江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权出让收益评估报告.doc

北京中同华矿业咨询有限公司 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权评估报告 江西省赣州市南康区 元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权 出让收益评估报告 中同华矿评报字[2020]014号 北京中同华矿业咨询有限公司 二〇二〇年四月二十日 北京中同华矿业咨询有限公司 BEIJING ZHONG TONG HUA MINING CONSULTATION CO., LTD. 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查 探矿权出让收益评估报告 摘 要 中同华矿评报字[2020]014号 提示“以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。” 评估对象江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权。 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心。 评估机构北京中同华矿业咨询有限公司。 评估目的因江西省自然资源厅拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权。根据国家有关规定，根据国家有关规定，需对该探矿权出让收益进行评估，并收取探矿权出让收益，为江西省自然资源厅出让该探矿权、确定出让收益提供价值参考意见。 评估基准日2020年3月31日。 评估日期2020年4月3日至2020年4月20日。 评估方法折现现金流量风险系数调整法。 评估主要参数评估区面积0.42km2；瓷土矿预测资源量（334）5.37万吨，瓷石矿预测资源量（334）9.97万吨；地质风险调整系数0.9；瓷土矿可采储量4.11万吨，瓷石矿可采储量8.52万吨。产品方案瓷土矿原矿和半成品瓷石矿，产品不含税销售价格分别为42.86元/吨和38.11元/吨；出让收益金占资源价值的比例为4.8。 评估结果经评估人员调查和当地市场分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权截止评估基准日出让收益评估价值为人民币24.05万元，大写贰拾肆万零伍佰元整。 根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字〔2018〕58号），瓷土矿、瓷石矿预查探矿权和普查探矿权单位资源储量出让收益市场基准价为0.8元/吨、0.6元/吨。本次评估瓷土矿、瓷石矿单位资源储量出让收益为1.58元/吨、1.56元/吨，高于上述基准价标准。 法定代表人赵向辉 北京中同华矿业咨询有限公司 项目负责人高 慧 2020年4月20日 报告复核人赵向辉 目 录 评估报告摘要 评估报告正文 一、评估机构1 二、评估委托人1 三、评估目的1 四、评估对象和评估范围1 五、评估基准日3 六、评估原则3 七、评估依据3 八、探矿权概况4 九、评估实施过程10 十、评估方法10 十一、评估参数的确定11 十二、评估假设14 十三、评估结论14 十四、评估基准日期后调整事项说明14 十五、特别事项说明15 十六、评估报告使用限制15 十七、评估报告日15 十八、评估机构和评估人员16 评估报告附表 附表 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权评估价值计算表 评估报告附件 附件一 江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书 附件二 江西省地矿资产运营管理中心2017年5月提交的江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿预查报告 附件三 江西省地矿资产运营管理中心2019年7月关于拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明 附件四 矿业权评估机构承诺书及评估人员自述材料 附件五 矿业权评估机构企业法人营业执照及矿业权评估资格证书（副本） 附件六 签字矿业权评估师登记执业证书 评估报告附件图 附图一 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿预查地形地质图 附图二 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿预查储量计算图 北京中同华矿业咨询有限公司 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权评估报告 北京中同华矿业咨询有限公司 BEIJING ZHONG TONG HUA MINING CONSULTATION CO., LTD. 