湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告.pdf

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湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 1 页 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告书书 摘摘要要 中天华伟矿评报[2022]1071 号 评估对象评估对象湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权 评估委托方评估委托方娄底市自然资源和规划局 评估机构评估机构北京中天华伟矿业技术咨询有限公司 评估目的评估目的受娄底市自然资源和规划局委托,娄底市自然资源和规划局拟出 让“湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”。我公司按照 国家现行法律法规及湖南省有关规定,对该采矿权出让收益进行评估。本次评估 即是为了实现上述目的,而为委托方提供上述采矿权出让收益在本评估报告所述 各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。 评估基准日评估基准日2022 年 6 月 30 日 评估方法评估方法收入权益法 评估参数评估参数截至 2021 年 12 月 31 日,矿区范围内保有资源量 961.00 万吨, 均为控制资源量;储量基准日至评估基准日矿山未进行开采,评估基准日保有资 源量 961.00 万吨;矿山资源量可信度系数为 1.0;矿山评估利用资源量 961.00 万 吨;采矿回采率为 98;评估利用可采储量为 941.78 万吨;矿山生产规模 95.00 万吨/年;矿山服务年限 9.91 年;产品方案为建筑用碎石和机制砂,产品销售价 格为 48.11 元/吨(不含税);采矿权权益系数为 4.3;折现率 8.00。 评估结论评估结论 根据“财政部 国土资源部 关于印发矿业权出让收益征收管理暂行办法 的通知”(财综【2017】35 号)有关规定,通过协议方式出让矿业权的,矿业权 出让收益按照评估价值、市场基准价就高确定。经过估算,评估对象采矿权在评 估基准日的出让收益评估值为人民币人民币 1313.741313.74 万元。万元。该测算结果低于按基准价计 算的出让收益为人民币人民币 2825.342825.34 万元万元。故本次评估以市场基准价测算结果作为出 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 2 页 让收益评估结果。则“湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿 权”在评估基准日的出让收益评估值为人民币人民币 2825.342825.34 万元,大写人民币贰仟捌万元,大写人民币贰仟捌 佰贰拾伍万叁仟肆佰元整佰贰拾伍万叁仟肆佰元整。 评估有关事项声明评估有关事项声明 根据中国矿业权评估师协会公告 2017 年第 3 号发布的矿业权出让收益评估 应用指南(试行),评估结果公开的,即评估报告需向自然资源主管部门报送 公示无异议予以公开后使用的,评估结论使用有效期自评估报告公开之日起一年; 评估结论不公开的,评估结论使用有效期自评估基准日起一年。超过有效期,需 要重新进行评估。 本评估报告仅供委托方特定的评估目的使用。本报告的使用权归委托方所有, 未经委托方许可,不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情况外,报告的 全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示重要提示 经测算,本次评估湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿 权出让收益评估结果为 2825.34 万元,是按照湖南省自然资源厅关于发布湖南 省矿业权出让收益市场基准价(2021 年版)的通知(湘自资规〔2021〕3 号) 发布的采矿权出让收益市场基准价确定的,提请委托人及报告使用者注意。 以上内容摘自湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权 出让收益评估报告书,本项目评估结论是以特定的假设条件和相关特别事项说 明为前提,提请报告使用者认真阅读。如不按报告提示、假设条件和相关特别事 项说明使用本报告而产生的相关法律责任,本评估机构不予承担。欲了解本评估 项目的全面情况,应认真阅读该采矿权评估报告全文。 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 3 页 【签字盖章页,本页无正文】 评估机构法定代表人陈立崑 项目负责人董永祥 矿业权评估师刘红岩 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司 二〇二二年七月十九日 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 4 页 目目录录 一、正文目录一、正文目录 1. 