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河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告摘要 1河北矿产资产评估有限责任公司 河河北北省省黄黄骅骅市市欣欣欣欣家家园园小小区区 H HD DR R2 20 0 地地热热井井采采矿矿权权 出出让让收收益益评评估估报报告告摘摘要要 冀矿资评（采）字[2022]CZ34 号 评评估估机机构构河北矿产资产评估有限责任公司 评评估估委委托托人人河北省自然资源厅 评评估估对对象象河北省黄骅市欣欣家园小区HDR20地热井采矿权 评评估估目目的的河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权拟申请延续，根据国 家现行法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委 托方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 评评估估基基准准日日2022 年 9 月 30 日 评评估估方方法法收入权益法 评评估估主主要要参参数数矿区面积 0.1646 平方公里，开采深度 4.5 米～-1991.5 米标 高；根据 2011 年 12 月河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的河北省黄骅市 HDR20 井地热地质勘查报告（评审文号“冀国土资储评[2012]98 号”，备案文号 “冀国土资备储[2012]90 号”），本井利用热储层为上新近系馆陶组热储，取水温度 65℃；矿区范围内控制的地热水可开采量为 8.64 万 m 3/a；产品方案为供暖用地热 水；生产规模（取水量）8.64 万 m 3/a；按 按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，， 地地热热水水可可开开采采量量（（取取水水量量））4 43 3. .2 20 0 万万 m m 3 3； ；地热水产品综合销售价格 16.20 元/m 3；采矿 权权益系数 4.8；折现率 8。 评评估估结结论论 出出让让收收益益评评估估值值本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础 上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定河 北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估值如下 按按取取水水许许可可证证到到期期日日计计算算评评估估服服务务年年限限 5 5 年年，，地热水拟动用可采储量（取水量） 43.20 万 m 3，采矿权出让收益评估值为 2 26 6. .9 91 1 万 万元元，，大写人民币贰拾陆万玖仟壹佰元 整。 采采矿矿权权出出让让收收益益市市场场基基准准价价计计算算结结果果该地热井用途为供暖，利用热储层为上新 近系馆陶组热储，出水温度65℃。根据河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出 让收益市场基准价的通知（冀自然资发〔2018〕6号）的规定，温度在65℃≤T＜ 70℃之间，供暖用途的地热出让收益市场基准价为0.55元/m 3，上新近系热储类型基准 价调整系数为1.2，据此计算采矿权出让收益基准价如下 目目录录 第第一一部部分分正正文文目目录录 1、评估机构1 2、评估委托人和采矿权人1 3、评估目的2 4、评估对象和范围及以往评估史2 5、评估基准日3 6、评估依据3 7、矿产资源勘查和开发概况5 8、评估实施过程 11 9、评估方法 12 10、评估参数的确定12 11、评估假设条件15 12、评估结论16 13、有关事项说明16 14、评估报告使用限制17 15、评估报告日18 16、评估人员18 第第二二部部分分附附表表 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估价值估算表（5 年）19 第第三三部部分分附附件件（（目目录录见见附附件件处处）） 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 1 河河北北省省黄黄骅骅市市欣欣欣欣家家园园小小区区 H HD DR R2 20 0 地地热热井井采采矿矿权权 出出让让收收益益评评估估报报告告 冀矿资评（采）字[2022]CZ34 号 受河北省自然资源厅的委托，河北矿产资产评估有限责任公司遵循国家采矿 权出让收益评估的相关规定，本着独立、客观、公正的原则，对“河北省黄骅市 欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权”进行出让收益评估。