江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书.doc

DDCP[2015] №.002 江西省安远县东江源温泉开发中心地热 采矿权评估报告书 吉大地采评报字[2015]第002号 吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 地址长春市大兴路9号 电话0431-88526562 邮编130061 传真0431-88526562 目 录 评估报告书摘要 评估报告书正文 1、评估机构1 2、评估委托方1 3、评估目的2 4、评估对象及范围2 5、评估基准日3 6、评估原则3 7、评估依据3 8、评估过程5 9、采矿权概况6 10、评估方法12 11、技术参数的选取与计算13 12、经济参数的选取和计算16 13、折现率23 14、评估结果及有效期23 15、评估有关问题的说明24 16、评估报告提出日期27 17、评估机构和评估责任人27 附表目录 附表一 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估价值计算表 附表二 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估销售收入计算表 附表三 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估固定资产投资估算表 附表四 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估固定资产折旧计算表 附表五 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估单位成本确定依据表 附表六 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估经营成本计算表 附表七 江西安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估税费计算表 附件目录 1、江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书； 2、安远县东江源温泉开发中心营业执照副本复印件； 3、江西省国土资源厅2013年3月颁发的安远县东江源温泉开发中心地热采矿许可证副本复印件； 4、江西省金林矿产资源储量评审有限公司2014年4月22日“赣金林储审字[2014]045号”矿产资源储量评审意见书； 5、江西省国土资源厅2014年6月16日“赣国土资储备字[2014]53号”关于矿产资源储量评审备案证明； 6、江西省勘察设计研究院2013年12月31日江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告； 7、江西省勘察设计研究院2014年10月江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案； 8、审查意见； 9、关于使用范围的声明； 10、评估机构企业法人营业执照副本复印件； 11、评估机构探矿权采矿权评估资格证书副本复印件； 12、本项目签字注册矿业权评估师资格证书复印件； 13、矿业权评估机构承诺书； 14、注册矿业权评估师承诺书； 15、评估人员自述材料。 吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权评估报告书 吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 吉大地采评报字[2015]第002号 江西省安远县东江源温泉开发中心地热 采矿权评估报告书 吉林大地矿业评估咨询有限责任公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对拟出让的“江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权”进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿业权进行了实地调研及询证、收集资料和评定估算，对江西省国土资源交易中心委托评估“江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权”在2014年11月30日所表现的市场价值做出了公允反映。 1、评估机构 评估机构名称吉林大地矿业评估咨询有限责任公司 注册地址吉林省长春市大兴路9号 法定代表人乔鸿雁 企业法人营业执照注册号220000000118691 探矿权采矿权资格证书编号矿权评资[2002]030号 吉林大地矿业评估咨询有限责任公司成立于2002年，为有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括探矿权和采矿权评估咨询。 2、评估委托方及采矿权人 本次评估委托方为江西省国土资源交易中心。 采矿权人为安远县东江源温泉开发中心。 营业场所安远县三百山镇； 负责人姓名黄惠娟； 企业类型国有企业； 经营范围温泉开发管理；管道安装；管材配套器材零售。 