海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估报告.pdf

海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热 热矿水采矿权出让收益评估报告 新志矿评报字【 20201第O14号 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热 热矿水 采矿权出让收益评估报告 主要参数表 评估项 目名称 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热 热矿 水采矿权出让收益评估报告 勘查程度详查 矿 种地 热 评估 目的 出让 出让机关海南省 自然资源和规划厅 评估委托人海南省自然资源和规划厅 评估方法基准价因素调整法 评估矿区面积1.8322km2 需有偿处置的资源储量 378.犯万m 3,其中ZK2号井需有偿处置的资源储量为87,“ 万m 3,z K3号井需有偿处置的资源储量为 ”0.88万m 3 评估利用资源储量 378,52万m 3,其中ZK2号井出让利用的资源储量为87,“ 万m 3,z K3号井出让利用的资源储量为 ”0,88万m 3。 基准矿价 3,00元/m 3 矿石品位调整系数 ZK2号 井 1,00,ZK3号 井 0,M 区位调整系数 0,82 评估价值 评估基准 日 评估机构新疆志 法定代表人 岁 项 目负责人 F 6。1￡丿 氵 ′ 签字评估师谢孟 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 1 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）） 采矿权出让收益评估报告摘要采矿权出让收益评估报告摘要 新志矿评报字新志矿评报字[2020]第第 014 号号 矿业权评估机构矿业权评估机构新疆志诚欣盛资产评估有限公司。 评估委托人评估委托人海南省自然资源和规划厅。 评估对象评估对象海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿 权。 评估目的评估目的海南省自然资源和规划厅出让海南闽庄园房地产开发有限公司保亭 县干哈村地热（热矿水）采矿权，根据国家有关规定，需对海南闽庄园房地产开发 有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益进行评估。本项目评估即为 实现上述目的而为委托方出让“海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热 （热矿水） 采矿权”， 提供该采矿权在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上 的采矿权出让收益参考意见。 评估基准日评估基准日二〇二〇年四月三十日。 评估方评估方法法基准价因素调整法。 评估主评估主要参数要参数 本次需有偿处置的资源储量为 378.52 万 m3，其中 ZK2 号井需有偿处置的资源 储量为 87.64 万 m3，ZK3 号井需有偿处置的资源储量为 290.88 万 m3；出让利用的 资源储量为 378.52 万 m3，其中 ZK2 号井出让利用的资源储量为 87.64 万 m3，ZK3 号井出让利用的资源储量为 290.88 万 m3；地热水矿采矿权出让收益市场基准价为 3.00 元/m3；ZK2 号井属于[50，65℃档位，对应的矿石品位调整系数为 1.00；ZK3 号井属于小于 50℃档位， 对应的矿石品位调整系数为 0.84； 该矿位于海南省保亭县， 属于 3 类，对应的区位调整系数为 0.82。 评估结论评估结论 评估人员在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的 评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经估算“海南闽庄园房地产开发有限 公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权”出让收益评估值为 816.67 万元，大写人 民币捌佰壹拾陆万陆仟柒佰元整。 有关事项声明有关事项声明 按现行有关法规规定，评估结果需要公开的，自公开之日起有效期一年；评估 结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。超过一年此评估结论无效，需重新进 行评估。 海 有 闯 庄 园 房 地 产 开 岌 有 限 仑 司 保 亭 县 干 哈 村 地 央热矿 水呆矿 杈 出 让 收 燕 评 估 项 目 本评估报告仅供委托方为本报告中所列明的评估目的使用。本评估报告的使用 权属于委托方,未经委托方同意,不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情 形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示g 以上内容摘自 “ 新志矿评报字[⒛⒛]第014号 ” 采矿权出让收益评估报 告,欲了解本评估项目 全面情况,应认真阅读本评估报告全文。 