现将采矿权出让收益评 估情况及评估结果报告如下 1 1、、评评估估机机构构 机构名称河北矿产资产评估有限责任公司； 注册地址石家庄槐安西路 88 号卓达中苑商务大厦 B 座 301 室； 法定代表人王金艳； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[1999]007 号； 营业执照统一社会信用代码91130104700715912D； 经营范围探矿权和采矿权评估，地质勘察技术咨询服务，矿产开采咨询服 务，绿色矿山建设规划设计，编制绿色矿山规划报告；资产评估（依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 2 2、、评评估估委委托托人人及及采采矿矿权权人人 2 2. .1 1 评评估估委委托托人人 本项目评估委托人为河北省自然资源厅。 2 2. .2 2 采采矿矿权权人人 本项目采矿权人为黄骅市华龙置业有限责任公司，基本情况如下 统一社会信用代码91130983784064722G 名称黄骅市华龙置业有限责任公司 企业类型有限责任公司自然人投资或控股 注册地址黄骅经济技术开发区 法定代表人李孝强 注册资本伍佰万元人民币 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 2 成立日期2006 年 01 月 10 日 营业期限2006 年 01 月 10 日至无固定期限 经营范围销售建材、五金交电、服装鞋帽、家具、水暖器材、办公用品、 计算机、百货、珠宝玉器、机电产品、装潢材料、汽车装具、汽车配件、摩托 车、汽车、化工产品（易燃易爆化学危险品除外）；土方施工；地热开采。（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 3 3、、评评估估目目的的 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权拟申请延续，根据国家现行 法律法规及有关规定，需处置出让收益。本次评估即是为实现上述目的而为委托 方提供公平、合理的采矿权出让收益参考意见。 4 4、、评评估估对对象象和和范范围围及及以以往往评评估估史史 4 4. .1 1 评评估估对对象象 本项目评估对象为河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权。该地热 井成井于 2009 年 7 月，成井深度 1996 米。2015 年首次取得采矿许可证，2020 年 采矿权延续，现采矿权信息如下 采矿许可证号C1300002015101120140327； 采矿权人黄骅市华龙置业有限责任公司； 矿山名称河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井； 经济类型有限责任公司； 开采矿种地热； 开采方式地下开采； 生产规模8.64 万立方米/年； 矿区面积0.1646 平方公里； 开采深度4.5 米至-1991.5 米标高； 有效期限2.1 年，自 2020 年 10 月 21 日至 2022 年 11 月 13 日。 根据河北省水利厅颁发的编号 B130983G2021-0871取水许可证，地热水取 水量 8.64 万立方米/年，用途为服务业用水，有效期自 2022 年 11 月 14 日至 2027 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 3 年 11 月 13 日。 