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查 探矿权出让收益评估报告 中同华矿评报字[2020]014号 北京中同华矿业咨询有限公司接受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家有关探矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的探矿权进行了尽职调研、收集资料和评定估算，对委托评估探矿权在评估基准日2020年3月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况报告如下 一、评估机构 评估机构名称北京中同华矿业咨询有限公司 注册地址北京市西城区金融大街35号A座8层815室 办公地址北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层 法定代表人赵向辉 统一社会信用代码911101020573367283 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资[2012]016号 北京中同华矿业咨询有限公司成立于2012年11月21日，系根据国办发[2000]51号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括许可经营项目探矿权和探矿权评估；一般经营项目技术咨询、技术服务；投资咨询；企业管理服务；经济信息咨询。 二、评估委托人及探矿权人 评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中心。 三、评估目的 因江西省自然资源厅拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权。根据国家有关规定，根据国家有关规定，需对该探矿权出让收益进行评估，并收取探矿权出让收益，为江西省自然资源厅出让该探矿权、确定出让收益提供价值参考意见。 四、评估对象和评估范围 本次评估对象为江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权。 评估范围根据江西省自然资源厅国土资源交易中心2019年12月17日评估委托书，省厅以赣国土资核[2016]727号批复该探矿权公开出让；勘查区面积10.80km2，由六个拐点坐标圈定（拐点坐标见表1）。 表1 江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿探矿权拐点坐标 拐点 序号 西安80坐标系 东经 北纬 X Y 1 11443′58″ 2604′30″ 2885351 38573319 2 11444′58″ 2604′30″ 2885361 38574986 3 11444′58″ 2602′00″ 2880744 38575013 4 11442′58″ 2602′00″ 2880725 38571676 5 11442′58″ 2603′00″ 2882572 38571666 6 11443′58″ 2603′00″ 2882581 38573334 备注 面积10.80平方公里 通过预查并避让了永久基本农田重叠区，建议调整出让范围如下表所示 调整后建议出让面积及坐标 序号 西安80坐标 2000大地坐标 1 114.4412 26.0300 114.4416 26.0300 2 114.4412 26.0253 114.4416 26.0253 3 114.4348 26.0253 114.4352 26.0253 4 114.4348 26.0245 114.4352 26.0245 5 114.4335 26.0245 114.4339 26.0245 6 114.4335 26.0226 114.4339 26.0226 7 114.4341 26.0226 114.4345 26.0226 8 