江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告.doc

江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书 江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司 地热水矿采矿权出让收益评估报告书 湘万源采矿权评[2019]053号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二〇二〇年一月十五日 江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿 采矿权出让收益评估报告书 摘 要 湘万源采矿权评[2019]053号 评估对象江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权。 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心。 评估机构湖南万源矿业权评估咨询有限公司。 评估目的江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。 评估基准日2019年4月30日。 评估日期2019年5月9日2020年1月15日。 评估方法折现现金流量法。 主要技术经济指标 1、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿 矿区面积0.1081km2；探明级可开采量1448m3/d（折合47.78万m3/年），其中ZK1探明级可开采量799m3/d（水温72℃）、ZK2探明级可开采量649m3/d（水温72℃）；评估利用生产规模47.78万m3/年；评估计算年限30年；评估利用可采储量1433.40万m3；产品方案为地热水原水；产品销售价格（不含税价）13.27元/m3；现金流入19227.79万元；现金流出13480.94万元；净现金流量5746.85万元；折现率8。 2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗地热水资源量4335972m3。 2、星子庐山温泉水有限公司地热水矿 矿区面积0.1659km2；探明级可开采量2124m3/d（折合70.09万m3/年），其中JK4探明级可开采量1062m3/d（水温72℃）、JK7探明级可开采量1062m3/d（水温81℃）；评估利用生产规模70.09万m3/年；评估计算年限30年；评估利用可采储量2102.70万m3；产品方案为地热水原水；产品销售价格（不含税价）13.72元/m3；现金流入29088.16万元；现金流出20953.39万元；净现金流量8134.77万元；折现率8。 2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗地热水资源量5460050m3。 评估结果 经评估人员实地查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”在评估基准日时点上的出让收益评估值总计为人民币5978.56万元，大写伍仟玖佰柒拾捌万伍仟陆佰元整。其中 1、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿（评估计算年限30年，拟出让地热水可采储量1433.40万m3）对应的采矿权出让收益评估值为1878.30万元；2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗资源量4335972m3对应的采矿权出让收益评估值为568.01万元。故本次江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估值合计为人民币2446.31万元，大写贰仟肆佰肆拾陆万叁仟壹佰元整。 2、星子庐山温泉水有限公司地热水矿（评估计算年限30年，拟出让地热水可采储量2102.70万m3）对应的采矿权出让收益评估值为2806.06万元；2006年10月1日至2019年4月30日期间已消耗资源量5460050m3对应的采矿权出让收益评估值为726.19万元。故本次星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估值合计为人民币3532.25万元，大写叁仟伍佰叁拾贰万贰仟伍佰元整。 根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58号），水温＞60℃的地热水采矿权出让收益市场基准价为1.2元/m3。经计算，采矿权出让收益基准价江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿为2240.40万元、星子庐山温泉水有限公司地热水矿为3178.45万元。因此，本次评估计算的江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益均高于按照江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58号）计算的出让收益基准价。 评估有关事项声明 本评估结论使用的有效期为一年，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论使用的有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表在任何公开的媒体上。 重要提示 以上内容摘自江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权出让收益评估报告书全文。 法定代表人 项目负责人 矿业权评估师 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 二〇二〇年一月十五日 目 录 一、正文目录 1.评估机构1 2.评估委托人和采矿权人1 2.1评估委托人与出让人1 2.2采矿权人2 3.评估对象和范围2 3.1评估对象2 3.2评估范围2 3.4储量估算范围4 3.4评估史及有偿处置情况5 4.评估目的5 5.评估基准日5 6.评估原则6 7.评估依据6 8.评估过程8 9.采矿权概况9 9.1矿区位置和交通9 9.2矿区自然地理及经济概况9 9.3矿区地质工作概况10 9.4矿区地质概况11 9.5矿区地热特征13 9.6地热流体水化学特征及质量评价19 9.7矿区开采技术条件21 9.8地热水的开发利用现状23 10.评估方法24 11.主要技术经济参数和指标的选取依据25 11.1对储量核实报告及开发利用方案的评价25 12.评估技术参数的选取和计算27 12.1地热水可开采量27 12.2地热水生产规模27 12.3采矿方案28 12.4开采技术指标28 12.5本次出让评估计算年限及评估利用可采储量28 12.6产品方案29 13.江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿拟出让资源部分采矿权出让收益评估值29 13.1销售收入29 13.2固定资产投资30 13.3流动资金31 13.4更新改造资金、回收抵扣进项增值税及固定资产残余值32 13.5总成本费用及经营成本33 13.6销售税金及附加37 13.7企业所得税40 13.8折现率40 13.9评估结果40 14.