4 4. .2 2 评评估估范范围围 本项目评估范围为采矿许可证（证号C1300002015101120140327）批准矿区 范围，由 4 个拐点圈定，矿区面积 0.1646km 2，开采深度由 4.5 米至-1991.5 米标 高，各拐点坐标如下 矿矿区区范范围围拐拐点点坐坐标标 拐拐点点号号 1 19 98 80 0 西西安安坐坐标标系系 X XY Y 14246791.4039528514.46 24246791.4039528920.14 34246385.7239528920.14 44246385.7239528514.46 4 4. .3 3 以以往往采采矿矿权权价价款款（（出出让让收收益益））评评估估及及处处置置情情况况 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井以往处置过两次采矿权价款，分别 于 2016 年 9 月缴纳采矿权价款 13.44 万元，2021 年 11 月缴纳采矿权价款 11.88 万元。 5 5、、评评估估基基准准日日 本项目评估基准日确定为 2022 年 9 月 30 日，评估报告中所采用的一切计量 和计价标准，均为该基准日的有效价格标准。 6 6、、评评估估依依据据 6 6. .1 1法法律律法法规规及及行行业业标标准准依依据据 6.1.1中华人民共和国资产评估法（2016 年 7 月 2 日颁布）； 6.1.2中华人民共和国矿产资源法（2009 年 8 月 27 日修正后颁布）； 6.1.3中华人民共和国矿产资源法实施细则（国务院 1994 年第 152 号令 发布）； 6.1.4矿产资源开采登记管理办法（国务院 1998 年第 241 号令发布、 2014 年第 653 号令修改）； 6.1.5国土资源部关于印发的通知（国土 资发[2008]174 号）； 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 4 6.1.6中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发 的通知厅[2017]12 号； 6.1.7 国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29 号）； 6.1.8财政部、国土资源部关于印发的 通知（财综[2017]35 号）； 6.1.9河北省国土资源厅关于矿业权价款评估工作有关问题的通知（冀国 土资办字[2016]56 号）； 6.1.10河北省财政厅、河北省自然资源厅关于印发的通知（冀财规[2018]28 号）； 6.1.11河北省自然资源厅关于印发河北省采矿权出让收益市场基准价的通 知（冀自然资发[2018]6 号）； 6.1.12国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告（国土资源部公告 2008 年第 6 号）； 6.1.13国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告（国土 资源部公告 2008 年第 7 号）； 6.1.14矿业权评估技术基本准则CMVS 00001-2008； 6.1.15矿业权评估程序规范CMVS 11000-2008； 6.1.16矿业权评估业务约定书规范CMVS 11100-2008； 6.1.17矿业权评估报告编制规范CMVS 11400-2008； 6.1.18收益途径评估方法规范CMVS 12100-2008； 6.1.19确定评估基准日指导意见CMVS 30200-2008； 6.1.20矿业权评估参数确定指导意见CMVS 30800-2008（中国矿业权评 估师协会公告 2008 年第 6 号）； 6.1.21矿业权出让收益评估应用指南（试行）（中国矿业权评估师协会 公告 2017 年第 3 号）； 6.1.22地热资源地质勘查规范（国家质量监督检验检疫总局，GB/T 11615-2010）。 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 5 6 6. .2 2经经济济行行为为、、矿矿业业权权权权属属及及评评估估参参数数选选取取依依据据等等 6.2.1关于委托评估河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权的函 （冀自然资矿评字[2022]138 号）； 6.2.2 河北省自然资源厅颁发的 C1300002015101120140327 号采矿许可证 及河北省水利厅颁发的编号 B130983G2021-0871取水许可证； 6.2.3 黄骅市华龙置业有限责任公司营业执照（统一社会信用代码 91130983784064722G）； 6.2.4 河北省国土资源厅关于河北省黄骅市 HDR20 井地热地质勘查报告矿 产资源储量评审备案的证明（冀国土资备储[2012]90 号）； 