本世纪初，当地政府为了开发温泉资源，成立了“安远县东江源温泉开发中心”，将温泉作为商业开发，地热资源开发的规模不大，开采的对象是地热水，开采的范围与现采矿权范围一致，开采深度为430m～-159m标高，开采方式主要为1、2井泵抽地热水，现阶段，地热水主要单一地用于宾馆和洗浴服务业，未作其它用途的梯级开发，冬季用热水高峰期需热水量为600～800m3/d。2013年3月申请采矿证延续登记证号C3600002011011120104187，有效期限2013年3月15日至2015年3月15日。采矿许可证核定生产能力45万立方米/年。 根据江西省勘察设计研究院2014年10月提交的江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案设计采用露天开采方式，产品方案为地热水。矿山拟变更生产规模，变更后设计生产规模为23.76万立方米/年。 3、评估目的 因江西省国土资源厅委托江西省国土资源交易中心拟出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地安远县东江源温泉开发中心地热采矿权进行价值评估，为江西省国土资源厅有偿处置采矿权价款提供公平、合理、真实的价值参考意见。 4、评估对象及范围 评估对象江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权。 评估范围依据江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书及江西省国土资源厅2013年3月15日颁发的采矿许可证证号C3600002011011120104187；本矿采矿权人为安远县东江源温泉开发中心；矿山名称为安远县东江源温泉开发中心；开采矿种地热；开采方式露天开采；生产规模45.00万立方米/年；矿区面积1.3978平方公里；开采标高430米至-159m米；有效期自2013年3月15日至2015年3月15日。江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权矿区范围由4个拐点圈定，矿区范围拐点坐标见下表。 采矿权范围拐点坐标一览表 拐点 编号 1954北京坐标系 1980西安坐标系 X Y X Y 1 2762061.77 38641278.61 2762018.14 38641227.87 2 2762074.26 38642485.08 2762044.66 38642427.51 3 2760904.75 38642497.23 2760880.01 38642453.24 4 2760892.27 38641290.66 2760853.50 38641253.61 矿区面积1.3978平方公里 开采深度430m～-159米 根据江西省勘察设计研究院2014年10月提交的江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案及评审意见，生产规模可开采量为660m3/d 即23.76万立方米/年。 本次评估范围即为上述划定的矿区范围。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。经评估人员核定，矿区资源储量计算范围包含于上述矿区范围内。经询证，本矿以往未进行过矿业权价款评估，矿业权价款未进行处置。 5、评估基准日 根据中国矿业权评估准则对评估基准日的时限要求及委托方经济行为涉及目的，本项目评估确定的评估基准日为2014年11月30日。 本项目评估目的涉及采矿权价款有偿处置，根据财政部、国土资源部财建［2008］22号关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知，剩余资源储量估算的基准日以2006年9月30日为基准。即本项目评估的资源储量估算基准日为2006年9月30日。 6、评估原则 1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则； 2 遵循产权主体变动的原则； 3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则； 4 遵循贡献性、替代性、预期性原则； 5 遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则； 6 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质普查规范的原则； 7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则； 8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。 