矿业权评估机构 ....................................................1 2. 评估委托方 ........................................................1 3. 评估对象和范围 ....................................................1 4. 评估目的 ..........................................................3 5. 评估基准日 ........................................................3 6. 评估依据 ..........................................................3 7. 评估过程 ..........................................................4 8.采矿权概况 ........................................................6 9.矿区地质概况 ......................................................8 10. 矿山开发现状 ....................................................12 11. 评估方法 ........................................................13 12. 评估指标及参数 ..................................................14 13.经济参数的选取和计算 ............................................17 14.评估假设 ........................................................19 15. 计算结果 ........................................................20 16.评估结论 ........................................................20 17.有关问题的说明 ..................................................21 18.评估报告日 ......................................................22 19.评估工作人员 ....................................................22 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 5 页 二、附表目录二、附表目录 附表一 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益 评估价值估算表; 附表二 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益 评估可采储量及矿山服务年限估算表; 附表三 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益 评估销售收入估算表; 三、三、附件目录附件目录 附件一评估机构企业法人营业执照 附件二矿业权评估机构资格证书 附件三矿业权评估师资格证书及自述材料 附件四矿业权评估机构及评估师承诺函 附件五采矿权出让收益评估委托书 附件六湖南省涟源市杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告(湖南省 地质矿产勘查开发局四一八队,2022 年 1 月)及其评审意见书(湘评 审[2022]019 号)、备案函(湘自资储备字[2022]024 号); 附件七 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿资源开发利用 方案(湖南省地质矿产勘查开发局四一八队,2022 年 5 月)及其评 审意见 附件八其他资料 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 1 页 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿 采矿权出让收益评估报告采矿权出让收益评估报告书书 中天华伟矿评报[2022]1071 号 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司接受娄底市自然资源和规划局委托,根 据国家有关矿业权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认 的评估方法,对拟设立的湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采 矿权出让收益进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采 矿权进行了调研、收集资料和评定估算,对委托评估的采矿权在 2022 年 6 月 30 日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下 1.1. 