广西木圭锰矿采矿权评估报告.pdf

DB[2015]NO.1136 DB[2015]NO.1136 广西木圭锰矿采矿权 广西木圭锰矿采矿权 评估报告 评估报告 地博评报字[2015]第 1136 号 地博评报字[2015]第 1136 号 北京地博资源科技有限公司 二 北京地博资源科技有限公司 二 O 一五年十二月二十日 一五年十二月二十日 地址北京市海淀区成府路 20-2 号海业商务楼 235 室 邮政编码100083 电话01082382284 传真01082387129 网址 E-mailDragonhead 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 1 广西木圭锰矿采矿权 广西木圭锰矿采矿权 评估报告 评估报告 地博评报字[2015]第 1136 号 摘 要 摘 要 评估对象 评估对象广西木圭锰矿采矿权 评估委托人评估委托人广西壮族自治区国土资源厅 评估机构评估机构北京地博资源科技有限公司 评估目的评估目的广西壮族自治区国土资源厅拟出让“广西木圭锰矿”采矿权并进行采矿 权有偿处置，根据国家有关规定，需对该采矿权出让价款进行评估。因此委托北京地博 资源科技有限公司对该采矿权进行评估，从而为该采矿权延续出让价款处置提供参考意 见。 本项目即是为实现上述目的而向评估委托人提供 “广西木圭锰矿采矿权” 价款公平、 合理的参考意见。 评估基准日 评估基准日2015 年 11 月 30 日 评估方法评估方法折现现金流量法 主要评估参数主要评估参数广西木圭锰矿矿区面积 10.05 平方公里；截止评估基准日 2015 年 11 月 30 日，矿山保有资源储量111b＋122b＋2M11＋2M22＋333干矿石量为 423.59 万吨；333资源量可信度系数取 0.6，评估利用资源储量为 390.32 万吨；采矿 回采率露天开采为 95，地下开采为 88，评估计算的可采储量为 369.76 万吨；设计生 产能力露天开采为 25.85 万吨/年，地下开采为 0.95 万吨/年，矿石贫化率露天开采为 8，地下开采为 10；评估计算的服务年限 15 年；评估确定的产品方案为露天采选的锰 精矿Mn 31、 地下开采的锰原矿Mn 37.12， 矿石不含税销售价格锰精矿Mn 31、 465 元/吨、锰原矿Mn37.12603 元/吨，单位原矿采选综合成本露天开采为 196.39 元/吨，地下开采为 277.23 元/吨；折现率 8.0。 评估结论评估结论 本公司在充分调查、 了解和分析评估对象及当地市场实际情况的基础上， 依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“广西木 圭锰矿采矿权”价款评估总值为 4602.38 万元，大写人民币肆仟陆佰零贰万叁仟捌佰 元整。 价款评估总值为 4602.38 万元，大写人民币肆仟陆佰零贰万叁仟捌佰 元整。可采储量评估单价 12.45 元/干矿吨。 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 2 评估有关事项声明 评估有关事项声明 根据矿业权管理有关规定，评估报告需报送备案后使用。 评估结论的使用有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效。超过一年使用 此评估结果无效，需重新进行评估。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关国土部门审查而 作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依 据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示 重要提示 以上内容摘自广西木圭锰矿采矿权评估报告广西木圭锰矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况， 请认真阅读该采矿权评估报告全文。 法定代表人 项目负责人李前恒矿业权评估师 注册矿业权评估师 姓名 证书编号 签字 李前恒 协 20010286 屈理程 协 20050527 北京地博资源科技有限公司 二 O 一五年十二月二十日 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 3 广西木圭锰矿采矿权评估报告广西木圭锰矿采矿权评估报告 目 录目 录 摘要 正文目录 摘要 正文目录 1. 矿业权评估机构 ................................................... 6 2. 评估委托人 ....................................................... 6 3. 采矿权人 ......................................................... 6 4. 评估对象 ......................................................... 6 4.1 评估对象和范围 ................................................... 6 4.2 采矿权设置、价款评估史 .......................................... 13 5. 评估目的 ........................................................ 15 6. 评估基准日 ...................................................... 15 7. 评估依据 ........................................................ 15 7.1 法规依据 ....................................................... 15 7.2 行为、产权和取价依据等 ......................................... 15 8. 评估原则 ........................................................ 16 9．采矿权概况 ...................................................... 16 9.1 矿区交通位置 ................................................... 16 9.2 自然地理与经济 ................................................. 17 9.3 地质工作简介 ................................................... 