7、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 7.1法规依据 1 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 2 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 3 国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 4 国土资源部国土资[2000]309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 5 国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的矿业权评估管理办法试行； 6 国土资源部国土资发〔2008〕182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知； 7 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 8 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告； 9 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008、矿业权评估程序规范CMVS11000-2008、矿业权评估业务约定书规范CMVS11100-2008、矿业权评估报告编制规范CMVS11400-2008、收益途径评估方法规范CMVS12100-2008、矿业权价款评估应用指南CMVS20100 -2008、确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008； 10 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； 11 国家质量监督检验检疫总局发布的地热资源地质勘查规范GB/T11615-2010； 12财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知及补充通知财建[2006]694号财建[2008]22号； 13 江西省财政厅、江西省国土资源厅文件赣财建〔2009〕77号江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发〈江西省探矿权采矿权管理实施办法〉的通知。 7.2行为、产权和取价依据等 1 江西省国土资源交易中心采矿权评估委托书； 2 安远县东江源温泉开发中心营业执照副本复印件； 3 江西省国土资源厅2013年3月颁发的安远县东江源温泉开发中心地热采矿许可证副本复印件； 4 江西省金林矿产资源储量评审有限公司2014年4月22日“赣金林储审字[2014]045号”矿产资源储量评审意见书； 5 江西省国土资源厅2014年6月16日“赣国土资储备字[2014]53号”关于矿产资源储量评审备案证明； 6 江西省勘察设计研究院2013年12月31日江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告； 7 江西省勘察设计研究院2014年10月江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案； 8 审查意见； 9 其他。 8、评估过程 根据国家现行有关评估的政策和法规规定及矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，按照委托方及采矿权申请人的要求，我公司组织评估人员，按照委托方的要求，我公司组织评估人员，对江西省安远县东江源温泉开发中心地热采矿权实施了如下评估程序 1 接受委托阶段2014年12月18日江西省国土资源交易中心通过公开摇号方式委托本公司对安远县东江源温泉开发中心地热采矿权价值进行评估；2014年12月18日，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，签订委托书，拟定评估计划评估方案和方法等，向企业提供评估资料准备的清单。 2 尽职调查阶段2014年12月22日～12月23日，根据评估的有关原则和规定，我公司矿业权评估师乔宏伟对委托评估采矿权进行了现场勘查，同时查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3 评定估算阶段2014年12月24日～12月31日，依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算, 完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。 4 提交报告阶段2015年1月1日～1月7日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，并向评估委托人提交评估报告。 9、采矿权概况 9.1 位置、交通及自然地理概况 江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热矿区坐落于安远县三百山镇。地热矿区位于安远县城南，二地直线距离约35km，所在地行政区划属江西省安远县三百山镇虎岗村管辖，有省道与安远、寻乌、定南等县城相连，交通较为便利。