法定代表人肖竹升 项 目负责人谢孟华 冂报告复核人董涛 新 疆Jt 诚瞅 盛 资 产 评 估 有 限 公 司 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 1 报报告告目目录录 报告摘要报告摘要 报告正文报告正文 1、矿业权评估机构、矿业权评估机构...........................................................................................................1 2、评估委托人和采矿权人、评估委托人和采矿权人...............................................................................................1 3、评估目的、评估目的.......................................................................................................................1 4、评估对象和范围、评估对象和范围...........................................................................................................2 5、评估基准日、评估基准日...................................................................................................................2 6、评估依据、评估依据.......................................................................................................................2 7、评估原则、评估原则.......................................................................................................................4 8、评估过程、评估过程.......................................................................................................................4 9、采矿权概况、采矿权概况...................................................................................................................5 10、地质概况、地质概况.....................................................................................................................6 11、评估方法、评估方法...................................................................................................................10 12、评估指标与参数、评估指标与参数.......................................................................................................11 13、评估结论、评估结论...................................................................................................................13 14、评估有关问题的说明、评估有关问题的说明...............................................................................................13 15、评估报告日、评估报告日...............................................................................................................15 16、评估机构及评估责任人、评估机构及评估责任人...........................................................................................15 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 2 报告附件报告附件 ⑴矿业权评估机构营业执照 ⑵矿业权评估机构资格证书 ⑶矿业权评估师资格证书及自述材料 ⑷矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函 ⑸矿业权出让收益评估项目合同书 ⑹采矿权人营业执照复印件 ⑺采矿许可证C4600002012051110124616副本复印件 ⑻ 关于矿产资源储量评审备案证明 （琼自然资储备字[2019]05 号）及评审 意见书 ⑼海南省保亭县干哈村地热田热矿水矿产资源储量核实报告 （摘要，2019.1） ⑽关于的批复 （琼 土环资审字[2011]504 号） ⑾海南省地质调查院编制的海南省保亭县干哈村地热田地热热矿水开发利 用方案 （2011 年 11 月） ⑿现场调查照片 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 1 海南闽庄园房地产开发有限公司澄迈县九乐宫温泉度假山庄海南闽庄园房地产开发有限公司澄迈县九乐宫温泉度假山庄 地热地热热矿水热矿水采矿权采矿权出让收益评估报告出让收益评估报告 新志矿评报字新志矿评报字[2020]第第 014 号号 受海南省自然资源和规划厅的委托，新疆志诚欣盛资产评估有限公司根据国家 有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的基本原则，按照公认的矿 业权评估方法，对“海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水） 采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的采矿权 及相关事项进行了实地调研、收集资料、市场调查和评定估算，对委托评估的采矿 权在 2020 年 4 月 30 日所具有的市场价值做出了公允反映。 现将评估情况报告如下 1、矿业权评估机构、矿业权评估机构 机构名称新疆志诚欣盛资产评估有限公司 注册地址乌鲁木齐市天山区金银路 111 号 9 栋 1 层 2－3 法定代表人肖竹升 统一社会信用代码9378.520102MA77DA1G19 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2008]015 号 2、、评估委托人和采矿权人评估委托人和采矿权人 评估委托人海南省自然资源和规划厅 采矿权人海南闽庄园房地产开发有限公司 采矿权人海南闽庄园房地产开发有限公司，成立于 2005 年 06 月 22 日，公司 统一社会信用代码914690357742666381，类型有限责任公司，法定代表人郑 雪英，注册资本贰仟万圆整，住所海南省保亭县保兴东路庄园豪都。经营范围 房地产开发经营、房地产营销策划、商品房销售、相关配套服务。 （一般经营项目 自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营） （依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动。 ） 3、、评估目的评估目的 海南省自然资源和规划厅出让海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村 地热（热矿水）采矿权，根据国家有关规定，需对海南闽庄园房地产开发有限公司 保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益进行评估。本项目评估即为上述目的 而为委托方出让“海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采 矿权”，提供该采矿权在本评估报告中所述条件下和评估基准日时点上的采矿权出 让收益参考意见。 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 2 4、评估对象和范围、评估对象和范围 4.1 评估对象评估对象 本次评估对象为“海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水） 采矿权”。 4.2 评估范围评估范围 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿许可证号 C4600002012051110124616，露天开采，生产规模 25.37 万 m3/年，矿区面积 1.8322km2，其中包括 ZK1、ZK2、ZK3、ZK4、ZK5 五口热矿水井，其中 ZK2、ZK3 为生产井，其余为观测井。有效期 2012 年 5 月 3 日至 2032 年 5 月 3 日。矿区范围 坐标见下表 4-1、4-2。 表4-1保亭县干哈村地热田（热矿水）取水权矿区范围坐标 拐点号 北京54坐标 纵坐标（X）横坐标（Y） 120617151937367171 220617151937368877 320606411937368877 420606411937367171 矿区面积1.8322km2 开采深度126.7 米至-150 米。 本次评估范围与采矿许可证范围一致。 经评估人员现场核实，截止本次评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，也 无矿业权权属争议。 4.3 评估对象的登记变动和以往评估史评估对象的登记变动和以往评估史 ⑴矿权设置情况 海南闽庄园房地产开发有限公司于 2012 年取得采矿许可证。 ⑵以往评估和价款缴纳情况 未缴纳过采矿权价款或采矿权出让收益。 