17 9.4 矿山设计、开采和资源利用现状 ................................... 19 9.5 矿床地质及构造特征 .............................................. 20 9.6 矿床开采技术条件 ............................................... 31 10. 评估过程 ....................................................... 36 11.评估方法 ........................................................ 37 12 评估参数和指标的选取与确定 ...................................... 37 12.1 评估所依据资料评述 ............................................ 37 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 4 12.2 保有资源储量的确定 ............................................ 38 12.3 开采加工方案及产品方案 ........................................ 43 12.4 生产规模 ...................................................... 45 12.5 矿石回采率及贫化率 ............................................. 46 12.6 评估基准日可采储量的确定 ...................................... 46 12.6 矿山服务年限 ................................................... 46 13 经济参数的选取与计算 ............................................ 47 13.1 固定资产投资及回收固定资产残值 ................................ 47 13.2 生产性流动资金 ................................................ 49 13.3 销售收入 ...................................................... 49 13.5 销售税金及附加 ................................................ 55 13.6 企业所得税 .................................................... 58 13.7 折现率 ........................................................ 58 14 评估假设条件 .................................................... 58 15．评估结论 ....................................................... 59 16．有关问题的说明 ................................................. 59 16.1 评估结果有效期 ................................................ 59 16.2 评估基准日的调整事项 .......................................... 59 16.3 评估结果有效的其它条件 ........................................ 59 16.4 评估报告的使用范围 ............................................ 60 16.5 其他事项说明 .................................................. 60 17．评估报告日 ..................................................... 61 18．评估责任人 ..................................................... 61 附表 附表 附表一 广西木圭锰矿采矿权评估价值估算表； 附表二 广西木圭锰矿采矿权评估固定资产投资估算表； 附表三 广西木圭锰矿采矿权评估流动资金估算表； 附表四 广西木圭锰矿采矿权评估单位成本估算表； 附表五 广西木圭锰矿采矿权评估固定资产折旧估算表； 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 5 附表六 广西木圭锰矿采矿权评估经营成本估算表； 附表七 广西木圭锰矿采矿权评估销售收入估算表； 附表八 广西木圭锰矿采矿权评估税费估算表； 附表九 广西木圭锰矿采矿权评估主要参数表。 附件 附件 1、评估机构企业法人营业执照； 2、评估机构探矿权采矿权评估资质证书； 3、矿业权评估师资格证书； 4、矿业权评估师自述材料； 5、矿业权评估机构承诺函； 6、关于评估报告及附件使用范围的声明； 7、矿业权价款评估合同书； 8、 广西桂平市木圭矿区 A 矿段、B 矿段锰矿资源储量核实报告中国冶金地质总 局中南局南宁地质调查所，2009 年 3 月； 9、 评审意见书南 宁储伟资源咨询有限责任公司桂储伟审[2009]27 号，2009 年 4 月 23 日； 10、 关于矿产资源储 量评审备案证明广西壮族自治区国土资源厅桂资储备案[2009]61 号，2009 年 7 月 7 日； 11、广西桂平市木圭矿区 D 矿段锰矿资源储量核实报告广西壮族自治区第六地 质队，2008 年 5 月； 12、评审意见书南宁储伟 资源咨询有限责任公司桂储伟审[2008]39 号，2008 年 7 月 9 日； 13、关于矿产资源储量评审 备案证明 广西壮族自治区国土资源厅 桂资储备案[2008]92 号， 2008 年 8 月 20 日； 14、广西木圭锰矿开采设计方案广西工业建筑设计研究院，2013 年 12 月； 15、 评审意见书 广西壮族自治区国土资源规划院 桂国土矿开审[[2014]41 号，2014 年 12 月 12 日； 16、木圭锰矿区锰矿价格证明木圭镇矿产品交易市场，2015 年 12 月 2 日。 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 6 广西木圭锰矿采矿权 广西木圭锰矿采矿权 评估报告 评估报告 地博评报字[2015]第 1136 号 受广西壮族自治区国土资源厅委托，北京地博资源科技有限公司组成采矿权评估小 组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认 的采矿权评估方法，对“广西木圭锰矿采矿权”价款进行了评估。