室关于印发矿业权委托评估和备案工作制度的 通知 （桂国土资办〔2014〕365 号） ； （11）关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（中华人民共和国国 土资源部公告（2006）年第18 号） ； （12） 探矿权采矿权评估资格管理暂行办法 （国土资发[2000]302 号） ； （13） 国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告 （国土资源部公告 2008年第6号） 。 6 6.2 .2 行为、产权依据行为、产权依据 （1） 矿业权价款评估合同书 6.36.3 地质信息依据地质信息依据 （1）广西梧州市仙人泉矿泉水有限公司苍梧仙人泉水源地年度检测报告（2014 年度） ； （2） 广西苍梧县新地镇仙人泉饮用天然矿泉水开采利用设计方案 6.4 6.4 规范标准依据规范标准依据 1中国矿业权评估准则（2008 年9月1 日实行）； 2矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS3080-2008） ； 3矿业权评估指南 （2006年修订） ； 4固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999； 5固体矿产地质勘查规范总则（GB/T 13908－2002） 。 6.56.5 取价依据取价依据 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 6 （1） 广西苍梧县新地镇仙人泉饮用天然矿泉水开采利用设计方案 ； （2）评估人员收集的其他资料。 7 7、评估原则、评估原则 7.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 7.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 7.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 7.4 尊重地质规律及资源经济规律原则； 7.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 8 8、、评估过程评估过程 根据矿业权评估程序规范 （CMVS11000-2008） ，按照评估委托人的要求，我公司组 织评估人员对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 接受委托阶段2015 年 1 月 23 日，我公司参加广西壮族自治区国土资源厅组织的矿业 权评估项目承担机构的公开摇号活动，经摇号确定，我公司中签承担“广西苍梧仙人泉矿泉 水”价款评估项目的评估机构。 尽职调查阶段2015 年 1 月 2325 日，我公司评估人员刘宝周（注册矿业权评估师） 、 与现采矿权人进行联系，根据评估的有关原则和规定，对委托评估的采矿权进行了现场查勘 和产权验证，查阅有关资料，征询、了解核实矿床地质勘查、矿山设计及建设准备等基本情 况，指导采矿权人准备评估有关资料，现场收集、核实与评估有关的地质资料、财务数据、 设计资料等；对评估范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 评定估算阶段2015 年 1 月 26～3 月 10 日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择 适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的资料进 行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序 和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分 析，形成评估结论，完成评估报告的初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 出具报告阶段2015 年3 月11 日～16 日，根据评估工作情况，起草评估报告，向评估 委托人提交评估报告初稿、交换评估初步结果意见，在遵守评估规范、准则和职业道德原则 下，认真对待评估委托人提出的意见，并作必要的修改，经公司内部审核后，提交正式采矿 权评估报告。 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 7 9 9、矿业权概况、矿业权概况 9.19.1、位置、位置与交通与交通 仙人泉矿泉水位于苍梧县新地镇212方向约8km 的山沟中，行政区划属于新地镇新铺村 管辖。 