江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权出让收益评估报告.doc

江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权出让收益评估报告 江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权 出让收益评估报告 鄂永矿权评[2020]字第WH0083号 湖北永业地矿评估咨询有限公司 二〇二一年一月十三日 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋23层 邮编430070 电话027-87250167 传真027-87250167 -2- 江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权 出让收益评估报告 摘 要 鄂永矿权评[2020]字第WH0083号 评估机构湖北永业地矿评估咨询有限公司。 出让人江西省自然资源厅。 评估委托人江西省自然资源厅国土资源交易中心。 评估对象江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权。 评估目的江西省自然资源厅拟公开出让“江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权”，按国家现行相关法律法规规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即是为江西省自然资源厅出让“江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权”，确定该探矿权出让收益底价提供价值参考意见。 评估基准日2020年9月30日。 评估日期2020年10月12日～2021年1月13日。 评估方法资源价值比例法。 主要经济技术指标本次评估的拟出让探矿权勘查区面积0.16平方千米；截至评估基准日（2020年9月30日）拟出让探矿权勘查区内共估算瓷土矿（334）类资源量529.04万吨。（334）类资源量地质风险调整系数取0.90；采矿回采率95；评估计算的可采储量瓷土矿452.33万吨；产品方案为瓷土矿原矿；瓷土矿原矿不含税销售价格为42.00元/吨；资源毛价值18997.86万元；探矿权价值占资源毛价值的比例为2.79。 评估结论 经评估人员现场调查和当地市场分析，按照探矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权在评估基准日所表现的出让收益评估价值为530.04万元，大写人民币伍佰叁拾万零肆佰元整。 根据江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字〔2018〕58号），瓷土矿预查、普查探矿权单位资源储量出让收益市场基准价为0.8元/吨。本次评估江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权瓷土矿单位资源储量出让收益为1.00元/吨，高于上述文件规定的出让收益市场基准价标准。 评估有关事项声明 本评估结论使用有效期为一年，评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如果使用本评估结论的时间超过本评估结论使用的有效期，本公司对使用后果不承担任何责任。 本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表在任何公开的媒体上。 重要提示 以上内容摘自江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该探矿权出让收益评估报告全文。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋23层 - 3 - 邮编430070 电话027-87250167 传真027-87250167 法定代表人潘世炳 项目负责人毛刚 矿业权评估师毛刚 刘海峰 湖北永业地矿评估咨询有限公司 二〇二一年一月十三日 江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权 出让收益评估报告 目 录 一、正文目录 1. 矿业权评估机构- 1 - 2. 评估委托人和探矿权出让人- 1 - 3. 评估目的- 2 - 4. 评估对象和评估范围- 2 - 4.1评估对象- 2 - 4.2评估范围- 2 - 5. 