本公司评估人员按照 必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了资料收集、市场调查，数据分析、评估计算 并形成报告。对委托评估的“广西木圭锰矿”在 2015 年 11 月 30 日所表现的公允价值 作出客观反映。现将评估情况及评估结论报告如下 1. 矿业权评估机构 1. 矿业权评估机构 名称北京地博资源科技有限公司； 地址北京市海淀区成府路 20-2 海业商务楼 235 房间； 法定代表人屈理程； 企业法人营业执照号110108009240788； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2002]007 号。 2. 评估委托人 2. 评估委托人 广西壮族自治区国土资源厅； 3. 采矿权人 3. 采矿权人 采矿权人广西木圭锰矿 矿山名称广西木圭锰矿 经济类型国有企业 开采矿种锰矿 开采方式露天/地下开采 生产规模20 万 t/年 4. 评估对象 4.1 评估对象和范围 4. 评估对象 4.1 评估对象和范围 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 7 本项目评估对象为“广西木圭锰矿采矿权”。 根据矿业权价款评估合同书，本项目为露天开采/地下开采锰矿，生产规模为 26.8 万吨/年，矿区面积为 10.05 平方公里，开采标高＋138.84～-16 米。矿区范围拐 点坐标1980 西安坐标系见表 1，矿区平面范围见图 1。 表 1矿区范围拐点坐标表西安 80 坐标系 序号 X Y 1 2602371.44 37425522.93 2 2602251.40 37425703.78 3 2601741.52 37425493.93 4 2601421.52 37425713.93 5 2601545.94 37426001.54 6 2601483.73 37426027.06 7 2601495.63 37426114.34 8 2601614.84 37426162.17 9 2601686.54 37426328.52 10 2601585.24 37426366.78 11 2601581.51 37426513.93 12 2601084.52 37426296.44 13 2601144.91 37426188.64 14 2601024.13 37426141.25 15 2600959.31 37426275.31 16 2600784.97 37426177.87 17 2600810.88 37426111.85 18 2600607.10 37425998.67 19 2600573.94 37426046.44 20 2600301.79 37425947.98 21 2600301.79 37425856.84 22 2600156.79 37425771.19 23 2599962.36 37425862.55 24 2599460.77 37425696.70 25 2599525.68 37425484.71 27 2599443.79 37425420.84 28 2599279.91 37425612.56 29 2599204.99 37425612.56 30 2599290.13 37424951.28 31 2599054.60 37424709.06 32 2599051.50 37424513.91 33 2599274.02 37424749.72 34 2599321.68 37424714.41 35 2599259.72 37424640.77 36 2599476.39 37424477.11 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 8 37 2599530.46 37424521.39 38 2599579.62 37424521.39 39 2599579.62 37424452.51 40 2599675.47 37424494.33 41 2599675.47 37424646.85 42 2599886.84 37424582.89 43 2600140.73 37424116.71 44 2600711.52 37424323.91 45 2601091.52 37424273.91 46 2601741.52 37424413.92 47 2602121.53 37424793.92 标高 138.84 65.00 49 2599786.95 37425173.46 50 2599781.08 37425214.19 51 2599709.09 37425166.02 52 2599745.08 37425150.74 标高 138.84 -1 65.00 54 2600515.26 37425804.24 55 2600529.05 37425887.05 56 2600474.75 37425845.65 57 2600482.07 37425818.48 标高 138.84 -1 65.00 59 2603271.53 37426643.94 60 2603281.53 37426953.95 61 2603296.53 37426983.95 62 2603271.53 37427193.95 63 2602941.52 37427163.95 64 2602751.52 37427298.95 65 2602651.52 37427273.95 66 2602331.52 37427203.94 67 2602441.52 37426793.94 68 2602501.52 37426423.94 69 2602676.52 37426208.94 70 2602858.54 37426249.07 71 2602866.53 37426345.94 72 2602993.53 37426327.94 73 2603162.53 37426366.94 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 9 标高 110 -16 75 2603240.00 37426830.00 76 2603240.00 37426870.00 77 2603230.00 37426870.00 78 2603230.00 37426990.00 79 2603210.00 37426990.00 80 2603210.00 37427110.00 81 2603160.00 37427110.00 82 2603160.00 37426910.00 83 2603190.00 37426910.00 84 2603190.00 37426860.00 85 2603200.00 