矿业权评估机构矿业权评估机构 名称北京中天华伟矿业技术咨询有限公司 地址北京市朝阳区南磨房路 37 号楼 3 层 306 室 法定代表人陈立崑 统一社会信用代码91110105562107010K 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2012]011 号 2.2. 评估委托方评估委托方 评估委托方为娄底市自然资源和规划局 3.3.评估对象和范围评估对象和范围 3.1 评估对象 本评估项目的评估对象为“湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰 岩矿采矿权”。 拟设的采矿权东部边缘设置有“涟源市七星街镇杨岭山采石有限公司杨岭山 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 2 页 采石场”采矿权(以下简称采石场)。采石场采矿许可证于 2021 年 9 月 16 日由 娄底市自然资源和规划局颁发, 证号为 C4313822010117120080954, 有效期为 2020 年 12 月 13 日至 2023 年 7 月 13 日,开采矿种为建筑石料用灰岩,生产规模为 90 万 t/年。 矿界范围由 8 个拐点圈定, 矿区面积 0.045km 2, 准采标高 310m~190m。 该采石场与本次评估对象有重叠部分。根据相关资料,该采石场在拟设采矿权出 让前会注销到位。采石场与委估采矿权关系如下图 3.2 评估范围 根据委托人出具的评估委托书及其他资料,拟设采矿权范围由 9 个拐点 圈定,面积 0.10km 2。坐标如下 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 3 页 4.4.评估目的评估目的 受娄底市自然资源和规划局委托,娄底市自然资源和规划局拟出让“湖南省 涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”。我公司按照国家现行法 律法规及湖南省有关规定,对该采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为了实 现上述目的,而为委托方提供上述采矿权出让收益在本评估报告所述各种条件下 和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。 5.5.评估基准日评估基准日 中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)中要 求,考虑评估基准日应尽可能接近经济行为实现日以及方便收集评估所需资料等 因素,根据评估委托书,本评估项目的评估基准日确定为 2022 年 6 月 30 日。评 估报告中的计量和计价标准,均为该评估基准日的客观有效标准。 6.6.评估依据评估依据 6.1 法律法规依据 6.1.1 中华人民共和国矿产资源法2009 年 8 月 27 日修正后颁布; 6.1.2 矿产资源勘查开采登记管理办法国务院 241 号; 6.1.3 探矿权采矿权转让管理办法国务院 2014 年第 653 号令修改; 点号 2000 坐标系 点号 2000 坐标系 X 坐标Y 坐标X 坐标Y 坐标 13087105.9437581678.8553087060.1237581352.28 23086897.1737581678.8373087156.4337581414.42 33086879.0837581553.2483087196.1737581473.76 43086815.7237581468.2793087177.6637581629.25 53086923.4237581315.00 矿区面积0.10km 2,开采深度327.5m~220m 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 4 页 6.1.4 关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告国土资源 部 2006 年第 18 号文; 6.1.5 矿业权评估管理办法(试行)(国土资发[2008]174 号); 6.1.6 中国矿业权评估准则(中国矿业权评估师协会编著,2008 年 8 月, 中国大地出版社出版); 6.1.7 矿业权评估参数确定指导意见 (中国矿业权评估师协会编著,2008 年 10 月,中国大地出版社出版); 6.1.8 中国矿业权评估准则(二)(第二批八项)(中国矿业权评估师 