星子庐山温泉水有限公司地热水矿拟出让资源部分采矿权出让收益评估值40 14.1销售收入40 14.2固定资产投资42 14.3流动资金43 14.4更新改造资金、回收抵扣进项增值税及固定资产残余值43 14.5总成本费用及经营成本45 14.6销售税金及附加49 14.7企业所得税51 14.8折现率51 14.9评估结果51 15.已消耗资源部分采矿权出让收益评估值52 16.评估假设52 17.评估结论53 17.1评估结果53 17.2评估结论54 18.评估结论使用有效期54 19.评估基准日后的调整事项54 20.特别事项说明55 21.评估报告使用限制56 22.评估报告日56 23.评估机构和评估责任人57 二、附表目录 附表一、江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估值汇总表.......................................................................................58 附表二、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估值计算表...................................................................................................................................59 附表三、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估可采储量计算表...........................................................................................................................62 附表四、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估销售收入计算表...........................................................................................................................63 附表五、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估固定资产计算汇总表...................................................................................................................66 附表六、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估固定资产折旧计算汇总表...........................................................................................................67 附表七、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估单位成本取值依据表...................................................................................................................70 附表八、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估成本费用计算汇总表...................................................................................................................71 附表九、江西省庐山温泉工人疗养院地热水矿采矿权出让收益评估税、费表...................................................................................................................................74 附表十、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估值计算表...................................................................................................................................77 附表十一、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估可采储量计算表...........................................................................................................................80 附表十二、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估销售收入计算表...........................................................................................................................81 附表十三、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估固定资产计算汇总表...................................................................................................................84 附表十四、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估固定资产折旧计算汇总表...........................................................................................................85 附表十五、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估单位成本取值依据表...................................................................................................................88 