虎岗温泉出露区地理坐标，东径11524′02″11524′17″，北纬2456′55″2457′10″。 勘查区属低山丘陵地貌，主要河流为新田河，属东江河的上游，河宽50～80m，流量约374L/s。区内气候温暖湿润，年平均降水量1559.98mm,年平均气温18.6℃。 9.2 地质工作概况 1 1979年5月～1982年4月，江西省地质局水文地质大队进行过1/20万安远幅区域水文地质普查，并提交了普查报告。 2 1991年～1995年江西省地矿局赣南地质调查大队进行过1/5万孔田幅区域地质普查并提交了普查报告。 3 1970年10月～1972年11月，江西省地矿局909地质大队进行了以地热发电为目的的地热资源普查工作，并编制了江西省安远县虎岗地热普查报告。 4 江西省勘察设计研究院2013年12月31日提交了江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量地质报告，江西省国土资源厅2014年6月16日以“赣国土资储备字[2014]53号”文予以评审备案。评审认定探明的可开采量1663m3/d，水温67-76℃，热功率4536KW，年产能2.384108MJ，其中采矿权范围内探明的可开采量660m3/d，水温67-76℃，热功率1800KW，年产能9.629107MJ。 9.3 区域地热地质条件 矿区在区域上位于岭南复杂构造带部位，地质构造复杂，有近东西向断裂通过，从矿区外围分布的断裂看，北东、南北、北西三个不同方向断裂都有可能延伸到矿区内，是多组不同方向断裂的复合部位。这些对于地热水的形成较为有利。 矿区及其周边区域分布的地层主要有第四纪、侏罗纪、石炭纪、震旦纪元古代的沉积岩、变质岩和岩浆岩。 区域上地下水类型主要有第四系松散层孔隙水和基岩构造裂隙水，第四系孔隙水除较大河沟两岸冲积砂砾层稍有富水外，其它地方富水性都较差。基岩裂隙水主要是构造裂隙水，迳流模数3～6L/skm2至大于6L/skm2，有一定的富水性。 地下水的补给主要是大气降水，地热矿区的东面由于地形较高，构成次一级分水岭，形成次一级的水文地质单元，次级单元的北、东、南三面较高，是地下水的补给区，西面地热水出露区临近新田河，地势较低，是次级单元的排泄区，地下水在北、东、南三面接受大气降水补给后向中间沟谷低洼地带渗流，汇集后向西流动，渗流途中遇阻，部分溢出地表成泉，部分渗入新田河排泄。地下水水质一般较好，为淡水。 区域上温泉的出露，主要在地热矿区南西方向的三百山镇新田圩和孔田镇的新塘尾出露有温泉，二处温泉距矿区分别约2km和7km，温泉温度新田圩32℃，新塘尾35～47℃，与虎岗温泉均分布在北东向断裂带上，附近其它地方未发现温泉出露。 9.4矿产资源概况 9.4.1地层 地热矿区出露地层主要有第四纪全新世联圩组、晚元古代寻乌组。 1 第四纪全新世联圩组Qhl 分布在新田河两岸，表现为二元结构，上部为亚粘土、亚砂土，下部为砂砾石层，厚度不等，一般为4～11m。 2 晚元古代寻乌组Pt3X 分布在地热矿区东北部，岩性为云母片岩、变粒岩等一套变质岩系，在该地层中见混合岩化云母片岩和混合岩，厚度巨大。 9.4.2岩浆岩 岩浆岩为侏罗纪～石炭纪的花岗质侵入岩。主要有两种，一是侏罗纪中世梅屋单元中粗粒少斑黑云二长花岗岩J2M,分布在地热田南，二是石炭纪晚世早禾单元细粒黑云母二长花岗岩C2Z,分布在地热矿区西北角，除此之外，还有花岗斑岩岩脉γπ，分布在地热矿区中部。岩浆岩风化强烈，风化厚度较大，可达四十余米。 9.4.3构造 地热矿区的地质构造形迹主要有断裂。 1 断裂基本特征 地热矿区内断裂较发育，主要有五个方向的断裂。 ① 近南北向断裂 主要有F7、F16、F22、F23、F24，分布于区内花岗斑岩及其与花岗岩接触带附近，呈零星断续出露，走向正南北或稍偏东5～10，倾向东，局部向西，倾角60～80，区内F16规模最大，延长达8km以上，其余断裂一般延长为数百米至数公里，其表现形式是硅化带和构造角砾岩，角砾略具定向排列，硅质胶结，有顺走向的拉张裂隙，裂面凹凸不平，力学性质为先压后张，由南北向断裂派生的裂隙与南北向主干断裂构成“入”字型构造，是区内的主要导水导热构造。 ② 近东西向断裂 主要有F1、F2、F3、F17，分布于地热矿区中部和北部边缘，规模较大，长10km以上，宽10～20m，倾向北，局部倾向南，倾角75～85，表现形式为透镜状、眼球状和条带状硅化带和密集裂隙带。断裂面上具有水平擦痕，呈舒缓波状，力学性质为压扭性。断裂活动次数多，且时间长，有的构造透镜体和硅化带被后期活动挤压成劈理带，胶结物为硅质和粘土质，透水性较差，是地热田的主要隔水控热构造，但与北北东向断裂带组合后常有北西向扭裂隙和南北向张裂隙发育，可成为地热田的导水导热构造。 ③ 北北东向断裂 主要有F15，表现形式为密集的挤压裂隙或劈理带，裂隙带延长1～3km，裂面平直光滑，力学性质为压性，裂隙带走向15～25，倾向南东，倾角80～85。 ④ 北东向断裂 主要有F12，分布于地热田南部边缘，走向50～70，规模较大。力学性质为压扭性，为地热矿区的控热构造。 ⑤ 北西向断裂 主要有F5、F6、F25，分布于地热田中部和北东部，倾向北东，倾角80～85，其中F6规模较大，延长10km以上，F5则规模较小，力学性质为压扭性，对地热田的水、热控制作用不大。 