6.2.5河北省黄骅市 HDR20 井地热地质勘查报告评审意见书（冀国土资储 评[2012]98 号）； 6.2.6河北省黄骅市 HDR20 井地热地质勘查报告（河北省地矿局第四水文 工程地质大队，2011 年 12 月）； 6.2.7河北省黄骅市大华家园 HDR20 地热井地热资源保护与开发利用方案 审查意见书（河北碧成矿业资源咨询有限公司，冀碧水[2014]25 号）； 6.2.8河北省黄骅市大华家园 HDR20 地热井地热资源保护与开发利用方 案（河北省地矿局第四水文工程地质大队，2014 年 2 月）； 6.2.9 采矿权价款缴纳凭证； 6.2.10 评估人员收集的其他资料。 7 7、、矿矿产产资资源源勘勘查查和和开开发发概概况况 7 7. .1 1 矿矿区区地地理理位位置置、、交交通通 HDR20地热井位于河北省黄骅市大华家园院内。井口地理坐标（1980西安坐标 系）为东经11719＇38″，北纬3821＇08″。 黄骅市地处华北平原东部，渤海之滨，西至沧州45千米，东距渤海湾仅30千 米。地形平坦，交通便利，石黄高速、京汕高速、307国道、205国道、朔黄铁路 及沧黄地方铁路等重要交通干线呈南北、东西向纵横穿过黄骅市区，交通便利。 7 7. .2 2自自然然地地理理概概况况 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 6 矿区位于河北平原东部、渤海湾西岸，地势低平，自西向海岸微倾斜。矿区 属半干旱地区，主要为暖温带大陆性季风型气候。冬季受西伯利亚大陆性气团控 制，寒冷干燥，春季受蒙古大陆性气团影响，降雨稀少，蒸发强烈，干燥多风； 夏季受太平洋高压和西部或西南部低压影响，有时炎热干旱，有时暴雨倾盆；秋 季易受高压控制，天高气爽，少雨干旱。多年平均气温12.2℃，年平均降水量501 毫米，降水量主要集中在 6、7、8 三个月，占全年降水量的70以上。 7 7. .3 3 以以往往地地质质工工作作 2011年12月，河北省地矿局第四水文工程地质大队编制了河北省黄骅市 HDR20井地热地质勘查报告，该报告经河北省国土资源厅矿产资源储量评审中心 以“冀国土资储评[2012]98号”文评审通过，河北省国土资源厅以“冀国土资备 储[2012]90号”文予以备案。 7 7. .4 4地地质质概概况况及及热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .1 1地地质质构构造造特特征征 河北省黄骅市欣欣家园小区HDR20地热井处于中朝准地台华北断坳黄骅台陷歧 口断凹的西部羊三木潜山构造带，位于孔店台凸东侧，基底为中生界的白垩系， 顶界埋深3600～4000米。 区域主要断裂有沧东断裂和羊二庄断裂，分别是三级构造单元沧县台拱与黄 骅台陷、黄骅台陷与埕宁台拱的分界线。 沧东断裂为平原区的一条重要的隐伏断裂，北起唐山、丰润之间，向南经 天津、沧州、德州、大名延至河南，总体走向北东30左右，倾向SE，倾角 30，垂直断距3000～5000米，属一正断层，中生代产生，并伴随有频繁的火山 活动。据地震测深资料证实，断裂已切穿整个地壳，属硅镁层断裂。断裂两盘的 新生界发育程度差异明显。据航磁与地震资料分析，结合钻探资料，西盘上新近 系直接覆盖在古生界或中上元古界之上，其间缺失下第三系和中生界，东侧则 隐伏有巨厚的下第三系。沧东断裂是控制沧县台拱和黄骅台陷的构造分界线。 羊二庄断裂位于沧东断裂的东侧，两者平行分布，平面相距约60千米，倾 向相对，共同形成中、新生代的带状地堑，其着重控制早第三纪的沉积。羊二庄 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 7 断裂是黄骅台陷和埕宁台拱的构造分界线。 7 7. .4 4. .2 2地地层层特特征征 本井揭露地层自上而下有第四系、上第三系明化镇组、馆陶组、下第三系东 营组，地层岩性特征分述如下 （1）第四系底界432m，厚度432m。岩性为粘土、砂质粘土和中细砂、粉砂 互层。砂层灰色、灰黄色，结构松散；土层土黄、灰黄色，含钙核，粘土易造 浆。 （2）明化镇组顶界埋深432m，底界埋深1467m，厚度1035m。明化镇组岩性主 要为灰绿色、棕红色泥岩和浅灰、灰白色细砂岩。泥岩，质纯，性软，易吸水造 浆；细砂岩主要成分石英、长石，分选一般。 （3）馆陶组顶界埋深1467m，底界埋深1975m，厚度508m。馆陶组岩性主要为 灰绿色泥岩，浅灰色细砂岩。泥岩，质纯，性软，易吸水造浆；细砂岩主要成分 石英、长石，分选一般。 （4）东营组顶界埋深2000m，未揭穿，揭露厚度50m。东营组岩性主要为棕红 色、灰绿色泥岩。泥岩，质纯，性软，易吸水造浆。 7 7. .4 4. .3 3区区域域地地温温场场特特征征 7 7. .4 4. .3 3. .1 1 区区域域地地温温场场特特征征 地温场的分布特征与地质构造密切相关，不同地区不同构造部位，地温场存 在明显差异。新生界盖层的地温梯度的大小与基岩顶面埋深密切相关，一般地温 梯度随基岩埋深变浅而增大。 黄骅市处于黄骅台陷区，黄骅台陷区位于沧东断裂以东，其内部又可分为四 个构造带西部凹陷带，包括板桥断凹、沧东断凹、南皮断凹；中部凸起带，包 括齐家务台凸、孔店台凸、徐里台凸；东部凹陷带，包括板桥断凹、歧口断凹、 盐山断凹；北部为凹陷与凸起相间分布构造带，自西向东是北塘断凹、柏各庄断 凸、南堡断凹、马头营台凸。区内地温梯度一般2.5～3.3℃/100m，局部达4～6℃ /100m；深度1000m地温40～50℃；深度2000m地温65～85℃。其中位于渤海湾北岸 的北部地区，因受活动断裂影响，存在局部热对流，在构造有利部位，深度1000m 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 8 以内水温就可以达到38～55℃。勘查区处于黄骅市东南部，位于地温梯度在3℃ /100m以上区域内。 7 7. .4 4. .3 3. .2 2 恒恒温温带带温温度度与与深深度度 根据多年测温资料，矿区内恒温带平均深度 30 米，恒温带温度为 15.0℃。 7 7. .4 4. .3 3. .3 3 地地温温梯梯度度 本井利用热储为馆陶组热储。利用段为1627.00～1996.00m，井口水温65℃。 由此计算得本井地温梯度为2.81℃/100m。 7 7. .4 4. .4 4热热储储层层特特征征 7 7. .4 4. .4 4. .1 1本本地地热热井井揭揭露露热热储储层层特特征征 勘查区热储层自上而下分为上第三系热储层、下第三系热储层及基岩热储 层。其中基岩热储层埋藏较深，达2000m以上，构造复杂，现有勘探程度低，进行 地热开发投资高、风险大，目前经济技术条件下不适合进行地热勘探。而下第三 系热储层为东营组、沙河街组含水砂层，由于受沉积压实和断层发育影响，造成 断块分割、储层薄、物性差、产水量小、水矿化度高，利用价值不高。 上第三系热储层包括明化镇组和馆陶组两套热储层，是本区最具开发利用价 值的热储层。 1明化镇组热储属孔隙型热储，在本区普遍发育，岩性稳定，具有埋藏浅、 水温较低、出水量大的特点。本井底界埋深1467m，主要岩性上部为浅棕红、棕 红、灰绿色等杂色粘土泥岩、砂质粘土泥岩及疏松砂岩。下部岩性为泥岩与粉砂 岩、细砂岩互层。粉砂岩棕黄色夹灰白色，砂粒分布均匀，细砂岩为灰白色，钙 质胶结。是良好的储水层段，单层厚度一般4～50m，最厚可达19m，砂厚比24左 右，孔隙度30左右，水化学类型一般为HCO3-Na型，平均水温约为45℃，属于低温 地热资源之温热水（40≤t＜60，单位为℃）。 2馆陶组热储属孔隙型热储层，在本区普遍发育，岩性稳定，具有埋藏浅、 水温较低、出水量大的特点，是热流体的富集层。岩性上部以灰黑色粗砂岩、含 砾砂岩、细砂岩为主，夹薄层泥岩。下部以灰黑色含砾砂岩和砂砾岩为主，夹棕 红色泥岩。砂砾岩主要成分为石英、长石，分选机磨圆中等，钙质胶结。该热储 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 9 砂厚比约为48，平均孔隙度在20以下。最大涌水量可达60m 3/h左右，水温65℃左 右，溶解性总固体5g/l，水质类型为CL-Na型水，属中低温地热资源之热水，由于 该热储水温较高，水质较好，是理想的热储利用段，具较好的开发前景。 7 7. .4 4. .4 4. .2 2本本地地热热井井利利用用段段热热储储层层特特征征 本井取水目的层为上新近系馆陶组细砂岩，其层段为1627.00～1996.00m，利 用砂层220m（4层）。该层段细砂岩较发育，最大厚度60m。砂岩空隙较发育，其 富水性较好。地热井单位涌水量为1.83～2.85m 3/hm，井口水温65℃。水化类型 为ClNa型水，矿化度为5.6655g/l，属地温地热资源之热水。 7 7. .4 4. .5 5地地热热流流体体的的补补给给、、径径流流、、排排泄泄条条件件 区域馆陶组热储地热水为深层承压水，基本为封闭消耗型地下水。