评估基准日- 3 - 6. 评估依据- 3 - 6.1法规依据- 3 - 6.2行为、产权和取价依据等- 5 - 7. 矿业权设置、以往评估史及矿业权价款（或出让权益）处置情况- 5 - 8. 矿产资源勘查和开发概况- 5 - 8.1勘查区位置及交通- 5 - 8.2自然地理及经济状况- 6 - 8.3勘查区地质工作概况- 7 - 8.4区域地质概况- 9 - 8.5勘查区地质特征- 10 - 8.6矿体地质特征- 11 - 8.7矿石主要有用组份变化情况- 13 - 8.8矿石类型和品级- 13 - 8.9矿床成因及找矿标志- 13 - 8.10共（伴）生矿产综合评价- 14 - 8.11矿区开发利用现状- 14 - 8.12矿床开采技术条件- 14 - 9. 评估实施过程- 15 - 10. 评估方法- 16 - 11. 评估参数的确定- 17 - 11.1评估参数确定的依据- 18 - 11.2评估主要指标和参数选取- 18 - 11.3探矿权出让收益评估价值- 23 - 12. 评估假设- 23 - 13. 评估结论- 23 - 14. 评估基准日期后调整事项说明- 24 - 15. 特别事项说明- 24 - 16. 探矿权出让收益评估报告使用限制- 25 - 17. 评估机构和矿业权评估师签字、盖章- 26 - 18. 探矿权评估报告日- 26 - 二、附表目录 附表一、江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权出让收益价值计算表 附表二、江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权可采储量计算表 三、附件目录 附件一、关于江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权出让收益评估报告附件使用范围的声明； 附件二、湖北永业地矿评估咨询有限公司企业法人营业执照； 附件三、湖北永业地矿评估咨询有限公司探矿权采矿权出让收益评估资格证书及矿业权评估师资格证书； 附件四、探矿权出让收益评估委托书； 附件五、江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评估报告（江西省地质矿产勘查开发局九一二大队，2020年8月）； 附件六、江西省自然资源厅关于江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评估报告的评审意见书（2020年9月1日）； 附件七、矿业权评估机构及矿业权评估师承诺函和评估人员自述材料。 四、附图目录 附图一、江西省金溪县礼义门瓷土矿实际材料图（15000）； 附图二、江西省金溪县礼义门瓷土矿矿区范围、地形地质图（15000）； 附图三、礼义门矿区瓷土矿矿体水平投影资源/储量估算图（15000）。 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋23层 - 4 - 邮编430070 电话027-87250167 传真027-87250167 湖北永业地矿评估咨询有限公司 湖北省武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋23层 邮编430070 电话027-87250167 传真027-87250167 27 江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权 出让收益评估报告 鄂永矿权评[2020]字第WH0083号 湖北永业地矿评估咨询有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，选择合理的评估方法，按照必要的评估程序，通过实地调查、市场询证、资料收集和综合分析计算等工作，对江西省自然资源厅拟出让的“江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权”在2020年9月30日所表现的出让收益价值作出了反映。现谨将探矿权出让收益评估情况及该时点的评估结果报告如下。 1. 矿业权评估机构 名称湖北永业地矿评估咨询有限公司； 类型有限责任公司（自然人投资或控股）； 地址武汉市武昌区友谊大道303号武车路水岸国际K6-1栋23层； 法定代表人潘世炳； 统一社会信用代码91420106669542186M； 探矿权采矿权出让收益评估资格证书编号矿权评资[2008]014号； 经营范围矿业权评估咨询、矿业权评估、矿业权评估涉及的矿产资源经济评价；矿业权评估涉及的勘查、开发利用可行性研究；固体矿产勘查甲级；液体矿产勘查丙级；水文地质、工程地质、环境地质调查丙级；地质钻探丙级。