2 断裂的组合特征 ① 近东西向断裂和近南北向断裂均有多次活动，因此都表现为互相切割，如F2切割F16，而F3又被F23切割，总体来看，东西向断裂较南北向断裂活动要强烈些，二个方向的断裂互相影响，形成深度较大的断裂。 ② 北北东向断裂与近南北向断裂呈斜接形式复合，夹角在10～25之间，北北东向断裂以节理密集带为主要特征，而近南北向断裂则以构造角砾岩带为主要特征。 ③ 北北东向断裂与近东西向断裂呈反接形式复合，在其复合处往往有较大的温泉出露。 9.5矿体特征 地热水出露区的热储，岩性主要为花岗斑岩和黑云母花岗岩，其储水空间主要是断裂裂隙，近东西向断裂F1、F2、F3、北东向断裂F12、北北东向断裂F15、和近南北向断裂F23，这些断裂具有一定的导水、富水、导热性能，其复合构造部位，有利于地下水富集并沿断裂进行深循环获取地热能，从而形成了带状裂隙型热储和断裂裂隙水热对流型地热水，据现有资料分析，热储平面分布的东、南、西、北边界主要受F24、F12、F23、F2控制，分布面积约0.114km2，分布范围局限。 据钻孔揭露，矿区热储在垂向上的分布，主要还是受断裂构造控制，有断裂构造发育的地段，岩石破碎，有利于导热和导水，形成了热水储藏的良好空间，由于断裂构造从地表往地下深部以倾斜的方式往地下深部延伸，所以，热储也是以倾斜状态向地下深部延伸，其延伸深度倾斜的角度主要受断裂构造的发育深度和角度以及断裂的导热导水性影响，热储在垂向上主要以局部性带状形式分布，无明显的层状热储。 在断裂复合部位以及外围，大气降水及其它类型的地下水，通过断裂构造带的断裂裂隙源源不断地渗入地下，在重力作用下，地下水沿断裂裂隙带进行深循环，在深循环途中地下水获得地热增温，从而形成了地热水。 对地热水取水样分析，地热水水化学类型为HCO3-Na型水，PH值为6.85～8.0，氟、二氧化硅含量较高，F-9.2～16mg/L，SiO290.85～100mg/L，矿化度381.50～399.28mg/L，属于淡水。 地热水出露区，在未抽水试验的情况下，现可见地热点自流量的总和为15.4L/s1331m3/d。 而抽水试验在允许降深内，水位水量稳定的情况下，测得泉、孔、井的自流量和单井出水量总和为19.246L/s1663m3/d。安远县东江源温泉开发中心虎岗地热矿区地热田采矿权范围可开采量为660m3/d。如果超过该可开采量，开采形成的地热水下降漏斗半径将延伸至采矿权范围外。 地热水类型及质量特征 根据地热资源地质勘查规范GB11615--2010附录E医疗热矿水水质标准的规定 氟含量为9.2～16mg/L，已超过命名“氟水”的浓度＞2 mg/L； 偏硅酸含量为119.16124.59mg/L，已超过命名“硅水”的浓度＞50 mg/L； 含有一定浓度的氡含量46.6968.48Bq/L，达到有医疗价值浓度和硫化氢含量0.100.24mg/L。 因此，该地热水可命名为硅水、氟水医疗矿水。 采用饮用天然矿泉水标准GB8537-2008及生活饮用水卫生标准GB5749-2006进行评价，因水中含氟量较高＞1mg/L，且含硫化氢等原因，该地热水不适宜作为生活饮用水及饮用天然矿泉水。 根据江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量地质报告中地热水取样分析报告及GB5084-2005规定的农田灌溉用水水质标准，该地地热水含氟及水温偏高，不能满足农业灌溉用水。 根据GB11607-1989规定的渔业用水水质标准，该地热水中含氟及水温较高，不满足渔业用水。 根据矿产工业要求参考手册，本地热流体中工业利用的成分，如碘、溴、铯、铀、食盐、芒硝等，均未达到工业利用可提取有用元素最低含量标准的要求。 该地热水硫酸根、氯离子、侵蚀性CO2 含量低，而PH值呈碱性，PH值为6.85～8.0，根据岩土工程勘察规范GB50021-20012009版的有关标准进行评价。 因地热水中SO42-250mg/L，Mg21000mg/L, NH4100mg/L, OH-35000mg/L,总矿化度10000mg/L，故地热水对混凝土结构弱腐蚀性。 地热水中，Cl-SO42-0.25100mg/L，地热水对混凝土中的钢筋弱腐蚀性。 地热水PH为6.85～8.0，Cl-SO42-500mg/L，地热水对钢结构具弱腐蚀性。 9.6矿区开采技术条件 9.6.1水文地质条件 矿区的地下水主要有第四系松散岩类孔隙水和基岩裂隙水。松散岩类孔隙水主要赋存在第四系砂砾石层中，含水层厚度一般为4～11m不等，地下水水力性质为潜水，局部微承压，单井涌水量新田河沿岸为10～100m3/d，富水性中等，其它山间沟地为小于10m3/d。基岩裂隙水主要赋存在岩浆岩和变质岩的构造裂隙中，矿区南部富水性相对较好，迳流模数大于6L/skm2，矿区北部富水性相对要差些，迳流模数3～6L/skm2，但在断裂构造及裂隙发育部位，地下水则相对较富集。如ZK1孔在孔深211.02m揭露到断裂破碎带时，孔内自流水量突增，由原自流量1.96L/s突增到7.03L/s，说明在有些断裂裂隙发育部位，地下水是较丰富的。 