114.4340 26.0222 114.4344 26.0222 9 114.4335 26.0222 114.4339 26.0222 10 114.4331 26.0212 114.4335 26.0212 11 114.4331 26.0209 114.4335 26.0209 12 114.4329 26.0207 114.4333 26.0207 13 114.4319 26.0207 114.4323 26.0207 14 114.4319 26.0212 114.4323 26.0212 15 114.4325 26.0212 114.4329 26.0212 16 114.4323 26.0217 114.4327 26.0217 17 114.4327 26.0217 114.4331 26.0217 18 114.4327 26.0220 114.4331 26.0220 19 114.4325 26.0221 114.4329 26.0221 20 114.4325 26.0230 114.4329 26.0230 21 114.4334 26.0230 114.4338 26.0230 22 114.4334 26.0246 114.4338 26.0246 23 114.4344 26.0246 114.4348 26.0246 24 114.4344 26.0300 114.4348 26.0300 面积 0.42Km2 本次评估范围即上述调整出让范围。拟出让探矿权区内无其他矿权设置，与周边探/采矿权无重叠、无交叉。 本矿是新设矿权，没有评估过，本次出让收益评估是首次评估。 五、评估基准日 本项目评估基准日是2020年3月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为2020年3月31日的时点有效价值。 选取2020年3月31日作为评估基准日，一是该评估基准日为评估委托人指定；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人准备评估资料及矿业权评估师合理选择评估参数。 六、评估原则 1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 4. 尊重地质规律及资源经济规律原则； 5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 七、评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 （一）法规依据 1. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； 2. 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法； 3. 国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； 4. 国土资源部国土资[2000]309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定； 5. 国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）； 6. 国土资源部国土资发〔2008〕182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知； 7. 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； 8. 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告； 9. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）、矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）、矿业权评估业务约定书规范（CMVS11100-2008）、矿业权评估报告编制规范（CMVS11400-2008）、收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）、矿业权价款评估应用指南（CMVS20100 -2008）、确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）； 10. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）； 11. 固体矿产地质勘查规范总则GB/T908-2002； 12. 高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范DZ/T0206-2002； 13.中国矿业权评估师协会2017年第3号公告发布的矿业权评估应用指南（试行）。 （二）行为、产权和取价依据等 1．江西省自然资源厅国土资源交易中心委托方承诺书; 2．江西省地矿资产运营管理中心2017年5月提交的江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿预查报告 3．江西省地矿资产运营管理中心2019年7月关于拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明; 4.其他。 八、探矿权概况 （一）勘探区位置、交通、自然地理、经济概况 预查区位于赣州市北西355度方向约59公里处，地理极值坐标西安80东经11442′58″-11444′58″，北纬2602′00″-2604′30″，面积10.80km2，地属江西省赣州市南康区大坪乡管辖。 大广高速G45从矿区西侧通过，距矿区约4公里。矿区与大广高速有水泥公路相通，交通甚为便利。 矿区属低山丘陵地区，海拔最低169.0m，最高为359.6m，最大高差190.6m，地势总体北东高南西低，地形切割较强烈，被较发育，掩盖较厚。 本区气候温和、湿热、潮湿、多雨，属亚热带季风气候，雨量充沛，年降雨量1402.8毫升，年日照实数1637.9小时；全年平均气温19.2℃，一月平均6.4℃，七月平均29.3℃；最高气温可达40.1℃（1971.7），最低气温-4.6℃；无霜期307天。 主要农产品有优质稻米、山茶油、大豆、花生等；主要林产品有杉树、松树、枫树、毛竹；农业产品有奈李、杨梅、脐橙、沙田柚。优质稻米为全乡主要特色产品，素有“南康金粮仓”的美称。 矿藏有钨、金、铜、锡、铁、稀土、瓷石等20余种；矿产品产业以钨、锡、铅、锌、铋等有色金属精深加工为主。 （二）地质工作概况 预查区内以往地质工作程度较低，主要完成了一些区域性地质工作，主要有江西省区测队完成的120万区域地质矿产调查井冈山幅。通过上述工作较全面地了解了本区的地层、构造、岩浆岩、物化遥等特征。 预查区范围内矿产勘查工作方面为空白。 江西省地矿资产运营管理中心接到江西省国土资源交易中心委托后于2016年10月由所属地勘院成立项目队和指定项目负责人开始预查工作， 项目于2016年11月13日通过江西省国土资源交易中心组织的设计评审，之后开始野外工作；2017年5月7日通过江西省国土资源交易中心组织的野外验收，开始报告编写工作，并于2017年5月16日提交报告，2018年1月26号通过了江西省国土资源交易中心组织的报告评审。项目主要完成实物工作量110000地质简测10.08km2，槽探451.31m3，剥土310.99m3，化学样64件。 野外工作结束后即开始室内资料整理工作，野外工作验收后开始报告编写工作。根据工作成果，分析总结了这一区域的地质条件和成矿种类及矿化类型，并初步圈出一个岩体型瓷石矿体、三个脉状瓷石矿（化）体和一个瓷土矿体并估算出预查区内瓷土334资源量24.95万吨，瓷石334资源量780.56万吨。 2019年7月，江西省地矿资产运营管理中心提交关于拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明，建议调整出让范围，调整后新建议出让范围内瓷土矿334资源量5.37万吨，瓷石矿334资源量9.97万吨。 （三）区域地质概况 本区大地构造位置处于华南褶皱系（Ⅰ）赣中南褶隆（Ⅱ）赣西南（赣州到吉安）拗陷（Ⅲ）井冈山-陈山隆褶断束（Ⅳ）的构造部位。区域上位于武功山以南，广泛出露由寒武系和奥陶系组成的褶皱基底，为一向西突起的弧形线状紧密同斜褶皱，轴线由北而南，依次由北北东-近南北-北北西-北西方向。岩浆岩主要分布于西南至万洋山及诸广山区，岩性主要为加里东旋迴的偏中性花岗岩和燕山旋迴的酸性超酸性花岗岩。 1、区域地层 区域内主要地层由老到新依次为 （1）震旦系上统老虎塘组和坝里组（Z2b-1）区内最老地层，岩性主要为变余长石石英砂石、板岩、顶部为厚层白（杂）色硅质岩。 （2）寒武系下统牛角河组∈1n 区内分布最广地层，大部分地层位于矿区中部，岩性主要为变余长石石英砂石、薄层硅质岩、含硅炭质板岩及炭质板岩。 （3）寒武系中统高滩组（∈2gt）出露极少，主要位于区内北西部，岩性主要为变余长石石英砂石、板岩、含硅炭质板岩及炭质板岩。 （4）寒武系下统水石组（∈3s）与高滩组相连，出露也极少，主要位于区内北西部，岩性主要为变余长石石英砂石、板岩、顶部夹透镜状灰岩。 （5）第四系（Q）主要为河流相冲积物及残坡积物。岩性主要为砂土、亚粘土，砾石层及硅质碎块，砂岩、凝灰岩碎块。 2、构造 区域内构造以断裂构造为主。断裂构造有北北东向和北东向和北东东向断裂。 （1）北北东向断裂主要在区域内的中部地区，一般与图中寒武系地层走向一致，多属走向逆冲断层或斜冲断层，延伸多在50公里以上。这组断裂，一般在沉积盖层中发育，而在褶皱基底中，相对较为稀少。 （2）北东向断裂主要在区域内的东部地区，发育于中部和北部沉积盖层中，多成组成带出现，规模较大，断层性质复杂，个别已发展成大断裂带。 （3）北东东断裂仅分布于区内西北角，以张扭性正断层为主，延长一般为十至数十公里。 3、岩浆岩 区域岩浆岩发育，主要为酸性花岗岩类，具有多期活动的特征，主要以加里东期花岗岩和燕山期花岗岩为主。 区域北西侧和北东侧大面积分布花岗岩，其中北西侧的是燕山早期第一阶段的中-中中粗粒的斑状黑云母花岗岩以及加里东期第一阶段的细粒黑云母花岗岩，本次预查区大量岀露有加里东期第一阶段的细粒黑云母花岗岩。北东侧的是燕山早期第一阶段的细粒含斑黑云母花岗岩和燕山早期第二阶段的细粒及中细粒斑状二云母花岗岩。区域内中部岀露少量加里东第二阶段的黑云交代花岗岩。 （四）勘探区地质 1、地层 预查区地层比较简单，主要出露震旦系上统老虎塘组、坝里组（Z2b-1），寒武系下统牛角河组（∈1n）及第四系（Q）。 （1）老虎塘组、坝里组并层（Z2b-1） 该地层在预查区内广泛分布，为区内主要地层，岩性为变余长石石英砂岩、板岩、顶部为厚层白（杂）色硅质岩，发育混合岩、混合片麻岩，均质、渗透、眼球状混合岩。 变余长石石英砂岩呈土黄灰黑色，变余粉粒砂状结构，薄中厚层状构造，主要矿物成分为长石、石英，矿物度0.10.5mm。 板岩变余结构，板状构造，岩石颗粒很细，为致密隐晶质，可见少量的细小石英、绢云母、绿泥石等新生矿物沿板劈理面分布。 混合片麻岩风化面浅灰色，新鲜面浅肉红色，鳞片粒状变晶结构，片麻状构造。斜长石，灰白色，柱状，1-3mm，含量50；角闪石，柱状，黑色，大小1-3mm，含量30；钾长石，浅肉红色，大小1-3mm，含量20；石英，灰色，1-3mm，含量10; 黑云母，黑色片状，大小为0.5-2mm，含量＜5，还可零星见少量角闪石。 （2）牛角河组（∈1n） 该组地层在预查区东部少量出露，岩性为变余长石石英砂石、薄层硅质岩、含硅炭质板岩及炭质板岩。 变余长石石英砂岩呈土黄灰黑色，变余粉粒砂状结构，薄中厚层状构造，主要矿物成分为长石、石英，矿物度0.10.5mm。 （3）第四系（Q） 零星分布，岩性复杂，变化大，主要岩性为砂土、亚粘土，砾石层及硅质碎块，砂岩、凝灰岩碎块。 2、构造 预查区位于背斜褶皱核部，外围断裂构造较为发育，但均未延伸到预查区内。 3、岩浆岩 预查区内岩浆岩主要为酸性岩浆岩岩性主要是细-中粒斜长花岗岩岩石为灰白色浅肉红色，细粒-中粒花岗结构，块状构造，主要造岩矿物有钾长石14、斜长石54、石英25、黑云母1、白云母6。 （五）矿体地质 经过预查工作，在预查区内目前已发现预查区内共有三个瓷石矿体（Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ）和一个瓷土矿体（Ⅳ）。 1、瓷石矿体 （1）矿体分布、产状及规模 Ⅰ号为预查区主矿体，为岩体型瓷石矿体，位于预查区中部，岩株状出露。用TC11、TC12、TC13、TC15、TC16、BT11、BT12进行揭露。 Ⅱ号矿体为脉状瓷石矿体，位于预查区中部，矿体厚2.289.31m，走向北东，倾向约140，倾角75，走向延伸约300m。由BT21、BT22揭露。 Ⅴ号矿体为脉状瓷石矿体，位于预查区西南部，矿体厚4.64m，走向南南东，倾向约60，倾角约70，推测延伸约200m。由BT51揭露其中BT51样品未达工业要求，Ⅴ号矿体仅由BT52单工程控制。 （2）矿石特征 ①矿石的物质成分 Ⅰ号岩性为中细粒白云母花岗岩。岩石呈白色，中细粒花岗结构，块状构造，主要矿物成分为长石、石英、少量云母。其中石英粒状，粒度12mm，含量40--70之间；长石主要为斜长石，总体含量30--60之间；云母以白云母为主，含量5。 Ⅱ号岩性为细粒白云母花岗岩。岩石呈白色，细粒花岗结构，块状构造，主要矿物成分为长石、石英、白云母；其中石英粒状，含量60--70，长石主要为斜长石，含量30--40，白云母呈细小鳞片状，含量5。 