37426860.00 86 2603200.00 37426830.00 标高 110 -1 -16 88 2597171.47 37427613.92 89 2597268.65 37427895.86 90 2597015.94 37428227.60 91 2597237.52 37428569.44 92 2597330.00 37428500.00 93 2597277.83 37428427.95 94 2597415.56 37428380.00 95 2597458.95 37428474.12 96 2597100.75 37428922.21 97 2597200.41 37429130.21 98 2597122.83 37429281.27 99 2596993.29 37429030.00 100 2597056.81 37429023.19 101 2596914.69 37428770.59 102 2597140.00 37428660.00 103 2597143.39 37428581.94 104 2597030.66 37428547.99 105 2596919.05 37428552.30 106 2596853.25 37428720.89 107 2596774.44 37428581.29 108 2596828.53 37428516.43 109 2596796.52 37428325.84 110 2596701.81 37428342.60 111 2596565.11 37428102.53 112 2596533.72 37427899.49 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 10 113 2596410.00 37427841.84 114 2596410.23 37427676.42 115 2596703.11 37427699.27 116 2596727.71 37427813.72 117 2596870.00 37427910.00 118 2596900.15 37427672.06 标高 137.9 40 120 2595542.96 37427941.90 121 2595606.21 37428535.42 122 2595692.97 37428652.78 123 2595778.48 37428478.34 124 2595655.57 37428294.32 125 2595712.52 37428250.78 126 2595810.00 37428350.00 127 2596032.61 37428318.89 128 2596000.89 37428547.49 129 2596270.81 37428530.04 130 2596251.15 37428395.11 131 2596384.24 37428369.14 132 2596314.03 37428865.06 133 2596344.98 37429254.51 134 2596470.58 37429392.53 135 2596471.38 37429473.95 136 2596151.42 37429478.68 137 2595790.00 37429300.00 138 2595786.06 37429060.25 139 2595900.56 37428877.20 140 2595822.70 37428765.86 141 2595729.43 37428762.93 142 2595783.93 37428917.04 143 2595604.82 37428880.00 144 2595427.20 37429040.00 145 2595416.31 37429296.71 146 2596029.76 37429702.09 147 2595031.44 37429866.23 148 2594950.00 37429650.00 149 2595005.01 37429563.72 150 2595004.83 37429451.18 151 2594851.44 37429483.93 152 2594772.23 37429455.23 153 2594772.33 37429322.21 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 11 154 2594600.00 37429150.00 155 2595090.00 37429180.00 156 2595082.22 37429405.24 157 2595170.00 37429402.12 158 2595170.00 37429050.00 159 2595337.16 37428936.56 160 2595410.44 37428859.42 161 2595400.00 37428780.41 162 2595329.55 37428780.41 163 2595290.42 37428900.00 164 2595190.00 37428900.00 165 2595084.36 37429050.00 166 2595000.00 37429050.00 167 2595014.62 37428758.90 168 2595232.47 37428829.14 169 2595245.66 37428510.00 170 2595340.00 37428470.00 171 2595341.00 37428400.00 172 2595255.10 37428360.00 173 2595255.10 37428449.25 174 2595000.00 37428440.00 175 2594910.00 37428370.00 176 2594750.00 37428370.00 177 2594610.00 37428150.00 178 2594523.80 37428183.71 179 2594614.26 37428510.62 180 2594420.00 37428650.00 181 2594280.00 37428680.00 182 2594480.00 37428390.00 183 2594450.00 37428350.00 184 2594293.49 37428421.21 185 2594200.00 37428677.08 186 2593951.18 37428711.64 187 2593920.00 37428380.00 188 2593450.00 37428740.00 189 2593750.00 37428930.00 190 2594286.70 37429000.00 191 2594596.17 37429220.00 192 2594261.44 37429393.93 193 2594120.00 37429374.00 194 2594290.08 