矿区及周 围补给方式以侧向径流为主，天然状态下地下径流缓慢，在开采情况下地下径流 将增强，补给量增加。现状条件下HDR20地热井周围分布有HDR21、HDR22、HDR23 等多眼地热井，均开采馆陶组热储地热水，主要用于冬季供暖。冬季HDR20地热井 及周围地热井均持续开采馆陶组热储地热水，矿区侧向补给减少，甚至为零；春 季、夏季及秋季停止供暖时期，矿区接受侧向补给，并逐渐减弱。排泄方式主要 为人工开采，其次为侧向径流。 7 7. .4 4. .6 6水水质质评评价价 HDR20地热井井口水温65℃，低温地热资源之热水，主要用于冬季供暖。地热 水矿化度为5665.5mg/l；PH值为8.18；全硬度值为426.4mg/l，其水化学类型为Cl －Na型。 （1）生活饮用水水质评价 根据国家生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）进行评价，评价结果热 水中铁、锰、锑、硫化物、氯化物、溶解性总固体、钠、汞、氟化物等项目超过 限量指标，不能作为生活饮用水。 （2）饮用天然矿泉水水质评价 根据国家饮用天然矿泉水标准（GB8537-2008）进行评价，评价结果热 水锂、锌、硒、锑、游离CO2、锰、汞等项目超过限量指标，不能作为天然矿泉 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 10 水。 （3）生活洗浴用水、理疗热矿水水质评价 依据地热资源地质勘查规范GB//T13727-92附录B理疗热矿水水质标准 进行评价，评价结果偏硼酸达到“矿水浓度”，偏硅酸达到“命名矿水浓 度”，HDR20井的地热水可命名为硅水，具有较好的理疗保健作用，可作为理疗矿 泉水和洗浴用水。 （4）农业灌溉用水水质评价 根据国家农田灌溉水质标准（GB5084-2005）进行评价，评价结果水 温、全盐量、氯化物、汞含量超标，不能作为农田灌溉用水开发。 （5）渔业用水水质评价 根据国家渔业水质标准（GB11607-89）进行评价，评价结果汞、铜、 氟化物等指标超标，不宜直接作为渔业养殖用水开发。 7 7. .4 4. .7 7地地热热水水腐腐蚀蚀、、结结垢垢、、起起泡泡评评价价 本井地热水具有半腐蚀性；锅垢多，具有硬沉淀物；起泡的水。因此，在利 用过程中应注意对管道及其利用设施的防腐、曝气等问题。 7 7. .4 4. .8 8环环境境影影响响评评价价 7 7. .4 4. .8 8. .1 1地地热热弃弃水水对对地地质质环环境境的的影影响响 1热污染 本井地热水主要用于供暖，目前还未发现对环境造成热污染。 2水化学污染 该井地热水主要用于供暖，其水质不会发生大的变化。根据水质检测与污 水综合排放标准（GB89781996）中的一级排放标准对比，除温度、矿化度超 标外，其余各项指标均满足排放标准要求。 7 7. .4 4. .8 8. .2 2开开采采地地热热资资源源对对地地质质环环境境的的影影响响 矿区及周边地区馆陶组热储层地下水为深层地下水，基本为封闭消耗型地下 水，因此地热井开采均是动用弹性储存量，且HDR20地热井周围分布有HDR19、 HDR22及HDR23等多眼地热井，矿区馆陶组热储层地下水侧向补给受到限制，HDR20 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 11 地热井开采势必造成馆陶组热储层地下水大幅度下降，较为严重的会引起地面沉 降地质灾害。且馆陶组热储层地下水大幅度下降将会使HDR20地热井涌水量减少， 甚至掉泵，地热井使用寿命大大缩短。 7 7. .5 5地地热热井井开开发发利利用用情情况况 河北省黄骅市欣欣家园小区HDR20地热井隶属黄骅市华龙置业有限责任公司。 该地热井于2019年7月成井，成井深度1996米，利用热储为馆陶组热储，出水温度 65℃。2010年开始利用，主要用于小区冬季供暖。 （以上章节内容引自河北省地矿局第四水文工程地质大队 2011 年 12 月编制的河北省黄骅市 HDR20 井 地热地质勘查报告、2014 年 2 月编制的河北省黄骅市大华家园 HDR20 地热井地热资源保护与开发利用方 案） 8 8、、评评估估实实施施过过程程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008及相关要求，本公司组织评 估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序 8 8. .1 1 接接受受委委托托阶阶段段 2022年10月8日，本公司受河北省自然资源厅的委托，对“河北省黄骅市欣欣 家园小区HDR20地热井”进行采矿权出让收益评估，河北省自然资源厅出具了关 于委托评估河北省黄骅市欣欣家园小区HDR20地热井采矿权的函（冀自然资矿评 字[2022]138号），并将相关资料交于本公司。 