地下水主要接受大气降水补给，矿区东面周围的山岭构成分水岭，是补给区，山岭地带获得降水渗入补给后，沿裂隙下渗径流，直至中间河沟的两侧低洼地带，地下水在低洼地带汇集后，再由南东向北西方向迳流，受阻后排泄于地表。由于地下水与补给源的水力联系是通过构造裂隙实现的，所以，地下水的动态受季节变化的影响不大，较为稳定。总体上，矿区水文地质条件属复杂类型。 9.6.2工程地质条件 地热水出露区主要分布的是花岗斑岩及黑云母花岗岩等，岩性较为坚硬，承载和抗剪能力较好，目前还没有发现有危害的崩塌、滑坡、泥石流、地面沉降、塌陷等地质灾害发生，也未诱发过地质灾害的发生和废水废气污染等环境地质问题。开采地热水不会产生不良的工程地质问题，总体矿区工程地质条件为简单类型。 9.7矿山开发利用现状 该矿为正常生产矿山，开采矿种为地热水，设计生产规模为660m3/d，现正在开发利用。 10、评估方法 安远县东江源温泉开发中心地热储量规模为小型，属正常生产矿山，矿区地质勘查工作程度基本达详查工作阶段要求，其储量地质报告已经江西省国土资源厅评审备案。委托有资质单位编制了较详细的开发利用方案。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有一定规模、具有独立获利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险能用货币计量，其资源开发利用主要技术经济参数可参考开发利用方案及本次评估收集的数据等确定。因此，评估认为本采矿权的地质研究程度较高，资料基本齐全、可靠，这些报告和有关数据基本达到采用折现现金流量法评估的要求。根据国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告、矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008、收益途径评估方法规范CMVS12100-2008以及矿业权价款评估应用指南CMVS20100-2008以下简称价款评估应用指南，确定本次评估采用折现现金流量法。 折现现金流量法基本原理是，将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。 计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬，以此折现率计算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”，也即矿业权评估价值。 折现现金流量法计算公式为 式中P 矿业权评估价值； CI 年现金流入量； CO 年现金流出量； CI－COt 年净现金流量； i 折现率； t 年序号t1,2,,n； n评估计算年限。 11、技术参数的选取与计算 评估指标及参数选取主要参考江西省金林矿产资源储量评审有限公司2014年4月22日“赣金林储审字[2014]045号”矿产资源储量评审意见书、江西省国土资源厅2014年6月16日“赣国土资储备字[2014]53号”关于矿产资源储量评审备案证明、江西省勘察设计研究院2013年12月31日江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告、江西省勘察设计研究院2014年10月江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案、审查意见以及评估人员掌握的其他资料确定。 11.1评估所依据资料评述 11.1.1储量估算资料 根据江西省勘察设计研究院2013年12月31日江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告，评估人员对照国家标准地热资源地质勘查规范GB/T116152010等相关规范进行复核，该报告在搜集以往地质工作成果的基础上，在矿区范围内开展野外实测工作，通过勘察，基本查明了地层结构、地质构造及主要控热构造特征；查明了热储的岩性、分布及埋藏条件；查明了开采地段地热流体的温度、产量及化学组分特征。通过抽水试验，采用解析法统计分析计算了宜开采区段内地热水可开采资源量，说明选用的计算参数合理、方法正确，计算的资源储量基本可靠。报告内容齐全，对水温水质水量特征、开采条件的分析论述较清楚，结论基本正确。获得了水文地质参数特征，估算了地热资源量、可开采量。 经对江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量报告分析，评估认为符合有关规范要求，通过了主管部门评审备案，可作为评估依据或基础。 11.1.2开发利用方案 本次评估的技术经济指标主要参照江西省勘察设计研究院2014年10月江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源开发利用方案以下简称开发利用方案。江西省勘察设计研究院依据关于加强对矿产资源开发利用方案审查的通知国土资源部国土资发199998号以及有关的设计规范及技术规定编写了开发利用方案，是根据地热赋存具体特点及开采技术条件，以行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制的，报告编制方法合理、内容基本完整。