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广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 摘摘 要要 红晶石评报字[2020]第 026 号 评估对象评估对象广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权。 评估委托方评估委托方广西壮族自治区自然资源厅。 评估机构评估机构北京红晶石投资咨询有限责任公司。 评估目的评估目的 广西壮族自治区自然资源厅拟出让广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司 狮子山铁、大理石矿采矿权，根据财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综[2017]35 号） ，需对该采矿权出让收益进行评估。本 次评估即是为确定该采矿权出让收益提供参考意见。 评估基准日评估基准日2020 年 3 月 31 日。 评估方法评估方法折现现金流量法。 评估评估主要主要参数参数截止 2017 年 1 月 31 日评审通过的保有资源储量亦即 2017 年 6 月 30 日保有资源储量，即本次评估用保有资源储量为（332333）1446.06 万吨，其 中磁铁矿石 536.07 万吨（ （332）32.42 万吨、 （333）503.65 万吨） 、TFe 34.09， 伴生锡（333）金属量 191.00 吨；大理石矿 909.99 万吨（ （332）83.20 万吨、 （333） 826.78 万吨） ；评估利用资源储量为 1446.06 万吨，其中磁铁矿石 536.07 万吨、 大理石矿 909.99 万吨;方案设计利用的资源储量 1278.78 万吨，其中磁铁矿石 514.41 万吨、TFe 33.97、伴生组分锡不能回收利用，大理石矿 764.37 万吨；采矿 回采率均为 95，矿石贫化率铁矿石为 10、大理石矿为 0；该矿可采储量磁铁矿 488.69 万吨、大理石矿 726.15 万吨；设计矿山先开采大理石矿再开采磁铁矿，生产 能力铁矿 140 万吨/年、大理石矿 140 万吨/年；评估计算年限 10 年（含基建期 0.9 年、大理石矿服务年限 5.2 年、磁铁矿服务年限 3.9 年） ；产品方案为铁矿精粉（TFe 60） 、粉体用大理石块矿，销售价格（不含税）分别为 440.27 元/吨、45.13 元/吨； 固定资产投资为 350.00 万元， 无形资产 50.00 万元； 单位总成本分别为磁铁矿 153.80 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 元/吨、大理岩矿 37.09 元/吨，单位经营成本分别为磁铁矿 152.56 元/吨、大理岩矿 36.83 元/吨；折现率为 8。 评评估结估结论论经评估人员调查、收集资料和对当地矿产品市场进行分析，按照采矿 权评估的原则和程序，选取适当的评估方法，经过认真估算，确定“广西贺州市宝鸿 矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权”出让收益评估值为 2840.28 万元，大 写人民币贰仟捌佰肆拾万贰仟捌佰元整。 特别特别说明说明 根据储量核实报告及其评审意见书，截止 2017 年 1 月 31 日该采矿权范围内 评审通过的保有资源储量含伴生锡矿石（333）18.16 万吨，Sn 金属量 191.00 吨，平 均品位 Sn 0.105；由于开发利用方案从目前锡选矿技术水平及选矿成本的角度 综合分析，伴生组分锡不能回收利用，因此该部分资源储量未参与本次评估计算。 评估有关事项声评估有关事项声明明 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，评估结果公开的，自公开之日起 有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过有效期，需要重 新进行评估。 以上内容摘自本评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读评估报告 全文。 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 （本页无正文） 法定代表人胡鹏兴 项目负责人秦元萍 矿业权评估师秦元萍 柳海华 北京红晶石投资咨询有限责任公司 二○二○年四月二十日 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 广西贺州市宝鸿矿业有限责广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿任公司狮子山铁、大理石矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 目目 录录 一、正文目录一、正文目录 1．矿业权评估机构 ...................................................... 1 2．评估委托方和采矿权人 ................................................ 1 3．评估目的 ............................................................ 2 4．评估对象和评估范围 .................................................. 2 4.1 矿业权历史与价款或出让收益处置情况 .............................. 2 4.2 评估对象 ........................................................ 4 4.3 评估范围 ........................................................ 4 5．评估基准日 .......................................................... 5 6．评估依据 ............................................................ 5 6.1法规依据 ......................................................... 6 6.2行为、产权和取价依据 ............................................. 7 7．评估原则 ............................................................ 7 8．采矿权概况 .......................................................... 