协会编著,2010 年 11 月中国大地出版社出版); 6.1.9 固体矿产地质勘查规范(GB/T13908-2020); 6.1.10国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告国土资源部 2008 年第 6 号; 6.1.11国土资源部关于的公告国土资源 部 2008 年第 7 号; 6.2 行为、产权和取价依据; 6.2.1 矿业权评估委托书; 6.2.2 湖南省涟源市杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告(湖南省地 质矿产勘查开发局四一八队,2022 年 1 月)及其评审意见书(湘评审[2022]019 号)、备案函(湘自资储备字[2022]024 号); 6.2.3湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿资源开发利用方 案(湖南省地质矿产勘查开发局四一八队,2022 年 5 月)及其评审意见; 6.2.4 湖南省自然资源厅关于发布湖南省矿业权出让收益市场基准价 (2021 年版)的通知湖南省自然资源厅文件(湘自资规[2021]3 号) 6.2.5 评估人员收集的其他相关资料。 7.7.评估过程评估过程 本项目评估自 2022 年 6 月 6 日至 2022 年 7 月 19 日止,分为以下四个阶段 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 5 页 (1)接受委托阶段我公司于 2022 年 6 月 6 日接受娄底市自然资源和规划 局的委托,对湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收 益进行评估。 (2)尽职调查阶段本公司于 2022 年 7 月 7 日至 7 月 11 日,我公司评估人 员与委托方沟通,并进行了现场尽职调查工作,收集相应资料,依据所收集到的资 料对纳入评估范围的采矿权进行核查。 (3)评定估算阶段2022 年 7 月 11 日至 2022 年 7 月 19 日,依据收集的评 估资料,进行归纳、整理,对委托评估的采矿权价值进行评定估算,形成评估报 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 6 页 告初稿,对评估报告初稿作必要的修改、完善并通过公司三级审核,形成正式评 估报告。 (4)2022 年 7 月 19 日将正式评估报告提交委托方。 8 8.采矿权概况.采矿权概况 8.1矿区交通位置 拟设采矿权位于涟源市城北东 35方向约 30 公里处, 行政区属涟源市七星街 镇龙贵村, 地理位置 东经 11149′33″~11149′49″, 北纬 2753′33″~ 2753′46″。矿区北西与 G55 二广高速长塘出口直距约 5.2km,东南与 S50 长芷 高速桥头河出口直距约 9.2km,北东有 100m 简易水泥公路连接乡道 Y105,东距七 星街镇直距约 3km,交通便利。 交通位置图 8.2自然地理与经济概况 矿区属低山溶蚀丘陵地貌,位于山包上,整体为一斜坡地形,山坡坡度多在 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 7 页 5~15,植被覆盖率高,山坡较稳定。矿区范围地形总体趋势为中间高、四周 低,海拔最高点为拟设采矿权范围内杨岭山,海拔 327.5m;最低点位于拟设采矿 权外北东侧的李家,海拔 191.06m,相对高差 136.44m。土地类型除杨岭山采石场 为采矿裸露地外,主要为林地,林地植被覆盖率较高,达 90以上,植被主要为油 茶林(荒漠化)、小型灌木、野生藤类、茅草等。矿区属中亚热带湿润季风气候 区,气候特点四季分明,光热丰富,雨量充沛,盛夏较热,冬季较冷,春暖迟, 秋季短。 拟设采矿权范围内无地表河流、水库等常年性水体分布,仅降雨短期形成地 表径流,地表径流条件较好,降水可通过地形自然排放。矿区周边山体坡度较平 缓,植被发育,天然状态下边坡稳定性好,除了矿业活动外其他人类工程活动少, 不存在大规模切坡、开挖,因此发生地质灾害可能性小,矿业活动遭受外部地质 灾害可能性小。 矿区周边居民点属涟源市七星街镇龙贵村管辖,为山区农村,居民以汉族为 主。经济以农业为主,主要农作物为水稻,薯类等,青壮年劳动力大多外出务工, 经济水平一般,区内用水、用电方便。 8.3以往地质工作简况 矿区内的矿山地质工作均为拟设采矿权东部杨岭山采石场所开展,主要有 2015 年 7 月,湖南省核工业地质局三〇一大队提交了湖南省涟源市七星街 镇杨岭山采石场综合评价报告,该报告在涟源市国土资源局备案。 2017 年 4 月,湖南省地质矿产勘查开发局四一八队提交了湖南省涟源市七 星街镇杨岭山采石场矿山储量年报(2015 年 8 月~2016 年 12 月)(备案文号 涟国土资储备字[2017]33 号)。 2017 年 12 月,湖南省地质矿产勘查开发局四一八队提交了湖南省涟源市七 星街镇杨岭山采石场建筑石料用灰岩矿资源勘查报告(备案文号涟国土资储 报备字[2018]01 号)。 