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动） 2. 评估委托人和探矿权出让人 本次评估委托人为江西省自然资源厅国土资源交易中心，探矿权出让人为江西省自然资源厅。 3. 评估目的 江西省自然资源厅拟公开出让“江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权”，按国家现行相关法律法规规定，需对该探矿权出让收益进行评估。本次评估即是为江西省自然资源厅出让“江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权”，确定该探矿权出让收益底价提供价值参考意见。 4. 评估对象和评估范围 4.1评估对象 根据江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书（2020年10月12日），本项目评估对象为江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权。 4.2评估范围 根据江西省自然资源厅国土资源交易中心评估委托书（2020年10月12日），本项目评估范围拐点坐标见下表1。 表1 江西省金溪县礼义门瓷土矿探矿权范围拐点坐标表 拐点 坐标 2000国家大地坐标系 X Y 东径 北纬 1 3081933.34 39464294.62 11638′15″ 2751′02″ 2 3082055.91 39464486.50 11638′22″ 2751′06″ 3 3082024.97 39464541.13 11638′24″ 2751′05″ 4 3081932.46 39464595.59 11638′26″ 2751′02″ 5 3081963.00 39464677.76 11638′29″ 2751′03″ 6 3082055.51 39464623.31 11638′27″ 2751′06″ 7 3082117.07 39464623.49 11638′27″ 2751′08″ 8 3082147.70 39464678.30 11638′29″ 2751′09″ 9 3082116.52 39464815.01 11638′34″ 2751′08″ 10 3082085.73 39464814.92 11638′34″ 2751′07″ 11 3082055.03 39464787.47 11638′33″ 2751′06″ 12 3082024.25 39464787.38 11638′33″ 2751′05″ 13 3082024.17 39464814.74 11638′34″ 2751′05″ 14 3081900.96 39464841.74 11638′35″ 2751′01″ 15 3081808.45 39464896.19 11638′37″ 2750′58″ 16 3081746.96 39464868.65 11638′36″ 2750′56″ 17 3081685.72 39464759.03 11638′32″ 2750′54″ 18 3081624.71 39464567.32 11638′25″ 2750′52″ 19 3081686.36 39464540.14 11638′24″ 2750′54″ 20 3081809.57 39464513.14 11638′23″ 2750′58″ 21 3081840.67 39464403.79 11638′19″ 2750′59″ 面积0.16平方千米 5. 评估基准日 本次探矿权出让收益评估基准日确定为2020年9月30日。评估报告中一切计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。评估值为评估基准日的时点有效价值。 6. 