附表十六、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估成本费用计算汇总表...................................................................................................................89 附表十七、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估税、费表...................................................................................................................................92 三、附件目录 附件一、关于江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书附件使用范围的声明（共1页）； 附件二、湖南万源矿业权评估咨询有限公司营业执照（共1页）； 附件三、湖南万源矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书及矿业权评估师资格证书（共3页）； 附件四、采矿权评估委托书（共2页）； 附件五、江西省庐山温泉工人疗养院事业单位法人证书、采矿许可证（证号C3600002010091120075489）、承诺书（共3页）； 附件六、星子庐山温泉水有限公司营业执照、采矿许可证（证号C3600002010071120070998）、承诺书（共3页）； 附件七、划定矿区范围批复（赣采复字[2018]0005号、赣采复字[2018]0007号）（共4页）； 附件八、江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告（江西省勘察设计研究院，2016年10月）（共97页）； 附件九、江西省国土资源厅关于江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号）（共14页）； 附件十、星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案（开发利用方案部分）（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2019年1月）（共115页）； 附件十一、矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案专家评审意见表（共3页）； 附件十二、江西省庐山温泉工人疗养院20172019年4月30日资产负债表、利润表和固定资产明细账（截止2019年4月30日）（共11页）； 附件十三、星子庐山温泉水有限公司20172019年4月30日资产负债表、利润表和固定资产清单（截止2019年4月底）（共8页）； 附件十四、江西省增值税发票（共6页）； 附件十五、庐山市水利局、庐山市自然资源局采水量证明及其明细表（共4页）； 附件十六、评估人员自述材料（共3页）； 附件十七、现场勘查照片（共1页）。 湖南万源矿业权评估咨询有限公司 湖南省长沙市文艺路乔庄一号/邮编410011/电话0731-85590151、85590161/传真0731-85590161 - 69 - 江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿 采矿权出让收益评估报告书 湘万源采矿权评[2019]053号 湖南万源矿业权评估咨询有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场调查询证、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省自然资源厅拟出让的“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”在2019年4月30日所表现的出让收益价值作出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下。 1.评估机构 名称湖南万源矿业权评估咨询有限公司； 地址湖南省长沙市芙蓉区文艺路乔庄1号； 法定代表人黄恒； 营业执照统一社会信用代码91430100758000098D； 探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资［2003］006号。 2.评估委托人和采矿权人 2.1评估委托人与出让人 本次评估项目为出让项目，评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中心，采矿权出让人为江西省自然资源厅。江西省自然资源厅国土资源交易中心为江西省自然资源厅下属事业单位。江西省自然资源厅授权江西省自然资源厅国土资源交易中心以公开选择方式选取评估机构。2019年5月9日，江西省自然资源厅国土资源交易中心委托我公司对“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”进行评估。 2.2采矿权人 2.2.1江西省庐山温泉工人疗养院 采矿权人江西省庐山温泉工人疗养院； 统一社会信用代码12360000491540502A； 法定代表人莫少华； 经费来源差额拨款； 开办资金177万元； 住所江西省星子温泉镇； 宗旨和业务范围疗养休养、医疗康复等； 登记管理机关江西省事业单位登记管理局。 2.2.2星子庐山温泉水有限公司 采矿权人星子庐山温泉水有限公司； 统一社会信用代码913604277697639470； 法定代表人欧阳国清； 类型其他有限责任公司； 住所江西省九江市星子县温泉镇； 成立日期2004年12月27日； 经营范围非饮用地热水供应；水管安装、维修；水管材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 3.评估对象和范围 3.1评估对象 本次评估项目的评估对象为江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权。 3.2评估范围 3.2.1江西省庐山温泉工人疗养院 采矿权人现持有采矿许可证为2018年12月由江西省自然资源厅核发，证号为C3600002010091120075489，有效期限陆月（自2018年12月30日至2019年6月30日），地址江西省九江市星子县；经济类型国有企业；开采矿种地热；开采方式地下开采；生产规模55.00万m3/年，矿区面积0.1067km2；开采深度-130m至-135m标高。采矿许可证载明矿区范围拐点坐标见下表1 表1 江西省庐山温泉工人疗养院采矿许可证范围拐点坐标表（2000国家大地坐标系） 拐点号 X Y 拐点号 X Y 1 3256281.12 39395264.29 5 3256137.12 39395286.29 2 3256333.12 39395589.29 6 3256227.12 39395290.29 3 3255905.11 39395614.29 7 3256237.12 39395257.29 4 3255983.11 39395366.29 矿区面积0.1067km2 开采深度-130m-135m标高 2018年8月30日，江西省国土资源厅印发的划定矿区范围批复（赣采复字[2018]0005号）所批复矿区范围矿区面积0.1081km2（由9个拐点圈定），开采深度由7.84m至-2.65m标高。