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江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权 出让收益评估报告书 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权 出让收益评估报告书 恒远矿评报探字[2019]第 01 号 长沙恒远矿业评估事务所普通合伙 二 O 一九年六月 地址长沙市雨花区劳动西路 361 号开宇大厦 20 楼 邮编410007 电话 （0731）85533232 85533131 传真（0731）85533232 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权 出让收益评估报告书 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权 出让收益评估报告书 恒远矿评报探字[2019]第 01 号 执行事务合伙人张晓玲 项 目 负 责 人潘清艳 长沙恒远矿业评估事务所普通合伙 二 O 一九年六月 地址长沙市雨花区劳动西路 361 号开宇大厦 20 楼 邮编410007 电话 （0731）85533232 85533131 传真（0731）85533232 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估报告书 评估机构长沙恒远矿业评估事务所 （普通合伙） 电话0731-85533232 3 正文目录正文目录 1 评估机构评估机构..................................................................................................................................1 2 评估委托人评估委托人..............................................................................................................................1 3 评估对象和评估范围评估对象和评估范围 ...............................................................................................................1 3.1 评估对象 ....................................................................................................................................1 3.2 评估范围 ....................................................................................................................................1 3.3 矿业权设置情况及以往评估史.................................................................................................3 4 评估目的评估目的..................................................................................................................................4 5 评估基准日评估基准日..............................................................................................................................4 6 评估原则评估原则..................................................................................................................................4 7 评估依据评估依据..................................................................................................................................4 7.1 法律、法规及行业规范、标准依据.........................................................................................4 7.2 行为、产权和取价依据.............................................................................................................5 8 评估过程评估过程..................................................................................................................................6 9 探矿权概况探矿权概况..............................................................................................................................7 9.1 位置与交通 ................................................................................................................................7 9.2 矿区自然地理概况.....................................................................................................................7 9.3 矿区地质工作概况.....................................................................................................................7 9.4 矿区地质概况 ............................................................................................................................8 9.4.1 地层......................................................................................................................................8 9.4.2 构造....................................................................................................................................10 9.4.3 岩浆岩.................................................................................................................................10 9.5 矿产资源概况 ..........................................................................................................................10 9.5.1 矿体特征.............................................................................................................................10 9.5.2 矿石质量.............................................................................................................................11 9.5.3 矿床成因.............................................................................................................................11 9.7 开采技术条件 ..........................................................................................................................11 9.7.1 水文地质.............................................................................................................................11 9.7.2 工程地质............................................................................................................................12 9.7.3 环境地质.............................................................................................................................12 10 矿山开发现状矿山开发现状....................................................................................................................... 12 11 评估方法评估方法.............................................................................................................................. 12 12 主要经济技术参数选取依据及计算主要经济技术参数选取依据及计算..................................................................................... 14 12.1 评估利用资源储量...................................................................................................................14 12.1.1 评估基准日保有资源储量...............................................................................................14 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估报告书 评估机构长沙恒远矿业评估事务所 （普通合伙） 电话0731-85533232 4 12.1.2 设计利用资源储量...........................................................................................................14 12.1.3 评估利用资源储量...........................................................................................................14 12.2 采矿方法及采矿技术指标.......................................................................................................15 12.3 产品方案...................................................................................................................................15 12.4 可采储量..................................................................................................................................15 12.5 生产规模..................................................................................................................................16 12.6 矿山服务年限...........................................................................................................................16 12.7 评估服务年限及评估服务年限内的评估利用资源储量.......................................................16 12.7.1 计算单位资源储量价值评估服务年限...........................................................................16 12.7.2 评估服务年限（30 年）内的评估利用资源储量..........................................................16 12.8 销售收入...................................................................................................................................17 12.8.1 销售收入计算公式...........................................................................................................17 12.8.2 产品产量...........................................................................................................................17 12.8.3 产品价格...........................................................................................................................17 12.8.4 销售收入计算...................................................................................................................17 12.9 固定资产...................................................................................................................................18 12.9.1 