8 8.1 矿区位置与交通 .................................................. 8 8.2 自然地理及经济概况 .............................................. 8 8.3 地质工作概况 .................................................... 9 9．矿区地质概况 ....................................................... 10 9.1 地层 ........................................................... 10 9.2 构造 ........................................................... 11 9.3 岩浆岩 ......................................................... 11 9.4 围岩蚀变 ....................................................... 11 9.5 矿床地质特征 ................................................... 11 9.6 矿石质量 ....................................................... 13 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 9.7 矿体围岩和夹石 ................................................. 14 9.8 矿床伴生矿产 ................................................... 14 9.9 矿石加工技术性能 ............................................... 14 9.10 开采技术条件 .................................................. 15 10．矿区开发现状 ...................................................... 16 11．评估过程 .......................................................... 16 12．评估方法 .......................................................... 17 13．评估所依据资料及评述 .............................................. 17 13.1 评估所依据的主要资料 .......................................... 17 13.2 评估所依据资料评述 ............................................ 18 14．技术参数的选取和计算 .............................................. 18 14.1 保有资源储量 .................................................. 18 14.2 评估利用资源储量 .............................................. 19 14.3 采选方案及产品方案 ............................................ 19 14.4 可采储量 ...................................................... 20 14.5 生产规模 ...................................................... 20 14.6 矿山服务年限 .................................................. 21 15．经济参数的选取和计算 .............................................. 21 15.1 固定资产投资、无形资产土地征收投资估算 ...................... 21 15.2 固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备及不动产进项税额 22 15.3 产品销售收入 .................................................. 23 15.4 流动资金 ...................................................... 25 15.5 成本估算 ...................................................... 25 15.6 销售税金及附加 ................................................ 27 15.7 企业所得税 .................................................... 29 15.8 折现率 ........................................................ 29 16．评估假设 .......................................................... 29 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 17．评估结论 .......................................................... 30 17.1 评估计算年限内333以上类型全部资源储量的评估值（P1） ........... 30 17.2 采矿权出让收益评估值的确定 .................................... 30 17.3 采矿权出让收益市场基准价计算结果 .............................. 30 18．有关事项的说明 .................................................... 31 19．评估报告日 ........................................................ 32 20．评估责任人员 ...................................................... 33 21．其他评估工作人员 .................................................. 