2022年10月9日～10月11日，本公司组成评估组，在对该项目大致了解的情况 下编制评估工作计划和项目实施方案等。 8 8. .2 2 资资料料收收集集与与尽尽职职调调查查阶阶段段 2022年10月18日，本公司矿业权评估师路玉杰、顾婧媛在该地热井相关负责 人田炜志的陪同下对委托评估采矿权进行了实地调查，对该矿及周边矿山开发现 状、生产经营情况以及以往价款处置情况进行了了解并搜集相关资料。 8 8. .3 3 评评定定估估算算阶阶段段 2022年10月13日～10月18日，评估组对搜集到的相关资料进行审阅、分析、 归纳和研究，按照中国矿业权评估准则及矿业权出让收益评估应用指南 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 12 （试行）中评估方法规范，选择适当的评估方法及评估参数，对该采矿权进行 出让收益评估，形成采矿权出让收益评估报告初稿。 8 8. .4 4 提提交交报报告告阶阶段段 2022年10月19日～10月20日，公司内部对采矿权出让收益评估报告初稿进行 三级复核，并根据复核意见对报告初稿进行修改、完善，形成正式评估报告，并 于2022年10月20日将采矿权出让收益评估报告公示稿提交给委托人。 9 9、、评评估估方方法法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）采矿权适用的矿业权出让 收益评估方法有以下四种基准价因素调整法、交易案例比较调整法、收入权益 法及折现现金流量法。河北省自然资源厅虽发布了矿业权出让收益基准价,但缺乏 评估对象与矿业权市场基准价可比因素，故基准价因素调整法不适用，该区也未 能搜集到相同或类似交易案例,交易案例比较调整法难以采用。 根据本次评估目的和采矿权特点，考虑地热项目的特殊性，委托评估采矿权 产品产量相对稳定，具有一定获利能力，持续经营状况良好，达到采用收入权益 法评估的要求，故本次评估确定采用收入权益法。其计算公式为  K i SIP n t t t          1 1 1 式中P采矿权评估价值； SIt年销售收入； K采矿权权益系数； i折现率； t年序号（t1，2，3，n）； n计算年限。 1 10 0、、评评估估参参数数的的确确定定 评估参数选取主要参考河北省地矿局第四水文工程地质大队2011年12月编制 的河北省黄骅市HDR20井地热地质勘查报告（以下简称地质勘查报告）及 其评审意见书（冀国土资储评[2012]98号）、2014年2月编制的河北省黄骅市大 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 13 华家园HDR20地热井地热资源保护与开发利用方案及其审查意见以及评估人员掌 握的其他资料确定。 1 10 0. .1 1 评评估估所所依依据据资资料料评评述述 1 10 0. .1 1. .1 1 地地质质勘勘查查报报告告 地质勘查报告由河北省地矿局第四水文工程地质大队编制，河北省国土 资源厅矿产资源储量评审中心以“冀国土资储评[2012]98 号”文评审通过，河北 省国土资源厅以“冀国土资备储[2012]90 号”文核准备案。评审认为通过地热 井勘查工作，基本查明了馆陶组热储的埋藏条件、厚度、岩性、富水性、水温及 水质，确定的热水可开采量基本合理，工作程度和研究程度基本符合地热单井勘 查报告的要求，该报告可以作为本次评估储量数据的选取依据。 1 10 0. .1 1. .2 2 开开发发利利用用方方案案 河北省地矿局第四水文工程地质大队编制的开发利用方案于 2014 年 4 月 经河北碧成矿业资源咨询有限公司组织专家评审通过。审查认为方案内容基本齐 全，基本符合矿产资源开发利用方案编写内容要求和地热资源保护与开发 利用编写要求，其相关技术参数可以作为本次评估选取的参考依据。 1 10 0. .2 2 产产品品方方案案 本次评估产品方案确定为供暖用地热水，取水温度 65℃。 1 10 0. .3 3 开开采采工工艺艺 HDR20 地热井开采规模为 8.64 万立方米/年，采用“一抽一灌”，回灌井位 于取水井西南侧约 500 米处。