5、评估基准日、评估基准日 根据矿业权出让收益评估项目合同书 ，评估所定基准日为 2018 年 12 月 31 日。后经与评估委托人海南省自然资源和规划厅沟通，本项目评估基准日调整为 2020 年 4 月 30 日。 6、评估依据、评估依据 6.1 主要的法律法规依据主要的法律法规依据 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 3 ⑴中华人民共和国矿产资源法2009.8.27 修正后颁布； ⑵矿产资源开采登记管理办法国务院 1998 年 241 号令； ⑶探矿权采矿权转让管理办法国务院 1998 年 242 号令； ⑷矿业权出让转让管理暂行规定国土资源部“国土资发[2000]309 号”文； ⑸矿业权评估管理办法试行国土资源部“国土资发[2008]174 号”文； ⑹国家质量技术监督局固体矿产资源/储量分类GB/T 17766-1999； ⑺国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则GB/T 13908－2002； ⑻财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税 [2016]36 号； ⑼财政部、 国家税务总局 关于全面推进资源税改革的通知 财税[2016]53 号； ⑽财政部、 国家税务总局 关于资源税改革具体政策问题的通知 财税[2016]54 号； ⑾国家税务总局、 国土资源部 关于落实资源税改革优惠政策若干事项的公告 国家税务总局 国土资源部公告 2017 年第 2 号； ⑿国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知国发〔2017〕29 号； ⒀财政部 国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通 知财综〔2017〕35 号； ⒁ 国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知 国 土资规〔2017〕5 号； ⒂财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知财税[2018]32 号； ⒃关于深化增值税改革有关政策的公告财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第 39 号； ⒄地热资源地质勘探规范GB\T11615-2010。 6.2 主要评估准则依据主要评估准则依据 ⑴关于实施的公告国土资源部 2006 年第 18 号； ⑵ 中国矿业权评估师协会矿业权评估准则─指导意见 CMV13051-2007 固体矿 产资源储量类型的确定2007 年第 1 号公告发布； ⑶国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告国土资源部公告 2008 年第 6 号； ⑷中国矿业权评估准则2008.8； ⑸国土资源部关于的公告国土资源部公 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 4 告 2008 年第 7 号； ⑹矿业权评估参数确定指导意见2008.10； ⑺关于发布等 8 项中国 矿业权评估准则的公告中国矿业权评估师协会，2010 年第 5 号； ⑻中国矿业权评估准则二2010.11； ⑼关于发布的公告中国矿业权评估 师协会、2017 第 3 号。 6.3 行为、产权依据行为、产权依据 ⑴矿业权出让收益评估项目合同书 ； ⑵采矿权人营业执照复印件； ⑶采矿许可证C4600002012051110124616副本复印件。 6.4 参考资料及其他参考资料及其他 ⑴ 关于矿产资源储量评审备案证明 （琼自然资储备字[2019]05 号）及评 审意见书； ⑵海南省保亭县干哈村地热田热矿水矿产资源储量核实报告 （2019.1） ； ⑶海南省地质调查院提交的海南省保亭县干哈村地热田地热热矿水开发利 用方案 （2011 年 11 月）及其审查意见书 ； ⑷采矿权人提供的其他有关资料； ⑸评估人员搜集的有关资料； 7、评估原则、评估原则 ⑴遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； ⑵遵循预期收益原则、替代原则和贡献原则等经济技术处理原则； ⑶遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； ⑷尊重地质规律及资源经济规律原则； ⑸遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 8、评估过程、评估过程 根据中国矿业权评估准则－矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008 的规定，我公司组织评估人员，对委托评估的矿业权实施了如下评估程序 ⑴⑴接受委托阶段接受委托阶段2019 年 7 月 12 日，海南省自然资源和规划厅经公开采购方 式确定本公司承担海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采 矿权进行出让收益评估工作，并签订了矿业权出让收益评估项目合同书 。 ⑵⑵评估计划阶段评估计划阶段2019 年 7 月 13 日～14 日，由矿业权评估师和具有相关工作 经历的地质工程师等人组成评估小组，制定了评估方案，对项目实施步骤和人员等 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 5 进行了合理安排。指导矿业权人提供评估所需的相关资料。 ⑶⑶尽职调查及资料收集阶段尽职调查及资料收集阶段2019 年 7 月 15 日～2020 年 3 月 25 日，进行现 场调查与资料收集。期间本公司评估师董涛在该矿负责人的陪同下，于 2017 年 7 月中下旬对本矿进行现场踏勘和产权核实，查阅有关材料，征询、了解、核实矿床 地质勘查、矿山建设及生产等基本情况，指导企业准备与评估有关的资料，现场收 集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行 了核实。 采矿权人在本公司评估师现场踏勘时仅提供了部分资料，之后又陆续提供了其 余相关资料。 ⑷⑷评定估算阶段评定估算阶段2020 年 3 月 26 日～5 月 1 日，评估人员对所收集的资料进 行整理、分析和研究，查阅有关规定，调查有关矿产开发及销售市场。根据待评估 矿业权的实际情况和特点，按照既定的评估程序和评估方法，选取合理的评估参数 进行评定估算，完成评估报告初稿，对评估结果进行复核、修改和完善。 ⑸⑸提交报告阶段提交报告阶段2020 年 5 月 2 日～6 日，报告初稿经内部审核后，与委托方 沟通交换意见。在遵守评估规定、准则和职业道德的原则下，评估人员对委托方的 合理意见进行了认真分析，并对报告进行了必要的修改、完善，最终经公司内部三 级复核后，印制、装订正式评估报告，提交委托方。 9、采矿权概况、采矿权概况 9.1 矿区位置与交通矿区位置与交通 地热田位于保亭县东南干哈村，地理坐标为范围为北纬 1837′15″～1838′45″， 东经 10944′00″～10946′00″，面积约 1.8km2。地热区北侧有保亭～陵水公路经过， 地热田与省级公路有简易乡村公路连通，交通较方便（见图 9-1） 。 图图 9 9-1-1矿区矿区交通交通位置图位置图 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 6 9.2 矿区水文气象矿区水文气象 9.2.1 水文水文 地热田内水资源丰富，有什玲河、石峝河两大河流及一些小溪，什岭河、石峝 河于打喃村汇合。河水从北西往东南方向流经区内，石峝河有热矿泉出露。 9.2.2 气象气象 地热田属热带海洋性季风气候，气候温和，夏长冬暖，干湿明显，年平均气温 23.0℃，1 月平均气温 19.1℃，极端最低气温 0.8℃，7 月平均气温 37.2℃，极端 最高气温 39.7℃。雨量充沛，年平均降雨量 2021.5mm，4～10 月份为雨季，10 月 份至次年的 4 月为旱季，年平均蒸发量 1500～2000mm，平均相对湿度 83.9％。光 照充足， 年均日照 1950 小时。 全年多刮东北风， 八级以上的大风年平均为 4～5 次， 且多发生于台风季节。此外，旱季常刮山风，风力 6～7 级。 9.3 以往地质工作概况以往地质工作概况 （1）1980 年～1981 年五月广东省地质局海南地质大队提交的海南岛 120 万 区域水文地质普查报告 ； （2）2009 年由海南水文地质工程地质勘察院编写的海南省保亭县干哈村地 热田热矿水勘探报告 ； （3）1985 年 7～1986 年 9 月海南行政区地质矿产局提交的海南岛 120 万区 域水文地质普查报告 ； （4）2006 年由海南水文地质工程地质勘察院提交的海南岛地热水资源储量 与开发利用现状调查评价报告 ； （5） 2011 海南省地质调查院提交的 海南省保亭县干哈村地热田地热热矿水 开发利用方案 （2011 年 11 月） 。 9.4 矿山开发利用现状矿山开发利用现状 保亭海南闽庄园房地产开发有限公司主要是开采 ZK2、ZK3 号热矿水井，多 年开采过程中，ZK2 、ZK3 号井的地下水水位基本稳定，水温稳定，水量补给充 足， 未出现抽水量不足的现象， 水质分析均合格， 达到优质热矿水指标要求。 ZK2 实 测水温为 54-55℃，ZK3 为 41～41.8℃，属稳定型。 10、地质概况、地质概况 10.1 地形、地貌地形、地貌 矿区内地貌单元较简单，按成因形态分为构造剥蚀丘陵和阶地。 10.2 矿区构造矿区构造 矿区北西向的次生断裂构造较发育，岩石被挤压破碎强烈，岩石裂隙发育，主 要断裂构造有 F1、F2和 F3断裂。 10.3 岩浆岩岩浆岩 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 7 矿区内主要分布有燕山期岩浆岩（ 2 5 ）和岩脉。 10.4 水文地质条件水文地质条件 10.4.1 地下水类型和富水性地下水类型和富水性 矿区分布有第四系孔隙潜水和基岩构造裂隙热矿水。基岩构造裂隙热矿水分为 温热矿水（40℃～＜60℃）和温矿水（25℃～＜40℃） 。基岩构造裂隙水的富水性 受断裂构造控制，富水性极不均一，贫富差异较明显。 10.4.2 地下水化学特征地下水化学特征 第四系孔隙潜水矿化度低， 一般小于 0.3 克/升， 水化学类型简单。 主要类型有 HCO3－NaCa、HCO3SO4－NaCa，个别为 SO4HCO3－NaCa 及 HCO3Cl－Ca 型 水。 