2019 年 10 月,湖南省地质矿产勘查开发局四一八队提交了湖南省涟源市七 星街镇杨岭山采石场建筑石料用灰岩矿资源勘查报告(备案文号涟自然资储 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 8 页 报备字[2019]15 号)。 2020 年 11 月,湖南省地质矿产勘查开发局四一八队提交了湖南省涟源市七 星街镇杨岭山采石场建筑石料用灰岩矿资源勘查报告(备案文号娄自然资储 报备字[2020]11 号)。 2021 年 12 月,湖南省地质矿产勘查开发局四一八队提交了湖南省涟源市七 星街镇杨岭山采石场建筑石料用灰岩矿矿山储量年报(2020 年 11 月~2021 年 12 月),该报告通过了娄底市矿产资源储量评审中心组织的专家评审。 2022 年 3 月,湖南省地质矿产勘查开发局四一八队提交了湖南省涟源市杨 岭山矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告,该报告通过了评审并在湖南省自然资源 厅备案。 9 9.矿区地质概况.矿区地质概况 9.1区域地质概况 杨岭山矿区位于二级构造单元赣湘桂古台坳北西边缘之湘中地区复式向斜北 部,主要是以滨海浅海相碳酸盐岩和生物碎屑岩分布的沉积岩区。 区域内出露地层较齐全,除志留系和第三系缺失外,由晚元古界的震旦系 新生界第四系均有出露。晚古生界的泥盆至石炭系浅中海相碳酸盐夹碎屑沉积地 层为区域内主要地层,大面积广泛分布。 区域构造运动较强烈,主要有褶皱和断裂。褶皱主要有甘溪背斜和桥头河向 斜,褶皱类型一般为短轴状紧密型不对称背向斜,轴向多呈北东向,向南西方向 倾伏,北西翼产状较缓,南东翼产状角陡。断裂主要发生于印支期和燕山期,主 要可分为 NE、NNW 方向两组。前组断裂多发生于向、背斜轴部和翼部,受地壳垂 直升降运动、张力和剪力作用引起而形成正断层和高角度逆断层。后组断裂较前 组断裂规模大,但数量较少,主要为区域性大断裂。 矿区位于桥头河向斜北西翼, 桥头河向斜轴向北东40~45, 长33km,宽6~ 9km,总面积达 290km 2左右。构成向斜的核部地层为下三叠统大冶组灰岩,向四周 分别为上二叠统大隆组硅质灰岩、龙潭组砂页岩夹煤层,下二叠统茅口组灰岩和 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 9 页 栖霞组灰岩。向斜核部的地貌为低平的丘陵,向四周地势高度逐渐增大,外围的 栖霞组灰岩为低山地貌。向斜两翼岩层产状主要特征是北西冀比南东翼的倾角稍 陡,北西翼倾角为 40~50,南东翼为 30~45,轴面向北西倾斜。北东扬 起端岩层产状陡, 倾角达 60~70,局部有倒转现象, 南西扬起端岩层产状平缓, 倾角为 10~20,向斜核部岩层产状近于水平,倾角均小于 10。 区内无岩浆岩出露。 9.2 矿区地质 9.2.1 地层 矿区出露地层由老至新依次为石炭系中上统壶天群(C23ht)、 第四系(Q) 现分述如下 1、石炭系中上统壶天群(C23ht) 为赋矿层位,岩性为浅灰色~灰色中厚层~厚层状泥晶灰岩、粉晶灰岩、细 晶白云岩。拟设采矿权内上部以白云岩为主夹灰岩,下部以灰岩为主,据 1 号勘 查线剖面上施工钻孔及2号勘查线采坑编录统计, 矿区以灰岩矿石为主体。 厚140m。 2、第四系Q 矿区范围内第四系分为残坡积层(Q eldl)和人工剥离堆积土(Qml)。 1残坡积层(Q eldl) 矿区范围内基岩出露较好,第四系残坡积层断续分布于山坡脚及低洼地段、 灰岩裂隙、溶槽、溶沟中,主要为残、坡积物,由粘土、亚粘土夹灰岩碎块组成。 拟设采矿权内西南侧低洼地段第四系覆盖层连续分布,通过地表填图圈定,其分 布面积为 0.69 万 m 2,经浅井 QZ-1、QZ-2 及地质点控制,浮土平均厚 2.95m;拟设 采矿权内其余地段(面积 4.32 万 m 2)基岩断续出露,第四系覆盖层主要呈小面积 断续分布于溶蚀裂隙、溶槽、溶沟中,通过现采坑及矿山公路揭露,经野外填图 测定,揭露浮土厚 0~3.70m 不等,平均厚 1.40m。 ②人工剥离堆积土(Qm l) 分布于拟设采矿权北部外侧的一个废土石堆放区和东部边缘采坑内回填堆积 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 10 页 区。废土石堆放区面积约 3615m 2,主要为灰岩碎块夹粘土,平均厚约 2.0m,已进 行复绿;采坑内回填堆积区面积约 1632m 2,主要为粘土、亚粘土夹灰岩碎块。 9.2.2 构造 矿区构造简单,总体为倾向南东的单斜构造,地层走向北东,倾向南东,倾 角 32~42,平均 38。未见断层破坏。拟设采矿权外东南部最近约 300m 处 发育一条区域性逆断层(F1),断层总体走向北东,倾向南东,倾角为 50,上 下盘均为石炭系中上统壶天群(C23ht)中厚层~厚层状灰岩、细晶白云岩,构造 属简单类型 9.2.3 岩浆岩 区内无岩浆岩出露。 9.3 矿体特征 采矿权范围内灰岩矿属海相沉积型灰岩矿床。风化覆盖层以下均为矿体,为 石炭系中上统壶天群(C23ht)中厚层~厚层状灰岩、白云岩,呈浅灰色-灰色,泥 晶、细晶结构,块状构造,矿体呈层状产出,厚度稳定,单层厚度 0.2~1.0m。 