评估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下 6.1法规依据 （1）2016年7月2日颁布的中华人民共和国资产评估法； （2）1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法； （3）国务院1998年第240号令发布、2014年第653号令修改的矿产资源勘查区块登记管理办法； （4）国务院国发〔2017〕29号文印发的矿产资源权益金制度改革方案； （5）财政部、国土资源部财综〔2017〕35号财政部国土资源部关于印发〈矿业权出让收益征收管理暂行办法〉的通知； （6）国土资源部国土资发〔2008〕174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）； （7）国土资源部国土资规〔2017〕5号国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知； （8）国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告； （9）国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告； （10）中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则CMVS00001-2008、矿业权评估程序规范CMVS11000-2008、矿业权评估业务约定书规范CMVS11100-2008、矿业权评估报告编制规范CMVS11400-2008、收益途径评估方法规范CMVS12100-2008、确定评估基准日指导意见CMVS30200-2008； （11）中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见CMVS30800-2008； （12）中国矿业权评估师协会公告2017年第3号发布的矿业权出让收益评估应用指南（试行）； （13）江西省财政厅、江西省国土资源厅赣财建〔2018〕19号江西省财政厅江西省国土资源厅关于印发〈江西省矿业权出让收益征收管理实施办法〉的通知； （14）江西省国土资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知（赣国土资字〔2018〕58号，2018年8月6日）； （15）国家质量技术监督局发布的固体矿产资源/储量分类GB/T17766-1999； （16）中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定； （17）国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则GB/T13908-2002； （18）高岭土、膨润土、耐火粘土矿产地质勘查规范DZ/T0206-2002。 6.2行为、产权和取价依据等 （1）评估委托书（江西省自然资源厅国土资源交易中心，2020年10月12日）； （2）矿产资源调查评价报告评审意见书（江西省自然资源厅，2020年9月1日）； （3）江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评价报告（江西省地质矿产勘查开发局九一二大队，2020年8月）。 （4）评估人员收集的其他资料。 7. 矿业权设置、以往评估史及矿业权价款（或出让权益）处置情况 本区是为江西省自然资源厅拟公开出让探矿权项目，探矿权名称“江西省金溪县礼义门瓷土矿”。该探矿权为首次拟公开出让，暂无以往评估史。范围内无其他探矿权、采矿权登记，不存在矿权纠纷问题。 8. 矿产资源勘查和开发概况 8.1勘查区位置及交通 江西省金溪县礼义门瓷土矿勘查区位于金溪县南西230方向，直距约13公里处，行政区划属金溪县琅琚镇管辖，矿区地理坐标（2000国家大地坐标系）东经11638′15″11638′37″，北纬2750′52″2751′09″。矿区有简易公路至琅琚镇，有乡级公路通往金溪县县城，运距约21公里，交通尚属方便（见图1）。 图1 交通位置图 8.2自然地理及经济状况 矿区属丘陵地貌，地形标高一般在50-70米间，最高海拔标高74.2米，最低约59米，最大相对高差15.2米。区内山体走向总体呈近北东向，山体坡度一般15-25，山体多被北东向、北西向沟谷切割而不连续，相对高差一般在20-30米之间。沟谷平坦开阔，水系较发育。区内植被发育，以灌木、杉木为主。 矿区属亚热带季风型气候区，历年平均气温18.1度，最高气温可达＋37.8度，最低气温可降到－2.8度。气候温暖，雨量充沛，年平均降水量1850毫米，最大降雨量可达2232毫米，最小降雨量为1024毫米，多集中在春夏二季，约占全年降雨总量的60～75，平均蒸发量为1356～1707毫米。风向随季节而变化，夏季以偏南风为主，冬季以偏北风为主，最大风速可达28米/秒。 