地热水由潜水泵从地热井内抽取，通过管道泵进入 泵站，在泵站通过板式换热器机组将热量换至入户水体，换热后的地热水由地热 尾水回收再利用高效反馈热泵机组调节，高温热水持续释放热量，地热水输送至 回灌井，经过滤后同层灌入地下。 1 10 0. .4 4 可可开开采采量量 1 10 0. .4 4. .1 1地地热热井井单单井井允允许许开开采采量量 根据河北省黄骅市HDR20井地热地质勘查报告及其评审意见书（冀国土资 储评[2012]98号），该地热井控制的可采量为8.64万立方米/年。 1 10 0. .4 4. .2 2地地热热井井生生产产规规模模 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 14 采矿许可证批准的生产规模为 8.64 万立方米/年，评审通过的开发利用方 案设计生产规模为 8.64 万立方米/年，取水许可证批准的取水量为 8.64 万立方 米/年。 根据国土资源部国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水 管理职责分工文件的通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人， 省级地矿行政主管部门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发 〔1998〕48 号规定的权限进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取 采矿权使用费。”因此本次评估按该矿取水许可证确定地热水生产规模（取 水量）8.64 万立方米/年。 1 10 0. .5 5 评评估估计计算算服服务务年年限限 由于流体矿产储量是动态补给的，其理论服务年限为永续。根据国土资源部 国土资发〔1999〕25 号国土资源部关于转发矿泉水地热水管理职责分工文件的 通知，“对申请从事矿泉水、地热水开采的单位和个人，省级地矿行政主管部 门应当严格按照矿产资源开采登记管理办法和地发〔1998〕48 号规定的权限 进行审批，并凭取水许可证颁发采矿许可证，依法收取采矿权使用费。”该矿原 采矿许可证于 2022 年 11 月 13 日到期，现取水许可证有效期限自 2022 年 11 月 14 日至 2027 年 11 月 13 日。据此确定该采矿权有偿处置年限为 2022 年 11 月 13 日至 2027 年 11 月 13 日（约 5 年），则评估计算年限为 5 年。 评估计算服务年限 5 年，自 2022 年 10 月至 2027 年 9 月（以评估基准日为起 始点重新排产），评估计算服务年限内地热水动用可采储量即取水量 43.20 万立 方米（5 年8.64 万立方米/年）。 1 10 0. .6 6销销售售收收入入 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定，产品销售价格参照 矿业权评估参数确定指导意见，采用一定时段的历史价格确定。矿业权评估 用的产品价格反映了对未来产品市场价格的判断（预测）结果，应在获得充分的 历史价格信息资料基础上，分析价格变动趋势，预测确定与产品方案口径相一致 的、评估计算的服务年限内的产品价格；一般采用时间序列分析预测等方法以当 地公开市场价格口径，根据评估对象的产品规格类型和质量、销售条件（销售方 式和销售费用）等因素综合确定。对服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准 河北省黄骅市欣欣家园小区 HDR20 地热井采矿权出让收益评估报告 河北矿产资产评估有限责任公司 15 日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。 本次评估供暖用地热水产品价格根据评估基准日近一年供暖收费情况进行推 算确定。 根据开发利用方案，该地热井用于居民小区冬季供暖，正常生产年份地 热水取水量 8.64 万立方米/年，可供暖面积 7.0 万平方米。根据黄骅市华龙置业 有限责任公司 2021～2022 年采暖季供热收费通知，居民供暖单价为 20 元/平方 米。本项目评估供暖价格标准据此确定为 20 元/平方米。则该地热项目地热水每 年（采暖期）收取的供热费为 140 万元（7.0 万平方米20 元/平方米），折合单 位供暖用地热水产品销售价格约为 16.20 元/立方米（140 万元8.64 万立方 米）。 年销售