矿层产状与地层产状一致,矿体产状稳定,总体走向北东,倾向南东,平均 倾角约 35。平面范围内矿体出露长度约 500m,往北东和南西方向延伸至矿区以 外,矿体延伸规模为大型,经钻探及采坑编录控制,矿体地表出露最大宽度 230m, 真厚度 140m,严格受地层层位控制,矿石质量沿走向和倾向上均比较稳定,矿体 厚度总体较稳定。 9.4 矿石特征 9.4.1 矿物组成 该矿床的开发利用方向为生产建筑石料用灰岩矿。根据野外地质特征结合岩 矿鉴定结果,矿石物质组成描述如下 白云岩矿石由粒径 0.05~2 毫米互相镶接触的半自形中-细晶粒状白云石组 成,岩石受应力作用轻微碎裂,裂隙、裂纹中为碎粒化白云石或晶粒状方解石、 氧化铁质等充填,构成中细晶粒状结构,碎裂化组构。矿石中白云石含量约 85, 他形或半自形晶粒状,染茜素红硫不染色,颗粒间互相镶嵌接触,部分白云石粒 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 11 页 间填隙有碾压碎的细粒白云石。方解石含量约 13,他形晶粒状,染茜素红硫为红 色,主要沿岩石碎裂纹充填、交代。氧化铁质含约 2,暗褐色,沿白云石粒间或 岩石碎裂隙充填、交代。 灰岩矿石主要由钙质生物屑和胶结生物屑的粒径0.01 毫米的泥晶方解石、 少量晶粒状白云石以及微量氧化铁质等组成,构成泥晶生物屑结构、交代结构, 块状构造。岩石发育微裂隙,裂隙中充填白云石微脉。泥晶方解石含约 90,泥晶 状,混浊,染茜素红硫为红色,胶结生物屑等,少量呈微脉状充填在岩石微裂隙 中。白云石含约 5,半自形或自形菱面体状,染茜素红硫不染色,互相紧密镶嵌 形,沿岩石微裂隙呈微脉状充填、交代,另有微少量填隙于方解石粒间。不透明 铁质等微量。黑色,尘状、粉末状,星散偶见。部分地段可见白色方解石细脉发 育,脉幅一般 1~5cm。 矿石结构主要为细晶、粉晶及泥晶结构。 矿石构造块状构造、中厚层~厚层状构造。 9.4.2 化学成分 1、白云岩矿石 基本化学分析CaO含量31.12~35.93, 平均33.70; MgO含量16.19~20.67, 平均 18.76;SiO2含量 0.24~0.92,平均 0.56;Cl -含量 0.012~0.024,平均 0.017;Al2O3含量 0.023~0.049,平均 0.032;SO3含量 0.012。 2、灰岩矿石 CaO 含量 52.11~54.82,平均 54.13;MgO 含量 0.66~2.68,平均 1.11; SiO2含量 0.28~0.83,平均 0.52;Cl -含量 0.004~0.012,平均 0.009;Al 2O3 含量 0.025~0.045,平均 0.032;SO3含量 0.012。 9.4.3 矿石类型 根据矿石的结构构造、化学组分等特征,矿石自然类型主要为浅灰色~灰色 泥晶灰岩,浅灰色~灰色细晶白云岩矿石两种类型,矿石类型简单。 根据采样分析结果及普通建筑用砂石矿物理性能及化学成分一般要求,矿石 品级为Ⅱ类及以上等级建筑用石料矿。 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 12 页 9.5开采技术条件 9.5.1 水文地质条件 未来矿山为露天开采,拟设最低开采标高(220m)位于当地最低侵蚀基准面 (180m)38 以上,未来采场内的汇水均可自然排泄,开采结束后矿区水文地质条 件变化不大。矿山水文地质条件属简单类型。 9.5.2 工程地质条件 拟设采矿权为台阶式露天开采,现状条件下,采场边坡较稳定,无地面塌陷、 滑坡、崩塌、泥石流等不良工程地质现象。后期开采过程中,经爆破开挖后岩体 完整性、稳定性受到一定影响,由于边坡较高,会存在边坡失稳、崩塌等不良地 质问题,开采中要注意加强防范。矿区总体工程地质结构相对稳定,边坡总体较 稳定,综合评估工程地质条件属简单类型。 9.5.3环境地质条件 矿区所在区域稳定性较好;矿山未来开采占用破坏土地资源较重、对土石环 境影响较轻;对水资源、对水环境影响较轻;矿业活动引发崩塌、滑坡等地质灾 害可能性中等;对人居环境影响较轻;对地形地貌景观影响较轻。因此,综合评 估环境地质条件为中等。 9.5.4结论 综上所述,矿山水文地质条件简单、工程地质条件简单、环境地质条件中等。 10.10. 矿山开发现状矿山开发现状 评估对象为拟设采矿权,暂未进行开采。 拟设采矿权东部边缘已设置有“涟源市七星街镇杨岭山采石有限公司杨岭山 采石场”采矿权(以下简称杨岭山采石场)。杨岭山采石场已开采多年,目前为 止未发生岩溶塌陷等地质灾害。开采方式为露天台阶式开采,目前开采区共形成 6 个开采平台, 由上至下分为290m 平台、 270m 平台、 250m 平台、 215m 平台、 200m 平台和190m 平台,单台阶边坡高度 10m~50m,单个台阶边坡角 50~70;岩 层倾向与坡向多数斜交,矿山各边坡岩体原生节理裂隙不发育,整体处于稳定状 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 13 页 态。该采石场与本次评估对象有重叠部分。根据相关资料,该采石场在拟设采矿 权出让前会注销到位。