33 二、附表目录二、附表目录 附表一 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估价值估算 表； 附表二 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估固定资产 投资估算表； 附表三 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估固定资产 折旧估算表； 附表四 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估单位成本 确定依据表； 附表五 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估总成本费 用估算表； 附表六 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估销售收入 估算表； 附表七 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估税费估算 表； 附表八 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权评估用可采储 量及服务年限估算表。 三三、附件、附件附后附后 四、附图四、附图目目录录 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 附图一 广西贺州市狮子山矿区铁矿、 大理石矿资源/储量估算叠合图 （15000， 缩印） ； 附图二 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿矿区地形地质图、总 平面布置图（15000，缩印） ； 附图三 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿矿区露天开采基建终 了图（12000，缩印） 。 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 1 广西贺广西贺州市宝州市宝鸿矿业鸿矿业有限责有限责任公司狮子山铁、大理石矿任公司狮子山铁、大理石矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告 红晶石评报字[2020]第 026 号 受广西壮族自治区自然资源厅的委托， 北京红晶石投资咨询有限责任公司组成采矿 权评估项目组，对“广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权”进 行了评估，现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下 1 1．矿业权评估机构．矿业权评估机构 名称北京红晶石投资咨询有限责任公司； 地址北京市西城区车公庄大街乙 5 号 2 号楼 5 层 5BC 房间； 法定代表人胡鹏兴； 营业执照统一社会信用代码9111010274158412XP； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]020 号。 2 2．．评估委托方评估委托方和和采矿权人采矿权人 本评估项目评估委托方为广西壮族自治区自然资源厅。 本项目采矿权人为广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司。 营业执照统一社会信用代码91451100771711169H； 类型有限责任公司自然人独资； 住所贺州市贺州大道 226 号； 法定代表人李天水； 注册资本柒佰万圆整； 成立日期2005 年 01 月 31 日； 营业期限2005 年 01 月 31 日至 2025 年 01 月 31 日； 经营范围狮子山铁矿、大理石矿露天开采（有效期限至 2017 年 4 月 28 日） ；铁 矿、锡矿、钨矿洗选（凭有效污染物排放证经营） 。 （依法须经批准的项目，经相关 部门批准后方可开展经营活动。 ） 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 2 3 3．评估目的．评估目的 广西壮族自治区自然资源厅拟出让广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、 大 理石矿采矿权， 根据 财政部 国土资源部关于印发 的通知 （财综[2017]35 号） ，需对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为确定该 采矿权出让收益提供参考意见。 4 4．评估对象和．评估对象和评估评估范围范围 4.1 矿业权历史与价款或出让收益处置情况 2005 年， 探矿权人广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司以申请在先方式取得由广西壮 族自治区国土资源厅颁发的 “广西贺州市狮子山多金属矿普查” 勘查许可证 （附件第 333 页） ，证号4500000510700，勘查面积 8.06 平方公里，有效期自 2005 年 10 月 8 日至 2008 年 10 月 8 日，勘查单位为中国冶金地质勘查工程总局中南局南宁地质调查所。 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司于 2007 年 4 月 28 日首次获得由区国土资源厅颁 发的采矿许可证（附件第 334 页，证号 4500000710037） ，矿山名称广西贺州市宝鸿矿 业有限责任公司狮子山铁、大理石矿；经济类型有限责任公司；开采矿种铁矿、大 理石；开采方式露天/地下开采；生产规模15.00 万吨/年；矿区面积 2.5728 平方公 里，开采深度由 712.5 米至 325 米标高，共有 32 个拐点圈定（1954 北京坐标系） ；有 效期限壹拾年，自 2007 年 4 月 28 日至 2017 年 4 月 28 日。 2011 年， 该采矿权核查换证取得新的采矿许可证 （证号C4500002011032210110858， 附件第 9 页） ，矿区面积2.7789 平方公里，开采深度由 712.65 米至 325.15 米，共 有 32 个拐点圈定（1980 西安坐标系） ；有效期限陆年零壹月，自 2011 年 3 月 23 日至 2017 年 4 月 23 日，其他要素不变；后经区国土资源厅批复（附件 10 页，桂国土资函 [2017]834 号）顺延至 2017 年 7 月 23 日。目前，该矿采矿许可证已到期，正在办理延 续变更手续。 经核实，首次取得采矿许可证范围的拐点坐标为 1954 北京坐标系，核查换证后采 矿许可证范围的拐点坐标为 1980 西安坐标系，但两者经坐标转换后拐点坐标相一致， 矿区面积为 2.7789 平方公里，而首次发证登记面积为 2.5728 平方公里，原因不明。 矿区范围共由 32 个拐点圈定，坐标如下表所示。 