区内山多田少，经济以农、林业为主，林业资源较为丰富，农作物主要为水稻，其次为薯类、花生等，林业以松、杉、竹为主，经济作物有油菜、烟草等。电力较充沛，劳动力充足。 8.3勘查区地质工作概况 8.3.1以往地质调查工作 1、江西省重工业局在本区开展了1/20万区域地质调查，对区域地层、岩浆岩和构造进行了系统的划分，查明了区内矿产概况及成矿地质条件，于1971年提交了1/20万南城幅地质矿产说明书。 2、江西地质矿产勘查开发局九一二大队在本区开展了1/5万区域地质调查，大致查明了区域地层、构造、岩浆岩的分布特征，于1996年提交了1/5万浒湾镇幅区域地质图说明书。 上述区域地质调查成果，建立了本区地层层序，划分了岩浆岩侵入期次，查清了区域基本构造格局，积累了一定的地质资料，为本次开展调查评价地质工作奠定了良好基础，提供了一定的依据。 8.3.2本次评估依据的江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评价报告进行的地质工作 调查评价野外工作从2020年6月3日开始，至2020年6月30日结束，进行了1/5000地质简测、槽探、钻探及化学测试等工作，完成的实物工作量见表2。 表2 完成主要实物工作量一览表 项目名称 计量单位 完成实物工作量 备注 1/5千地质简测 千米 0.16 钻探 ZK01 米 20.03 ZK02 米 20.01 ZK03 米 20.12 ZK04 米 20.15 总计 米 80.31 槽探 条/立方米 2/312 米/立方米 66/129 土石方，0-1.5米 米/立方米 62/182 土石方，0-3.0米 岩芯样 个 40 槽探样 个 6 X衍射（半定量） 个 2 稀土总量TRE2O3 个 2 工程点测量 点 6 调查工作的主要成果 1、通过前期1∶5000地质简测，基本了解了矿区的地层、岩浆岩和构造情况，基本查明了矿区内瓷土矿赋存条件。 2、在探矿权范围内矿体已进行了槽探、钻探工程控制，基本查明了矿体的规模、产状和矿石质量。 3、通过本次资源/储量估算，在拟公开出让的探矿权范围，共探获瓷土矿预测的资源量5290.40千吨。矿区Al2O3平均品位19.03，Fe2O3平均品位2.21，TiO2平均品位0.33,Fe2O3TiO2平均品位2.54。其中最低侵蚀基准面标高60米以上共探获瓷土矿预测的资源量1513.10千吨；最低侵蚀基准面标高60米以下共探获瓷土矿预测的资源量3777.30千吨。 8.4区域地质概况 调查评价区区域上位于华夏陆缘造山带（Ⅱ2）、赣中南造山带北部（Ⅱ3）、武夷隆起带（Ⅲ33）级构造单元的北东端。 区域内出露地层主要以前寒武系、白垩系和第四系为主；前寒武系变质岩构成本区基底；白垩系主要为火把山群石溪组（K1s）、鹅湖岭组（K1ewx）、茅店组（K1m）、赣州群茅店组（K2m）的火山岩及沉积岩呈北东向条带状展布；沿抚河及低洼地带分布第四系进贤组（Qpjx2）、联圩组冲洪积层（Qhl）、赣州组冲积层（Qhg）的网纹红土、砂、亚砂土、含砾砂岩等。 区域内构造主要为断裂构造，断裂构造分为北西向、北东向两组，两组断裂呈相互交切关系；其中北西向断裂性质具先压后张特点，延伸约5千米，构造岩分带可分为硅化构造角砾岩带、强硅化带、硅化碎裂岩带。北东向断裂性质为张性正断层，延伸约5千米，构造岩分带一般可分为硅化构造角砾岩带、强规划带，断裂带宽数十米。 区域岩浆活动较强烈，区内岩浆岩分布广泛,大面积分布的奥陶纪中世枫山单元（O2F）中粒黑云母英云闪长岩、长岗埠单元（O2C）细粒黑云母英云闪长岩、大山岭单元（O2d）中细粒黑云母二长花岗岩、太和单元（O2T）中粒似斑状黑云母二长花岗岩，还分布有侏罗纪晚世崇岭单元（J3C）花岗斑岩以及晚期岩脉等。 调查评价区及周边从空间分布特征和侵入顺序，金溪岩体可分为枫山单元（O2F）、长岗埠单元（O2C）及其他岩脉，具体枫山单元（O2F）岩性为中粒黑云母英云闪长岩，分布最广，为金溪岩体主期单元；长岗埠单元（O2C）岩性为中细粒黑云母英云闪长岩，呈小岩株产出，分布于调查评价区及周边，系调查评价区瓷土矿成矿母岩；岩浆活动是由中粒黑云母英云闪长岩开始侵入，长岗埠单元与枫山单元呈脉动侵入接触关系。调查评价区内花岗岩受北西向断裂影响，花岗岩在气化热液作用下产生自变质，中细粒黑云母英云闪长岩风化后呈灰白色，形成风化残积型瓷土矿产（详见图2）。 图2 区域地质构造图 8.5勘查区地质特征 8.5.1地层 矿区出露地层简单，主要有沿沟谷零星分布第四系（Q）。 第四系（Q）分布于沟谷及山坡地带，岩性为粘土、亚粘土、砂砾石等，厚度0.54米。 