Ⅴ号岩性为中细粒白云母花岗岩。岩石呈白色，中细粒花岗结构，块状构造，主要矿物成分为长石、石英、白云母；其中石英粒状，含量60--70，长石主要为斜长石，含量30--40，白云母呈细小鳞片状，含量5。 ②矿石质量 Ⅰ号矿体平均品位Al2O315.93,TFe1.06,TiO20.05，K2O4.69，Na2O0.20。 Ⅱ号矿体平均品位Al2O315.50,TFe0.53,TiO20.01，K2O4.36，Na2O3.75。 Ⅴ号矿体平均品位Al2O314.06,TFe0.63,TiO20.02，K2O5.83，Na2O1.13。 ③矿石结构构造 中细粒花岗结构，块状构造。 ④矿石工业型 半风化瓷石矿体。 （3）矿体围岩 Ⅱ号Ⅴ号矿体围岩为变质砂岩及二云母片岩。 2、瓷土矿体 （1）矿体分布、产状及规模 Ⅳ号矿体为脉状瓷土矿体，位于预查区西南部，矿体厚4.045.80m，走向北东东，倾向约170，倾角80，走向延伸约500m，矿体围岩为变质砂岩及片岩。由BT51、BT41、TC41三个工程揭露。 （2）矿石特征 ①矿石的物质成分 中细粒白云母花岗岩脉风化后形成的瓷土矿体。风化花岗岩呈白色，中细粒花岗结构，块状构造，主要矿物成分为长石、石英、白云母；其中石英粒状，含量30--50，长石主要为斜长石，含量45--70，白云母呈细小鳞片状，含量≤5。 ②矿石质量 矿体平均品位Al2O314.65,TFe0.29,TiO20.00，K2O4.42，Na2O2.64。 ③矿石结构构造 中细粒花岗结构，块状构造。 ④矿石工业类型 砂质高岭土。 （3）矿体围岩 矿体围岩为变质砂岩及片岩。 （六）矿床开采技术条件 1．水文地质条件 预查区属低山丘陵地区，海拔最低169.0m，最高为395.0m，最大高差226.0m，地势总体呈南北走向的山脊和沟谷，地形切割较强烈，被较发育，掩盖较厚。本地区气候温暖潮湿，雨量充沛，年平均降雨量1402.8毫升，降水集中在春夏两季。预查区内有大河流。 区内地下水类型主要为风化带网状裂隙水和第四系孔隙水和断裂水。 （1）风化带网状裂隙水 区内近地表存在深达520米的风化裂隙，裂隙发育不均，连通性差，向下渐趋闭合，含水性弱。 （2）第四系孔隙潜水弱含水层 预查区第四系残积、坡积和沟谷冲积层分布较广，厚度01.5米。由岩石碎块、砂土、亚砂土、亚粘土组成，结构松散，透水性良好。由于雨水经过此层很快渗透到基岩裂隙中，另一部分又在沟谷或山坡脚下以接触泉形式排泄，因此含水不太丰富。 （3）断裂水 预查区断裂不太发育，彼此无连接现象。断层胶结紧密，为闭口性质，透水性很小，富水性较弱，因而对矿床开采影响不大。 区内地下水的主要来源是直接受大气降水补给，地下水的主要类型是裂隙水，矿体位于当地侵蚀基准面以上，岩矿体的含水性和构造的富水性均较弱，不利于矿床地下水的大量聚集，故矿床的含水不大。由于地质构造的差异及岩石中裂隙发育的不均匀性，局部存在承压水，流量较小，水量有限，矿床水文地质类型属地下水直接进水的水文地质条件简单的裂隙充水矿床。 2. 工程地质特征 矿体为全风化-未风化的花岗岩和脉状瓷石矿、瓷土矿，开采方式将以露采和坑采方式开采，因此，与开采有关的工程地质问题主要是地面稳定性。半风化岩层支离破碎，稳定性差，在开挖露采场时，一旦形成高陡边坡，则易使露采场边坡失稳，产生崩塌滑坡灾害。 3. 环境地质特征 预查区处于较偏僻的山地地区，植被发育，几乎无环境污染。区内地表地下水水质较好，具有良好的环境地质条件。但由于表层风化层较厚地段在雨季易发生程度不同的崩塌及滑坡现象。矿山露天开采部分，具有较大的地表剥离量，大量弃土、废石，将堆放在山间坳谷，因此一需筑坝拦砂，且要长期坚固，避免泥石流灾害的产生，二需防止因矿山开发诱发或加重滑坡、崩塌，三需及时复垦绿化，防止水土流失，最后达到保护环境和当地人民生命财产安全的目的。另外，选矿时选矿厂排放大量的废水废渣，下游地表水和地下水将产生污染，从而不能用于人、畜饮用，故必须尽量及早地处理废水，尽可能减少水污染。 总的来看，预查区水文地质条件简单，工程地质条件简单，矿山开采对环境的影响较小。综上所述，本区属开采技术条件简单的矿床。 （七）矿区开采现状及矿区矿业活动现状 本矿为新设探矿权，拟对外公开出让，目前已经完成预查工作并提交了预查报告。由于春节假期及新冠疫情影响，评估机构没有进行现场踏勘。另外，由于预查时间较早，现场也难以对探槽及剥土工程痕迹予以核查。 经询证，矿区范围内无其他矿业活动，也不存在矿业权权属争议。 