基岩构造裂隙水水化学类型主要为 HCO3－NaCa 型。 10.4.3 地下水补给、径流、排泄条件地下水补给、径流、排泄条件 第四系孔隙潜水岩性松散，透水性强，补给条件好，根据海南岛保亭县城供 水水文地质勘探报告 ，渗入系数一般为 0.15。主要以大气降水补给，其次是基岩 裂隙水侧向排泄补给及河流、溪沟水渗透补给。迳流、排泄主要受地形控制。地下 水沿着河流阶地的坡度，以渗透的方式排泄到河流中，迳流、排泄条件较好。当地 群众性打井、挖沟取水，加速了地下水迳流排泄。基岩构造裂隙水主要靠大气降水 补给。在河流阶地局部地段也得到第四系孔隙潜水垂直越流补给和河流渗漏补给 等。构造裂隙水的补给、迳流、排泄受区域地质构造的控制，接受上部含水层或大 气降水的补给，地下水通过构造裂隙，向深部渗流，被深部热岩层加温，热水溶解 了岩石中的部分成分，成为热矿水。热矿水主要通过断裂以泉的形式在山区与平原 过渡地带的山脚下或切割强烈的河谷中排泄。 10.5 温热矿水水文地质特征温热矿水水文地质特征 10.5.1 热矿水产出与热储层埋藏条件热矿水产出与热储层埋藏条件 （1）盖层 热储体盖层主要为花岗岩类的残积土。盖层厚度为 3.23～19m，平均厚度为 14.13m，具一定的保温作用。 （2）热储 地热田热储层呈条带状，受断裂控制，沿断裂有热泉水出露，热储岩性简单， 岩性为似斑状花岗闪长岩、黑云母二长花岗岩，裂隙发育，岩石破碎，见有构造角 砾岩，摩擦痕迹及黄铁矿化等热蚀变现象明显。 （3）控制热矿水断裂构造 东西向尖峰－吊罗深大断裂带是区域性控热构造带，沿该断裂带有一系列的温 泉分布，如兴隆温泉、南平温泉、七仙岭温泉和陀烈温泉等沿断裂带破碎带两侧溢 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 8 出。尖峰－吊罗东西向构造带是海南岛基底构造，是引发岩浆侵入与喷发的通道， 是更深层热储控制的重要构造带。 北西向 F1 断裂贯通热储，它将形成的热水导入热储，据钻孔揭露，岩石挤压 破碎强烈，见有构造角砾岩和构造擦痕、黄铁矿化现象，地下水活动痕迹明显，表 明曾发生过多期次的构造运动，形成具有一定深度和宽度的破碎带。破碎带既是良 好的导热、导水通道，又是地热流体富集的场所。热储体内裂隙相互沟通，地下水 在深部循环作用下，通过热储体加温，地下水水温升高，密度相对减弱，形成了热 水带，在压力差的作用下于地表出露，形成热矿泉。 10.5.2 地热储主要特征地热储主要特征 热储体盖层主要为花岗岩类的残积土。盖层厚度为 3.23～19m，平均厚度为 14.13m，具一定的保温作用。 矿区热矿水热储呈条带状， 受断裂控制，沿断裂有热泉水出露， 热储岩性简单， 岩性为似斑状花岗闪长岩、黑云母二长花岗岩，裂隙发育，岩石破碎，见有构造角 砾岩，摩擦痕迹及黄铁矿化等热蚀变现象明显。 矿区内沿北西向 F1 断裂，有一处热泉点出露，据 ZK2 钻孔揭露，孔深 40.3m， 成井时出水量 840m3/d，水温 55℃，且 F1 断裂经物探证实，沿断裂带存在低阻异 常。据此 F1 断裂为热储主要断裂，是控热断裂。 矿区的北西向 F1 断裂贯通热储，它将形成的热水导入热储，据钻孔揭露，岩 石挤压破碎强烈，见有构造角砾岩和构造擦痕、黄铁矿化现象，地下水活动痕迹明 显，表明曾发生过多期次的构造运动，形成具有一定深度和宽度的破碎带。破碎带 既是良好的导热、导水通道，又是地热流体富集的场所。热储体内裂隙相互沟通， 地下水在深部循环作用下，通过热储体加温，地下水水温升高，密度相对减弱，形 成了热水带，在压力差的作用下于地表出露，形成热矿泉。 10.5.3 热流体水文地质特征热流体水文地质特征 矿区岩石裂隙发育，岩心破碎，破碎带厚度大，水位埋深较浅。局部地段有温 泉出露。钻孔出水量为 840～990 m3/d，水温 41～55℃，变化较大。 10.6 温热矿水化学特征温热矿水化学特征 矿区内 ZK1、ZK4、ZK5 三个钻孔孔口水温分别为 36℃、36℃、37℃，属于温 矿水；ZK2、ZK3 孔孔口水温分别为 55℃、41℃，属于低温热矿水。 温矿水为无色、 无味、 无嗅、 透明， 水化学类型为 HCO3-NaCa 型， PH 值 7.44～ 8.52，矿化度 295～380mg/l，总硬度 52.7～105mg/l，属中性－弱碱、软－微硬水。 阳离子以 Na、Ca2为主，含量分别为 43.1～62.84 mg/l、20.23～28.1mg/l；阴离子 以 HCO3-为主，含量为 75.7～209mg/l。F 离子含量较高，为 7.6～11 mg/l。 含 有 微 量 元 素 近 20 种 ， 其 中 Li 、 Sr 含 量 分 别 为 0.0606-0.188mg/l 、 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 9 0.124-0.380mg/l。 低温热矿水为无色、 无味、 无嗅、 透明。 PH 值 7.29～8.39， 矿化度 334～340mg/l， 总硬度 61.5～71 .6 mg/l，属中性－弱碱、软水。阳离子以 Na、Ca2为主，含量分 别为51.0～58.1mg/l、 22.5～25.4 mg/l； 阴离子以HCO3-为主， 含量为100.0～146 mg/l。 地下水化学类型为 HCO3-NaCa 型。含有微量元素近 20 种，其中 Li、Sr 含量分别 为 0.0820-0.1523mg/l、 0.1915-0.40mg/l。 