经评估人员现场调查了解,杨岭山采石场处于停业状态, 正在进行注销流程。 11.11. 评估方法评估方法 11.1 评估方法的选取 根据矿业权出让收益评估应用指南(试行)、矿业权评估技术基本准 则CMVS00001-2008及矿业权评估管理办法(试行)(国土资发[2008]174 号),对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的,应当采用两 种以上评估方法进行评估,通过比较分析合理形成评估结论。 根据中国矿业权评估准则,矿业权评估方法有收益途径、成本途径、市场 途径评估三种评估方法。 成本途径评估方法包括勘查成本效用法和地质要素评序法,适用于矿产资源 预查和普查阶段的探矿权评估,委托评估的矿山为采矿权,不适用成本途径评估 方法。 市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级 探矿权价值估算法。可比销售法应用的前提条件有一个较发育的、正常的、活 跃的矿业权市场;可以找到相似的参照物;具有可比量化的指标、技术经济参数 等资料。评估人员未能收集到三个以上的具有可比量化的指标、技术经济参数等 资料的相似参照物,本次评估不能采用可比销售法。单位面积探矿权价值评判法 适用勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估,委托评估的矿山为采矿权, 不适用单位面积探矿权价值评判法。资源品级探矿权价值估算法适用于勘查程度 较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估,委托评估的矿山为采矿权,不 适用资源品级探矿权价值估算法。 委托方提供了湖南省涟源市杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告(以 下简称勘查报告)及对应的评审意见书(湘评审[2022]019 号)、备案函(湘 自资储备字[2022]024 号)和湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 14 页 矿资源开发利用方案(以下简称开发利用方案)及其评审意见。根据勘 查报告的经济分析情况,结合矿业权评估管理办法(试行)、中国矿业 权评估准则的有关规定,该采矿权预期收益和风险可以预测并以货币计量,预 期收益年限可以确定,适宜采用收益途径评估方法进行评估。开发利用方案 经济评价部分编制较为粗略,且净矿出让产生的相关成本尚无相关数据可以参考, 难以满足折现现金流量法的评估要求。鉴于本次评估对象资源储量规模为小型矿 山,且评估年限较短,满足收入权益法的评估要求。因此,评估人员分析后确定 本项目使用收入权益法进行评估。 收入权益法是基于替代原则的一种间接估算采矿权出让收益的方法,是通过 采矿权权益系数对销售收入现值进行调整,作为采矿权出让收益评估值。 其计算公式如下 式中P采矿权评估价值; SIt年销售收入; k采矿权权益系数; i折现率; t年序号t=1,2,3,,n; n评估计算年限。 12.12.评估指标及参数评估指标及参数 评估指标和参数的取值主要参考湖南省涟源市杨岭山矿区建筑石料用灰岩 矿勘查报告(湖南省地质矿产勘查开发局四一八队,2022 年 1 月)及其评审备 案证明和湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿资源开发利用方 案(湖南省地质矿产勘查开发局四一八队,2022 年 5 月),以及评估人员收集 的其他资料。 12.1 评估所依据资料评述  k i SIP n t t t          1 1 1 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿采矿权出让收益评估报告书 北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址北京市朝阳区南磨房路 37 号 3 层 306 室 第 15 页 12.1.1湖南省涟源市杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告的评述 本次评估利用的资源储量资料来源于湖南省地质矿产勘查开发局四一八队于 2022 年 1 月编制的湖南省涟源市杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿勘查报告(以 下简称勘查报告),该材料经评审备案,评审意见书(湘评审[2022]019 号),备 案号(湘自资储备字[2022]024 号),对矿山的保有资源量进行了估算,圈定了矿 区范围,是矿山开采资源储量的基础。评估对象为拟设立的采矿权,尚未进行开 采,勘查报告中的保有资源量即为本次基准日资源量,可作为本次评估中矿 山资源量的评估依据。 12.1.2 湖南省涟源市七星街镇杨岭山矿区建筑石料用灰岩矿资源开发利用 方案的评述 开发利用方案是由具有设计资质的湖南省地质矿产勘查开发局四一八队 于 202
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