地理坐标为 东经11108′18″～11108′27″， 北纬2310′48″～2310′56″， 矿泉水井距321 国道二级公路约1.15km，距苍梧县城约35km，至梧州市约46km。 9.29.2、自然地理及经济概况、自然地理及经济概况 矿区位于湘桂褶皱带内，桂林隆起的南西，地质构造特征主要为高角度的、紧密的、对 称的局部有倾斜线状褶皱。幅度较大，方向性明显，伴生有少量的走向逆断层和正断层。 多随褶皱构造的消失而消失。此外，岩浆活动欠剧烈，多为花岗岩岩墙。 苍梧县以丘陵、低山、中山地形为主，平原较少，地势大至西北、东南高，中部低。由 南、 北两面山地向中部低丘、 平坡、 河谷倾斜。 一般海拔400-600m， 平原河谷地段标高20-80m， 高耸地段800-1000m，最高峰亚燕顶海拔1046 米，座落在县西北部的狮寨乡与贺县交界处。 当地气候属亚热带季风气候区，处于海洋性气候与大陆性气候的过渡地域。夏半年盛行 暖湿海洋气团，吹偏南风，冬季盛行干冷的大陆气团，吹偏北风。由于地处低纬度地带，太 阳辐射强，夏长冬短，年均无霜期达 331 天。年均气温 21.2℃；年均降雨量 1506.9mm，气 候温和，雨量充沛。全县森林蓄积量945 万m3，森林覆盖率达74.3。 总的来说，县境内，夏热冬暖，雨热同季，适宜作物生长的季节长，农作物可一年三熟， 四季均可耕种，并宜于亚热带及部分热带的生物生长繁衍。但水、旱、风、低温、霜冻、冰 雹等灾害仍时有发生。[ 当地经济以砂糖橘、无公害蔬菜、中草药种植和茶叶、养殖业为主。 9.39.3、以往地质工作概况、以往地质工作概况 广西第八地质队于1995年10月提交了 广西苍梧县新地镇饮用天然矿泉水勘探报告 ， 此报告已经通过广西矿产储量委员会认可。丰水期（7 月份）泉水最大流量为107.4 m3/d， 枯水期（4月份）泉水最低流量为39m3/d。矿泉水水质好，矿泉水厂曾于1995 年11 月通过 广西饮用天然矿泉水技术鉴定审批小组评审。 该饮用天然矿泉水于1996 年元月由原广西地质矿产厅以 “桂地发[1996]3 号文” 通过鉴 定，水质、水量达到饮用天然矿泉水国家标准（GB8537-87 和 GB8538-95）的规定要求。 省级鉴定后不久，由于种种原因，井口被降低一米。为初步掌握井口被降低后水质、水量 的变化情况，于2003 年10 月和2004 年2 月进行了必要的水质、水量监测工作，证实其水 广西苍梧仙人泉矿泉水采矿权评估报告书 ____________________________________ _________________________________ 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 联系电话0531-69920698 8 量增大，有益矿物元素含量并未降低。 9.49.4、、区域地质特征区域地质特征 仙人泉矿泉水位于苍梧县新地镇212方向约8km 的山沟中，在一孔深163.16m 的钻孔中 自喷流出。在区域构造条件上看，仙人泉矿泉水赋存于博白-岑溪深大断裂之边缘，组成破碎 带的岩性较复杂，主要是（O3b）的各类蚀变岩石及混染岩化花岗斑岩，受构造影响，岩石破 碎，裂隙发育，矿泉水主要赋存于这些岩石组成的断层裂隙中，以接气降水入渗补给为主。 9.59.5、矿区地质、矿区地质 根据含水岩组及地下水赋存条件，水源地地下水类型可划分为 （1）松散岩类孔隙水 主要分布在新地河两岸1 级阶地及山涧冲沟洼地中， 地下水赋存于粉砂、 含砾粘性土中， 厚度为2～6m，泉、井流量为0.01～0.25L/s，渗透系数为4.73～8.29m/d，水量贫乏。地下水 水化学类型主要为HCO3-CaMg，PH 值5.2～6.2，矿化度57～138mg/L。 （2）碎屑岩类裂隙水 含水层岩性为志留系下统砂岩、泥岩、角岩、矽卡岩，分布与矿泉水南部；奥陶系上统 上组泥质粉砂岩、灰岩、角岩、大理岩、矽卡岩等，分布与矿泉井一带及北部。志留系含水 层泉水流量为1.098～0.25 L/s，水量中等；奥陶系含水层泉水流量为0.103～1.081L/s，水量 贫乏。在邱顶部位，地下水埋深一般为 34～50m，在山坡及山洼地带一般为 16.1～35m。地 下水类型为HCO3、 Cl-Ca、 Na 型， PH值5.8～6.6， 矿化度89～147mg/L， 可溶性SiO2为23.5～ 24mg/L，是蕴藏偏硅酸矿泉水的含水层。 （3）断裂带承压水 赋存与正断裂断裂破碎带中， 断层破碎带顶板埋深84.31m， 断层上盘为黑云母石英角岩， 下盘为大理岩和黑云母石英角岩，地