开发利用方案通过了主管部门的评审认定。考虑到开发利用方案经相关部门组织专家审查通过，具有详细的投资及成本参数，本次评估采用开发利用方案中的技术经济指标，选取依据开发利用方案及矿业权评估有关规定、国家权威部门公布的数据进行调整使用。 评估人员参照建设项目经济评价方法与参数第三版，按开发利用方案设计的生产规模及开采技术指标、反映的矿山投资及按矿业权评估取值原则调整后的成本费用、当地市场同类产品价格水平进行项目财务评价，结果如下 序号 项 目 单位 指标 1 项目投资财务内部收益率所得税前 17.39 项目投资财务内部收益率所得税后 13.18 2 项目投资财务净现值所得税前ic13 万元 103.80 项目投资财务净现值所得税后ic13 万元 4.22 3 项目投资回收期所得税前 年 5.33 项目投资回收期所得税后 年 6.59 由财务评价指标可以看出，税前财务内部收益率高于基准收益率13，财务净现值大于0，投资回收期较短，具有一定的经济效益，本项目在财务上是可行的，拟定的矿井投资及成本费用基本可以反映当前经济技术条件下当地同类矿井的生产力水平，满足合理有效利用资源的原则。 综上所述，评估依据的资源储量地质报告、开发利用方案符合各自编制规范的要求，可以作为本次采矿权评估的依据。 11.2保有资源储量 经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，江西省国土资源厅以“赣国土资储备字[2014]53号”关于矿产资源储量评审备案证明批准了地热田地热水探明的可开采量1663m3/d，水温67-76℃，热功率4536KW，年产能2.384108MJ，其中采矿权范围内探明的可开采量660m3/d，水温67-76℃，热功率1800KW，年产能9.629107MJ。 11.3评估利用的资源储量 根据中国矿业权评估准则中矿业权价款评估应用指南CMVS20100-2008有关规定，对参与评估计算的保有资源储量应结合矿产资源开发利用分类处理。地热水属永续开发类矿产资源，开发利用方案中设计将“江西省安远县东江源温泉开发中心虎岗地热区地热水资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明”批准的地热水探明的可开采量660m3/d，全部列为可设计利用储量，设计生产规模按23.76万米3/年660 m3/d确定。故本次评估利用的地热水资源储量23.76万米3/年660 m3/d。 11.4采矿回采率等技术参数 根据矿业权评估指南2004年修订版有关规定及省内同类型矿山开采技术实际，本项目评估时确定评估用采矿回采率为100。 11.5生产工艺及产品方案 根据开发利用方案，地热水采用机井开采，生产设施主要布置在1号、2号开采井附近，由生产井、井口设施、井口用房、保温蓄水池、供水系统、供配电系统及控制系统等。运输方案采用内径150mm保温管道泵压输送。 产品方案为6776℃地热水。 11.6评估基准日评估利用可采储量的确定 本次评估利用的地热水资源储量即为23.76万米3/年660m3/d。因为地热水流量是长流且恒稳不断的，该矿为正常生产矿山，不存在资源储量报告核实日与评估基准日期间的储量消耗问题，故本评估项目评估用可采地热水资源量即为23.76万米3/年660m3/d。 11.7生产能力和服务年限 根据开发利用方案，设计开采地热水日开采量（取水量）为23.76 万米3/年660m3/d。经分析，评估认为开发利用方案设计合理，本着在当前经济技术条件下合理有效利用资源和最佳用途开发为原则，本次评估确定地热水生产规模开采量或取水量为23.76万米3/年660 m3/d。 由于地热水储量是动态循环补给的，在有效的保护措施下，可以永续开发，矿山服务年限理论上为永续的。 矿山实际服务年限鉴于本评估项目地热水储量规模为小型。因此，本评估项目确定本次评估的评估计算年限按10年计算，本矿热井为正常生产矿山，评估计算服务年限为10年，即自2014年12月至2024年11月底。拟动用可采储量237.60万立方米23.7610。 根据财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知及补充通知财建[2006]694号财建[2008]22号、江西省财政厅、江西省国土资源厅赣财建〔2009〕77号江西省财政厅 江西省国土资源厅关于印发〈江西省探矿权采矿权管理实施办法〉的通知，无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，采矿权价款评估“剩余资源储量估算以2006年9月30日作为评估基准日”。为此，需将截止评估基准日2014年11月底的保有资源储量加上2006年10月～2014年11月底期间动用资源储量换算为2006年9月底的保有资源储量。本次评估2006年10月～2014年11月底动用资源储量为194.04万立方米23.768年2个月， 本次评估是将已采出的没缴价款部分一并进行评估的，合计拟动用可采储量431.64万立方米237.60194.04。评估计算服务年限为18年2个月18.17年，截止到2033年1月。 12、经济参数的选取和计算 12.1产品价格及销售收入 根据开发利用方案及实际，地