批复的矿区范围由以下坐标拐点圈定（详见下表2） 表2 江西省庐山温泉工人疗养院划定矿区范围拐点坐标表（2000大地坐标系） 拐点号 X Y 拐点号 X Y 1 3256281.123 39395264.29 6 3256092.673 39395309.38 2 3256333.123 39395589.29 7 3256137.123 39395286.29 3 3255905.113 39395614.29 8 3256227.123 39395290.29 4 3255983.113 39395366.29 9 3256237.123 39395257.29 5 3256014.123 39395325.29 矿区面积0.1081km2 开采深度7.84m-2.65m标高 本次评估范围为上述批复的矿区范围。采矿权人申请调整矿区范围并延续登记采矿权。 3.2.2星子庐山温泉水有限公司 采矿权人现持有采矿许可证为2018年7月由江西省自然资源厅核发，证号为C3600002010071120070998，有效期限壹拾壹月（自2018年7月10日至2019年6月10日），地址江西省九江市星子县；经济类型有限责任公司；开采矿种地热；开采方式地下开采；生产规模2200.00万m3/年，矿区面积0.1639km2；开采深度-130m至-135m标高。采矿许可证载明矿区范围拐点坐标见下表3 表3 星子庐山温泉水有限公司采矿许可证范围拐点坐标表（2000国家大地坐标系） 拐点号 X Y 拐点号 X Y 1 3256347.15 39394788.19 5 3256130.14 39395281.20 2 3256347.15 39395260.20 6 3256112.14 39395296.20 3 3256237.15 39395257.20 7 3256014.14 39395325.20 4 3256197.15 39395275.20 8 3256014.14 39394788.19 矿区面积0.1639km2 开采深度-130m-135m标高 2018年11月25日，江西省国土资源厅印发的划定矿区范围批复（赣采复字[2018]0007号）所批复矿区范围矿区面积0.1659km2（由10个拐点圈定），开采深度由7.84m至-2.65m标高。批复的矿区范围由以下坐标拐点圈定（详见下表4） 表4 星子庐山温泉水有限公司划定矿区范围拐点坐标表（2000大地坐标系） 拐点号 X Y 拐点号 X Y 1 3256347.123 39394788.29 6 3256227.123 39395290.29 2 3256347.123 39395260.29 7 3256137.123 39395286.29 3 3256280.193 39395258.47 8 3256092.673 39395309.38 4 3256281.123 39395264.29 9 3256014.113 39395325.29 5 3256237.123 39395257.29 10 3256014.123 39394788.29 矿区面积0.1659km2 开采深度7.84m-2.65m标高 本次评估范围为上述批复的矿区范围。采矿权人申请调整矿区范围并延续登记采矿权。 3.4储量估算范围 参照江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告及其矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号），矿产资源储量估算范围位于上述划定矿区范围内，估算范围拐点坐标见下表5 表5 划定矿区范围资源储量估算范围拐点坐标表 编号 X（80） Y（80） 编号 X（80） Y（80） 1 3256184.49 39394838.34 7 3256236.51 39395405.46 2 3256243.62 39394901.70 8 3256117.91 39395437.71 3 3256281.43 39395026.30 9 3256044.28 39395361.04 4 3256280.74 39395140.90 10 3256017.67 39395207.72 5 3256284.67 39395146.72 11 3256069.89 39394929.10 6 3256282.74 39395254.35 12 3256124.11 39394846.87 面积0.124km2 估算标高7.84m-2.65m 3.4评估史及有偿处置情况 据了解，江西省庐山温泉工人疗养院地热水采矿权由江西省总工会于1999年通过申请在先方式取得，采矿权以往未进行过评估及有偿处置。 星子庐山温泉水有限公司地热水采矿权由江西庐山庐邑温泉发展有限公司与星子县庐山温泉开发经营公司于2004年通过申请在先方式取得，采矿权以往未进行过评估及有偿处置。 4.评估目的 江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权申请调整矿区范围并延续登记采矿权，江西省自然资源厅拟对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行有偿处置，根据国家有关规定，委托我公司对该上述采矿权出让收益进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本次评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权”公平、合理、真实的出让收益参考意见。 5.评估基准日 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），由于评估委托人未明确评估基准日，依据项目实际工作情况，故本次采矿权出让收益评估基准日确定为2019年4月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该时点的客观、有效标准。 6.评估原则 （1） 独立性、客观性、公正性原则； （2） 采矿权与矿产资源相互依存原则； （3） 资源最佳利用原则； （4） 尊重地质科学及客观地质规律原则； （5） 企业持续经营原则。 7.评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据，具体如下 7.1法律法规依据 （1）1996年8月29日修改后颁布的中华人民共和国矿产资源法； （2）国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法； （3）国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法； （4）中国人民共和国2016年第46号主席令发布的中华人民共和国资产评估法； （5）国土资源部关于贯彻实施中华人民共和国资产评估法的通知（国土资发[2016]181号）； （6）国务院关于印发矿产资源权益金制度改革方案的通知（国发[2017]29号）； （7）国土资源部印发的矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发[2000]309号）； （8）财政部、国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建[2006]694号）； （9）财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知（财建[2008]22号）； （10）国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发[2008]174号）； （11）国土资源部公告发布的矿业权评估指南（2006修订）； （11）关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告（国土资源部公告2006年第18号）； （12）矿业权评估指南矿业权评估收益途径评估方法和参数； （13）中国矿业权评估协会矿业权评估准则－－指导意见固体矿产资源储量类型的确定（CMV 