九、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008），按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的探矿权实施了如下评估程序 1. 接受委托阶段2019年12月17日，以摇号方式确定本公司为本项目评估机构。项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书（接受评估委托书），拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估资料准备的清单。 2. 尽职调查阶段2020年4月4日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员赵向辉（矿业权评估师）对产权进行验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山设计、生产等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 3. 评定估算阶段2020年4月5～4月16日，评估人员依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的探矿权价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 4. 出具报告阶段2020年4月20日，根据评估委托人的意见对评估报告初稿进行必要的修改，形成正式评估报告，提交给评估委托人。 十、评估方法 根据江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿预查报告及关于拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明，通过预查，了解了这一区域的地质条件和矿化类型，并初步圈出一个花岗岩体型瓷石矿体，三个脉状瓷石矿（化）体，一个脉状瓷土矿体，全预查区内334类资源量瓷石矿石量总计为773.49万吨，瓷土矿石量总计为6.32万吨；根据赣国土资核【2017】471号文缩减后出让范围内包含Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ号矿体，334类资源量瓷石矿石量总计为9.97万吨，瓷土矿石量总计为6.32万吨。 根据矿业权矿业权出让收益评估报告应用指南（试行），估算了资源量的预查探矿权和普查探矿权评估可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法和资源价值比例法等多种方法。采用市场途径评估时，根据评估对象的勘查工作程度可选用交易案例比较调整法，由于未能收集到可作类比分析的相似探矿权案例，交易案例比较调整法也难以采用。单位面积倍数法适用于未估算或仅估算了少量资源量的低勘查程度探矿权，预查区瓷石矿资源量高达773.49万吨，因此也不适用单位面积倍数法。江西省国土资源厅虽然发布了关于印发江西省矿业权出让收益基准价的通知，但尚未出台调整因素及调整方法，采用基准价因素调整法条件不具备。 综上，本次评估确定采用资源价值比例法，评估结果即为矿业权出让收益评估值。 2016年之前实行的矿业权评估指南及目前评估操作依据的中国矿业权评估准则所列示的评估方法中均没有资源价值比例法的名称表述及评估模型。2016年5月，中国矿业权评估师协会发布了中国矿业权评估准则（2016年修订）（征求意见稿），该征求意见稿的评估方法规范中提出六种评估方法，其中交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法等评估方法名称与以往及现行评估规范均不同，矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定的矿业权出让收益评估方法采用了征求意见稿的评估方法名称。基于此，该评估方法的评估模型参照中国矿业权评估准则（2016年修订）（征求意见稿）确定。其计算公式为 PQdPdc 式中P －评估价值 Qd－资源量 Pd－单位资源量价格 c－探矿权价值占资源价值的比例 注（1）中国矿业权评估准则（2016年修订）未正式发布。 （2）中国矿业权评估准则（2016年修订）（征求意见稿）规定的该评估方法仅适用于勘查程度为预查，估算了预测资源量的探矿权评估。与矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定的适用范围不同。 十一、评估参数的确定 考虑到资源价值比例法对于探矿权价值的估算是基于资源价值，资源价值的计算一是资源量，二是资源价格。