8.5.2构造 ①F1断裂 位于调查评价区外围北东部，总体走向走向310-330，倾向220，倾角65，走向延长约2.5千米，宽2.5米，断层性质为正断层，北西及南东端横穿调查评价区伸出图外。断裂带产于奥陶纪中世花岗岩岩体内，走向延伸较平直，破碎带内硅化较强烈，部分地段岩石具压碎结构，破碎带内为硅化碎裂岩、碎裂花岗岩。此外，断层南东端见有碱长伟晶岩岩脉沿断裂侵入。 ②F2断裂 位于调查评价区外围西侧，与F1近于平行，两者间距0.5千米；总体走向北西310，倾向230，倾角70，走向延长约2.4千米，宽1.0米，该断裂分布于调查评价区外。断裂带产于奥陶纪中世花岗岩岩体内，断裂性质为逆断层，破碎带内硅化较强烈，破碎带内为硅化中粒黑云母英云闪长岩。 8.5.3岩浆岩 调查评价区奥陶纪中世岩浆侵入较强烈。调查评价区内出露的岩体主要为金溪岩体，主要为奥陶纪中世长岗埠单元（O2C）。 长岗埠单元（O2C）该单元大面积出露于矿区，岩体强风化，地貌上表现为丘陵地形。岩性主要为中细粒黑云母英云闪长岩，岩石呈灰白色、灰褐色。细粒花岗变晶结构，块状构造。矿物大小0.5-1.5毫米。成分以斜长石、石英为主，少量钾长石、黑云母。岩石中含有变质岩残留体、残骸体，具片麻状构造。岩石具有高铝、高钾、低钙之特征，同时受北西向断裂影响，花岗岩在气化热液作用下产生自变质，细粒黑云母英云闪长岩风化后呈灰白色，形成风化残积型瓷土矿产。 8.6矿体地质特征 8.6.1矿体产状、规模和形态 拟设探矿权内共圈出瓷土矿矿体1个，矿体呈面状层状产于长岗埠单元强风化细粒黑云母英云闪长岩中，为风化残积型瓷土矿产。上部少量被第四系残坡积层覆盖，大部分剥蚀出露于地表。矿体呈面状层状产出，地表出露标高一般在6570米之间，矿区内矿体地面出露宽度较大，自450米至550米不等（矿区外围仍向四周延展）。矿体厚度8.1516.12米不等，平均厚度12.63米，矿体控制最低标高约46米。矿体出露地段一般植被较发育，残坡积层厚度较小，大部分地段强风化细粒黑云母英云闪长岩裸露。 矿体岩性为土黄色、灰白色、瓷白色强风化细粒黑云母英云闪长岩。 表3 矿体出露宽度及厚度统计表 勘探线号 4 0 3 地表出露宽度（米） 376 363 354 控制矿体厚度（米） 8.15 12.21-16.12 14.03 控制标高（米） 50 46-51 46 8.6.2矿石的矿物组分 矿区岩性为中细粒黑云母英云闪长岩，矿物成分较简单，主要矿物成分有钾长石、斜长石、石英及黑云母、角闪石等组成。钾长石（10）灰白色至淡肉红色，玻璃光泽，自形半自形晶，晶形呈厚板状、粒状，晶体较大，大小3.010毫米。斜长石（55）灰白色，玻璃光泽，半自形它形晶巨晶，呈板柱状、叶片状，双晶较发育，大小2.0毫米8.0毫米，主要为钠长石。石英（25）无色，油脂光泽，它形粒状、团块状，大小差异较大，常呈团块状集合体出现。黑云母（5）黑色，自形巨晶，大小5.0毫米15毫米。角闪石（5）黑色，半自形，大小1毫米4毫米。 X射线衍射分析表明，矿石矿物成分主要为石英（50-61）、高岭石（25-35）和白云母（14-15）。根据X射线衍射分析表明矿区矿石类型为高岭土与本次调查评价中瓷土矿存在差异，但其本次钻探分析结果除ZK02几个样品能达到高岭土矿石类型工业指标要求外，其他样品均已超高岭土矿石类型工业指标。 8.6.3矿石的结构构造 矿石组构较为简单，矿石呈中细粒花岗结构、块状构造。 8.6.4矿石的化学成分 矿体主要有用组份Al2O3含量最低为16.24，最高为23.39，单工程平均品位在18.03（ZK04）-21.01（ZK02）之间，矿区Al2O3平均品位19.03；有害组份Fe2O3含量最低为0.66，最高为2.57，单工程平均品位在1.41（ZK02）-2.60（ZK01）之间，矿区Fe2O3平均品位2.21。有害组份TiO2含量最低为0.27，最高为0.38，单工程平均品位在0.30（ZK03）-0.39（ZK02）之间，矿区TiO2平均品位0.33。 8.7矿石主要有用组份变化情况 区内矿石中主要有用组分为Al2O3，现以区内圈定的一个瓷土矿体来描述矿石化学成分及其变化规律。 瓷土矿体中Al2O3品位单样中一般为16-19，最高达23.39，矿区Al2O3平均品位18.17，根据勘探线块段平均品位上看，沿走向自南往北品位总体呈现低→高的变化；沿倾向往深部品位总体变低。 8.8矿石类型和品级 矿石的自然类型以原生矿石为主，在地表风化后形成的残坡积土为土状矿石，其品位仅能满足建筑陶瓷用瓷土要求，对其进行划分的意义不大。 8.9矿床成因及找矿标志 8.9.1矿床成因 矿床为具有高铝、高钾、低钙花岗岩在气化热液作用下产生自变质，细粒黑云母英云闪长岩风化后呈灰白色、瓷白色，形成风化残积型瓷土矿产。 