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 3 拐点 北京 54 坐标 西安 80 坐标 国家 2000 坐标 X Y X Y X Y A1 2716069 37554298 2716010.89 37554233.53 2716011.40 37554349.99 A2 2716150 37555330 2716091.88 37555265.54 2716092.39 37555382.00 A3 2715785 37555325 2715726.88 37555260.53 2715727.39 37555376.99 A4 2715735 37554968 2715676.88 37554903.53 2715677.39 37555019.99 A5 2715463 37554736 2715404.88 37554671.53 2715405.39 37554787.99 A6 2715462 37555302 2715403.88 37555237.53 2715404.39 37555353.99 A7 2715725 37555645 2715666.88 37555580.54 2715667.39 37555697.00 A8 2716055 37555645 2715996.88 37555580.54 2715997.39 37555697.00 A9 2716040 37556090 2715981.88 37556025.54 2715982.39 37556142.00 A10 2714990 37555740 2714931.87 37555675.53 2714932.38 37555792.00 A11 2714780 37554985 2714721.87 37554920.53 2714722.37 37555036.99 A12 2714824 37554942 2714765.87 37554877.53 2714766.37 37554993.99 A13 2714741 37554867 2714683.87 37554802.53 2714683.37 37554918.99 A14 2714662 37554867 2714603.87 37554802.53 2714604.37 37554918.99 A15 2714581 37554980 2714522.87 37554915.53 2714523.37 37555031.99 A16 2714663 37555026 2714604.87 37554961.53 2714605.37 37555077.99 A17 2714646 37555162 2714587.87 37555097.53 2714588.37 37555213.99 A18 2714042 37554647 2713983.87 37554582.52 2713984.37 37554698.98 A19 2714042 37555772 2713983.86 37555707.53 2713984.36 37555824.00 A20 2713493 37555772 2713434.86 37555707.53 2713435.36 37555824.00 A21 2713429 37554921 2713370.86 37554856.52 2713371.36 37554972.98 A22 2713800 37554921 2713741.86 37554856.52 2713742.37 37554972.98 A23 2713877 37554229 2713818.87 37554164.52 2713819.37 37554280.98 A24 2714000 37554110 2713941.87 37554045.52 2713942.37 37554161.98 A25 2714072 37554287 2714013.87 37554225.52 2714014.37 37554338.98 A26 2713978 37554329 2713919.87 37554264.52 2713920.37 37554380.98 A27 2713932 37554370 2713873.87 37554305.52 2713874.37 37554421.98 A28 2713932 37554479 2713873.87 37554414.52 2713874.37 37554530.98 A29 2714042 37554395 2713983.87 37554330.52 2713984.37 37554446.98 A30 2714078 37554458 2714019.87 37554393.52 2714020.37 37554509.98 A31 2714146 37554396 2714087.87 37554331.52 2714088.37 37554447.98 A32 2714154 37554298 2714095.87 37554233.52 2714096.37 37554349.98 矿区面积2.7789 平方公里；开采深度由 712.65 米至 325.15 米。 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 4 综上所述，该采矿权原为申请在先探矿权转采矿权取得，未有偿处置。按照广西 壮族自治区财政厅 广西壮族自治区国土资源厅关于印发矿业权出让收益征收管理暂行 办法的通知 （桂财规[2018]8 号） ，按 2017 年 6 月 30 日保有资源储量征收采矿权出让 收益。 4.2 评估对象 本项目评估对象为“广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿 权” 。 4.3 评估范围 根据矿业权评估合同书 （附件第 3 页） ，本次评估矿区面积 2.7789 平方公里， 开采深度由 704 米至 328 米。矿区范围由以下拐点圈定 拐点 西安 80 坐标 国家 2000 坐标 X Y X Y A1 2716010.89 37554233.53 2716011.40 37554349.99 A2 2716091.88 37555265.54 2716092.39 37555382.00 A3 2715726.88 37555260.53 2715727.39 37555376.99 A4 2715676.88 37554903.53 2715677.39 37555019.99 A5 2715404.88 37554671.53 2715405.39 37554787.99 A6 2715403.88 37555237.53 2715404.39 37555353.99 A7 2715666.88 37555580.54 2715667.39 37555697.00 A8 2715996.88 37555580.54 2715997.39 37555697.00 A9 2715981.88 37556025.54 2715982.39 37556142.00 A10 