13051-2007）； （14）中国矿业权评估准则（中国矿业权评估师协会）； （15）矿业权评估参数确定指导意见（中国矿业权评估师协会）； （16）关于发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）的公告（中国矿业权评估师协会公告[2017年]第3号）； （17）财政部、国土资源部关于印发矿业权出让收益征收管理办法暂行办法的通知（财综[2017]35号）； （18）2018年7月18日江西省财政厅、江西省国土资源厅印发的江西省矿业权出让收益征收管理实施办法； （19）江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字[2018]58号）。 7.2经济行为依据 （1）采矿权评估委托书。 7.3矿业权权属依据 （1）江西省庐山温泉工人疗养院事业单位法人证书、采矿许可证（证号C3600002010091120075489）、承诺书； （2）星子庐山温泉水有限公司营业执照、采矿许可证（证号C3600002010071120070998）、承诺书； （3）江西省自然资源厅国土资源交易中心划定矿区范围批复（赣采复字[2018]0005号、赣采复字[2018]0007号）。 7.4评估参数选取依据 （1）江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告（江西省勘察设计研究院，2016年10月）； （2）江西省国土资源厅关于江西省庐山市庐山温泉地热水资源储量（扩界）核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字[2016]52号）； （3）星子庐山温泉水有限公司、江西省庐山工人温泉疗养院地热水矿矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2019年1月）； （4）矿产资源开发利用、地质环境恢复治理与土地复垦方案专家评审意见表； （5）江西省庐山温泉工人疗养院20172019年4月30日资产负债表、利润表和固定资产明细账（截止2019年4月30日）； （6）星子庐山温泉水有限公司20172019年4月30日资产负债表、利润表和固定资产清单（截止2019年4月底）； （7）庐山市水利局、庐山市自然资源局采水量证明及其明细表； （8）评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。 8.评估过程 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），按照委托人的要求，我公司组织评估人员，对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权实施了如下评估程序 （1）接受委托阶段2019年5月9日，接受委托，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划（评估方案和方法等），提供评估资料准备的清单。 （2）现场查勘阶段于2019年5月21日至2019年5月22日，由本项目负责人矿业权评估师罗建军等人对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权进行了现场调查。现场查明江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权位于庐山市温泉镇境内，矿区距离庐山市约15km，距九江市约51km，距省会南昌市约96km，环庐山公路从矿区穿过，并与昌九高速相接，交通十分便利；矿区地表水系不甚发育，仅有一条温泉河自西向东流经矿区；区内经济以农业、林业和温泉旅游业为主；矿区供电、供水条件有保障。现场勘查时，两家企业均处于正常开发利用状态，矿区生产、生活等配套设施保存完好。 （3）评定估算阶段2019年5月23日至2019年6月14日，在遵守评估规范、指南和职业道德原则下，依据收集的评估资料，确定评估方法，完成评定估算。具体步骤如下根据所收集资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权出让收益价值进行评定估算，于2019年6月14日出具了评估报告。 （4）协商、交换意见阶段2019年6月15日至2020年1月10日，委托方就评估报告与采矿权人协商、交换意见，采矿权人对2006年10月至2019年4月期间实际采水量提出异议，并请求有关部门出具了相关证明材料。2020年1月10日，委托方向我公司提交了两矿实际采水量相关证明材料。 （5）提交报告阶段2020年1月13日至2020年1月15日，根据评估工作情况及补充提供的证明资料起草评估报告书，按照公司内部管理制度，对江西省庐山温泉工人疗养院、星子庐山温泉水有限公司地热水矿采矿权出让收益评估报告书进行三级复核审查。2020年1月15日，提交正式评估报告书。 9.采矿权概况 9.1矿区位置和交通 庐山市庐山温泉（原星子温泉）位于庐山市南西245方向，直距约15km庐山南麓之温泉镇境内，行政区划属庐山市温泉镇管辖，矿区地理坐标东经11554′53″11555′23″，北纬2924′59″2925′13″。 矿区东距庐山市约15km，北距九江市51km，南距南昌市96km，环庐山公路与昌九高速公路连接，交通极为便利。 9.2矿区自然地理及经济概况 1、地形地貌 矿区属低山丘陵区，总的地势南北高，中部为一东西向山间谷地。南北两侧海拔高程一般在100300m，局部达500m以上，相对高程50200m；中部东西向山间谷地海拔高程一般在4550m；山坡坡度一般在1520左右。矿区范围内最高标高72.74m，最低标高45.00m。区内植被较发育，以松树林及灌木丛为主。温泉河自西向东流经矿区。 2、气象水文 矿区属亚热带气候区，气候湿润多雨，四季分明，气温、降水量受地形和东南季风和庐山气候的影响。年平均气温17.3℃左右，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-10.7℃。年平均降雨量1698.2mm，年平均蒸发量1584.1mm，年最大日降雨量234.5mm，年最大降雨量2233.4mm。各季降水量分配极不均匀，36月份为丰水期，常有暴雨出现，10月至翌年1月为枯季，其它月为平水期。 3、社会经济概况 温泉镇位于美丽的庐山南端，地处庐山市、德安县、九江县交界处，地理位置独特，是贯穿三县市的交通枢纽，全镇共9个行政村，总面积104km2，人口约2万。 温泉镇资源丰富，森林覆盖率达59，清澈的泉水和悠久的历史引来了四海宾朋，温泉镇还有