8.9.2矿区的找矿标志 区内的瓷土矿主要呈土黄色、灰白色、瓷白色，局部可见有强风化瓷白色细粒黑云母英云闪长岩。矿体出露地段植被通常不发育，残坡积层厚度一般较小，残坡积层颜色呈土黄色，局部地段强风化细粒黑云母英云闪长岩裸露。 8.10共（伴）生矿产综合评价 本次在不同的花岗岩出露地段，选取了2件样品送往江西省地质矿产勘查开发局九一二大队实验室进行稀土分析。测试结果表明，主要为轻稀土，稀土总量0.02～0.029，2件样品均达不到稀土矿床的工业品位要求。 8.11矿区开发利用现状 根据现场调查及了解，江西省金溪县礼义门瓷土矿为拟公开出让的探矿权，矿区尚未进行开发利用。 8.12矿床开采技术条件 8.12.1水文地质条件 区内地下水的主要来源是直接受大气降水补给，地下水的主要类型是裂隙水，岩矿体的含水性和构造的富水性均较弱，不利于矿床地下水的大量聚集，故矿床的含水不大。矿区水文地质条件属简单类型。 8.12.2工程地质条件 矿体岩性为土黄色、灰白色、瓷白色强风化细粒黑云母英云闪长岩，开采方式为露天开采。因此，与开采有关的工程地质问题主要是地面稳定性。强风化岩层支离破碎，稳定性差，在开挖露采场时，一旦形成高陡边坡，则易使露采场边坡失稳，产生崩塌滑坡灾害。同时矿体赋存于地下水位以上的松散软弱岩组中，水土流失较为严重，对矿床开采有一定影响。因此，未来开采时要加强工程地质调查研究，注意安全生产。总体而言，矿区工程地质条件属简单类型。 8.12.3环境地质条件 瓷土矿采用露天开采，利用原矿，不需选矿，基本不会产生有害物质污染破坏自然环境。对环境影响较大的是水土流失和破坏植被，需要采用有效措施彻实进行补救。在开采过程中，大的降水会使开采面产生新的冲槽、冲沟、崩塌，甚至泥石流等地质灾害，尽量减轻水土流失强度，这是必须引起高度重视和急待解决的问题。在采矿时，采场排水量需按采场的设计变化，采用相关公式计算生产期暴雨期间的排水量，建造相应的排防设施。因此，本区属环境地质条件简单类型。 总的来看，预查区水文地质条件简单，工程地质条件简单，矿山开采对环境的影响较小。综上所述，本区属开采技术条件简单的矿床。 9. 评估实施过程 根据矿业权评估程序规范CMVS11000-2008，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的探矿权实施了如下评估程序 该项目评估过程自2020年10月12日～2020年11月25日。 （1）接受委托阶段2020年10月12日本公司经江西省自然资源厅国土资源交易中心以“公开摇号”方式选择为承担“江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权”出让收益评估项目的机构。委托方向本公司阐明该次评估的目的、要求及有关事宜，向我公司出具了评估委托书，并将相关资料提交本公司。 （2）尽职调查阶段2020年10月20～21日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员蔡凯、王志伟对委托评估的探矿权进行了现场勘查，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿山地质勘查等基本情况，现场收集、核实与评估有关的资料等。对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。 （3）评定估算阶段2020年10月22日～2021年1月13日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产品开发及销售市场情况，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的探矿权出让收益价值进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。 （4）出具报告阶段2021年1月13日，在评估报告书经过严格审查后，打印、装订评估报告书及其附件、附图，向委托方提交评估报告。 10. 评估方法 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过分析比较合理形成评估结论。因方法的实用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的，可以采用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。 