2714931.87 37555675.53 2714932.38 37555792.00 A11 2714721.87 37554920.53 2714722.37 37555036.99 A12 2714765.87 37554877.53 2714766.37 37554993.99 A13 2714683.87 37554802.53 2714683.37 37554918.99 A14 2714603.87 37554802.53 2714604.37 37554918.99 A15 2714522.87 37554915.53 2714523.37 37555031.99 A16 2714604.87 37554961.53 2714605.37 37555077.99 A17 2714587.87 37555097.53 2714588.37 37555213.99 A18 2713983.87 37554582.52 2713984.37 37554698.98 A19 2713983.86 37555707.53 2713984.36 37555824.00 A20 2713434.86 37555707.53 2713435.36 37555824.00 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 5 A21 2713370.86 37554856.52 2713371.36 37554972.98 A22 2713741.86 37554856.52 2713742.37 37554972.98 A23 2713818.87 37554164.52 2713819.37 37554280.98 A24 2713941.87 37554045.52 2713942.37 37554161.98 A25 2714013.87 37554225.52 2714014.37 37554338.98 A26 2713919.87 37554264.52 2713920.37 37554380.98 A27 2713873.87 37554305.52 2713874.37 37554421.98 A28 2713873.87 37554414.52 2713874.37 37554530.98 A29 2713983.87 37554330.52 2713984.37 37554446.98 A30 2714019.87 37554393.52 2714020.37 37554509.98 A31 2714087.87 37554331.52 2714088.37 37554447.98 A32 2714095.87 37554233.52 2714096.37 37554349.98 根据核实报告的资源量估算情况以及矿区实际情况， 采矿权人提出采矿权延续变更 申请 开采方式由原来的“露天/地下开采”变更为“露天开采” ；生产规模由原来的“15 万吨/年”变更为“铁矿 140 万吨/年、大理石矿 140 万吨/年” ；开采深度由原来的“由 712.65 米至 325.15 米”变更为“由 704 米至 328 米”。除生产规模、开采方式、开采深 度外其他要素均与原采矿权一致。 经核实， 广西贺州市狮子山矿区磁铁矿、大理石矿资源/储量核实报告资源储量 估算范围、 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿矿产资源开发利用 方案设计开采储量范围均位于上述委托评估的矿区范围内。 经咨询，截至评估基准日，该矿区范围内未设置其他矿业权，矿界关系清楚，不存 在矿界纠纷。 5 5．评估基准日．评估基准日 矿业权评估合同书 （附件第 4 页）约定评估基准日为 2019 年 6 月 30 日；鉴于 本次评估目的和所需资料收集的情况，经与委托方协商，最终本项目评估基准日确定为 2020 年 3 月 31 日，符合矿业权出让收益评估应用指南（试行） 的要求。 评估报告中的计量和计价标准，均为该基准日客观有效的标准。 6 6．评估依据．评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 6 6.1 法规依据 6.1.1中华人民共和国矿产资源法 （1996 年 8 月 29 日修正后颁布） ； 6.1.2矿产资源开采登记管理办法 （国务院 1998 年第 241 号令） ； 6.1.3矿业权出让转让管理暂行规定 （国土资发[2000]309 号） ； 6.1.4固体矿产地质勘查规范总则 （GB/T13908-2002） ； 6.1.5固体矿产资源/储量分类 （GB/T17766-1999） ； 6.1.6固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范 （DZ/T0033-2002） ； 6.1.7铁、锰、铬矿地质勘探规范 （DZ/T 0200－2002） 。 6.1.8 中国建筑材料工业地质勘查中心 2004 年 11 月编制的 建材-非金属矿地质工 作指南（方解石矿矿产地质工作指南） ； 6.1.9方解石矿地质勘查规范（2015 年征求意见稿） ； 6.1.10 中国矿业权评估师协会公告（2007 年第 1 号） 关于发布〈中国矿业权评估 师协会矿业权评估准则指导意见 CMV13051-2007 固体矿产资源储量类型的确定〉 ； 6.1.11矿业权评估管理办法（试行） （国土资发[2008]174 号） ； 6.1.12矿业权评估指南 （2006 修订） ； 6.1.13中国矿业权评估准则 、 矿业权评估参数确定指导意见 （CMVS 30800-2008） ； 6.1.14国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（[2017]29 号）； 6.1.15 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知（国 土资规[2017]5 号）； 6.1.16 财政部 国土资源部关于印发的通知 （财综[2017]35 号）； 6.1.17 中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的矿业权出让收益评估应 用指南（试行）； 6.1.18 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（2016年3月23日 财政部 国 家税务总局 财税[2016]36 号） ； 6.1.19关于全面推进资源税改革的通知财税[2016]53 号； 广西贺州市宝鸿矿业有限责任公司狮子山铁、大理石矿采矿权出让收益评估报告 北京红晶石投资咨询有限责任公司 7 6.1.20关于资源税改革具体政策问题的通知财税[2016]54 号； 6.1.21关于广西资源税改革有关事项的通知 （桂财税〔2016〕18 号） ； 6.1.22 广西壮族自治区自然资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有 关事项的通