放射性元素总α为＜0.1 Bq/l， 总β为＜1Bq/l。 10.7 温热矿水动态特征温热矿水动态特征 1水位动态 从 2006 年 12 月至 2008 年 11 月对 ZK2、ZK3、ZK4 进行了两个水文年的观测 工作。ZK3 温热矿水井在 2006 年 11 月成井时实测水位埋深为 4.41m，观测最大水 位埋深为 4.43m，水位相对成井时略下降；ZK4 温矿水井在 2006 年 12 月成井时实 测水位埋深为 13.00m，观测最大水位埋深为 13.15m，水位相对成井时略有下降。 2水量动态 热泉点位于河中， 且河面较宽，无法观测温泉流量， 故缺少热泉水量动态资料。 根据 2009 年 1 月群孔抽水试验资料，ZK2、ZK3 水量基本稳定。 3水温动态 从 2006 年 12 月至 2008 年 11 月对 ZK2、ZK3、ZK4 进行了两个水文年的水温 观测工作，ZK2 实测水温为 54～55℃，ZK3 为 41～41.8℃、ZK4 为 36～36.8℃， 水温稳定。 4水质动态 对枯水期、丰水期取样进行水质监测，共取水样 6 个。据水质分析结果，水质 动态变化很小，比较稳定。水化学类型为 HCO3-NaCa 型，无变化。pH、总硬度及 标性元素（组分）等含量有甚微变化。 从长期观测水质分析资料表明，水质基本变化不大。基本上属稳定型。 10.8 开采井成井工艺开采井成井工艺 ZK2 井的水文地质特征如前所述，该机井于 2006 年 9 月施工成井，成井深度 为 40.3m。 成井工艺及地层结构 0- 3.23m，岩性为浅黄色花岗岩风化残积土，浅黄色的砾质粘性土，含块石、 砾卵石；孔径 280mm，下入直径 219 钢管封隔，据本次调查发现隔水条件基本保持 良好； 3.23-40.30m， 为灰白色、 褐红色黑云母二长花岗岩， 采用自然井壁。 3.23-34.00m 孔径为170mm， 34.00～40.30m孔径为130mm， 其中15.00～24.00m和34.00～40.30m 岩石破碎，裂隙发育，为主要的含水段，也是该井热矿水的主要赋存地段。 海南闽庄园房地产开发有限公司保亭县干哈村地热（热矿水）采矿权出让收益评估项目 新疆志诚欣盛资产评估有限公司 10 ZK3 井的水文地质特征如前所述，该机井于 2006 年 11 月施工成井，成井深度 为 82.80。 0-18.40m，岩性为褐红色花岗岩风化残积土，含较多中、粗砂和砾石，透水性 差。 孔径 320mm， 下入直径 219 钢管封隔， 剧本次调查发现隔水条件基本保持良好； 18.40-82.80m， 岩性为灰白色花岗岩， 采用自然井壁， 孔径为 170mm 直至井底， 其中 65-70m 裂隙发育，岩芯破碎，呈块状（6-8cm） ，裂面平滑，裂面附有铁质锈 斑。 本次储量核实时进行抽水试验时，可能因基岩石块掉落卡在泵与套管之间，无 法将水泵提起，至无法实际测量孔深。但抽水试验不受其影响，可使用井中水泵按 要求进行抽水试验。 11、评估方法、评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ，适用于采矿权出让收益的评估 方法有基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益法、折现现金流量法。 交易案例比较调整法是基于替代原则的一种间接评估方法，通常是将评估对 象与近期在相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项 技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，通过对交易案例的交易价格进行调整 得出矿业权价值的一种评估方法；可比因素通常包括可采储量（资源储量、评估 利用资源储量） 、生产规模、产品价格、矿体赋存及开发条件、矿山建设外部条件 等；该方法要求参照案例 2 个以上，选择交易案例的基本条件包括①与评估对象 具有相似的市场环境、交易条件、交易方式；②与评估对象的勘查阶段应相同；③ 与评估对象的主矿种、矿床和矿石类型应相同；④与评估对象的资源禀赋和开发条 件、开采方式应类似；⑤与评估对象主矿种相应产品市场销售范围大体相当。目前 未收集到该地区符合可类比条件的案例，故无法采用交易案例比较调整法。 收入权益法是基于没有销售就不可能有收益、矿业权价值与销售收入存在一 定相关性的基本原理，间接估算矿业权价值的方法，是通过矿业权权益系数对销售 收入现值进行调整得出矿业权价值的评估方法。依据基础资料基本条件包括①分 析确定评估利用资源储量，开发技术指标，估算可采储量，估算矿山服务年限，确 定评估计算的服务年限；②分析确定产品方案及其对应的产品价格；③分析确定矿 业权权益系数；④依据评估模型进行评定估算。本次评估矿山生产规模 25.37 万 m3/ 年（大型） ，评估年限为 14.92 年，根据矿业权出让收益评估应用指南（试行） ， 收入权益法适用于矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的采矿权、评估计算 的服务年限小于 5 年且生产规模为大中型的采矿权，故也无法采用收入权益法。 ， 故也无法采用收入权益法。 折现现金流量法是通过矿产资源开发净现金流量的折现体现矿业权价值的一 海南闽庄