本次评估目的是为江西省自然资源厅拟公开出让江西省金溪县礼义门瓷土矿普查探矿权，确定探矿权出让收益提供价值参考意见。截止评估基准日评估对象勘查区仅进行了预查工作，2020年8月江西省地质矿产勘查开发局九一二大队编制提交了江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评价，调查评价报告估算了预测资源量（334）。因此，勘查区整体地质勘查程度仅达到预查阶段工作程度。 根据矿业权出让收益评估应用指南（试行），预查探矿权评估可选用基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、勘查成本效用法。 由于目前基准价因素调整法和交易案例比较调整法的调整因素确定细则尚未出台，难以确定可比因素、调整系数及反映评估对象特点的可比性因素。因而不具备采用基准价因素调整法和交易案例比较调整法的前提条件。 评估对象勘查区整体地质勘查程度达到预查阶段，估算了预测资源量（334），因此不适于采用勘查成本效用法。 单位面积倍数法需要利用矿产资源主管部门发布的、以及其他途径取得的距评估基准日最近的低勘查程度单位面积探矿权价值相关资料确定。当地矿产资源主管部门最近尚未发布上述相关资料，故本次评估不适用采用单位面积倍数法。 本次评估因评估方法的适用性、操作限制等原因无法采用两种以上评估方法进行评估，只能采用一种方法进行评估。鉴于本次评估探矿权已完成相关勘查工作，估算了预测资源量（334），达到了预查程度，符合采用资源价值比例法评估的适用条件。根据矿业权出让收益评估应用指南（试行）的有关规定，确定本次评估方法采用资源价值比例法。评估结果即为矿业权出让收益评估值。 2016年之前实行的矿业权评估指南及目前评估操作依据的中国矿业权评估准则所列示的评估方法中均没有资源价值比例法的名称表述及评估模型。2016年5月，中国矿业权评估师协会发布了中国矿业权评估准则（2016年修订）（征求意见稿），该征求意见稿的评估方法规范中提出六种评估方法，其中交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法等评估方法名称与以往及现行评估规范均不同，矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定的矿业权出让收益评估方法采用了征求意见稿的评估方法名称。基于此，该评估方法的评估模型参照中国矿业权评估准则（2016年修订）（征求意见稿）确定。其计算公式为 PQdPdc 式中P－评估价值 Qd－资源量 Pd－单位资源量价格 c－探矿权价值占资源价值的比例 注（1）中国矿业权评估准则（2016年修订）未正式发布。 （2）中国矿业权评估准则（2016年修订）（征求意见稿）规定的该评估方法仅适用于勘查程度为预查，估算了预测资源量的探矿权评估。与矿业权出让收益评估应用指南（试行）规定的适用范围不同。 11. 评估参数的确定 考虑到资源价值比例法对于探矿权价值的估算是基于资源价值，资源价值的计算一是资源量，二是资源价格。而资源价格的体现通常是矿产品价格，矿产品价格可以在公开市场获取，相应的资源量则是与矿产品价格相对应的矿产品的量，矿产品由地质资源经过开采、加工后形成。 本项目评估中将可形成的资源总收入作为对资源价值的估算。 因预查阶段资源的控制程度比较低，其估算的资源储量不足以作为矿山设计的依据，相应的生产技术指标按一般矿山指标确定。 11.1评估参数确定的依据 本项目评估利用的评估指标和参数取值主要参考，江西省地质矿产勘查开发局九一二大队2020年8月编制提交的江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评价报告（以下简称评价报告）、江西省自然资源厅2020年9月1日评审通过的矿产资源调查评价报告评审意见书（以下简称调查报告评审意见书）及其评估人员搜集的其他资料。 11.2评估主要指标和参数选取 11.2.1保有资源储量 根据江西省金溪县礼义门瓷土矿调查评价报告及其调查报告评审意见书，拟出让探矿权勘查区初步估算预测瓷土矿（334）资源量529.04万吨。 该探矿权为拟公开出让的探矿权，矿区尚未开发。 因此截止本次评估基准日（2020年9月30日）参与出让收益评估的保有资源储量为瓷土矿（334）类资源量529.04万吨。 11.2.2出让收益评估利用资源储量 根据中国矿业权评估师协会发布矿业权出让收益评估应用指南（试行）“矿业权范围内的资源储量均为评估利用资源储量，包括预测的资源量（334）”。 因此，本次出让收益评