固定资产投资...................................................................................................................18 12.9.2 固定资产更新资金...........................................................................................................19 12.9.3 抵扣固定资产进项税.......................................................................................................19 12.9.4 回收固定资产残（余）值...............................................................................................20 12.10 无形资产土地使用权.........................................................................................................20 12.11 流动资金 ................................................................................................................................21 12.12 总成本费用及经营成本.........................................................................................................21 12.12.1 生产成本.........................................................................................................................21 12.12.1.1 外购材料 ...............................................................................................................................21 12.12.1.2 外购燃料及动力费................................................................................................................21 12.12.1.3 职工薪酬费 ...........................................................................................................................22 12.12.1.4 折旧费及摊销费 ...................................................................................................................22 12.12.1.5 维简费...................................................................................................................................22 12.12.1.6 安全费用 ...............................................................................................................................23 12.12.1.7 修理费...................................................................................................................................23 12.12.1.8 地质环境恢复治理与土地复垦费用....................................................................................23 12.12.1.9 其它制造费用 .......................................................................................................................24 12.12.1.10 生产成本计算 .....................................................................................................................24 12.12.2 管理费用.........................................................................................................................24 12.12.3 销售费用.........................................................................................................................24 12.12.4 财务费用.........................................................................................................................24 12.12.5 总成本费用及经营成本计算.........................................................................................25 12.13 销售税金及附加.....................................................................................................................25 12.13.1 应纳增值税.....................................................................................................................25 12.13.2 城市维护建设税............................................................................................................26 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估报告书 评估机构长沙恒远矿业评估事务所 （普通合伙） 电话0731-85533232 5 12.13.3 教育费附加和地方教育附加费.....................................................................................26 12.13.4 资源税.............................................................................................................................27 12.13.5 销售税金及附加计算.....................................................................................................27 12.14 企业所得税.............................................................................................................................27 13 折现率折现率..................................................................................................................................27 14 估算评估服务年限（估算评估服务年限（30年）内资源储量的评估值年）内资源储量的评估值..................................................................... 28 15 评估结论评估结论.............................................................................................................................. 28 15.1 探矿权出让收益评估价值计算...............................................................................................28 15.2 探矿权出让收益市场基准价计算...........................................................................................29 15.3 评估结论...................................................................................................................................29 16 评估有关问题说明评估有关问题说明............................................................................................................... 29 16.1 评估结论使用有效期.............................................................................................................29 16.2 评估基准日后的重大事项.....................................................................................................29 16.3 评估报告的使用范围.............................................................................................................30 16.4 评估假设条件 ........................................................................................................................30 16.5 其它需要说明的问题.............................................................................................................30 17 评估起止日期和报告提交日期评估起止日期和报告提交日期............................................................................................. 30 18 评估机构法定代表人、项目负责人评估机构法定代表人、项目负责人..................................................................................... 31 19 评估人员评估人员.............................................................................................................................. 31 附表目录附表目录 1、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益价值计算表 1、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益价值计算表 32 2、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权 （评估服务年限30年） 评估价值计算表2、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权 （评估服务年限30年） 评估价值计算表33 3、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估利用储量计算表 3、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估利用储量计算表 ....35 4、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估销售收入计算表 4、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估销售收入计算表....36 5、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估固定资产投资表 5、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估固定资产投资表....38 6、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估固定资产折旧、无形资产摊销计算 表 6、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估固定资产折旧、无形资产摊销计算 表........39 7、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估单位成本取值依据表 7、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估单位成本取值依据表....41 8、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估成本费用计算表 8、 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估成本费用计算表 ....42 9、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估税费计算表 9、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估税费计算表44 江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权出让收益评估报告书 评估机构长沙恒远矿业评估事务所 （普通合伙） 电话0731-85533232 6 附件目录附件目录 1、长沙恒远矿业评估事务所营业执照； 2、探矿权探矿权评估资格证书； 3、矿业权评估师资格证书； 4、江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探矿权评估委托书（江西省国土资源交 易中心，2019 年 3 月 19 日） ； 5、 江西省国土资源厅关于拟公开出让江西省德安县付山水泥用灰岩矿普查探 矿权的通知 （赣国土资核[2018]19 号） ； 6、 江西省自然资源厅
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