而资源价格的体现通常是矿产品价格，矿产品价格可以在公开市场获取，相应的资源量则是与矿产品价格相对应的矿产品的量，矿产品由地质资源经过开采、加工后形成。 本项目评估中将可形成的资源总收入作为对资源价值的估算。 因预查阶段资源的控制程度尚低，其估算的资源储量不足以作为矿山设计的依据，相应的生产技术指标按一般矿山指标确定。 （一）探矿权评估参数的取值 各参数取值说明如下 1. 评估利用资源储量 根据拟公开出让探矿权建议范围及预测资源量说明审查意见书及关于拟公开出让江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权调整范围及预测资源量的说明，本次评估的江西省赣州市南康区元龙坑瓷土、瓷石矿普查探矿权范围（0.42平方千米）预测的瓷土矿（334）资源量5.37万吨，瓷石矿（334）资源量9.97万吨。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，则出让收益评估利用资源储量为瓷土矿（334）资源量5.37万吨，瓷石矿（334）资源量9.97万吨。 2.评估利用可采储量 本次评估勘查区估算的资源量为瓷土矿预测资源量（334）及瓷石矿预测资源量（334），参考矿业权出让收益评估应用指南（试行），（334）资源量按矿种、矿床类型、矿床地质工作程度、矿床勘查类型以及矿业权范围内预测的资源量与全部资源储量的比例关系等因素综合确定其地质风险调整系数。 评估勘查区估算资源量的矿种为瓷石矿（半风化瓷石矿体）和瓷土矿（砂质高岭土），属于第二类矿种，全部为（334）资源量，地质风险调整系数取0.9。 勘查区矿体出露地表，适宜采用露采方式开采。鉴于目前勘查区所在地区及邻近区五同类型生产矿山指标可参考，因此依据国土资源部关于高岭土矿产资源合理开发利用“三率”指标要求（试行）的公告，高岭土露天开采采矿回收率不低于85，本次评估确定瓷土矿资源价值计算的技术指标为采矿回收率85，瓷石矿参考类似矿山（江西省铜鼓县舍背瓷石矿详查探矿权）设计指标，采矿回收取值率95。评估利用可采储量计算如下 瓷土矿评估利用可采储量5.370.9858.52万吨 瓷石矿评估利用可采储量9.970.9954.11万吨 3.产品方案 本次评估勘查区矿体为瓷石矿、瓷土矿。瓷石矿体工业类型为半风化瓷石矿体，瓷土矿工业类型为砂质高岭土矿，主要用于陶瓷材料。产品方案确定为半成品瓷石粉以及高岭土原矿。 4.产品价格 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），产品销售价格参照矿业权评估参数确定指导意见，采用一定时段的历史价格平均值确定。 根据矿业权评估参数确定指导意见，确定的矿产品计价标准与矿业权评估确定的产品方案一致；确定的矿产品市场价格一般应是实际的，或潜在的销售范围市场价格；不管采用何种方式确定的矿产品市场价格，其结果均视为未来矿产品市场价格的判断结果；矿产品市场价格的确定，应用充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、评估计算服务年限内的矿产品市场价格。 基于评估对象尚未开发，没有具体的产品销售价格信息，经对赣州市及江西地区高岭土、瓷石矿矿业权交易情况及瓷土矿、瓷石矿矿产品市场价格情况尽职调查与询证，目前市场上基本没有公开的瓷石矿、瓷土矿原矿及加工产品销售价格信息资料，本次评估勘查区矿体为瓷石矿、瓷土矿，可查询到的江西省2018年10月2019年陶瓷原矿用高岭土、瓷土矿、瓷石矿市场销售价格信息如下 江西省陶瓷用原料矿矿业权出让收益评估用矿产品销售价格信息表 矿业权名称/矿产品销售价格 2018年9月2019年12月 不含税价格 备注 高岭土 1 黎川县德胜福联石瓷土矿厂 39.82 Al2O3品位1420 瓷土矿 1 万载县万安瓷土矿 48.67 Al2O3品位14.98 2 江西省横峰县大山岗瓷土矿 43.1 Al2O3品位16.6516.77 3 高安市黄沙镇新塘瓷土矿 36.21 Al2O3品位20.34，含铁量偏高，白度较低，品质较差 瓷石矿 1 江西省铜鼓县舍背瓷石矿 36.21 2 江西省宁都县新屋矿区瓷土、瓷石矿 40 平均价 38.11 上表统计价格中高安市黄沙镇新塘瓷土矿矿石品质与本次评估勘查区矿石分属于不同级别，其价格不适用于本次评估。 本次评估采用江西省2018年9月2019年12月公示的矿业权出让收益评估用陶瓷原料用高岭土、瓷土矿原矿平均不含税销售价格分别为39.82元/吨，45.89元/吨[（48.