37429199.38 195 2594229.84 37429074.18 196 2594077.90 37429145.40 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 12 197 2594050.81 37429364.26 198 2593551.43 37429293.92 199 2593301.49 37428680.83 200 2593247.80 37428057.75 201 2592804.30 37428705.17 202 2592171.42 37428603.91 203 2591861.42 37427913.90 204 2592027.38 37427976.41 205 2592776.97 37427924.41 206 2592766.16 37427808.48 207 2593601.44 37427734.15 208 2594222.38 37427908.55 209 2594120.00 37428030.72 210 2594248.80 37428211.21 211 2594312.19 37427859.24 222 2594517.39 37427710.36 223 2594716.43 37427709.99 224 2594714.62 37427789.06 225 2594773.50 37427858.30 226 2594946.78 37427795.87 227 2594982.63 37428064.81 228 2595400.25 37427848.38 标高 137.9 40 230 2593786.72 37427897.22 231 2593808.11 37428079.08 232 2593907.26 37428080.00 233 2593906.49 37428167.76 234 2593753.13 37428166.49 235 2593717.56 37427911.22 标高 137.9 -1 40 237 2593803.89 37429110.00 238 2593802.93 37429189.89 239 2593688.71 37429188.08 240 2593688.71 37429108.43 标高 137.9 -1 40 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 13 图 1矿区范围平面示意图 经评估人员调查确定，矿区范围与四周无矿权重叠与纠纷。本次评估范围即为采矿 许可证所划定的矿区范围。截止评估基准日，此范围未设置其他矿业权，无矿业权权属 争议。 4.24.2 采矿权设置、价款评估史采矿权设置、价款评估史 本矿山为生产数十年的老矿山，矿山自 1991 年正式办理了采矿许可证，并经多次 延续，一直由广西木圭锰矿持证并组织开采，属国有矿山企业。2006 年采矿许可证到期 后，经延续登记采矿权，采矿许可证证号为 4500000620066，有效期限自 2006 年 6 月 26 日至 2011 年 4 月 26 日。 根据国土部门的要求， 业主于 2011 年 5 月按 1980 西安坐标 系、 1985 国家高程进行调整换新证， 新换采矿许可证证号为 C4500002011052140111881， 有效期自 2011 年 5 月 5 日至 2011 年 6 月 5 日。后经广西区国土资源厅专题会议同意该 矿山采矿许可证有效期限顺延至 2011 年 10 月 28 日。2013 年再次经广西区国土资源厅 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 14 专题会议同意该矿山采矿权延续登记。矿区范围由四个区域组成， 即包括 A、B、C、D 矿段，各矿段为一区域。详见图 2“采矿许可证 A、B、C、D 矿段位置关系示意图” 。 图 2采矿许可证 A、B、C、D 矿段位置关系示意图 由于自 2007 年后期以来，本矿山生产一直处于极不正常状态，加之债务等原因， 企业申请破产，并于 2009 年 4 月经法院裁定属政策性破产，之后矿山即停产至今。根 据广西区国土资源厅 2013 年 11 月 7 日下发的“关于同意广西壮族自治区木圭锰矿沿用 2009 年木圭锰矿区资源储量报告及评审材料办理采矿权延续的函”桂国土资函 [2013]1832 号， 同意沿用 2009 年资源储量报告及评审材料办理采矿权延续登记。 根据 广西壮族自治区第六地质队于 2008 年 5 月提交的广西桂平市木圭矿区 D 矿段锰矿资 源储量核实报告 、 中国冶金地质总局中南局南宁地质调查所于 2009 年 3 月提交的 广 西桂平市木圭矿区 A 矿段、B 矿段锰矿资源储量核实报告、矿山企业的实际生产情况 及有关规定，由于 C 矿段以往开采甚少，对该其内自然环境破坏不大，部分开采区域已 复垦，且未进行资源储量核实，故本次申请延续含变更的采矿权矿区范围仅包括原矿 区范围的 A、B、D 矿段，同时扣除了原矿区范围内的基本农田区。 木圭锰矿拟申请 A、B、D 矿段总矿区面积10.05km 2； 拟申请开采标高＋138.84m～-16m含井底水仓深约 5m，1985 年国家高程基准； 拟申请生产规模26.8 万 t/a露天开采 25.85 万 t/a，地下开采 0.95 万 t/a。 广西木圭锰矿采矿权评估报告 北京地博资源科技有限公司 15 经评估人员调查核实，广西木圭锰矿以往未做过价款评估，未进行有偿处置。 5 5. . 评估目的评估目的 广西壮族自治区国土资源厅拟出让 “广西木圭锰矿” 采矿权并进行采矿权有偿处置， 根据国家有关规定，需对该采矿权出让价款进行评估。因此委托北京地博资源科技有限 公司对该采矿权进行评估，从而为该采矿权延续出让价款处置提供参考意见。本项目即 是为实现上述目的而向评估委托人提供“广西木圭锰矿采矿权”价款公平、合理的参考 意见。 6 6. . 评估基准日评估基准日 根据矿业权价款评估合同书，确定本项目评估基准日为 2015 年 11 月 30 日。报告 中所采用的计量和计价标准均为 2015 年 11 月 30 日的客观有效标准。 7 7. . 评估依据评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 7 7.1 .1 法规依据法规依据 ⑴ 1996 年 8 月 29 日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； ⑵ 国务院 1991 年第 241 号令发布的矿产资源开采登记管理办法； ⑶ 国土资源部国土资[2000]309 号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； ⑷ 国家质量技术监督局 1991 年固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999；